Lokaty bankowe, Obligacje, Waluty, Akcje, Nieruchomości, Metale szlachetne, Surowce naturalne, Dzieła sztuki i antyki, Start-up y, Dobra konsumpcyjne,

Transkrypt

1

2 Lokaty bankowe, Obligacje, Waluty, Akcje, Nieruchomości, Metale szlachetne, Surowce naturalne, Dzieła sztuki i antyki, Start-up y, Dobra konsumpcyjne,..

3

4 Nieruchomości mieszkaniowe mieszkania, domy, kamienice, Grunty rolne, rekracyjne, budowlane, komercyjne, Nieruchomości i lokale komercyjne biura, sklepy, magazyny, centra biurowe i logistyczne, Nieruchomości użytkowe hotele, ośrodki medyczne i opiekuńcze, rekracyjne,

5

6

7 Średnia rentowność najmu równa 4,61% netto rocznie oznacza, że mieszkanie na wynajem zwróci się po prawie 22 latach.

8 Zwrot na inwestycji jest liczony jako iloraz: Rocznych wpływów netto (czynsz brutto opłaty do administracji koszty zarządzania), Łącznych kosztów inwestycji (cena mieszkania i ewent. miejsca garażowego + prowizje za zakup + taksa notarialna + PCC + remont i adaptacja + np. koszty kredytu ) Tak liczony zwrot jest o 1/3 do 1/2 niższy niż dochód brutto z wynajmu, (czynsz netto x 12 / cena nabycia), ponieważ najczęściej: Inwestor płaci za metry kwadratowe mieszkania (i miejsce garażowe), Najemca płaci za pokoje (i rzadko za miejsce garażowe). A więc im mniejsze mieszkania, tym szybszy zwrot i większy zysk!!!

9 W Polsce ok. 4,3 % mieszkańców wynajmuje mieszkanie, w Starej Unii 23%. Ale liczba ta wzrosła w Polsce o blisko 100% w okresie od 2009 do 2014 r.(o ok. 800 tyś.) KNF zaostrza kryteria przyznawania kredytów hipotecznych minimalny wkład własny Młodzi ludzie czują mniejszą niż kiedyś potrzebę mieszkania na własnym Są bardziej kosmopolityczni i mobilni Rośnie częstotliwość rozwodów i liczba singli Rośnie liczba imigrantów w Polsce W Polsce nadal występuje niedobór mieszkań ok. 1,5 mln lokali mieszkalnych Przy niskich stopach procentowych i wolniejszym wzroście gospodarczym, a zatem stagnacji cen na giełdach, nieruchomości stanowią atrakcyjną alternatywę, a przede wszystkim Mieszkania na wynajem są najłatwiejszą formą inwestycji w nieruchomości!!!

10 Nieruchomości są klasą aktywów, które mogą zapewnić: Wzrost wartości Bezpieczeństwo Regularną gotówkę oraz: Są bardziej intuicyjne niż akcje, obligacje korporacyjne, produkty strukturyzowane, hedge funds i inne produkty inżynierii finansowej Oferują lepsze zwroty niż np. lokaty bankowe, choć wymagają więcej bieżącej obsługi, a przede wszystkim Inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest doskonałą podstawą do budowania wolności finansowej!!!

11 MIESZKANIA UŻYWANE KAMIENICE NOWE MIESZKANIA ŁATWOŚĆ ZNALEZIENIA OKAZJI (ISTNIEJĄCYCH) Łatwo Trudno Trudno POTRZEBA REMONTU Zwykle wymaga niewielkiego remontu Zwykle wymaga dużego remontu Można kupić pod klucz lub do wykończenia POZIOM RYZYKA Ograniczone Znaczące (prawne, techniczne, etc.) Ograniczone TYPOWY CZAS DO UZYSKANIA PRZYCHODÓW Krótki (1-3 miesiące) Długi (1-2 lat) Średni (ok. 0,5-1 roku) TYPOWY ZWROT DLA OKAZJI RYNKOWYCH Dobry (6-8% rocznie) Bardzo dobry (10%+ rocznie) Umiarkowany (4-6% rocznie) WZROST WARTOŚCI Jednorazowo 15-20%, następnie umiarkowany (ca. 2% p.a.) Jednorazowo ok %+ następnie umiarkowany (ca. 3% p.a.) Jednorazowo do 10%, następnie umiarkowany (ca. 3% p.a.) WYJŚCIE Z INWESTYCJI Relatywnie łatwe Relatywnie trudne (gdy lokale nie mają samodzielności) Relatywnie łatwe TYPOWA JEDNOSTKOWA WARTOŚĆ INWESTYCJI zł 3 10 mln zł zł EFEKTYWNOŚĆ PODATKOWA wysoka wysoka niska

