STATUT (Projekt) ROZDZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 STATUT (Projekt). ROZDZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Pełna nazwa spółdzielni brzmi:... Oficjalnym skrótem nazwy spółdzielni jest:. 2. Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które prowadzi wspólną działalność gospodarczą w interesie swoich członków oraz działalność społeczną i kulturalną na rzecz swoich członków. 3. Spółdzielnia działa na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r., Nr 188, poz ze zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. nr 119 po ze zm.) oraz niniejszego statutu, zwanego dalej statutem Siedzibą Spółdzielni jest Miasto Siedlce. 2. Spółdzielnia działa na terenie. 3. Czas trwania spółdzielni jest nieograniczony Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem działania Spółdzielni jest, w szczególności: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych; 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych; 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów; 4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych; 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu; 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków. 3. W celu realizacji działań, o których mowa w ust. 2, Spółdzielnia może: 1) nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w wieczyste użytkowanie; 2) budować lub nabywać domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe i garaże, 3) prowadzić gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządzać majątkiem własnym i obiektami przejętymi w administrowanie, 4) prowadzić działalność remontowo-budowlaną oraz zakłady produkcji pomocniczej i usług dla mieszkańców osiedli, 5) prowadzić działalność społeczno-wychowawczą dla członków Spółdzielni i ich rodzin, 6) prowadzić działalność gospodarczo-usługową w celu pozyskania dodatkowych

2 środków na remonty i modernizację zasobów mieszkaniowych, 7) tworzyć lub uczestniczyć w spółkach cywilnych i prawa handlowego oraz zawierać umowy z innymi osobami, 8) prowadzić działalność społeczno-wychowawczą i kulturalną dla członków Spółdzielni i ich rodzin. 4. Spółdzielnia może być członkiem związków spółdzielczych. 4 Ilekroć w niniejszym Statucie mowa o: 1) domu jednorodzinnym należy przez to rozumieć dom mieszkalny, jak również samodzielną część domu bliźniaczego bądź szeregowego przeznaczoną przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkalnych; 2) lokalu należy przez to rozumieć wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespól izb; 3) lokalu mieszkalnym należy przez to rozumieć lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi, który wraz pomieszczeniami przynależnymi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, w tym także pracownia twórcy, przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, 4) lokalu użytkowym należy przez to rozumieć lokal wykorzystywany na cele inne niż mieszkalne, 5) pomieszczeniach przynależnych należy przez to rozumieć wszystkie części składowe lokalu, pomieszczenia, choćby do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, w szczególności: piwnica, strych, budynek gospodarczy, garaż wolnostojący; 6) nieruchomości wspólnej - należy przez to rozumieć grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli budynku; 7) wartości rynkowej - należy przez to rozumieć wartość określoną na podstawie działu IV, rozdziału l ustawy o gospodarce nieruchomościami. ROZDZIAŁ II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI ICH PRAWA I OBOWIĄZKI Członkowie Spółdzielni 5 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne mające pełną zdolność do czynności prawnych, a także osoby ubezwłasnowolnione oraz osoby małoletnie. 2. Członkami Spółdzielni mogą być również osoby prawne mające siedzibę w Polsce, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni Osoba fizyczna może zostać członkiem Spółdzielni jeżeli jest pracownikiem Akademii Podlaskiej i spełnia, co najmniej jeden, z następujących warunków: 1) zgromadziła środki na wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany wymagany przez Spółdzielnię (zaliczkę na wkład budowlany) ubiegając się o uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) zgromadziła wymagane środki na wkład budowlany, ubiegając się o uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub garażu. 2. Członkiem Spółdzielni może zostać także osoba fizyczna: 1) której przysługuje roszczenie o przydział lokalu mieszkalnego po byłym członku lub roszczenie o przydział lokalu mieszkalnego w kolejności przysługującej byłemu członkowi;

