3. Wzór umowy Załącznik nr 1 do SA

Transkrypt

1 Nadleśnictwo Jastrowie Jastrowie, lipca 205 r. SA Zamawiający Nadleśnictwo Jastrowie, ul. Roosevelta Jastrowie Zapraszamy do składania ofert 2. Przedmiot zamówienia: Sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych, dla Nadleśnictwa Jastrowie w 205 roku. (szczegóły w załączniku nr ) 3. Termin realizacji zamówienia sukcesywnie w miarę potrzeb do 3 grudnia 205 r. 4. Kryteriami oceny ofert będą: - *cena 5. Sposób przygotowania oferty: a/ Oferent może złożyć tylko jedna ofertę droga mailową, faxem lub poczta tradycyjną. b/ Oferta powinna być sporządzona w sposób czytelny. Wszelkie poprawki lub zmiany w ofercie musza być parafowane i datowane własnoręcznie przez osobę podpisującą ofertę. 6. Dokumenty wymagane od oferenta: a/formularz oferty, 7. Zamawiający nie wymaga wpłaty wadium. 8. Składanie ofert: Ofertę należy przesłać na adres Nadleśnictwa Jastrowie lub złożyć w siedzibie Zamawiającego do godz..00 do dnia 6 lipca 205 r. 9. Nadleśnictwo zastrzega sobie prawo unieważnienia postępowania w przypadku, gdy: a/ cena najkorzystniejszej oferty przewyższa kwotę, która Zamawiający może przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, b/ wystąpiła zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania lub wykonanie zamówienia nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć wcześniej. 0. Przed podpisaniem umowy Oferent zobowiązany jest przedstawić uprawnienia do wykonania przedmiotu zamówienia i opłaconą polisę OC. 0. Niniejsze zamówienie nie ma charakteru zamówienia publicznego w rozumieniu ustawy o zamówieniach publicznych. Podpisał: Nadleśniczy Krzysztof Kanecki Załączniki:.Opis przedmiotu zamówienia 2 Formularz oferty Nadleśnictwo Jastrowie, ul. Roosevelta 8, Jastrowie tel.: , fax.: , Jastrowie@pila.lasy.gov.pl

2 3. Wzór umowy Załącznik nr do SA Opis przedmiotu zamówienia : Przedmiotem zamówienia jest sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych, dla Nadleśnictwa Jastrowie tj.: Lp. 2 3 Planowana Wyszczególnienie ilość Dla określenia wartości nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem nakładów poczynionych na remont i modernizację lokalu (adaptacja) w przypadku dokonania tychże na podstawie zgody, umowy zawartej z Nadleśnictwem Jastrowie i ich wpływu na wartość rynkową lokalu, w szczególności dla potrzeb zbycia lokali w trybie art. 40a ustawy o lasach, we wszystkich formach umów cywilnoprawnych, w tym sprzedaży na rzecz najemców lub sprzedaży w trybie przetargowym Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej w celu dokonania zamiany 2 nieruchomości Dla określenia wartości nieruchomości niezabudowanej w celu zbycia w trybie przetargowym na podstawie art. 38 ustawy o lasach a) określenia wartości nieruchomości zabudowanej / niezabudowanej na terenie Nadleśnictwa Jastrowie w celu: - zbycia w trybie przetargowym na podstawie art. 38 ustawy o lasach, - dokonania zamiany nieruchomości w trybie art. 38e ustawy o lasach, b) określenia wartości nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem nakładów poczynionych na remont i modernizację lokalu (adaptacja) w przypadku dokonania tychże na podstawie zgody, umowy zawartej z Nadleśnictwem Jastrowie i ich wpływu na wartość rynkową lokalu, w szczególności dla potrzeb zbycia lokali w trybie art. 40a ustawy o lasach, we wszystkich formach umów cywilnoprawnych, w tym sprzedaży na rzecz najemców, sprzedaży w trybie przetargowym. 2. Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 2 sierpnia 997r. (t.j. Dz. U.z 200 r., Nr 02, poz. 65 ze zm.), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 2 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 209 ze zm.) oraz ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności. Do operatu szacunkowego należy dołączyć istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzeniu, w szczególności: 2