12 POZIOM RYZYKA KONTROLA ZANGAŻOWANIE CZASU NIEZBĘDNA WIEDZA POZIOM ZWROTU WYJŚCIE Z INWESTYCJI DO MAJĄTKU PRYWATNEGO Relatywnie wysoki Całkowita Duże Budowlana, prawna, podatkowa, itd. Forma własności - ma niewielki wpływ na poziom zwrotu Ograniczone INWESTOWANIE GRUPOWE Niski dzięki zdywersyfikowaniu portfela Ograniczona Brak Brak wymogu Forma własności - ma niewielki wpływ na poziom zwrotu Swobodne KOSZT INWESTYCJI KOSZTY DODATKOWE ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA ASPEKTY PODATKOWE OKRES BUDOWANIA PORTFELA Od zł Tak min. 7% (typowo ok. 25%) + naprawy bieżące Wymagana wkład min. 10% + koszty dodatkowe Efektywne podatkowo Krótki - duża gotówka lub wysoka zdolność kredytową Od zł Brak - pokrywa je grupa Brak wymogu Efektywne podatkowo Dłuższy - należy powołać GRUPĘ INWESTORSKĄ

13 SAMODZIELNIE KOSZTY: zakup za gotówkę min miasto Łódź; centrum miasta; kawalerka 30 m.kw.; kompleksowy remont i wyposażenie; na rynku wtórnym Opłaty dodatkowe: notariusz, KW, PCC, biuro nieruchomości 2-3 tygodnie zł / 0 czasu Koszty remontu i wyposażenia (min. szacunkowe) czas: 2-4 tygodni zł / 0 czasu Reklama (internet wynajem bezpośrednio ) czas: 3-4 tygodnie zł / 0 czasu Czynsze i opłaty oraz nieprzewidziane wydatki - czas: za 3 m-ce zł / 0 czasu Czas poświęcony na dostosowanie mieszkania??? 0 zł / 0 czasu KOSZTY ŁĄCZNIE: = zł (ok. 25% więcej, niż cena zakupu) WPŁYWY: czynsz brutto / m-c Opłaty administracyjne / m-c Fundusz remontowy /m-c (samodzielne odkładanie) zł / 0 czasu księgowość i zarządzanie samodzielnie (paliwo, poczta, telefony, czas ) podatek dochodowy (rozliczanie ryczałtem = 8,5% od wpływu brutto ) 100 (rozliczany miesięcznie) ZYSK: czynsz netto / m-c Rentowność roczna : 600 zł x 11,0 (bo może być pustostan ) / zł = 6,38% netto INWESTOWANIE GRUPOWE na rynku wtórnym min zł 0 zł / 10 lat (amortyzacja=podatek dochodowy) (UWAGA: przez ok. 40 m-cy odrabiamy koszty dodatkowe dopiero potem czysty zysk) 850 zł x 11,3 (Grupa MZURI) / zł (Grupa MZURI) = 10,67% brutto Samodzielnie dopiero poniosę koszty, gdy w Grupie od razu inwestuję!!!

14 Dysponując nawet niewielkim kapitałem możesz inwestować w mieszkania na wynajem!!!

15 Mzuri jest największą w Polsce firmą obsługującą najem mieszkań i jedyną firmą, która kompleksowo łączy usługi inwestycyjne i zarządzania mieszkaniami. ZARZĄDZA ok mieszkaniami i domami na wynajem w ponad dwudziestu miastach Polski. WYSZUKUJE okazje inwestycyjne, przeprowadza proces zakupu i remontu mieszkań dla inwestorów, którzy dysponują kapitałem na zakup jednego lub kilku nieruchomości. Takich mieszkań kupili już ok. 350.

