Strona tytułowa. Nazwa zamówienia. Rewitalizacja budynków mieszkalnych przy Pl. Zamkowym nr 1, 2, 3 i 4 w Pieszycach

Transkrypt

1 Strona tytułowa ZAMAWIAJĄCY : GMINA PIESZYCE ul. Kościuszki PIESZYCE pow. dzierżoniowski woj. Dolnośląskie P r o g r a m F u n k c j o n a l n o U ż y t k o w y (opracowany zgodnie z art. 31 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych i zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno użytkowego) Nazwa zamówienia Rewitalizacja budynków mieszkalnych przy Pl. Zamkowym nr 1, 2, 3 i 4 w Pieszycach Adres : - woj. Dolnośląskie działka nr 22 Obręb Pieszyce Środkowe Pl. Zamkowy nr 1, nr 3 w Pieszycach działka nr 25 Obręb Pieszyce Środkowe Pl. Zamkowy nr 2, nr 4 w Pieszycach Klasa i kategorie robót: Roboty renowacyjne Roboty izolacyjne Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistyczne Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie usługi inżynieryjne w zakresie projektowania roboty rozbiórkowe roboty budowlane AUTOR OPRACOWANIA : Ewa Zielińska ul.kościuszki 3a BIELAWA

2 1. Spis zawartości opracowania ( zgodnie z par. 17 ust. 6 Rozporządzenia) I CZĘŚĆ OPISOWA 1. OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA 2. WYMAGANIA ZAMAWIAJĄCEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA II CZĘŚĆ INFORMACYJNA 1. PODSTAWY PRAWNE 2. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI 3. ZAŁĄCZNIKI

3 I CZĘŚĆ OPISOWA 1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia 1.1Przedmiotem zamówienia jest: -wykonanie dokumentacji projektowo kosztorysowej na remont dachów budynków przy Pl. Zamkowym nr 1, 2,3 i 4 w Pieszycach, wymianę okien w częściach wspólnych, wymianę drzwi wejściowych do budynku - uzyskanie decyzji Konserwatora Zabytków na prowadzenie robót remontowych - uzyskanie pozwolenia na budowę w imieniu Inwestora - wykonanie remontu dachów budynków przy Pl.Zamkowym 1,2,3 i 4 w Pieszycach, wymianę okien w częściach wspólnych budynków i wymianę drzwi wejściowych do budynków oraz inne roboty wynikające z zatwierdzonego pozwoleniem na budowę projektu budowlanego. Budynki przy Placu Zamkowym nr 1, 2, 3 i 4 zlokalizowane na działkach nr ewidencyjny 22 i 25 Obręb Środkowe w Pieszycach wpisano do rejestru zabytków na podstawie decyzji 483/A/104/05 z dnia r. 1.2.Przewidywane roboty budowlane, które należy uwzględnić w Projekcie budowlanym: -rozbiórki : dachówki, ołacenia, obróbek blacharskich, rynien, rur spustowych, okienek dachowych, okien w częściach wspólnych budynków, drzwi wejściowych do budynków. - więźba dachowa : - wymiana uszkodzonych elementów konstrukcji dachu - mpregnacja więźby przed korozja biologiczną i przeciwogniowo - zupełnienie izolacji styku więźby z murami - pokrycie dachowe : - zabezpieczenie folią po demontażu dachówki - ułożenie folii paroprzepuszczalnej i kontrłat - ułożenie nowych łat, dachówki karpiówki w koronkę podwójnie, obróbek z blachy Zn-Ti, płotków śniegowych, taśmy pod gąsiory - wykonanie i montaż rynien i rur spustowych z blachy Zn-Ti - montaż ław kominiarskich - montaż ceramicznych kominków odpowietrzających instalację kanalizacji sanitarnej - kominy : - rozbiórka uszkodzonych fragmentów, przemurowanie części kominów (nad połacią z cegły klinkierowej) - ewentualne podwyższenie kominów do wysokości zgodnej z przepisami - naprawa uszkodzonych gzymsów - uzupełnienie nakryw kominków - przemurowanie uszkodzonych i wymurowanie nowych zbiorczych kanałów wentylacyjnych bez wykonywania dodatkowych przejść przez połać dachową - okna i drzwi : - wymiana okien w częściach wspólnych budynków (drewniane lub PCV z szybą zespoloną o podziale identycznym jak dotychczasowe

