BIURO TECHNICZNE MAG PROJEKT Warszawa, ul. Książkowa 9A m. 603 tel ;

Transkrypt

1 BIURO TECHNICZNE MAG PROJEKT Warszawa, ul. Książkowa 9A m. 603 tel ; NIP: REGON: EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO OBIEKT: INWESTOR: BUDYNEK BYŁEGO DWORCA PKP PŁOŃSK, UL. TOWAROWA DZ. NR EW. 1/39 GMINA MIASTO PŁOŃSK UL. PŁOCKA PŁOŃSK AUTORZY: inż. Krzysztof Paluszyński upr. bud. nr MAZ/0365/POOK/06 tech. bud. Janusz Gerasik upr. bud. nr St-664/86 WARSZAWA, R. EGZ. NR

2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA I. INWENTARYZACJA. 1. Wstęp. 2. Rys historyczny. 3. Opis ogólny zabudowy. 4. Opis konstrukcji budynku. 5. Wentylacja. 6. Lokalizacja budynku. 7. Zestawienie powierzchni. II. EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO 1. Przedmiot i cel opracowania 2. Opis rozwiązań konstrukcyjnych budynku i jego elementów 3. Opis dokonanych badań, odkrywek i ich wyniki 4. Obliczenia. 5. Wnioski. 6. Uwagi końcowe. III. CZĘŚĆ RYSUNKOWA. Rys. nr 1 - Sytuacja 1: 500 Rys. nr 2 - Rzut piwnic 1: 50 Rys. nr 3 - Rzut parteru 1: 50 Rys. nr Rzut parteru Schemat instalacji Rys. nr 4 - Rzut I pietra 1: 50 Rys. nr Rzut I piętra Schemat instalacji Rys. nr 5 - Rzut poddasza 1: 50 Rys. nr 6 - Rzut dachu 1:50 Rys. nr 7 - Rzut więźby dachowej 1: 50 Rys. nr 8 - Przekrój A A 1: 100 Rys. nr Przekrój B-B 1: 100 Rys. nr 9 - Elewacja północna 1: 100 Rys. nr 10 - Elewacja wschodnia i zachodnia 1: 100 Rys. nr 11 - Elewacja południowa 1: 100 IV. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA.

3 I. INWENTARYZACJA

4 1. Wstęp Przedmiot opracowania. Przedmiotem opracowania jest opracowanie dokumentacji technicznej w zakresie inwentaryzacji budowlanej i ekspertyzy stanu technicznego budynku byłego dworca PKP Podstawa opracowania. Opracowanie wykonano na zlecenie: Gmina Miasto Płońsk z siedzibą przy ul. Płockiej 39 w Płońsku Umowa nr AD z roku Cel opracowania. Celem opracowania jest sporządzenie inwentaryzacji budowlanej i ekspertyzy stanu technicznego obejmującej ocenę stanu budynku i jego przydatności do dalszego użytkowania lub planowanej przebudowy Materiały wykorzystane przy opracowaniu. Szczegółowe pomiary budynku wykonane w listopadzie 2013 roku. Oględziny budynku podczas wizji lokalnych w listopadzie 2013 r. Wykopy i odkrywki wykonane dla potrzeb opracowania. Informacje uzyskane od użytkowników budynku. Obowiązujące Polskie Normy i przepisy budowlane z zakresu budownictwa. 2. Rys historyczny. Obiekt powstał w latach 20-tych XX wieku jako element linii kolejowej Nasielsk Toruń. Linia ta była przebudowana z kolei wąskotorowej na linię kolei szerokotorowej. Budynek wzniesiono w 1925 roku. Pełnił on funkcję dworca kolejowego. Zawierał pomieszczenia ogólnodostępne dla pasażerów oraz pomieszczenia użytkowe związane z infrastrukturą i logistyką kolejową. Obecnie budynek jest wykorzystywany częściowo. W podziemiu znajduje się czynny węzeł cieplny oraz piwnice lokatorskie. Pomieszczenia parteru nie są wykorzystywane poza jednym, gdzie znajduje się rozdzielnia elektryczna. Piętro zajmują lokale mieszkalne. Budynek znajduje się w rejestrze zabytków Mazowieckiego Konserwatora Zabytków. 3. Opis ogólny zabudowy. Obiekt, który jest przedmiotem niniejszego pracowania stanowi budynek wolnostojący, częściowo podpiwniczony, parterowy. Część środkowa składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych. Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, telefoniczną, wod kan. ciepłowniczą z sieci miejskich. Obiekt mieści pomieszczenia użytkowe i mieszkalne. Część mieszkalna znajdująca się na piętrze składa się z 3 lokali mieszkalnych. Pomieszczenia użytkowe przyziemia w czasie wizji lokalnych nie były użytkowane. Lokale mieszkalne były użytkowane zgodnie z przeznaczeniem. Budynek usytuowany bezpośrednio przy peronach linii kolejowej z podjazdem od strony przeciwległej do torów. - Powierzchnia zabudowy m 2 - Powierzchnia użytkowa m 2 (bez piwnic i poddaszy bocznych) - Kubatura m 3 - Podpiwniczenie - częściowe - Liczba kondygnacji - 1 (częściowo 2) - Wysokość - 11, 36 m