3 - odpisy lub protokoły z badania księgi wieczystej, albo innego dokumentu stwierdzającego prawa do nieruchomości; - wypis z katastru nieruchomości; - plany sytuacyjne, mapy; - dokumentację fotograficzną; - protokół z oględzin nieruchomości. Wykonawca ma obowiązek sporządzenia operatów szacunkowych w terminie nie dłuższym niż 4 dni od daty powierzenia zamówienia cząstkowego oraz dostarczenia ich na własny koszt na adres siedziby, wskazany przez Zamawiającego. Odbiór prac polegać będzie na wstępnej weryfikacji formalnej operatu pod względem zgodności z zasadami i wymogami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami, przepisach wykonawczych do ww. ustawy oraz podpisaniu protokołu odbioru wykonania zamówienia cząstkowego przez strony umowy. Każdy operat szacunkowy powinien być wykonany i przekazany w dwóch egzemplarzach w formie pisemnej oraz w formie elektronicznej w formacie PDF lub edytowalnej (np. MS Word). Jeżeli w wyniku weryfikacji, sporządzonej w okresie wykorzystania operatu szacunkowego, zostaną zauważone uchybienia, których poprawa będzie skutkować zmianą treści operatu, w tym wyniku wyceny, Wykonawca zobowiązany jest, przedłożyć poprawiony operat ze zmienioną datą sporządzenia operatu szacunkowego oraz datą określonej w nim wartości, aktualną na czas dokonania poprawy operatu szacunkowego, w terminie 4 dni od dnia pisemnego zgłoszenia uwag. Wykonawca jest zobowiązany posiadać w okresie trwania umowy aktualną polisę od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości. Na żądanie zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest do jej okazania wraz z dowodem opłacenia składki jeśli z treści polisy nie wynika, że składka została opłacona. Wykonawca ponosi koszty pozyskiwania dokumentów niezbędnych do wykonania wyceny Sporządziła : Ewa Sofroniew 3

4 Załącznik Nr 2 do SA OFERTA Do Zamawiającego : Lasy Państwowe Nadleśnictwo Jastrowie ul. Roosevelta Jastrowie Nawiązując do zaproszenia na : Oferujemy Sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych, dla Nadleśnictwa Jastrowie w 205 roku. Lp. 2 3 Wyszczególnienie Dla określenia wartości nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem nakładów poczynionych na remont i modernizację lokalu (adaptacja) w przypadku dokonania tychże na podstawie zgody, umowy zawartej z Nadleśnictwem Jastrowie i ich wpływu na wartość rynkową lokalu, w szczególności dla potrzeb zbycia lokali w trybie art. 40a ustawy o lasach, we wszystkich formach umów cywilnoprawnych, w tym sprzedaży na rzecz najemców lub sprzedaży w trybie przetargowym Dla określenia wartości nieruchomości 2 zabudowanej w celu dokonania zamiany nieruchomości Dla określenia wartości nieruchomości niezabudowanej w celu zbycia w trybie przetargowym na podstawie art. 38 ustawy o lasach Planowana ilość Cena wykonania usługi brutto ( słownie: ) W tym wartość podatku VAT w złotych Łączna kwota Oświadczamy, że spełniamy warunki do wykonania tego przedmiotu zamówienia: - posiadamy uprawnienia do wykonywania tej działalności, - posiadamy wiedzę i doświadczenie, - dysponujemy odpowiednim potencjałem technicznym oraz osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, - nie podlegamy wykluczeniu z postępowania o udzielenie jakiegokolwiek zamówienia. Oświadczamy, że zdobyliśmy konieczne informacje dotyczące realizacji zamówienia oraz przygotowania i złożenia oferty. 4

5 Zobowiązujemy się do zawarcia umowy na warunkach określonych powyżej. Oświadczamy, że zamówienie będziemy realizować w terminie wskazanym przez Zamawiającego. Niniejszym informujemy, iż informacje składające się na ofertę, zawarte na stronach. nie stanowią tajemnicy przedsiębiorstwa, mogą być ogólnie udostępnione. Oświadczam, że przed podpisaniem umowy przedstawię wszelkie niezbędne uprawnienia do wykonania w/w usługi. Załącznikami do niniejszej oferty są następujące dokumenty Lp. Wyszczególnienie Ilość egz. Ofertę podpisali:...dnia (podpis) 5

