Wykup mieszkania. str. 4

Transkrypt

1 ZBM bogatszy Dziennikarze w ZBM Wykup mieszkania Czy opłaca się nie płacić? str. 2 str. 3 str. 4 str. 5 Nakład: egz ISSN /62 marzec 2009 r. Ponad miliard złotych i lata pracy na drodze do Europy Dziennikarze w ZBM Jak daleko jesteśmy od normalnych standardów mieszkaniowych? Ile potrzeba pieniędzy, aby bytomskie kamienice dogoniły budynki w innych miastach starej Unii Europejskiej? Kiedy taka zmiana może nastąpić? To tylko kilka z pytań, jakie padły na konferencji prasowej 13 marca w ZBM. Zarząd Spółki przedstawił dziennikarzom założenia i dokonania zakończonej restrukturyzacji Firmy, omówił aktywność remontową w 2008 roku, zaprezentował plany na rok bieżący. Niestety, przy takim omówieniu nie uda się uciec od liczb i pieniędzy. Naszpikowane nimi były wszystkie wystąpienia. Zacznijmy zatem od prezentacji Spółki. ZBM sp. z o.o. w 2009 roku, to: ponad 2100 budynków w zarządzie, w tym 965 wspólnot mieszkaniowych, ponad 1600 wynajętych lokali użytkowych, 1664 garaże. Konferencja rozpoczęła się od podsumowania zmian w ZBM. Rok 2008 przebiegał pod hasłem Restrukturyzacja Spółki. Przypomnijmy najważniejsze efekty zmian. - Likwidacja 10 ADM i Terenowego Zakładu Remontowo Budowlanego - Zorganizowanie 5 Oddziałów Spółki, zawierających Punkty Obsługi Mieszkańców i powstanie 61 Rejonów oraz powołanie Opiekunów Rejonów z szerokimi kompetencjami w celu zbliżenia zarządzania do lokatorów i klientów oraz skrócenia drogi decyzyjnej. - Powołanie całodobowego Pogotowia Awaryjnego - Wprowadzenie zintegrowanego systemu zarządzania nieruchomościami DOM5. Z prac ZBM Aport Na marcowej sesji Rada Miasta Bytomia przyjeła uchwałę o przekazaniu aportem na rzecz ZBM kamienicy przy ul. Piłsudskiego 32. Szkolenie pracowników Zarząd zaakceptował propozycję przygotowaną przez Dział Organizacyjno-Kadrowy w sprawie szkolenia wzmacniającego kompetencje opiekunów rejonu. Szkolenie przeprowadzi firma Synteza. Spotkanie przedstawiciele Związków Zawodowych spotkali się z Zarządem aby omówić plany na 2009 rok. ciąg dalszy na str. 2 Efekty restrukturyzacji przedstawił i omówił Marian Gawol, Prezes Zarządu Dyrektor Naczelny ZBM sp. z o.o.: Zacznę od sytemu DOM5. Kilka lat temu, kiedy zostały dokonane rozliczenia mediów czyli koniec roku, to ¼ ludzi interweniowała, nie mogła doliczyć się swoich opłat. To powoli przechodzi do przeszłości. Jeszcze są zaległości z lat poprzednich, ale to zostanie wszystko uporządkowane, a my ze swej strony możemy różne rzeczy sobie posprawdzać, wybrać różne podgrupy informacji, które nam pozwolą podejmować decyzje. Stwarza możliwość prowadzenia prawidłowej windykacji i należnych zaległości. Kolejne efekty restrukturyzacji to pozytywne zmiany w kwestii liczby zatrudnionych i wydajności pracy. Marian Gawol: Czyli mamy o 20% Zmniejszenie liczby pracowników w ZBM mniejsze zatrudnienie. Jak sądzę po ilości skarg i interwencji jest lepiej - ponieważ liczba interwencji stale maleje. To ma też przełożenie na koszty osobowe, czyli ile kosztował fundusz płac. Ciąg dalszy na str. 2 Podniesienie wskaźnika wydajności (Kwota netto ze sprzedaży przypadająca na 1 pracownika): Maj osób Koniec 2007 roku ,00 zł Styczeń osób koniec 2008 roku ,00 zł Styczeń osób Od Redaktora Magia liczb 1,6 miliarda, tys, ,00 zł - tyle potrzeba wydać, na dziś, aby bytomskie kamienice spełniły europejskie standardy. Aby miały zdrowe dachy, nie przeciekające okna, nowe bramy, pomalowane i naprawione klatki schodowe, drożne kominy i kanały wentylacyjne, łazienkę i kaloryfery w każdym mieszkaniu. To nie wszystko, bo są jeszcze wymagania estetyczne: odnowione tynki i pomalowane fasady, odświeżone elementy ozdobne. W tej gigantycznej sumie nie mieszczą się koszty odnowienia elementów i kamienic zabytkowych, bo tu jest potrzebna indywidualna kalkulacja dla każdego obiektu. 1,6 mld to dwa tegoroczne budżety Bytomia. Gdyby w mieście nic się działo, gdyby wszystkie dotacje, subwencje, koszty ponoszone przez Gminę przeznaczyć tylko na kamienice, to trzeba pieniędzy z dwu lat. Wszystkich pieniędzy! Jak to się stało, że skala potrzeb jest tak ogromna? Trudno odpowiedzieć na to pytanie w kilku zdaniach. Gdyby to było łatwe i proste, do zdefiniowania, to nie byłoby tego problemu. Wszak w każdym czasie, może z wyjątkiem rządów prezydenta P. Spyry wydawano pieniądze na remonty. Oczywiście, nie tyle ile było trzeba i niekoniecznie tam, gdzie było potrzeba. Jednocześnie intensywnie podkopywano Bytom wydobywając węgiel oraz kropiono miasto kwaśnymi deszczami i zasypywano toksycznymi pyłami. Tego nawet mury nie wytrzymywały. Ale przecież już dwadzieścia lat jesteśmy na swoim. Trudno byłoby zarzucić odnowionemu samorządowi działanie na niekorzyść miasta. Najwidoczniej nikt nie miał wystarczających środków. Wystarczy popatrzeć na miasta ościenne. Wszędzie jest podobnie. A czas robi swoje. Trzeba pamiętać, że z kamienic jakimi zarządza ZBM ponad 80% ma przedwojenne pochodzenie. Nie wszystkie z nich to solidne mieszczańskie siedziby. Większość to zwykłe czynszówki. Nie były budowane tak, aby przetrwały wieki. 1,6 mld zł, to wielka suma, ale mamy przynajmniej diagnozę i określony koszt leczenia chorej substancji mieszkaniowej. Tylko skąd wziąć taką masę kasy? Redaktor

2 ZBM bogatszy Rada Miejska w Bytomiu na marcowej sesji podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na wniesienie do Zakładu Budynków Miejskich Spółka z o.o. w formie aportu prawa własności zabudowanej nieruchomości położonej przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego 32, obejmującej działkę gruntu o powierzchni 773 m 2 oraz budynek o charakterze mieszkalno-użytkowym o kubaturze 2668,96 m 3 o wartości ,00 zł. W zamian za wniesiony wkład niepieniężny Gmina Bytom obejmie udziały w podwyższonym kapitale zakładowym spółki. W uzasadnieniu uchwały m.in. czytamy: Przekazanie przez Gminę Bytom Zakładowi Budynków Miejskich sp. z o.o. prawa własności nieruchomości, o której mowa pozwoli na rozpoczęcie przez spółkę prac remontowych mających na celu połączenie lokali w obrębie kondygnacji, modernizację tychże lokali oraz podwyższenie ich standardu. Działania te pozwolą na dalsze komercyjne wykorzystanie nieruchomości przez spółkę w oparciu o umowy ukształtowane na zasadach rynkowych, co powinno znacznie wpłynąć na wzrost przychodów osiąganych z czynszów za wynajem poszczególnych lokali. Niezależnie od tego efektem podwyższenia kapitału zakładowego ZBM sp. z o.o. poprzez wniesienie aportu rzeczowego będzie wzrost majątku trwałego i jego udziału w strukturze majątkowej spółki oraz poprawa struktury finansowania, co jest jednym z elementów oceny zdolności kredytowej. Nieruchomość położona przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego 32 jest nieruchomością zabudowaną, budynkiem o charakterze mieszkalno-użytkowym, która z uwagi na stan techniczny wymaga przeprowadzenia remontu. W budynku znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 57,60 m 2 (zajęty przez dzierżawcę) oraz 5 wolnych lokali mieszkalnych o niskim standardzie. W dyskusji na sesji radni opozycyjni protestowali przeciwko tej decyzji podnosząc różne, często wzajemnie wykluczające się argumenty. Janusz Paczocha utrzymywał, że budynek jest w złym stanie i stanie się dla ZBM zbędnym