W A R U N K I SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 W A R U N K I SPRZEDAŻY z wolnej ręki w drodze drugiego pisemnego przetargu ofertowego nieruchomości zabudowanej położonej w Zgierzu, ul. Ozorkowska 78, działka nr 740 o powierzchni 5700 m 2, księga wieczysta LD1G/ /4 właściciel Przedsiębiorstwo Produkcyjno Handlowo Usługowe Joanna Słomczewska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej Zgierz, ul. Ozorkowska 78 syndyk.slomczewska@wp.pl sygn.akt XIV GUp 6/13 luty / marzec 2015 r.

2 1. Przedmiotem sprzedaży w postępowaniu upadłościowym z wolnej ręki na zasadach określonych w art. 322 ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo Upadłościowe i Naprawcze (t.j Dz.U z 2012 poz. 1112,) jest nieruchomość zabudowana położona w Zgierzu Zgierz, ul. Ozorkowska 78, obręb 140 Proboszczewice, działka 740, jedn. rejestrowa G31, dla której prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Zgierzu księga wieczysta nr LD1G/ /4 Zabudowana nieruchomość jest własnością upadłego - Przedsiębiorstwa Produkcyjno Handlowo Usługowego Joanna Słomczewska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą Zgierz, ul. Ozorkowska 78, NIP , REGON , KRS Zgodę na sprzedaż z wolnej ręki w trybie pisemnego przetargu ofertowego udzielił sędzia komisarz postanowieniem z dnia 23 września 2014 r. 2. Sprzedaż ma charakter pisemnego przetargu ofert złożonych syndykowi z ceną wywoławczą netto zł (siedemset dziewięćdziesiąt sześć tysięcy złotych) 3. Na nieruchomość objętą sprzedażą składa się : prawo własności gruntów działki nr 740 o powierzchni 5700 m 2,położonej w Zgierzu przy ul. Ozorkowskiej 78, obręb 140 Proboszczewice, jedn. rejestrowa G31, dla której prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Zgierzu księga wieczysta nr LD1G/ /4 prawo własności naniesień na tym gruncie w postaci: wielopoziomowego budynku o łącznej powierzchni użytkowej 595,5 m 2 * piętrowego budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 214,1 m 2 w którym znajduje się kuchnia, salon, 5 pokoi na różnych kondygnacjach, 3 łazienki i pomieszcz. gospodarcze, * zespół garaży 3 stanowiskowy o powierzchni 62,7 m 2 z bezpośrednim dostępem z części mieszkalnej, * hali produkcyjnej o wysokości 3,45 m i pow. użytkowej 318,7 m 2 z zapleczem socjalnym, przyległej do najniższej kondygnacji budynku mieszkalnego, * wolnostojącego budynku o charakterze biurowym o powierzchni użytkowej w części parterowej 76,5 m 2 z nieużytkowym poddaszem (strych) o pow. 58,0 m 2 * rozbieralnej i nietrwale związanej z gruntem wiaty stalowej magazynowej przyległej bezpośrednio do hali produkcyjnej o pow. użytkowej 226,0 m 2, prawo własności budowli w postaci utwardzonego (kostka brukowa) wjazdu i placu przy budynkach, ogrodzenia murowanego z wstawkami stalowymi, uzbrojenia w energię elektryczną (siła), wodę z sieci miejskiej, gaz przewodowy i sieć telefoniczną; Nieruchomość szczegółowo opisana jest w opisie i oszacowaniu pod nazwą Operat szacunkowy nieruchomości zabudowanej położonej w Zgierzu przy ul. Ozorkowskiej 78, w obrębie 140 Proboszczewice sygn. GM-20/ z listopada 2013r sporządzonym przez wyznaczonego przez Sąd biegłego rzeczoznawcę majątkowego Jerzego Gortata uprawnienia nr 1368; nieruchomość oszacowana na kwotę netto zł (dziewięćset dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych), w tym wartość wiaty stalowej określono na kwotę netto zł (dwadzieścia osiem tysięcy), co stanowi 2,81 % wartości całej nieruchomości. Zgodnie z uzyskaną od Ministra Finansów- Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi indywidualną interpretacją przepisów prawa podatkowego wydanej na wniosek syndyka w dniu 2 grudnia 2014 r. sygn. IPTPP2/ /14-4/PRP w sytuacji spółki PPHU J.Słomczewska spółka z o.o. sprzedaż budynków i budowli trwale związanych z gruntem wraz z uzbrojeniem terenu podlega zwolnieniu z podatku VAT, Zgierz, ul. Ozorkowska 78, syndyk.slomczewska@wp.pl strona 2