16 Inwestorzy na kupionych przez MZURI mieszkaniach typowo zarabiają 6-9% netto, na kamienicach nawet ponad 10% netto. Posiada swoje oddziały w 11 miastach Polski. Zatrudnia ok. 70 osób, w tym ok. 10 specjalistów ds. inwestycji, którzy wyszukują okazje inwestycyjne. Ma kilkuset zadowolonych Klientów z Polski i z zagranicy. Założycielem grupy jest Sławek Muturi uznany inwestor i ekspert w zakresie rynku mieszkań na wynajem. Zapewnia kompleksową obsługę procesu inwestycyjnego i zarządzania najmem. (nie rozlicza tylko podatku od najmu).

17 WARSZAWA Apartamentowiec ZŁOTA 44 Grupa MZURI jest wyłącznym Partnerem inwestycji w zakresie zarządzania długoterminowym wynajmem apartamentów.

18 Swoim doświadczeniem Grupa Mzuri dzieli się wydając książki, publikując artykuły i występując w mediach.

19 Kapitał Spółek Mzuri CFI jest inwestowany wyłącznie w nieruchomości, Zabezpieczenie w postaci wpisów do Ksiąg Wieczystych, Zarządy Spółek mają zakaz udzielania gwarancji, poręczeń to wyłączna kompetencja Rady Nadzorczej, Każdorazowa inwestycja poprzedzana jest analizą ryzyka, Ryzyko jest rozproszone dzięki inwestowaniu w różnych miastach Polski i nabywaniu różnych typów nieruchomości, Ostrożne wykorzystanie finansowania kredytem bankowym - maks. do 50% wartości aktywów.

20 PRIORYTET W TRAKCIE CAŁEGO PROCESU INWESTOWANIA CFI Group oraz Spółki Mzuri CFI gwarantują wszystkim inwestorom jednakowy dostęp do informacji.

21 ŁATWOŚĆ ZNALEZIENIA OKAZJI (ISTNIEJĄCYCH) TYPOWY KOSZT JEDNOSTKOWY KOSZTY POZYSKANIA NAJEMCÓW WYJŚCIE Z INWESTYCJI RYZYKO KONCENTRACJI RYZYKO NIEWYPŁACALNOŚCI NAJEMCY KOSZTY DODATKOWE INWESTYCJI ILOŚĆ CZAS NA OBSŁUGĘ I ZARZĄDZANIE SAMODZIELNIE Dość trudno konieczność stałego monitorowania odpowiednich ofert od zł - pojedynczy lokal Wysokie - wysokie prowizje pośredników Łatwe - relatywnie wysoka płynność, ale niemożliwe częściowe wyjście z pojedynczej inwestycji Wysokie - koncentracja pojedynczego ryzyka Relatywnie wysokie - ryzyko niewypłacalności, podwyższone ryzyko opóźnień płatności Wysokie opłata dla pośrednika, notariusz, podatek pcc, remont, reklama, kredyt, Dużo stałe monitorowanie i kontrola, remonty, reklama, opłaty, W RAMACH SPÓŁEK MZURI CFI Łatwo 10 osobowy Zespół Specjalistów z Grupy MZURI min zł - współposiadanie wielu lokali Niski specjalistyczny portal Grupy MZURI, umowy ryczałtowe Łatwe - wysoka płynność, możliwe częściowego wyjścia z portfela udziałowego Giełda udziałów Portfel mieszkań - umożliwia rozproszenie ryzyka i lokalizacji Niemal zerowe - stała kontrola płatności, niskie ryzyko opóźnień płatności Niskie opłaty ponosi Spółka, negocjacja cen duży może więcej Mało wszystkim zajmuje się Spółka w której jestem Udziałowcem

