Rozdział I Przepisy ogólne:

Transkrypt

1 Tekst ujednolicony (wersja robocza) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna Śródmieście IV ul. Wieniawskiego i Chopina na podstawie uchwał Rady Miasta Krosna Nr III/59/02 z dnia 30 grudnia 2002 r. i Nr XVIII/228/11 z dnia 31 sierpnia 2011 r. 1. Uchwalić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna Śródmieście IV ul. Wieniawskiego i Chopina zwany dalej planem. Rozdział I Przepisy ogólne: 2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 1,98 ha położony w Krośnie przy ulicy Wieniawskiego i ulicy Chopina, w granicach oznaczonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie: 1) granicy opracowania planu, 2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania oznaczone symbolami identyfikacyjnymi wymienionymi w 4, 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości nie mniejszej niż 15 m od krawędzi jezdni ulic Wieniawskiego i Chopina, 4) terenów, na których obowiązuje w przypadku wykonywania prac budowlanych ustalenie na etapie projektu budowlanego geotechnicznych warunków posadowienia obiektu budowlanego, zgodnie z przepisami szczególnymi. 4. Przedmiotem ustaleń planu są tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania oznaczone następującymi symbolami identyfikacyjnymi: 1) MU tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, 2) MN tereny zabudowy jednorodzinnej, 3) EE tereny stacji transformatorowej,

2 4) ZL tereny zieleni leśnej, 5) KP wewnętrzny ciąg pieszo jezdny. Rozdział II Przepisy dotyczące opracowania 5. Obszar objęty zmianą planu położony jest w strefie nieudokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych GZWP nr 432 Dolina rzeki Wisłok (nie oznaczony na rysunku planu), w której obowiązuje zakaz lokalizowania nowych inwestycji bez koniecznych zabezpieczeń przed przenikaniem do podłoża i wód podziemnych substancji toksycznych i innych szkodliwych dla środowiska. 6. W terenach wymienionych w 4 obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych oraz zakaz lokalizowania obiektów produkcyjnych. 7. W granicach terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi terenu. Rozdział III Przepisy szczegółowe Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO USŁUGOWEJ (MU) z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno usługowych oraz usługowych w układzie wolnostojącym. 2. W terenach MU dopuszcza się: 1) lokalizację wolnostojących garaży i obiektów gospodarczych, 2) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących obsłudze terenu. 3. W terenach MU zakazuje się lokalizacji hurtowni oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedażnej powyżej 1000m W terenach MU ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

3 1) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno usługowych oraz usługowych, nie może przekraczać 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe, 2) wysokość garaży i obiektów gospodarczych nie może przekraczać jednej kondygnacji, 3) dachy dwu- lub wielopołaciowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci , kryte dachówką bądź materiałem imitującym dachówkę, w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym, 4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, 5) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, jasne tynki lub inne materiały wykończeniowe imitujące naturalne, 6) forma i detale architektoniczne powinny nawiązywać do lokalnej tradycji. 5. W terenach zabudowy jednorodzinnej MU obowiązują następujące warunki zagospodarowania: 1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,3. Jako podstawowy parametr wykorzystania terenu przyjmuje się wskaźnik intensywności zabudowy w postaci: gdzie: P T i P T suma powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych (mieszkalnych i usługowych łącznie) liczona w zewnętrznym obrysie murów, powierzchnia działki znajdująca się w terenach budowlanych, 2) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej, bliźniaczej oraz atrialnej, 3) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której jest ona prowadzona. 4) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 2 miejsca postojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub charakteru usług, 5) pokrycie potrzeb cieplnych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste, 6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien 30% powierzchni działki,

