DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 21 marca 2018 r. Poz UCHWAŁA NR XLV/602/18 RADY GMINY ZGIERZ z dnia 28 lutego 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zgierz dla części obrębu wiejskiego Biała Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1875, 2232, z 2018 r. poz. 130) i art. 20 w zw. z art 14 ust. 8 i art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073, 1566) w nawiązaniu do uchwały nr IX/113/15 Rady Gminy Zgierz z dnia 25 czerwca 2015 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zgierz dla części obrębu wiejskiego Biała, Rada Gminy Zgierz, po stwierdzeniu, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zgierz, przyjętego uchwałą nr XXV/228/12 Rady Gminy Zgierz z dnia 25 października 2012 roku uchwala, co następuje: Rozdział 1 Zakres spraw regulowanych uchwałą i objaśnienie użytych w uchwale określeń Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany dalej planem obejmujący obszar określony w załączniku graficznym do Uchwały nr IX/113/15 Rady Gminy Zgierz z dnia 25 czerwca 2015 roku wraz z rysunkiem planu w skali 1:1000 stanowiącym Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały. 3. Granice obszaru objętego uchwałą stanowią: 1) od strony południowej: południowa granica działek nr ewid. 348, 349, 360, 361, 362/1, 363, 364, 365, 366, 367, 368; 2) od strony północnej: północna granica działek nr ewid. 353, 354, 355/1, 355/3, 355/7, 356, 381/1, 381/2, 849/1, 849/3; 3) od strony zachodniej: zachodnia granica działki nr ewid. 348; 4) od strony wschodniej: wschodnia granica działek nr ewid. 368,362/1, 369/1, 370/1, 370/2, 370/3, 371, 372, 373/3, 373/4, 373/5, 374/1, 375/1,376/1, 376/2, 377, 378/3, 378/2, 378/1, 379/2, 379/1, 848, 849/3. 4. Integralną częścią planu są: 1) rysunek planu, o którym mowa w 1 ust. 1 niniejszej uchwały - wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zgierz stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;

2 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 2 Poz ) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) tworzenie warunków dla lokalizacji inwestycji i prowadzenia działalności gospodarczej, umożliwiających wielofunkcyjny rozwój gminy; 2) zachowanie ładu przestrzennego i określenie zasad zagospodarowania; 3) ustalenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu; 4) ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji. 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem, wydzielonego na rysunku planu przy pomocy linii rozgraniczających, o określonym przeznaczeniu lub o odrębnych zasadach zagospodarowania; 2) przeznaczeniu podstawowym terenu należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który - w wyniku realizacji ustaleń planu dominuje w terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi i któremu należy podporządkować inne sposoby użytkowania terenu; 3) przeznaczeniu uzupełniającym terenu należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe; 4) linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, o przebiegu oznaczonym na rysunku planu; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, w jakiej można lokalizować budynek, z dopuszczeniem wysunięcia przed linię zabudowy na głębokość do 1,2 metra, w szczególności: schodów zewnętrznych, wind dla osób niepełnosprawnych, podjazdów dla wózków, balkonów, tarasów, wykuszy, zadaszeń nad wejściami, okapów; 6) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć powierzchnię terenu lub działki budowlanej zajętą przez budynki, liczoną w obrysach zewnętrznych ich przyziemi w stanie wykończonym; 7) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia od 0 stopni do 12 stopni; 8) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Zgierz; 9) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu, wykonany na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały; 10) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi W planie ustala się: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu; 4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów; 5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości; 8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 9) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 3 Poz W planie nie określa się za względu na niewystępowanie: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej; 2) zasad kształtowania krajobrazu; 3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa; 4) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów Rysunek planu obowiązuje w zakresie: 1) granic obszaru objętego planem; 2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) przeznaczenia terenów; 4) nieprzekraczalnych linii zabudowy. 2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny. 3. Podstawowe przeznaczenie i zagospodarowanie wyznaczonych terenów oznaczono na rysunku planu według następującej zasady: 1) cyfry arabskie określają numery wyznaczonych na rysunku planu terenów, dla których sformułowano odrębne ustalenia; 2) oznaczenia literowe wielkie litery określają podstawowe formy przeznaczenia i zasady zagospodarowania terenów. 6. Ustala się następujące symbole określające w planie podstawowe przeznaczenie terenów: 1) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) U tereny zabudowy usługowej; 3) ZL teren lasu; 4) RŁ teren rolniczy - łąki; 5) KD tereny dróg publicznych, w tym: a) KDG teren drogi klasy głównej, b) KDL teren drogi klasy lokalnej, c) KDD teren drogi klasy dojazdowej; 6) KDW teren drogi wewnętrznej. Rozdział 2 Ustalenia ogólne dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska na całym obszarze objętym planem 7. O ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, w zakresie zasad zagospodarowania terenów ustala się: 1) dla budynków lub ich fragmentów zlokalizowanych poza lub na nieprzekraczalnej linii zabudowy dopuszcza się przebudowę, a także rozbudowę, wyłącznie w kierunku tej linii; 2) zagospodarowanie działek powstałych przed wejściem w życie planu, jeżeli ich cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z przepisów odrębnych;