6 Załącznik Nr 3 do SA Wzór Umowa nr... Zawarta w dniu... w w wyniku udzielenia zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego, przygotowanego na podstawie ustawy Prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004 r. (tj. Dz. U. z 200 r., Nr 3, poz. 759 ze zm.) pomiędzy: Skarbem Państwa PGL LP Nadleśnictwem. reprezentowanym przez... Nadleśniczego Nadleśnictwa., Numer Identyfikacji Podatkowej (NIP)..., REGON.... Adres... zwanym dalej ZAMAWIAJĄCYM. a... prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą... z siedzibą w..., Numer Identyfikacji Podatkowej (NIP):..., reprezentowanym przez:... zwanym/ą dalej WYKONAWCĄ. PRZEDMIOT UMOWY. Przedmiotem umowy jest sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych, dla Nadleśnictwa Jastrowie tj.: Lp. 2 Planowana Wyszczególnienie ilość Dla określenia wartości nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem nakładów poczynionych na remont i modernizację lokalu (adaptacja) w przypadku dokonania tychże na podstawie zgody, umowy zawartej z Nadleśnictwem Jastrowie i ich wpływu na wartość rynkową lokalu, w szczególności dla potrzeb zbycia lokali w trybie art. 40a ustawy o lasach, we wszystkich formach umów cywilnoprawnych, w tym sprzedaży na rzecz najemców lub sprzedaży w trybie przetargowym Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej w celu dokonania zamiany 2 6

7 3 nieruchomości Dla określenia wartości nieruchomości niezabudowanej w celu zbycia w trybie przetargowym na podstawie art. 38 ustawy o lasach a) określenia wartości nieruchomości zabudowanej / niezabudowanej na terenie Nadleśnictwa Jastrowie w celu: - zbycia w trybie przetargowym na podstawie art. 38 ustawy o lasach, - dokonania zamiany nieruchomości w trybie art. 38e ustawy o lasach, - ustalenia wartości służebności drogowej dla sprzedaży w trybie art. 38 lub 40a, - ustalenia wartości służebności drogowej lub przesyłu (art. 39a ustawy o lasach), b) określenia wartości nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem nakładów poczynionych na remont i modernizację lokalu (adaptacja) w przypadku dokonania tychże na podstawie zgody, umowy zawartej z Nadleśnictwem Jastrowie i ich wpływu na wartość rynkową lokalu, w szczególności dla potrzeb zbycia lokali w trybie art. 40a ustawy o lasach, we wszystkich formach umów cywilnoprawnych, w tym sprzedaży na rzecz najemców, sprzedaży w trybie przetargowym. 2. Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 2 sierpnia 997r. (t.j. Dz. U.z 200 r., Nr 02, poz. 65 ze zm.), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 2 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 209 ze zm.) oraz ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności. Do operatu szacunkowego należy dołączyć istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzeniu, w szczególności: - odpisy lub protokoły z badania księgi wieczystej, albo innego dokumentu stwierdzającego prawa do nieruchomości; - wypis z katastru nieruchomości; - plany sytuacyjne, mapy; - dokumentację fotograficzną; - protokół z oględzin nieruchomości. 2 PRAWA I OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO. Zamawiający będzie powierzał sporządzenie operatów szacunkowych sukcesywnie, w miarę pojawiania się konieczności dokonania wyceny, jako zamówienie cząstkowe. 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo powierzenia wykonania mniejszej niż określonej w, ust. 3 ilości operatów szacunkowych, a Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu roszczenie w stosunku do Zamawiającego. 3. Zamawiający powiadamia Wykonawcę o zamówieniu cząstkowym drogą mailową lub telefoniczną (na adres lub telefon wskazany przez Wykonawcę w 5 ust. 9). Wykonawca ma obowiązek odbioru zamówienia cząstkowego w terminie do 5 dni roboczych od daty powiadomienia. 4. Zamawiający przekazuje Wykonawcy zamówienie cząstkowe na sporządzenie operatów szacunkowych w formie pisemnej bezpośrednio w siedzibie Zamawiającego. 7