3 natomiast zbycie wiaty stalowej nietrwale związanej z gruntem nie podlega zwolnieniu z podatku VAT, który zostanie doliczony do wartości netto tej wiaty. Biegły oszacował, że wartość nieruchomości przy sprzedaży wymuszonej postępowaniem upadłościowym jest obniżona do kwoty netto zł (siedemset dziewięćdziesiąt sześć tysięcy). Kwota ta stanowi cenę wywoławczą netto. Cena sprzedaży zostanie powiększona o podatek VAT od sprzedaży wiaty stalowej zgodnie z uwagą jak wyżej. Poprzedni pierwszy przetarg na sprzedaż wymienionej nieruchomości ogłoszony w Gazecie Wyborczej dniu 20 września 2014 r., przed wydaniem interpretacji indywidualnej związanej ze zwolnieniem z podatku VAT, obejmował doliczenie tego podatku w wysokości 23% do całej oferowanej kwoty netto, co znacząco podnosiło ostateczną kwotę transakcji. 4. Na mocy art. 313 ust. 1 ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania upadłego, także powstałe po ogłoszeniu upadłości. 5. Nieruchomość obciążona jest hipotekami na rzecz Banku BGŻ S.A., Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Gminy Miasto Zgierz na kwoty znacząco przekraczające jej wartość. Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej. Postawą do wykreślenia praw które wygasły na skutek sprzedaży jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości. 6. Syndyk przy pomocy ogólnie dostępnych środków (internet, poczta elektroniczna, prasa, kontakty indywidualne, indywidualne zaproszenia, reklama na nieruchomości ) informuje o sprzedaży nieruchomości i zaprasza do składania pisemnych ofert podając cenę wywoławczą nie niższą niż ustalona przez sędziego komisarza. 7. Syndyk udostępnia zainteresowanym na ich wniosek drogą elektroniczną opis i oszacowanie nieruchomości oraz inne dane dotyczące transakcji sprzedaży nieruchomości po złożeniu przez zainteresowanego wniosku na adres syndyk.slomczewska@wp.pl 8. Warunkiem uczestnictwa w pisemnym przetargu ofertowym jest złożenie syndykowi ostatecznej pisemnej oferty nabycia nieruchomości i wpłata wadium w wysokości zł w terminie ustalonym przez syndyka w obwieszczeniu do 24 marca 2015 r. 9. Oferta wraz z wymaganymi załącznikami winna być dostarczona syndykowi w zaklejonej kopercie z wyraźnym dopiskiem PRZETARG sygn. XIV GUp6/13 osobiście lub na adres korespondencyjny kancelarii syndyka: Kancelaria syndyka Wojciech Starzyk Łódź, ul. Pstrągowa 23 lok.3. O dotrzymaniu terminu złożenia oferty decyduje data otrzymania oferty przez syndyka lub wpływu oferty przesłanej pocztą do biura syndyka, a nie data nadania. Oferty dostarczone pocztą lub kurierem po określonym terminie nie będą brane pod uwagę. 10. W pisemnym przetargu ofertowym mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, bądź pełnomocnicy tych osób, posiadający upoważnienie notarialne do występowania w ich imieniu, jeśli złożą ważną pisemną ofertę i wpłacą ustalone wadium w wyznaczonym w terminie oraz spełnią inne wymogi określone w warunkach sprzedaży Zgierz, ul. Ozorkowska 78, syndyk.slomczewska@wp.pl strona 3

4 11. W pisemnym przetargu ofertowym nie może uczestniczyć sędzia komisarz, syndyk, przedstawiciele upadłego, małżonek, wstępny, zstępny i rodzeństwo wymienionych osób oraz oferenci w stosunku do których wszczęto postępowanie upadłościowe. 