4 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 4 Poz ) dla działek niezainwestowanych na dzień wejścia w życie planu, nieposiadających dostępu bezpośredniego do drogi publicznej lub przez dostęp drogą wewnętrzną zagospodarowanie łączne z działkami posiadającymi taki dostęp; 4) tereny do zagospodarowania jako przestrzenie publiczne wskazuje się tereny oznaczone symbolami KDG, KDL, KDD i KDW; 5) w zakresie zasad zagospodarowania przestrzeni publicznych: a) zagospodarowanie w sposób umożliwiający swobodne poruszanie się osób niepełnosprawnych ruchowo, b) konieczność zapewnienia oświetlenia terenów w sposób zapewniający prawidłowe ich funkcjonowanie; 6) zakaz realizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów realizowanych na czas prowadzenia prac budowlanych; 7) zakaz realizacji obiektów i budowli o wysokości 50,0 metrów nad poziom terenu i wyższych, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu telekomunikacji, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) sytuowanie budynków od ściany lasu zgodnie z przepisami odrębnymi. 8. W zakresie ochrony środowiska: 1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oraz mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem: dróg, sieci i obiektów infrastruktury technicznej (w tym telekomunikacji), przy zachowaniu przepisów odrębnych; 2) w zakresie ochrony akustycznej: a) obowiązek zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określonych w przepisach odrębnych: - dla terenów oznaczonych od 1.MN do 7.MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - dla terenu oznaczonego 8.U, ze względu na dopuszczenie funkcji mieszkaniowej, jak dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, b) pozostałe tereny zagospodarowane zgodnie z ustaleniami niniejszego planu nie zaliczają się według przepisów odrębnych do grupy terenów, dla których należy ustalić dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku; 3) w zakresie melioracji: a) w przypadku stwierdzenia urządzeń melioracji wodnych szczegółowych kolidujących z inwestycją bądź nie ujętych w ewidencji wód oraz zmeliorowanych gruntów, postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, b) możliwość przebudowy urządzeń melioracji szczegółowych pod warunkiem zapewnienia prawidłowego funkcjonowania tych urządzeń na terenach sąsiednich, zgodnie z przepisami odrębnymi. Rozdział 3 Zasady dokonywania podziału na nowe działki budowlane 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się: 1) brak wskazania nieruchomości objętych obowiązkiem przeprowadzenia scalenia i podziału; 2) możliwość przeprowadzenia scalenia a następnie podziału nieruchomości z zachowaniem regulacji wynikających z przepisów odrębnych, przy zachowaniu parametrów nowych działek, jak dla działek budowlanych powstałych w wyniku podziałów, na warunkach o których mowa w niniejszym rozdziale oraz Rozdziale 6 uchwały zawierającym ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów Warunkiem wydzielenia nowych działek budowlanych jest zapewnienie im dostępu do drogi publicznej, w rozumieniu przepisów odrębnych oraz możliwości obsługi infrastrukturą techniczną, na warunkach określonych niniejszym planem.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 5 Poz Kąt położenia działek w stosunku do pasa drogowego - równoległy lub prostopadły do istniejących granic działki podlegającej podziałowi. 3. Ustalenia niniejszego rozdziału oraz ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów w zakresie parametrów nowych działek budowlanych, nie dotyczą podziałów dokonywanych w celu sytuowania urządzeń infrastruktury technicznej, w tym trafostacji, wyznaczania linii rozgraniczających dróg, w tym wewnętrznych, podziałów dokonywanych w celu regulacji stanu prawnego i poprawy warunków istniejącego zagospodarowania, oraz innych dokonywanych na podstawie odrębnych przepisów. 4. Minimalne szerokości frontów nowych działek budowlanych nie dotyczą utworzonych wokół placów do zawracania. Rozdział 4 Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji Dla terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu ustala się następujące warunki funkcjonalno-techniczne: L.p. Oznaczenie terenu drogi 1) 13.KDG 2) 14.KDL Nazwa ulicy lub odcinka Zgierska, poszerzenie pasa drogowego Wypoczynkowa, poszerzenie pasa drogowego Kategoria drogi wojewódzka Nr 702 powiatowa Nr 5105E Szerokość drogi w liniach rozgraniczających (według rysunku planu) od 0 metrów do 7 metrów, stanowi fragment drogi od 1 metra do 3 metrów, stanowi fragment drogi 3) 15.KDD projektowana gminna 10 metrów 4) 16.KDD Łąkowa gminna od 5 metrów do 7 metrów Informacje dodatkowe (według rysunku planu) -zagospodarowanie łączne z częścią terenu ulicy Zgierskiej znajdującej się poza obszarem objętym planem, do docelowej szerokości od 17,4 metra do 22,5 metra, -poszerzenie w rejonie mostu do 32 metrów, -zagospodarowanie łączne z częścią terenu ulicy Wypoczynkowej, znajdującej się poza obszarem objętym planem, do docelowej szerokości 15 metrów, -poszerzenie w rejonie skrzyżowania z 15.KDD do 6 metrów, -poszerzenie w rejonie skrzyżowania z 16.KDD do 8 metrów. -projektowana w nowym śladzie, -zakończona placem do zawracania. -poszerzenie drogi istniejącej do docelowej szerokości 10 metrów i zagospodarowania łącznego z częścią znajdującą się poza obszarem planu. 2. W ramach zagospodarowania terenów dróg publicznych wymienionych w pkt.1, ustala się dodatkowo: 1) zagospodarowanie z zachowaniem regulacji wynikających z przepisów odrębnych w zakresie realizacji dróg publicznych; 2) możliwość realizacji ścieżek rowerowych; 3) możliwość realizowania nadziemnych oraz podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) zagospodarowanie w sposób umożliwiający dostęp osobom niepełnosprawnym ruchowo. 3. Ustala się możliwość tworzenia dróg wewnętrznych przy zachowaniu ustaleń: 1) szerokość wynoszącą co najmniej 5 metrów; 2) jako włączonych do istniejącego układu dróg publicznych, a w przypadku, gdy z uwagi na istniejące uwarunkowania, włączenie obustronne nie jest możliwe jako zakończonych placem do zawracania; 3) możliwość realizowania nadziemnych oraz podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Na obszarze objętym planem obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie ze wskazaniami ustalonymi w przepisach odrębnych. 12. Dla terenu oznaczonego symbolem 17.KDW ustala się teren drogi wewnętrznej o szerokości 3 metrów Na poszczególnych terenach wyróżnionych w planie ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych (w tym postojowych jak i garażowych), dla nowych inwestycji ustala się: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej co najmniej 2 miejsca na każde mieszkanie;