3 2) która nabyła w drodze dziedziczenia prawo do wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami; 3) która nabyła w drodze dziedziczenia lub zapisu własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego; 4) która nabyła w drodze czynności cywilnoprawnej własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego; 5) której współmałżonek jest członkiem Spółdzielni; 6) której w związku z podziałem małżeńskiego majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa przypadło spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo do wkładu mieszkaniowego lub budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami; 7) uzyskała roszczenie o przydział w wyniku umowy, licytacji lub przetargu. 3. Osoba prawna może zostać członkiem Spółdzielni i nabyć prawo do lokalu mieszkalnego lub do lokalu użytkowego, lub wynająć taki lokal przy uwzględnieniu zwiększonych obciążeń finansowych z tytułu udziału w kosztach budowy i eksploatacji, z zastrzeżeniem ust Akademii Podlaskiej przysługuje prawo do nabycia lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego - po kosztach własnych Spółdzielni.? Zdaniem Radcy Prawnego Akademia Podlaska jako członek spółdzielni może nabywać lokale na takich samych zasadach jak pozostali członkowie. Zapis z pkt 4 byłby istotny tylko wtedy gdyby A.P. nie była członkiem spółdzielni, lecz wtedy tego rodzaju zapis byłby niezgodny z Prawem Spółdzielczym Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali statut, stają się członkami Spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklarację składa się w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna w szczególności zawierać: 1) imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania przystępującego, a w przypadku osoby prawnej jej nazwę i siedzibę; 2) ilość deklarowanych udziałów; 3) informacje o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy, przystępujący będzie się ubiegał; 4) dane dotyczące wkładów. 4. Decyzję o przyjęciu do Spółdzielni podejmuje zarząd biorąc pod uwagę możliwość zaspokojenia potrzeb lokalowych członków Spółdzielni, w ramach programu budownictwa mieszkaniowego Spółdzielni. 5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby spełniającej jeden z warunków, o których mowa w 6 ust. 2, chyba, że roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny, które uzasadniły wykluczenie, dotyczą także tej osoby. 6. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o których mowa w 6 ust. 2 pkt 1, sprawę ich roszczeń rozstrzyga sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez zarząd terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje zarząd Spółdzielni. 7. Zarząd podejmuje decyzję w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni w formie uchwały, w ciągu jednego miesiąca od daty złożenia deklaracji i o podjętej decyzji powiadamia pisemnie zainteresowanego, w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia. Uchwała o odmowie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna zawierać uzasadnienie. 8. Od decyzji zarządu odmawiającej przyjęcia na członka przysługuje odwołanie do Rady Nadzorczej Spółdzielni. Odwołanie składa się w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji, za pośrednictwem zarządu Spółdzielni. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie

4 w terminie 2 miesięcy od daty jego wniesienia i powiadamia zainteresowanego o sposobie rozstrzygnięcia odwołania, w formie pisemnej, w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 9. Przyjęcie na członka Spółdzielni powinno być potwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków zarządu lub osób do tego przez zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Prawa członków 8 Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) uprawnienie do przydziału lokalu mieszkalnego na warunkach spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz prawo używania przydzielonego lokalu, 2) prawo do przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, 3) prawo do uzyskania przydziału domu jednorodzinnego w celu przewłaszczenia, jak też własności lokalu w domu do tego przeznaczonym, 4) prawo do ubiegania się o przydział lokalu użytkowego oraz garażu, 5) prawo do ujawnienia w księdze wieczystej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego bądź spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do garażu mogących być przedmiotem hipoteki, 6) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wspólnych pomieszczeń i urządzeń Spółdzielni oraz z jej usług, 7) prawo do brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i pracach jej organów samorządowych, głównie przez: a) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, b) zgłaszanie wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni i uzyskiwanie informacji o sposobie ich załatwiania, 8) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnych Zgromadzeniach oraz prawo żądania, w trybie przewidzianym w statucie, zwołania takiego zebrania, 9) prawo do wglądu w protokoły posiedzeń i we wszystkie uchwały organów samorządowych Spółdzielni, 10)prawo żądania odpisu obowiązującego statutu oraz prawo zaznajamiania się z regulaminami wydanymi na jego podstawie, 11) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 12) prawo do przeglądania sprawozdań okresowych i rocznych oraz bilansów i protokołów lustracji, 13) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej Spółdzielni z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutem Spółdzielni, 14)prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym, od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią 15) prawo otrzymywania w sposób wskazany w statucie Spółdzielni informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 16) prawo rozporządzania swoimi roszeniami do Spółdzielni o wypłatę ich równowartości ze skutecznością od dnia, w którym roszczenia te stały się wymagalne, 17) prawo do uzyskania zaświadczenia o stanie, wartości i wielkości zajmowanego lokalu. Obowiązki członków 9 Członek Spółdzielni obowiązany jest: 1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały oraz opłatę na działalność społeczną i kulturalną, na warunkach określonych w Podrozdziale 3;

5 2) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany (ewentualnie zaliczkę na wkład budowlany) w ustalonej wysokości, o ile ubiega się o uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, domu jednorodzinnego; 3) uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, garażu lub terenu; 4) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni; 5) współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania; 6) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jego zabezpieczenie; 7) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej; 8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów; 9) przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego dotyczącego przewłaszczenia domu lub lokalu. Opłaty Spółdzielnia pobiera następujące opłaty: 1) wpisowe -. od osoby fizycznej i.. od osoby prawnej; 2) udział ; 3) na działalność społeczną i kulturalną 2 zł za m 2 powierzchni użytkowej przy obejmowaniu lokalu mieszkalnego i 3 zł za m 2 przy obejmowaniu lokalu użytkowego. 2. Członek Spółdzielni będący osobą fizyczną wnosi co najmniej jeden udział, a członek będący osobą prawną co najmniej trzy udziały. 3. Opłaty członkowskie wnosi się w terminach ustalonych przez zarząd Spółdzielni. 4. Nie wniesienie opłat w terminach ustalonych przez zarząd może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 5. Opłaty, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 3 nie podlegają zwrotowi w przypadku ustania członkostwa. 6. Udział byłego członka Spółdzielni wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok w którym członek przestał należeć do Spółdzielni w terminie jednego miesiąca od dnia jego zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie, z zastrzeżeniem ust Udziałów nie zwraca się jeżeli zostaną przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. Ustanie członkostwa 11 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia; 2) wykluczenia; 3) wykreślenia z rejestru członków; 4) śmierci członka, a w przypadku członka będącego osobą prawną w przypadku jej ustania; 5) wykreślenia Spółdzielni z rejestru sądowego Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym zarządowi w formie pisemnej.

