UMOWA O BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO

Transkrypt

1 UMOWA O BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO Dnia 2012 roku w Krakowie pomiędzy: 1) Wojskową Spółdzielnią Domów Jednorodzinnych, działającą na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy pod numerem KRS z siedzibą przy ul. Podchorążych 3 pok. 132, Kraków, NIP Regon: reprezentowaną przez działających w imieniu i na rzecz Spółdzielni: a. Prezesa Spółdzielni - b. Wiceprezesa Spółdzielni - zwaną dalej w treści umowy Spółdzielnią a 2) Członkiem Wojskowej Spółdzielni Domów Jednorodzinnych. zamieszkałym legitymującym się dowodem osobistym serii numer zwanym dalej "Przyszłym Właścicielem". została zawarta umowa o następującej treści: 1 1. działając w imieniu i na rzecz Spółdzielni oświadczają, że: a. na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia w Kancelarii Notarialnej Rep. A Spółdzielnia stała się właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wydział Ksiąg Wieczystych, o powierzchni ha, położonej w obręb 1

2 b. Spółdzielnia na nieruchomości opisanej w pkt a. niniejszego paragrafu podejmuje budowę domów jednorodzinnych oznaczonych nr w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zagospodarowaniem terenu i przyłączami infrastruktury technicznej zgodnie z pozwoleniami na budowę nr. z dnia i uchwalonymi przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni założeniami zadań inwestycyjnych c. W ramach prowadzonych przez Spółdzielnię zadań inwestycyjnych zostanie zrealizowane również zadanie inwestycyjne nr zatwierdzone Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr z dnia polegające na wybudowaniu na nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr domu jednorodzinnego oznaczonego nr, o projektowanej powierzchni użytkowej mieszkalnej ok. m², który zostanie zlokalizowany na działce nr, oznaczonej obecnie przyporządkowanej Przyszłemu Właścicielowi na podstawie d. Projekt zadania inwestycyjnego nr zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr z dnia zawiera załącznik nr 5. e. Budowa domu jednorodzinnego o którym mowa w 1 ust. 1 pkt c będzie prowadzona w oparciu o projekt wykonawczy stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy. f. Na budowę domu jednorodzinnego o którym mowa w 1 ust. 1 pkt c Spółdzielnia posiada prawomocną decyzję nr z dnia roku zatwierdzającą projekt wykonawczy (załącznik nr 2). g. Spółdzielnia posiada również pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego o którym mowa w 1 ust. 1 pkt c wydane przez z dnia nr (załącznik nr 3), h. Spółdzielnia oświadcza, że dysponuje wszelkimi niezbędnymi decyzjami administracyjnymi, pozwalającymi prowadzić budowę, zgodnie z powołaną wyżej decyzją stanowiącą załącznik nr 3. 2

3 2. Przyszły Właściciel oświadcza, że zlecił we własnym zakresie wykonanie projektu wykonawczego domu jednorodzinnego, o którym mowa w 1 ust. 1 pkt e, zapoznał się z tymże projektem wykonawczym i nie wnosi do niego jakichkolwiek zastrzeżeń i uwag. 3. Strony zgodnie oświadczają, że: a. Przyszły Właściciel jest członkiem Spółdzielni, na dowód czego dołączają do niniejszej umowy zaświadczenie wystawione przez Spółdzielnię z dnia roku, nr (załącznik nr 4). b. Przyszły Właściciel został poinformowany, iż w sąsiedztwie domu jednorodzinnego opisanego w 1 ust. 1 pkt c, na nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wydział Ksiąg Wieczystych, będą zlokalizowane inne domy jednorodzinne w ilości odpowiadającej co najmniej liczbie członków Spółdzielni Spółdzielnia zobowiązuje się do wybudowania na nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr domu jednorodzinnego oznaczonego nr, o projektowanej powierzchni użytkowej mieszkalnej ok. m², w ramach zadania inwestycyjnego nr zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr z dnia, który to dom jednorodzinny zostanie zlokalizowany na działce nr, oznaczonej obecnie i przyporządkowanej Przyszłemu Właścicielowi na podstawie, według przedstawionego i zaakceptowanego przez Przyszłego Właściciela projektu wykonawczego stanowiącego załącznik nr l do niniejszej umowy. Ilekroć poniżej w treści umowy pojawia się pojęcie dom jednorodzinny należy nadać mu znaczenie opisane w niniejszym ustępie. 2. Plan dokładnej lokalizacji domu jednorodzinnego i działki nr o pow. ha, oznaczonej obecnie zawiera załącznik nr 6 do niniejszej umowy. 3. Powierzchnia projektowa domu jednorodzinnego oraz jego układ może ulec zmianie ze względu na uzasadnione zmiany w projekcie wykonawczym dokonane w trakcie realizacji 3