6 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 6 Poz ) dla zabudowy usługowej co najmniej 1 miejsce na każde 50 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej obiektu. 2. Realizacja miejsc parkingowych w ramach działki budowlanej. Rozdział 5 Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej 14. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów uzbrojenia terenu ustala się: 1) realizację sieci i urządzeń uzbrojenia wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w liniach rozgraniczających dróg, w nawiązaniu do przebiegu sieci istniejących, jak również w terenach o innym przeznaczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej, docelowo na wydzielonych działkach o powierzchni wynikającej z technologii, z zapewnieniem obsługi komunikacyjnej z terenów dróg publicznych; 3) w przypadku wystąpienia kolizji planowanego zagospodarowania z istniejącymi urządzeniami nadziemnego lub podziemnego uzbrojenia możliwość przebudowy urządzeń, zgodnie z przepisami odrębnymi. 15. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 1) budowę nowych oraz wykorzystanie istniejących elementów gminnej sieci wodociągowej i przyłączy do budynków, z możliwością rozbudowy z dopasowaniem ich parametrów do potrzeb wynikających ze sposobu zagospodarowania; 2) zaopatrzenie planowanej zabudowy w wodę do celów bytowo-gospodarczych i przeciwpożarowych, poprzez rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej, wyposażonej w przeciwpożarowe hydranty zewnętrzne nadziemne; 3) zaopatrzenie z indywidualnych ujęć wód na warunkach określonych w przepisach odrębnych. 16. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się: 1) odprowadzanie ścieków do systemu sieci kanalizacyjnej w części po jej rozbudowie; 2) zakaz wprowadzania ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i/lub do ziemi, nie dotyczy ścieków oczyszczonych w przydomowych oczyszczalniach, wybudowanych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; 3) do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych, spełniających wymagania przepisów odrębnych, z docelowym obowiązkiem podłączenia do kanalizacji sanitarnej. 17. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się: 1) zagospodarowanie wód opadowych na działce budowlanej, z wykorzystaniem naturalnej retencji gruntu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) oczyszczanie ścieków opadowych według przepisów odrębnych; 3) odprowadzenie wód deszczowych do sieci kanalizacji deszczowej po jej wybudowaniu; 4) odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i/lub do ziemi, z terenów oznaczonych symbolem U, zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się: możliwość zaopatrzenia poprzez rozbudowę istniejącego układu sieciowego gazu średniego ciśnienia, zgodnie z przepisami odrębnymi. 19. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: 1) zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych, w oparciu o indywidualne źródła ciepła, z wykorzystaniem urządzeń i paliw spełniających przepisy odrębne; 2) zaopatrzenie w energię ze źródeł odnawialnych o mocy nie większej niż moc mikroinstalacji, za wyjątkiem elektrowni wiatrowych. 20. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