6 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, następującego po miesiącu w którym złożono wypowiedzenie. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek może być wykluczony ze spółdzielni, jeżeli z jego winy lub niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie członka może nastąpić w szczególności w przypadkach: 1) umyślnego działania wbrew interesom lub na szkodę Spółdzielni; 2) poważnego naruszania zasad współżycia społecznego lub dobrego obyczaju w miejscu zamieszkania, w szczególności naruszania porządku lub niszczenia mienia spółdzielczego (przesłanka dotyczy również osób faktycznie korzystających z lokalu członka); 3) nie wpłacenia wpisowego, zadeklarowanych udziałów lub opłaty na działalność społeczną w terminie i wysokości wynikającej ze statutu; 4) nie wpłacenia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo budowlanego w ustalonym terminie i wysokości; 5) zalegania z zapłatą opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz nieruchomości wspólnych przez okres co najmniej 6 miesięcy, z zastrzeżeniem ust. 4; 6) systematycznego uchylania się od wypełniania obowiązków statutowych lub naruszania postanowień statutu, regulaminów lub innych uchwał organów Spółdzielni; 7) niewłaściwego korzystania z lokalu, dewastowania go, dokonywania zmian jego przeznaczenia oraz innych zmian bez uzyskania przewidzianego prawem pozwolenia; 8) świadomego wprowadzania Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień. 3. Wykluczenie jest sankcją wyjątkową, która może być stosowana przez Spółdzielnię jedynie wtedy, gdy określone w ust. 1 i 2 zachowanie się członka wykazuje znamiona winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa, a członek, mimo wezwania go przez Spółdzielnię do zmiany postępowania, nadal zachowuje się w sposób uzasadniający wykluczenie go. 4. Przed podjęciem przez Radę Nadzorczą uchwały o wykluczeniu członka ze Spółdzielni z powodu zalegania z zapłatą opłat za korzystanie z lokalu przez okres 6 miesięcy, zarząd powinien: 1) uprzedzić członka na piśmie o zamiarze wykluczenia oraz wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin na zapłatę należności, 2) zaproponować mu ugodę, dotyczącą spłaty zadłużenia w ratach, na zasadach określonych w odrębnych przepisach - jeżeli członek spełnia warunki do ubiegania się o wynajęcie lokalu socjalnego Członek Spółdzielni nie wykonujący swoich obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 2) bez własnej winy w sposób uporczywy przez okres.. nie reguluje opłat za korzystanie z lokalu lub uiszcza opłaty w niepełnej wysokości, albo niewłaściwie korzysta z lokalu, dewastuje go albo zachowaniem swoim powoduje szczególną uciążliwość dla sąsiadów.

7 3) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, 4) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, chyba że przysługuje mu spółdzielcze prawo do innego lokalu w Spółdzielni, 5) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu, chyba że przysługuje mu spółdzielcze prawo do innego lokalu w Spółdzielni, albo prawo odrębnej własności lokalu w budynku Spółdzielni Uchwałę o wykluczeniu członka lub wykreśleniu z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek zarządu. 2. W posiedzeniu Rady Nadzorczej rozpatrującej sprawę wykluczenia lub wykreślenia z rejestru może wziąć udział zainteresowany członek w celu złożenia wyjaśnień. Zarząd zawiadamia pisemnie zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej na którym ma być rozpatrywana sprawa, co najmniej 14 dni przed posiedzeniem. W razie nieobecności zainteresowanego członka Rada Nadzorcza może rozpoznać wniosek bez jego udziału. 3. O wykluczeniu lub wykreśleniu zainteresowanego zawiadamia się pisemnie w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem oraz wskazywać tryb i termin odwołania. 4. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia, o którym mowa w ust. 3. Nieodebrane zawiadomienie, wysłane pod ostatni adres znany Spółdzielni lub wskazany przez zainteresowanego członka, uważa się za doręczone. 5. Osoba wykluczona lub wykreślona ze Spółdzielni ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o tej uchwale. 6. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 7. Odwołującego się należy powiadomić o dacie i miejscu Wlanego Zgromadzenia pisemnie na 7 dni przed jego terminem. 8. W razie nieobecności odwołującego się, prawidłowo powiadomionego o terminie Walnego Zgromadzenia, Walne Zgromadzenie rozpatruje odwołanie bez jego udziału. 9. O uchwale Walnego Zgromadzenia zawiadamia się odwołującego w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia, przesyłając odpis uchwały wraz z prawnym i merytorycznym jej uzasadnieniem Członka Spółdzielni, który zmarł, Zarząd skreśla z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpił zgon. 2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Od decyzji i uchwał zarządu Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym do Rady nadzorczej. 2. Pisma nieodebrane, dwukrotnie wysłane pod ostatni adres znany Spółdzielni lub wskazany przez zainteresowanego członka, uważa się za doręczone. 3. W razie odmownego załatwienia wniosku członka w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa lub w związku z kwestionowaniem przez niego zasadności zmiany wysokości opłat, Zarząd jest obowiązany podać na piśmie treść decyzji z uzasadnieniem w terminie 14 dni od daty jej podjęcia wraz z pouczeniem członka o prawie odwołania się, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia, do Rady Nadzorczej. Jeżeli w wyznaczonym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu jest ostateczna w trybie postępowania wewnątrzspółdzielczego.