balastem, który będzie generował jedynie koszty, tak jakby pusta kamienica wystawiona na łup złodziei mogła przynosić dochody. Inni radni podnosiłi kwestię, że nasza Spółka nie da sobie rady z utrzymaniem tej kamienicy, co tym bardziej zastanawiające, że później, kiedy dyskutowano nad aportem kamienic miejskich do TBS, uzasadniałi swój sprzeciw twierdzeniem, że przecież jest w Bytomiu ZBM profesjonalny zarządca, który powinien nadal administrować dochodowymi budynkami. Miło nam było to usłyszeć, ale to nie ZBM sp. z o.o. kształtuje politykę mieszkaniową w Bytomiu. Wielu dyskutantów krytykujących radnych obecnej koalicji i prezydenta miasta zapomniało, że już w przeszłości miało okazję reprezentując partię rządzącą wykorzystać swoje pomysły na gospodarowanie zasobem mieszkań w gminie. Tamte recepty nie sprawdziły się wówczas, więc może takich prostych rozwiązań po prostu nie ma. Tymczasem efekty wiary w cudowną rękę rynku, poparte rozdawaniem bytomskich kamienic, bo jak można inaczej nazwać sprzedaż całego budynku przy ulicy Piłsudskiego, sąsiadującego z naszą kamienicą, w latach wcześniejszych za 260 złotych (to nie pomyłka: jak mówiono na sesji - dwieście sześćdziesiąt złotych!!!) widać przy prawie każdej ulicy. Niestety, w formie postępującej zagłady tak sprzedanych obiektów. Przypomnijmy: kupionych czasami w cenie jednej koszuli bez możliwości wyegzekwowania ich remontów. Może zatem z ocenami takich posunięć, jak ostatni aport do ZBM, poczekajmy chociaż rok. Panowie radni dajcie nam w ZBM szansę popracować. Remonty kanalizacji Trwają prace związane z realizacją unijnego programu Poprawa Gospodarki Wodno-Ściekowej na terenie gminy Bytom. Prace prowadzone są przez Bytomskie Przedsiębiorstwo Komunalne. Kolejne dachy Obecnie intensywne roboty ziemne toczą się m.in. na Stroszku w rejonie ulic Wojciechowskiego, Narutowicza, Komisji Edukacji Narodowej, Gwarków, 11 Listopada. Ponieważ roboty wiążą się z wymianą rur w głębokich wykopach towarzyszy im przejściowa dewastacja trawników, zieleńców, chodników. Liczne skargi mieszkańców napływają do Oddziału I ZBM sp. z o.o. Po interwencji i konsultacjach z BPK otrzymaliśmy solenne zapewnienie, że po zakończeniu prac wszystko wróci do poprzedniego stanu. Wkrótce podobne roboty zaczną się również w Śródmieściu w rejonie ulic Powstańców Śl., Dworskiej, Chełmońskiego i Piekarskiej. Prosimy o wyrozumiałość. O szczegółach będziemy informować. W dzisiejszym numerze prezentujemy następne trzy, wyremontowane dachy. Wszystkie te nieruchomości są własnością Wspólnot Mieszkaniowych. Wspomniane budynki znajdują się przy ul. Chełmońskiego 10, Orląt Lwowskich 10 oraz Gallusa 13. Remonty prowadzone były zimą, od przełomu października i listopada. Mimo trudnych warunków, jakie stwarzała zimowa aura, wszystkie trzy dachy zostały skończone na początku bieżącego roku. Na zdjęciu prezentujemy dach przy ulicy Gallusa 13. Całkowity koszt remontu tego dachu wyniósł blisko zł. Zmień ogrzewanie na lepsze Chcesz zmienić system ogrzewania w swoim domu lub firmie i nie wiesz od czego zacząć? Urząd Miejski w Bytomiu uruchomił biuro obsługi klienta, gdzie zainteresowani będą mogli uzyskać niezbędne informacje związane z modernizacją ogrzewania. Biuro obsługi klienta znajduje się przy ul. Smolenia 35, na I piętrze w pok. nr 4 (Wydział Zdrowia UM), gdzie w każdy wtorek od do oraz w każdy czwartek od 8.00 do klienci będą mogli zaczerpnąć fachowej informacji dotyczącej uczestnictwa w programie ograniczenia niskiej emisji dla zabudowy indywidualnej na terenie miasta Bytom. Warto zaznaczyć, że w tym miesiącu do Urzędu Miejskiego w Bytomiu wpłynęło 45 wniosków, a docelowo z projektu, który potrwa do końca tego roku, może skorzystać nawet 150 osób. Na odnawialne źródła energii, na które również można otrzymać dofinansowanie składają się też tzw. solary instalacje, w których energia słoneczna zostaje przetwarzana na ciepło do celów użytkowych (ogrzewanie pomieszczeń, podgrzewanie wody). Klienci zainteresowani udziałem w programie mogą również zapoznać się z regulaminem modernizacji źródeł ciepła budynków indywidualnych, który dostępny jest na: www. bytom.pl w zakładce Ekologia lub na stronie: Tam też pobrać można wnioski na wybrany wariant dofinansowania. Wnioski można składać w Urzędzie Miejskim: w poniedziałki od 9.00 do 17.00, od wtorku do piątku: od 7.30 do Firmy chcące wykonać modernizację w ramach programu mogą uzyskać szczegółowe informacje bezpośrednio od operatora programu Agencji Rozwoju Lokalnego AGROTUR S.A z siedzibą w Krupskim Młynie przy ul. Głównej, pod nr. tel , lub drogą mailową: l ukasz.bystrzanowski@agrotur.org.pl. Z prac ZBM dokończenie ze str. 1 Spotkanie w Dyrekcji Zarząd Spółki zorganizował spotkanie z Dyrektorami Oddziałów i Kierownikami poszczególnych Działów. Tematem spotkania była wymiana doświadczeń z pracy w nowej strukturze, jak i usprawnienie współpracy pomiędzy Działami wewnątrz Firmy z Oddziałami i POM-ami. Prezentacja W czwartek 19 marca w Dziale Technicznym odbyła się prezentacja firmy Henkel dla pracowników działu. Zostały przedstawione nowości z zakresu materiałów budowlanych *** Rada Nadzorcza 23 marca w siedzibie Spółki odbyło się kolejne posiedzenie Rady Nadzorczej ZBM. Jej tematem było omówienie stanu finansów oraz zapoznanie się i ocena przeprowadzanych w spółce procedur windykacyjnych 2 marzec 2009 r.

3 Dziennikarze w ZBM Dokończenie ze str. 1 Oto dane ze sprawozdań rocznych: koniec roku ,7 mln, koniec ,1 mln, koniec ,6 mln, czyli zostało zaoszczędzone ok. 3 mln złotych, które nie są przejadane na koszty, a przechodzą do działalności podstawowej, czyli do wydatków związanych z zarządzaniem. Średnia płaca w Firmie pozostaje mniej więcej na zbliżonym poziomie, wynosi ona ok zł. W zeszłym roku była wprowadzona w całej Firmie indeksacja płac, 4% podwyżka dla wszystkich pracowników. Nawet stosując to udało się pomniejszyć koszty. Mieszkańcy Bytomia, nie tylko nasi Klienci, oceniają nas głównie za dokonania remontowe. To przecież nie tylko kwestia wygody mieszkańców, ale także odczucia estetyczne. Przecież jak cię widzą, tak cię piszą. Dla ZBM to nie tylko promocja, ale przede wszystkim ekonomia. Każdy wyremontowany budynek, to nie tylko zadowoleni mieszkańcy, ale także podniesienie wartości zarządzanego zasobu. Marian Gawol Prezydent Piotr Koj wyszedł rok temu z planem wydatkowania pieniędzy na remonty: 3 x 10. Co to oznacza? 30 mln zł na budynki komunalne co rok. Minimum 30 mln. 10 mln miało być ze środków własnych ZBM, 10 mln ze Wspólnot, a 10 mln z inwestycji miejskich i remontów socjalnych. No i teraz musiałbym się odnieść do dwu pierwszych tematów: 10 mln na remonty ZBM-owskie. Planowaliśmy w zeszłym roku wydatki na poziomie ok. 10, 9 mln zł. W tej chwili wykonanie finansowe może się trochę różnić, jest to 11,8 mln zł na to składają się wydatki na takie remonty główne, mniejsze konserwacyjne i fundusz remontowy Wspólnot Mieszkaniowych. Dodatkowo wydano jeszcze więcej pieniędzy ponieważ za ok. 370 tys. zł wykonano remontów z tytułu szkód górniczych. Remonty i konserwacja 2008 rok Plan 10,9 mln zł, wykonanie 11,84 mln zł. Do tej sumy należy dodać środki zewnętrzne: 2,2mln dotacja Gminy Bytom i 371 tys. zł z tytułu szkód górniczych. Plan na ,22 mln zł, w tym 986 tys zł z tytułu szkód górniczych. 