Rozdział 1 Przepisy ogólne

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr 162/13 Rady Gminy Władysław ów z dnia 27 marca 2013 r. w spraw ie uchw alenia miejscow ego planu zagospodarow ania przestrzennego gminy Władysław ów podobszar I Na podstaw ie art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustaw y z dnia 27 marca 2003 r. o planow aniu i zagospodarow aniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951, 1455 oraz z 2013 r. poz. 21), art. 4 ust. 2 ustaw y z dnia 25 czerw ca 2010 r. o zmianie ustaw y o planow aniu i zagospodarow aniu przestrzennym, ustaw y o Państw ow ej Inspekcji Sanitarnej oraz ustaw y o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2010 r. Nr 130, poz. 871) oraz art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustaw y z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887, Nr 217, poz. 1281, z 2012 r. poz. 567 oraz z 2013 r. poz. 153) w zw iązku z uchw ałą Nr 220/2010 Rady Gminy Władysław ów z dnia 16 marca 2010 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Władysławów, zmienionej uchw ałą Nr 127/12 Rady Gminy Władysław ów z dnia 24 sierpnia 2012 r. w sprawie zmiany uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Władysławów, Rada Gminy Władysław ów uchw ala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne Stw ierdza się zgodność planu z ustaleniami Studium uw arunkow ań i kierunków zagospodarow ania przestrzennego gminy Władysław ów, przyjętego uchw ałą Nr 205/09 Rady Gminy Władysław ów z dnia 29 grudnia 2009 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Władysławów, zgodnie z załącznikiem nr Uchw ala się miejscow y plan zagospodarow ania przestrzennego gminy Władysław ów - podobszar I, zw any dalej planem. nr Rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia uw ag do projektu planu, zgodnie z załącznikiem 4. Rozstrzyga się o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inw estycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań w łasnych gminy oraz zasadach ich finansow ania, zgodnie z załącznikiem nr Granice obszaru objętego planem w yznaczają granice administracyjne gminy Władysław ów z w yłączeniem następujących fragmentów obrębów : 1) Kamionka w granicach działek o nr ew id. 67/4, 66/2, 65/2, 64/2, 63/2, 62/2, 61/2, 60/2, 59/2, 58/2; 2) Mariantów - w granicach działek o nr ew id. 232, 186/3, 306, 305, 307/1; 3) Wyszyna - w granicach działek o nr ew id. 40/2, 40/3, 40/4, 40/5, 459, 41/1, 450, 449, 448, 447, 446, 452, 444, 445, 451, 41/3, 41/4, 41/5, 41/6, 41/8, 39, 457 oraz południow ej części działki nr ew id. 38/2; 4) Felicjanów w granicach działek o nr ew id. 61 i 64. 1

2 2. Granice podobszaru I, w granicach obszaru objętego planem, będącego przedmiotem niniejszej uchw ały, w yznaczają granice następujących obrębów geodezyjnych: Beznazw a, Kuny, Staw ki, Piorunów, Stefania, Natalia, Tarnow ski Młyn, Kamionka (z w yłączeniem działek o nr ew id. 67/4, 66/2, 65/2, 64/2, 63/2, 62/2, 61/2, 60/2, 59/2, 58/2), Milinów, Głogow a, Polichno. 3. Granice obszaru objętego planem oraz podobszarów oznaczono na rysunku planu. 3. Integralną częścią uchw ały jest: 1) rysunek planu w skali 1: 2000, stanow iący załącznik nr 1 do niniejszej uchw ały, składający się z 12 arkuszy; 2) stw ierdzenie przez Radę Gminy Władysław ów zgodności planu z ustaleniami Studium uw arunkow ań i kierunków zagospodarow ania przestrzennego gminy Władysław ów, stanow iące załącznik nr 2 do niniejszej uchw ały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Władysław ów o sposobie rozpatrzenia uw ag do projektu planu, stanow iące załącznik nr 3 do niniejszej uchw ały; 4) rozstrzygnięcie Rady Gminy Władysław ów o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inw estycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań w łasnych gminy oraz zasadach ich finansow ania, stanow iące załącznik nr 4 do niniejszej uchw ały. 4. Celem regulacji zaw artych w ustaleniach planu jest: 1) określenie przeznaczenia terenów oraz ustalenie zasad ich zabudow y i zagospodarow ania; 2) stw orzenie podstaw materialno - praw nych do w ydaw ania decyzji administracyjnych; 3) ochrona interesu publicznego, w zakresie komunikacji, inżynierii, ochrony środow iska oraz dziedzictw a kulturow ego; 4) ochrona i kształtow anie ładu przestrzennego. 5. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie: 1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarow ania; 2) zasad w zakresie kształtow ania terenów publicznych; 3) zasad realizacji celów publicznych; 4) zasad ochrony i kształtow ania ładu przestrzennego; 5) zasad ochrony środow iska, przyrody i krajobrazu kulturow ego; 6) zasad ochrony dziedzictw a kulturow ego i zabytków oraz dóbr kultury w spółczesnej; 7) parametrów i w skaźników kształtow ania zabudow y oraz zagospodarow ania terenu, w tym linie zabudow y, gabaryty obiektów i w skaźniki intensyw ności zabudow y; 8) granic i sposób zagospodarow ania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstaw ie odrębnych przepisów ; 9) zasad i w arunków scalania i podziału nieruchomości; 10) szczególnych w arunków zagospodarow ania terenów oraz ograniczeń w ich użytkow aniu, w tym zakaz zabudow y; 11) zasad modernizacji, rozbudow y i budow y systemów komunikacji; 12) zasad modernizacji, rozbudow y i budow y systemów infrastruktury technicznej; 13) zasad obsługi terenów w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej; 14) zasad eksploatacji złóż kopalin; 15) sposobu i terminu tymczasow ego zagospodarow ania, urządzania i użytkow ania terenów ; 16) w ymogów zapew nienia bezpieczeństw a i obronności państw a; 17) staw ek procentow ych w zrostu w artości nieruchomości, na podstaw ie których ustala się jednorazow ą opłatę, stanow iącą dochód w łasny gminy Ilekroć w uchw ale jest mow a o: 1) ustaw ie należy przez to rozumieć ustaw ę regulującą zagadnienia z zakresu planow ania przestrzennego. W stanie praw nym w dniu uchw alenia planu ustaw ę z dnia 27 marca 2003 roku o planow aniu i zagospodarow aniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647), o ile z treści przepisu nie w ynika inaczej; 2) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw w raz z aktami w ykonaw czymi; 3) uchw ale należy przez to rozumieć niniejszą uchw ałę Rady Gminy Władysław ów, o ile z treści przepisu nie w ynika inaczej; 2