8 4. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie członka w ciągu jednego miesiąca od daty jego wniesienia. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się zainteresowanemu w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym wyczerpuje postępowanie wewnątrzspółdzielcze w danej sprawie Od uchwały Rady Nadzorczej, należącej członkowi przysługuje prawo odwołania się do Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni w terminie 30 dni od daty jej doręczenia. Odwołanie składa się w formie pisemnej wraz z uzasadnieniem. 2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, pod warunkiem, że zostało wniesione co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 3. Odwołującego się należy powiadomić o dacie i miejscu Walnego Zgromadzenia, pisemnie na 7 dni przed jego terminem. 4. W razie nieobecności odwołującego się, prawidłowo powiadomionego o terminie Walnego Zgromadzenia, odwołanie może być rozpatrzone bez jego udziału. 5. Odpis uchwały Walnego Zgromadzenia dotyczącej odwołania się członka od uchwały Rady Nadzorczej przesyła się zainteresowanemu w terminie 14 dni od jej podjęcia wraz z prawnym i merytorycznym jej uzasadnieniem. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę z powodu jej niezgodności z prawem, w tym postanowieniami Statutu, w ciągu sześciu tygodni od daty odbycia Walnego Zgromadzenia, z zastrzeżeniem ust Termin, o którym mowa w ust. 1 biegnie: 1) jeżeli wymagane jest doręczenie pisemnego zawiadomienia - od daty doręczenia zawiadomienia zawierającego pouczenie o prawie zaskarżenia uchwały w przewidzianym wyżej terminie i o skutkach jego niezachowania, 2) jeżeli powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu - od daty powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od daty odbycia Walnego Zgromadzenia. 3. Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Zebrania Przedstawicieli w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 Prawa spółdzielczego stosuje się odpowiednio. ROZDZIAŁ III. ORGANY SPÓŁDZIELNI Organami Spółdzielni są: 1) Walne Zgromadzenie; 2) Rada Nadzorcza; 3) Zarząd Członkami organów Spółdzielni mogą być wyłącznie członkowie Spółdzielni albo pełnomocnicy osób prawnych będących członkami Spółdzielni. 2. Członkami organów Spółdzielni mogą być wyłącznie osoby o pełnej zdolności do czynności prawnych. Walne Zgromadzenie Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.

9 3. Członkowie o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mający tej zdolności - w Walnym Zgromadzeniu biorą udział przez swoich przedstawicieli. 4. Osoby prawne biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika, który nie może zastępować więcej niż jednego członka - osobę prawną. 5. Każdy członek ma tylko jeden głos, bez względu na ilość posiadanych udziałów i lokali. 6. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczenia z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz osoby zaproszone. 23 Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1) uchwalanie kierunków rozwoju Spółdzielni, 2) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej, 3) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 4) podejmowanie uchwał w związku z oceną polustracyjną działalności Spółdzielni, 5) podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, 7) oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jakie Spółdzielnia może zaciągnąć oraz w sprawie prowadzenia nowej działalności gospodarczej, 8) podejmowanie uchwał o utworzeniu funduszów Spółdzielni, nie wymienionych w statucie oraz ustalanie wysokości funduszu nagród, 9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni z inną Spółdzielnią i podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, 10) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, 11) uchwalanie zmian w statucie, 12) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku spółdzielczego lub wystąpienia z niego, 13)upoważnienie Zarządu do działań mających na celu założenie związku spółdzielczego lub spółki prawa handlowego, 14)wybór delegatów na zjazd związku bądź podmiotów gospodarczych, w których Spółdzielnia jest zrzeszona, 15)uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia i regulaminu Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd: 1) z własnej inicjatywy - przynajmniej raz w roku, w terminie do dnia 30 czerwca, 2) na żądanie Rady Nadzorczej lub co najmniej jednej dziesiątej członków Spółdzielni. 2. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być wyrażone w pisemnym wniosku z podaniem celu jego zwołania oraz ewentualnymi żądaniami zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad. 3. W przypadkach o którym mowa w ust. 1, Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie aby mogło się ono odbyć w ciągu sześciu tygodni od dnia wniesienia żądania. 4. Jeżeli Zarząd nie zwoła Walnego Zgromadzenia w terminie, o którym mowa w ust. 3, może je zwołać Rada Nadzorcza, związek rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza. 5. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia, o których mowa w ust. 1 pkt 2, mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad. Żądanie takie powinno być zgłoszone pisemnie co najmniej na 20 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