4 zadania inwestycyjnego nr zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr z dnia 4. Ewentualne zmiany projektowe wskazane przez Przyszłego Właściciela mogą stanowić podstawę do przedłużenia terminu zakończenia robót opisanych w 2 ust.1. Spółdzielnia po dniu podpisania niniejszej umowy nie ma obowiązku uwzględniania uwag Przyszłego Właściciela w zakresie zmian projektowych i bez podania przyczyny może odmówić uwzględnienia żądanych zmian. Zachowanie Spółdzielni polegające na nieuwzględnieniu zmian projektowych wskazanych przez Przyszłego Właściciela w żadnym razie nie może być uznane za naruszenie postanowień niniejszej umowy i nie może być podstawą jakichkolwiek negatywnych konsekwencji dla Spółdzielni. 5. Strony ustalają, że dom jednorodzinny, o którym mowa w 2 ust. 1, zostanie wydany Przyszłemu Właścicielowi w stanie nadającym się do użytkowania z zastrzeżeniem, iż nie dotyczy to sytuacji opisanej w 6 ust.2. Dom jednorodzinny zrealizowany zostanie w standardzie określonym załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy. 6. Strony ustalają, że zakończenie robót budowlanych wykonywanych w ramach zadania inwestycyjnego nr zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr z dnia a opisanych w 2 ust. 1 nastąpi do dnia roku. Zakończenie robót budowlanych opisanych w 2 ust. 1 jest równoznaczne zakończeniem zadania inwestycyjnego nr zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr z dnia. Przez zakończenie robót budowlanych opisanych w 2 ust. 1 Strony rozumieją odpowiednią czynność administracyjną - polegającą na zawiadomieniu właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starosty) o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego, a jeżeli zgodnie z treścią pozwolenia na budowę - stanowiącego załącznik nr 3 - w danym przypadku wymagane jest pozwolenie na użytkowanie - dzień uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie domu jednorodzinnego. 7. Spółdzielnia zobowiązuje się przekazać dom jednorodzinny Przyszłemu Właścicielowi do indywidualnego wykończenia. Przyszły Właściciel zobowiązuje się wykonywać prace wykończeniowe z zachowaniem odpowiedniej staranności, dbałości o nieruchomość wspólną, w zgodności z infrastrukturą przekazaną przy odbiorze, w sposób możliwie najmniej uciążliwy dla pozostałych mieszkańców oraz w zgodzie z regulaminem Spółdzielni. 8. Z dniem przekazania Przyszłemu Właścicielowi domu jednorodzinnego (protokołem zdawczo - odbiorczym) przechodzą na niego wszelkie korzyści i ciężary z tym związane. 4