12. Obwieszczenie pisemnym przetargu ofertowym, zawierające w szczególności wskazanie terminu i miejsca składania ofert, warunków jakie powinna spełniać oferta, terminu i miejsca rozpatrzenia ofert, ceny wywoławczej oraz wymaganego wadium z podaniem numeru rachunku do jego wpłaty zostanie umieszczone w widocznym miejscu w siedzibie upadłego, zostanie przesłane drogą do zainteresowanych oferentów oraz ukaże się w prasie - dzienniku codziennym, przy czym obwieszczenie musi ukazać się co najmniej na dwa tygodnie przed planowanym terminem zakończenia składania ofert. Syndyk zamieścił obwieszczenia o pisemnym przetargu ofertowym w ogólnopolskim wydaniu Gazety Wyborczej w dniu 27 lutego 2015 r. (piątek) i na współpracującym portalu w wydaniu Dziennika Łódzkiego w dniach 3 marca 2015 r. (wtorek) i 10 marca 2015 r. (wtorek) oraz współpracującym portalu Dodatkowo informacja o sprzedaży została zamieszczona na specjalistycznych portalach związanych ze sprzedażą nieruchomości : dom.blueporta.pl, lokum.pl i innych 13. Przystępujący do pisemnego przetargu ofertowego zobowiązani są do wpłaty wadium w formie pieniężnej wyłącznie na rachunek bankowy masy upadłości w ING Bank Śląski nr w kwocie ,00 zł (wpłata jest dokumentowana wyłącznie zaksięgowaniem środków na ww. rachunku) w terminie najpóźniej do dnia podanego w obwieszczeniu 24 marca 2015 r. (dla dochowania terminu decyduje data wpływu środków pieniężnych na podany rachunek udokumentowany wyciągiem bankowym na koniec dnia) 14. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta zostanie przyjęta, zalicza się na poczet ceny nabycia. Wadium złożone przez pozostałych uczestników, których oferty nie zostały przyjęte zostaje zwrócone niezwłocznie na koszt oferentów, na rachunek bankowy podany w ofercie. Od wpłaconego wadium odsetki nie przysługują. 15. Wadium przepada na rzecz masy upadłości, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta uchyli się od zawarcia umowy. Jako uchylenie się od zawarcia umowy należy rozumieć brak zawarcia notarialnej umowy w zakreślonym terminie po wezwaniu dokonanym przez syndyka. 16. Oferta powinna zawierać: a) Imię, nazwisko i adres, PESEL lub nazwę firmy oraz siedzibę i aktualny (nie starszy niż 1 miesiąc) wypis z odpowiedniego rejestru (KRS), jeżeli oferentem jest osoba prawna lub ewidencji w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą wraz z NIP i REGON, b) Oferowaną cenę netto nie niższą niż cena wywoławcza bez warunków i zastrzeżeń, która zostanie powiększona o podatek od towarów i usług VAT w wysokości 23% od wartości wiaty stalowej określonej jako 2,81% podanej w ofercie ceny. c) Dowód wpłacenia wadium w wysokości zł wraz z podaniem numeru rachunku bankowego na jaki powinno być zwrócone wadium, gdyby miało podlegać zwrotowi, d) Podpisy składających ofertę lub notarialne pełnomocnictwo, o ile oferent nie występuje osobiście lub reprezentuje firmę, e) W przypadku spółek prawa handlowego uchwałę właściwych organów spółki na nabycie nieruchomości, Zgierz, ul. Ozorkowska 78, syndyk.slomczewska@wp.pl strona 4

5 f) Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem nieruchomości i Warunkami sprzedaży, g) Udokumentowanie posiadania środków wystarczających do zakupu nieruchomości, h) Oferent spoza Unii Europejskiej winien złożyć zgodę MSW na zakup nieruchomości. 17. Wszelkie dokumenty związane z ofertą sporządzane są w języku polskim. Rozpatrzenie ofert prowadzone jest w języku polskim. 18. Rozpatrzenia ofert dokonuje powołana przez syndyka komisja przetargowa, której przewodniczy syndyk. Członkom komisji przetargowej przysługują wyłącznie uprawnienia doradcze i opiniujące. Do składu komisji przetargowej zostanie zaproszona księgowa i reprezentant upadłego lub osoba przez niego wskazana. Brak którejkolwiek z zaproszonych osób w składzie komisji nie wstrzymuje rozpatrzenia ofert przez syndyka. 19. Złożenie jednej oferty wystarcza do przeprowadzenia przetargu ofertowego. 20. Syndyk dokonuje jawnego otwarcia ofert w siedzibie upadłej spółki w terminie podanym w obwieszczeniu o przetargu ofertowym 26 marca 2015 r. o godz. 10,00. Z otwarcia ofert sporządzany jest protokół, który podpisują obecni ze składu komisji. 