10 25 1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie Spółdzielni są zawiadamiani przez zamieszczenie stosownych ogłoszeń na stronie internetowej Spółdzielni albo pismami skierowanymi do poszczególnych członków na co najmniej na 14 dni przed ustalonym terminem Walnego Zgromadzenia. 2. W przypadku wniesienia do porządku obrad dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członkom Spółdzielni w sposób określony w ust. 1 na co najmniej 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia Uchwały Walnego Zgromadzenia wiążą wszystkich członków Spółdzielni. 2. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad, podanym do wiadomości członkom. Zasada ta nie dotyczy odwołania członka zarządu w związku z nie uzyskaniem absolutorium. 3. Uchwały Walnego Zgromadzenia podejmowane są zwykłą większością głosów i są ważne, bez względu na liczbę obecnych członków spółdzielni, z wyjątkiem uchwał w sprawach, o których mowa w ust. 4 i Uchwały w sprawach likwidacji spółdzielni i przywrócenia jej działalności wymagają większości ¾ głosów. 5. Uchwały w sprawie zmian w statucie, a także uchwały dotyczące łączenia spółdzielni z inną spółdzielnią oraz odwołania członka Rady Nadzorczej i zarządu wymagają większości 2/3 głosów. 6. Głosowanie podczas obrad Walnego Zgromadzenia odbywa się jawnie z wyjątkiem głosowań dotyczących wyboru i odwołania członków Rady Nadzorczej, zarządu, udzielenia absolutorium członkom zarządu, które odbywają się w głosowaniu tajnym. 7. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia zarządza także tajne głosowanie na żądanie co najmniej 1/10 obecnych na Walnym Zgromadzeniu członków Spółdzielni, z wyłączeniem wyboru prezydium Walnego Zgromadzenia Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz zgromadzenia. 2. Protokoły i uchwały Walnego Zgromadzenia są dostępne w siedzibie zarządu Spółdzielni dla wszystkich członków. 3. Protokoły przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat. 28 Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad uchwalony przez Walne Zgromadzenie. Rada Nadzorcza 29 Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni Rada Nadzorcza składa się z pięciu członków wybranych w głosowaniu tajnym przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni na 3-letnią kadencję. Jaka Rada: społeczna czy nie? 2. W skład Rady Nadzorczej wchodzą ponadto przedstawiciele osób prawnych, będących członkami Spółdzielni.

11 3. Członek Rady Nadzorczej może być odwołany przed upływem kadencji większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie. 4. W razie ustąpienia członka Rady Nadzorczej, odwołania go lub utraty mandatu wskutek ustania członkostwa w Spółdzielni, na jego miejsce do końca kadencji wchodzi członek wybrany na najbliższym Walnym Zgromadzeniu. 5. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybrani na nie więcej niż dwie kolejno po sobie następujące pełne kadencje Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: 1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej, 2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności: a) badanie okresowe sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członkowskich, c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków, 3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości, 4) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji społecznych i gospodarczych oraz występowania z nich, 5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 6) wybór lub powoływanie i odwoływanie Zarządu, 7) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu w ramach postępowania wewnątrzspółdzielczego, 8) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, 9) opiniowanie sprawozdań i projektów uchwał przedkładanych przez Zarząd Walnemu Zgromadzeniu, 10) podejmowanie uchwał w związku z wynikami lustracji, 11) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, 12) uchwalanie zasad rozliczania kosztów inwestycji na poszczególne lokale oraz zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni, 13)podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia i wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, 14)uchwalanie regulaminu Zarządu, używania lokali i zasad porządku domowego, a także innych regulaminów w sprawach nie zastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia, 15)podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu i reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach, 16)reprezentowanie Spółdzielni w sprawach o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia, wniesionych przez Zarząd. 2. Do reprezentowania Spółdzielni w sprawach wymienionych w ust. 1 pkt 15 i 16, uprawnieni są łącznie dwaj członkowie Rady Nadzorczej. 3. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni. 4. Członkowie Rady Nadzorczej, z jej upoważnienia, mogą być uprawnieni do uczestniczenia w prowadzonych lustracjach Spółdzielni. 5. Rada Nadzorcza rozpatruje opinie i wnioski zgłaszane przez członków Spółdzielni.

