Od 30 wrzenia 2002 roku wikszo nowych najemców zawizuje umowy zgodnie z prawem szkockim (Housing Scotland Act 2001).

Transkrypt

1 Celem Stowarzyszenia Mieszkaniowego Loreburn jest zapewnienie dobrej jakoci, w przystepnej cenie na dogodnych i godziwych warunkach zakwaterowania ludziom którzy s w takiej potrzebie. W momencie ropoznania takiej potrzeby podejmowane s działania przydziału zakwaterowania sposród dostpnych mieszka i działania wspierajce kreowanie i zachowanie pełnowartociowej i stabilnej wspólnoty mieszkaniowej. Polityka Przydziału Stowarzyszenia ustala standardy, wytycza wskazówki i procedury uzywane w zaakceptowanych aplikacjach kierowanych na list oczekujcych na mieszkanie. Dokument Polityki Przydziału jest streszczony w tym przewodniku. Pełna kopia Polityki Przydziału jest dostpna na yczenie w kadym biurze Stowarzyszenia Mieszkaniowego Loreburn. Stowarzyszenie jest zobowizane do zapewnienia efekywnego i sprawiedliwego przydziału mieszka, majcego na celu promowanie Równych Szans dla wszystkich zgodnego z obowizujcymi przepisami prawa. Aplikacje mog by składane przez wszystkich, którzy potrzebuj zakwaterowania bez wzgldu na wiek, ras, kolor skóry, pochodzenie etniczne, religi, płe, stan cywilny, orientacj seksualn, stan zdrowotny, niepełnosprawno. Naley równie spełni okrelone wymagania do rodzaju zakwaterowanie na które składany jest wniosek. Przydziały nale si kadej osobie, która pracuje dla Komisji Zwizkowej, lub jest jej członkiem (albo była w cigu ostatnich 12 miesiecy). Przydziały nale sie równie osobom blisko spokrewnionym, lub kady powyej moe by dopuszczony do składania aplikacji pod szczególnymi wymaganiami. Szczegóły zawarte w dokumencie Polityka Przydziału. Wszystkie przekazane informacje s traktowane jako poufne. Stowarzyszenie zastosuje sie do przepisów prawa i dobrowolnie przygotuje umow dajc wnioskodawcy prawo wgldu do zawartych o niej informacji. Stowarzyszenie pobiera opłat za wynajem lokalu mieszkaniowego, która jest odpowiednio naliczana w zalenoci od dochodów i która pokrywa koszt zapewnionego zakwaterowania. Kiedy zapewniony jest dodatkowy serwis, taki jak ochrona krajobrazu, utrzymanie zieleni lub inne komunalne udogodnienia, wtedy pobierana jest dodatkowa opłata. Szczegóły dotyczce opłat dostepne s w Stowarzyszeniu. Kwoty wynajmu i serwisowe s rewidowane rocznie. Kiedy jest wiadczony serwis taki jak Opiekun Osiedla, ochrona, serwis alarmowy, koszt za ten serwis jest płacony bezpordenio do Dumfries & Galloway Council. Dotacja do mieszkania (Housing Benefit), dotacja pastwa ma na celu wsparcie w regulowaniu płatnoci za wynajem i regulowaniu kosztów serwisu. Dotacja ta jest dostpna dla osób z niskimi dochodami. Zapotrzebowanie powinno by kierowane do lokalnych władz. Council Tax i inne opłaty s prywatn kwestia pomidzy władzami lokalnymi i wnioskodawca. 1

