OPIS PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 OPIS PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1.0. PRZEDMIOT INWESTYCJI PRZEDMIOT INWESTYCJI - projekt zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych LOKALIZACJA: Ustka przy ulicy Kościuszki, Pl. Wolności dz. nr 305/1, 300/2, 1558/7, INWESTOR: Ośrodek Rehabilitacyjno Wczasowy NZOZ EWA Stanisław Wiencek ul. Rybacka 7, Ustka Przedmiotem opracowania jest projekt zagospodarowania terenu działek nr 305/1, 300/2, 1558/7, obręb Ustka 0001, leżącej w Ustce między ul. Kościuszki a Pl. Wolności. Na działkach nr 305/1, 300/2, 1558/7 przewiduje się budowę zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych. W każdym budynku znajdować się będzie po 6 mieszkań PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie inwestora - uzgodnienia z inwestorem dotyczące rozwiązań funkcjonalnych - dokumentacja geotechniczna opracowana przez HG PROJEKT ul. Witkiewicza 2, Przewłoka - uzgodnienia z rzeczoznawcą p.poż. - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wraz z rozporządzeniem z dnia 13 sierpnia 2013r. - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wraz z rozporządzeniem z dnia 2 lipca 2013 r. i z dnia r. - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - warunki przyłączenia i dostawy poszczególnych mediów wydane przez odpowiednie jednostki - matryce lewostronne z opracowywanym terenem, skala 1: ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU Opracowywany teren leży w Ustce między ulicą Kopernika a Placem Wolności. Obecnie działki nr 305/1, 300/2, 1558/7, o powierzchni łącznej 1182 m2, są

2 niezabudowane. Na działce 300/2 rośnie 6 drzew liściastych i jedno iglaste. Działki są usytuowane na wysokości od 6.1 do 6.4 m n.p.m. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Centrum 4 w Ustce /UCHWAŁA NR XLVIII/394/2006 RADY MIEJSKIEJ W USTCE z dnia 28 września 2006 roku/ ma symbol 16.MM/U przeznaczenie podstawowe terenu: a. zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna b. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej c. zabudowa usługowa z zakresu administracji i turystyki Na opracowywanym terenie istnieje zespół zieleni wysokiej do zachowania / kępa drzew/ - wg m.p.z.p PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU budynki projektuje się dwa budynki mieszkalne kilkurodzinne: BUDYNEK A - 2 kondygnacje naziemne, podpiwniczony /garaż/, poddasze nieużytkowe, dach dwuspadowy o spadku 30 stopni, poziomy posadowienia parteru 7,40 m n.p.m., max. wysokość m, BUDYNEK B - 2 kondygnacje naziemne, podpiwniczony /garaż/, poddasze nieużytkowe, dach dwuspadowy o spadku 30 stopni, poziomy posadowienia parteru 7,40 m n.p.m., max. wysokość m, - wiata śmietnikowa lekka konstrukcja stalowa, ścianki z desek drewnianych; układ komunikacyjny układ komunikacji pieszo-kołowej na opracowywanym terenie - z płyt MEBA (na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, otwory wypełnione ziemią i obsiane trawą )wg rys. o powierzchni ażurowej = 50% powierzchni płyty; komunikacja piesza - z kratki GEOSYSTEM na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, kratka wypełniona kruszywem /80% powierzchni wolnej= 80% powierzchni biologicznie czynnej/ zaprojektowano dwa zjazdy na teren - własność Miasta Ustka powierzchnia zjazdów do garażu - z płyt MEBA (na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, otwory wypełnione ziemią i obsiane trawą ) wg rys. o powierzchni ażurowej = 50% powierzchni płyty i z kratki GEOSYSTEM - na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, kratka wypełniona ziemią i obsiana trawą / 80% powierzchni wolnej= 80% powierzchni biologicznie czynnej/ - wg. rys. miejsce postojowe dla niepełnosprawnych z kratki GEOSYSTEM - na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, kratka wypełniona ziemią i obsiana trawą /80% powierzchni wolnej = 80% powierzchni biologicznie czynnej/ powierzchnia w wiacie śmietnikowej kostka betonowa 6 cm