5 9. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do zmian w infrastrukturze towarzyszącej w stosunku do projektu zadania inwestycyjnego stanowiącego załącznik nr W zamian za wybudowanie domu jednorodzinnego, o którym mowa w 2 ust. 1, Przyszły Właściciel zapłaci Spółdzielni kwotę wkładu budowlanego odpowiadającego kosztom realizacji przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego nr zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr z dnia. Zadanie inwestycyjne obejmuje roboty budowlane zmierzające do doprowadzenia budowy domu jednorodzinnego - zgodnie z projektem wykonawczym - do stanu nadającego się do użytkowania. Wysokość wkładu budowlanego strony ustalają na kwotę zł ( złotych), z zastrzeżeniem ust. 3 i ust Strony ustalają następujący sposób zapłaty wkładu budowlanego: a. kwotę zł ( złotych), to jest % wkładu, o którym mowa w ust. 1, Przyszły Właściciel zapłaci w terminie 14 dni od dnia podpisania niniejszej umowy, b. kwotę zł ( złotych), to jest % wkładu, o którym mowa w ust. 1, Przyszły Właściciel zapłaci w terminie 7 dni od dnia doręczenia informacji wystosowanej przez Spółdzielnię o, c. kwotę zł ( złotych), to jest % wkładu, o którym mowa w ust. 1, Przyszły Właściciel zapłaci w terminie 7 dni od dnia doręczenia informacji wystosowanej przez Spółdzielnię o, d. kwotę zł ( złotych), to jest % wkładu, o którym mowa w ust. 1, Przyszły Właściciel zapłaci w terminie 7 dni od dnia doręczenia informacji wystosowanej przez Spółdzielnię o. 3. W skład wkładu budowlanego, którego wstępna wysokość określona została w 3 ust. 1, wchodzą również koszty opłat przyłączeniowych, które zostaną naliczone przez przedsiębiorstwa energetyczne, gazowe i wodociągowe, należne obok kosztów budowy domu jednorodzinnego a poniesione przez Spółdzielnię w związku z zadaniem inwestycyjnym nr zatwierdzonym Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr z dnia, oraz koszty robót 5

6 4. Strony ustalają, że płatność rat będzie dokonywana na konto Spółdzielni prowadzone przez Bank pod numerem rachunku bankowego. Za datę wpłaty uznaje się datę uznania rachunku bankowego Spółdzielni. 5. Strony przewidują, że ostateczne rozliczenie kosztów budowy, a zatem ustalenie wysokości wkładu budowlanego, nastąpi w terminie 6 miesięcy od dnia oddania domu jednorodzinnego do użytkowania. Na dowód pokrycia wszystkich kosztów związanych z budową domu jednorodzinnego, o którym mowa w 2 ust. 1 Spółdzielnia zobowiązuje się wydać Przyszłemu Właścicielowi potwierdzenie pisemne ostatecznego rozliczenia. 6. W przypadku zaistnienia zwłoki w zapłacie poszczególnej raty, o której mowa w 3 ust. 2, lub kwoty wynikającej z rozliczenia, o którym mowa w 3 ust. 5, sięgającej co najmniej 14 dni, Przyszły Właściciel zobowiązuje się zapłacić odsetki ustawowe za cały okres zwłoki w płatności należności Strony zgodnie oświadczają, że wydanie domu jednorodzinnego Przyszłemu Właścicielowi - jako posiadaczowi samoistnemu nastąpi bez zbędnej zwłoki, po upływie 21 dni od dnia zawiadomienia właściwego organu administracji architektonicznobudowlanej (starosty) o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego w sytuacji jeżeli organ nie zgłosi sprzeciwu w formie decyzji, a jeżeli zgodnie z treścią pozwolenia na budowę - stanowiącego załącznik nr 3 - w danym przypadku wymagane jest pozwolenie na użytkowanie - dzień uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie domu jednorodzinnego. Wydanie domu jednorodzinnego nastąpi po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego przez obie Strony. 2. Spółdzielnia zastrzega, że termin przekazania domu jednorodzinnego Przyszłemu Właścicielowi może ulec zmianie ze względu na protesty osób trzecich lub na mocy decyzji organów administracyjnych względnie sądów, które nie zależą od Spółdzielni. Jednocześnie Spółdzielnia oświadcza, że na dzień podpisania niniejszej umowy nie toczą się żadne znane Spółdzielni postępowania administracyjne ani sądowe, które mogłyby zmienić termin przekazania domu jednorodzinnego Przyszłemu Właścicielowi. 3. Strony zgodnie oświadczają, że podpisanie protokołu nastąpi po sprawdzeniu stanu technicznego domu jednorodzinnego. Strony gwarantują sobie możliwość udziału w odbiorze domu jednorodzinnego rzeczoznawców powołanych przez Strony. 6