4 Uszyby 1,0 [W/m2K] Uokna 1,5 [W/m2K] - wymiana drzwi wejściowych do budynków (drewniane, wzmocnione U- 1,5 [W/m2K] - wymiana wyłazów dachowych i okien połaciowych - rusztowania ( zewnętrzne) : - montaż i demontaż rusztowań - montaż zsypów - daszki zabezpieczające nad wejściami do budynków - wywóz i utylizacja materiałów z rozbiórki : nastapi na koszt wykonawcy. Zamawiający zobowiązuje Wykonawcę do dokonania wizji lokalnej w terenie objętym realizacją umowy i uzyskania wszystkich niezbędnych informacji do przygotowania ofert. 2. WYMAGANIA ZAMAWIAJĄCEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA 2. 1.Charakterystyczne parametry określające aktualny stan obiektu Budynki w zabudowie szeregowej, dwukondygnacjne : * Budynek mieszkalny przy Pl. Zamkowym nr 1 Budynek został wzniesiony ok. poł. XVII w., przebudowany gruntowanie po 1818 r. i w latach 60-tych XIX w. Usytuowany w zabudowie zwartej płn.-wsch. części folwarku, ustawiony nieco skośnie do drogi (osi założenia), skrajny, zwarty z budynkiem przy pl. Zamkowym 3, rozpoczyna pierzeję od strony bramy wjazdowej. Jest to budynek murowany z kamienia łamanego i cegły, tynkowany (tynki zewnętrzne i wewnętrzne gładkie). Więźba drewniana, krokwiowo-stolcowa, dach pokryty dachówką ceramiczną zakładkową. Sklepienia w piwnicy i pomieszczeniach parteru ceglane, odcinkowe. Stropy drewniane z podsufitka. Posadzki: w piwnicy ziemne (polepa), w sieni na parterze cementowe, pozostałe drewniane (podłogi z desek), w mieszkaniach współczesne ceramiczne, wykładziny. Schody: zewnętrzne betonowe, wewnętrzne do piwnicy ceglane, na Pietro i strych drewniane, jednobiegowe z podestem o profilowanej poręczy i prostej balustradzie. Na wysokość pietra schody obudowane obustronnie deskami. Okna: drewniane, współczesne, dwuskrzydłowe. Drzwi: zewnętrzne dwuskrzydłowe, płycinowe, z nadświetleniem, wewnętrzne jednoskrzydłowe, współczesne. Budynek założony na rzucie prostokąta, trzytraktowy, klatka schodowa w tylnej części środkowego traktu. Bryła zwarta, dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona, nakryta dachem dwuspadowym, zwieńczony gzymsem, kondygnacje oddzielone pasowym gzymsem kordonowym, w tylnej (wsch.) połaci dachu dwa powiększone, niesymetryczne otwory. Elewacje: symetryczne, frontowa zachodnia pięcioosiowa, z wejściem pośrodku. Otwory okienne prostokątne; drzwiowy zamknięty łukiem półokrągłym. Pomiędzy oknami nisze łukowe, na piętrze zamurowane. Elewacja tylna (wschodnia) sześcioosiowa, otwory okienne prostokątne (na piętrze rożnej wielkości), okno klatki schodowej łukowe, z przewlekana metalowa krata. Elewacja szczytowa (południowa) jednoosiowa. 1 - Stan zachowania: budynek przebudowany w 1963 r., w wyniku czego utracił charakter pierwotny i zatarty został układ wnętrz. Elewacja - spękana, złuszczona farba, miejscowe ubytki tynku, zniszczone obróbki (rynny, rury spustowe), okna na korytarzu i drzwi wejściowe (częściowo spróchniałe, wypaczone, spękane), dach (konstrukcja uszkodzona, zmurszała część krokwi i deskowania, liczne przecieki, uszkodzone dachówki i kominy). *Minimalny planowany zakres prac : - Rozebranie starych pokryć dachowych z rozebraniem łat, deskowania ( dachówka bez odzysku) ok. 210 m2 - Mocowanie folii dachowej, montaż łat pod dachówkę karpiówkę i kontrłat ok. 210 m2 - Wymiana deski okapowej ok. 93mb

