ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

Transkrypt

1 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA I DECYZJE, WARUNKI TECHNICZNE, UZGODNIENIA 1. Uchwała Nr XXXIII/1007/04 Rady Miasta Gdańska z dnia 22 grudnia 2004 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Oliwa Górna rejon ul. Polanki zachód I w mieście Gdańsku 2. Decyzja nr ZN.4151/1291/2010 Wojewódzkiego Konserwatora zabytków w Gdańsku z dnia Oświadczenie o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi normami i Prawem Budowlanym-na stronie tytułowej. 4. Warunki Pomorskiej Spółki Gazowej nr WG-EGT/1151/ Warunki Energa nr 10/R1/ II UPRAWNIENIA I ZAŚWIADCZENIA O PRZYNALEŻNOŚCI DO IZB 1. Uprawnienia projektowe 2. Zaświadczenia o przynależności do izb branżowych III ARCHITEKTURA OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1.0 Opis terenu 2.0 Dane ogólne 3.0 Materiały wyjściowe 4.0 Zakres opracowania 5.0 Stan istniejący 6.0 Istniejące zagospodarowanie działki 7.0 Zestawienie powierzchni 8.0 Ochrona przyrody 9.0 Wytyczne konserwatorskie OPIS LOKALU 1.1 Przeznaczenie i program użytkowy obiektu Dane liczbowe Zestawienie pomieszczeń 1.2 Forma i funkcje obiektu 1.3 Układ konstrukcyjny obiektu 1.4 Zasadnicze elementy wyposażenia budowlano-instalacyjnego 1.5 Charakterystyka energetyczna obiektu 1.6 Charakterystyka ekologiczna obiektu 1.7 Warunki ochrony pożarowej budynku 1.8 Założenia wentylacji 2.0 ROZWIĄZANIA MATERIAŁOWE 2.1 Elementy ogólnobudowlane 2.2 Roboty wykończeniowe IV. CZĘŚĆ RYSUNKOWA ZT1 Zagospodarowanie terenu 1:500 I1 Rzut parteru -inwentaryzacja 1:100 A1 Rzut parteru-wyburzenia 1:100 A2 Rzut parteru projekt 1:100 A3 Elewacja 1:100 A4 Zestawienie stolarki drzwiowej 1:100 A5 Zestawienie stolarki okiennej 1:100 1

2 V. WYTYCZNE DO PLANU BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA W CZASIE BUDOWY. VI. VII. INSTALACJE SANITARNE INSTALACJE ELEKTRYCZNE 2

3 I DECYZJE, WARUNKI TECHNICZNE, UZGODNIENIA 3

4 II UPRAWNIENIA I ZAŚWIADCZENIA O PRZYNALEŻNOŚCI DO IZB 4

5 III ARCHITEKTURA 5

6 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1.0 OPIS TERENU 1.1 Poziom posadzki parteru. Poziom m przyjęto na parterze istniejącego baraku mieszkalnego. 1.2 Projektowany poziom terenu wokół budynku. Teren wokół budynku pozostawiono, jako istniejący. Od szczytu budynku gdzie projektuje się wejście do wydzielonego mieszkania projektuje się schody terenowe zadaszone daszkiem dwuspadowym. 1.3 Istniejące uzbrojenie terenu. Lokal objęty opracowaniem znajduje się w dzielnicy Oliwa miasta Gdańska. Jest to teren uzbrojony we wszystkie niezbędne media. W ramach niniejszego opracowania nie przewiduje się zmian w zakresie infrastruktury podziemnej. 1.4 Sposób zainwestowania terenu: Teren jest zabudowany i użytkowany. Na przedmiotowym obszarze występuje budynki i infrastruktura techniczna wraz z układem drogowym. 2.0 DANE OGÓLNE: Inwestor Nadleśnictwo Gdańsk z siedzibą w Gdyni, Gdynia ul. Morska 200. Obiekt podział istniejącego mieszkania na dwa niezależne, remont i przebudowa polepszająca stan techniczny mieszkania. Lokalizacja Gdańsk ul. Polanki 125/25 dz.90/18 obręb 011. Własność lokalu: właścicielem lokalu jest Skarb Państwa w zarządzie Nadleśnictwa Gdańsk KW , prawo wynikające z ustawy o lasach. 3.0 MATERIAŁY WYJŚCIOWE: Uchwała Nr XXXIII/1007/04 Rady Miasta Gdańska z dnia 22 grudnia 2004 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Oliwa Górna rejon ul.polanki zachód I w mieście Gdańsku. Mapa do celów informacyjnych w skali 1:500. Wytyczne inwestora Inwentaryzacja lokalu. 4.0 ZAKRES OPRACOWANIA: Opracowano projekt budowlany podziału lokalu mieszkalnego na dwa niezależne mieszkania. Planowane prace obejmują wymianę stolarki okiennej i częściowo drzwiowej, prace remontowe wewnątrz lokalu, wymiana posadzek, okładzin ściennych, armatury i sanitariatów w sanitariatach, wymianę instalacji wewnętrznych, wyburzenia niektórych ścianek działowych. Projekt nie zakłada naruszenia konstrukcji budynku. 5.0 STAN ISTNIEJĄCY Istniejący barak mieszkalny został zbudowany w pierwszej połowie XX wieku jako lokal biurowy użytkowany przez Towarzystwo Łowieckie Okresie powojennym budynek został zaadoptowany na cele mieszkaniowe. Jest to barak parterowy częściowo podpiwniczony, ściany o konstrukcji mieszanej, konstrukcja dachu drewniana, dach kryty papa termozgrzewalną. Strop nad piwnicą Kleina Ściany tynkowane. Elewacje baraku została ocieplona i otynkowana. Budynek ma prosty układ w rzucie prostokąta. Budynek znajduje się na terenie Pierwszego Dworu oliwskiego Mont Brillant przy ul. Polanki 125. Stan techniczny budynku bardzo dobry. Wejścia do mieszkań znajdują się od strony północno-wschodniej budynku. 6

