EKSPERTYZA TECHNICZNA

Transkrypt

1 inż. Andrzej Rybarczyk Usługi Projektowe i Nadzory Budowlane Szczecin ul. Szafera Władysława 18/16 tel./fax arprojekt@pro.onet.pl Oświadczenie projektantów: Ja niżej podpisany oświadczam, że ekspertyza techniczna została opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. EKSPERTYZA TECHNICZNA Dotycząca oceny stanu technicznego więźby dachowej przed remontem dachu budynku Obwodowego Urzędu Miar w Gorzowie Wlkp. Przy ul. Konstytucji 3- go Maja 109 Inwestor: Okręgowy Urząd Miar w Szczecinie pl. Lotników 4/ Szczecin Opracował: inż. Andrzej Rybarczyk upr.proj. 42/Sz/85 Szczecin, kwiecień 2007

2 2 SPIS DOKUMENTACJI I.CZĘŚĆ OPISOWA 1.0.Dane ogólne 1.1.Przedmiot ekspertyzy 1.2.Cel ekspertyzy 1.3.Zakres ekspertyzy 1.4.Podstawa wykonania ekspertyzy 1.5.Materiały wykorzystane 2.0.Opis stanu istniejącego obiektu 2.1.Sytuacja 2.2.Charakterystyka ogólna budynku 3.0.Analiza stanu technicznego konstrukcji dachowej 3.1.Budynek główny 3.2.Garaż 4.0.Wnioski 5.0. Doraźne sposoby zabezpieczenia konstrukcji dachowej 6.0.Wnioski i zalecenia II.WYMIAROWANIE ŁACENIA III.INWENTARYZACJA FOTOGRAFICZNA Fot. Nr Zniszczone elementy drewniane otworów okiennych poddasza budynku głównego Fot. Nr 4 - Zniszczone elementy drewniane otworów połaciowych poddasza budynku głównego Fot. Nr 5 - Widok zniszczonych elementów drewnianych otworów okiennych poddasza budynku głównego przez wody opadowe Fot. Nr 6 - Wejście na poddasze Fot. Nr 7 - Widoczne zagrzybienie elementów konstrukcji dachowej budynku głównego i zarysowania tynku na kominie Fot. Nr 8 - Widoczne zagrzybienie elementów konstrukcji dachowej budynku głównego Fot. Nr 9 - Szczegół zarysowania tynku na kominie Fot. Nr 10 - Widok ściany szczytowej i zniszczonych łat pod dachówką Fot. Nr 11 -Ślady opadów na podłodze poddasza i widok naczyń zbiorczych Fot. Nr 12 - Widok zarysowanej ściany szczytowej i zniszczonych łat pod dachówką Fot. Nr 13 - Widok elementów więźby dachowej. Zniszczone łaty pod dachówką. Fot. Nr 14 - Elementy więźby dachowej. Widoczne zagrzybienie krokwi pod pokryciem. Fot. Nr 15 - Widok elementów więźby dachowej. Zacieki na krokwiach i zniszczone łaty pod dachówką. Fot. Nr 16 - Konstrukcja więźby dachowej w dobrym stanie technicznym Fot. Nr 17 - Widok dogłębnie zniszczonej krokwi narożnej w dolnej części poddasza Fot. Nr 18 - Szczegół zniszczonej krokwi narożnej w dolnej części poddasza Fot. Nr 19 - Szczegół zniszczonego słupa w dolnej części poddasza Fot. Nr 20 - Elementy konstrukcji dachu nad garażem w stanie dość dobrym Fot. Nr Widok zawilgoconych i zagrzybionych krokwi i Murłaty oraz zniszczonych łat pod dachówką nad garażem

3 3 Fot. Nr 23 - Konstrukcja dachu nad garażem i element nośny częściowo zarysowany pod kominem Fot. Nr 24 - Szczegół elementu nośnego pod kominem IV.CZĘŚĆ GRAFICZNA Spis rysunków: Nr 1 - Rzut poddasza Nr 2 - Rzut więźby dachowej Nr 3 - Przekrój poprzeczny