8 Wykonawca potwierdza przyjęcie zamówienia do realizacji przez pokwitowanie odbioru zamówienia cząstkowego od Zamawiającego lub osoby przez niego upoważnionej. 3 WYNAGRODZENIE WYKONAWCY. Wynagrodzenie jednostkowe Wykonawcy za sporządzenie jednego operatu szacunkowego: - dla określenia wartości nieruchomości niezabudowanej w celu zbycia w trybie przetargowym na podstawie art. 38 ustawy o lasach wynosi... netto (słownie złotych:...) do którego zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 23 %. Wynagrodzenie jednostkowe brutto wynosi...(słownie złotych:...), - dla określenia wartości nieruchomości niezabudowanej w celu dokonania zamiany nieruchomości w trybie art. 38e ustawy o lasach wynosi... netto (słownie złotych:...) do którego zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 23 %. Wynagrodzenie jednostkowe brutto wynosi...(słownie złotych:...), - dla określenia wartości nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem nakładów poczynionych na remont i modernizację lokalu (adaptacja) w przypadku dokonania tychże na podstawie zgody, umowy zawartej z Nadleśnictwem i ich wpływu na wartość rynkową lokalu, w szczególności dla potrzeb zbycia lokali w trybie art. 40a ustawy o lasach, we wszystkich formach umów cywilnoprawnych, w tym sprzedaży na rzecz najemców lub sprzedaży w trybie przetargowym wynosi... netto (słownie złotych:...) do którego zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 23 %. Wynagrodzenie jednostkowe brutto wynosi...(słownie złotych:...), 2. Zamawiający zobowiązuje się do dokonania zapłaty za usługę w terminie nie dłuższym niż 30 dni od daty otrzymania od Wykonawcy faktury, wystawionej po wykonaniu zamówienia cząstkowego i protokolarnym odbiorze przez Zamawiającego prac, protokołem zdawczo - odbiorczym, podpisanym przez obie strony umowy. 3. Odbiór prac nastąpi po wstępnej weryfikacji przez Zamawiającego operatów w okresie do 4 dni od daty dostarczenia operatów przez Wykonawcę. Za datę otrzymania faktury przyjmuje się datę wpływu do Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury. 4. Jeżeli w operacie zostaną zauważone uchybienia, których poprawa będzie wymagać wydłużenia wyznaczonego terminu zostanie zmieniona również data wykonania operatu szacunkowego. 5. Wynagrodzenie będzie płatne przelewem na rachunek bankowy oznaczony w fakturze VAT wystawionej przez Wykonawcę. 6. Zamawiający oświadcza, że podatnikiem podatku (VAT) w zakresie wykonywanych czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z ustawą z dnia marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 55 ze zm.). 8

9 4 OBOWIĄZKI WYKONAWCY ORAZ ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA ZWŁOKĘ W WYKONANIU LUB NIENALEŻYTE WYKONANIE UMOWY. Wykonawca potwierdza, iż znana mu jest treść art. 56 ust. a ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz art. 73, 2 kodeksu postępowania administracyjnego regulująca obowiązek Zamawiającego dotyczący spełnienia żądania osoby, której ważny interes uzasadnia żądanie uwierzytelnienia sporządzonych przez siebie odpisów z operatu szacunkowego lub wydania jej uwierzytelnionych odpisów z operatów szacunkowych. 2. Wykonawca ponosi (nie ponosi) koszty (ów) pozyskiwania dokumentów niezbędnych do wykonania wyceny. 3. Wykonawca ma obowiązek sporządzenia operatów szacunkowych w terminie nie dłuższym niż 4 dni od daty powierzenia zamówienia cząstkowego oraz dostarczenia ich na własny koszt na adres siedziby, wskazany przez Zamawiającego. Odbiór prac polegać będzie na wstępnej weryfikacji formalnej operatu pod względem zgodności z zasadami i wymogami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami, przepisach wykonawczych do ww. ustawy oraz podpisaniu protokołu odbioru wykonania zamówienia cząstkowego przez strony umowy. 4. Każdy operat szacunkowy powinien być wykonany i przekazany w dwóch egzemplarzach w formie pisemnej oraz w formie elektronicznej w formacie PDF lub edytowalnej (np. MS Word). 5. Jeżeli w wyniku weryfikacji, sporządzonej w okresie wykorzystania operatu szacunkowego, zostaną zauważone uchybienia, których poprawa będzie skutkować zmianą treści operatu, w tym wyniku wyceny, Wykonawca zobowiązany jest, przedłożyć poprawiony operat ze zmienioną datą sporządzenia operatu szacunkowego oraz datą określonej w nim wartości, aktualną na czas dokonania poprawy operatu szacunkowego, w terminie 4 dni od dnia pisemnego zgłoszenia uwag. 6. Wykonawca jest zobowiązany posiadać w okresie trwania umowy aktualną polisę od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości. Na żądanie zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest do jej okazania wraz z dowodem opłacenia składki jeśli z treści polisy nie wynika, że składka została opłacona. 7. W przypadku zwłoki w wykonaniu zamówienia strony ustalają obowiązek zapłaty kar umownych w wysokości 2% wynagrodzenia jednostkowego netto ( 3 ust. ) za każdy dzień zwłoki w stosunku do każdego operatu szacunkowego nie wykonanego w terminie wskazanym w 4 ust W przypadkach uzasadnionych szczególnie skomplikowanym charakterem zamówienia cząstkowego, z przyczyn technicznych lub w przypadkach uzasadnionych ważnymi zdarzeniami losowymi, które uniemożliwiają wykonanie operatu szacunkowego w terminie określonym w 4 ust. 3, na pisemny wniosek Wykonawcy, Zamawiający może wyznaczyć dodatkowy termin wykonania operatu szacunkowego, bez obowiązku zapłaty kar umownych, o których mowa w 4 ust W przypadku nienależytego wykonania zamówienia, Zamawiający wyznaczy Wykonawcy dodatkowy termin na usunięcie wad operatu szacunkowego zachowując 9