5 4. Opis konstrukcji budynku. Fundamenty Ławy fundamentowe murowane z cegły pełnej palonej. Posadowienie ław na gruncie z piasku drobnoziarnistego powyżej lustra swobodnego wody gruntowej. Ściany Ściany zewnętrzne z cegły pełnej. Na ścianach tych nie stwierdzono izolacji przeciwwilgociowej pionowej. Daje się dostrzec ślad izolacji poziomej z papy ułożonej w ścianach ponad poziomem przyległego terenu. Ściany piwnic z cegły pełnej bez tynków. Ściany wewnętrzne z cegły pełnej pokryte tynkiem cementowo - wapiennym i malowane farbami ogólnego stosowania. Część ścian wykończone okładzinami. Stropy Strop nad piwnicami ceramiczny, kolebkowy typu Kleina. Strop nad przyziemiem drewniany ze ślepym pułapem i podsufitką. Strop nad piętrem drewniany z polepą. Strop nad klatką schodową ceramiczny na belkach stalowych. Dachy Dachy dwuspadowe, strome ze strychami. Konstrukcja drewniana krokwiowo słupowa. Pokrycie dachów blachą falistą aluminiową. Połacie dachowe bez ocieplenia. Stolarka okienna i drzwiowa Okna drewniane, 2-ramowe, skrzynkowe, oszklone. Drzwi zewnętrzne drewniane. Drzwi wewnętrzne drewniane. Podłogi i posadzki Posadzki piwnic z cegły ceramicznej ułożonej na piasku. Posadzki przyziemia ceramiczne i cementowe. Część pomieszczeń posiada podłogi drewniane. Podłogi piętra drewniane. Na strychach polepy z materiałów organicznych. 5. Wentylacja. Budynek posiada kanały dymowe i kanały wentylacji grawitacyjnej prowadzone w kominach. Kanały dymowe i wyczystki zostały zamurowane. Kratki wentylacyjne nie są widoczne, gdyż zostały przesłonięte okładzinami podczas przebudów i modernizacji. Wszystkie kanały, jeśli mają być wykorzystywane, muszą być poddane przeglądowi kominiarskiemu i udrożnione. 6. Lokalizacja budynku. Budynek jest zlokalizowany w Płońsku przy ul. Kolejowej bezpośrednio przy peronach linii kolejowej Nasielsk Toruń na działce Nr 1/39. Do budynku prowadzi asfaltowy podjazd biegnący wokół kolistego skweru. Wzdłuż podjazdu wykonano chodniki z płytek betonowych chodnikowych. Od strony południowej do budynku przylega peron przystankowy linii kolejowej. W szczycie wschodnim znajduje się teren zielony z budynkiem trafostacji. Działka nie jest ogrodzona.