5 - Pokrycie dachów dachówką karpiówką ceramiczną w koronkę podwójnie ok. 210 m2 - Przemurowanie kominów z cegieł klinkierowych ok. 2 m3 - Obróbka kominów ok. 10mb - Wymiana rynien na nowe śr. 15cm z blachy Zn-Ti ok. 30mb - Wymiana rur spustowych Śr.10cm z blachy Zn-Ti ok. 16mb - Wykonanie obróbek blacharskich ok.60 m2 - Wykonanie obróbek szczytów dachów dachówkami szczytowymi ok 70mb - Montaż wyłazu dachowego z kołnierzem 4 kpl - Montaż płotków przeciwśnieżnych ok. 30mb - Montaż kominków wentylacyjnych 2 szt - Wymiana elementów konstrukcyjnych dachu ok. 15mb - Wzmocnienia krokwi ok. 210 mb - Dwukrotna impregnacja grzybobójcza i ognioochronna konstrukcji dachu ok. 210m2 - Wymiana stolarki okiennej (w częściach wspólnych na korytarzu) 2 szt - Wymiana drzwi wejściowych do budynku 1 szt. - Inne pozostałe roboty towarzyszące : rusztowania, wywóz gruzu itp. * Budynek mieszkalny przy Pl. Zamkowym nr 2 Budynek wzniesiony prawdopodobnie przed 1576 r., przebudowany w latach 80-tych XVI w., gruntownie po 1818 r. oraz w latach 60-tych XX w. W zabudowie zwartej, rozpoczyna zabudowania płd.-zach. części folwarku, ustawiony prostopadle do drogi osi założenia, przy bramie wjazdowej (pierwszy człon dawnego dworu). Murowany z kamienia i cegły, tynkowany tynki zewnętrzne fakturalne i gładkie, wewnętrzne gładkie. Więźba drewniana, krokwiowo-stolcowa z jętkami, pokrycie z dachówki ceramicznej, karpiówki. Sklepienia: na parterze ceglane, kolebkowe z podciętymi lunetami i krzyżowe. Stropy: na poddaszu drewniane, belkowe z podsufitką, nad fragmentem parteru drewniany, belkowy, nagi. Posadzki: w sieni ceramiczna, w pozostałych pomieszczeniach podłogi drewniane. Schody: zewnętrzne kamienne (piaskowiec), wewnętrzne drewniane, dwubiegowe, na strych drewniane, drabiniaste, policzkowe, poręcz drewniana, profilowana, balustrada drewniana, współczesna. Okna drewniane skrzynkowe i krosnowe, dwuskrzydłowe, niektóre ze ślemieniem, także ze szprosami, drzwi wejściowe główne drewniane, dwuskrzydłowe, ramowo-płycinowe z naświetleniem, z ozdobnymi, kutymi zawiasami kowalskiej roboty, drzwi wewnętrzne jednoskrzydłowe, pełne, ramowe, niektóre współczesne. Skrzydło założone na rzucie prostokąta, dwutraktowe w osi podłużnej, z klatką schodową przy ścianie frontowej (północnej). Bryła zwarta, jednokondygnacyjna, z częściowo mieszkalnym poddaszem, nakryta dwuspadowym dachem, o niesymetrycznych połaciach w elewacji południowej drugą kondygnacje uzyskano poprzez podniesienie ściany parteru, w połaci frontowej dwie facjatki, cokół lekko wysunięty z lica ściany. Elewacja frontowa (północna) symetryczna, trzyosiowa, z wejściem w osi środkowej. Gzyms okapowy schodkowy, wysunięty. Dekoracja ścian w formie ramowej, z pasów tynku gładkiego i pól wypełnionych tynkiem fakturalnym. Elewacja tylna (południowa) zwieńczona wysuniętym schodkowym gzymsem okapowym, podzielona pasowym gzymsem kordonowym. Niesymetryczna parter 7-osiowy, piętro 5-osiowe. Ściana szczytowa dwuosiowa. Otwory okienne prostokątne, ujęte kamiennymi, profilowanymi opaskami z gzymsami nadokiennymi (niektóre poziome belki nadproża opracowane w tynku). Otwór wejścia głównego zamknięty pełnym łukiem, ujęty portalem (wykonanym w tynku), złożonym z prostych (zdwojonych) pilastrów z uproszczonymi bazami i głowicami oraz archiwolty z kluczem. Całość zwieńczona uproszczonym profilowanym gzymsem odcinkowym z półwolutami. Wnętrze: w trakcie pd. pomieszczenia sklepione, wtórnie podzielone ścianami wewnętrznymi, w części zachodniej budynku dwa prostokątne, profilowane, obramienia otworów drzwiowych z piaskowca. Stan zachowania: elewacja zawilgocona, spękana, złuszczona farba, miejscowe ubytki tynku, zniszczone obróbki (rynny, rury spustowe), okna na korytarzu i drzwi wejściowe (częściowo spróchniałe, wypaczone, spękane), dach (konstrukcja uszkodzona, zmurszała część krokwi i deskowania, liczne przecieki, uszkodzone dachówki i kominy), stropy poddasza ugięte, osłabione. *Minimalny planowany zakres prac : - Rozebranie starych pokryć dachowych z rozebraniem łat, deskowania ( dachówka bez odzysku) ok. 454 m2 - Mocowanie folii dachowej, montaż łat pod dachówkę karpiówkę i kontrłat ok. 454 m2 - Wymiana deski okapowej ok. 16mb