2 Od 30 wrzenia 2002 roku wikszo nowych najemców zawizuje umowy zgodnie z prawem szkockim (Housing Scotland Act 2001). Stowarzyszenie Lorburn jest szkock instytucj charytatywn, co oznacza, e najemca nie ma prawa do zakupu wynajmowanego mieszkania. Stowarzyszenie wspiera Dumfries & Galloway Council w przydziale mieszka ludziom bezdomnym i akceptuje skierowania zgodnie z prawem szkockim (Paragraf 5 Housing (Scotland) Act 2001). Stowarzyszenie zaprasza Samorzd do wytypowania wnioskodawców na mieszkania ze wsparciem.!" # $% Ten rodzaj mieszkania jest dostpny dla kadego powyej 16 roku ycia. Nie ma górnej granicy wieku. Wikszo złoonych aplikacji bdzie dotyczyła tej kategorii. Ten rodzaj mieszka jest głównie przeznaczony dla ludzi na emeryturze od 60 roku ycia wzwy, którzy s w stanie zamieszaka samodzielnie. Benefitem dla nich moe by dodatkowe wsparcie Opiekuna (Warden) i telefoniczny serwis alarmowy. W przypadku par przynajmniej jeden wnioskodawca powinien spełnia powysze kryteria. W przypadku osób młodszych niepełnosprawnych, wnioski mog by rozpatrywane w tej kategorii, jeli te osoby bd potrzebowały dodatkowego wsparcia patrz j.w., ze wzgldu na fizyczne i medyczne inwalidztwo. Stowarzyszenie zastrzega sobie prawo do niezaakceptowania złoonego wniosku, w przypadku kiedy stopie fizycznego i medycznego inwalidztwa wymaga wsparcia, którego Stowarzyszenie nie jest w stanie zapeni. $ Ten rodzaj mieszka jest głównie przeznaczony dla ludzi w wieku 50 lat i wyej, którzy ze wzgldu na stan zdrowia lub te fizycznego inwalidzctwa wymagaj zapewnienia mieszkania z udogodnieniami. W praktyce tego typu mieszkania zostały zbudowane głównie na parterze uwzgldniajc zniesienie barier architektonicznych. Mieszkania takie mog zawiera alarmowy system telefoniczny i inne adaptacje do potrzeb osoby niepełnosprawnej, takie jak dostosowany prysznic. 2

3 %!% Z posród kilku inwestycji Stowarzyszenia znajdzie sie par, które zostały celeowo zbudowane, lub te zaadoptowane dla potrzeb osób poruszajcych sie na wózku inwalidzkim. Wnioskodawca, bd członek rodziny wnioskujcego powinnien porusza sie na wózku inwalidzkim, bd te wykaza, e jego stan zdrowia bdzie wymagał w niedalekiej przyszłosci poruszania sie na wózku inwalidzkim. Bardzo niewielka liczba mieszka została zaprojektowana albo zaadoptowana dla ludzi niepełnosprawnych, dlatego te wnioskodawca lub te członek rodziny powinnien wyranie zaznaczy, e domaga si tak specjalistycznego zakwaterowania. Pierwszestwo w przyznaniu takiego typu zakwaterowania maj ludzie, którzy maj nieprawidłowoci w poruszaniu si, bd ze wzgldu na medyczne wskazania powinny zosta zakwaterowane na parterze. Specyficzne potrzeby powinny zosta okrelone. Wiele mieszka zostało zaprojektowanych jako mieszkania ze szczególnym wsparciem dla tych, którzy wymagaj takiego mieszkania czy to jako projekt czy te niezalene mieszkanie. Ten rodzaj mieszka jest głównie przeznaczony dla ludzi z problemami w uczeniu si, ludzi chorych psychicznie i młodych ludzi niezrównowaonych emocjonalnie. Dostp do tego typu mieszka bdzie moliwy głównie poprzez rozpatrzenie przez Dumfries & Galloway Council jakkolwiek indywidulane wnioski bd równie wcignite na ogóln list oczekujcych na mieszkania. Jednake przyznanie takiego mieszkania bdzie rozpatrywane z uwzgldnieniem systemu priorytetów przy zaangaowaniu pracowników Stowarzyszenia Loreburn, pracowników Dumfries & Galloway Council Social Services i przy wsparciu agencji. &'"( Podzielna własno jest terminem, który został nadany dla formy własnoci mieszkania w której kupujcy pokrywa wstpne koszty udziału w całociowej kwocie zakupu. Udziały mog by nabyte w wielokrotnoci 25%. Stowarzyszenie Loreburn bdzie pobiera opłat