7 4. W przypadku stwierdzenia przez którąkolwiek ze Stron wad fizycznych domu jednorodzinnego obowiązywać będzie następujący tryb postępowania: a. dostrzeżone wady zostaną wpisane do protokołu z adnotacją dotyczącą stopnia uciążliwości dla Przyszłego Właściciela, b. Spółdzielnia ustali w protokole termin usunięcia wad, z uwzględnieniem możliwości Spółdzielni i podmiotów działających na jej zlecenie oraz czynników zewnętrznych, w szczególności warunków atmosferycznych, c. Spółdzielnia zobowiązuje się doprowadzić do usunięcia ewentualnych wad bez zbędnej zwłoki 5. Przyszły Właściciel ma prawo nie podpisania protokołu tylko i wyłącznie w sytuacji, w której stwierdzone wady uniemożliwiają lub nadmiernie utrudniają korzystanie z domu jednorodzinnego ( wady istotne ). 6. Spółdzielnia zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia wad istotnych i do ponownego zawiadomienia Przyszłego Właściciela o możliwości podpisania protokołu zdawczoodbiorczego domu jednorodzinnego. 7. Podpisanie protokołu przez obie strony oznaczać będzie wydanie domu jednorodzinnego Przyszłemu Właścicielowi. Podpisanie protokołu bez zapisu o wadach oznacza, że dom jednorodzinny nie ma widocznych wad i że Przyszły Właściciel nie zgłasza roszczeń co do jego stanu technicznego. 8. Przyszły Właściciel zobowiązany będzie do ponoszenia, począwszy od dnia odbioru domu jednorodzinnego kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej według zasad przewidzianych przez statut - proporcjonalnie do swoich udziałów lub proporcjonalnie do wielkości przydzielonej działki, w tym również opłat stałych, niezależnych od eksploatacji, z tytułu zainstalowanych mediów, a także pozostałych opłat eksploatacyjnych (media, śmieci, opłaty serwisowe, ochrona itp.) wpłacając na ten cel zaliczki w formie opłat bieżących, pokrywających wydatki. 5 Spółdzielnia zobowiązuje się zapewnić Przyszłemu Właścicielowi gwarancję stanu technicznego domu jednorodzinnego na okres sześćdziesięciu miesięcy od dnia jego wydania Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przenoszącej na Przyszłego Właściciela własność domu jednorodzinnego opisanego i wybudowanego zgodnie z 2 ust.1 wraz z 7