6 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI 1. PIWNICE NR. POM [m 2 ] 0.1 5, , , , , , , , , ,72 81,14 2. PARTER NR. POM [m 2 ] 1.2 6, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,44 304,55

7 3. PIĘTRO 1 LOKAL NR 1 LOKAL NR 2 LOKAL NR 3 [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] ŁAZIENKA 1,86 KUCHNIA 17,24 KUCHNIA 11,75 KUCHNIA 11,22 POKÓJ 18,06 ŁAZIENKA 1,47 POKÓJ 22,42 PRZEDPOKÓJ 3,56 35,50 35,30 POKÓJ 7,91 POKÓJ 12,37 37,06 POMIESZCZENIA INNE [m 2 ] KL. SCHODOWA 17,06 W.1 KOMUNIKACJA 9,26 W.2 KOMUNIKACJA 3,54 W.3 ŁAZIENKA 4,17 PODDASZE NR 1 25,40 PODDASZE NR 2 112,13 171,56 RAZEM PIĘTRO 1 279,42 4. PODDASZE [m 2 ] PODDASZE NR 3 82,4 PODDASZE NR 4 11,95 94,35 RAZEM BUDYNEK CAŁY 759,46

8 II. EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO

9 1. Przedmiot i cel opracowania Przedmiotem opracowania jest ekspertyza stanu technicznego byłego dworca PKP położonego przy ul. Kolejowej w Płońsku. Celem opracowania jest ocena stanu budynku wraz z instalacjami i jego przydatności do dalszego użytkowania lub planowej przebudowy. 2. Opis rozwiązań konstrukcyjnych budynku i jego elementów Budynek wolnostojący o bryle zwartej. Konstrukcja murowa tradycyjna Układ ścian nośnych podłużny z fragmentami ścian nośnych poprzecznych przy klatce schodowej. Stropy nad piwnicami ceramiczne. Stropy nad parterem drewniane ze ślepym pułapem i podsufitką. Belki stropu oparte bezpośrednio na ścianach. Strop nad klatką schodową ceramiczny, odcinkowy na belkach stalowych opartych na ścianach poprzecznych. Dachy o różnym nachyleniu w części środkowej i w skrzydłach bocznych. Więźba drewniana, krokwiowa. Pokrycie z blachy aluminiowej, falistej na łatach drewnianych. Odwodnienie dachów rynnami i rurami spustowymi blaszanymi. Schody do piwnic ceglane na gruncie. Schody na piętro ceramiczne z okładziną lastrico i balustradą stalową. Posadzki piwnic z cegły ułożonej na piasku. Posadzki przyziemia cementowe i ceramiczne. W części pomieszczeń podłogi drewniane z desek na legarach. Podłogi pomieszczeń mieszkalnych na piętrze drewniane na stropie drewnianym. Na strychach polepa z materiałów izolacyjnych, sypkich, pochodzenia organicznego. Stolarka okienna drewniana 2-ramowa, skrzynkowa. Ramy okienne szklone szkłem zwykłym. Stolarka drzwiowa drewniana filongowana i płytowa. Tynki wewnętrzne ścian cementowo wapienne na podłożu ceglanym. Tynki stropów cementowo wapienne na trzcinie. Tynki zewnętrzne cementowo wapienne. Wokół budynku opaska odwodnieniowa betonowa i chodniki z płytek chodnikowych, betonowych. Nawierzchnia podjazdu bitumiczna. 3. Opis dokonanych badań, odkrywek i ich wyniki W celu ustalenia stanu technicznego elementów zakrytych i przyczyn uszkodzeń wykonano następujące badania techniczne: A. Ocena gruntu w strefie przyległej do budynku. W wykonanych wykopach kontrolnych wokół budynku stwierdzono występowanie piasków drobnoziarnistych, suchych, jednorodnych. Nie stwierdzono występowania gruntów gliniastych, iłów ani piasków nawodnionych. Nie stwierdzono, gruzu i części organicznych. Analogiczne grunty stwierdzono pod posadzkami piwnic. B. Odkrywki ścian i posadzek piwnic. Wykonano odkrywki ścian piwnic od strony wewnętrznej. Stwierdzono, że w murach zewnętrznych piwnic poniżej poziomu terenu przyległego występuje zawilgocenie. Powierzchnia odkrytych cegieł i zaprawa w spoinach są wyczuwalnie mokre. W odkrywce murów od strony zewnętrznej w narożniku południowo wschodnim od strony peronów (część niepodpiwniczona) nie stwierdzono zawilgocenia murów. Ponadto oceniono stan podłoża pod ceglanymi posadzkami piwnic. Stwierdzono, że posadzka ceglana została ułożono bezpośrednio na podsypce piaskowej. Grunt podsypki jest suchy i bez zanieczyszczeń organicznych. C. Odkrywki fundamentów. Wykonano wykop na zewnątrz budynku w narożniku południowo wschodnim w części niepodpiwniczonej. Stwierdzono posadowienie budynku na ławach ceglanych na tym samym poziomie, co ławy fundamentowe ścian zewnętrznych w części podpiwniczonej. Nie stwierdzono zawilgocenia ścian. Stan cegieł i zaprawy w spoinach jest bardzo dobry. Ściany poniżej poziomu gruntu nie posiadają izolacji przeciwwilgociowej pionowej. Ponad poziomem terenu stwierdzono izolację poziomą z papy ułożonej w spoinie cegieł.

