2. Regulamin uchwala Rada Nadzorcza na podstawie 69 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Arka we Wrocławiu.

Transkrypt

1 Rgulmin rmontów orz wykorzystywni śroków z funuszu rmontowgo Spółzilni Miszkniowj Ark w Wrołwiu złąznik o uhwły 67/03 I Postnowini ogóln 1. Rgulmin okrśl oowiązki Spółzilni i jj Członków w zkrsi nprw wwnątrz lokli i zs rozlizń Spółzilni z Członkmi zwlnijąymi miszkni. 2. Rgulmin uhwl R Nzorz n postwi 69 Sttutu Spółzilni Miszkniowj Ark w Wrołwiu. 3. Ilkroć w rgulmini jst mow o: Spółzilni - nlŝy przz to rozumić Zrzą S.M. Ark w Wrołwiu, Członkh - nlŝy przz to rozumić Członków S.M. Ark w Wrołwiu - którym przysługuj spółzilz prwo o loklu lu prwo oręnj włsnośi, Normtywny okrs uŝytkowni - okrs uŝytkowni urzązń ęąyh n wyposŝniu lokli, wylizony n postwi oowiązująyh wskźników przlizniowyh GUS otyząyh ktulizji wyny śroków trwłyh. 4. Opowizilność spółzilni z utrzymni i konsrwję urzązń i sii w uynku ojmuj: w przypku instlji ipłj i zimnj woy-o zworów wjśiowyh; w przypku sii knlizyjnj w oręi szhtu; w przypku instlji gzowj o zworu prz-liznikowgo; w przypku sii C.O o punktu zwzo-oiorzgo (z jgo wyłąznim); w przypku sii lktryznj o zzpizni prz-liznikowgo (z jgo wyłąznim). 5. Zgoy spółzilni wymg kŝ zmin instlji snitrnj, ntrlngo ogrzwni (n łj ługośi), przsunięi śin ziłowyh, wymin okin. II Oowiązki rmontow i konsrwyjn oiąŝją Spółzilnię Dotyzą uynku 1. Rmont lu mornizj przyłązy, lmntów przyłązy uynku lu wykonni nowyh przyłązy, ojmują: przyłąz wooiągow, hyroforni; przyłąz knlizyjn, zopływow ziorniki śików, urzązni o ozyszzni śików;

2 przyłąz sii iplnj, węzły ipln, kotłowni; przyłąz o linii lktryznj. 2. Wykonni nowgo przyłąz o sii gzowj. 3. Rmont i mornizj funmntów, łązni z izoljmi, ojmują: wzmonini funmntów lu ih zzpizni; izolj prziwwon, prziwwilgoiow, ipln; osuszni funmntów. 4. Rmont lu mornizj lmntów konstrukyjnyh uynku lu ih zęśi, otyzą: f konstrukji stropów; konstrukji śin nośnyh i zwnętrznyh; konstrukji i pokryi hu; oiplni stropów i stropohów; knłów splinowyh i wntylyjnyh; pozostłyh lmntów konstrukyjnyh uynku, jk np. słupów, poiągów, shoów, zszń, lkonów, loggi, izolji prziwwonyh, źwiękohłonnyh. 5. Rmont lu mornizj lwji uynku, ojmują: tynki i okłziny zwnętrzn; mlowni lwji; oiplni śin uynku; oróki lhrski i lmnty owonini uynku. 6. Wuowni nowyh, wymin lu rmont rzwi zwnętrznyh. 7. Przuow ukłu funkjonlngo uynku, ojmują: snitrity i kuhni; źwigi osoow; wjzy, pojzy, zzpizni i wykonni innyh lmntów związnyh z uostępninim i przystosownim oiktu orz pomiszzń ogólnoostępnyh uynku l osó nipłnosprwnyh.