22 CEL INWESTYCYJNY PRZEZNACZENIE DOCHODÓW ZWROT/WZROST AKTYWÓW CZAS TRWANIA KWOTA INWESTYCJI CASHFLOW - DYWIDENDY TYP WYJŚCIE Z INWESTYCJI KREDYT FLIPPING Model MZURI rentierski CFI 2 portfel mieszkań na wynajem dystrybuowane na bieżąco (dywidenda) ok. 7% p.a. ciągły od zł do. po pierwszym roku bilansowym otwarty - emisje co 4 m-ce bez kosztów po 2 latach zapewne tak nie Model MZURI kapitałowo-rentierski CFI Alfa portfel mieszkań na wynajem oraz kamienice do flippingu w całości reinwestowane (powiększenie majątku Spółki) ok. 10% p.a. min. 5 lat od zł do zł najwcześniej po 5 roku zamknięty emisja do bez kosztów po 5 latach, lub Giełda udziałów w każdej chwili zapewne tak max. do 50% aktywów tak

23 Nasza propozycja kierowana jest do osób, które: posiadają zdolność do czynności prawnych, mają ukończone 18 lat. Innych wymogów formalnych BRAK. Inwestorami mogą być: obywatele polscy i obcokrajowcy, mieszkający w dowolnym miejscu Świata, będący osobami fizycznymi lub podmiotami gospodarczymi, a przede wszystkim oczekujący od inwestycji stabilnych zysków i maksymalnego bezpieczeństwa!!!

24 Zakup mieszkania na wynajem Katowice, ul. Ordona, 400 m od Spodka PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH PRZEZ MZURI INVESTMENTS. RENTOWNOŚĆ MIESZKANIE I REMONT TRANSAKCJA Zwrot: 7,0 % Cena zakupu: Czas do wynajmu: Czynsz netto: zł od razu 700 zł Układ: 1 pokój, 26,39 m 2 Koszt remontu: Czas remontu: Zakres remontu: brak brak brak Źródło transakcji: Przebieg transakcji: Rynek wtórny, osoba prywatna Zakup za gotówkę Czynniki sukcesu: Monitoring okazji rynkowych Zakup lokalu z lokatorem

25 Zakup mieszkania na wynajem Wrocław, Borek, ul. Hallera, adaptacja na 7 pokoi PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH PRZEZ MZURI INVESTMENTS. RENTOWNOŚĆ MIESZKANIE I REMONT TRANSAKCJA Zwrot: 7,3 % Cena zakupu: Czas do wynajmu: Czynsz netto: zł 2-mce zł Układ: 7 pokoi, 117 m 2 Koszt remontu: Czas remontu: Zakres remontu: ok zł 2 m-ce adaptacja i meble Źródło transakcji: Przebieg transakcji: Biuro nieruchomości zakup z kredytu Czynniki sukcesu: Dobra współpraca z pośrednikami Kreatywne podejście do zaaranżowania przestrzeni

26 Zakup mieszkania na wynajem Kraków, Śródmieście, ul. Urzędnicza PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH PRZEZ MZURI INVESTMENTS. RENTOWNOŚĆ MIESZKANIE I REMONT TRANSAKCJA Zwrot: 9,7 % Cena zakupu: Czas do wynajmu: Czynsz netto: zł 1 tydzień 600 zł Układ: 1 pokój, 10 m 2 Koszt remontu: Czas remontu: Zakres remontu: zł 2 tygodnie piec akumulacyjny, kuchenka, instalacja elektryczna Źródło transakcji: Przebieg transakcji: rynek wtórny zakup za gotówkę Czynniki sukcesu: Monitoring okazji rynkowych Zmotywowany sprzedający Skuteczne negocjacje (cena ofertowa 67 tys. zł)

27 Zakup mieszkania na wynajem Katowice, ul. Korfantego PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH PRZEZ MZURI INVESTMENTS. RENTOWNOŚĆ MIESZKANIE I REMONT TRANSAKCJA Zwrot: 10,5 % Cena zakupu: Czas do wynajmu: Czynsz netto: zł 1 tydzień 790 zł/ 20 m zł/ 27 m 2 Układ: 2 pokoje, m 2 Koszt remontu: Czas remontu: zł, 20 m zł, 27 m 2 kilka miesięcy Zakres remontu: generalny w tym dociągnięcie wszystkich instalacji do pomieszczenia przynależnego. Źródło transakcji: Przebieg transakcji: Przetarg ustny zakup gotówkowy Czynniki sukcesu: Zakup 1 mieszkania z dużym pomieszczeniem przynależnym, z którego można wyodrębnić samodzielne kolejne mieszkanie. Zyskujemy dwa czynsze.