3 4) jednostce planistycznej należy przez to rozumieć grunty w granicach obrębu geodezyjnego, w granicach oznaczone na rysunku planu, oznaczony na rysunku oraz w tekście uchw ały pełnymi nazw ami oraz symbolami literow ymi od A do X; 5) planie należy przez to rozumieć niniejszy miejscow y plan zagospodarow ania przestrzennego, stanow iący przepis gminny, obejmujący obszar określony w 2 ust. 2 uchw ały, o ile z treści przepisu nie w ynika inaczej; 6) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1: 2000, stanow iący załącznik nr 1 do niniejszej uchw ały; 7) granicach opracow ania należy przez to rozumieć granice opracow ania rysunku planu na w ykorzystanej na danym arkuszu kopii mapy ew idencyjnej, stanow iącej jednocześnie granice obow iązyw ania oznaczeń graficznych użytych na arkuszu rysunku planu; 8) przeznaczeniu należy przez to rozumieć funkcję, na jaką teren, w yznaczony liniami rozgraniczającymi, ma być zagospodarow any i użytkow any; 9) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć funkcję, na jaką teren, w yznaczony liniami rozgraniczającymi, może być zagospodarow any i użytkow any z zachow aniem w arunków określonych w planie; 10) obszarze należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem w granicach przedstaw ionych na rysunku planu i określony w uchw ale Nr 220/2010 Rady Gminy Władysław ów z dnia 16 marca 2010 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Władysławów zmienionej uchw ałą Nr 127/12 Rady Gminy Władysław ów z dnia 24 sierpnia 2012 r. w sprawie zmiany uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Władysławów; 11) podobszar I należy przez to rozumieć będącą przedmiotem niniejszej uchw ały część obszaru objętego planem określoną w uchw ale Nr 220/2010 Rady Gminy Władysław ów z dnia 16 marca 2010 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Władysławów zmienionej uchw ałą Nr 127/12 Rady Gminy Władysław ów z dnia 24 sierpnia 2012 r. w sprawie zmiany uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Władysławów; 12) terenie należy przez to rozumieć teren w yznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem; 13) terenie inw estycji - należy przez to rozumieć teren w ramach którego planow ana jest realizacja zainw estow ania zw iązana ze zmianą zagospodarow ania terenu oraz realizacją zabudow y; 14) oznaczeniu należy przez to rozumieć oznaczenie symbolem na rysunku planu: a) terenów dróg, w którym kolejno: pierw sze litery od A do X oznaczają jednostkę planistyczną, w której zlokalizow any jest teren, liczby oznaczają numer terenu w yróżniający go z terenów dróg o tej samej projektow anej klasie technicznej, litery po liczbach oznaczają projektow aną klasę techniczną, liczby po znaku ukośnika oznaczają,,,,kolejny odcinek drogi w granicach jednostki planistycznej, b) pozostałych terenów, w którym kolejno: pierw sze litery od A do X oznaczają jednostkę planistyczną, w której zlokalizow any jest teren, liczby oznaczają numer terenu w yróżniający go z terenów w granicach jednostki planistycznej o tym samym przeznaczeniu podstaw ow ym, litery po liczbach oznaczają przeznaczenie terenu; 15) działce należy przez to rozumieć działkę budow laną w rozumieniu ustaw y, w granicach terenu; 16) działce sąsiedniej - należy przez to rozumieć działkę zlokalizow aną przy tej samej drodze w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki; 17) innej działalności gospodarczej należy przez to rozumieć odpow iednie rodzaje przedsięw zięć, innych niż mogące znacząco oddziaływ ać na środow isko, określone w przepisach o ochronie środow iska; 18) kierunku kalenicy należy przez to rozumieć usytuow anie głów nej kalenicy budynku w zględem frontu działki lub granicy z działką sąsiednią; 3

4 19) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kacie nachylenia połaci nie w iększym niż 15 ; 20) kącie położenia granic now ych działek należy przez to rozumieć określony w ustaleniach szczegółow ych kąt, jaki mają tw orzyć z pasem drogow ym dochodzące do niego now e granice działek; 21) linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć granicę między terenami o różnym sposobie użytkow ania, zagospodarow ania lub różnym przeznaczeniu (w tym rów nież drogi), ustalone niniejszym planem; 22) modernizacji należy przez to rozumieć działania zw iązane ze zw iększeniem w artości użytkow ej lub technicznej istniejącego obiektu lub urządzenia; 23) nieprzekraczalnej linii zabudow y należy przez to rozumieć linię, poza którą nie można sytuow ać budynków i innych obiektów kubaturow ych. Ograniczenie nie dotyczy części nadziemnych budynków takich jak balkony i loggie oraz niezabudow anych ganków, daszków nad furtkami, schodów do budynku itp.; 24) obow iązującej linii zabudow y należy przez to rozumieć linię obow iązującego sytuow ania frontow ych ścian budynków i innych obiektów kubaturow ych, zaliczonych w g obow iązujących norm do kubatury budynku w całości, bez praw a przekroczenia tej linii. Nie dotyczy części nadziemnych budynków takich jak balkony i loggie oraz niezabudow anych ganków, daszków nad furtkami, schodów do budynku itp.; 25) szerokości elew acji frontow ej budynku należy przez to rozumieć w idoczną od strony frontu działki elew ację budynku lub jego części, w yodrębnioną jako osobna bryła z w łasnym dachem; 26) uciążliw ości obiektów i urządzeń należy przez to rozumieć negatyw ne ich oddziaływ anie na otoczenie, pow odow ane emisją gazów, pyłów, zapachów, hałasu, promieniow ania itp., a także w ynikające ze w zmożonego ruchu pojazdów zw iązanego z funkcjonow aniem tych obiektów i urządzeń; 27) zakazie bezpośredniej obsługi komunikacyjnej przylegających terenów i działek należy przez to rozumieć zakaz urządzania zjazdów i w łączeń dróg w ew nętrznych i dojazdow ych niew skazanych na rysunku planu; 28) WKZ należy przez to rozumieć w łaściw y organ w zakresie ochrony zabytków - Wojew ódzki Konserw ator Zabytków ; 29) obiekcie lub urządzeniu rekreacji codziennej należy przez to rozumieć urządzenia placów zabaw dla dzieci oraz urządzenia sportow e dla młodzieży; 30) garażu lub