12 32 1. Rada Nadzorcza, w głosowaniu tajnym, wybiera co roku ze swego grona przewodniczącego, zastępcę i sekretarza oraz powołuje w trybie jawnym komisję rewizyjną ustalając zakres jej działania. 2. W miarę potrzeby Rada Nadzorcza może powoływać również inne komisje, do których może włączać członków Spółdzielni spoza swego grona i inne osoby, ustalając zakres działania tych komisji. 3. Przewodniczący Rady Nadzorczej, jego zastępca i sekretarz stanowią jej prezydium, które organizuje pracę Rady. 4. Członek Rady Nadzorczej nie może być pełnomocnikiem Zarządu Spółdzielni ani pozostawać w związku małżeńskim czy stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej z członkami Zarządu. 33 Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał przez Radę Nadzorczą określa regulamin, uchwalony przez Walne Zgromadzenie. Zarząd 34 Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz Zarząd składa się z 3 członków, w tym prezesa i jego zastępców, wybieranych w głosowaniu tajnym przez Radę Nadzorczą na czas nieokreślony. 2. Członek Zarządu może zostać odwołany: 1) przez Radę Nadzorczą - w każdej chwili; 2) przez Walne Zgromadzenie w przypadku nieudzielania członkowi Zarządu absolutorium. 3. Odwołanie członka Zarządu przez Radę Nadzorczą wymaga pisemnego uzasadnienia Do kompetencji Zarządu należy dokonywanie czynności prawnych i faktycznych, w tym podejmowanie uchwał we wszystkich sprawach, nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie dla innych organów Spółdzielni, a w szczególności: 1) podejmowanie uchwał w sprawach: a) przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, oraz zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego i własnościowego prawa do lokali mieszkalnych i użytkowych, b) określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości, c) ustanawiania prawa odrębnej własności lokali dla Spółdzielni, 2) zawieranie umów o budowę lokali mieszkalnych, lub lokali użytkowych w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do lokali lub odrębnej własności lokali, 3) zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych. 4) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej, 5) prowadzenie gospodarki Spółdzielni na podstawie uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych, 6) przekazywanie corocznie podmiotowi przeprowadzającemu lustrację i Walnemu Zgromadzeniu informacji o realizacji wniosków polustracyjnych, 7) sporządzanie projektu oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć oraz projektu pokrycia strat bilansowych, 8) sporządzanie projektów uchwał Walnego Zgromadzenia i Rady, 9) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,

13 10)zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań, 11)udzielanie pełnomocnictw, 12)współdziałanie z organami samorządu terytorialnego, terenowymi organami administracji rządowej, organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi. 2. Zaciągnięcie przez Zarząd kredytu bankowego i zabezpieczenie tego kredytu w formie hipoteki może nastąpić wyłącznie na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu i wymaga zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością. 3. Zarząd przedstawia roczne sprawozdanie ze swej działalności oraz z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym: 1) Walnemu Zgromadzeniu - do zatwierdzenia; 2) Radzie Nadzorczej - do oceny. 4. Zarząd jest obowiązany, na żądanie Rady Nadzorczej, udzielić niezwłocznie informacji o swej działalności. 5. Zarząd składa sprawozdania ze swej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu Decyzje Zarządu są podejmowane kolegialnie, w formie uchwały. 2. Zarząd działa na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedzenia Zarządu są zwoływane przez prezesa, a w razie jego nieobecności - przez zastępcę prezesa, co najmniej raz w miesiącu. W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarządu poszczególni jego członkowie wykonują funkcje wynikające z wewnętrznego podziału czynności. 3. Warunki podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają łącznie co najmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik. 4. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy. 5. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny względem Spółdzielni Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością Spółdzielni a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych, z zastrzeżeniem ust Z czynności, o których mowa w ust. 1, wyłączone są decyzje w sprawach: 2) członkowsko-mieszkaniowych; 3) inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących; 4) zaciągania kredytów oraz zobowiązań; 5) nabywania, zbywania i likwidacja środków trwałych; 6) projektów uchwał i sprawozdań, które mają być przedstawione Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu; 7) ustalania wynagrodzeń pracowników Spółdzielni i wprowadzania regulaminu pracy. 3. Czynności, o których mowa w ust. 2, nie wykluczają uprawnień Zarządu do podejmowania kolegialnych decyzji w każdej sprawie dotyczącej bieżącej działalności Spółdzielni.

14 ROZDZIAŁ IV. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI Postanowienia ogólne Członek Spółdzielni w zależności od rodzaju wniesionego wkładu i zgłoszonego wniosku może posiadać, na zasadach określonych w Statucie: 1) w przypadku wniesienia wkładu mieszkaniowego - spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo 2) w przypadku wniesienia wkładu budowlanego - spółdzielcze własnościowe prawo lub prawo odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, domu jednorodzinnego lub pomieszczenia przynależnego 2. Członek Spółdzielni może wynajmować lokale od Spółdzielni. Lokatorskie prawo do lokalu Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać stosowne opłaty. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa. 6. W przypadku gdy prawo przysługuje małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia ogłasza, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w Statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. 2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. 3. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu, o którym mowa

15 w ust Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat wynikających z użytkowania lokalu a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 3. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1, jest opróżnienie lokalu. 4. Spółdzielnia zobowiązana jest zwrócić uprawnionemu wartość rynkową lokalu w terminie 30 dni od daty przeniesienia własności lokalu w wyniku przetargu. 5. Roszczenie o zwrot wartości rynkowej lokalu jest zbywalne i podlega egzekucji. 44 Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku; 2) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal; 3) spłaty zadłużenia opłat za używanie lokalu. Własnościowe prawo do lokalu (co zrobi T.K. orzeczenie w I dekadzie września) Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 5. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne. Przedmiotem zbycia może być ułamkowy udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu udziału we własnościowym prawie do lokalu przysługuje prawo pierwokupu udziału. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 6. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności 46 Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

16 spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku, spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal spłaty zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu. Odrębna własność lokalu Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5) określenie zasad waloryzacji wnoszonych rat na wkład budowlany, warunków zmiany terminów i wysokości płatności tych rat w przypadku zmiany kosztów budowy zadania inwestycyjnego lub terminu jego zakończenia oraz warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu. 2. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu (ekspektatywa odrębnej własności lokalu). Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 3. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 4. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego ROZDZIAŁ V. WKŁADY Postanowienia wspólne Członek Spółdzielni, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę lokalu, jest obowiązany uczestniczyć, w zakresie określonym postanowieniami niniejszego Statutu, w kosztach budowy tego lokalu przez wniesienie wkładu mieszkaniowego albo budowlanego przed ustanowieniem na rzecz członka tytułu prawnego do lokalu. 2. W przypadku sfinansowania kosztów budowy lokalu członka za pomocą zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu, członek jest obowiązany uczestniczyć także w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na lokal członka.