7 6.0 ISTNIEJĄCE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 6.1 Zabudowa Nie planuje się zmiany w zagospodarowaniu terenu. 6.2 Układ komunikacyjny Istniejące dojścia i dojazd oraz miejsca parkingowe do istniejącego budynku mieszkalnego nie ulęgają zmianie, projektuje się nowe wejście do wydzielonego mieszkania ze szczytu budynku w miejscu istniejącego okna, oraz schody terenowe. 6.3 Sieci i przyłącza Lokal zasilany w media na dotychczasowych zasadach z istniejących sieci i przyłączy. Sposób zasilania nie podlega opracowaniu. 6.4 Sieć kanalizacji deszczowej Odprowadzenie wód opadowych-bez zmian 6.5 Ogrzewanie budynku Ogrzewanie lokalu z sieci GPEC- bez zmian 6.6 Odpady komunalne Gromadzenie w pojemnikach i wywóz na składowisko odpadów, z którego korzysta gmina-bez zmian 7.0 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI Powierzchnia zabudowy Całego baraku mieszkalnego wraz z częścią nie podlegającą opracowaniu: Pz ~588,13m2 Powierzchnia użytkowa: Mieszkanie 25/a Mieszkanie 25/b Pu= 37,28 m2 Pu=51,24 m2 PU SUMA: 88,52 m2 Kubatura: K = 239,00 m3 8.0 OCHRONA PRZYRODY Na działce znajduje się stary drzewostan objęty ochroną. Nie przewiduje się nasadzeń ani wycinki zieleni. 9.0 WYTYCZNE KONSERWATORSKIE Teren inwestycji jest objęty ochroną konserwatorską w zakresie układu urbanistycznego miasta Gdańska i został wpisany do rejestru zabytków pod numerem 16. OPIS TECHNICZNY DO LOKALU 1.0 OPIS LOKALU 1.1 Przeznaczenie i program użytkowy. Przedmiotowy budynek pełni funkcje mieszkalną. W ramach projektu zakłada się podział mieszkania nr 25 na dwa niezależne mieszkania 25/a i 25/b wraz z remontem polegającym na wymianie stolarki okiennej i drzwi wewnętrznych, 7

8 wymianę instalacji co i elektrycznej, odnowienie ścian i sufitów, wymianę posadzek i okładzin Projekt nie zakłada naruszenia konstrukcji nośnej budynku. W czasie prowadzenia prac budowanych niezbędne jest dokonanie odkrywek i w razie wątpliwości zgłoszenie się do projektanta. Prace przewidują również likwidację części ścianek działowych w pomieszczeniach oraz przesunięcia wewnętrznych otworów drzwiowych Dane liczbowe: Powierzchnia użytkowa: Mieszkanie 25/a Mieszkanie 25/b Pu= 37,28 m2 Pu=51,24 m2 PU SUMA: 88,52 m Zestawienie pomieszczeń: oznacze nie PIWNICA funkcja powierzchnia (m2) a.1 WIATROŁAP 2,12 a.2 PRZEDPOKÓJ 2,93 a.3 KUCHNIA 14,29 a.4 ŁAZIENKA 3,62 a.5 POKÓJ 14,32 M 25/A SUMA 37,28 b.1 PRZEDPOKÓJ 3,29 b.2 KUCHNIA 15,71 b.3 PRZEDPOKÓJ 5,62 b.4 ŁAZIENKA 3,63 b.5 POKÓJ 13,56 b.6 POKÓJ 9,43 M 25/B SUMA 51,24 ŁĄCZNIE: 88, Forma i funkcja obiektu. Przedmiotowy budynek użytkowany jest jako barak mieszkalny. Budynek jest parterowy na planie prostokąta. W budynku łącznie znajduje się sześć mieszkań. Od strony wschodniej do budynku prowadzą trzy wejście do dwóch mieszkań każde. Po podziale mieszkania nr 25 powstanie dodatkowe wejscie od strony południowej na szczytowej elewacji budynku. 8