10 D. Odkrywki stropów i posadzek. W stropach piwnic zbadano stan cegieł i zaprawy w spoinach. Generalnie stan stropów nie budzi zastrzeżeń. Stwierdzono jedynie zawilgocenie partii stropów przyległych do ściany zewnętrznej podłużnej. Podobne zawilgocenie stwierdzono w posadzkach cementowych parteru. Podłogi drewniane w przyziemiu wykazują znaczny stopień zużycia. Legary dostępne w odkrywkach są w stanie dobrym. W kanałach instalacyjnych nie stwierdzono zawilgocenia. Drewniany strop nad przyziemiem ze ślepym pułapem, zasypką izolacyjną i podsufitką z desek. W odkrywkach od strony strychu nie stwierdzono uszkodzeń konstrukcji jednak stan tynków od spodu w wielu miejscach budzi zastrzeżenia. E. Ocena dachów. Dachy drewniane konstrukcji krokwiowej ciesielskiej. Oględziny w części wysokiej nie wykazały nadmiernego zużycia belek. Nie stwierdzono pęknięć, spróchnienia ani zawilgocenia belek. Węzły w połączeniach są stabilne. Pokrycie blachą aluminiową falistą na łatach drewnianych bez ocieplenia. Pokrycie szczelne. Stan pokrycia dobry. Więźba dachowa w przybudówkach przyziemia w stanie złym. Kwalifikuje się do wymiany. Odwodnienie dachów poprzez rynny i rury spustowe blaszane. Stan obróbek średni. Wykazują liczne skorodowania. F. Elementy wykończenia. Stolarka okienna drewniana, skrzynkowa 2-ramowa. Elementy okien wykazują znaczny stopień zużycia. Dotyczy to głównie ramiaków skrzydeł i okuć. Stolarka drzwiowa różnorodna. Stopień zużycia kwalifikuje ją do wymiany. Tynki wewnętrzne i okładziny ścian w stanie dobrym i średnim. Tynki sufitów wykonane na podłożu z trzciny. Stwierdzono odspojenia od podłoża oraz drobne spękania, a w przybudówkach zacieki. Tynki zewnętrzne cementowo wapienne. Stan dobry. Tynki wymagają tylko drobnych napraw i odnowienia wymalowań. Opaski odwodnieniowe betonowe w stanie dobrym. Studzienki oświetleniowe piwnic bardzo zużyte. Przyległe chodniki z płytek betonowych w stanie średnim. Stwierdzono nierówności i ubytki. Chodniki kwalifikują się do remontu. G. Instalacje wewnętrzne. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: - C.O. - wod-kan - elektryczna - telefoniczna Centralne ogrzewanie jest zasilane z sieci miejskiej z węzłem rozdzielczym usytuowanym w piwnicach. Rozprowadzenie rurami stalowymi. Rury w piwnicach prowadzone są pod stropami, zaś w części niepodpiwniczonej w kanałach podpodłogowych zakrytych. Instalacja sprawna technicznie. Stan instalacji poza węzłem dobry. Wyposażenie węzła nieco archaiczne, wykazujące znaczące wyeksploatowanie. Instalacja wewnętrzna wod-kan jest doprowadzona do mieszkań na piętrze i do sanitariatów na parterze. Jest w znacznym stopniu wyeksploatowana. Mieszkania posiadają wspólny węzeł sanitarny. Instalacja elektryczna wykonana przed wielu laty wykazuje wiele chaotycznych przeróbek. Jej stan nie gwarantuje dłuższej, bezawaryjnej pracy. Instalacja telefoniczna jest sprawna. Jest ona w zarządzaniu operatora więc nie podlega ocenie.