budynku gospodarczym zintegrow anym z budynkiem mieszkalnym - należy przez to rozumieć garaż lub budynek gospodarczy stanow iące część budynku mieszkalnego lub bezpośrednio do niego przylegające częścią długości sw ojej ściany; 31) udziale pow ierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć w yrażony w % udział terenu biologicznie czynnego, w rozumieniu przepisów odrębnych, w pow ierzchni działki w granicach terenu; 32) elektrow ni w iatrow ej należy przez to rozumieć urządzenia techniczne i budow le stanow iące funkcjonalną całość, w ykorzystujące energię w iatru do w ytw arzania energii elektrycznej; 33) infrastrukturze technicznej elektrow ni w iatrow ej należy przez to rozumieć urządzenia techniczne niezbędne do funkcjonow ania elektrow ni w iatrow ej takie jak: stacje transformatorow e, drogi dojazdow e, place montażow o-serw isow e, linie kablow e elektroenergetyczne i teletechniczne, a także maszty i urządzenia pomiarow e; 34) strefie oddziaływ ania elektrow ni w iatrow ych I należy przez to rozumieć strefę oddziaływ ania elektrow ni w iatrow ych, w granicach której mogą w ystępow ać przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu ustalone w przepisach odrębnych dla terenów : zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej, zabudow y zw iązanej ze stałym lub czasow ym pobytem dzieci i młodzieży, szpitali, zabudow y mieszkaniow ej w ielorodzinnej i zamieszkania zbiorow ego, zabudow y zagrodow ej, zabudow y rekreacyjno-w ypoczynkowej, zabudow y mieszkaniow o-usługow ej; 35) strefie oddziaływ ania elektrow ni w iatrow ych II należy przez to rozumieć strefę oddziaływ ania elektrow ni w iatrow ych, w granicach której mogą w ystępow ać przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu ustalone w przepisach odrębnych dla terenów : zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej, zabudow y zw iązanej ze stałym lub czasow ym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki społecznej, szpitali. 4

5 2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniow ane w ust. 1 należy rozumieć zgodnie z obow iązującymi przepisami praw a Dla obszaru objętego planem w granicach podobszaru I obow iązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony środow iska przyrodniczego i kulturow ego oraz zasady realizacji zagospodarow ania, zaw arte w ustaleniach ogólnych i szczegółow ych, odpow iednio w rozdziałach 2 i 3 uchw ały. 2. Obszar objęty planem podzielono na jednostki planistyczne: 1) obręb Beznazw a jednostka planistyczna A; 2) obręb Kuny - jednostka planistyczna B; 3) obręb Leonia - jednostka planistyczna C; 4) obręb Staw ki - jednostka planistyczna D; 5) obręb Wyszyna - jednostka planistyczna E; 6) obręb Piorunów - jednostka planistyczna F; 7) obręb Stefania - jednostka planistyczna G; 8) obręb Natalia - jednostka planistyczna H; 9) obręb Przyborów - jednostka planistyczna I; 10) obręb Jabłonna - jednostka planistyczna J; 11) obręb Tarnow ski Młyn - jednostka planistyczna K; 12) obręb Kamionka - jednostka planistyczna L; 13) obręb Milinów - jednostka planistyczna Ł; 14) obręb Skarbki - jednostka planistyczna M; 15) obręb Chylin - jednostka planistyczna N; 16) obręb Russocice - jednostka planistyczna O; 17) obręb Głogow a - jednostka planistyczna P; 18) obręb Felicjanów - jednostka planistyczna R; 19) obręb Władysław ów - jednostka planistyczna S ; 20) obręb Mariantów - jednostka planistyczna T; 21) obręb Polichno - jednostka planistyczna U; 22) obręb Małoszyna - jednostka planistyczna W; 23) obręb Międzylesie - jednostka planistyczna X. 3. Podobszar I obejmuje następujące jednostki planistyczne: 1) obręb Beznazw a jednostka planistyczna A; 2) obręb Kuny - jednostka planistyczna B; 3) obręb Staw ki - jednostka planistyczna D; 4) obręb Piorunów - jednostka planistyczna F; 5) obręb Stefania - jednostka planistyczna G; 6) obręb Natalia - jednostka planistyczna H; 7) obręb Tarnow ski Młyn - jednostka planistyczna K; 8) obręb Kamionka - jednostka planistyczna L; 9) obręb Milinów - jednostka planistyczna Ł; 10) obręb Głogow a - jednostka planistyczna P; 11) obręb Polichno - jednostka planistyczna U. 4. W granicach podobszaru I w ydzielono tereny, które oznaczono na rysunku planu dla pow iązania rysunku planu z ustaleniami tekstow ymi. Rozdział 2 Ustalenia ogólne dla całego obszaru Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obow iązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objętego planem; 2) granice podobszarów ; 3) granice jednostek planistycznych/obrębów ; 5

6 4) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarow ania; 5) obow iązujące linie zabudow y; 6) nieprzekraczalne linie zabudow y; 7) nieprzekraczalne linie zabudow y dla jednokondygnacyjnych obiektów budow lanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; 8) nieprzekraczalne linie zabudow y dla w ielokondygnacyjnych obiektów budow lanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; 9) przeznaczenie terenów ; 10) łąki w granicach lasów w administracji Lasów państw ow ych; 11) strefa ochrony istniejących cieków i row ów ; 12) strefa zieleni ochronnej; 13) strefa obsługi cmentarza; 14) strefa rekreacji ogólnodostępna; 15) strefa oddziaływ ania elektrow ni w iatrow ych I; 16) strefa oddziaływ ania elektrow ni w iatrow ych II; 17) przebieg przew idzianych do realizacji w granicach terenów : dróg w ew nętrznych/ publicznych; 18) przebieg ciągów pieszo row erow ych przew idzianych do realizacji w granicach terenów ; 19) przebieg dróg w granicach terenu autostrady A2: publicznych/serw isow ych; 20) granice stref ochrony konserw atorskiej: a) ochrony zew idencjonow anych stanow isk archeologicznych, b) granice stref intensyw nego w ystępow ania stanow isk archeologicznych; 21) strefa bezpieczeństw a od istniejących napow ietrznych linii elektroenergetycznych 220 kv i 110 kv oraz od projektow anej linii 400kV; 22) granice obszaru eksploatacji pow ierzchniow ej przew idzianego do rekultyw acji; 23) linia kolejow a przew idziana do likw idacji; 24) strefa rekultyw acji w kierunku rolnym; 25) strefa rekultyw acji w kierunku leśnym; 26) strefa rekultyw acji w kierunku w odnym; 27) strefa rekultyw acji w kierunku rekreacyjno-w