9 1.3 Układ konstrukcyjny obiektu: Pozostaje bez zmian. Nie planuję się ingerencji w układ konstrukcyjny budynku.w trakcie prowadzenia prac budowlanych niezbędne jest wykonanie odkrywek i w razie jakichkolwiek wątpliwości kontakt z projektantem. 1.4 Zasadnicze elementy wyposażenia budowlano instalacyjnego - istniejące podlegające wymiana przewodów Instalacje sanitarne Instalacje grzewcze CO Wentylacja grawitacyjna bez zmian Instalacja elektryczna: 220V 380 V oświetlenie wewnętrzne, ewakuacyjne Instalacje teletechniczne-bez zmian 1.5 Charakterystyka energetyczna elementów wymienianych obiektu Właściwości cieplne przegród zewnętrznych: okna k=1,1 W/m 2 K 1.6 Charakterystyka ekologiczna obiektu. Zapotrzebowanie na wodę do celów socjalno-bytowych- jak dotychczas Ścieki odprowadzane są do kanalizacji sanitarnej-jak dotychczas 1.7 Warunki ochrony pożarowej budynków. Przepisy prawne dla warunków ochrony przeciwpożarowej rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.) [1], rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 kwietnia 2006 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. Nr 80/06, poz. 563 ) [2], rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. Nr 124, poz. 1030) [3]. Polska Norma PN-B-02852:2001 Ochrona przeciwpożarowa budynków. Obliczanie gęstości obciążenia ogniowego oraz wyznaczanie względnego czasu trwania pożaru [4]. a) dane ogólne Projektem podziału objęto mieszkanie nr 25 na parterze budynku. Funkcja: budynek mieszkalny z usługami W części ulęgającej podziałowi i w części nie objętej zakresem projektowania, zapewniono nie występowanie zagrożenia dla życia ludzi. b) powierzchnia, wysokość i liczba kondygnacji - jedna kondygnacja naziemna i pod częścia budynku piwniczka - wysokość budynku H = 4,48 m, obiekt niski (N), - powierzchnia zabudowy całego budynku Pz = 588,13m2 - powierzchnia mieszkania dzielonego Pm= 85,85m2 powierzchnia użytkowa po podziale: Mieszkanie 25/a Mieszkanie 25/b - Kubatura m 25 a i b: K = 239,00 m3 - długość całego budynku 52m, szerokość budynku 11 m. c) parametry pożarowe występujących substancji palnych Pu= 37,28 m2 Pu=51,24 m2 PU SUMA: 88,52 m2 9

10 W budynku nie występują substancje pożarowo niebezpieczne. Pozostałe materiały palne to: a) drewno i płyty drewnopochodne temp. zapalenia od 250 do C, b) papier - temperatura zapalenia od C do C, c) tkaniny - temperatura zapalenia od C do C, d) skóra i guma - temperatura zapalenia od C do C, e) tworzywa sztuczne - temperatura zapalenia od C do C. d) przewidywana gęstość obciążenia ogniowego Dla pomieszczeń nie oblicza się gęstości obciążenia ogniowego. Pomieszczenia techniczne funkcjonalnie związane z budynkiem, o gęstości obciążenia ogniowego poniżej 500 MJ/m 2. e) ocena zagrożenia wybuchem W obiekcie nie występują strefy i pomieszczenia zagrożone wybuchem. f) kategoria zagrożenia ludzi, przewidywana liczba osób Budynke w całosci zaliczamy do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV. g) odległość od obiektów sąsiadujących i granicy działki Obiekt w zabudowie wolnostojącej istniejącej. Jest oddzielony od pozostałych budynków ścianami pełnymi w klasie odporności ogniowej REI120. h) wymagane klasy odporności pożarowej budynku oraz klasy odporności ogniowej elementów Budynek do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie-nie dotyczy i) wystrój wnętrz Okładziny sufitów oraz sufity powinny być wykonane z materiałów niepalnych lub niezapalnych, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia. W przypadku stosowania materiałów według klasyfikacji europejskiej, stosować przyrównania do klas polskich według załącznika nr 3 do rozporządzenia [1]. Na drogach komunikacji ogólnej, służącym celom ewakuacji, stosowanie materiałów i wyrobów budowlanych łatwo zapalnych jest zabronione. j) podział obiektu na strefy pożarowe Obiekt jest jedna strefą pożarową: mieszkalna ZL IV Dopuszczalna powierzchnia strefy pożarowej 8000 m 2 nie jest przekroczona. k) warunki ewakuacji Długość przejścia ewakuacyjnego od najdalszego miejsca w pomieszczeniach do wyjścia na zewnątrz budynku nie przekracza dopuszczalnej 40 m. Szerokość przejść ewakuacyjnych jest większa od minimalnej 0,9 m. Łączna szerokość drzwi z pomieszczeń w świetle ościeżnicy wynosi co najmniej 0,9 m, a wysokość drzwi ewakuacyjnych co najmniej 2 m. Drogi dojścia ewakuacyjnego praktycznie nie występują. l) urządzenia przeciwpożarowe hydranty wewnętrzne nie są wymagane System sygnalizacji pożarowej Nie jest wymagany. Dźwiękowy system ostrzegawczy Nie jest wymagany. Urządzenia gaśnicze Nie są wymagane. Oświetlenie awaryjne Nie jest wymagane Oddymianie Nie jest wymagane. m) drogi pożarowe 10