3 ogrodzenie ogrodzenie istniejące; projektuje się dwie bramy przesuwne z napędem elektrycznym, jedną furtkę sieci uzbrojenia terenu - zaopatrzenie w wodę wg warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej wydane przez Wodociągi Ustka Sp. z o.o. w Ustce nr TT/JK/2314/2/1844/2014 z dnia r. - projektuje się rozbudowę przyłącza wodociągowego do projektowanej sieci wodociągowej zlokalizowanej w pasie drogowym; - wg oddzielnego opracowania odrębna procedura administracyjna - przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę z istniejącego hydrantu podziemnego zlokalizowanego w obrębie ulicy (dz. nr 1558/6) - kanalizacja sanitarna wg warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej wydane przez Wodociągi Ustka Sp. z o.o. w Ustce nr TT/JK/2314/2/1844/2014 z dnia r. ; Ścieki wprowadzane będą do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej ; - wg oddzielnego opracowania odrębna procedura administracyjna - kanalizacja deszczowa wg warunków technicznych przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej wydane przez Urząd Miasta Ustka nr IKiOŚ z dnia wg oddzielnego opracowania odrębna procedura administracyjna - gaz wg warunków przyłączenia do sieci gazowej nr W/G-OKP/1603/2014 i nr WG-OKP/1604/2014 wydanych przez PSG sp. z o.o. oddział w Gdańskuwg oddzielnego opracowania odrębna procedura administracyjna - instalacje elektryczne wg warunków przyłączenia BUDYNEK A - P/14/ z dnia r. BUDYNEK A - P/14/ z dnia r. - wg oddzielnego opracowania odrębna procedura administracyjna - oświetlenie zewnętrzne wg projektów branżowych - wg oddzielnego opracowania odrębna procedura administracyjna ogrzewanie z projektowanych kotłowni gazowych usytuowanych wewnątrz budynków; usuwanie odpadów odpady komunalne gromadzone będą w sposób selektywny w szczelnych pojemnikach i wywożone na wysypisko; ukształtowanie terenu niwelacja terenu wg rysunku; zieleń

4 wg rysunku; Na opracowywanym terenie istnieje zespół zieleni wysokiej do zachowania / kępa drzew/ 5.0. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI powierzchnia działki 300/2 762 m2 powierzchnia działki 1558/7 286 m2 powierzchnia działki nr 305/1 134 m2 powierzchnia łączna działek 1182 m2 powierzchnia zabudowy BUDYNKU A 181,17 m2 powierzchnia zabudowy BUDYNKU B - 242,50 m2 powierzchnia zabudowy wiaty śmietnikowej 6.04 m2 kubatura BUDYNKU A 1690 m3 kubatura BUDYNKU B 2281 m3 kubatura wiaty śmietnikowej 15,09 m3 max. wysokość BUDYNKU A m max. wysokość BUDYNKU B m powierzchnia ruchu pieszego /ekofix 80% pow. biologicznie czynnej/ - 16,69 m2 powierzchnia ruchu pieszo-jezdnego /płyty LIBET Ażur 50% pow. biologicznie czynnej/ - 40,63 m2 powierzchnia miejsca postojowego dla niepełnosprawnych /ekofix 80% pow. biologicznie czynnej/ - 18 m2 powierzchnia pod wiatą śmietnikową kostka brukowa 6,04 m2 powierzchnia zjazdów do garażu pochylnie ekofix m2 - podest LIBET Ażur 36,14 m2 powierzchnia terenów zielonych 527,40 m2 OBLICZENIE POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ: powierzchnia terenów zielonych 527,40 m2 50% z tarasów o pow. powyżej 10m2 taras A 10,03 m2 z tego 5,02 m2 - taras B 10,06 m2 z tego 5,03 m2 ruch pieszy / z kratki GEOSYSTEM na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, kratka wypełniona kruszywem /80% powierzchni wolnej= 80% powierzchni biologicznie czynnej// - 16,69m2 z tego 80% - 13,35 m2 z ruchu pieszo-jezdnego / płyta MEBA (na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, otwory wypełnione ziemią i obsiane trawą ), płyta o pow. ażuru=50 % /- 40,63 m2 z tego 50% - 20,32 m2 miejsce postojowe dla niepełnospr. / z kratki GEOSYSTEM na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, kratka wypełniona kruszywem /80% powierzchni wolnej= 80% powierzchni biologicznie czynnej/ / - 18m2 z tego 80% = 14,4 m2