3 8. Rmont, mornizj, wymin lu wykonni nowyh instlji uynku, ojmują rozprowzni po uynku instlji orz montŝ trwl umijsowionyh: wyposŝni, rmtury i urzązń otyząyh: instlji snitrnyh; instlji lktryznyh, ogromowyh i uzimini; instlji klimtyzyjnyh i wntylyjnyh; instlji przyzywowyh (omofony) i lrmowyh; przwoów wntylyjnyh, splinowyh i ymowyh; 9. Wykonni nowyh instlji gzowyh. 10. Rmont zęśi wspólnj uynku (iągów komunikyjnyh, piwni, stryhów, zsypów, mgzynów, prlni, suszrni). Inn Do oowiązków Spółzilni nlŝy gzkwowni wszlkigo rozju roszzń z tytułu rękojmi i gwrnji o wykonwów uynków lu usuwni ustrk. Spółzilni jst oowiązn usunąć wszlki szkoy wwnątrz loklu, któr powstły w wyniku prowzni roót wyminionyh w rozzil II. Przz usunięi szkó rozumi się przywróni stnu pirwotngo ąź wypłni płngo kwiwlntu pinięŝngo. PowyŜsz pr winny yć finnsown z mirę moŝliwośi finnsowyh z śroków funuszu rmontowgo zgoni z roznym plnm rmontów. III Oowiązki rmontow i konsrwyjn oiąŝją Członków 1. Do oowiązków złonków nlŝą wszlki rmonty i konsrwj wwnątrz loklu. 2. W szzgólnośi o oowiązków Członków nlŝą: rooty konsrwyjn o hrktrz zpoigwzym i sttyznym jk: - mlowni sufitów, mlowni lu tptowni śin wszystkih pomiszzń przynjmnij rz n trzy lt; - mlowni sufitów, śin n lkonh i loggih; - usuwni uszkozń tynku, pokryć z płyt gipsowo-krtonowyh z zirnim rys z wzglęu n ih ługość z jnozsnym mlownim; - mlowni stolrki okin, rzwi, grzjników, okuć, rur, poręzy n lkonh i loggih orz wszlkih lmntów, któr yły pirwotni pokryt powłokmi hroniąymi prz korozją lu zwilgonim;

4 - smrowni towotm lu oliwini zmków, zsuw, zworów gzowyh i wszlkih mhnizmów prująyh w ruhu. Dron rooty rmontow i wymin zuŝytyh lu uszkozonyh zęśi jk: - nprw poszk, połóg, rzwi, okin polgją n wstwiniu łt (flkowni); - ron nprwy, rgulj i wyminy zpoigją przikom woy siiowj; - nizwłozn likwiowni oluzowń wszlkih lmntów ruhomyh; - uszzlnini skrzył okinnyh i rzwiowyh; - uzupłnini uytków kitu w oknh; - szklni włśiwym rozjm szkł rzwi, okin, nświtli itp.; - nprw ąź wymin uszkozonyh okuć, zmków, zsuw, klmk itp.; - utrzymywni przwoów opływowyh knlizji w stni łkowitj szzlnośi, prztykni i zyszzni rur, kolnk, krtk śikowyh Ŝ o pionu główngo; - nprw lu wymin wszlkih urzązń lmntów, któr ulgły uszkozniu lu zniszzniu z winy uŝytkownik, w tym tkŝ urzązń i lmntów, któryh nprw lu wymin nlŝły w wrunkh włśiwj ksplotji o Spółzilni. Rmont wykonywny prz znim loklu Spółzilni lu nowmu Członkowi ojmuj pomlowni n świŝo śin, sufitów, stolrki, rur itp. tkimi rozjmi fry i tkimi kolormi, jki yły uŝyt pirwotni. Śin tptownyh ni wolno w tym wypku tptowć powtórni - oowiązk onowini rozliz się kwiwlntm pinięŝnym ustlonym wg n śrniowŝonyh ustlonyh przz Spółzilni lu n zszi porozumini z Członkim ojmująym lokl. 3. UŜytkownik zjąy miszkni oowiązny jst wyminić n now wszystki znjują się w loklu i przynlŝn urzązni thnizno - snitrn, ąź przkzć nstępy str juŝ uŝytkown l sprwn. W rugim przypku oowiązny jst wniść n rzz Członk ojmujągo lokl opłty wyrównwz, olizon przz Spółzilnię n postwi normtywngo okrsu trwłośi i ktulnj ny rynkowj zwiększonj o koszty rooizny. 4. Urzązni thnizni sprwn, którgo okrs normtywnj trwłośi juŝ upłynął, moŝ yć przz Członk zjągo lokl przjęt, jnkŝ n Ŝąni Spółzilni, zjąy jst oowiązny osprzć j Członkowi przjmująmu lokl z 20% ktulnj ny rynkowj zwiększonj o koszty rooizny. Zpłtę rlizuj się przz opowini zmnijszni opłty