17 49 1. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w 48 ust. 1, rozumie się przypadającą na lokal określoną w umowie część poniesionych kosztów zadania inwestycyjnego. 2. Zasady ustalania kosztów budowy oraz ustalania wkładów mieszkaniowych i budowlanych określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Wkład mieszkaniowy Wkładem mieszkaniowym jest kwota wnoszona przez członka Spółdzielni ubiegającego się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 2. Wysokość wkładu mieszkaniowego odpowiada różnicy między całością kosztów budowy przypadających na lokal mieszkalny członka a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie budowy lokalu, w wysokości ustalonej na podstawie zawartej umowy. 3. Wartość nakładów poczynionych przez członka Spółdzielni na dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokalu (wyposażenie ponadnormatywne) nie jest zaliczana na wkład mieszkaniowy. 4. Na wkład mieszkaniowy lub budowlany członka Spółdzielni może być zaliczona wartość pracy i materiałów budowlanych wniesionych przez członka i jego rodzinę dla wybudowania lokalu (domu). Wyceny wkładu wniesionego w tej formie dokonuje Spółdzielnia na podstawie właściwych stawek wynagrodzeń i cen Wkład budowlany w nowych inwestycjach Członek Spółdzielni, ubiegający się o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego bądź domu jednorodzinnego w nowych inwestycjach Spółdzielni obowiązany jest uczestniczyć w całości kosztów budowy lokalu poprzez wniesienie wkładu budowlanego i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową zgodnie z postanowieniami Statutu i zawartą umową. 2. Rada Nadzorcza dla poszczególnej inwestycji mieszkaniowej uchwala założenia organizacyjno-finansowe. 3. Zasady wnoszenia zaliczek na wkład budowlany, które zasilą konto realizowanych inwestycji, określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Regulamin powinien określać między innymi zasady waloryzacji wnoszonych rat na wkład budowlany oraz zasady wypowiadania terminów płatności i wysokości rat w przypadku zmiany kosztów budowy zadania inwestycyjnego lub terminu jego zakończenia. 4. Konto realizowanych inwestycji wymienione w ust. 3 nie może być zasilane z innych funduszy i środków Spółdzielni. 5. Rozliczenie kosztów budowy nowej inwestycji mieszkaniowej i ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali (wkładów budowlanych) dokonuje Zarząd Spółdzielni w oparciu o Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 6. Rozliczenie kosztów budowy nowych inwestycji mieszkaniowych Spółdzielni i ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali (wkładów budowlanych) dokonuje się w dwóch etapach: 1) wstępne w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej na podstawie dokumentacji technicznej i planowanych kosztów budowy, 2) ostateczne po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywiście poniesionych przez Spółdzielnię. 7. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali stanowi podstawę do określenia przez Zarząd - w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkiem - wstępnej wysokości wymaganego wkładu budowlanego oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

18 8. Ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokali dokonuje Zarząd w formie uchwały, która jest zatwierdzana przez Radę Nadzorczą w ramach jej funkcji nadzorczokontrolnych nad działalnością Spółdzielni. Termin ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu może być uzależniony od terminu rozliczenia kosztów budowy całego zadania inwestycyjnego, w ramach którego realizowany jest budynek, nie później jednak niż w ciągu 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 9. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu a kosztami budowy lokalu, uprawnionym albo zobowiązanym w ramach rozliczenia z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonywania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesioną część wkładu w wysokości nominalnej. 2. Jeżeli rozwiązanie umowy, o której mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie do 30 dni od daty rozwiązania umowy. 3. Jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od daty zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu. Wkład budowlany na lokale używane W razie wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową tego prawa. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 2. Przysługująca osobie uprawnionej wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 1, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 3. Członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, do którego wygasło prawo innej osoby, wnosi wkład budowlany w kwocie wypłaconej osobie uprawnionej, w terminie ustalonym przez Zarząd. 4. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu wnosi wkład budowlany, zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. ROZDZIAŁ VI. PRZYDZIAŁ LOKALI MIESZKALNYCH I ZAMIANA Spółdzielnia zawiera umowę realizacyjną z członkiem ubiegającym się o przydział lokalu mieszkalnego. 2. Umowa realizacyjna w szczególności określa: 1) kolejność uzyskania przydziału, 2) lokal, dom lub garaż o którego przydział ubiega się członek, 3) przewidywany koszt i czas budowy, 4) harmonogram wpłat,