4 4 I.OPIS TECHNICZNY 1.0.Dane ogólne 1.1.Przedmiot ekspertyzy Przedmiotem ekspertyzy technicznej jest określenie stanu technicznego konstrukcji więźby dachowej w budynku biurowym przy ul. Konstytucji 3-go Maja 109 w Gorzowie Wlkp. 1.2.Cel ekspertyzy Celem ekspertyzy jest: Ocena stanu technicznego i bezpieczeństwa stropu nad dolnym poddaszem Ocena stanu technicznego i bezpieczeństwa elementów konstrukcji dachu Zalecenia do remontu konstrukcji dachowej. 1.3.Zakres ekspertyzy Zakres opracowania obejmuje: Analizę materiałów archiwalnych Oględziny i badania stanu technicznego elementów stropu nad poddaszem i konstrukcji dachowej Inwentaryzację budynku w zakresie niezbędnym do wykonania ekspertyzy Podanie wytycznych do projektu i remontu. 1.4.Podstawa wykonania ekspertyzy Podstawą opracowania jest zlecenie z marca 2007 Inwestora Okręgowego Urzędu Miar w Szczecinie. 1.5.Materiały wykorzystane Wizja lokalna w marcu 2007 roku oraz pomiary i badania własne na obiekcie Dokumentacja fotograficzna Rysunki stanu istniejącego Inwestora Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr75, poz.690) Ustawa z 7 lipca 1994r Prawo budowlane, znowelizowana w Dz. U. Nr 207 i obowiązująca od 11 lipca 2003r Aktualne Polski Normy Opinia mykologiczno-budowlana wraz z projektem robót rewaloryzacyjnych opracowana w marcu 2007 r, przez Usługi Projektowe inż. Ewę Górkiewicz Poradnik mykologiczno-budowlany W-wa 1969, Instrukcja ITB nr 312 Ochrona drewna budowlanego przed zagrzybieniem W-wa 1992, Z. Stroński Chemiczne środki produkcji krajowej do ochrony drewna i odgrzybiania murów Opis stanu istniejącego obiektu 2.1.Sytuacja Przedmiotowy budynek jest zlokalizowany przy ul. Konstytucji 3-go Maja 109 w Gorzowie Wlkp. częściowo w zabudowie pierzei tej ulicy.

5 5 2.2.Charakterystyka ogólna budynku Budynek 2 kondygnacyjny podpiwniczony w układzie jedno klatkowym - z dachem mansardowym i dwoma poddaszami - ponad stuletni zbudowany w sposób tradycyjny. Do budynku głównego przylega garaż murowany z wysokim dachem. Konstrukcja budynku tradycyjna w układzie podłużnym i poprzecznym Ściany murowane z cegły Stropy drewniane i masywne nad piwnicą Konstrukcja dachowa drewniana. Pokrycie dachówką ceramiczną. Schody masywne Wody opadowe z połaci dachu odprowadzane są za pomocą rynien i rur spustowych. 3.0.Analiza stanu technicznego konstrukcji dachowej poddasza 3.1.Budynek główny Pod konstrukcją dachu mansardowego budynku głównego w miejscu jego załamania jest strop drewniany z podsufitką i polepą oddzielający pomieszczenia mieszkalne od gospodarczych /p. fot. nr 6,11 i 15/. Przeprowadzone oględziny i badania wykazały, że jest on z powodu długiego okresu użytkowania oraz zalewania przez wody opadowe zagrzybiony i częściowo odkształcony. Dolne poddasze jest w większej części obudowane, co utrudniło dokładną analizę elementów konstrukcyjnych dachu. W części nieobudowanej poddasza podłoga jest mocno zniszczona przez owady. Powyższe dotyczy to również poważnych i głębokich zniszczeń na elementach konstrukcyjnych - krokwi narożnej, słupa i murłaty /p. fot. nr 17,18 i 19/. Elementy te należy bezwzględnie wymienić na drewno klasy C30 o takim samym przekroju. W trakcie przeprowadzonego remontu dachu należy przeprowadzić dokładne oględziny i badania końcówek belek stropowych leżących na murłatach. Belki po odkryciu stropu sklasyfikowane jako zniszczone należy wymienić. Stan techniczny stropu ocenia się jako dość dobry. Ze względów technicznych i użytkowych dolnego poddasza proponuje się odciążenie stropu z ciężkiej polepy i jego remont odgrzybieniowy i termoizolacyjny z pozostawieniem podsufitki i tynku na trzcinie. Na górnym poddaszu konstrukcja dachowa drewniana w formie krokwiowo-płatwiowej z kleszczami 2x9,5x18,5 cm w układach głównych usztywniającymi całość konstrukcji dachowej poprzecznie. Krokwie 13x13 cm i 12x15 cm (narożna) są montowane na płatwiach 12,5x15 cm oraz słupach 16x15,5 cm. Płatwie podparte są obustronnymi mieczami 10x12,5 cm usztywniającymi całość konstrukcji dachowej podłużnie. Płatew poprzeczna po prawej stronie od wejścia na górne poddasze jest częściowo uszkodzona przez owady. Układ konstrukcyjny dachu przedstawiono na rys. nr 2. Stan techniczny konstrukcji dachu ocenia się jako dobry. Mimo dawnych i bieżących przecieków wody opadowej, konstrukcja dachowa jest średnio zagrzybiona. Miejscami jest porażona owadami. Rozwój szkodników biologicznych jest czynny. Dachówka jest częściowo popękana, a łacenie zniszczone. Ilustracją stanu technicznego elementów więźby dachowej jest inwentaryzacja fotograficzna. Stwierdzono również uszkodzenia typu mechanicznego, poluzowania połączeń oraz rozsychanie się drewna. Konstrukcja dachowa wymaga remontu. Konstrukcja kominów po odbiciu tynków wymaga dokładnych oględzin. Przedstawione fotografie /fot. nr 7-9/ ukazują zarysowania tynków. Pod kalenicą kominy uległy korozji i wymagają remontu i odgrzybienia.