5,05 mln zł dopłata Gminy Bytom Dla porównania 2007 rok 8,64 mln zł Analiza stawek czynszowych Kolejnym zagadnieniem omówionym na konferencji była wysokość stawek czynszowych i wpływy z tego tytułu do ZBM oraz stopień windykacji. Na początek przypomnijmy obowiązujące w Bytomiu czynsze. Podstawowe stawki czynszu w budynkach ZBM to w strefie I 3,70zł/m 2, w strefie II 4,20zł/m 2, a w mieszkaniach socjalnych 0,90zł/m 2. Do tego doliczane są obowiązujące podwyżki i bonifikaty. Planowane wpływy z tytułu czynszów to około 34 mln zł rocznie. Czynsze regularnie płaci około 85% lokatorów. Robert Błaszczyk, Wiceprezes Zarządu Dyrektor ds. Eksploatacji: Pokusiliśmy się o porównanie czterech elementów: inflacja, wskaźnik wartości odtworzeniowej jednego metra powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, miasta ościenne i obowiązujące stawki bazowe w tych miastach, stawki jakie obowiązują w Spółdzielniach Mieszkaniowych w Bytomiu. Za IV kwartał 2008 wskaźnik wartości odtworzeniowej jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku to zł. Przyjęło się uważać, że aby budynek był dobrze utrzymany należałoby pobierać czynsz w wysokości 3% wartości odtworzeniowej. Zresztą jest to zapisane w Ustawie o ochronie praw lokatorów, jako taki najwyższy po- Marian Gawol, Prezes Zarządu Dyrektor Naczelny ZBM sp. z o.o ziom, co do którego można podnosić swobodnie czynsze, potem już trzeba uzasadniać. Jest to taki wskaźnik, do którego należy dążyć, aby budynek był dobrze utrzymany, czyli należy rozumieć przez to, że budynek oddawany jest do użytku i od tego momentu można pobierać czynsz i odkładając go na przyszłe remonty, konserwację itd. Jeżeliby przełożyć to na złotówki i na metry kwadratowe, to stawka czynszu powinna wynosić 8,09 zł na każdy m². Natomiast obowiązuje 3,70 w zdecydowanej większości miasta i 4,20 zł w ścisłym Centrum. I te nasze stawki to w pierwszym przypadku 45,7 % tej docelowej stawki, w drugim niecałe 52%. Można powiedzieć, że pobieramy połowę tego co powinien najemca płacić, jeżeli miałyby te budynki wyglądać i być utrzymane w należyty sposób. Przed 2008 rokiem poprzednia waloryzacja czynszów była w 2002 roku i od tego momentu policzyliśmy inflację i wzrost również wskaźnika wartości odtworzeniowej metra kwadratowego. Inflacja liczona rok do roku przez te 6 lat wyniosła 16%. Natomiast podwyżka czynszu w 2008 roku podniosła te czynsze o 5,7 %, czyli brakuje 10,3% co do pokrycia skutków inflacji Czynsze w gminach sąsiednich w porównaniu z Bytomiem Chorzów 6,17zł/m 2, odpowiednio wyższe o 66,67% w strefie I i 46,90% w strefie II, Ruda Śl. 6,30zł/m 2, 70,27% i 50,00%, Gliwice 4,50zł/m 2 21,62% i 7,14%, Zabrze 4,76zł/m 2 i 5,40zł/m 2 dla umów zawartych po r., co stanowi 45,95% w strefie I i 28,57% w strefie II. I ostatnie porównanie, jakie zostało dokonane przez nas, to jest ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi, jakie funkcjonują w Bytomiu Miechowice, Centrum i Bytomską SM. Doskonale Państwo wiedzą, że substancja mieszkaniowa jest w o wiele lepszym stanie, jest młodsza i na tym tle nasze stawki gminne nie wyglądają zbyt rewelacyjnie. SM Miechowice stawka bazowa 4,26, wyższa o 15 % w strefie pierwszej 1,5% w strefie drugiej. SM Centrum: stawka bazowa 4,15 zł odpowiednio strefa pierwsza 12,6 % jest wyższa i o 1,2 niższa niż u nas w strefie drugiej, czyli ścisłe centrum. A Bytomska SM wygląda tak: stawka najniższa obowiązująca porównana do naszej strefy pierwszej to 3,83 jest wyższa o 3,51 % a najwyższa w tej SM 5,46 w porównaniu do naszej stawki w strefie drugiej jest wyższa o 30%. Jeżeli Państwo zapytacie: w jakim mieście jest niższa stawka bazowa odpowiem, że jedynie w Sosnowcu. Robert Błaszczyk, Wiceprezes Zarządu Dyrektor ds. Eksploatacji. Przy takim skalkulowaniu opłat w Bytomiu niezbędne jest indeksowanie stawki czynszu nie tylko o stopień inflacji, ale także w kierunku zbliżania do założonej stawki: 3% wartości odtworzeniowej. Poprzednia indeksacja czynszu, przy wzroście inflacji w latach o 16%, wyniosła jedynie 5,7%. Można zatem wyliczyć, że przy faktycznej inflacji niedoszacowanie czynszu w Bytomiu wynosi 10,3%. Przy wskaźniku wartości odtworzeniowej wygląda to jeszcze gorzej. Ponieważ wskaźnik wzrósł pomiędzy 2002 a 2008 rokiem o 22,7 % inflacji, podwyżka 5,7 %, czyli brakuje mierząc tym wskaźnikiem 17% niedoszacowania. Co zatem zrobić, aby stan budynków nie ulegał dalszej dekapitalizacji. Rzecz nie tylko w wysokości czynszów. Przede wszystkim należy poznać rzeczywiste potrzeby, a właściwie ich koszt. Krzysztof de Mehlem, Członek Zarządu Dyrektor ds. Technicznych: Zrobiliśmy taki szacunek. Oczywiście, to nie są wyliczenia bardzo dokładne, tak jak podkreślam to są wyliczenia szacunkowe. O co je oparliśmy? Przyjęliśmy średni koszt remontu kamienicy w Bytomiu, średniej wielkości, metoda wskaźnikowa oparta o ceny Firmy Sekocenbud. Ceny przyjęliśmy za kwartał III i IV 2008, wyszło nam, że kwota, która jest nam potrzebna na odbudowanie standardu, o którym mówimy to jest kwota minimum 1,450 zł/m 2. Biorąc tę kwotę i mnożąc ją przez ilość metrów zarządzanej substancji + roboty które przez ostatnie dwa lata zrobiliśmy wychodzi nam kwota 1,274 mld. Nikt tego wcześniej nie policzył, postanowiliśmy to policzyć, przekazać publicznie, żebyśmy wiedzieli o jakich kwotach jest tu mowa. To nam pokazuje, że kwota 3, 4, 5 mln wrzucona w te nasze kamienice, to kropla w morzu potrzeb. Gdybyśmy do tej kwoty dodali budynki, które chcielibyśmy podłączyć do sieci PEC owskiej w Bytomiu, czyli ograniczenie miejsc i podłączenie do jednej linii grzewczej, tak samo na kwotach sekocenbudowskich dla woj. Śląskiego podłączenie tych lokali daje kwotę 360 mln. To nam daje ogólną kwotę modernizacji, to co wcześniej powiedziałem wychodzi nam mld zł. To byłby standard, z którego bylibyśmy zadowoleni. Na dziś możemy włożyć te kilka czy kilkanaście milionów złotych. My się oczywiście koncentrujemy na PINB-ach, (nakazach remontowych Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego) i potrzeba tu natychmiast 23 mln i to jest to, co nas boli najbardziej. W dalszej części spotkania głos oddaliśmy dziennikarzom. Padły m.in. pytania: czy to co powiedziano można przyjąć jako lament nad tym, Krzysztof de Mehlem, Członek Zarządu Dyrektor ds. Technicznych. że w Bytomiu są zbyt niskie czynsze i dlatego mamy tak mało pieniędzy na remonty? Czy będziemy sugerowali podniesienie stawki i jaka jest stawka, która by usatysfakcjonowała ZBM? R. Błaszczyk 3% wartości odtworzeniowej. M. Gawol Te materiały, które Państwu przedstawiliśmy zostały przekazane na forum Rady Miejskiej i do Pana Prezydenta, ponieważ Rada pracuje nad dokumentem, który nazywa się Wieloletni Program Gospodarki Mieszkaniowej. I to Panu Prezydentowi przedstawiliśmy, sugerując, że sytuacja po prostu aż prosi się o to, żeby wprowadzić coroczną formę indeksowania czynszu. W naszym odczuciu ta indeksacja powinna być prowadzona przez najbliższe 3, 4 lata. I mogłaby być na poziome 4%, 5%. Tym bardziej, że 4,2 % wyniosła w tym roku inflacja liczona za 2008 rok i taka jest waloryzacja w lokalach użytkowych. Lokale użytkowe mają zresztą stałą indeksację i te 4,2% przeszło bez echa. Natomiast w przypadku mieszkań trzeba by przeprowadzić debatę na