WYNAJEM LOKALI UŻYTKOWYCH

Transkrypt

1 WYNAJEM LOKALI UŻYTKOWYCH BY.SOP AK ODDZIAŁ TERENOWY W BYDGOSZCZY podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza przetarg ustny nieograniczony na wynajem od 1 sierpnia 2014r. lokalu znajdującego się w biurowcu ANR przy ul. Hetmańskiej 38: Lokal składa się z pomieszczeń parterowych segment D o pow. 211,76 m 2 piwnicznych o pow. 89,63 m 2. oraz pomieszczeń Wysokość wywoławcza netto miesięcznego czynszu wynosi: 3 500,00 zł netto (słownie: trzy tysiące pięćset złotych 48/100) Minimalne postąpienie ceny wynosi 50,00 zł (słownie: pięćdziesiąt złotych 00/100) Wadium wynosi 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych 00/100) Na wysokość wynajmu składać się będzie wylicytowana wysokość miesięcznego czynszu oraz dodatkowo koszty związane z mediami i obsługą obiektu. Przetarg na wynajem w/w lokalu odbędzie się w dniu 31 lipca 2014 r. o godz w Agencji Nieruchomości Rolnych Odział Terenowy w Bydgoszczy, ul. Hetmańska 38, woj. kujawskopomorskie (sala na parterze). Wadium należy wpłacić na konto Agencji Nieruchomości Rolnych O/T w Bydgoszczy BGK O/ Toruń nr Warunek wniesienia wadium na rachunek bankowy zostanie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku Agencji, najpóźniej do końca dnia poprzedzającego dzień przetargu. Dowód wpłaty wadium należy przedstawić Komisji Przetargowej w dniu przetargu. Osoba, która wygra przetarg zobowiązana będzie do wpłacenia kaucji w wysokości jednokrotności ustalonego czynszu i prognozowanych opłat dodatkowych. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygrał przetarg zostanie zaliczone w całości na poczet kaucji. Pozostałym uczestnikom zostanie zwrócone bezpośrednio po przetargu. Wpłacone wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, a także osobie, która wygrała przetarg, gdy uchyli się od zawarcia umowy, a także gdy zawarcie umowy stanie się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta. Pomieszczenia można oglądać w siedzibie Agencji Nieruchomości Rolnych O/T w Bydgoszczy w dniach lipca 2014 r. w godz. od 8.00 do Zastrzega się prawo odstąpienia od przeprowadzenia przetargu do chwili jego rozpoczęcia bez podania przyczyny. Szczegółowe informacje można uzyskać w siedzibie Agencji Nieruchomości Rolnych w Bydgoszczy pod nr telefonu. (052) Załącznik: Projekt umowy Ogłoszenie wywiesza się w dniu 17 lipca 2014 r. 1. w siedzibie ANR OT w Bydgoszczy, 2. na stronie internetowej 3. w Gazecie Wyborczej

2 Projekt umowy UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu... w Bydgoszczy, pomiędzy: Agencją Nieruchomości Rolnych Oddziałem Terenowym w Bydgoszczy, przy ul. Hetmańskiej 38, reprezentowaną przez: 1. Edytę ZAKRZEWSKĄ - Dyrektora Oddziału, 2. Marka ELMINOWSKIEGO - Głównego Księgowego, zwaną w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM a... z siedzibą w... przy ul...., reprezentowaną przez: , zwaną w dalszej części umowy NAJEMCĄ PRZEDMIOT UMOWY 1 WYNAJMUJĄCY oświadcza, że zarządza powierniczo budynkiem Skarbu Państwa położonym w Bydgoszczy przy ul. Hetmańskiej WYNAJMUJĄCY oddaje do używania lokal użytkowy znajdujący się na parterze w budynku opisanym w 1 umowy, na który składają się pomieszczenia segmentu D o pow. 301,39 m 2 (w tym piwnica 89,63 m 2 ), a NAJEMCA pomieszczenia te przyjmuje w najem. 2. Wynajmowane lokale NAJEMCA przeznaczy na cele związane z prowadzoną przez NAJEMCĘ działalnością gospodarczą, z wykluczeniem funkcji mieszkaniowych. 3 Stan techniczny oraz wyposażenie określonych w 2 lokali użytkowych będących przedmiotem najmu stwierdzony zostanie w protokole przekazania sporządzonym przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 3 dni. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony. 4 UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY 5 1. NAJEMCA zobowiązuje się do używania lokali określonych w 2 umowy zgodnie z ich przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i ppoż., a także w sposób nie zakłócający działalności najemców sąsiednich lokali. 2. NAJEMCA zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym. 3. NAJEMCA ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z WYNAJMUJĄCYM. 4. Bez zgody WYNAJMUJĄCEGO NAJEMCA nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji. 5. NAJEMCA nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody WYNAJMUJĄCEGO. 6. Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń najemcy na zewnątrz budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO. 7. NAJEMCĘ jest zobowiązany przestrzegać bezwzględnego zakazu palenia tytoniu w wynajmowanych pomieszczeniach oraz na korytarzach budynku. Palenie tytoniu odbywać się może w miejscu do tego wyznaczonym. 8. NAJEMCA zobowiązuje się do wprowadzania ścieków do urządzeń kanalizacyjnych o parametrach jakościowych nie przekraczających wartości dopuszczalnych, określonych w załączniku nr Podstawą obliczania ilości odprowadzanych ścieków będzie atestowany i zaplombowany licznik wody zainstalowany na koszt NAJEMCY w miejscu ustalonym z WYNAJMUJĄCYM.