ypoczynkow ym Na obszarze planu w yznacza się tereny, będące przedmiotem przepisów ogólnych i szczegółow ych, o następującym przeznaczeniu: 1) tereny zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej, oznaczone symbolem MN; 2) tereny zabudow y zagrodow ej, oznaczone symbolem RM; 3) tereny obsługi produkcji w gospodarstw ach rolnych, oznaczone symbolem RU; 4) tereny zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej i usług, oznaczone symbolem MNU; 5) tereny zabudow y usługow ej, oznaczone symbolem U; 6) tereny zabudow y usług ośw iaty i usług innych, oznaczone symbolem UO/U; 7) tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług, oznaczone symbolem PU; 8) tereny infrastruktury technicznej zbiorow ego zaopatrzenia w w odę, oznaczone symbolem I - W; 9) tereny infrastruktury technicznej kanalizacji zbiorow ej w zakresie odprow adzania i oczyszczania ścieków, oznaczone symbolem I K; 10) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyki, oznaczone symbolem I E; 11) tereny infrastruktury technicznej elektrow ni w iatrow ych, oznaczone symbolem I EW; 12) tereny sportu, turystyki i rekreacji, oznaczone symbolem UST; 13) tereny sportu, turystyki, rekreacji, zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej i rekreacji indyw idualnej, oznaczone symbolem UST/ML; 14) tereny sportu ekstensyw ne, oznaczone symbolem USE; 15) tereny rolnicze, oznaczone symbolem R; 16) tereny użytków zielonych, łąk i pastw isk, oznaczone symbolem RZ; 17) tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolem ZP; 18) tereny cmentarzy, oznaczone symbolem ZC; 19) lasy, oznaczone symbolem ZL; 20) tereny zalesień, oznaczone symbolem ZLS ; 21) tereny rolnicze w skazane do zalesienia, oznaczone symbolem RZL; 22) tereny w ód pow ierzchniow ych, oznaczone symbolem WS ; 6

7 23) tereny eksploatacji pow ierzchniow ej przew idziane do rekultyw acji, oznaczone symbolem PGEr; 24) tereny przeznaczone do zalesienia na terenach poeksploatacyjnych, oznaczone symbolem RZLr; 25) tereny nieczynnych składow isk odpadów przew idziane do rekultyw acji, oznaczone symbolem I-Or; 26) tereny dróg: a) autostrady A2, oznaczone symbolem KDA, b) dróg zbiorczych, oznaczone symbolem KDZ, c) dróg lokalnych, oznaczone symbolem KDL, d) dróg dojazdow ych, oznaczone symbolem KDD; 27) tereny dróg w ew nętrznych, oznaczone symbolem KDW. 2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarow ania w yznacza się na rysunku planu. 3. Dla terenów, o których mow a w ust. 1, ustala się przeznaczenie, a w uzasadnionych przypadkach, określa się przeznaczenie dopuszczalne i w arunki jego dopuszczenia. 4. Nie dopuszcza się możliw ości realizacji na terenach innego zainw estow ania niż zgodne z ustalonym przeznaczeniem i przeznaczeniem dopuszczalnym. 10. W zakresie kształtow ania przestrzeni publicznych nie w yznacza się obszaru przestrzeni publicznej. 11. W zakresie realizacji celów publicznych ustala się: 1) obszarami realizacji celów publicznych są tereny: a) zieleni urządzonej, oznaczone symbolem ZP jako służące budow ie oraz utrzymyw aniu obiektów i urządzeń służących ochronie środow iska, w rozumieniu przepisów odrębnych, b) usług ośw iaty i usług innych, oznaczone symbolem UO/U, c) sportu, turystyki i rekreacji, oznaczone symbolem UST, d) sportu, turystyki, rekreacji zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej i rekreacji indyw idualnej, oznaczone symbolem UST/ML, e) sportu ekstensyw ne, oznaczone symbolem USE, f) infrastruktury technicznej, oznaczone symbolami: I-W, I-K, I-E, g) dróg: autostrady, zbiorczych, lokalnych i dojazdow ych, pod w arunkiem ich zaliczenia do dróg publicznych w trybie przew idzianym w przepisach odrębnych o drogach publicznych, oznaczonych symbolami KDA, KDZ, KDL, KDD; 2) dopuszcza się realizację celów publicznych na pozostałych terenach w ramach funkcji i w arunków zagospodarow ania terenu określonych dla poszczególnych terenów w ustaleniach szczegółow ych. 12. W zakresie zasad ochrony i kształtow ania ładu przestrzennego ustala się: 1) zasady kształtow ania ładu przestrzennego w prow adza się poprzez nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarow aniu zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów zaw artych w ustaleniach szczegółow ych; 2) nie dopuszcza się lokalizow ania na terenach obiektów o funkcji innej, niż zw iązana z ustalonym dla terenu przeznaczeniem i przeznaczeniem dopuszczalnym; 3) ukształtow ania w ymagają: a) zagospodarow anie terenów, zgodnie z ustaleniami szczegółow ymi określonymi dla poszczególnych terenów, b) struktura komunikacyjna, zgodnie z ustaleniami dotyczącymi zasad modernizacji, rozbudow y i budow y systemów komunikacji, zaw artymi w ustaleniach szczegółow ych dla terenów dróg oraz dróg w ew nętrznych; 4) rew aloryzacji w ymagają obiekty i obszary zabytkow e, o których mow a w 14; 5) ochroną obejmuje się elementy dziedzictw a kulturow ego zgodnie z ustaleniami zaw artymi w 14; 6) w arunki w ydzielania now ych działek budow lanych: 7

8 a) szczegółow e w arunki w ydzielania now ych działek budow lanych ustala się zgodnie z w ymogami określonymi dla poszczególnych terenów zaw artymi w ustaleniach szczegółow ych, b) dla każdej z działek pow stałej w w yniku podziału należy zapew nić dostęp do drogi publicznej - bezpośredni lub poprzez w ydzieloną drogę w ew nętrzną, spełniającą w ymagania: szerokość - zgodnie z ustaleniami zaw artymi w ustaleniach szczegółow ych dla poszczególnych terenów, szerokość drogi na załamaniach i na połączeniach z innymi drogami pow inna umożliw iać urządzenie naw ierzchni utw ardzonej, przeznaczonej dla ruchu pojazdów, spełniającej minimalne w arunki w zakresie szerokości i promieni łuków kołow ych określonych dla jezdni dróg dojazdow ych, zgodnie z w ymogami przepisów odrębnych dotyczących dróg publicznych, w przypadku nieprzelotow ego, ślepego, zakończenia drogi należy zastosow ać poszerzenie umożliw iające zaw racanie pojazdów. Szerokość poszerzenia pow inna być dostosow ana do rodzaju pojazdów mających się poruszać po drodze oraz w ymogów ochrony przeciw pożarow ej, jeśli droga ta ma stanow ić drogę pożarow ą, zgodnie z w ymogami przepisów odrębnych c) dopuszcza się dokonanie podziału