6 - Pokrycie dachów dachówką karpiówką ceramiczną w koronkę podwójnie ok. 454 m2 - Przemurowanie kominów z cegieł klinkierowych ok. 6,5 m3 - Obróbka kominów ok. 12mb - Wymiana rynien na nowe śr. 15cm z blachy Zn-Ti ok. 90mb - Wymiana rur spustowych Śr.10cm z blachy Zn-Ti ok. 43mb - Wykonanie obróbek blacharskich ok.110 m2 - Wykonanie obróbek szczytów dachów dachówkami szczytowymi ok 55mb - Montaż okien połaciowych o pow. Do 1,3 m2 (typu BRASS SMART) 3 kpl - Montaż płotków przeciwśnieżnych ok. 50mb - Montaż kominków wentylacyjnych 3 szt - Wymiana elementów konstrukcyjnych dachu ok. 20mb - Wzmocnienia krokwi ok. 460 mb - Dwukrotna impregnacja grzybobójcza i ognioochronna konstrukcji dachu ok. 600m2 - Wymiana stolarki okiennej (w częściach wspólnych na korytarzu) 1 szt - Wymiana drzwi wejściowych do budynku 1 szt. - Wykonanie ocieplenia z wełny min. gr. 15 cm w części wspólnej ok. 92 m2 - Inne pozostałe roboty towarzyszące : rusztowania, wywóz gruzu itp. * Budynek mieszkalny przy Pl. Zamkowym nr 3 Budynek mieszkalny przy pl. Zamkowym 3 stanowi zabudowę zwartą powstała po 3 dawnych budynkach folwarcznych. Pierwszy z nich wzniesiony został w I poł. XVI w. odbudowany i przebudowany w latach , 1699, 1736, po 1818 r. i w I poł. XX w. W zabudowie zwartej płn.-wsch. części folwarku, ustawiony nieco skośnie do drogi (osi założenia), skrajny, zwarty z kolejnym budynkiem przy p. Zamkowym 3. Murowany z kamienia łamanego (piwnice) i cegły, tynkowany tynki zewnętrzne i wewnętrzne gładkie. Więźba drewniana, stolcowo-jętkowa, wzmocniona krzyżulcami, pokrycie dachówka karpiówka, kładziona podwójnie. Sklepienia: ceglano-kamienne, w piwnicy kolebkowe, na parterze kolebkowe z lunetami i krzyżowe. Posadzki: płytki ceramiczne (przedsionek), podłogi drewniane, wylewka cementowa w części gospodarczej. Schody: do piwnicy kamienne, jednobiegowe, prowadzące na Pietro budynku jednobiegowe, kamienne, stopnice drewniane, na strych jednobiegowe, drewniane. Okna drewniane, dwuskrzydłowe, ze szprosami i jednoskrzydłowe, drzwi zewnętrzne drewniane, jednoskrzydłowe, współczesne, wewnętrzne- drewniane, współczesne. Założony na rzucie prostokąta, pierwotnie dwutraktowy, schody na strych przy ścianie szczytowej, północnej. Bryła zwarta jednokondygnacyjna, częściowo podpiwniczona (od płn.), nakryta dwuspadowym, wysokim dachem, ściana szczytowa (płn.) w narożu wschodnim wzmocniona ceglana szkarpa, w narożu zachodnim połączona murem kurtynowym z brama przed fosą. Elewacje: frontowa niesymetryczna, 3 osiowa, otwory prostokątne, różnej wielkości, tylna 1- osiowa, szczytowa 1 osiowa w parterze, wyzej otwory doświetlające strych prostokątne oraz wentylacyjne w kształcie rombów, otwory zabezpieczone pionowymi prętami metalowymi. 2 Stan zachowania: elewacja spękana, złuszczona farba, miejscowe ubytki tynku, zniszczone obróbki (rynny, rury spustowe), okna (częściowo spróchniałe, wypaczone, spękane), dach (konstrukcja uszkodzona, zmurszała część krokwi i deskowania, liczne przecieki, uszkodzone dachówki i kominy, więźba ugięta miejscowo, ubytki pokrycia), stropy poddasza ugięte, osłabione. Drugi budynek wzniesiony ok. poł. XVII w., przebudowany gruntowanie po 1818 r. i w latach 60-tych XIX w. W zabudowie zwartej płn.