10 prawo naliczenia kar umownych, o których mowa w 4 ust. 7, po bezskutecznym upływie terminu dodatkowego. 0. Niezależnie od zastrzeżonych kar umownych Zamawiający ma prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach wynikających z ustawy z dnia r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 6, poz. 93, z poźn. zm.) w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez Wykonawcę.. Zamawiający ma prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia liczonego od dnia doręczenia Wykonawcy wypowiedzenia, jeżeli Wykonawca naruszać będzie ciążące na nim obowiązki wynikające z aktów prawnych lub niniejszej umowy, a w szczególności gdy zwłoka w wykonaniu operatu szacunkowego wyniesie więcej niż 30 dni od daty wykonania określonej w umowie. 2. Zamawiający ma prawo rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, gdy: - Wykonawca utracił prawo do wykonania zawodu rzeczoznawcy majątkowego, - wystąpią inne okoliczności, nie dające się przewidzieć w dniu zawarcia umowy (np. choroba Wykonawcy i inne zdarzenia losowe), które uniemożliwiają Wykonawcy realizację niniejszej umowy przez okres powyżej 30 dni kalendarzowych. 3. Wykonawca zobowiązuje się do udzielania wyjaśnień (ustnych / pisemnych), stosownie do wskazań Zamawiającego dotyczących sporządzonych wycen w siedzibie Zamawiającego bez dodatkowego wynagrodzenia. 4. W przypadku skierowania operatu szacunkowego do oceny w trybie art. 57 ust. ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 2 sierpnia 997 r. i wydania przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych negatywnej opinii o operacie, w wyniku której utracił on charakter opinii o wartości nieruchomości, o której mowa w art. 56 ust. powołanej ustawy, niezależnie od odpowiedzialności odszkodowawczej wynikającej z zasad ogólnych kodeksu cywilnego, Wykonawca zobowiązany będzie do zwrotu wynagrodzenia wypłaconego mu za wadliwy operat oraz pokrycia kosztów opinii wykonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. 5 WYCENA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ. Z uwagi na formalne i techniczne uwarunkowania dotyczące sposobu sporządzania operatów szacunkowych, które wynikają z 32 i 35 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 2 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz. 209 z późn. zm.), operaty szacunkowe określające wartość lokali sporządzane będą w dwóch etapach: Etap I wykonanie zaznaczenia (szkicu) lokalu będącego podstawą do wydania zaświadczenie o samodzielności lokalu, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 994r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 ze zm.) Zaznaczenia (szkice) lokalu w szczególności muszą zawierać: )Zestawienie: - adres lokalu, - określenie kondygnacji na której położony jest lokal, - wysokość lokalu, - pomiar lokalu wraz z zestawieniem powierzchni mierzonych pomieszczeń, skala w jakiej zostało wykonane zaznaczenie lokalu, 0