21. Wybrana zostanie oferta ważna (spełniająca warunki sprzedaży), z której wynika, iż oferent zaoferował najwyższą kwotę netto, nie niższą jednak niż cena wywoławcza. Syndyk powiadamia niezwłocznie pisemnie oferenta, którego oferta została wybrana. 22. Przetarg może być zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert, unieważniony lub odwołany w całości lub w części, bez podania przyczyn, a także może nie dojść do skutku w razie zgłoszenia ofert nie spełniających warunków sprzedaży. 23. W przypadku złożenia równorzędnych ofert najwyższych cenowo oraz w każdym przypadku gdy w ocenie syndyka możliwe jest uzyskanie wyższej ceny od zaoferowanych syndyk może prowadzić dodatkowe pisemne uzupełnienie ofert dotyczące ceny z tymi oferentami, którzy zaoferowali najwyższe, równorzędne ceny netto. Kolejne wyższe ceny sprzedaży proponowane w trakcie negocjacji lub aukcji muszą być wyższe od poprzedniej o co najmniej zł. Przebieg uzupełnienia ofert stwierdza się protokołem, który podpisują obecni. 24. Jeżeli w wyniku dodatkowych negocjacji lub aukcji oferenci nie zaoferowali wyższej ceny syndyk wybiera ofertę, do której wadium wpłynęło wcześniej na rachunek bankowy masy upadłości, potwierdzony stosownym wyciągiem bankowy. 25. Oferent, którego oferta zostanie wybrana zobowiązany jest, w nieprzekraczalnym terminie trzech miesięcy od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez syndyka, zawrzeć umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wybór notariusza należy do syndyka. 26. Najpóźniej na dwa dni robocze poprzedzające podpisanie u notariusza umowy oferent jest zobowiązany do dokonania wpłaty na rachunek masy upadłości całej oferowanej ceny netto powiększonej o podatek od towarów i usług VAT w wysokości 23% od wartości wiaty stalowej określonej jako 2,81% podanej w ofercie ceny i pomniejszonej o wpłacone wadium, przy czym dla dochowania terminu decyduje data wpływu środków pieniężnych na rachunek masy upadłości. Brak wpłaty skutkuje uznaniem, że oferent uchylił się od zawarcia umowy i przepadkiem wpłaconego wadium na rzecz masy upadłości. 27. Koszty notarialne, należne podatki i inne koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży obciążają nabywcę Zgierz, ul. Ozorkowska 78, syndyk.slomczewska@wp.pl strona 5

6 28. Z dniem zawarcia notarialnej umowy sprzedaży na nabywcę przechodzą: pożytki jakie przynosi nieruchomość wynikające z zawartych przez syndyka umów najmu, podatki i inne daniny publiczne oraz koszty dostarczania mediów przypadające od dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Świadczenia publicznoprawne nie powtarzające się nabywca ponosi wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego lub po tym dniu. 29. Protokolarne przekazanie przedmiotu sprzedaży nastąpi w ciągu 14 dni od zawarcia umowy sprzedaży. 30. Opis i oszacowanie majątku w postaci Operatu szacunkowego nieruchomości zabudowanej położonej w Zgierzu przy ul. Ozorkowskiej 78 w obrębie 140 Proboszczewice GM-20/ sporządzony przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego Jerzego Gortata uprawnienia nr 1368 oraz Warunki sprzedaży i inne dokumenty związane z przetargiem są dostępne w siedzibie upadłego PPHU J.Słomczewska sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej Zgierz, ul. Ozorkowska 78 w dni robocze po telefonicznym uzgodnieniu godziny udostępnienia tel , syndyk.slomczewska@wp.pl 31. Nieruchomość będącą przedmiotem sprzedaży można oglądać w dni robocze po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu pod nr telefonu lub syndyk.slomczewska@wp.pl 24 luty 2015 r. Syndyk WOJCIECH STARZYK Zgierz, ul. Ozorkowska 78, syndyk.slomczewska@wp.pl strona 6