5 wyrównwzj. Członk przjmująy lokl ni moŝ omówić nyi urzązni w tn sposó przz Spółzilnię zkwlifikowngo i rozlizongo. 5. JŜli Członk zjąy lokl wyminił urzązni w zsi uŝytkowni loklu, okrs zuŝyi lizy się o ty tj wyminy. 6. Jśli zwn jst urzązni, któr Członk zjąy lokl przjął o poprznigo uŝytkownik, to opłt wyrównwz n rzz nstępy olizn jst o ty zinstlowni urzązni. W przypku, gy opłt wyrównwz o poprznigo uŝytkownik ni zostł nlizon z winy Spółzilni, to zuŝyi w okrsi, gy opłt wyrównwz ni ył nlizon finnsown jst przz Spółzilnię. IV Dotkow wyposŝni lokli przz Członków 1. KŜy Członk moŝ (z zstrzŝnim rozziłu V) przprowzć włsnym strnim i n włsny koszt wszlkigo rozju pr ptyjn i mornizyjn ponoszą wrtość miszkni polgją n: Instlowniu urzązń otkowyh pon wyposŝni stnrow miszkni. Zstępowniu prymitywnijszyh urzązń stnrowyh urząznimi rzij komfortowymi. Krytrium komfortu jst n urzązni. 2. Nkły ponision n wyŝj wyminion ulpszni ni są zlizn o wkłu uowlngo lu miszkniowgo. UŜytkownik, który j wprowził m prwo (w wypku zwni loklu Spółzilni lu nowmu Członkowi) Ŝąć o Spółzilni lu nstępy zwrotu kosztów ulpszni przy uwzglęniniu ih zuŝyi olizongo n postwi normtywngo okrsu trwłośi i ktulnj ny rynkowj zwiększonj o koszty rooizny. Spółzilni jst zoowiązn porć tę kwotę o Członk ojmujągo lokl prz wynim nń przyziłu. 3. Rfunji polgją tylko urzązni trwł i powszhni uŝytzn. Spółzilni lu Członk ojmująy lokl moŝ omówić zwrotu kosztów ponisionyh n ulpszni, mornizj i ptj, któr ih znim ni spłniją tkigo wymogu. W tj sytuji rozlizni okonuj się n zszi umowy mięzy zintrsownymi stronmi. 4. KŜ urzązni, ptj i ulpszni muszą yć nizwłozni po zinstlowniu zgłoszon o wryfikji i zrjstrown przz Spółzilnię. Protokół wryfikyjny zwir nstępują lmnty: opis urzązni, (ptji, ulpszni), stwirzni ningnnj wrtośi thniznj, wykonni zgoni z zsmi sztuki orz wymogmi uowlnymi, okrślni wrtośi pozątkowj,