forum Rady. Tym bardziej, że możliwości finansowania z ZBM-u maleją. Corocznie sprzedawane jest ok mieszkań. Te 1200 mieszkań to jest ok. 6% całej substancji gminnej. Sprzedawane są mieszkania lepsze i to ludziom, którzy z natury płacą czynsze. Czyli jeżeli ta sprzedaż potrwa przez kilka lat na taką skalę, to ta lepsza grupa mieszkań zostanie sprywatyzowana. A wskaźniki płacenia i jakości mieszkań będą stale się pogarszały. A Gmina musi ustawowo dbać o te lokale, które są własnością słabszej grupy społeczeństwa. Można sobie wyobrazić taką perspektywę, że w przyszłości w gminie zostaną najgorsze mieszkania w dodatku zajęte przez najgorszych, nie płacących notorycznie lokatorów. Procesu degradacji przy niskich czynszach nie da się powstrzymać. Wszyscy jesteśmy świadkami wzrostu kosztów energia, ciepło, woda. Nie możemy zapomnieć o kosztach części wspólnej. Energia, która jest zużywana na klatce schodowej obciąża ZBM. To Spółka płaci za wodę BPK wg faktur, mimo że 15% ludzi nie płaci i to też idzie w koszty ZBM. A te straty są coraz większe. Dlatego uważamy że jest tu potrzebny mechanizm indeksacyjny. M. Gawol: Jak Państwo wiedzą, podwyżka czynszu jest w kompetencji Prezydenta w formie zarządzenia. Jednak chcielibyśmy, żeby wszyscy Radni przyjęli takie założenie, aby starać się indeksować corocznie czynsz o jakąś wartość. Szczęściem Bytomia, a pechem zarządcy jest wartość historyczna i estetyczna naszych kamienic. To piękno sporo kosztuje i nakłada na ZBM sp. z o.o. dodatkowe obowiązki, generujące kolejne koszty. Czy w polityce remontowej istnieje jakikolwiek pomysł, intencja na uwzględnienie zabytkowo-estetycznej wartości kamienic? to kolejne pytanie. K. de Mehlem: Jeżeli chodzi o remonty kamienic zabytkowych, to mamy przykład na ulicy Dworcowej 11. Została ona odnowiona. Wygląda pięknie. Jest to wspólnota i było nam łatwiej. Każdy detal musi zostać odtworzony dlatego architekt miejski nie pozwoli na renowację bez jego zgody. Wiążą się z tym zdecydowanie większe nakłady, ponieważ trzeba zrobić projekt konserwatorski, a on kosztuje Kamienice gminne też są brane pod uwagę. Ale popatrzmy z innej strony. Jeżeli my w kamienicę włożymy milion złotych, a ten sam milion złotych przeliczymy na dachy kamienic, które może nie są zabytkowe, to mamy zrobionych pięć porządnych dachów z dachówki za te same pieniędze. Tutaj mamy dylemat co wybierać. Na dzień dzisiejszy wybieramy roboty.gdzie są nakazy PINB-u. To jest dla nas priorytet. Problemem ZBM sp. z o.o. są przede wszystkim pieniądze i czas. Najgorsze jest to, że czas nieubłaganie robi swoje, odciskając znak na naszych zasobach. W dodatku nie uda się odzyskać straconego czasu. Gdyby przez całe powojenne lata, na podkopywane przez górnictwo bytomskie kamienice, przeznaczano konkretne pieniądze dziś koncentrowalibyśmy się na utrzymywaniu nie pogarszającego się stanu zasobów, a nie na ich ratowaniu i odbudowie. Najtrudniej nadganiać lata zaszłości i zarazem dbać o bieżące remonty oraz konserwacje zapuszczonych budynków w atmosferze rosnących oczekiwań. Ale nie poddajemy się. Na koniec wróćmy do pieniędzy: Potrzeby finansowe ZBM sp. z o.o. 1,6 mld zł potrzeba, by doprowadzić bytomskie kamienice do obowiązujących w Europie standardów mieszkaniowych, jakościowych i estetycznych 100 mln zł to koszt najpilniejszych prac remontowych 45,8 mln to wartość planu potrzeb remontowych na 2009 rok przedłożonych przez Oddziały ZBM 22,6 mln potrzeba na realizację decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, w tym 17,6 mln na decyzje w trybie par. 108 kodeksu postępowania administracyjnego. marzec 2009 r. 3

4 Przetargi Większość prac remontowych i usług na rzecz naszej Spółki wykonują podmioty zewnętrzne. Część z nich wymaga procedury przetargowej. Zajmuje się tym Dział Zamówień. Dla przypomnienia, w zeszłym roku przeprowadzili 99 postępowań przetargowych zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych oraz 114 zgodnie z Regulaminem Spółki. Przetarg ogłaszany jest na każde zamówienie, którego kwota przekracza Euro ( zł). Obecnie Dział Zamówień przeprowadza następujące postępowania przetargowe. Pierwszy z nich dotyczy całorocznego utrzymania właściwego stanu sanitarnego, estetycznego wyglądu i porządku w budynkach wspólnot mieszkaniowych i ich otoczeniu Komisja przetargowa w składzie Stanisław Cisek przewodniczący, Anna Dzikiewicz-Gruszka członek komisji, Justyna Gola sekretarz, przygotowali nowy wzór umowy określający precyzyjnie obowiązki wykonawcy z uwzględnieniem kar za nienależyte wykonanie warunków umowy. Na razie nie wyłoniono wykonawców. Wiadomo jedynie, że w każdym Oddziale usługi będzie świadczyć jedna firma sprzątająca, a nie jak do tej pory kilka. Taki podział ułatwi prace wykonawcom, życie mieszkańcom oraz zarządzanie Zarządcy wspólnoty mieszkaniowej. Kolejny przetarg dotyczy wywozu odpadów komunalnych stałych, zużytego sprzętu elektrycznego, elektronicznego oraz odpadów wielkogabarytowych odpadów po robotach ogólnobudowlanych z nieruchomości gminnych wyłączeniem wspólnot mieszkaniowych Komisja w składzie Stanisław Cisek przewodniczący, Gabriela. Sobczyk członek komisji, Krzysztof Wolski sekretarz, przeprowadziła postępowanie przetargowe z podziałem na pięć Oddziałów Spółki. Spośród czterech zgłoszonych ofert zostały wyłonione dwie oferty. Firmy, które będą obsługiwać pięć Oddziałów ZBM to: Prywatny Zakład Oczyszczania Miasta W. Strach, która będzie obsługiwała Oddział I i IV, oraz Alba ekoserwis, która obsłuży pozostałe trzy. Czekamy na podpisanie umowy. Mimo wzrostu tzw. opłat marszałkowskich za składowanie odpadów oraz rosnących cen paliw i energii ceny tych usług od lat pozostają w ZBM na niezmiennym, niskim poziomie. Jako duży zleceniodawca możemy konsekwentnie negocjować warunki oraz ceny. Gdyby zestawić zaoferowane ceny z np. Spółdzielniami Mieszkaniowymi, jakie w Bytomiu działają należy je uznać za bardzo korzystne. Wykup mieszkania Zasady sprzedaży przez gminy mieszkań komunalnych są zbliżone do siebie. Różnią je od siebie jedynie bonifikaty udzielane przez gminy. W Bytomiu taka bonifikata wynosi 95%, czyli mieszkanie można wykupić za 5% jego wartości. Decyzję o tym, czy mieszkanie jest do sprzedaży podejmuje gmina. Bywa tak, że to gmina występuje do najemcy z propozycją wykupu mieszkania. Gdy tak się nie dzieje należy iść do Urzędu Miasta do Wydziału Obrotu Nieruchomościami i dowiedzieć się czy nasz lokal przeznaczony jest na sprzedaż. Jeżeli lokal ma uregulowany stan prawny oraz nie ma żadnych zaległości czynszowych na naszym koncie to z wykupieniem mieszkania problemów być nie powinno. Teraz w kilku punktach opiszemy co po kolei następować powinno jeżeli już dostaliśmy z gminy pismo z propozycją wykupu. W terminie podanym w zawiadomieniu od gminy należy złożyć niezbędne dokumenty do wydziału odpowiadającego za lokale komunalne. Są to mi.in: - umowę najmu, - decyzję o przydziale lokalu, - zaświadczenie o zameldowaniu, - ksero dowodu osobistego, - opcjonalnie skrócony akt małżeński lub akt zgonu. W podaniu należy zaznaczyć czy za mieszkanie zapłacisz gotówką czy w ratach. Po złożeniu wniosku gmina sprawdza czy lokal nie jest zadłużony. Jeśli wszystko jest uregulowane dokumenty trafiają do wydziału geodezji i mienia. Kolejnym krokiem jest wycena