-wsch. części folwarku, ustawiony nieco skośnie do drogi (osi założenia), pomiędzy dwoma budynkami przy pl. Zamkowym 3. Murowany z kamienia i cegły, tynkowany. Więźba drewniana konstrukcji krokwiowo-jętkowej, wzmocniona krzyżulcami karpiówka, papa. Stopy drewniane, płaskie, wzmocnione podciągami. Posadzki: w przedsionku ceramiczne, pozostałe drewniane (podłogi z desek). Schody: zewnętrzne betonowe, wewnętrzne (skrajne) kamienne, jednobiegowe, stopnice drewniane. Okna drewniane, współczesne 9trzyskrzydłowe), drzwi zewnętrzne drewniane, jednoskrzydłowe, współczesne, wewnętrzne drewniane, jednoskrzydłowe, ramowo-płycinowe, pełne. Założony na rzucie prostokąta, dwutraktowy, klatka schodowa wydzielona ściana, w osi skrajnej budynku. Bryła zwarta dwukondygnacyjna, druga kondygnacja częściowo w dachu nadbudowana współcześnie, nakryta dachem dwuspadowym, pulpitowym nad częścią współczesną. Elewacje: niesymetryczne, frontowa w części parterowej czteroosiowa, piętro trzyosiowe, tylna parter trzyosiowy, Pietro czteroosiowe, otwory prostokątne, różnej szerokości, otwór wejścia frontowego obramiony prostokątną opaska tynkową

7 Stan zachowania: elewacja spękana, złuszczona farba, miejscowe ubytki tynku, zniszczone obróbki (rynny, rury spustowe), okna (częściowo spróchniałe, wypaczone, spękane), dach (konstrukcja uszkodzona, zmurszała część krokwi i deskowania, liczne przecieki, uszkodzone dachówki i kominy, więźba ugięta miejscowo, ubytki pokrycia), stropy poddasza ugięte, osłabione. Trzeci budynek wzniesiony został wzniesiony ok. poł. XVII w. przebudowany gruntowanie po 1818 r. i w latach 60-tych XIX w. W zabudowie zwartej płn.-wsch. części folwarku, ustawiony nieco skośnie do drogi (osi założenia), pomiędzy pozostałymi budynkami przy pl. Zamkowym 3. Murowany z kamienia łamanego i cegły, tynkowany tynki zewnętrzne i wewnętrzne gładkie. Więźba drewniana, konstrukcji krokwiowo-stolcowo-jętkowej, pokrycie ceramiczne dachówka karpiówka, pulpitowe daszki facjatki pokryte papą. Sklepienia w piwnicy kolebkowe, w pomieszczeniach parteru ceglane, odcinkowe i krzyżowe. Stropy poddasza drewniane. Posadzki: cementowe i drewniane podłogi (współczesne). Schody: zewnętrzne betonowe, wewnętrzne drewniane, do piwnicy ceglane. Okna drewniane, pojedyncze, jedno i dwuskrzydłowe, współczesne. Drzwi drewniane współczesne, do piwnicy deskowe, wewnętrzne współczesne. Założony na rzucie prostokąta, trzytraktowy w osi poprzecznej, schody na poddasze w tylnej części środkowego traktu. Bryła zwarta jednokondygnacyjna, częściowo podpiwniczona, z mieszkalnym poddaszem, nakryta dwuspadowym dachem z trzema facjatkami prostokątnymi o pulpitowych daszkach. Elewacje: niesymetryczne, zachodnia pięcioosiowa, wschodnia 9tylna) ślepa, otwory prostokątne, różnej wielkości, niektóre zamurowane, brak dekoracji. Stan zachowania: elewacja zniszczona, miejscowe ubytki tynku, zniszczone obróbki (rynny, rury spustowe), okna (częściowo spróchniałe, wypaczone, spękane), dach (konstrukcja uszkodzona, zmurszała część krokwi i deskowania, liczne przecieki, uszkodzone dachówki i kominy, ubytki pokrycia). *Minimalny planowany zakres prac : - Rozebranie starych pokryć dachowych z rozebraniem łat, deskowania ( dachówka bez odzysku) ok. 585 m2 - Mocowanie folii dachowej, montaż łat pod dachówkę karpiówkę i kontrłat ok. 585 m2 - Wymiana deski okapowej ok. 