8 działką na której jest usytuowany, w terminie 3 miesięcy po wybudowaniu domu jednorodzinnego, a jeżeli zgodnie z treścią pozwolenia na budowę - stanowiącego załącznik nr 3 - w danym przypadku wymagane było pozwolenie na użytkowanie, w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego prawomocnego pozwolenia. Przez wybudowanie domu jednorodzinnego Strony rozumieją stan w którym możliwe jest przystąpienie do użytkowania tegoż domu jednorodzinnego. 2. Na żądanie Przyszłego Właściciela Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na Przyszłego Właściciela własność domu jednorodzinnego szczegółowo opisanego w 2 ust.1 wraz z działką na której jest usytuowany w chwili, gdy ze względu na stan realizacji zadania inwestycyjnego możliwe jest przestrzenne oznaczenie domu jednorodzinnego. 3. Spółdzielnia zobowiązuje się wskazać notariusza, przed którym zostanie zawarta umowa przenosząca własność domu jednorodzinnego opisanego w 2 ust.1 wraz z działką na której jest usytuowany oraz ustalić termin jej podpisania. Spółdzielnia zobowiązuje się poinformować o terminie i treści umowy, najpóźniej na 7 dni przed planowanym terminem podpisania umowy. Strony ustalają, że późniejsze poinformowanie oznacza jego bezskuteczność. 4. Nabywca zobowiązuje się zawrzeć ze Spółdzielnią umowę, o której mowa w 6 ust. 1 - względnie w 6 ust. 2 w przypadku wyboru tego trybu przez Przyszłego Właściciela - w terminie ustalonym zgodnie z ust W przypadku zaistnienia przeszkody w podpisaniu umowy, o której mowa w ust. 1 lub w ust.2, Przyszły Właściciel obowiązany jest poinformować Spółdzielnię nie później, niż na 3 dni przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy. Strony ustalają, że późniejsze poinformowanie lub jego brak oznacza jego bezskuteczność i równoznaczne jest z odmową podpisania przez Przyszłego Właściciela umowy, o której mowa w 6 ust. 1 - względnie w 6 ust. 2 w przypadku wyboru tego trybu przez Przyszłego Właściciela. W razie prawidłowego poinformowania Spółdzielnia obowiązana jest ustalić inny termin, nie wcześniej jednak niż 14 dni od dotychczasowego terminu. 6. W przypadku nieuzasadnionej powtórnej odmowy podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 - względnie w 6 ust. 2 w przypadku wyboru tego trybu przez Przyszłego Właściciela - Przyszły Właściciel zobowiązuje się zapłacić Spółdzielni karę umowną w wysokości 1/10 wkładu budowlanego, o którym mowa w 3 ust. 1 niniejszej umowy. W przypadku nieuzasadnionej powtórnej odmowy podpisania umowy, zachowanie Przyszłego Właściciela będzie traktowane jako niedotrzymanie tych warunków umowy bez których ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego jest poważnie 8

9 utrudnione z przyczyn leżących po stronie Przyszłego Właściciela, co uprawnia Spółdzielnię do wypowiedzenia niniejszej umowy i wykluczenia Przyszłego Właściciela ze Spółdzielni. 7. Koszty zawarcia umowy przenoszącej własności domu jednorodzinnego o którym mowa w 2 ust. 1 wraz z działką na której jest usytuowany oraz koszy wpisów wieczystoksięgowych zobowiązany jest pokryć w całości Przyszły Właściciel. 8. Przeniesienie własności domu jednorodzinnego wraz z działką na której jest usytuowany, nastąpi w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich. 9. Wielkość powierzchni użytkowej domów jednorodzinnych dla celów ich wyodrębnienia i przeniesienia własności, określone zostaną na podstawie sporządzonego na koszt Spółdzielni, projektu ustanowienia samodzielnych domów jednorodzinnych, opracowanego w oparciu o wymiarowanie pomieszczeń w stanie wykończeniowym, zgodnym z założonym projektem wykonawczym. 7 Z chwilą zawarcia niniejszej umowy powstaje po stronie Przyszłego Właściciela roszczenie o przeniesienia prawa własności do domu jednorodzinnego o którym mowa w 2 ust. 1 niniejszej umowy, zwane ekspektatywą prawa własności do domu jednorodzinnego. Ekspektatywa prawa własności do domu jednorodzinnego jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesiona częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 8 W wypadku zwłoki Spółdzielni w realizacji budowy domu jednorodzinnego, Przyszłemu Właścicielowi przysługuje roszczenie w wysokości 0,01% wartości rzeczywiście wpłaconego przez Przyszłego Właściciela wkładu budowlanego za każdy dzień zwłoki liczony od przewidywanej umową daty zakończenia robót wskazanej w 2 ust. 6, do dnia rzeczywistego zakończenia tychże robót. 9 Spółdzielnia nie odpowiada za szkody wynikłe z opóźnienia lub przerwania inwestycji w następstwie protestów osób trzecich, decyzji organów administracyjnych lub orzeczeń sądowych, z których wynika obowiązek przerwania robót. W takim przypadku Przyszłemu Właścicielowi żadne roszczenia w stosunku do Spółdzielni nie przysługują Nie wywiązywanie się Przyszłego Właściciela z postanowień niniejszej Umowy tzn. uchybienie terminowi wpłaty którejkolwiek z określonych rat lub nie wpłacenie raty w 9