zamieszkania od czci której współudziałowiec nie wykupił na własno. Podzielna własno jest skierowana do ludzi, których nie sta na zakup w całoci nieruchomoci spełniajcej ich oczekiwania. Stowarzyszenie Loreburn posiada oddzieln polityk i list oczekujcych na takie mieszkania. "(!" Według polityki Stowarzyszenia dzieci rónej płci, powyej 8 roku ycia nie powinny dzieli sypilani. Wszystkie osoby w wieku 16 i powyej powinny posiada własn sypilani, chyba, ze s par. Sypilnie jednoosobowe powinny by zajmowane tylko przez jedn osob. Przy przydzielaniu nieruchomoci powinna by uwzgldniona wielko rodziny, tak, eby przyznane mieszkanie pomieciło kadego członka rodziny. 3

4 Szczegółowe informacje dotyczce reguł przyznawania mieszka mona znale w Polityce Przydziału Stowarzyszenia. W niektórych regionach jedna osoba, bd para moe mie przyznane dwupokojowe mieszkanie, ale tylko wtedy kiedy zapotrzebowanie w tym regionie na wiksze gospodarstwa domowe s małe, a lokalne zasoby małych mieszka ograniczone. # Przyznawanie nieruchomoci odbywało si bdzie na podstawie oceny zapotrzebowania na mieszkania, w tym czasie kiedy przyznawanie mieszka bdzie miało miejsce, zatem ponisze wyszczególnienie nie bdzie brane pod uwag: długo oczekiwania na Licie Oczekujcych posiadanie nieruchomoci długo zamieszkania w danym regionie zdolnoci do opłacania czynszu osobiste referencje (wykluczajc referencje od wynajmujcego) )"#! Kiedy wnioskodawca aktualnie wynajmuje albo miał w przeszłoci podpisan umow na wynajem Stowarzyszenie rezerwuje sobie prawo do ubiegania si o referencje dotyczce przebiegu tej umowy. Wniosek moe zosta zawieszony z listy oczekujcych jeli Stowarzyszenie otrzyma niesatysfakcjonujce referencje o wnioskodawcy albo te wioskodawca dopuci si antyspołecznych zachowa (przewinie). Szczegółowe informacje na temat zawieszenia z listy oczekujcych mona znale w Polityce Przydziału Stowarzyszenia. )%* % Zasady stojce za przydziałem mieszka maj na celu wspieranie tworzenia i zachowania stabilnej i zrównowaonej wspólnoty. Wchodzi tu w gr równie mieszanie róznego rodzaju rodzin, ale przy braniu pod uwag ich zapotrzebowana na mieszkania. Potrzeby całej wspólnoty bd równie brane pod uwag. W regionach rolniczych wano w dostpie do szkół i opieki medycznej bdzie brana pod uwag jako priorytet przy przydzielaniu mieszka. Stowarzyszenie Loreburn zawsze stara si unikn rozpatrywania wniosków złoonych przez osoby, które prawdobodobnie bd starały si w przyszłoci zakłuci spokój wspólnoty. Mieszkania bd oferowane wnioskodawcom, którzy zdobyli najwysz ilo punktów na konkretne wolne mieszkanie. Jako, e pomoc Stowarzyszenia jest limitowana i jako, e okrelonym celem Stwowarzyszenia jest kreowanie zrównowaonej wspólnoty, zday sie moe okazjonalnie, e wnioskodawca z nisz iloci punktów moe by potraktowany priorytetowo. Takie działanie jest zgodne z zapewnieniem Stowarzyszenia, ze wszyscy wynajmujcy otrzymaj jednakowe wsparcie, a to nie zaburza równowagi w działalnoci. 4