działki niepow odującego zmiany szerokości frontow ej działki, której szerokość frontu jest mniejsza, niż minimalna szerokość określona w ustaleniach szczegółow ych, d) podziały działek dokonyw ane w celu dodzielenia w ydzielonej działki do działki sąsiedniej oraz w ydzielanie działek zw iązane z budow ą lub poszerzeniami dróg oraz lokalizacją urządzeń infrastruktury technicznej w inny być dokonyw ane stosow nie do potrzeb, niezależnie od w arunków zaw artych w ustaleniach szczegółow ych w zakresie zasad podziału nieruchomości oraz w skaźników dotyczących kształtow ania zabudow y i zagospodarow ania terenu, e) przy podziale działek, przez teren których zaprojektow ano przebiegi dróg, dopuszcza się dokonanie podziału bez w ydzielania terenu przew idzianego pod budow ę drogi, pod w arunkiem, iż parametry now ow ydzielanych działek będą gw arantow ały zachow anie parametrów określonych w ustaleniach szczegółow ych dla poszczególnych terenów w zakresie zasad podziału nieruchomości oraz w skaźników kształtow ania zabudow y i zagospodarow ania terenu, po późniejszym w ydzieleniu terenu przew idzianego pod budow ę drogi, f) dopuszcza się dokonanie podziału, w celu w ydzielenia działki gruntu nie spełniającej w ymagań dla działki budow lanej, przeznaczonej na pow iększenie innej działki, o takim samym przeznaczeniu ustalonym w miejscow ym planie zagospodarow ania przestrzennego, w celu popraw y w arunków jej zagospodarow ania lub umożliw ienia jej zagospodarow ania w sposób zgodny z ustaleniami planu; 7) na działkach o szerokości mniejszej niż 22,0 m dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią lub w odległości 1,5 m od tej granicy, niezależnie od ustaleń zaw artych w ustaleniach szczegółow ych. 13. W zakresie zasad ochrony środow iska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz lokalizacji zakładów stw arzających zagrożenie dla życia lub zdrow ia ludzi, a w szczególności stw arzających zagrożenie w ystąpienia pow ażnych aw arii, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakaz lokalizacji przedsięw zięć mogących zaw sze znacząco oddziaływ ać na środow isko, określonych w przepisach odrębnych. Zakaz nie dotyczy terenów obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług, oznaczonych symbolem PU oraz terenów rolniczych, oznaczonych symbolem R; 3) zakaz lokalizacji przedsięw zięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływ ać na środow isko, określonych w przepisach odrębnych, na terenach zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej, oznaczonych symbolem MN; 4) zakazy, o których mow a w pkt 2 i 3 nie dotyczą przedsięw zięć z zakresu komunikacji oraz sieci infrastruktury technicznej; 5) w zakresie gospodarki odpadami: 8

9 a) obow iązek urządzenia na terenie działki miejsca do segregacji i gromadzenia odpadów w pojemnikach do tego przystosow anych oraz w yw óz i zagospodarow anie zgodnie z w ymaganiami określonymi w uchw ale rady gminy dotyczącej utrzymania czystości i porządku w gminie, b) gospodarow anie odpadami innymi niż komunalne zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) kw alifikuje się tereny w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środow isku do odpow iedniego rodzaju terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi: a) tereny zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej tereny zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej, oznaczone symbolem MN, b) tereny zabudow y zw iązanej ze stałym lub czasow ym pobytem dzieci i młodzieży tereny zabudow y usług ośw iaty i usług innych, oznaczone symbolem UO/U, c) tereny zabudow y zagrodow ej - tereny, zabudow y zagrodow ej, oznaczone symbolem RM, d) tereny rekreacyjno-w ypoczynkow e tereny sportu, turystyki i rekreacji, oznaczone symbolem UST oraz tereny sportu, turystyki, rekreacji, zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej i rekreacji indyw idualnej, oznaczone symbolem UST/ML, e) tereny mieszkaniow o-usługow e tereny, zabudow y mieszkaniow ej jednorodzinnej i usług, oznaczone symbolem MNU pozostałych terenów nie klasyfikuje się; 7) ochronę środow iska gruntow o-w odnego poprzez: a) ochronę ujęć w ody poprzez zakazy i ograniczenia w zakresie użytkow ania gruntów w promieniu 10,0 m od obudow y studni: teren może być użytkow any w yłącznie do celów zw iązanych z eksploatacją ujęcia, w ody opadow e i roztopow e należy odprow adzić w sposób uniemożliw iający przedostanie się ich do urządzeń służących do poboru w ody, zagospodarow anie terenu zielenią, zakaz odprow adzania ścieków do ziemi, b) w zakresie gospodarow ania ściekami komunalnymi: zakaz odprow adzania nieoczyszczonych ścieków komunalnych do w ód pow ierzchniow ych i do ziemi, odprow adzanie ścieków komunalnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej i ich oczyszczanie w oczyszczalni ścieków, dla działek nie objętych zasięgiem sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprow adzanie ścieków do przydomow ych oczyszczalni ścieków lub do szczelnych zbiorników bezodpływ ow ych na nieczystości ciekłe, nie później niż 2 lata po w ybudow aniu sieci kanalizacji sanitarnej obow iązuje podłączenie do niej obiektów znajdujących się w jej zasięgu i likw idacja obiektów zw iązanych z w prow adzonymi rozw iązaniami tymczasow ymi. Obow iązek nie dotyczy obiektów w yposażonych w przydomow e oczyszczalnie ścieków, c) w zakresie gospodarow ania w odami opadow ymi i roztopow ymi: obow iązują w arunki podczyszczania w ód opadow ych i roztopow ych przed odprow adzeniem do w ód i do ziemi w zakresie zgodnym z w ymogami przepisów odrębnych dotyczących w prow adzania ścieków do w ód lub do ziemi. Wody opadow e i roztopow e pochodzące z pow ierzchni innych niż pow ierzchnie dla których ustalono w przepisach odrębnych obow iązek podczyszczania w ód opadow ych i roztopow ych przed w prow adzeniem do w ód i do ziemi mogą być odprow adzane do w ód lub do ziemi bez oczyszczania, zachow anie istniejących row ów. Skanalizow anie dopuszczalne jest jedynie w szczególnie uzasadnionych przypadkach, zachow anie naturalnego kierunku spływ u w ód pow ierzchniow ych; 8) ochronę w alorów krajobrazow ych i przyrodniczych w granicach Złotogórskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, tj. w całym obszarze objętym planem poprzez respektow anie w ymogów zaw artych w akcie go ustanaw iającym (uchw ale nr 53 Wojew ódzkiej Rady Narodow ej z dnia 29 stycznia 1986 r., zmienionej rozporządzeniem nr 14 Wojew ody Konińskiego z dn r.): a) zakaz budow y now ych oraz rozbudow y istniejących obiektów, które mogą pow odować zanieczyszczenie pow ietrza, w ody i gleby lub być źródłem ponadnormatyw nego hałasu, i odrażających w oni, 9