11 4. Obliczenia A. OBLICZENIA STATYCZNE 1. DREWNIANA BELKA STROPOWA 14x28 cm w rozstawie 1,0 m 1.1. Zestawienie obciążeń Strop istniejący drewniany. kn/m2 kn/m2 - podłoga 0,032 x 6,0 = 0,192 1,2 0,23 - polepa 0,08 x 12 = 0,96 1,3 1,24 - łaty 2x0,04x0,07x6=0,03 1,2 0,04 - ślepy pułap 0,025x6,0 = 0,15 1,2 0,18 - podsufitka 0,025 x 6,0 = 0,15 1,2 0,18 - tynk na trzcinie 0,025 x 15 = 0,375 1,3 0, ,86 2,36 - obciążenie użytkowe 1,2 1,4 1, Razem 4,04

12 1.2. OBLICZENIA OBCIĄŻENIA I SCHEMAT STATYCZNY 2,00 4,04 4,04 1 OBCIĄŻENIA: ([kn],[knm],[kn/m]) Pręt: Rodzaj: Kąt: P1(Tg): P2(Td): a[m]: b[m]: Grupa: A "" Zmienne γf= 1,00 1 Liniowe 0,0 4,04 4,04 0,00 5,60 1 Skupione 0,0 2,00 2,45 MOMENTY: 1 19,0 TNĄCE: 12,9 2,6 0,6 1-12,7

13 NORMALNE: 1 SIŁY PRZEKROJOWE:T.I rzędu Obciążenia obl.: Ciężar wł.+a Pręt: x/l: x[m]: M[kNm]: Q[kN]: N[kN]: 1 0,00 0,000-0,0 12,9 0,0 0,46 2,598 19,1* -0,0 0,0 1,00 5,600 0,0-12,7 0,0 * = Wartości ekstremalne NAPRĘŻENIA: 1 NAPRĘŻENIA:T.I rzędu Obciążenia obl.: Ciężar wł.+a Pręt: x/l: x[m]: SigmaG: SigmaD: SigmaMax/Ro: [MPa] 45 Drewno C24 1 0,00 0,000 0,0-0,0 0,000 0,44 2,450-10,4 10,4 0,434* 1,00 5,600-0,0 0,0 0,000 REAKCJE PODPOROWE: 1 2

14 REAKCJE PODPOROWE:T.I rzędu Obciążenia obl.: Ciężar wł.+a Węzeł: H[kN]: V[kN]: Wypadkowa[kN]: M[kNm]: 1 0,0 12,9 12,9 2 0,0 12,7 12,7 PRZEMIESZCZENIA WĘZŁÓW:T.I rzędu Obciążenia obl.: Ciężar wł.+a Węzeł: Ux[m]: Uy[m]: Wypadkowe[m]: Fi[rad]([deg]): 1 0, , , ,01239 ( -0,710) 2 0, , , ,01228 ( 0,703) Pręt nr 1 Z y Y ,9 A 2,6 0,6 B z -12, ,0 19,1 Przekrój:1 BELKA STROPOWA Wymiary przekroju: h=280,0 mm b=140,0 mm. Charakterystyka geometryczna przekroju: Jyg=25610,7; Jzg=6402,7 cm 4 ; A=392,00 cm 2 ; iy=8,1; iz=4,0 cm; Wy=1829,3; Wz=914,7 cm 3. Własności techniczne drewna: Przyjęto 1 klasę użytkowania konstrukcji (temperatura powietrza 20 i wilgotności powyżej 65% tylko przez kilka tygodni w roku)oraz klasę trwania obciążenia: Stałe (więcej niż 10 lat, np. ciężar własny). K mod = 0,60 γ M =1,3 Cechy drewna: Drewno C24. f m,k = 24,00 f m,d = 11,08 MPa f t,0,k = 14,00 f t,0,d = 6,46 MPa f t,90,k = 0,50 f t,90,d = 0,23 MPa f c,0,k = 21,00 f c,0,d = 9,69 MPa f c,90,k = 2,50 f c,90,d = 1,15 MPa