5 z podestów przy pochylniach / płyta MEBA (na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, otwory wypełnione ziemią i obsiane trawą ), płyta o pow. ażuru =50% / - 36,14m2 z tego 18,07 m2 pochylnie / z kratki GEOSYSTEM na podbudowie przepuszczalnej i podsypce piaskowej, kratka wypełniona kruszywem /80% powierzchni wolnej= 80% powierzchni biologicznie czynnej / - 80,54 m2 z tego 80% = 64,43 m2 RAZEM: powierzchnia biologicznie czynna 668,02 m2 = 56,51% /min.55%/ INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY: Pc / Pdz = (powierzchnia całkowita budynku A + powierzchnia całkowita budynku B + powierzchnia całkowita wiaty śmietnikowej) / powierzchnia działki = (379,24m2+ 500,98 m m2)/1182 m2 = 886,26m2/1182 m2 = 0,75 / max 0,8/ BILANS MIEJSC PARKINGOWYCH: Zgodnie z m.p.z.p. - 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie ( wszystkie projektowane mieszkania mają powierzchnię użytkową mniejszą niż 60 m2) - zaprojektowano w BUDYNKU A 5 miejsc parkingowych i 6 mieszkań W BUDYNKU B 6 miejsc parkingowych i 6 mieszkań Dodatkowo zaprojektowano jedno miejsce parkingowe dla osoby niepełnosprawnej na terenie działki budowlanej; RAZEM: 11 m. p. + 1 m.p. dla niepełnosprawnych = 12 m.p. SPEŁNIENIE WYMOGU W ZAKRESIE KĄTA DACHU - powierzchnia rzutu najwyższej kondygnacji budynku A 181,08 m2 - powierzchnia dachu przekrywająca najwyższą kondygnację budynku A 181,08 29,12m2 /4xlukarna/ = 151,96 m2 Dach przekrywa 83,9% rzutu najwyższej kondygnacji budynku A /min. 75%/ - powierzchnia rzutu najwyższej kondygnacji budynku B 242,46 m2 - powierzchnia dachu przekrywająca najwyższą kondygnację budynku B 242,46m2-43,68m2 /6xlukarna/ = 198,78 m2 Dach przekrywa 81,9% rzutu najwyższej kondygnacji budynku B /min. 75%/ Budynki spełniają wymóg mpzp w zakresie kąta dachu DANE DOTYCZĄCE OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Opracowywany teren objęty jest strefą ochrony archeologicznej OW2 względnej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej. W obszarze planu ustala się obowiązek przeprowadzenia archeologicznych badań ratowniczych wyprzedzających zainwestowanie terenu.

6 Zakres niezbędnych do przeprowadzenia archeologicznych badań ratowniczych określi inwestorowi Wojewódzki Konserwator Zabytków w wydanym na jego wniosek pozwoleniu DANE OKREŚLAJĄCE WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA TERENU ZAMIERZENIA BUDOWLANEGO Teren położony jest w granicach terenów górniczych Ustka i Ustka I. Zasady zagospodarowania i użytkowania terenu: a/ zakazuje się wydobywania kopalin - inwestycja nie przewiduje wydobywania kopalin b/ nakazuje się uzgadnianie inwestycji i zmian w zagospodarowaniu działek z dyrektorem okręgowego urzędu górniczego, o ile proponowane zamierzenia są związane z prowadzeniem prac geologicznych i górniczych lub wykraczających poza plan nie dotyczy tej inwestycji 8.0. USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY LUDNOŚCI Nie dotyczy; 9.0. WPŁYW NA ŚRODOWISKO NATURALNE, HIGIENĘ I ZDROWIE UŻYTKOWNIKÓW PROJEKTOWANEGO OBIEKTU Teren położony jest w strefie ochrony uzdrowiskowej B1 inwestycja spełnia przepisy zawarte w statucie Uzdrowiska Miasta Ustka. Teren położony jest w strefie Pasa Ochrony Brzegu Morskiego, obowiązuje na nim wymóg uzgodnienia wszelkich inwestycji i zmian w zagospodarowaniu działek budowlanych z dyrektorem właściwego urzędu morskiego. Ustanowiono obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej INFORMACJA O OBSZARZE ODDZIAŁYWANIA PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW I. PODSTAWA OPRACOWANIA: art.34 ust.3, pkt.5 w związku z art.3 pkt.20 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku. Prawo budowlane ( j.t. Dz. U ze zm.), projekt zagospodarowania sporządzony na mapie sytuacyjno wysokościowej do celów projektowych, przepisy odrębne, wizja lokalna w terenie. II. INFORMACJE PODSTAWOWE. Przez obszar oddziaływania obiektu, zgodnie z art.3 pkt.20 prawa budowlanego, należy rozumieć...teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy tego terenu czyli innymi słowy jest to teren, który po wybudowaniu zamierzonej inwestycji ( należy wziąć pod uwagę funkcję, formę, wysokość, konstrukcję i inne jej cechy charakterystyczne ) może być narażony na