naszego lokalu przez rzeczoznawcę Prasa o nas Po ostatniej konferencji prasowej pojawiło się sporo informacji o naszej pracy i planach na przyszłość. ZBM zagościł na portalach, blogach, w prasie, na ekranach i w eterze. Większość publikatorów życzliwie i obiektywnie oceniła zmiany w naszej Firmie oraz zamiary, porównując je do naszych możliwości. Większość została zaszokowana potrzebami finansowymi na doprowadzenie substancji mieszkaniowej w Bytomiu do należytych standardów. My też. majątkowego wysłanego przez gminę. Jeżeli zgadzasz się z wyceną i zaproponowaną bonifikatą, to podpisana zostaje umowa w formie aktu notarialnego, a następnie lokal zostaje wpisany do księgi wieczystej. Z wpisem należy iść do odpowiedniej administracji (a w przypadku ZBM do odpowiedniego POM u). POM rejestruje najemce lokalu jako właściciela. Od tego momentu właściciel nie płaci czynszu tylko opłaty związane z funduszem remontowym. Taka sama procedura wykupu obowiązuje gdy mieszkanie gminne znajduje się w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej. Oprócz wyrozumiałości pojawiły się też głosy dyżurnych prześmiewców. Cóż, często także w życiu, gdy ktoś zostanie przygwożdżony argumentami usiłuje je zamienić w żart lub wyśmiać. To łatwiejsze niż szukanie merytorycznych argumentów. Reporter TVS zarzucił nam nieudolność i tworzenie scenografii do filmów wojennych, podpierając się, jak zwykle wypowiedziami niereprezentatywnych osób. Tym razem była to m.in. nie płacąca za czynsz lokatorka mieszkania socjalnego oraz nikomu nie znany ekspert. Do kompletu w warstwie ilustracyjnej pokazał, jako przykład naszej niezaradności, prywatne kamienice na rogu ulic Katowickiej i Chorzowskiej, na które nie mamy żadnego wpływu. Życie Bytomskie potraktowało nasze wyliczenia m.in. jako przygrywkę do podwyżek. Nie nasza to rola, a kompetentnych władz. My tylko chcemy jak najwięcej remontować. W Dzienniku Bytom obok rzetelnej relacji pojawiła się także prześmiewcza notka o naszych kalkulacjach remontowych z sarkastycznym komentarzem, że chcemy za nimi ukryć nasze nicnierobienie zamiast szukać pieniędzy na remonty. Oczywiście, ZBM nic nie robi, bo to co w Bytomiu wyremontowano to pewnie samo się zrobiło. Wiemy też gdzie szukać pieniędzy, ale jeśli Autorka wie lepiej, to czekamy na podpowiedź. Opublikowaliśmy nasze obliczenia, po to aby opinia publiczna poznała skalę potrzeb i remontowych skonfrontowała ją z naszymi możliwościami finansowymi. Może to wpłynie korygująco na skalę oczekiwań. To nie jest tak, że wszyscy robią za mało. Robimy dokładnie tyle ile mamy kasy. Ta ogromna suma to cena osiągnięcia celu strategicznego wspaniałe kamienice, w pięknym mieście. Gdyby wcześniej wydano więcej, to teraz potrzeby byłyby odpowiednio mniejsze. Dziennikarze mają prawo do ocen i opinii, a my z ocenami i opiniami możemy polemizować. Ale przede wszystkim będziemy robić swoje, czyli zarządzać, eksploatować i remontować powierzone nam kamienice. Plany i kalkulacje, choć czasami kosmicznie wielkie są do tego jednak niezbędne. Nie wystarczy rozbić termometr, aby pozbyć się gorączki. Sypialnia Każde wnętrze w naszym mieszkaniu ma swój niepowtarzalny charakter, tworzony przez światło, kolor i fakturę ścian oraz meble. Smaku naszym nudnym, jednolitym wnętrzom mogą dodać zmyślnie dobrane dodatki. Na przykład dla sypialni mogą to być dodatki z gatunku pościeli i poduszek. Dodatki potrafią zupełnie odmienić nasze wnętrza. Szczególnie polecić je można osobom, które chcą coś zmienić ale jednocześnie boją się radykalnych zmian takich jak np. ściana z cegły. Chcąc częściowo zerwać z nieco formalnym obliczem naszej gazety od marca na łamach Bytomskiego Domu będziemy poruszać tematykę związaną z aranżacją i projektowaniem wnętrz. Podsuniemy państwu kilka pomocnych rad jak np. ożywić małe, ciemne, pomieszczenie bez remontu lub co zrobić gdy nasze mieszkanie ma 30m² i jest nam w nim za ciasno. Jaki kolor ściany? Kolor powinien być taki, w jakim się przede wszystkim dobrze czujemy. Nie ma tu ścisłych reguł określających jednoznacznie kolorystkę. Wszystko uzależnione jest od naszych upodobań. Jednak mimo wszystko sypialnia jest miejscem relaksu i odpoczynku więc kolorystyka tego pomieszczenia powinna raczej Rozmowa Telefoniczna Zaczynanie rozmowy telefonicznej słowami kto mówi jest niegrzeczne. Podnosząc słuchawkowe własnym domu mówimy słucham, proszę, halo. Osoba dzwoniąca przedstawia nam się i pyta czy zastałem. itp. W Firmie natomiast WYMAGANE jest, aby zacząć od podania instytucji a potem swojego nazwiska. Uśmiech Uśmiech i śmiech są bardzo zaraźliwe. Nic nie kosztują a w wielu sytuacjach ułatwiają nam życie. Uśmiech podobno jeszcze nikomu nie zaszkodził, a dodatkowo jest skutecznym środkiem odmładzającym. Życzliwość Życzliwość okazana innym wraca do nas bardzo szybko. Powinniśmy być nastawieni życzliwie do wszystkich ludzi, co nie znaczy oczywiście, że naiwni. Życzliwie nastawienie naprawdę może zdziałać cuda. uspokajać niż pobudzać do działania. Pod uwagę należy wziąć meble jakie będą w tej sypialni się znajdowały. Teoretycznie warto w sypialni stosować kolory jasne i chłodne. Mogą to być odcienie fioletu, błękitu i zieleni. Warto wykorzystać dwie lub trzy barwy w pomieszczeniu - meble i ściany powinny być w różnych kolorach. Również elementy dekoracyjne takie jak np. pościel powinny się różnić od pozostałych elementów sypialni. Ale używane są również mocniejsze, żywe kolory jak np. czerwień czy pomarańcz. Dla mniej odważnych barwy też mogą być użyte tylko we fragmencie sypialni. Jeżeli nasza sypialnia jest mała i ciemna to lepszym pomysłem jest zastosowanie jasnych i ciepłych kolorów. Unikniemy wtedy optycznego pomniejszenia wnętrza oraz efektu przytłoczenia, który przy małych i ciemnych pomieszczeniach jest naturalną konsekwencją. Jak oświetlić sypialnię? Pierwszoplanową rolę w sypialni powinno odgrywać oświetlenie dekoracyjne, stwarzające nastrój wnętrza oraz podkreślające elementy architektury. Dzięki odpowiedniemu rozłożeniu światła w każdym pomieszczeniu możliwa jest optyczna zmiana wyglądu. Aby światłem powiększyć naszą sypialnię doświetlamy wówczas górną część pokoju. Natomiast lampy, które kierują światło w dół, dają efekt zaciemnienia i obniżenia wnętrza. Savoir - vivre w pracy i na co dzień Savoir vivre w pracy staje się tak samo potrzebny jak widza czy inteligencja. Praktycznie jest niezbędny zwłaszcza podczas kontaktu z Klientami czy firmami, które z nami współpracują. Z nieznajomości zwyczajów i zasad wynika wiele nieporozumień. Może przypomnijmy sobie kilka z nich. Lojalność Lojalność to bardzo ważna aczkolwiek rzadka cecha ludzkiego charakteru. Należy być lojalnym wobec swoich przyjaciół, rodziny i pracodawcy. Jeżeli jesteśmy niezadowoleni z pracy możemy ją zmienić. Uprzejmość Dobrze wychowanego człowieka poznajemy po tym, że jednakowo grzeczny dla sprzątaczki i prezesa. Ludzie, którzy traktują innych uprzejmie, są darzeni szacunkiem. Dyskrecja Potrzeba dwóch lat, aby nauczyć się mówić i pięćdziesięciu aby nauczyć się milczeć - pisał Ernest Hemingway. Przecież nie lubimy, gdy nasze tajemnice są rozpowiadane, więc dlaczego nie szanujemy prywatności innych? Pamiętajmy, że plotkarstwo jest w bardzo złym tonie i może wyrządzić wiele krzywdy. 4 marzec 2009 r.