15 f v,k = 2,50 f v,d = 1,15 MPa E 0,mean = MPa E 90,mean = 370 MPa E 0,05 = 7400 MPa G mean = 690 MPa ρ k = 350 kg/m 3 Sprawdzenie nośności pręta nr 1 Sprawdzenie nośności przeprowadzono wg PN-B-03150:2000. Nośność na zginanie: Wyniki dla x a =2,80 m; x b =2,80 m, przy obciążeniach A. Długość obliczeniowa dla pręta swobodnie podpartego, obciążonego równomiernie lub momentami na końcach,przy obciążeniu przyłożonym do powierzchni górnej, wynosi: l d = 1, = 6160 mm l d hfm, d E0, mean , λ rel,m = 2 = = 0,409 πb E G 3, ² k mean Wartość współczynnika zwichrzenia: dlaλ rel,m 0,75 k crit = 1 Warunek stateczności: σ m,d = M / W = 19,0 / 1829, = 10,4 < 11,1 = 1,000 11,08 = k crit f m,d Nośność dla x a =2,80 m; x b =2,80 m, przy obciążeniach A : σm, y, d σm, z, d 10,4 + km = f 11,08 f m, y, d m, z, d k m σ f m, y, d m, y, d σ + f m, z, d m, z, d + 0,7 0,0 11,08 = 0,9 = 1 = 0,7 10,4 = 0,7 < 1 11,08 + 0,0 11,08 Nośność na ścinanie: Wyniki dla x a =2,80 m; x b =2,80 m, przy obciążeniach A. Naprężenia tnące: τ z,d = 1,5 V z / A = 1,5 0,9 / 392,0 10 = 0,0 MPa τ y,d = 1,5 V y / A = 1,5 0,0 / 392,0 10 = 0,0 MPa Przyjęto k v = 1,000. Warunek nośności 2 2 τ d = τ z, d + τ y, d = 0,0² + 0,0² = 0,0 < 1,2 = 1,000 1,15 = k vf v,d Stan graniczny użytkowania: A B Wyniki dla x a =2,80 m; x b =2,80 m, przy obciążeniach A.