7 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 7 Poz ) zasilanie odbiorców z sieci elektroenergetycznych napowietrzno-kablowych 0,4 kv i 15 kv, poprzez ich budowę i rozbudowę, według przepisów odrębnych; 2) przyłączenie indywidualnych odbiorców na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) lokalizację nowych budowli typu stacja transformatorowa SN/nn słupowa i/lub kontenerowa, i innych urządzeń elektroenergetycznych, w istniejących i projektowanych liniach rozgraniczających dróg, jak również w terenach o innym przeznaczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) dla istniejących i projektowanych budowli typu stacja transformatorowa SN/nn słupowa i/lub kontenerowa, i innych urządzeń elektroenergetycznych, nie obowiązują wyznaczone w niniejszym planie linie zabudowy; 5) lokalizacja dodatkowych budowli typu stacja transformatorowa SN/nn słupowa i/lub kontenerowa, i innych urządzeń elektroenergetycznych, nie wymaga zmiany niniejszego planu. 21. W zakresie gospodarki odpadami ustala się: 1) usuwanie odpadów komunalnych powstających na obszarze objętym planem, zgodnie z gminną gospodarką odpadami; 2) usuwanie odpadów innych niż komunalne, powstających na obszarze objętym planem, zgodnie z przepisami odrębnymi. 22. W zakresie telekomunikacji ustala się: 1) obsługę z sieci istniejącej oraz projektowanej; 2) obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) zabezpieczenie możliwości przygotowania łączności alarmowej dla ochrony mieszkańców w sytuacjach szczególnych. Rozdział 6 Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów 23. Dla terenów oznaczonych symbolem 1.MN, 3.MN, 5.MN ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, b) jako przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa, garaże, budynki gospodarcze, c) możliwość lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej; 2) w zakresie zasad zagospodarowania terenów: a) zachowanie co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, jako powierzchni biologicznie czynnej, b) udział powierzchni zabudowy wraz z powierzchnią utwardzoną nie większy niż 50% powierzchni działki budowlanej, c) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej od 0,1 do 0,8; 3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy: a) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 11 metrów, b) maksymalną wysokość budynków garażowych i gospodarczych: 5 metrów, c) dachy płaskie, jedno-, dwu- lub/i wielospadowe, o kącie nachylenia połaci: - dla zabudowy mieszkaniowej do 45 stopni, - dla zabudowy usługowej, garaży i budynków gospodarczych do 25 stopni, - dla zabudowy istniejącej możliwość zachowania istniejącego kąta nachylenia połaci dachowej; 4) w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości możliwość dokonywania nowych podziałów, w wyniku których powstała działka będzie miała następujące parametry:

8 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 8 Poz a) szerokość frontu: co najmniej 23 metry, b) powierzchnię: co najmniej 1500 metrów kwadratowych; 5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej z dróg 15.KDD i 16.KDD, z możliwością wydzielenia dróg wewnętrznych; 6) w zakresie obsługi infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w Rozdziale 5 uchwały; 7) w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego uwzględnienie ustaleń zawartych w 7; 8) w zakresie zasad ochrony środowiska uwzględnienie ustaleń zawartych w Dla terenów oznaczonych symbolem 2.MN, 4.MN, 6.MN ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej, b) jako przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa, garaże, budynki gospodarcze, c) możliwość lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej, zieleni; 2) w zakresie zasad zagospodarowania terenów: a) zachowanie co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej, jako powierzchni biologicznie czynnej, b) udział powierzchni zabudowy wraz z powierzchnią utwardzoną nie większy niż 60% powierzchni działki budowlanej, c) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej od 0,05 do 1,0; 3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy: a) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 11 metrów, b) maksymalną wysokość budynków garażowych i gospodarczych: 5 metrów, c) dachy płaskie, jedno-, dwu- lub/i wielospadowe, o kącie nachylenia połaci: - dla zabudowy mieszkaniowej do 45 stopni, - dla zabudowy usługowej, garaży i budynków gospodarczych do 25 stopni, - dla zabudowy istniejącej możliwość zachowania istniejącego kąta nachylenia połaci dachowej; 4) w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości możliwość dokonywania nowych podziałów, w wyniku których powstała działka będzie miała następujące parametry: a) szerokość frontu: co najmniej 18 metrów, b) powierzchnię: co najmniej 800 metrów kwadratowych, - z tolerancją 10% w szczególnie uzasadnionych przypadkach; 5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej zachowanie istniejącej obsługi z 13.KDG oraz z dróg 14.KDL i 15.KDD, z możliwością wydzielenia dróg wewnętrznych; 6) w zakresie obsługi infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w Rozdziale 5 uchwały; 7) w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego uwzględnienie ustaleń zawartych w 7; 8) w zakresie zasad ochrony środowiska uwzględnienie ustaleń zawartych w Dla terenu oznaczonego symbolem 7.MN ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) jako przeznaczenie podstawowe teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) jako przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa, garaże, budynki gospodarcze,