7 pewne niedogodności, np. zwiększone zanieczyszczenie powietrza, zapachy, hałas, ograniczenia dopływu światła dziennego a także powodować ograniczenia w sposobie użytkowania lub zagospodarowania sąsiednich działek. Ponadto należy pamiętać, że obszar oddziaływania wychodzący poza obszar działki może dotyczyć nie tylko samych budowanych obiektów ale i urządzeń z nimi związanych np. lokalizacji szamba, studni, drenażu rozsączjącego z przydomowej oczyszczalni ścieków itp. Działki numer 305/1, 300/2, 1558/7, objęte inwestycją, zlokalizowane są w miejscowości Ustka, w Gminie Miasta Ustka, przy ulicy Kościuszki, Pl. Wolności, na obszarze, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Centrum 4 w Ustce /UCHWAŁA NR XLVIII/394/2006 RADY MIEJSKIEJ W USTCE z dnia 28 września 2006 roku/ ma symbol 16.MM/U przeznaczenie podstawowe terenu: - zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej - zabudowa usługowa z zakresu administracji i turystyki Na opracowywanym terenie istnieje zespół zieleni wysokiej do zachowania / kępa drzew/ - wg m.p.z.p. Omawiane działki o łącznej powierzchni 1182 m2 to teren płaski. Działki są niezabudowane; Od północy opracowywany teren graniczy z działką nr 300/1, na której znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny 2- kondygnacyjny i z działka nr 302/2, na której znajduje się wolnostojący budynek wielorodzinny pięciokondygnacyjny. Od zachodu teren graniczy z działka nr 305/2 z budynkiem mieszkalnym 2-kondygnacyjnym. Od strony południowej graniczy z działka drogową nr 1558/6 i działka nr 1587 z budynkiem mieszkalnym pięciokondygnacyjnym. Od wschodu teren graniczy z działką nr 298 i 293, na których znajduje się budynek mieszkalny częściowo dwu i trzykondygnacyjny. Budynek ten wybudowano przy granicy z opracowywana działką. Ściana stojąca na granicy nie ma otworów okiennych ani drzwiowych. W chwili obecnej na obszarze objętym inwestycją inwestorzy zamierzają wybudować: 2 budynki mieszkalne, wielorodzinne, wolnostojące, 2-kondygnacyjne, podpiwniczone / garaże/ z poddaszem nieużytkowym; zewnętrzną instalacje gazową złącze kablowe; III. USTALENIE OBSZARU ODDZIAŁYWANIA. DLA OMAWIANEJ INWESTYCJI USTALONO: projektowane budynki są usytuowane w odległościach od granic działek sąsiadujących z działką objętą inwestycją, zgodnych z rozdz.1 12 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wszystkie prace związane z budową przedmiotowych obiektów oraz z budową zewnętrznej instalacji gazowej j złącza kablowego będą się zamykać w granicach działek 305/1, 300/2, 1558/7 będących własnością inwestora, teren objęty inwestycją jest położony poza obszarem NATURA 2000, działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej; zanieczyszczenie powietrza, wody i gleby od projektowanych obiektów nie będzie miało miejsca gdyż:

8 - jedynie ogrzewane będą budynki mieszkalne, a zaprojektowane w nich niskoemisyjne źródło ogrzewania ( kotły gazowe ), zachowuje niskie parametry emisji CO,co spełnia normy ochrony środowiska w Unii Europejskiej; pobór wody dla celów bytowych z sieci gminnej ( projekt przyłącza wd. odrębnego opracowania ), - odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej ( projekt przyłącza wd. odrębnego opracowania, - odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej ( projekt przyłącza wd. odrębnego opracowania ), uciążliwości dla terenów przyległych powodowane przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie nie występują budynki o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej swoim wyposażeniem i przeznaczeniem funkcjonalnym nie wprowadzają w przyległy teren ponadnormatywnej