11 Droga pożarowa do budynku ZL IV niskiego nie jest wymagana. 1.8 ZAŁOŻENIA WENTYLACJI Pomieszczenia kuchni i łazienki wentylacja grawitacyjna 2.0 ROZWIĄZANIA MATERIAŁOWE 2.1 Elementy ogólnobudowlane Ścianki działowe pomieszczenia mokre: Ścianki systemowe z płyty gips- kartonowej do pomieszczeń mokrych. Do wysokości 2m ściany wykończyć płytkami ceramicznymi. pomieszczenia suche: Ścianki systemowe z płyty gips- kartonowej. pomieszczenia mokre: Ścianki murowane z bloczków gazobetonowych Do wysokości 2m ściany wykończyć płytkami ceramicznymi. pomieszczenia suche: Ścianki z bloczków gazobetonowych Przewody wentylacji grawitacyjnej poziome. wentylacja pomieszczeń łazienki ze wspomaganiem mechanicznym włączanym wraz ze światłem przewody Ø 150 wyprowadzić na dach. Przewody do piecyka jednofunkcyjnego z zamkniętą komora spalania wyprowadzić na dach Stolarka okienna: stolarka PCV dwuszybowa z okuciami obwiedniowymi antywłamaniowymi, oraz szyba antywłamaniową. Okna drewniane białe Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne gładkie, okleina naturalna drewniana, do łazienek z kratką nawiewną drzwi zewnętrzne wejściowe antywłamaniowe z zamkiem patentowym okuciami antywłamaniowymi Zestawienie ścian, posadzek, dachów: ŚCIANY S1. Ściana wewnętrzna * farba emulsyjna wewnętrzna * tynk cem/wap. * bloczek gazobetonowy 12 cm * tynk cam/wapienny * farba emulsyjna wewnętrzna S2. Ściana wewnętrzna * farba emulsyjna wewnętrzna * tynk cem/wap. * bloczek gazobetonowy 12 cm * tynk cam/wapienny * płytki ceramiczna S3. Ściana wewnętrzna * farba emulsyjna wewnętrzna * 1x płyta g/k * profil CW/UW 75 * wełna akustyczna w przestrzeni rusztu * 1x płyta g/k 11

12 * farba emulsyjna wewnętrzna S4. Ściana wewnętrzna (pom. mokre)-gięta * farba emulsyjna wewnętrzna * 1x płyta g/k * profil CW/UW 75 * wełna akustyczna w przestrzeni rusztu * 1x płyta g/k * płytki ceramiczne 2.2 Roboty wykończeniowe Wykończenie wewnętrzne a) tynki wewnętrzne - - gipsowe i szpachle malowane 2 x farbą emulsyjną b) posadzki wg opisu na rysunkach c) parapety wewnętrzne systemowe np. Duromarmur lub drewniane d) malowanie: - ściany - 2 x farba emulsyjna akrylowa - sufity - 2 x farba emulsyjna akrylowa e) opaski drzwiowe systemowe do ościeżnicy Opracowała mgr inż. arch. Joanna Żywluk 12

13 V. WYTYCZNE DO PLANU BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA W CZASIE BUDOWY. 13

14 VI. INSTALACJE SANITARNE. 14

15 VII. INSTALACJE ELEKTRYCZNE. 15

16 16