30mb - Pokrycie dachów dachówką karpiówką ceramiczną w koronkę podwójnie ok. 585 m2 - Pokrycie dachów papą termozgrzewalną 2x ok. 53 m2 - Przemurowanie kominów z cegieł klinkierowych ok. 6,5 m3 - Obróbka kominów ok. 14mb - Wymiana rynien na nowe śr. 15cm z blachy Zn-Ti ok. 90mb - Wymiana rur spustowych Śr.10cm z blachy Zn-Ti ok. 43mb - Wykonanie obróbek blacharskich ok.80 m2 - Wykonanie obróbek szczytów dachów dachówkami szczytowymi ok 55mb - Montaż wyłazu dachowego z kołnierzem 8 kpl - Montaż płotków przeciwśnieżnych ok. 30mb - Montaż kominków wentylacyjnych 2 szt - Wymiana elementów konstrukcyjnych dachu ok. 40mb - Dwukrotna impregnacja grzybobójcza i ognioochronna konstrukcji dachu ok. 600m2 - Wymiana stolarki okiennej (w częściach wspólnych na korytarzu) 1 szt - Wymiana drzwi wejściowych do budynku 1 szt. - Wykonanie ocieplenia z wełny min. gr. 15 cm w części wspólnej ok. 92 m2 - Inne pozostałe roboty towarzyszące : rusztowania, wywóz gruzu itp. * Budynek mieszkalny przy Pl. Zamkowym nr 4 Budynek wzniesiony prawdopodobnie przed 1576 r. przebudowany w latach 80-tych XVI w., gruntowanie po 1818 r. oraz w latach 60-tych XX w. W zabudowie zwartej płd.-zach. części folwarku, przylegający do budynku przy pl. Zamkowym 2, usytuowany równolegle do drogi osi założenia. Murowany z kamienia (w partii piwnic i cokołu), wyżej z cegły, tynkowany tynki zewnętrzne i wewnętrzne gładkie. Więźba drewniana krokwiowo-stolcowa, z jętkami i krzyżulcami, pokrycie z dachówki ceramicznej, karpiówki. Sklepienia: kamienno-ceglane, kolebkowe w piwnicy, na parterze kolebkowe z lunetami i krzyżowe. Stropy drewniane belkowe. Posadzki: w piwnicy wylewka cementowa, w sieni płytki kamienne (współczesne), pozostałe drewniane z desek i współczesne. Schody: zewnętrzne betonowe i ceglane (od zachodu), wewnętrzne drewniane, zabiegowe na I piętro (obudowane, ścianka drewnianą), policzkowe, drabiniaste na strych. Okna drewniane, krosnowe i skrzynkowe, dwuskrzydłowe, ze ślemieniem, niektóre czterodzielne, także ze szprosami. Drzwi: wejściowe główne, drewniane, dwuskrzydłowe, ramowo-płycinowe z naświetleniem prostokątnym, z zamkiem i zawiasami kowalskiej roboty, pełne, drzwi w elewacji zachodniej drewniane, jednoskrzydłowe, ramowo-płycinowe, pełne, z prostokątnym naświetleniem, w obramowaniu drewnianym. Drzwi wewnętrzne drewniane,

8 jednoskrzydłowe, ramowo-płycinowe, także współczesne, pełne. Założony na rzucie prostokąta, 3-traktowy w osi poprzecznej, z klatką schodowa w tylnej części sieni (w trakcie środkowym), sień przelotowa. Bryła zwarta dwukondygnacyjna, z wyodrębnionym cokołem, nakryta dwuspadowym dachem, z trójkątnym naczółkiem w połaci frontowej. Od zachodu częściowo podpiwniczony. Do elewacji tylnej dobudowane schody zewnętrzne, do których przylega współczesny budynek garażu. Elewacje: zwieńczone gzymsem okapowym, profilowanym, frontowa- dzielona poziomo pasowym gzymsem okapowym, profilowanym, frontowa dzielona poziomo pasowym gzymsem kordonowym. Symetryczne, 5-osiowe otworzy prostokątne. Okno nad wejściem w elewacji tylnej zsunięte z osi. Metalowa balustrada schodów (współczesna). Okna w prostych opaskach tynkowych, w elewacji tylnej okna w profilowanej opasce kamiennej. Pierwotny budynek zawierał się w krótszym niż obecny obrysie i kończył sienią przelotową, o czym świadczy m.in. zróżnicowana grubość murów obwodowych ściany dobudowanego trzeciego traktu są znacznie cieńsze, na elewacji czytelne są ślady dobudowy, okna tylnej elewacji nie posiadają opasek. Stan zachowania: elewacja zawilgocona, spękana, złuszczona