28 Zakup kamienicy, remont, sprzedaż mieszkań na wynajem Łódź, ul. Pabianicka 35 PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH PRZEZ MZURI INVESTMENTS. Powierzchnia całkowita: Powierzchnia użytkowa: Liczba mieszkań jednopokojowych: 42 Koszt zakupu kamienicy: Koszty remontu, doposażenia mieszkań, operacyjne: Przychody ze sprzedaży mieszkań: 986 m2 780 m zł zł zł Przedstawiony obok biznes model oparty został na inwestycji prowadzonej przez Mzuri Investments. Zakres prac obejmował remont generalny (wymiana dachu, stolarki, instalacji, odnowienie elewacji) i wyposażenie mieszkań pod klucz (umeblowanie, sprzęt AGD, home staging). Mieszkania z pierwszej transzy w liczbie 13 sprzedały się w ciągu jednego tygodnia. Mieszkania z drugiej transzy w liczbie 16 sprzedały się w ciągu jednego dnia (a dokładnie w 2 min.). Niezbędny do zaangażowania kapitał własny: Zwrot na zaangażowanym kapitale (w całym okresie projektu tj. 2 lata): zł 31 % Remont kamienicy zakończył się w maju 2015 roku, a najemcy wprowadzili się w czerwcu. Cały proces od zakupu kamienicy do wynajęcia to zaledwie 1 rok i 7 miesięcy.

29 Zakup kamienicy, remont, sprzedaż mieszkań na wynajem Łódź, ul. Pabianicka 35 PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH PRZEZ MZURI INVESTMENTS. PRZED REMONTEM PO REMONCIE

30 Zakup kamienicy, remont, sprzedaż mieszkań na wynajem Łódź, ul. Pabianicka 35 PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH PRZEZ MZURI INVESTMENTS. PRZED REMONTEM PO REMONCIE

31 Inny wymiar inwestycji Dysponując nawet niewielkim kapitałem możesz inwestować w mieszkania na wynajem!!! WKŁAD minimum zł KAPITAŁ zabezpieczony mieszkaniami i kamienicami INWESTYCJA potwierdzona aktem notarialnym WYJŚCIE możliwe w dowolnym momencie DECYDUJESZ o sposobie wypłaty zysków ZYSK 7% lub 10% średniorocznie

32

33 W latach ziemia rolna w Polsce zdrożała aż o 617 procent Ziemia jest najbardziej trwałym dobrem, dającym właścicielowi i jego rodzinie poczucie bezpieczeństwa oraz możliwość osiągania wysokich zysków.

34 Przedmiotem inwestycji są starannie wyselekcjonowane działki rolne i budowlane - stanowią one gwarancję bezpieczeństwa lokowanego kapitału - każda zainwestowana złotówka ma pokrycie w nieruchomości gruntowej. W ramach oferty proponujemy grunty atrakcyjne inwestycyjnie: lokalizacje o dużym potencjale rozwoju, z możliwością zurbanizowania, szybkim i łatwym dojeździe z dużych miast, z dostępnością do mediów, jasnym stanem prawnym, w okolicy o dużych walorach turystycznych i krajobrazowych. Inwestor decyduje o wszystkich aspektach nieruchomości: momencie odsprzedaży, ewentualnym uzbrojeniu i przekształceniu, zabudowie, sposobie zapłaty. Doświadczenie: 350 sprzedanych działek, m kw. sprzedanych gruntów, zł kapitału w sprzedanych gruntach, W stałej ofercie około 150 działek.

35 Inwestor zarabia na procesie przekształcenia gruntu rolnego w budowlany i wzroście cen ziemi w czasie. WAŻNE!!! Zryczałtowane koszty przekształcenia i uzbrojenia działki podane w umowie zakupu, Inwestor ponosi w ramach rat tytułem zapłaty za zakupiony grunt, ale dopiero po spłacie wartości działki, a cały proces przekształcenia przeprowadzą na zlecenie Inwestora specjaliści z Firmy SAVEINVEST.