5 Czy opłaca się nie płacić? Wbrew wyobrażeniom co poniektórych osób płacenia rachunków nie unikniemy. To comiesięczny obowiązek, którego unikanie przysporzy nam tylko wielu kłopotów. Zaległości będą narastać w zastraszającym tempie, a my staniemy się dłużnikami figurującymi w ogólnopolskich rejestrach dłużników. Termin zapłaty kontrahenci przewidują już w umowie. Konsument, który nie płaci w terminie musi liczyć się z restrykcjami, które mogą zostać wobec niego zastosowane. Na przykład nie terminowe wnoszenie opłat skutkuje narastaniem odsetek. Ale to nie jedyny problem, i chyba najmniejszy w stosunku do kolejnych nieuniknionych. Za brak opłat za telefon, prąd, gaz sprzedawca może zaprzestać dostawy ale także ma prawo wystąpić do sądu pozwem o zasądzenie zaległej kwoty wraz z odsetkami. Dodatkowo można trafić na publiczną listę dłużników. Gdy nasze nazwisko pojawi się na oficjalnej liście Krajowego Rejestru Długów, wtedy będziemy mieć trudności z zaciągnięciem kredytu i zakupami na raty pisze Rzeczpospolita. A teraz przełóżmy to na nie płacenie czynszów. Niewielka liczba lokatorów, Zakładu Budynków Miejskich, od ponad kilku lat nie odwiedziła kas Spółki. Nierzadko te same osoby mają wiele roszczeń wobec Firmy a to okna mam nieszczelne, a to z dachu mi przecieka itp... Od razu nasuwa się pytanieskąd brać fundusze na takie naprawy skoro nie ma wpływów? Dlaczego mamy dokonywać kosztownych Głowa do góry remontów u tych, którzy są nie fair wobec ZBM. Jak mogą oni spojrzeć w oczy sąsiadom, którzy płacą? ZBM przyjął politykę, że w remontach i modernizacjach najpierw brane pod uwagę są osoby i kamienice, które o swoich powinnościach nie zapominają. Inni Zarządcy są bardziej radykalni. Olsztyński ratusz wpadł na pomysł dokwaterowania niesumiennym osobom lokatorów. Chyba jest to dobry pomysł na zdyscyplinowanie dłużników, gdy nagle przyjdzie im się podzielić swoim mieszkaniem z całkiem obcą osobą? ZBM radzi sobie w ten sposób z dłużnikami, że wykwaterowuje ich do mieszkań o gorszym standardzie, czyli do mieszkań socjalnych. W tym miejscu chyba jeszcze należy przypomnieć o kontenerach, które w Bytomiu wkrótce zostaną postawione, za przykładem niektórych miast w Polsce. Będzie to kolejne, zaraz po mieszkaniach socjalnych miejsce, do którego wykwaterowane będą osoby, którym za czynsz nie chce się płacić. W ZBM obowiązuje procedura określona w Instrukcji postępowania w zakresie windykacji wierzytelności. Zakłada ona następującą procedurę wobec dłużników. Dział Sąd Rejonowy Dziś z teki Czesława Czerwińskiego prezentujemy widokówkę oraz dzieje jednego z najbardziej rozpoznawalnych i reprezentacyjnych budynków w Bytomiu. Gmach Sądu Rejonowego, ul. Piekarska 1 (Amts und Landgericht, dawniej Piekarer Strasse, później Post Strasse). Obiektem użyteczności publicznej pełniącym nieprzerwanie swoją funkcję od momentu powstania aż do dzisiaj jest Sąd Rejonowy, którego siedziba znajduje się wprawdzie w eksponowanym miejscu na współcześnie ukształtowanym placu Tadeusza Kościuszki, ale pod adresem Piekarska nr 1. Gmach sądu usytuowany jest w zespole budynków więzienno -administracyjnych i sądowych. Ich historia rozpoczyna się w 1849 roku, kiedy to w Bytomiu utworzono sąd powiatowy, w miejsce funkcjonujących dawniej sądów miejskiego i patrymonialnego Donnersmarcków. W 1857 roku przeniesiono więzienie z Tarnowskich Gór do Bytomia. Zaraz też (lata ) rozpoczęto budowę kompleksu sądowego i więziennego, w stylu neogotyckim, wg projektu architekta Pawła Jackischa. Po zakończeniu budowy i oddaniu obiektów więziennych i administracyjnych do użytku, w 1862 roku doszło do połączenia sądu powiatowego z przeniesionym tu z Gliwic sądem przysięgłych wspólnym dla czterech powiatów: bytomskiego, gliwickiego, lublinieckiego i pszczyńskiego. Odtąd działał w Bytomiu sąd tzw. pierwszej instancji wraz z prokuraturą - sąd powiatowy (Amtsgericht a następnie Kreisgericht). W 1894 roku, w sąsiedztwie dotychczasowego kompleksu sądowo-więziennego, po wyburzeniu części neogotyckich budynków sądowych, rozpoczęto budowę nowego gmachu sądu powiatowego wg projektu architekta J. Heisego w stylu północnego renesansu. Jest to zachowany do dziś w prawie nie zmienionym kształcie i o oryginalnym wyposażeniu, budynek 3-kondygnacyjny z użytkowym poddaszem, wzniesiony na planie litery T, z usytuowanym w centrum wewnętrznym dziedzińcem. Hall główny wzorowany został na dziedzińcach pałaców włoskich, Marcin Mazurowski. windykacji wysyła do dłużnika wezwanie do zapłaty, w którym wyznacza miesięczny termin do uregulowania zaległych należności lub przedsądowe wezwanie do zapłaty, w którym określa 7 dniowy termin do uregulowania zaległości. Jeżeli najemca nie reguluje zaległości, Zarząd może podjąć decyzję o wypowiedzeniu stosunku prawnego najmu lokalu po upływie terminu określonego w przesłanym do najemcy wezwaniu do zapłaty ze skutkiem na koniec następnego miesiąca. Możliwe jest również spłacenie długu w ratach. Dział Windykacji informuje dłużnika o możliwości zawarcia ugody o ratalnej spłacie długu, pod warunkiem zgody Zarządu. Zdajemy sobie również sprawę z tego, że w Bytomiu spora część lokatorów to osoby biedne, które nie stać na czynsz. Przypominamy o dwóch możliwościach wyjścia z tej sytuacji. Pierwszą jest staranie się o przyznanie dodatku mieszkaniowego, który pokryłby opłaty związane z użytkowaniem naszego mieszkania. Drugą możliwością jest zamiana mieszkania większego z wysokim czynszem, na mniejsze, tańsze w utrzymaniu. z krużgankami obejmującymi cały parter i obydwa piętra. Poszczególne kondygnacje tychże krużganków łączą schody również w kształcie litery T, stosowane w reprezentacyjnych budowlach XVII i XVIII wieku. Całość dziedzińca przekryto przeszkloną konstrukcją świetlika dachowego. W tym nowym wspaniałym gmachu administracji sądowniczej ulokowano poza sądem powiatowym (Amtsgericht) również wyższą instancję odwoławczą sąd okręgowy (Landgericht). W 2008 roku gmach przeszedł gruntowny remont, który wyeksponował jego walory estetyczne. Wymiana okien Większość kamienic w Bytomiu to bardzo stare budynki. W wielu, często zaniedbane i źle konserwowane przez mieszkańców okna wymagają wymiany. W przypadku zaniedbań stwierdzonych przez komisję ZBM wymiany powinien dokonać najemca. Nie ma tutaj jednak samowoli ani dobrowolności. Nowe okna, po uzyskaniu akceptacji na wymianę w swoim POM-ie, można zainstalować pod następującymi warunkami: - roboty należy wykonać zgodnie ze sztuką budowlaną i przepisami Prawa budowlanego - należy zachować charakterystykę, istniejące wymiary, sposób otwierania okien oraz dostosować ich kolorystkę i podział kwater do istniejącej stolarki okiennej. Z naszej poczty Otrzymujemy coraz więcej maili od uczciwych lokatorów, którzy nie godzą się na sobiepaństwo, anarchię i nie bójmy się tego powiedzieć, najzwyczajniejsze bezczelne złodziejstwo niektórych sąsiadów, a zwłaszcza tzw. dzikich lokatorów. Naszych korespondentów uspokajamy: takie zachowania będą piętnowane, a kradzież ukarana. O tego typu sprawach natychmiast będziemy informować Policję i odpowiednie służby. To ludzie naruszający prawo, regulaminy i normy współżycia muszą się bać. (Zachowaliśmy oryginalny styl korespondencji) Jeżeli kamienica ma wartość historyczną lub znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską to dochodzą dodatkowe kryteria. Z punktu widzenia konserwatorskiego wymiana okien w kamienicy, ze względu na postulowane zużycie techniczne i wiekowe jest możliwa wyłącznie pod warunkiem zachowania wyglądu okien, w szczególności odtworzenia wymiarów, szerokości ramy, profili, podziałów, sposobu otwierania i koloru. Miejski konserwator zabytków dopuszcza zamianę okien drewnianych, skrzynkowych na współczesne okna zespolone z PCV. Wszelkie odstępstwa, uproszczenia w wyglądzie okien na elewacjach zabytkowych w poszczególnych mieszkaniach, docelowo skutkują chaosem estetycznym, uszczuplając jej walory. Witam. I już na wstępie mogę powiedzieć iż jeszcze remont dobrze nie został zakończony, a dzicy lokatorzy w oficynie zdążyli zdewastować tablicę zabezpieczenia przedlicznikowego oraz podpiąć się na lewo do sieci. Podobnie jest na pierwszym piętrze w tej samej oficynie gdzie lokator sprytnie popodpinał przewody i ciągnie prąd z tablicy w której nie ma licznika. Ale najgorsze jest to że oni czują się bezkarni i stwarzają ogromne zagrożenie dla lokatorów. Dla nas. Bo my płacimy rachunki regularnie, a oni nie opłacają doslownie nic i jeszcze roszczą sobie prawa do naszej kamienicy. Nielegalnie rownież kradną przewody, ktore niedawno zostały położone przez prywatną firmę która zajmuje się dostawą telewizji kablowej. Proszę państwa, ich trzeba natychmiast wysiedlić zanim jeszcze nie spowodowali jakiegoś pożaru lub całkowitej dewastacji instalacji elektrycznej oraz internetowej, którą polożyla firma Microchip. Szkoda by przecież bylo, żeby pieniądze z kredytu się zmarnowały bo banda idiotów, za przeproszeniem, robi sobie jaja totalne i z administracji i z wspólnoty mieszkaniowej twierdząc że nic im niemożna za to zrobić. Wbrew pozorom nawet na dzikich lokatorów są sposoby. Sprawą zainteresowaliśmy odpowiednie służby. Zachęcamy Państwa do aktywnego przeciwdziałania w podobnych sytuacjach. Na sygnały czeka nie tylko wasz Opiekun Rejonu, ale także Straż Miejska i Policja. Czekamy na informacje telefoniczne i maile. Z każdej zrobimy stosowny użytek. Złodzieje, wandale i osoby mieszkające bezprawnie nie mogą czuć się bezkarnie. marzec 2009 r. 5