3 10. NAJEMCA zobowiązuje się do prowadzenia okresowych badań ścieków z częstotliwością nie rzadziej niż dwa razy w roku, w zakresie określonym w załączniku nr Punktem kontrolno-pomiarowym jest studnia S2 o rzędnych 48.06/45.86 zaznaczona na planie sytuacyjnym, będącym załącznikiem nr Pobór prób ścieków do analiz kontrolnych odbywać się będzie w obecności administratora budynku lub jego przedstawiciela lub przedstawiciela MWiK. 13. NAJEMCA przekaże WYNAJMUJĄCEMU oryginał wyników laboratoryjnych pobranych podczas kontroli ścieków. 14. W przypadku wprowadzania ścieków o stężeniach ponadnormatywnych NAJEMCA zobowiązany jest do uiszczenia opłaty dodatkowej naliczonej przez MWiK, która liczona będzie zgodnie z zasadami zawartymi w załączniku nr 3 od dnia kontroli do czasu ustania przekroczenia. 15. Podstawą do zaprzestania naliczania opłaty jest rozpoczęcie odprowadzania ścieków o stężeniu normatywnym i przeprowadzenie analizy laboratoryjnej ścieków wykonanej przez laboratorium posiadające akredytację laboratorium badawczego i uznanie jej przez MWiK. 16. Koszty kontroli badań laboratoryjnych i dodatkowych opłat z tytułu ponadnormatywnego wprowadzania ścieków są po stronie NAJEMCY. 17. NAJEMCA zobowiązuje się w terminie 1 miesięca od wejścia w życie umowy do zastosowania systemu oczyszczania ścieków, uniemożliwiającego ponadnormatywne zanieczyszczanie ścieków. UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 6 1. WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się wydać NAJEMCY przedmiot najmu określony w 2 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania umowy. 2. WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się do usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu najmu zgodnie z umową. 3. WYNAJMUJĄCY zapewni NAJEMCY dostawę do najmowanych pomieszczeń energii elektrycznej, wody, ogrzewania a także odbiór nieczystości stałych. 4. WYNAJMUJĄCY ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale NAJEMCY. NAJEMCA zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez WYNAJMUJĄCEGO po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z 3-dniowym uprzedzeniem. CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA 7 1. NAJEMCA zobowiązuje się płacić WYNAJMUJĄCEMU czynsz w kwocie... + VAT (słownie:... złotych.../100) w terminie do 14 dni od daty wystawienia faktury, przelewem na niżej podane konto WYNAJMUJĄCEGO: WYNAJMUJĄCY ma prawo waloryzować czynsz nie częściej niż raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu przeciętnej płacy w sektorze przedsiębiorstw ogłaszanej przez GUS. Zwaloryzowany czynsz obowiązuje NAJEMCĘ od następnego miesiąca po doręczeniu mu pisemnej informacji przez WYNAJMUJĄCEGO. 3. NAJEMCĘ obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu zgodnie z wystawioną na rzecz NAJEMCY fakturą, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania oraz wywozu nieczystości stałych, wyliczone zgodnie ze wskazaniami podliczników oraz obowiązujących cen wywozu pojemników na nieczystości stałe, które są płatne z dołu każdego miesiąca. 4. Wysokość stawek za opłaty dodatkowe, o których mowa w pkt. 3 ulega zmianie stosownie do zmian wprowadzonych przez dostawców i obowiązuje z chwilą ich wprowadzenia. 5. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających NAJEMCĘ naliczane będą odsetki ustawowe. 6. NAJEMCA w dniu zawarcia niniejszej umowy wpłaca kaucję w wysokości jednokrotności ustalonego czynszu i prognozowanych opłat dodatkowych tj...., która ulega zwrotowi z chwilą rozwiązania umowy. W przypadku zaległości z tytułu czynszu i opłat WYNAJMUJĄCY ma pełne prawo dokonać potrąceń z kaucji na rzecz swych wierzytelności. W takim przypadku NAJEMCA jest zobowiązany dokonać uzupełnienia kaucji w terminie 14 dni pod rygorem rozwiązania umowy w trybie określonym 8 ust. 1.

4 ROZWIĄZANIE UMOWY 8 1. Każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem 3- miesięcznego okresu wypowiedzenia. 2. WYNAJMUJĄCEMU służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku: - zalegania przez NAJEMCĘ z zapłatą czynszu za dwa okresy płatności, - oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody WYNAJMUJĄCEGO, - używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, - nieprzestrzegania zakazu palenia tytoniu, stworzeniu zagrożenia pożarowego lub dewastacji wynajmowanego lokalu. 3. W razie rozwiązania umowy najmu, NAJEMCA jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym po rygorem zapłaty wynagrodzenia w wysokości 250% stawki czynszu i opłat wyliczonych za ostatni pełny miesiąc przed rozwiązaniem umowy najmu. Wynagrodzenie liczone jest odpowiednio do ilości dni w okresie bezumownego korzystania z nieruchomości. 4. NAJEMCA nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania. 5. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokali, o których mowa w 2 umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 9 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej. 2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny. 4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jednym dla NAJEMCY i dwóch dla WYNAJMUJĄCEGO. Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

5

6

7

8