emisji hałasów i wibracji oraz zakłóceń elektrycznych, projektowane obiekty budowlane nie naruszają stosunków wodnych powierzchniowych i podziemnych w sposób mający wpływ na stosunki wodne powierzchniowe i podziemne działek przyległych, składowanie odpadów bytowych w zamkniętych pojemnikach segregacja ( wyznaczone miejsce patrz projekt zagospodarowania terenu ),wywóz na wysypisko śmieci przez koncesjonowaną firmę w ramach umowy nie stwarza uciążliwości dla trenów przyległych, brak skutków w ograniczaniu zagospodarowania terenów sąsiednich wynikających między innymi z niżej wymienionych przepisów: -Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska ( Dz.U j.t. ), -Ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o Planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U j.t. ze zm.), -Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 roku Prawo energetyczne ( Dz.U j.t. ze zm.), -Ustawy z dnia 21 marca 1985 roku O drogach publicznych ( Dz.U j.t.), -Ustawy z dnia 17 maja 9891 roku Prawo geodezyjne i kartograficzne ( Dz.U j.t. ze zm.), -Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 roku W sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków i innych obiektów budowlanych i terenów ( Dz.U ). IV. PODSUMOWANIE: W ŚWIETLE POWYŻSZEGO INFORMUJĘ, IŻ OBSZAR ODDZIAŁYWANIA ZAMIERZONEJ INWESTYCJI, TO JEST DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH, ZAMKNIE SIĘ W GRANICACH DZIAŁEK OBJĘTYCH INWESTYCJĄ,CZYLI NA DZIAŁKACH NR 305/1, 300/2, 1558/7 POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI USTKA OPIS KARTY TERENU 16.MM/U 1. Oznaczenie terenu 16.MM/U 2. Przeznaczenie podstawowe terenu zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna 3. Przeznaczenie uzupełniające nie dotyczy 4. Przeznaczenie wykluczone zachowano 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zachowano

9 6. Zasady z zakresu ochrony środowiska zachowano drzewa wysokie oznaczone na rysunku planu jako do zachowania 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zakres badań archeologicznych określi inwestorowi Wojewódzki Konserwator Zabytków 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zachowano 9. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a/ max wysokość nowej zabudowy 12m i 2 kondygnacje projektuje się max wysokość 11,82m, 2 kondygnacje b/ max wysokość garaży 4m nie dotyczy c/ max intensywność zabudowy 0,8 zaprojektowano 0,75 d/ min % powierzchni biologicznie czynnej 55 % - zaprojektowano 55,60% obowiązujące linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu nie dotyczy 10. Granice i sposoby zagospodarowanie terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: a/ teren położony jest w strefie względnej ochrony archeologiczno konserwatorskiej OW2 uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków b/ teren położony jest w strefie ochrony uzdrowiskowej B1 zachowano ustalenia zawarte w statucie Uzdrowiska Miasta Ustka c/ teren położony jest w granicach terenów górniczych Ustka i Ustka 1 nie dotyczy d/ teren położony jest w strefie pasa ochronnego brzegu morskiego uzgodnienie z dyrektorem urzędu morskiego 11. Szczegółowe warunki i zasady podziału i scalania nieruchomości nie dotyczy 12. Zasady obsługi infrastruktury technicznej: a/ zaopatrzenie w wodę od ulicy Plac Wolności b/ odprowadzanie ścieków od ulicy Placu Wolności c/ odprowadzenie wód opadowych od ulicy Placu Wolności d/ ogrzewanie z własnych, indywidualnych źródeł energii kotłownie gazowe e/ odprowadzanie odpadów stałych, po segregacji na terenie działki na której SA wytwarzane na wysypisko komunalne - zachowano 13. Zasady obsługi komunikacyjnej: a/ ustala się obsługę - od ulicy Plac Wolności b. parkingi i garaże dla wszystkich nowo realizowanych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie działki budowlanej, na której obiekt będzie wznoszony - zachowano opracował: mgr inż. arch. Mirosław Zwolski