9 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 9 Poz c) możliwość lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej, zieleni; 2) w zakresie zasad zagospodarowania terenów: a) zachowanie co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej, jako powierzchni biologicznie czynnej, b) udział powierzchni zabudowy wraz z powierzchnią utwardzoną nie większy niż 70% powierzchni działki budowlanej, c) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej od 0,2 do 1,2; 3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy: a) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 11 metrów, b) maksymalną wysokość budynków garażowych i gospodarczych: 5 metrów, c) dachy płaskie, jedno-, dwu- lub/i wielospadowe, o kącie nachylenia połaci: - dla zabudowy mieszkaniowej do 45 stopni, - dla zabudowy usługowej, garaży i budynków gospodarczych do 25 stopni, - dla zabudowy istniejącej możliwość zachowania istniejącego kąta nachylenia połaci dachowej; 4) w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości możliwość dokonywania nowych podziałów, w wyniku których powstała działka będzie miała następujące parametry: a) szerokość frontu: co najmniej 18 metrów, b) powierzchnię: co najmniej 1200 metrów kwadratowych; 5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej zachowanie istniejącej obsługi z drogi 13.KDG, z możliwością wydzielenia dróg wewnętrznych; 6) w zakresie obsługi infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi Rozdziale 5 uchwały; 7) w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego uwzględnienie ustaleń zawartych w 7; 8) w zakresie zasad ochrony środowiska uwzględnienie ustaleń zawartych w Dla terenu oznaczonego symbolem 8.U ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowe teren zabudowy usługowej, z możliwością zachowania istniejącej zabudowy, a także rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania, b) jako przeznaczenie uzupełniające funkcja mieszkaniowa w budynkach usługowych, garaże, budynki gospodarcze, c) możliwość lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej; 2) w zakresie zasad zagospodarowania terenów: a) zachowanie co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej, jako powierzchni biologicznie czynnej, b) udział powierzchni zabudowy wraz z powierzchnią utwardzoną nie większy niż 80% powierzchni działki budowlanej, c) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej od 0,2 do 1,0; 3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy: a) maksymalną wysokość budynków usługowych: 12 metrów, b) maksymalną wysokość budynków garażowych i gospodarczych: 8 metrów, c) dachy płaskie, jedno-, dwu- lub/i wielospadowe, o kącie nachylenia połaci: - dla zabudowy usługowej do 45 stopni, - dla garaży i budynków gospodarczych do 25 stopni,

10 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 10 Poz dla zabudowy istniejącej możliwość zachowania istniejącego kąta nachylenia połaci dachowej; 4) w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości możliwość dokonywania nowych podziałów, w wyniku których powstała działka będzie miała następujące parametry: a) szerokość frontu: co najmniej 35 metrów, b) powierzchnię: co najmniej 2500 metrów kwadratowych; 5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej zachowanie istniejącej obsługi z dróg 14.KDL i 16.KDD, z możliwością wydzielenia dróg wewnętrznych; 6) w zakresie obsługi infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w Rozdziale 5 uchwały; 7) w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego uwzględnienie ustaleń zawartych w 7; 8) w zakresie zasad ochrony środowiska uwzględnienie ustaleń zawartych w Dla terenu oznaczonego symbolem 10.U ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) jako przeznaczenie podstawowe teren zabudowy usługowej, z możliwością zachowania istniejącej zabudowy, a także rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania, b) jako przeznaczenie uzupełniające zabudowa magazynowa, garaże, budynki gospodarcze, wiaty, c) możliwość lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej; 2) w zakresie zasad zagospodarowania terenów: a) zachowanie co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej, jako powierzchni biologicznie czynnej, b) udział powierzchni zabudowy wraz z powierzchnią utwardzoną nie większy niż 80% powierzchni działki budowlanej, c) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej od 0,2 do 1,0; 3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy: a) maksymalną wysokość budynków usługowych, magazynowych, wiat: 12 metrów, b) maksymalną wysokość garaży i budynków gospodarczych: 6 metrów, c) dachy płaskie, jedno-, dwu- lub/i wielospadowe, o kącie nachylenia połaci: - dla zabudowy usługowej do 45 stopni, - dla garaży, budynków gospodarczych i wiat do 25 stopni, - dla zabudowy istniejącej możliwość zachowania istniejącego kąta nachylenia połaci dachowej; 4) w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości możliwość dokonywania nowych podziałów, w wyniku których powstała działka będzie miała następujące parametry: a) szerokość frontu: co najmniej 20 metrów, b) powierzchnię: co najmniej 1200 metrów kwadratowych, z tolerancją 10% w szczególnie uzasadnionych przypadkach; 5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej zachowanie istniejącej obsługi z drogi 13.KDG, z możliwością wydzielenia dróg wewnętrznych; 6) w zakresie obsługi infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w Rozdziale 5 uchwały; 7) w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego uwzględnienie ustaleń zawartych w 7; 8) w zakresie zasad ochrony środowiska uwzględnienie ustaleń zawartych w Dla terenu oznaczonego symbolem 11.U ustala się: 1) przeznaczenie terenu:

11 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 11 Poz a) jako przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy usługowej, z możliwością zachowania istniejącej zabudowy, a także rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania, b) jako przeznaczenie uzupełniające garaże i budynki gospodarcze, c) możliwość lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej; 2) w zakresie zasad zagospodarowania terenu: a) zachowanie co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej, jako powierzchni biologicznie czynnej, b) udział powierzchni zabudowy wraz z powierzchnią utwardzoną nie większy niż 60% powierzchni działki budowlanej, c) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej od 0,2 do 0,8; 3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy: a) maksymalną wysokość budynków usługowych: 12 metrów, b) maksymalną wysokość garaży i budynków gospodarczych: 5 metrów, c) dachy płaskie, jedno-, dwu- lub/i wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 25 stopni; 4) w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości możliwość dokonywania nowych podziałów, w wyniku których powstała działka będzie miała następujące parametry: a) szerokość frontu: co najmniej 18 metrów, b) powierzchnię: co najmniej 600 metrów kwadratowych; 5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej zachowanie istniejącej obsługi z drogi 13.KDG; 6) w zakresie obsługi infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w Rozdziale 5 uchwały; 7) w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego uwzględnienie ustaleń zawartych w 7; 8) w zakresie zasad ochrony środowiska uwzględnienie ustaleń zawartych w Dla terenu oznaczonego symbolem 9.ZL ustala się: 1) przeznaczenie terenu: lasy; 2) w zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakaz zabudowy. 30. Dla terenu oznaczonego symbolem 12.RŁ ustala się: 1) przeznaczenie terenu: teren rolniczy - łąki; 2) w zakresie zasad zagospodarowania terenu: a) zakaz zabudowy, za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Rozdział 7 Ustalenia końcowe Określa się następujące wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu: 1) dla terenów oznaczonych symbolem MN 5%; 2) dla terenów oznaczonych symbolem U 5%. 2. Dla pozostałych terenów nie stwierdza się wzrostu wartości wskutek uchwalenia planu. 32. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zgierz.

12 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 12 Poz Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący Rady Gminy Zgierz Piotr Lebiedziński

13 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 13 Poz Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLV/602/18 Rady Gminy Zgierz z dnia 28 lutego 2018 r.

14 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 14 Poz. 1457

15 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 15 Poz. 1457

16 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 16 Poz. 1457

17 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 17 Poz. 1457

18 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 18 Poz. 1457

19 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 19 Poz. 1457

20 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 20 Poz. 1457

21 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 21 Poz. 1457

22 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 22 Poz Przewodniczący Rady Gminy Zgierz Piotr Lebiedziński