6 Wiadomości z Miasta Bezpieczny Bytom Spottersi na bytomskich imprezach sportowych Mecze rozgrywane przy Olimpijskiej nie kojarzą się z już awanturami pseudokibiców, niemniej należy robić wszystko, by stały się one propozycją spędzania wolnego czasu dla całych rodzin, dlatego bytomscy policjanci będą mieć w swoich szeregach tak zwanych spottersów: policjantów-łączników z klubami sportowymi. Opieramy się na doświadczeniach policji z innych krajów, gdzie spottersi z powodzeniem funkcjonują od lat mówi Adam Jakubiak, rzecznik prasowy bytomskiej policji. Głównym zadaniem tych policjantów jest współpraca i rozwijanie relacji z klubem i jego kibicami, których mają pod swoją opieką. Spottersi będą więc przede wszystkim łącznikami pomiędzy policją a klubem i jego kibicami. Funkcjonują w strukturach prewencji, ale wspierani będą także przez inne służby policyjne. Bytom jest pierwszym miastem w Polsce, w którym podjęto się wprowadzenia tego typu rozwiązania. Złożyło się na to wiele czynników mówi Jakubiak. Podczas imprez sportowych w Bytomiu panuje coraz lepsza atmosfera. Mamy również pozytywne doświadczenia w pracy z kibicami, szczególnie tymi najmłodszymi. Funkcjonariusze wspólnie z przedstawicielami klubu Polonia Bytom odwiedzają w szkołach uczniów i pokazują im, jak można wspierać swoją ulubioną drużynę i na czym polega siła kibicowania. Teraz współpracę z klubami i kibicami rozpoczną spottersi. Od nich, ale przede wszystkim od kibiców, będzie zależało to, czy na bytomskich meczach będzie bezpieczniej. Skorzystają z pomocy psychologa, prawnika i doradcy zawodowego. KIS czyli Klub Integracji Społecznej to program Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Bytomiu skierowany do osób długotrwale bezrobotnych, w trakcie realizacji którego dowiedzą się, jak na nowo i skutecznie poszukiwać zatrudnienia, a także jak radzić sobie na rynku pracy. KIS przeciw bezrobociu Wykluczeni z powodu braku pracy i innych przeciwności losu, są zagubieni i nieprzystosowani do prawidłowego funkcjonowania w społeczeństwie. Chcą zmienić na lepsze swoje życie, lecz często nie wiedzą, gdzie szukać pomocy. Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie powołał do życia miejsce, w którym otrzymają wsparcie ci wszyscy, którzy znaleźli się na zakręcie. Pierwsza edycja programu ruszy już 1 kwietnia, a rozpoczną ją rozmowy z kandydatami. Następnie osoby spełniające wymagane kryteria wezmą udział w 5-tygodniowym kursie, w trakcie którego specjaliści pokażą im jak swobodnie poruszać się po rynku pracy mówi Barbara Ender, kierownik Klubu Integracji Społecznej. Pierwsze rozmowy z kandydatami to trochę jak wycieczka po nieznanym gruncie. Zadaniem szkoleniowców będzie przede wszystkim określenie zawodowych predyspozycji uczestników, a w ślad za tym zaproponowanie im kursów zawodowych czy przekwalifikowujących. Program zostanie podzielony na bloki tematyczne, a zajęcia z grupą około 30 osób poprowadzą m.in.: doradcy zawodowi, którzy określą potencjał zawodowy, wskażą potrzebne szkolenia czy przygotują do rozmowy kwalifikacyjnej, pracownicy socjalni pomogą wypełnić pisma urzędowe czy skontaktować się z pracownikami terenowych punktów pomocy środowiskowej, a psycholodzy będą służyli pomocą we wszystkich problemach życiowych - tych związanych z brakiem pracy, ale również w takich, które dotyczą życia rodzinnego czy emocjonalnego mówi Ender. Formuła Klubu Integracji Społecznej jest otwarta i będzie współtworzona przez osoby objęte opieką bytomskiego MOPR-u. Organizatorzy planują, że przez cały rok trwania projektu weźmie w nim udział ok. 180 osób. Przedsięwzięcie jest współfinansowane przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Społecznego w ramach Programu Operacyjnego Kapitał Ludzki. Z blogu Prezydenta Gospodarka mieszkaniowym zasobem naszej gminy to nie lada wyzwanie. Dlaczego? Czy tak wiele różni nas od innych miast aglomeracji? Niestety tak. Przede wszystkim wieloletnie zaniedbania! Kolejna kwestia to trwające dziesiątki lat rabunkowe wydobycie węgla - spod filaru ochronnego, także w samym sercu miasta. Kolejna sprawa to ilość budynków, mieszkań, lokali będących własnością gminy. Nie można pominąć nienajlepszego (i to delikatnie określając) zarządzania tym mieniem, także przez ZBM, przez wiele lat. Do tego brak remontów, zwłaszcza planowych, niewłaściwy zarząd wspólnotami i można by jeszcze niestety długo wymieniać. Dlatego po głębokich zmianach w ZBM (choć jeszcze niesatysfakcjonujących), przygotowujemy długoterminową politykę względem tychże zasobów. Na pierwszym miejscu stawiamy sprzedaż mieszkań bytomianom, następnie sprzedaż budynków i nieruchomości, celem jak najszybszego ich zagospodarowania, planowe i jak najszersze prace remontowe (zwłaszcza wykonywanie nakazów Państwowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego), konsekwentną politykę czynszową. Jestem przekonany, że zasady te wprowadzane żelazną ręką, bez względu na koniunkturę polityczną, przyniosą kolejne, jeszcze bardziej zauważalne wyniki. Bytom musi za kilka lat przyciągać także pięknem swoich wyjątkowej urody kamienic. Piotr Koj Nasi Przyjaciele z Czeczenii W Katowicach zakończyła się likwidacja ośrodka dla Czeczeńców. Uchodźcy zostali rozesłani do różnych miejsc w Polsce, część z nich trafiła także do Bytomia. Rozbito rodzące się przyjaźnie zdezintegrowano i zbulwersowano mieszkańców Załęża, które podzieliło się na zwolenników i przeciwników pobytu uchodźców w ich dzielnicy. Dzieci w trakcie roku musiały zmienić szkoły i środowiska. Tymczasem w Bytomiu Wielkie liczenie psów w Bytomiu Ruszyła akcja elektronicznej rejestracji psów, zwana popularnie chipowaniem. Do końca roku każdy bytomianin posiadający czworonoga zobowiązany jest zarejestrować go poprzez jednorazowe wszczepienie mikrochipa, czyli elektronicznego znaczka, na którym zapisane zostaną informacje dotyczące zwierzęcia (numer, imię, wiek, rasa), a także adres właściciela. Wprowadzając tego typu rozwiązanie, miasto zadbało o profesjonalną bazę danych, od której w dużej mierze zależy powodzenie całego przedsięwzięcia. SAFE-ANIMAL, bo tak nazywa się ta międzynarodowa baza danych, umożliwia natychmiastowy dostęp do zgromadzonych w rejestrze wygnańcy mają się całkiem dobrze. Mieszkańcy zaakceptowali ich rozumieją i pomagają. Co jakiś czas Czeczenów odwiedzają władze Bytomia i dziennikarze. Kolejne spotkanie odbyło się 27 marca. Była konferencja prasowa organizowana wspólnie z Urzędem do Spraw Cudzoziemców w ośrodku dla uchodźców przy ul. Strzelców Bytomskich 87A. W programie odwiedzin między innymi było omówienie działań na rzecz procesu preintegracji w Bytomiu, krótki wykład na temat różnic międzykulturowych, występy artystyczne dzieci uchodźców przebywających w ośrodku, degustacja regionalnych potraw kuchni czeczeńskiej. Na spotkaniu obecni byli m.in. prezydent Piotr Koj i Rafał Rogala, szef Urzędu do spraw Cudzoziemców. informacji. Warto wspomnieć, że baza ta zarejestrowana jest w ogólnokrajowym jawnym rejestrze zbiorów danych osobowych, prowadzonym przez Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych. W specjalne czytniki wyposażona została m.in. bytomska straż miejska, schronisko w Miechowicach i lecznice biorące udział w akcji. Wprowadzenie mikroprocesorów będzie niezwykle pomocne w utrzymaniu porządku w mieście, ustaleniu liczby psów, a w przypadku zaginięcia pupila pozwoli na jego szybkie odnalezienie. 11 marca w Urzędzie Miejskim odbyło się spotkanie, podczas którego przeprowadzone zostało szkolenie z internetowego oprogramowania SAFE-ANIMAL, którego znajomość usprawni proces rejestracji zwierząt. Więcej informacji o bazie znajdziesz na Będzie szkolna hala sportowa! Prawie 3 miliony złotych otrzyma Bytom na budowę hali widowiskowo-sportowej przy Zespole Szkół nr 3. Pieniądze pochodzić będą z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego i przyznane są w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego na lata Hala o wymiarach: 19 x 41 x 10 m ma być w pełni przystosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych. Będzie w niej boisko do koszykówki, widownia na 130 miejsc, zaplecze sanitarne, pomieszczenia dla trenerów, pomieszczenia techniczne. Obok hali widowiskowo-sportowej powstanie także boisko wielofunkcyjne o wymiarach: 47 x 24 m. Projekt zgłoszony został do konkursu w działaniu 8.2 Infrastruktura placówek oświaty RPO WSL. Zakończenie realizacji inwestycji przewidziano na koniec 2010 roku. Jacek Łumiński nagrodzony! Sekcja Krytyków Teatralnych Polskiego Ośrodka ITI przyznała Nagrodę im. Stanisława Witkiewicza Jackowi Łumińskiemu. Laureat został nagrodzony za popularyzację polskiej kultury teatralnej za granicą. Wyróżnienie przyznawane jest zawsze z okazji przypadającego 27 marca Międzynarodowego Dnia Teatru od 1961 roku. Dyrektor i twórca Śląskiego Teatru Tańca, tancerz i choreograf zasłynął m.in. tym, że stworzył nową technikę tańca współczesnego, wykorzystującą możliwości w tańcu ludzkiego ciała. 6 marzec 2009 r.