5 Kiedy wnioskodawca jest na pocztku listy oczekujcych i nie zostało mu przydzielone mieszkanie z powodów wymienionych wyej Stowarzyszenie odnotowywuje ten fakt w swoich aktach z podaniem powodu, dlaczego mieszkanie to nie zostalo przydzielone. Taki przydział zostanie zdefiniowany jako Community lets do osignicia zamierzonego celu w kreowaniu i podtrzymania zrównowazonej wspólnoty. Community lets zdefiniowane s nastpujco: a. adresowane s do szerokiej grupy potrzebujcej mieszkania. Celem tego jest alokowanie ronorodnych gospodarstw na danym terenie, bardziej anieli koncentrowane gospodarstw z tej samej grupy (np. rodzin z wysokim poziomem wraliwoci z problemami w uczeniu si, ludzi chorych psychicznie i młodych ludzi niezrównowaonych emocjonalnie) b. adresowne s bardziej do majcych zatrudnienie, anieli do gospodarstw yjcych ze wiadcze. Wnioskodawcy z Key Workers bed atrakcyjniejsi, przy przydzielaniu punktów. c. podtrzymywanie istniejcej rodziny, bd podtrzymywanie wspólnoty Odrzucenie wniosku nie bedzie miało miejsca bez wczeniejszej autoryzacji dokonanej przez wyszego rang pracownika Stowarzyszenia. Wnioskodawcy zostanie zaoferowane mieszkanie w najwczeniejszym moliwym terminie. & Aplikacja musi by złoona na oficjalnym formularzu Stowarzyszenia, w którym potrzeby mieszkania s oszacowywane na podstawie Systemu Punktacji. Punkty s przyznawane na nastpujcej podstawie: zabezpieczenie obecnego zakwaterowania (na przykład bezdomno, lub rodzaj obecnego wynajmu) zdrowotne, medyczne lub inne specjalne potrzeby (na przykład jeli kondycja zdrowotna jest zagroona na skutek warunków panujcych w obecnym miejscu zamieszkania, lub te wnioskodawca jest naraony na przemoc w domu, na molestowanie, nkanie i potrzebuje si przenie, aby uzyska dodatkow pomoc) przeludnienie lub zbyt mała liczba osób w danym mieszkaniu ( na przykład jeli obecne mieszkanie jest zbyt małe lub zbyt due dla liczby osób w nim przebywajcych) stan mieszkania (na przykład jeli obecne mieszkanie posiada wady konstrukcyjne, jest poniej okrelonych standardów lub brakuje w nim podstawowych urzdze/wygód) socjalne i rodowiskowe czynniki ( na przykład zbyt dua odległo od obecnego mieszkania do pracy,szkoły,przychodni itd.). Weryfikacja ju przydzielonych mieszka i osobistych zapotrzebowa na mieszkania bdzie rozpatrzona przed rozpoczciem przydzielania mieszka. Do uzyskania dodatkowych punktów medycznych wnioskodawca musi uzupełni i dostarczy medyczny formularz Stowarzyszenia (Assiociation s Medical Assessment Form). Kiedy wnioskodawcy widniejcy na liscie oczekujcych posiadaj taka sam liczb punktów, wtedy pierwszestwo posiada wnioskodawca, który oczekuje na mieszkanie najdłuej. Szczegółowe informacje na temat Systemu Punktacji mona znale w Polityce Przydziału Stowarzyszenia. 5

6 # Wnioskodawca zostanie pisemnie poinformowany o proponowanym mu mieszkaniu. Ogldanie mieszkania odbywało sie bdzie w asycie pracownika Stowarzyszenia. Wnioskodawca ma trzy dni robocze na podjcie decyzji akceptujcej, bd odrzucajcej oferowane mieszkanie. Na wnioskodawc, który odrzuci zaproponowane mieszkanie nie zostan nałoone adne kary grzywny, ani te nie zostanie on zawieszony na licie oczekujcych. & Stowarzyszenie rozpatrzy wnioski złoone przez istniejcych najemców Stowarzyszenie Loreburn, którzy chcieliby zosta przeniesieni do innego mieszkania nalecego do Stowarzyszenia. Wnioski o przeniesienie bd oceniane i punktowane w taki sam sposób jak kade inne. Odrbe wnioski i Poradnik s dostpne dla najemców chccych skłapa wniosek o przeniesienie. Stowarzyszenie rozpatrzy prob o zamian pomidzy