23 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 23 Poz Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLV/602/18 Rady Gminy Zgierz z dnia 28 lutego 2018 r. Wykaz uwag nieuwzględnionych, wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zgierz dla części obrębu wiejskiego Biała L.p. 1) Data wpływu uwagi 8 grudnia 2017 roku Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej Jan Matynia Mirosława Matynia Treść uwagi Sprzeciw co do proponowanych zapisów w projekcie miejscowego planu oraz w prognozie oddziaływania na środowisko, dotyczącego zakazu realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oraz mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem: dróg, sieci i obiektów infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacji przy zachowaniu przepisów odrębnych Oznaczenie nieruchomości której dotyczy uwaga Dz. nr ew. 362/2, 370/1, 370/2, 370/3, 372 Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga 10U i 11U - tereny zabudowy usługowej, 3MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie rozpatrzenia uwag Uwaga uwzględniona Uwaga nieuwzględniona Rozstrzygnięcie Rady Gminy Zgierz w sprawie rozpatrzenia uwag załącznik do uchwały nr 2 Uwaga uwzględniona Uwaga nieuwzględniona + + Uwagi Podstawową funkcją planu zagospodarowania przestrzennego jest - jak to wynika z art. 4 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Ustalenie przeznaczenia terenu (...) oraz określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy. Przedmiotowy zakres projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został określony w art. 15 ust. 2 i 3 cyt. ustawy. Przepis ten wylicza zagadnienia, które w planie miejscowym winny być obowiązkowo (ust. 2) bądź w zależności od potrzeb (ust. 3) określone. W konsekwencji z art. 15 ust. 2 pkt 3 cyt. ustawy wynika, że plan miejscowy musi określać zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Działki nr ew. ew. 362/2, 370/1, 370/2, 370/3, ozna-

24 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 24 Poz ) Zwiększenie szerokości drogi wewnętrznej, która umożliwi 3 stycznia 2018 Teresa Fortuńska swobodny dojazd drogą 17KDW do roku działek położonych w omawianym obszarze, w tym do działki nr ew. 357 Dz. nr ew KDW teren drogi wewnętrznej + + czone na rysunku projektu planu symbolami: 10U i 11U, oraz działka nr ew. 372, oznaczona na rysunku projektu planu symbolem: 3MN, m.in. których dotyczy, przedstawiony w projekcie planu kwestionowany zapis 8, położone są w sąsiedztwie terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Koniecznym było więc zamieszczenie w planie miejscowym zasad dotyczących ochrony tych terenów. Przez zasady rozumieć należy zaś ustanowienie pewnych reguł czy też norm postępowania. Mogą one być ujęte w formie nakazów lub zakazów, jednakże z uwagi na planistyczny charakter postanowień planu miejscowego dotyczą wyłącznie zagospodarowania danego terenu w przyszłości. Poszerzenie drogi wewnętrznej, oznaczonej w planie symbolem 17.KDW, do parametrów drogi dojazdowej 15.KDD i włączenie jej do drogi wojewódzkiej nr 702 (ul. Zgierska), oznaczone w planie symbolem 13.KDG, byłoby sprzeczne z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca Powyższe potwierdza stanowisko Zarządu Województwa Łódzkiego -

25 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 25 Poz Przewodniczący Rady Gminy Zgierz Zarządu Dróg Wojewódzkich (postanowienie z dnia r., znak: IP ) dotyczące uzgodnienia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zgierz dla części obrębu wiejskiego Biała, w zakresie zagospodarowania pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 702 (ul. Zgierska) i terenów przyległych do drogi. Zatem przeznaczenie w projekcie planu, terenu działki nr ew. 371 pod drogę wewnętrzną - 17.KDW, na odcinku od drogi wojewódzkiej nr 702 (ul. Zgierska) do wschodniej granicy działki nr ew. 361, nie pozostaje w sprzeczności z zapisami przepisu art. 15 ust. 2 pkt 10 usta-wy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie Piotr Lebiedziński

26 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 26 Poz Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLV/602/18 Rady Gminy Zgierz z dnia 28 lutego 2018 r. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Zgierz w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasad ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, 1566), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1875, 2232, z 2018 r. poz. 130), po zapoznaniu się z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zgierz dla części obrębu wiejskiego Biała, Rada Gminy Zgierz postanawia, co następuje: 1. Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej, wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zgierz dla części obrębu wiejskiego Biała, będą realizowane i finansowane ze środków budżetu Gminy, zgodnie z przepisami odrębnymi. Przewodniczący Rady Gminy Zgierz Piotr Lebiedziński