16 Ugięcie graniczne u net,fin = l / 150 = 37,3 mm Ugięcia od obciążeń stałych (ciężar własny + ): u z,fin = u z,inst [1 + 19,2 (h/l) 2 ](1+k def) = -0,7 [1 + 19,2 (280,0/5600) 2 ](1 + 0,60) = -1,3 mm u y,fin = u y,inst (1+k def) = 0,0 (1 + 0,60) = 0,0 mm Ugięcia od obciążeń zmiennych ( A ): Klasa trwania obciążeń zmiennych: Stałe (więcej niż 10 lat, np. ciężar własny). u z,fin = u z,inst [1 + 19,2 (h/l) 2 ](1+k def) = -20,9 [1 + 19,2 (280,0/5600) 2 ](1 + 0,60) = -35,0 mm u y,fin = u y,inst (1+k def) = 0,0 (1 + 0,60) = 0,0 mm Ugięcie całkowite: u z,fin = -1, ,0 = 36,3 < 37,3 = u net,fin 1.3. Wnioski: Na podstawie analizy obliczeniowej przedstawionej powyżej stwierdza się, że nośność belki stropowej przy obecnym obciążeniu normowym jest wykorzystana: - dla stanu granicznego nośności na 94% - dla stanu granicznego użytkowania (ugięcia) na 97%. Zaleca się wymianę stropu. B. OBLICZENIA CIEPLNE Wykonano obliczenia współczynnika przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych z cegły pełnej z mostkami cieplnymi według normy: Ochrona cieplna budynków, przyjmując: - Opór cieplny materiału przegrody R = 0,77 - Wpływ mostków termicznych k o = 0,12 1 k = k o [W/m 2 x K] R Współczynniki przenikania ciepła k dla ścian poszczególnych grubości wynoszą: 1 k 61 = , 12 = 1, 383 < k dop = 0, 3 W/m 2 x K 0,61/0,77 1 k 69 = , 12 = 1, 236 < k dop = 0, 3 W/m 2 x K 0,69/0,77 1 k 81 = , 12 = 1, 071 < k dop = 0, 3 W/m 2 x K 0,81/0,77 1 k 47 = , 12 = 1, 759 < k dop = 0, 3 W/m 2 x K 0,47/0,77 Współczynniki przenikania ciepła nie spełniają wymogów normy cieplnej.

17 5. Wnioski Na podstawie oględzin, badań elementów budynku, przeanalizowania dostępnych materiałów i wykonanych obliczeń stwierdza się: - Posadowienie budynku gwarantuje stabilność konstrukcji. - Stan techniczny ścian nośnych nie budzi zastrzeżeń. - Stan techniczny stropów piwnic jest dobry. - Wytrzymałość stropów drewnianych jest wystarczająca przy obecnym sposobie użytkowania. - Stan więźby dachów głównych jest dobry. - Stan dachów przybudówek jest zły. - Blaszane pokrycie dachu zapewnia szczelność. - Warunki cieplne dla ścian zewnętrznych nie spełniają wymogów normy cieplnej. Ponadto stwierdzono: - Budynek nie posiada izolacji przeciwwilgociowej pionowej. - Dachy budynku nie posiadają izolacji paro- i wiatroizolacji oraz ocieplenia. - Instalacje wewnętrzne kwalifikują się do remontu kapitalnego. - Drewniany strop nad przyziemiem po blisko 100-letnim użytkowaniu nie gwarantuje dalszej długoletniej, bezawaryjnej eksploatacji. - Stolarka okienna i drzwiowa jest zużyta w znacznym stopniu. W związku z planowaną przebudową zaleca się: - Wymienić strop drewniany nad przyziemiem na ognioodporny. - Wymienić stolarkę okienną i drzwiową z zachowaniem stylu istniejącej. - Wymienić dachy przybudówek w parterze. - Ocieplić dachy. - Wykonać zewnętrzne izolacje pionowe przeciwwilgociowe piwnic. - Wyremontować i dostosować instalacje wewnętrzne do planowanej funkcji. 6. Uwagi końcowe Z uwagi na fakt, że obiekt znajduje się w rejestrze Mazowieckiego Konserwatora Zabytków wszelkie roboty mogą być prowadzone po uzgodnieniu rodzaju, zakresu i rozwiązań ze służbami konserwatorskimi. Roboty budowlane winny być wykonywane pod ścisłym nadzorem osoby posiadającej właściwe kwalifikacje i stosowne uprawnienia. Warszawa, listopad 2013 rok OPRACOWANIE

18 ZDJĘCIA DOKUMENTACYJNE BUDYNKU Strop piwnic Strop piętra Schody do piwnic Więźba i pokrycie dachu Schody na piętro Konstrukcja nośna dachu

19 Hall przyziemia Zacieki w suficie nad przyziemiem Sanitariat w przyziemiu Zacieki w suficie nad przyziemiem Dach przybudówki Uszkodzenia elewacji

20 ZDJĘCIA DOKUMENTACYJNE BADAŃ Wykop odkrywkowy fundamentów Odkrywka izolacji poziomej Wykop odkrywkowy fundamentów Odkrywki ścian podziemia Odkrywka izolacji poziomej Odkrywki ścian podziemia