10 b) obow iązek w yposażenia w szystkich zakładów i obiektów w urządzenia zapobiegające zanieczyszczeniu środow iska, c) ograniczenie lokalizacji obiektów o charakterze turystycznym i rekreacyjnym do terenów niezalesionych, w ybór lokalizacji pow inien być podporządkow any w ymogom ochrony środow iska przyrodniczego, d) w ygląd budynków oraz urządzeń technicznych i komunikacyjnych pow inien pozostaw ać w harmonii z otaczającym krajobrazem, e) prow adzenie w zmożonego nadzoru w zakresie ładu przestrzennego oraz dyscypliny budow lanej, f) zakaz lokalizow ania przemysłow ych ferm zw ierząt bezściółkow ych i produkujących gnojow icę, g) obow iązek stosow ania środków zapew niających utrzymanie w glebie w łaściw ych stosunków w odnych oraz praw idłow e funkcjonow anie ekosystemów leśnych i zbiorow isk roślinności torfow ej przy przygotow yw aniu i w ykonyw aniu robot melioracyjnych, odw odnień budow lanych oraz innych robot ziemnych, h) ograniczenie stosow ania środków ochrony roślin na rzecz upow szechniania biologicznych metod zw alczania szkodników, i) obow iązek przeciw działania procesom erozyjnym oraz prow adzenia rekultyw acji gruntów zniekształconych, j) zakaz niszczenia gleby i pozyskiw ania kopalin bez uzyskania zgody odpow iedniego organu, k) dążenie do pow iększania pow ierzchni leśnych, w tym lasów ochronnych i w yrów nyw ania granic kompleksów leśnych poprzez w prow adzanie zalesień gruntów nieprzydatnych do produkcji rolnej, l) prow adzenie prac zadrzew ieniow ych w sposób kompleksow y z uw zględnieniem ich funkcji: biologicznych, estetycznych i społecznych, m) na terenach położonych w tzw. pasie przybrzeżnym rzek, kanałów strumieni o szerokości umożliw iającej przejazd w zdłuż w ód, zakaz lokalizacji: zabudow y siedliskow ej, urządzeń biw akow ych, urządzeń zanieczyszczających w odę, pow ietrze lub glebę, w szczególności obiektów przemysłow ych, składow isk odpadów, ferm hodow lanych, stacji paliw, obiektów gastronomicznych, suchych ustępów, szamb, urządzeń stanow iących źródło ponadnormatyw nego hałasu, w szczególności: kin letnich, muszli koncertow ych, megafonów, kręgów tanecznych, n) na terenach położonych w tzw. pasie przybrzeżnym rzek, kanałów, strumieni o szerokości umożliw iającej przejazd w zdłuż w ód, dopuszcza się w yłącznie przeznaczenie na ogólnodostępne tereny zieleni, plaż turystycznych, tras spacerow ych, ścieżek row erow ych z lokalizacją: urządzeń i obiektów zw iązanych z gospodarka w odną i obronnością kraju, urządzeń ogólnodostępnych: przystani w odnych, kąpielisk i innych służących w /w funkcji, obiektów, małej architektury zw iązanej z utrzymaniem ładu, z zachow aniem w alorów krajobrazow ych; 9) zachow anie funkcji ochronnych ustanow ionych lasów ochronnych i prow adzenie gospodarki leśnej zgodnie z w ymogami przepisów odrębnych o lasach; 10) w prow adza się ograniczenia w zakresie możliw ości i intensyw ności w ykorzystania terenów zgodnie z ustaleniami zaw artymi w ustaleniach szczegółow ych; 11) w projektow anych systemach grzew czych, należy przew idzieć pokrycie części zapotrzebow ania na ciepło ze źródeł w ykorzystujących odnaw ialne źródła energii; 12) na terenach przew idzianych do realizacji zabudow y mieszkaniow ej: zagrodow ej (RM), mieszkaniow ej jednorodzinnej (MN), mieszkaniow ej jednorodzinnej i usług (MNU) lokalizuje się obiekty infrastruktury telekomunikacyjnej w yłącznie zaliczone do inw estycji o nieznacznym oddziaływ aniu w rozumieniu przepisów odrębnych; 13) zasady ochrony krajobrazu kulturow ego określono w 14 oraz w ustaleniach szczegółow ych zaw artych w rozdziale 3 uchw ały; 14) zachow anie istniejącej sieci row ów w celu zapew nienia w łaściw ych w arunków przepływu w ód pow ierzchniow ych; 10

11 15) strefę ochrony istniejących cieków i row ów, oznaczoną na rysunku planu, w granicach której ustala się: a) zakaz realizacji now ej zabudow y, b) zakaz rozbudow y istniejących budynków, c) urządzenie terenu jako zielonego z ograniczeniem utw ardzenia naw ierzchni do niezbędnego minimum; 16) oznacza się strefę sanitarną w odległości 50,0 m od terenu czynnego cmentarza, w której, na podstaw ie przepisów odrębnych, w ystępują ograniczenia w możliw ości realizacji now ej zabudow y mieszkaniow ej i obiektów zw iązanych z obrotem i produkcją artykułów spożyw czych; 17) dopuszcza się lokalizację elektrow ni w iatrow ych po jednoczesnym spełnieniu następujących w arunków : a) inw estycja w inna być realizow ana z zastosow aniem technologii gw arantujących utrzymanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środow isku na terenach podlegających ochronie akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środow iska, b) lokalizacja w inna być realizow ana poza głów nymi trasami przelotów i głów nymi ostojami gniazdow ania ptaków, c) forma i kolorystyka turbiny w iatrow ej w inny minimalizow ać ich w pływ na w alory krajobrazow e obszaru, d) maksymalna w ysokość elektrow ni w stanie w zniesionego śmigła: nieprzekraczająca 175,0 m, e) odległości skrajnych elementów elektrow ni w iatrow ej od napow ietrznych linii elektroenergetycznych istniejących i projektow anych nie może być mniejsza niż: 12,5 m od osi linii niskiego napięcia, 15,0 m od osi linii o napięciu poniżej 45kV, trzykrotność średnicy koła zataczanego przez łopaty turbiny w iatrow ej od linii o napięciu nie mniejszym niż 45kV, która nie posiada zainstalow anej ochrony przeciw drganiow ej czynnej, średnica koła zataczanego przez łopaty turbiny w iatrow ej od linii o napięciu nie mniejszym niż 45kV, która posiada zainstalow aną ochronę przeciw drganiow ą czynną, f) dopuszcza się odstępstw o od w arunków określonych w lit. e tiret trzecie po w cześniejszym uzgodnienia w arunków lokalizacji z w łaścicielem linii; 18) realizację zbiornika retencyjnego Jabłonna na rzece Topiec w yłącznie po doprow adzeniu w ód rzeki do stanu nie stw arzającego zagrożenia dla czystości w ód podziemnych W zakresie zasad ochrony dziedzictw a kulturow ego i zabytków oraz dóbr kultury w spółczesnej ustala się w ymogi w zakresie ochrony: 1) obiektów w pisanych do w ojew ódzkiej ew idencji zabytków ; 2) archeologicznego dziedzictw a kulturow ego. 2. Wymogów w zakresie zasad ochrony obiektów lub obszarów w pisanych do rejestru zabytków oraz dóbr kultury w spółczesnej nie ustala się ze w zględu na nie w ystępow anie ich w podobszarze I. 3. Plan w yznacza strefy ochrony konserw atorskiej - ochrony archeologicznej, oznaczone na rysunku planu: 1) ochrony zew idencjonow anych stanow isk archeologicznych; 2) intensyw nego w ystępow ania stanow isk archeologicznych. 