6 6 3.2.Garaż Nad garażem dach drewniany o konstrukcji wieszakowej z jednym wieszakiem, zastrzałami i podwieszonym belkowaniem tworzącym strop. Murłata od ulicy jest zawilgocona przy zastrzałach. Stan techniczny dachu określa się jako dobry. Mimo dawnych i bieżących przecieków wody opadowej, konstrukcja dachowa jest średnio zagrzybiona. Miejscami jest porażona owadami. Rozwój szkodników biologicznych jest czynny. Dachówka jest częściowo popękana, a łacenie zniszczone. Ilustracją stanu technicznego elementów więźby dachowej jest inwentaryzacja fotograficzna /p. fot. nr 21 i 22/. Konstrukcja dachowa wymaga remontu. 4.0.Wnioski Na podstawie przeprowadzonych oględzin i analiz stwierdza się, że konstrukcja dachowa budynku głównego i garażu jest w stanie technicznym dobrym. Elementy konstrukcyjne zniszczone dogłębnie należy wymienić na drewno klasy C30 o takim samym przekroju. Wszystkie łaty, obudowy drewniane otworów okiennych i obróbki dachu należy wymienić na drewno klasy C24 o takim samym przekroju. Ściany na poddaszu oraz kominy są w kilku miejscach zarysowane. Stan techniczny elementów konstrukcji dachowej nie zagraża bezpieczeństwu użytkowania poddasza, ale wymagane jest przystąpienie do pilnego docelowego remontu wg opracowanej dokumentacji projektowej. Ze względów ekologicznych w celu zagwarantowania pełnego bezpieczeństwa użytkowników przyjęto do zabiegów odgrzybieniowych i impregnacyjnych środki solne posiadające aktualne aprobaty ITB. 5.0.Doraźne sposoby zabezpieczenia konstrukcji dachowej Oczyścić elementy nośne konstrukcji dachowej z zacieków i przebarwień oraz farby wapiennej Sprawdzić stan wszystkich połączeń konstrukcyjnych a luźne węzły naprawić. Rozluźnione węzły wzmocnić typowymi łącznikami z blach stalowych. Wymienić zniszczone dogłębnie elementy konstrukcji dachowej. Wszystkie nowe elementy muszą mieć przekrój elementów istniejących z drewna przesuszonego klasy C 30 i impregnowanie w klasie A-2 grzyboodporności. Impregnację elementów wykonać BORA- MON-em 3x. Wykonać impregnację kompleksową konstrukcji dachowej preparatem OGNIOCHROM lub innym solnym atestowanym np. FOBOS M2 lub DREWNOSOL-3 do klasy A-2 grzyboodporności tj. 3-krotna impregnacja powierzchniowa. Dokonać napraw ścian, kominów i stolarki okiennej. Przy pracach odgrzybieniowych należy stosować się do Postanowień w sprawie BHP przy robotach odgrzybieniowych (Dz. U. Nr 5 z 1956 r). 6.0.Wnioski i zalecenia Wykonać do 31.XII.2007 roku doraźne sposoby zabezpieczenia obiektu zgodnie z pkt.5.0. niniejszej ekspertyzy. Według stanu z sierpnia 2004 roku budynek nie jest zagrożony katastrofą budowlaną. Elementy drewniane impregnować preparatami INTOX-S o działaniu przeciwgrzybicznym i owadobójczym oraz FOBOS M-2L o działaniu przeciwogniowym zgodnie z instrukcją użycia tych preparatów.

7 Roboty remontowe i odgrzybieniowe wykonać na podstawie dokumentacji projektowej i zaleceń niniejszej ekspertyzy. W stropach drewnianych istniejących poddasza należy wymienić polepę na wełnę mineralną TS 60, Tok postępowania przy robotach zabezpieczających podanych w punkcie 5.0. niniejszej ekspertyzy winien być zgodny z wymogami Prawa Budowlanego /Dz. U. z 1995r Nr 10, poz.47/, przy zachowaniu przepisów BHP. Roboty winny być prowadzone przez odpowiednio wyszkolone ekipy, pod nadzorem osoby uprawnionej z jednoczesną pełną informacją o istniejącym stanie zagrożenia. W trakcie remontu po odsłonięciu zakrytych obecnie elementów drewnianych koniecznym będzie ich sprawdzenie i kwalifikacja do remontu w ramach nadzoru specjalistycznego. Zawilgocenia dolnych partii murów osuszyć przez wykonanie poziomej przepony szczelnej za pomocą elektroiniekcji na poziomie projektowanej posadzki lub typu chemicznego preparatem AQWAFIN - F. Ściany zewnętrzne istniejące budynku po naprawach odgrzybić BORAMON-em 3x. Przy pracach odgrzybieniowych należy stosować się do Postanowień w sprawie BHP przy robotach odgrzybieniowych (Dz. U. Nr 5 z 1956 r). Prace remontowe powinny być prowadzone pod stałym nadzorem budowlanym, zgodnie z przepisami, normami, warunkami bhp i ppoż. ochroną zdrowia oraz sztuką budowlaną. Stosowane materiały i preparaty do impregnacji muszą posiadać aktualne aprobaty techniczne ITB. Niniejsza ekspertyza jest ważna przez okres 5 lat. 7