4 7) w przypadku prowadzenia działalności usługowej, na działce na której jest ona zlokalizowana obowiązuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej (wysokiej i średniej, żywopłoty), 8) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych. 8a. 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem MU1 - teren z podstawowym przeznaczeniem dla funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mieszkaniowo - usługowej o powierzchni ok. 0,08 ha. 1) Zasady zagospodarowania terenu: a) linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się zabudowę w granicy terenu oznaczonej na rysunku planu literami ABC; c) funkcję usługową lokalizować wyłącznie jako wbudowaną w kubaturę budynku mieszkalnego; d) powierzchnia użytkowa funkcji usługowych wbudowanych nie większa niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego; e) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, nie mniejszy niż 0,3, nie większy niż 1,0; f) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki; g) reklamy: - zakazuje się umieszczania reklam, szyldów lub znaków handlowych powyżej obrysu elewacji budynków mieszkalnych i mieszkalnych z wbudowanymi usługami, - dopuszcza się reklamy wolnostojące o powierzchni nie większej niż 10m 2, - wysokość reklam wolnostojących: nie większa niż 5 m; h) ogrodzenia: - wysokość nie większa niż 150 cm, - obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń pełnych, dopuszcza się żywopłoty. 2) Cechy zabudowy: a) wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno - usługowych nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe; b) geometria dachu budynków mieszkalnych i mieszkalno - usługowych: dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe, o spadkach od 25 o do 45 o ;

5 c) wysokość najwyższej kalenicy budynków mieszkalnych i mieszkalno - usługowych: nie więcej niż 12,0 m mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku, kierunek kalenicy należy dostosować do sąsiedniej zabudowy; d) budynki gospodarcze i garażowe o wysokości jednej kondygnacji nadziemnej; e) wysokość najwyższej kalenicy budynków gospodarczych i garażowych nie więcej niż 5,0 m mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku; f) geometria dachu budynków gospodarczych i garażowych: dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o spadkach 15 o do 25 o ; g) pokrycie dachów: dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym; h) dopuszcza się doświetlenie poddaszy lukarnami i oknami połaciowymi; i) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła; tynki jasne. 3) Zasady kształtowania działek budowlanych: a) powierzchnia nowo utworzonej działki nie mniejsza niż 0,03 ha; b) dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż 0,03 ha z przeznaczeniem pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej. 4) Powiązania z układem zewnętrznym komunikacji: a) dojazd z dróg publicznych, ustalonych w mpzp Śródmieście XIII (uchwała Nr XXXV/617/08 Rady Miasta Krosna z dnia 28 listopada 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna Śródmieście XIII, Dziennik Urzędowy Województwa Podkarpackiego Nr 101 poz z dnia 17 grudnia 2008 r.) oraz ustalonych w mpzp Śródmieście XIV (uchwała Nr XXXVII/679/09 Rady Miasta Krosna z dnia 30 stycznia 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna Śródmieście XIV, Dziennik Urzędowy Województwa Podkarpackiego Nr 16 poz. 403 z dnia 18 marca 2009 r.) - ulic klasy lokalnej; b) miejsca postojowe w ilości nie mniejszej niż 1 stanowisko na 1 lokal mieszkalny, c) dla usług wbudowanych należy dodatkowo wydzielić miejsca postojowe w granicach działki budowlanej, w ilości nie mniejszej niż 1 stanowisko na 50 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, d) nawierzchnia miejsc postojowych utwardzona, przesiąkliwa.

6 5) Powiązania z układem zewnętrznym infrastruktury technicznej przez sieć rozdzielczą i indywidualne przyłącza, obowiązuje odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej. 6) Ustala się maksymalny dopuszczalny poziom hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej Wyznacza się TERENY ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ (MN) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym. 2. W terenach MN dopuszcza się : 1) wprowadzenie działalności usługowej w budynkach mieszalnych, 2) lokalizację wolnostojących garaży w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, 3) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących obsłudze terenu. 3. W terenach MN zakazuje się lokalizacji obiektów wyłącznie usługowych. 4. W terenach MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy 1) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe, 2) wysokość garaży oraz budynków gospodarczych nie może przekraczać jednej kondygnacji, 3) dachy dwu- lub wielopołaciowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci z wysuniętym przed lico budynku okapem i z częścią szczytową oddzieloną od ścian bocznych budynku, kryte dachówką bądź materiałem dachówkopodobnym w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym, 4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, 5) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, jasne tynki lub inne materiały wykończeniowe imitujące naturalne, 6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych. 5. W terenach MN obowiązują następujące warunki zagospodarowania: 1) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jak w 8, nie może przekraczać 0,2, 2) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej i bliźniaczej oraz atrialnej, 3) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której działalność ta jest prowadzona,