19 5) skutki niedotrzymania warunków umowy lub odstąpienia od niej. 3. Kolejność przydziału ustala się na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą, który powinien uwzględniać, miedzy innymi, datę zgromadzenia przez członka wymaganego wkładu oraz przystąpienia do spółdzielni. 4. Poza kolejnością wynikającą z rejestru umów realizacyjnych Spółdzielnia może przydzielać lokale, domy lub garaże na rzecz członków osób prawnych, a w szczególności Akademii Podlaskiej z przeznaczeniem dla jej aktualnych lub przyszłych pracowników. Liczba mieszkań przydzielanych w tym szczególnym trybie nie może przekraczać.% rocznej ilości rozdzielanych lokali. Szczegółowe zasady przydziału lokali w tym trybie określi regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 5. Przydziały indywidualnie określonych w umowie domów, lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży wydaje się na rzecz osób z którymi zawarto umowy. 6. Przydziału domów i lokali w celu przeniesienia ich własności na członków można dokonywać w momencie gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest ich oznaczenie. 7. W zależności od zgłoszonego wniosku i zawartej umowy realizacyjnej, rodzaju wniesionego wkładu i warunków, według których finansowana jest inwestycja, członek Spółdzielni może uzyskać spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do mieszkania albo własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu lub domu jednorodzinnego jak też, w przypadkach przewidzianych umową realizacyjną, własność domu jednorodzinnego (segmentu) lub lokalu w innym domu, po rozliczeniu i zakończeniu inwestycji Spółdzielcze prawo do lokalu, domu lub garażu powstaje z chwilą jego przydziału, którego dokonuje zarząd w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. 2. Przed wygaśnięciem prawa do lokalu, domu, czy garażu przydzielenie go innemu członkowi jest nieważne. 3. Osoba prawna może uzyskać przydziały lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży, jak też wynajmować takie lokale jeżeli w umowie przyjmie na siebie dodatkowe, ściśle określone obowiązki wobec spółdzielni, a także: 1) zobowiąże się, że będą one wykorzystywane na potrzeby aktualnych lub przyszłych pracowników, 2) uzyskanie tych przydziałów pozwala na realizację jej podstawowych celów działania, określonych w statucie Członkowi może przysługiwać tylko jedno lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2. Spółdzielcze prawo do lokalu przydzielonego obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny należy wspólnie do obojga małżonków, bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. 3. Jeżeli stosunki majątkowe miedzy małżonkami podlegają wspólności majątkowej, wkład mieszkaniowy lub budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami do uzyskania spółdzielczego prawa do lokalu należy przed przydziałem lokalu wspólnie do obojga małżonków, niezależnie od pochodzenia środków, z których został zgromadzony Przydział lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, mającego zaspokoić potrzeby mieszkaniowe małżonków, wystawia się na obojga małżonków lub, zgodnie z życzeniem, na jednego z nich jeżeli jest on członkiem spółdzielni. 2. Każdy z małżonków może samodzielnie wykonywać czynności zwykłego zarządu w zakresie spółdzielczego prawa do lokalu czy domu. Przy czynnościach przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda obojga małżonków.

20 3. O wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu (domu) lub ustania członkostwa osoby pozostającej w związku małżeńskim, Spółdzielnia powiadamia pisemnie współmałżonka tej osoby Spółdzielnia, na wniosek członka, może w miarę posiadanych możliwości dokonać zamiany przydzielonego lokalu mieszkalnego. 2. Zamiana, o której mowa w ust. 1, polega na przydzieleniu członkowi innego mieszkania w zamian za postawione do dyspozycji Spółdzielni mieszkanie dotychczasowe. 3. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkowi dokonanie zamiany lokali mieszkalnych z osobami zajmującymi mieszkania w budynkach nie stanowiących własności Spółdzielni. Obowiązek ten dotyczy także domów jednorodzinnych i lokali użytkowych. 4. Szczegółowe zasady zamiany mieszkań w ramach zasobów Spółdzielni i przez Spółdzielnię określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o przydział tego prawa. Małżonek nie będący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie trzech miesięcy od dnia w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie niedokonaną czynności, o których mowa w ust. 1, zarząd wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 3 miesiące, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie terminu zarząd podejmuje uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu. 60 Przydziału lokalu do którego spółdzielcze prawo wygasło można dokonać dopiero po opróżnieniu lokalu przez dotychczasowych posiadaczy. ROZDZIAŁ VI. ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI 61 Spółdzielnia zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie, a także nabytymi na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mieniem jej członków, a w szczególności prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi ukierunkowaną na utrzymanie dobrego i bezpiecznego ich stanu technicznego oraz na obniżenie kosztów eksploatacji. Używanie lokali 62 Zasady używania lokali w budynkach Spółdzielni, w zakresie nieuregulowanym w Statucie oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Zajmowany przez członka lokal powinien być użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem i postanowieniami Regulaminu zasad porządku domowego. 2. W lokalu mieszkalnym członek Spółdzielni może prowadzić, za zgodą Spółdzielni, działalność gospodarczą, o ile nie narusza to substancji budynku i nie jest uciążliwe dla pozostałych mieszkańców.