6 t instlji (ptji, ulpszni), popisy stron 5. JŜli ulpszni polg n zstąpiniu ęągo n wyposŝniu stnrowgo urzązni thnizno - snitrngo, to w wypku przkzywni loklu Członk przkzująy mją prwo o zwrotu nkłów z urzązni komfortow, oowiązny jst jnk przkzć nstępy płną opłtę wyrównwzą z zlikwiown urzązni stnrow. V Ogrnizni Członków w zkrsi pr uowlnyh, instlyjnyh, ptyjnyh i mornizyjnyh w zsoh Spółzilni 1. Wszlki smoziln ulpszni, ptj, mornizj, pr rmontow i instlyjn prowzon przz Członk w loklu muszą yć okonywn zgoni z oowiązująymi w tj zizini normmi, przpismi prw orz zsmi sztuki. Członk ponosi w tym wzglęzi płną opowizilność. 2. Zkzuj się wykonywni Członkom jkihkolwik pr lu instlowni jkihkolwik urzązń n zwnątrz zjmowngo loklu. Zkz tn moŝ yć ogrnizony w nstępująyh przypkh: 3. Dopuszz się instlowni zwnętrznyh ntn wyłązni z zgoą Spółzilni. 4. Zzwl się zuowywć i szklić lkony po uprznim uzyskniu zgoy Spółzilni orz włśiwgo orgnu nzoru uowlngo i rhitktonizngo. 5. Dopuszz się montŝ skrzynk i stlŝy kwitowyh n lkonh, po wrunkim, Ŝ ęą to urzązni sttyzn, zmoown w sposó ni zgrŝjąy zpizństwu i strnni konsrwown. 6. Zzwl się optowć o prywtngo uŝytku woln komórki, showki, wnęki l wyłązni z pismną zgoą Spółzilni i n wrunkh przz nią okrślonyh. Zgo ni moŝ yć wyn, w wypku gy ptj utruniły korzystni z lokli innym Członkom, ostęp o zworów, lizników, pomiszzń ogólnoostępnyh, itp. lu koliowły z przpismi prziwpoŝrowymi. 7. Zzwl się n wykonywni n trnh Spółzilni pr zilnirskih w zkrsi i mtomi uzgonionymi z Spółzilnią. 8. Po rygorm kr porząkowyh, zrni się Członkom smowolngo wykonywni w zsoh Spółzilni, nstępująyh zynnośi: - wznoszni jkihkolwik uowli, grŝy, szop, wit, gołęników itp.; - przuow róg, śiŝk, zilńów orz urzązni prkingów;

7 - montŝ jkihkolwik urzązń n zwnątrz zjmownyh lokli; - wyinni rzw lu krzwów.; - wszlki pr przy instljh: ntrlngo ogrzwni, wonj, knlizyjnj, wntylyjnj, snizyjnj, lktryznj i źwigowj znjująyh się n zwnątrz zjmownyh lokli; - zmykni, omykni, rgulj zworów instlji ntrlngo ogrzwni, wonj, gzowj znjująyh się n zwnątrz zjmownyh lokli; - spuszzni woy z złu i pionów ntrlngo ogrzwni, pionów instlji wonj; - skłowni jkihkolwik przmiotów nlŝąyh o Członk orz gromzni opków i nizystośi n zwnątrz zjmownyh lokli. 9. Zzwl się n wykonywni nstępująyh zynnośi wwnątrz lokli, l tylko n postwi pismngo zzwolni Spółzilni, tkŝ w niktóryh przypkh pismngo zzwolni innyh: f zmin funkji pomiszzń; likwiowni, przstwini lu uowni śin; likwiowni lu przsuwni punktów oioru woy, nizystośi, gzu lu nrgii lktryznj; wymin poług i poszk; pokrywni śin wykłzinmi trwłymi; wuowni n stł śin, pwlzy. 10. Po rygorm opowizilnośi mtrilnj i kr porząkowyh zrni się wykonywni wwnątrz lokli nstępująyh zynnośi: przuow instlji i grzjników ntrlngo ogrzwni lu nruszni kryz rgulyjnyh; włązni rur ymnyh o knłów wntylyjnyh lu wypuszzni ih n zwnątrz; instlowni grzjników gzowyh w pomiszznih niosttzni wntylownyh; instlowni wntyltorów tłoząyh powitrz o wspólnyh knłów wntylyjnyh; instlowni oiorników nrgii lktryznj o poorz moy przkrzjąym wytrzymłość instlji lktryznj.

8 VI Postnowini końow Rgulmin rmontów zostł uhwlony przz Rę Nzorzą S.M. Ark w Wrołwiu i oowiązuj o ni uhwlni. Spółzilni zoowiązn jst poć Rgulmin o powszhnj wiomośi.