7 4) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 2 miejsca postojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub charakteru usług, 5) pokrycie potrzeb cieplnych powstających obiektów kubaturowych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste, 6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien 40% powierzchni działki Wyznacza się TERENY STACJI TRANSFORMATOROWEJ (EE) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji transformatorowej wnętrzowej 15 / 0,4 kv Wyznacza się TERENY ZIELENI LEŚNEJ (ZL) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację: 1) zieleni leśnej, 2) zieleni urządzonej. 2. W terenach ZL wyklucza się lokalizowanie obiektów kubaturowych Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI CIĄG PIESZO - JEZDNY (KP) pod lokalizację wewnętrznego ciągu pieszo - jezdnego z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi. 2. Dla ciągu pieszo - jezdnego KP obowiązują linie rozgraniczające 4 m. Rozdział V Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną 13. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz i rozbudowy sieci gazowej: 1) źródłem zaopatrzenia w gaz będzie istniejąca miejska sieć gazowa, 2) wzdłuż gazociągów należy pozostawić wolną od zabudowy strefę techniczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania ustalonych w postanowieniach przepisów szczególnych.

8 14. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, lokalizacji i budowy obiektów oraz sieci infrastruktury elektroenergetyki: 1) źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną będzie istniejąca sieć elektroenergetyczna średniego i niskiego napięcia, 2) na obszarze EE jest usytuowana wolnostojąca wnętrzowa stacja transformatorowo-rozdzielcza ŚN/nn, wokół której należy pozostawić wolną od zabudowy strefę techniczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania ustalonych w postanowieniach przepisów szczególnych. 15. Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji, lokalizacji urządzeń infrastruktury telekomunikacji i rozbudowy sieci na obszarze objętym planem: 1) w przypadku budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego wpływu tych obiektów na walory estetyczne przestrzeni, 2) na obszarze objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji wież urządzeń radiokomunikacyjnych. 16. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę: 1) jako jedyne źródło zasilania przyjmuje się miejską sieć wodociągową, 2) wymagane jest zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami szczegółowymi, 3) nowo realizowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone w hydranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej. 17. Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków: 1) obowiązuje odprowadzenie ścieków do zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej, 2) zakłada się system kanalizacji grawitacyjnej z odprowadzeniem ścieków do kolektora zbiorczego,

9 3) zaleca się wprowadzenie zasady wyprzedzającej lub równoległej budowy sieci kanalizacyjnej w stosunku do realizacji sieci wodociągowej, 4) na terenach objętych planem preferuje się lokalną retencję wód opadowych i ich ponowne wykorzystanie bądź infiltrację do gruntu, 5) w przypadku realizacji usług o znacznym zanieczyszczeniu lub zagrażających zanieczyszczeniem wód opadowych, obowiązuje realizacja kanalizacji deszczowej, 6) ścieki opadowe pochodzące z zanieczyszczonych terenów mogą być wprowadzane do ziemi lub kanalizacji sanitarnej po spełnieniu warunków określonych w przepisach szczególnych. 18. Ustala się następujące zasady gospodarki odpadami: 1) gromadzenie i usuwanie odpadów odbywać się powinno zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie miasta Krosna oraz przepisami szczególnymi, 2) zakazuje się składowania i unieszkodliwiania jakichkolwiek odpadów. Rozdział V Przepisy końcowe 19. Jeżeli wartość nieruchomości wzrośnie w związku z uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna Śródmieście IV, a właściciel zbywa tę nieruchomość, to Prezydent Miasta Krosna pobierze jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami: MN, MU. 19a. Ustala się stawkę procentową, na podstawie której określa się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany planu, w wysokości 30 % dla terenu zabudowy mieszkaniowej oznaczonego symbolem MU Traci moc uchwała Nr 105/721/73 Prezydium Powiatowej Rady Narodowej z dnia r Rady Narodowej z dnia r w sprawie Miejscowego Planu Szczegółowego Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krosna Krościenko oraz

10 uchwała Nr X/70/91 Rady Miejskiej w Krośnie z dnia w sprawie Miejscowego Planu Szczegółowego Zagospodarowania Osiedla Mieszkaniowego Jednorodzinnego Krosno; Wieniawskiego Chopina, ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Krośnieńskiego Nr 7 poz. 57 z dnia obie w części dotyczącej obszaru określonego w Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Krosna. 22. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia. Przewodniczący Rady Miasta Krosna