farba, miejscowe ubytki tynku, zniszczone obróbki (rynny, rury spustowe), okna na korytarzu i drzwi wejściowe (częściowo spróchniałe, wypaczone, spękane), dach (konstrukcja uszkodzona, zmurszała część krokwi i deskowania, liczne przecieki, uszkodzone dachówki i kominy), stropy poddasza osłabione, schody ugięte. *Minimalny planowany zakres prac : - Rozebranie starych pokryć dachowych z rozebraniem łat, deskowania ( dachówka bez odzysku) ok.232 m2 - Mocowanie folii dachowej, montaż łat pod dachówkę karpiówkę i kontrłat ok. 232 m2 - Wykonanie deskowania koszy ok. 12 m2 - Wymiana deski okapowej ok. 32 mb - Pokrycie dachów dachówką karpiówką ceramiczną w koronkę podwójnie ok. 232 m2 - Przemurowanie kominów z cegieł klinkierowych ok. 2 m3 - Obróbka kominów ok. 8mb - Wymiana rynien na nowe śr. 15cm z blachy Zn-Ti ok.25 mb - Wymiana rur spustowych Śr.10cm z blachy Zn-Ti ok. 23mb - Wykonanie obróbek blacharskich ok 50 m2 - Wykonanie obróbek szczytów dachów dachówkami szczytowymi ok 40mb - Montaż wyłazu dachowego z kołnierzem 2 kpl - Montaż płotków przeciwśnieżnych ok.25 mb - Montaż kominków wentylacyjnych 2 szt - Wymiana elementów konstrukcyjnych dachu ok.30 mb - Dwukrotna impregnacja grzybobójcza i ognioochronna konstrukcji dachu ok. 250 m2 - Wymiana stolarki okiennej (w częściach wspólnych na korytarzu) 1 szt - Wymiana drzwi wejściowych do budynku 2 szt. - Inne pozostałe roboty towarzyszące : rusztowania, wywóz gruzu itp. Podane w Programie Funkcjonalno Użytkowym przybliżone i planowane ilości robót do wykonania są orientacyjne i wymagają szczegółowej weryfikacji w projekcie budowlanym 2.2. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia Uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia Przystąpienie do robót może nastąpić po podpisaniu z zamawiającym umowy o ich wykonanie oraz po protokolarnym przekazaniu placu budowy i uzyskaniu pozwolenia na budowę łącznie ze wszystkimi innymi decyzjami wymaganymi przez przepisy prawa. W protokole przekazania nastąpi ustalenie warunków korzystaniu z urządzeń zamawiającego w zakresie korzystania z mediów / woda, energia elektryczna / Przekazanie terenu budowy Zamawiający w terminie określonym w dokumentach przekaże Wykonawcy teren budowy Przygotowania do realizacji inwestycji realizowane przez Wykonawcę :

9 - Powołanie uprawnionego projektanta do opracowania projektu technicznego - Zaktualizowanie inwentaryzacji budowlanej na dzień sporządzenia PB ( w posiadaniu Zamawiającego znajduje się inwentaryzacja budowlana ). -zastosowanie się do postanowień instytucji uzgadniających proces rewitalizacji ze szczególnym uwzględnieniem uwag Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska. - Uzyskanie decyzji Konserwatora zabytków na prowadzenie prac remontowych. - Projekt Budowlany. - Pozwolenie na budowę uzyskane w imieniu Inwestora. - Kosztorys Inwestorski. - Specyfikacja Techniczna wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych. - Realizacja prac rewitalizacyjnych zgodnie z uzyskanym pozwoleniem na budowę Zabezpieczenie terenu budowy Wykonawca dostarczy, zainstaluje i będzie utrzymywać tymczasowe urządzenia zabezpieczające, np.: wygrodzenia, poręcze, oświetlenie, znaki ostrzegawcze i wszelkie inne środki niezbędne do ochrony robót i bezpieczeństwa użytkowników budynku. Koszt zabezpieczenia terenu budowy nie podlega odrębnej zapłacie i przyjmuje się, że jest włączony w cenę umowną. Na Wykonawcy spoczywa odpowiedzialność za utrzymanie czystości i zabezpieczenia miejsca realizacji robót przed ingerencją obsługi i użytkowników czynnego obiektu w okresie realizacji kontraktu do odbioru końcowego robót. 