7 w w w. l o k u s. e u Zabrze, ul. Wolności 293 II-p. tel/fax: Sprzedaż: 1. Radzionków, M2, 27m 2, , Tel Radzionków, M4, 60m 2, po remoncie, Tel Siewierz, dom, 130m 2, duża działka, Tel Bytom, Stroszek, M3, 45m 2, , Tel Bytom, Stroszek, M4, 63m 2, , Tel Bytom, Stroszek, M4, 66m 2, Ip, , komfort, Tel Bytom, Stolarzowicka, M3, 41m 2, Tel Bytom, Wyzwolenia, M3, 39 m 2, Komfort, Tel Bytom, Orzegowska, M4, 48m 2, ,Tel Bytom, Wrocławska, M5, 64m 2, , Tel Dywany i Wykładziny Największy salon w Chorzowie Bytom, ul. Katowicka 4, tel.: Największy wybór najniższe ceny transport Promocja z tym ogłoszeniem udzielamy dodatkowo 5% rabatu SKUP KSIĄŻEK PŁATNOŚĆ GOTÓWKĄ DOJAZD DO DOMU KLIENTA reklama skuteczna i tania biuro ogłoszeń: tel marzec 2009 r. 7

8 OGŁOSZENIA Wykaz lokali mieszkalnych zgłoszonych do zamiany na marzec 2009r.: 1. ul. Dworcowa 3/3 - piętro II, tel , 4 pokoje, łazienka o powierzchni 134m 2, ogrzewanie piecowe zamiana na: 3 pokoje do 65,00m 2, ogrzewanie c.o., piętro I - III w Centrum Bytomia. 2. ul. Fałata 13a/9 piętro II, tel , 2 pokoje, łazienka o powierzchni użytkowej 40,00m 2, ogrzewanie piecowe zamiana na: 3 pokoje o powierzchni do 70,00m 2, ogrzewanie obojętne, piętro obojętne na terenie Miechowic, Szombierek, Stroszka i Centrum 3. ul. Ligęzy 7/14 - piętro III, tel , 1 pokój, łazienka o powierzchni użytkowej 36,84m 2, ogrzewanie gazowe - zamiana na: 2-3 pokoi do powierzchni 60,00m 2, ogrzewanie gazowe lub centralne, piętro I do II w Bytomiu lub Miechowicach. 4. ul. Wałowa 1/6 - piętro III, tel pokoje, łazienka, o powierzchni użytkowej 66,00m 2, ogrzewanie etażowe węglowe zamiana na: 3 4 pokoi, do powierzchni 100m 2, ogrzewanie centralne, piętro do II na terenie Miechowic, Stroszka lub Szombierek. 5. ul. Braci Śniadeckich 2 /81 piętro III, tel , 1 pokój, łazienka o powierzchni użytkowej 27,50m 2, ogrzewanie centralne - zamiana na: 3-5 pokoi do powierzchni 120,00m 2, ogrzewanie obojętne, piętro do II, oprócz Karbia 6. ul. Grottgera 18/1, parter, tel , 2 pokoje, łazienka o powierzchni 40,00m 2, ogrzewanie etażowe gazowe - zamian na: 3-4 pokoi do powierzchni 100,00m 2, ogrzewanie obojętne, piętro - I II, oprócz Bobrka, Karbia i Szombierek. 7. ul. Nickla 110/8 (mieszkanie własnościowe) piętro III, tel pokoje, łazienka o powierzchni 60,45m 2, ogrzewanie centralne zamiana do powierzchni 40,00m 2, ogrzewanie centralne, piętro I na mieszkanie własnościowe. 8. ul. Głowackiego 2c/24 - piętro III, tel (po generalnym remoncie) 1 pokój, łazienka o powierzchni użytkowej 28,00m 2, ogrzewanie kominkowe zamiana na: 2-3 pokoi do powierzchni 50,00m 2, ogrzewanie obojętne, piętro I III w okolicy Centrum lub Stroszka. 9. ul.. Hallera 3/12, piętro III, tel pokoje, łazienka o powierzchni użytkowej 36,60m 2, ogrzewanie etażowe gazowe zamiana na: 1 pokój do powierzchni 35,00m 2, ogrzewanie obojętne, piętro I III w okolicy Szpitala Wojewódzkiego. 10. Plac Słoneczny 6/3 piętro I, tel , 2 pokoje, o powierzchni użytkowej 46,00m 2, ogrzewanie etażowe węglowe zamiana na: 2-3 pokoi do powierzchni 60,00m 2, ogrzewanie centralne, piętro obojętne w okolicy Miechowic 11. ul. Konstytucji 80/9 piętro I, tel , 3 pokoje o powierzchni użytkowej 140,00m 2, łazienka, ogrzewanie etażowe zamiana na: 2-3 pokoi do powierzchni 70,00m 2, ogrzewanie obojętne, piętro obojętne, dzielnica obojętna. Krzyżówka z nagrodą Ogłoszenie o przetargu Zakład Budynków Miejskich Spółka z o.o. z siedzibą w Bytomiu przy ul. Kolejowa 2 ogłasza przetarg nieograniczony na sprzedaż prawa własności nieruchomości zabudowanej położonej w Bytomiu ul. Krakowska 18 Cena wywoławcza nieruchomości to ,00 zł. Wadium w wysokości ,00 zł. Warunki przetargu można otrzymać w Dziale Zamówień Zakładu Budynków Miejskich sp. z.o.o w Bytomiu przy ul. Kolejowej 2a. Oferty należy złożyć w siedzibie Spółki do dnia r godzina Przetarg rozpocznie się o godz Warunki przetargu również można znaleźć na stronie w zakładce przetargi/zgodnie z regulaminem. Hasło naszej krzyżówki z lutowego wydania Bytomskiego Domu, brzmiało SIŁA NIE ZNA PRAWA. Tym razem spośród kartek z poprawnymi odpowiedziami wylosowaliśmy odpowiedź Pani Beaty Krzewińskiej zam. przy ulicy Hlonda w Bytomiu. Serdecznie gratulujemy! Nagrodę książkową prześlemy pocztą. Jest to pięknie opracowana i starannie udokumentowana praca autorstwa prof. Jana Drabiny Życie codzienne w Bytomiu od lokacji do I wojny światowej. A dziś w krzyżówce kolejna szansa na wygranie książki. Rozwiązania prosimy przesyłać na kartkach pocztowych pod adresem redakcji: Bytom, ul. Kolejowa 2 miesięcznik mieszkańców Wydawca: Zakład Budynków Miejskich sp. z o.o w Bytomiu ul. Kolejowa 2a Redaktor naczelny: Adam E. Wajda, Redakcja: Bytom, ul. Kolejowa 2a, tel Kompleksowa realizacja wydawnicza: Agencja Mediów Lokalnych medial Biuro ogłoszeń i reklamy: Chorzów, ul. Wolności 19/21/1, tel Nakład: egz. Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść ogłoszeń. Materiałów nie zamówionych nie zwracamy. 8 marzec 2009 r.