11 - wskazanie charakteru lokalu (mieszkalny/użytkowy-przeznaczenie lokalu użytkowego ), - data wykonania zaznaczenia, imię, nazwisko i podpis osoby, która je wykonała. 2) Rysunki z jednoznacznie i w wybranej skali przedstawionymi podstawowymi elementami budowlanymi lokalu (art. 2 ust. 5 ustawy o własności lokali: - fragmenty rzutów poziomych odpowiednich kondygnacji budynków z oznaczonymi graficznie granicami lokali i pomieszczeń przynależnych, - charakterystyczne przekroje w przypadku zmiennej wysokości pomieszczeń w lokalu,- oświadczenie osoby posiadającej uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej stwierdzające, na podstawie oględzin lokalu, spełnienie wymogów samodzielności określonych w art. 2 ust. 2 ww. ustawy złożone na rysunkach. Etap II sporządzenie opinii o wartości lokalu oraz wartości nakładów poczynionych na nieruchomość w której dany lokal się znajduje w formie operatu szacunkowego wraz z dokumentacją fotograficzną, po uzyskaniu przez Zamawiającego zaświadczenia o samodzielności lokalu (art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali). W operacie szacunkowym należy po pierwsze określić wartość rynkową (cenę) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność zgodnie z postanowieniami 32 Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. 2. W etapie I Wykonawca przyjmuje za poświadczeniem odbioru wykaz nieruchomości lokalowych, dla których sporządzi w terminie 4 dni zaznaczenia (szkice) lokali służące Zamawiającemu do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali. 3. W etapie II, po uzyskaniu zaświadczenia stwierdzającego samodzielność lokalu Wykonawca przyjmuje zamówienie cząstkowe o którym mowa w 2 ust. (za poświadczeniem odbioru) na podstawie którego sporządzi operaty szacunkowe w terminie o którym mowa w 4 ust Wykonawca ma obowiązek sporządzenia zaznaczeń (szkiców) lokali w terminie nie dłuższym niż 4 dni od daty potwierdzenia odbioru wykazu nieruchomości lokalowych. 5 POSTANOWIENIA KOŃCOWE. Umowa została zawarta na czas oznaczony tj. od dnia zawarcia umowy do dnia r. 2. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego przenieść wierzytelności na osobę trzecią. 3. Jeżeli okaże się do realizacji niniejszej umowy niezbędne jest dokonanie wzajemnych dodatkowych uzgodnień, Strony poczynią te uzgodnienia niezwłocznie. 4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany umowy, a Wykonawca zobowiązany jest do jej uwzględnienia w wystawionej fakturze, zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującymi w tym zakresie, z zachowaniem kwoty jednostkowego wynagrodzenia brutto ( 3 ust. umowy).

12 6. Informacje uzyskane przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonaniem przedmiotu zamówienia objętego niniejszą umową stanowią tajemnicę zawodową. W szczególności informacje uzyskane w toku wykonywania czynności zawodowych odnoszących się przedmiotu zamówienia nie mogą być przekazywane osobom trzecim, chyba że przepisy ustawy z dnia 2 sierpnia 997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 200 r., Nr 02, poz. 65 ze zm.) lub przepisy odrębnych ustaw stanowią inaczej. Zamawiający zastrzega sobie wyłączne prawo do informowania zainteresowanych stron na temat prowadzonych czynności. 7. Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Zamawiającego o każdej zmianie adresu siedziby i o każdej innej zmianie w działalności wykonawcy mogącej mieć wpływ na realizację umowy. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku Wykonawcę będą obciążać ewentualne koszty mogące wyniknąć wskutek zaniechania. 8. Do stałego kontaktu z Zamawiającym Wykonawca wskazuje osobę... adres korespondencyjny: tel...., fax..., adres mailowy W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Ustawy Prawo Zamówień Publicznych z r. (tj. Dz. U. z 200 r., Nr 3, poz. 759 ze zm.) oraz przepisy Kodeksu Cywilnego z dnia r. (Dz. U. Nr 6, poz 93, z poźn. zm.). 0. Umowa niniejsza została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach; jeden egzemplarz dla Wykonawcy, trzy egzemplarze dla Zamawiającego. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 2