4. Działania inw estycyjne w obrębie stref, o których mow a w ust. 3 pow inny być prow adzone w uzgodnieniu z WKZ zgodnie z w ymogami przepisów odrębnych o ochronie zabytków. 5. W granicach strefy ochrony zew idencjonow anych stanow isk archeologicznych oraz strefy intensyw nego w ystępow ania stanow isk archeologicznych ustala się: 11

12 1) obow iązek zgłoszenia WKZ zamiaru realizacji inw estycji w ymagających robót ziemnych w celu uzgodnienia zakresu ew entualnego nadzoru archeologicznego lub ratow niczych badań archeologicznych; 2) obow iązek uzyskania pozw olenia Wojew ódzkiego Konserw atora Zabytków na prow adzenie nadzorów, prac, badań i ratow niczych badań archeologicznych; 3) pow iększenie strefy ochrony archeologicznej po odkryciu now ych stanow isk i w pisaniu ich do ew idencji zabytków archeologicznych. 6. Obejmuje się ochroną ustaleniami planu obiekty i obszary figurujące w w ojew ódzkiej ew idencji zabytków, oznaczone na rysunku planu symbolem i kolejnym numerem porządkow ym: 1) w jednostce planistycznej A Beznazw a: nr 1 dom mieszkalny nr 4, drew niany, rok 1870; 2) w jednostce planistycznej B Kuny: a) nr 13 schron bojow y, betonow y, rok 1939, b) nr 14 dom mieszkalny nr 87, gliniany, XIX/XX w iek, c) nr 15 cmentarzysko KP; 3) w jednostce planistycznej F Piorunów : nr 32 kapliczka murow ana, rok 1926; 4) w jednostce planistycznej K Tarnow ski Młyn: a) nr 43 kapliczka murow ana, rok 1936, b) nr 5 dom mieszkalny nr 20, drew niany, rok 1891; 5) w jednostce planistycznej L Kamionka: a) nr 7 schron bojow y, betonow y, rok 1939, b) nr 8 schron bojow y, betonow y, rok 1939, c) nr 9 schron bojow y, betonow y, rok 1939, d) nr 10 - schron bojow y, betonow y, rok 1939, e) nr 11 schron bojow y, betonow y, rok 1939, f) nr 12 schron bojow y, betonow y, rok 1939; 6) w jednostce planistycznej Ł Milinów : a) nr 20 schron bojow y, betonow y, rok 1939, b) nr 21 zagroda nr 26, składająca się z domu glinianego, obory glinianej oraz stodoły drew nianej z początku XX w ieku, c) nr 22 dom nr 12, drew niany z II połow y XIX w ieku, d) nr 23 dom nr 31, drew niany z początku XX w ieku. 7. Dla obiektów objętych ochroną ustaleniami planu, o których mow a w ust. 6, ustala się: 1) obow iązek zachow ania istniejącej formy obiektu; 2) obow iązek uzgodnienia w szelkich działań inw estycyjnych, prac badaw czych, konserw atorskich, restauratorskich oraz robót budow lanych przy obiektach z WKZ; 3) dopuszcza się rozbudow ę i przebudow ę obiektów : a) przy zachow aniu cech rozplanow ania elew acji obejmujących rozmieszczenie i w ielkość otw orów drzw iow ych i okiennych, układ gzymsów, b) z zastosow aniem materiałów w ykończeniow ych użytych w istniejącym budynku; 4) funkcje naw iązujące do pierw otnego przeznaczenia tj.: mieszkalnictw o, usługi zw iązane z kulturą, ośw iatą, w ypoczynkiem, gastronomią, turystyką; 5) w zakresie lokalizacji reklam i informacji w izualnej: a) zakaz lokalizacji elementów reklamow ych. Dopuszcza się w yłącznie tablice informacyjne o działalności prow adzonej na terenie obiektu, b) forma informacji oraz miejsce jej umieszczenia na elew acji należy dostosow ać do kompozycji elew acji; 6) obiekty w bardzo złym stanie technicznym, zagrażające bezpieczeństw u jego użytkow ników, podlegają ochronie poprzez obow iązek sporządzenia szczegółow ej dokumentacji inw entaryzacyjnej konserw atorsko budow lanej przed dokonaniem rozbiórki. Warunki dokonania ew entualnej rozbiórki i zakres badań należy uzgodnić z WKZ. 15. W zakresie kształtow ania zabudow y ustala się: 1) parametry i w skaźniki kształtow ania zabudow y oraz zagospodarow ania terenu, gabaryty obiektów dla poszczególnych terenów, zgodnie z ustaleniami zaw artymi w ustaleniach szczegółow ych; 2) w skaźniki kształtow ania zabudow y: pow ierzchni zabudow y i udziału pow ierzchni biologicznie czynnej odnoszą się do pow ierzchni działki w granicach terenu; 12

13 3) obow iązujące i nieprzekraczalne linie zabudow y, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; 4) dla terenów, w granicach których nie w yznaczono linii zabudow y jako nieprzekraczalną linię zabudow y należy traktow ać linię rozgraniczającą tereny o rożnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarow ania, w yznaczone na rysunku planu; 5) w arunek sytuow ania zabudow y w obow iązującej linii zabudow y, jeśli taką w yznaczono, nie dotyczy zabudow y tow arzyszącej zabudow ie zgodnej z przeznaczeniem terenu tj. garaży, budynków gospodarczych. Dla tego typu obiektów linię tą należy traktow ać jako nieprzekraczalną linię zabudow y; 6) przy przebudow ie i rozbudow ie budynków istniejących: a) dopuszcza się zachow anie dotychczasow ej formy architektonicznej w zakresie geometrii dachów, w ysokości zabudow y oraz szerokości elew acji frontow ej niezależnie od ustaleń zaw artych w ustaleniach szczegółow ych, b) przyjęte rozw iązania w zakresie: w ysokości zabudow y, kształtu dachów, stosow anych materiałów w ykończeniow ych i kolorystyki pow inny zapew niać spójność architektoniczną całemu budynkow i lub zespołow i budynków w granicach działki, c) w przypadku, gdy istniejące na działce zagospodarow anie przekracza określone w ustaleniach szczegółow ych w skaźniki pow ierzchni zabudow y w stosunku do pow ierzchni działki oraz minimalny w skaźnik pow ierzchni biologicznie