2.3 Ochrona środowiska w czasie wykonywania robót i ochrona przeciwpożarowa Wykonawca ma obowiązek znać i stosować w czasie prowadzenia robót wszelkie przepisy dotyczące ochrony środowiska naturalnego. Wykonawca będzie przestrzegać przepisy ochrony przeciwpożarowej, będzie utrzymywać sprawny sprzęt przeciwpożarowy, wymagany odpowiednimi przepisami, na terenie realizacji robót. Materiały łatwopalne będą składowane w sposób zgodny z odpowiednimi przepisami i zabezpieczone przed dostępem osób trzecich. Wykonawca będzie odpowiedzialny za wszelkie straty spowodowane pożarem wywołanym jako rezultat realizacji robót Wymagania w trakcie realizacji inwestycji Wszystkie realizowane prace objęte przedmiotem zamówienia będą nadzorowane i odbierane przez Inspektora Nadzoru reprezentującego Zamawiającego zgodnie z Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych. Prowadzenie robót, ich nadzór i odbiór muszą spełniać wymagania określone prawem budowlanym, pozwoleniem na budowę i decyzją Konserwatora Zabytków. Wykonawca powoła uprawnionego kierownika budowy do realizacji rewitalizacji Odbiór końcowy Do odbioru końcowego Wykonawca jest zobowiązany przygotować następujące dokumenty: - dokumentację powykonawczą - receptury i ustalenia technologiczne, - dziennik budowy, - wyniki pomiarów instalacji odgromowej oraz elektrycznej - dokumenty dopuszczające wyrób do stosowania w budownictwie - inne dokumenty wymagane przez Zamawiającego.

10 II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA 1. PODSTAWY PRAWNE 1.Przepisy prawne związane z przygotowaniem dokumentacji projektowej i wykonaniem robót remontowo budowlanych: - Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r Prawo budowlane (Dz. U. Nr 207, poz.2016 z późniejszymi zmianami) - Ustawa z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U. Nr 162 poz z późniejszymi zmianami) - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami) - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120 poz. 1133) - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robot budowlanych oraz programu funkcjonalno użytkowego (Dz. U. Nr 202, poz. 2072) - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz. U. Nr 121, poz. 1137) - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określania metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robot budowlanych określonych w programie funkcjonalno użytkowym (Dz. U. Nr 130, poz. 1389). - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. Nr 120, poz.1126) - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko ( Dz.U. Nr 213, poz z 2010r.) 2. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Budynki przy Placu Zamkowym 1,3 zlokalizowane są na działce nr 22 Obręb Środkowe w Pieszycach stanowią własność Gminy Pieszyce. Budynki przy Placu Zamkowym 2,4 zlokalizowane są na działce nr 25 Obręb Środkowe w Pieszycach stanowią własność Gminy Pieszyce.

11 Potwierdzeniem stanu prawnego nieruchomości są złożone stosowne oświadczenia oraz wyrysy z mapy ewidencyjnej i wypisy z ewidencji gruntów. 3. ZAŁĄCZNIKI 1. Kserokopia Wypisu ze studium uwarunkowań i kierunków rozwoju gmin 2. Kserokopia decyzji umarzającej ustalenie warunków zabudowy. 3. Kserokopia mapy zasadniczej 4. Kserokopia map ewidencyjnych 5. Kserokopia wypisów z ewidencji gruntów 6. Kserokopia Oświadczeń Zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych 7. Kserokopia decyzji nr 483/A/1-4/05 z dnia r. w sprawie wpisania zabytku do rejestru zabytków..