najemcami Stowarzyszenia lub pomidzy najemcami innych Stowarzysze. Odrbe wnioski i Poradnik s dostpne dla najemców chccych skłapa wniosek o wzajemn wymian. +#,-./ Stowarzyszenie Loreburn wemie udział w projekcie HOMES/Move UK umoliwiajcym najemcom do przeprowadzenia si z dotychczasowego regionu zamieszkania. Szczegółowe informacje s dostpne u twojego obecnego własciciela mieszkania, które wynajmujesz, w lokalnym samorzdzie albo w Stowarzyszeniu Loreburn. Od czasu do czasu Stowarzyszenie Loreburn moe rozwija Lokaln Iniciatyw wynajmu w poszanowaniu konkretnych inwestycji, aeby osign jasno zdefiniowane zamiary i cel. Takie inicjatywy bd rozwijane w konsultacji z najemcami, wnioskodawcami i Dumfries & Galloway Council i innymi udziałowcami oraz za wczeniejszym przyzwoleniem Komisji Zarzdzajcej Stowarzyszenia Loreburn (Association s Committee of Management). Jako cz Polityki Przydziału, Lokalna Iniciatywa Wynajmu dostała zatwierdzenie przydziału na nowo-budowane mieszkania w obrbie małych rolniczych wspólnot, gdzie zostały wybudowane budunki mieszkalne wychodzce na przeciw zidentyfikowanym potrzebom w regionie. W przypadku zdobycia jednakowej liczby punków przez wnioskodawców pierwszestwo zostanie przyznane wnioskodawcom, którzy maj powizania z lokaln wspólnot, jest to zdefiniowane w Housing Scotland Act Jakkolwiek zdobyte w ten sposób punkty, nie bd ze szkod dla wnioskodawcy pochdzcego z zewntrz wspólnoty a majcego wiksz ilo punktów od wnioskodawcy z powizaniami z lokaln wspólnot. 6

7 Ocena powiza lokalnych nie bdzie ustalana na podstawie długoci zamieszkania na danym terenie. Lokalna Inicjatywa Wynajmu bdzie wnioskowa o przydział w nowym budownictwie. Poniejsze podnajmowanie bdzie oparte na głównych załoeniach zawartych w Polityce Przydziału z jednoczesnym utrzymaniem stabilej, zbalansowanej wspólnoty. Szczegółowe informacje dotyczce Lokalnej Inicjatywy Wynajmu mona znale w Polityce Przydziału Stowarzyszenia. '- ' Zanim zostanie złoona oferta, przeprowadzona bdzie wizyta domowa w celu weryfikacji zasadnoci złoonego wniosku. Jeli okae si, e wnioskodawca rozwanie i z premedytacj złoył fałszywe, albo wprowadzajce w błd informacje w celu otrzymania mieszkania, Stowarzyszenie Loreburn rezerwuje sobie prawo do uniewanienia wniosku. Wnioskodawca jest zobowizany do poinformowania Stowarzyszenia o wszelkich zaisniałych zmianach, które mog wpłyn na jego wniosek. )*0 Kady wnioskodawca ma prawo do złoenia zaalenia jeli tylko nie jest zadowolony z przebiegu procesu przyznawania mieszkania. Kopia formularza zaaleniowego Stowarzyszenia (Association s Complaints Policy) bdzie dostpna na yczenie. &$&&' Regularne rapoty z przebiegu procesu przyznawania mieszkania s przekazywane do Komisji Zarzdzajcej Stowarzyszenia Loreburn do umoliwienia dokonywania stałego monitoringu i przewietlenia obszarów problemowych lub tych, które wymagaj ponownego rozpatrzenia. Polityka Przydziału bdzie rewidowana regularnie. Stowarzyszenie rezewuje sobie prawo do zmiany bd wnioszenia poprawek do procesu po rewizji, po akceptacji Komisji Zarzdzajcej. Rezultatem takiego kroku moe by powtórne rozwaenie statusu wnioskodawcy. Operacyjny rezulatat wraz z rewizj polityki przydziału bdzie przekazany do konsultacji wnioskodawcy, najemcy i innych udziałowców. 7