czynnej, dopuszcza się rozbudow ę istniejących budynków w yłącznie w celu ich dostosow ania dla potrzeb osób niepełnospraw nych, popraw y bezpieczeństw a ich użytkow ania lub popraw y w arunków higieniczno-sanitarnych. Pow ierzchnia now ej zabudow y pow inna być ograniczona do niezbędnej dla realizacji w w. celów, d) dopuszcza się rozbudow ę i nadbudow ę budynków w ykraczających przed w yznaczoną linię zabudow y, przy czym rozbudow a nie może w ykraczać przed linię w yznaczoną przez elew ację frontow ą budynku; 7) ograniczenia w ynikające z w ymogów ochrony dziedzictw a kulturow ego zgodnie z zapisami zaw artymi w W zakresie granic i sposobu zagospodarow ania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstaw ie odrębnych przepisów ustala się: 1) ochronę terenów i obiektów zabytkow ych, zgodnie z ustaleniami zaw artymi w 14; 2) ochronę terenów i obiektów objętych formami ochrony przyrody, zgodnie z ustaleniami zaw artymi w 13; 3) prow adzenie eksploatacji i rekultyw ację terenu zgodnie z w arunkami określonymi w koncesji oraz zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu geologii i górnictw a w granicach oznaczonych na rysunku planu: a) terenu górniczego Władysław ów I, ustanow ionego decyzją Ministra Ochrony Środow iska i Zasobów Naturalnych Nr Dge/WL/ /99 z dnia 6 sierpnia1999 r., b) terenu górniczego Natalia, ustanow ionego decyzją Wojew ody Wielkopolskiego nr SR Ko /05 z dnia 21 listopada 2005 r., c) obszaru górniczego Władysław ów, ustanow ionego decyzją Ministra Ochrony Środow iska i Zasobów Naturalnych Nr 72/94 z dnia 18 maja 1994 r. 2. Wymogów dla terenów szczególnego zagrożenia pow odzią oraz terenów osuw ania się mas ziemnych nie ustala się ze w zględu na ich niew ystępow anie w podobszarze I. 17. W zakresie zasad i w arunków scalania i podziału nieruchomości ustala się : 1) nie w yznacza się obszarów w ymagających przeprow adzenia scaleń i podziałów nieruchomości; 2) dopuszcza się przeprow adzenie scalenia i podziału nieruchomości przy zachow aniu ustaleń planu z zakresu zasad ochrony i kształtow ania ładu przestrzennego zaw artych w 12 pkt 6 oraz z zakresu w arunków kształtow ania zabudow y i zagospodarow ania terenu i w arunków w ydzielania now ych działek budow lanych zaw artych w ustaleniach szczegółow ych dla poszczególnych terenów W zakresie szczególnych w arunków zagospodarow ania terenów oraz ograniczeń w ich użytkow aniu, w tym zakazu zabudow y ustala się: 1) w yznacza się strefy bezpieczeństw a od istniejących napow ietrznych linii elektroenergetycznych o napięciu: 13

14 a) 220 kv: o szerokości po 25,0 m od osi linii w obu kierunkach, b) 110 kv: o szerokości po 15,0 m od rzutu poziomego skrajnego przew odu linii w obu kierunkach, c) 15 kv: o szerokości po 5,0 m od rzutu poziomego skrajnego przew odu linii w obu kierunkach, d) 0,4 kv: o szerokości po 3,0 m od rzutu poziomego skrajnego przew odu linii w obu kierunkach; 2) w yznacza się strefę bezpieczeństw a od projektow anej napow ietrznej linii elektroenergetycznej o napięciu 400kV: o szerokości po 30,0 m od osi linii w obu kierunkach; 3) oznacza się strefę ochrony sanitarnej od czynnego cmentarza w jednostce planistycznej B- Kunach, o zasięgu 50,0 m od jego części grzebalnej; 4) oznacza się granice terenów zrekultyw ow anych; 5) w yznacza się strefy oddziaływ ania elektrow ni w iatrow ych I i II. 2. W strefie bezpieczeństw a, o której mow a w ust. 1 pkt 1 lit a oraz w pkt. 2 ustala się: 1) zakaz lokalizacji budynków, budow li w ysokościow ych takich jak w ieże i maszty oraz pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi; 2) dopuszcza się lokalizację zabudow y lub innych obiektów o charakterze pomocniczym w uzgodnieniu z zarządcą linii; 3) zakaz nasadzeń roślinności w ysokiej bezpośrednio pod linią oraz w strefie o szerokości po 16,5 m od osi linii w obu kierunkach; 4) dopuszcza się prow adzenie zalesień terenów rolnych w uzgodnieniu z zarządcą linii; 5) lokalizacja jakichkolw iek obiektów oraz w szelkie prace budow lane prow adzone w strefie w ymagają uzgodnienia z zarządcą sieci. 3. W strefie bezpieczeństw a, o której mow a w ust. 1 pkt 1 lit b-d ustala się: 1) zakaz lokalizacji budynków, budow li w ysokościow ych takich jak w ieże i maszty oraz pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi; 2) zakaz nasadzeń roślinności w ysokiej; 3) lokalizacja jakichkolw iek obiektów oraz w szelkie prace budow lane prow adzone w strefie w ymagają uzgodnienia z zarządcą sieci, 4. Dla istniejących linii elektroenergetycznych, w przypadku stw ierdzenia w ystąpienia przekroczeń dopuszczalnych poziomów pola elektromagnetycznego ustalonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środow iska dla terenów przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą oraz w miejscach dostępnych dla ludności, obow iązuje zastosow anie rozw iązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych prow adzących do obniżenia poziomu pól elektromagnetycznych co najmniej do poziomów dopuszczalnych, poprzez: 1) ekranow anie ścian, okien, drzw i; 2) ekranow anie źródeł promieniow ania elektromagnetycznego; 3) podniesienie w ysokości instalow ania źródeł promieniow ania elektromagnetycznego; 4) zakładanie filtrów na istniejące instalacje elektryczne; 5) w ykorzystanie do budow y ogrodzeń, poręczy i balustrad materiałów innych niż metalow e: drew na, materiałów z tw orzyw sztucznych w celu w yeliminow ania elementów metalowych, których obecność może pow odow ać w zrost natężenia pola. 5. Dla istniejących linii elektroenergetycznych, w przypadku stw ierdzenia w ystąpienia przekroczeń dopuszczalnych poziomów hałasu w środow isku ustalonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środow iska dla terenów podlegających ochronie akustycznej obow iązuje zastosow anie rozw iązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych prow adzących do obniżenia poziomu hałasu co najmniej do poziomów dopuszczalnych, poprzez: 1) zastosow anie izolacji linii; 2) ekranow anie źródeł hałasu; 3) usunięcie lub przycięcie roślinności zlokalizow anej zbyt blisko przew odów. 6. W przypadku skablow ania linii elektroenergetycznych nie stosuje się ograniczeń ustalonych w ust. 2 i 3. 14