10 wysokości określonej przez Spółdzielnię, stanowi dla Spółdzielni podstawę do przesunięcia w czasie terminu zakończenia robót o którym mowa w 2 ust. 6 bez żadnych negatywnych konsekwencji prawnych dla Spółdzielni. 2. Ewentualne problemy Przyszłego Właściciela z uzyskaniem kredytu bankowego nie stanowią podstawy do nie uiszczania przez Niego kwot rat na poczet wkładu budowlanego zgodnych z harmonogramem opisanym w 3 ust. 2 niniejszej umowy Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron na piśmie za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia naprzód na koniec kwartału kalendarzowego. 2. W razie wypowiedzenia niniejszej umowy przez Przyszłego Właściciela z przyczyny nie leżącej po stronie Spółdzielni lub bez podania przyczyny, Spółdzielnia jest obowiązana zwrócić Przyszłemu Właścicielowi równowartość uiszczonego przez Niego wkładu budowlanego pomniejszonego o 10 % potrącone tytułem pokrycia kosztów związanych z poszukiwaniem innej osoby gotowej finansować rozpoczętą budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego. Na powyższe Przyszły Właściciel wyraża zgodę. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć niniejszą umowę Przyszłemu Właścicielowi lub jego następcy prawnemu tylko w przypadku, jeżeli Przyszły Właściciel lub jego następca prawny - z przyczyn leżących po jego stronie - nie dotrzymał tych warunków umowy bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego jest niemożliwe albo poważnie utrudnione. 4. W przypadku określonym w ust.3 niniejszego paragrafu Spółdzielnia zwraca uiszczoną przez Przyszłego Właściciela część wkładu budowlanego. pomniejszonego o 10 % potrącone tytułem pokrycia kosztów związanych z poszukiwaniem innej osoby gotowej kontynuować rozpoczętą budowę domu jednorodzinnego. Na powyższe Przyszły Właściciel wyraża zgodę. 5. Poza przypadkami opisanymi w ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu, w razie wypowiedzenia umowy, Spółdzielnia zwraca uiszczoną przez Przyszłego Właściciela część wkładu budowlanego w wysokości nominalnej 6. Termin dokonania zwrotu uiszczonej przez Przyszłego Właściciela części wkładu budowlanego wynosi 14 dni od daty wpłaty na poczet wkładu budowlanego - w zakresie koniecznym do dalszego prowadzenia budowy domu jednorodzinnego - przez innego członka Spółdzielni, zamierzającego kontynuować finansowanie zadania inwestycyjnego 10

11 nr zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr z dnia, o którym mowa w 2 ust. 1, jednak nie później niż w ciągu 12 miesięcy od dnia rozwiązania umowy Wszelkie zawiadomienia lub informacje dotyczące wykonywania niniejszej umowy pomiędzy Stronami będą dokonywane na piśmie i będą uznane za doręczone, jeżeli zostaną dostarczone osobiście, albo wysłane pocztą kurierską lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru na adresy: a. dla Spółdzielni - adres siedziby to jest: Wojskowa Spółdzielnią Domów Jednorodzinnych przy ul. Podchorążych 3 pok. 132, Kraków, b. dla Przyszłego Właściciela adres miejsca zamieszkania, to jest 2. W przypadku zmiany adresów wskazanych w ust. 1 a-b, Strony zobowiązane są w terminie 7 (siedmiu) dni powiadomić drugą Stronę o nowym adresie. Zawiadomienie staje się skuteczne następnego dnia po jego doręczeniu drugiej Stronie. W przypadku braku zawiadomienia, korespondencja dostarczona na poprzedni adres będzie uznana za doręczoną. 13 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz postanowienia statutu Spółdzielni. 14 Spory mogące wyniknąć ze stosunku objętego niniejszą umową Strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu rejonowego właściwego dla siedziby Spółdzielni. 15 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 16 Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Za Spółdzielnię Przyszły Właściciel 11