36 Główną ofertę dla klientów indywidualnych stanowią atrakcyjne działki rolne, rekreacyjne i budowlane, w ramach rozwiązania inwestycyjnego Grunt To Zysk opracowanego przez SAVEINVEST Sp. z o.o. Grunt To Zysk to bezpieczna metoda inwestowania w nieruchomości rolne o dużym potencjale wzrostu, już od 500 zł miesięcznie, na raty, bez odsetek i banków. Najważniejsze cechy rozwiązania: miesięczne, stałe raty, bez banków i bez odsetek, brak opłat za zarządzanie i obsługę, każda złotówka ma pokrycie w konkretnej działce, możliwość darmowej zamiany działki na dowolną inną, możliwość zawieszenia spłaty rat na 3 lub 6 miesięcy, koszty przekształcenia i uzbrojenia działki (droga, prąd, woda) w nieoprocentowanych ratach, możliwość uzyskania dochodu pasywnego ze sprzedaży.

37 Nasza propozycja kierowana jest do osób, które: posiadają zdolność do czynności prawnych, mają ukończone 18 lat. Innych wymogów formalnych BRAK. Inwestorami mogą być: obywatele polscy, mieszkający w dowolnym miejscu Świata, będący osobami fizycznymi lub podmiotami gospodarczymi, a przede wszystkim oczekujący od inwestycji stabilnych zysków i maksymalnego bezpieczeństwa, ale w dłuższym czasie!!!

38 Grunt To Zysk, to: Nowatorska metoda inwestowania Klienci za ułamek wartości nabywają starannie wyselekcjonowany grunt rolny o dużym potencjale wzrostu, na raty, bez odsetek i bez konieczności zaciągania kredytu. Bezpieczna metoda inwestowania Każda zainwestowana złotówka ma pokrycie w nieruchomości gruntowej. Za uzbrojenie i przekształcenie odpowiada zespół posiadający ponad 12-letnie doświadczenie. Zyskowna metoda inwestowania Klient nie płaci podatku dochodowego, sprzedając działkę po 5 latach. Uzbrojenie i przekształcenie działki gwarantuje skokowy wzrost wartości. Elastyczna metoda inwestowania Inwestor decyduje o wszystkich aspektach nieruchomości: momencie odsprzedaży, ewentualnym uzbrojeniu i przekształceniu, zabudowie lub sposobie zapłaty. Prestiżowa metoda inwestowania Inwestor nabywa grunt w najatrakcyjniejszych regionach Polski. Rozwiązanie przeznaczone jest dla ograniczonej liczby zainteresowanych, a ilość gruntów w tej formule dostępna jest tylko dla nielicznej grupy Polaków.

39 Szczegóły zakresu oferty i obsługi zawarte są na stronie oraz dla każdego Klienta w jego indywidualnym Panelu Klienta

40 Informacja o ryzyku inwestycyjnym Treści zawarte w niniejszej prezentacji i dotyczące przedstawianych form inwestowania podane są wyłącznie do celów informacyjnych i nie mają wartości umowy. Treści zamieszczone w niniejszej prezentacji nie powinny być traktowane jako porady finansowe ani rekomendacje dotyczące inwestowania. Nie stanowią one też porady inwestycyjnej lub prawnej. Dziękujemy w imieniu Inwestowanie wiąże się z ryzykiem: wyceny, transakcyjne czy płynności. Inwestowanie jest przeznaczone dla inwestorów, którzy posiadają pełną zdolność do czynności prawnych, są w stanie zrozumieć powyższe ryzyka i podejmować autonomiczne decyzje co do zaangażowania finansowego w dany projekt inwestycyjny. CFI Group Sp. z o.o. dołożyła wszelkich starań, aby zapewnić poprawność informacji zawartych w niniejszej prezentacji, jednak nie jest w stanie zagwarantować, że są one kompletne czy wyczerpujące. W związku z tym, wszelkie ryzyko związane z korzystaniem z informacji zawartych w niniejszej prezentacji ponosi wyłącznie osoba z nich korzystająca. i zapraszamy do współpracy.