Działki na sprzedaż.

Transkrypt

1 Działki na sprzedaż. Opis szczegółowy możliwości zagospodarowania wg obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania terytorialnego. Marcin Herman Tel

2 Lokalizacja Działki położone są nad samym jeziorem Kościuszki we wsi Olchowo, gmina Nowogard, woj. zachodniopomorskie. Każda z działek posiada bezpośredni dostęp do jeziora i drogi gruntowej. Miejscowość Olchowo leży kilka kilometrów od Nowogardu, przy drodze krajowej nr 6. 10km dalej na zachód znajduje się międzynarodowe lotnisko Szczecin-Goleniów ze stałymi połączeniami do Warszawy, Krakowa, Londynu, Dublina, Hurghady i Oslo. Olchowo znajduje się 60km od Szczecina, z którym ma bardzo wygodne połączenie drogą krajową nr 6 i drogą ekspresową nr 3, 80km od plaż morza Bałtyckiego - z wygodnym dojazdem niezatłoczonymi trasami turystycznymi, 120km od granicy z Niemcami (180km od Berlina). Jezioro Kościuszki nad którym zlokalizowane są działki znajduje się pod opieką Polskiego Związku Wędkarskiego i jest jeziorem sandaczowym. Dookoła jeziora wybudowane są pomosty wędkarskie dostępne dla wszystkich członków PZW. Teren NIE leży w obrębie obszaru Natura Działki Działki położone są na północno-wschodnim brzegu jeziora, na lekkim stoku łagodnie opadającym w stronę jeziora, dzięki czemu z każdego punktu na działce mamy rewelacyjny widok na jezioro. Jednocześnie, dzięki pagórkowi po przeciwległej stronie jeziora jesteśmy oddzieleni od drogi nr 6 ciesząc się ciszą i spokojem sielskiej wsi. Teren objęty jest obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, co bardzo upraszcza jakiekolwiek procedury związane z zabudową (brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu). Dzięki zamieszczonej poniżej analizie zapisów planu pod kątem zabudowy dajemy państwu pełną informację na temat możliwości zagospodarowania działek. Informacje na temat uzbrojenia, warunków gruntowych, pogodowych, otoczenia i sąsiedztwa znają państwo w załącznikach dostępnych poniżej w części Dokumenty Zachęcamy Państwa do złożenia oferty na zakup działek gdyż jest to ostatnia okazja do zakupu po tak atrakcyjnych cenach. Istnieje możliwość zakupu działek z możliwością opracowania przez nas projektu zabudowy i zagospodarowania terenu wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

3 Działki położone w obrębie Olchowo, gm.nowogard, pow. goleniowski, woj. zachodniopomorskie obecny podział. Przygotowany jest projekt nowego podziału działek wg rysunku obok (w przypadku zainteresowania tak podzielonymi działkami proszę o kontakt) pz oznacza maksymalną, dopuszczalną powierzchnię zabudowy działki wg MPZP

4 Informacje z MPZP Przeznaczenie terenu: Tereny przeznaczone pod zabudowę usług turystycznych (zabudowę rekreacji zbiorowej lub indywidualnej).dopuszcza się lokalizację także lokalizacją wbudowanych, uzupełniających usług - z wyłączeniem rodzajów przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko jest wymagany bądź może być wymagany oraz pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa tych usług nie przekroczy 20% powierzchni funkcji rekreacji zbiorowej lub indywidualnej. Dopuszcza się budowę wolno stojących budynków gospodarczych lub garaży ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY i ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi. Dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach odrębnych. Ilość kondygnacji nie może przekraczać dwóch, a budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać jednej. Wysokość budynków nie może przekraczać 9 m, a budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać 6 m. Wysokość elewacji frontowej nie może przekraczać 4 m, a budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać 3 m. W budynkach obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych, dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu połaci głównych od 35 do 45 stopni. Dopuszcza się stosowanie połaci dachowych o dowolnym nachyleniu nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami. W obiektach gospodarczych lub garażach obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych, dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu połaci głównych od 15 do 45 stopni. Obowiązuje zakaz lokalizacji garaży blaszanych i obiektów o charakterze kontenerowym lub tymczasowym. Powierzchnia zabudowy działki budowlanej nie może przekraczać 30%. Powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej. Obowiązuje nasadzenie zieleni urządzonej w pasie terenu o szerokości minimum 3 m wzdłuż granic działek przylegających do dróg - z wyłączeniem dojść, podjazdów, miejsc postojowych i urządzeń budowlanych. Na liniach rozgraniczających drogi obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, a także o wysokości przekraczającej 1,7 m. Zakaz umieszczania reklam. ZASADY SCALANIA i PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Tereny wymagają wydzielenia w granicach wyznaczonych przez linie rozgraniczające, których osie należy przyjmować za linie obowiązującego podziału. Po wydzieleniu i scaleniach stosownie do potrzeb, dopuszcza się wtórny podział nieruchomości pod warunkiem zapewnienia dla każdej z wyodrębnionych działek budowlanych: a) szerokości frontu działki nie mniejszej niż 20 m, b) powierzchni nie mniejszej niż m 2, c) minimalnego kąta położenia granic w stosunku do pasa drogowego - 75 stopni, d) dostępności do drogi publicznej (dojazdu i dojścia). ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO Obowiązuje zdjęcie i wykorzystanie próchniczej warstwy gleby na cele poprawy wartości użytkowej gruntów. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO i ZABYTKÓW Działki znajdują się na terenie na którym ustanowiona jest strefa W III (ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych) W strefie W III obowiązuje:

5 a) współdziałanie z właściwym organem do spraw ochrony zabytków w przypadku prowadzenia prac ziemnych, b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych,na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ W granicach każdej działki budowlanej należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości co najmniej 1 miejsce postojowe na każde dwa łóżka w budynkach rekreacji zbiorowej lub co najmniej 1 miejsce postojowe na każdy budynek rekreacji indywidualnej. ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe - z sieci wodociągowej w drogach. Niezależnie od zaopatrzenia w wodę z sieci, należy przewidzieć zaopatrzenie z awaryjnych studni publicznych - zgodnie z przepisami odrębnymi. Zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych montowanych na sieci wodociągowej. Odprowadzenie ścieków bytowych z budynków nowych - do sieci kanalizacji ściekowej w drogach. Do czasu realizacji sieci kanalizacji ściekowej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych z budynków istniejących do indywidualnych, szczelnych zbiorników bezodpływowych. Obowiązuje nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych wraz z powstaniem możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji ściekowej. Odprowadzenie wód opadowych - do sieci kanalizacji deszczowej w drogach, wyposażonej w separator substancji ropopochodnych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych: a) z dachów budynków - na tereny nieutwardzone w granicach działek budowlanych, b) z dojść, podjazdów i miejsc postojowych dla samochodów - do gruntu poprzez studzienki z wkładem zabezpieczającym przed przenikaniem substancji ropopochodnych lub zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Obowiązuje zachowanie szczegółowych urządzeń melioracyjnych. Dopuszcza się przebudowę tych urządzeń w sposób nie pogarszający stosunków wodnych na terenach objętych planem oraz na terenach zlewniowo związanych. Do celów bytowych i grzewczych należy wykorzystać gaz przewodowy lub indywidualne źródła energii. Zasilanie w energię elektryczną z kablowej sieci elektroenergetycznej 0,4 kv w drogach. Dz. nr 301/32, pow 3000m 2 15,00 PLN/m 2 12,00 PLN/m 2 Oznaczenie obszaru w MPZT: OL/93.UT Maksymalna powierzchnia zabudowy: 900m 2 (30% pow.) Powierzchnia biologicznie czynna (nieutwardzona zieleń): min:1500m 2 (50%) Zabudowa: max 2 kondygnacje budynek główny, max 1 kondygnacja budynki gospodarcze, dach dwu lub wielospadowy 35 o -45 o, max wysokość elewacji frontowej 4m, max wysokość budynku w kalenicy 9m. Wydane warunki przyłączeniowe do sieci elektroenergetycznej ENEA na 12kW. Istnieje możliwość podziału działki na dwie mniejsze o pow. min 1200m 2

6 Dz. nr 330/1, pow 4607m 2 22,00 PLN/m 2 21,00 PLN/m 2 Oznaczenie obszaru w MPZT: OL/92.UT Maksymalna powierzchnia zabudowy: 1382,1m 2 (30% pow.) Powierzchnia biologicznie czynna (nieutwardzona zieleń): min:2304m 2 (50%) Zabudowa: max 2 kondygnacje budynek główny, max 1 kondygnacja budynki gospodarcze, dach dwu lub wielospadowy 35 o -45 o, max wysokość elewacji frontowej 4m, max wysokość budynku w kalenicy 9m. Wydane warunki przyłączeniowe do sieci elektroenergetycznej ENEA na 25kW. Dz. nr 330/2, pow 3229m 2 25,00 PLN/m 2 23,00 PLN/m 2 Oznaczenie obszaru w MPZT: OL/92.UT Maksymalna powierzchnia zabudowy: 968m 2 (30% pow.) Powierzchnia biologicznie czynna (nieutwardzona zieleń): min:1615m 2 (50%) Zabudowa: max 2 kondygnacje budynek główny, max 1 kondygnacja budynki gospodarcze, dach dwu lub wielospadowy 35 o -45 o, max wysokość elewacji frontowej 4m, max wysokość budynku w kalenicy 9m. Wydane warunki przyłączeniowe do sieci elektroenergetycznej ENEA na 12kW. Dz. nr 330/3, pow 4427m 2 25,00 PLN/m 2 23,00 PLN/m 2 Oznaczenie obszaru w MPZT: OL/92.UT Maksymalna powierzchnia zabudowy: 1328m 2 (30% pow.) Powierzchnia biologicznie czynna (nieutwardzona zieleń): min:2213m 2 (50%) Zabudowa: max 2 kondygnacje budynek główny, max 1 kondygnacja budynki gospodarcze, dach dwu lub wielospadowy 35 o -45 o, max wysokość elewacji frontowej 4m, max wysokość budynku w kalenicy 9m. Wydane warunki przyłączeniowe do sieci elektroenergetycznej ENEA, na 25kW. Dz. nr 330/4, pow 4736m 2 22,00 PLN/m 2 21,00 PLN/m 2 Oznaczenie obszaru w MPZT: OL/92.UT* Maksymalna powierzchnia zabudowy: 1420m 2 (30% pow.)* Powierzchnia biologicznie czynna (nieutwardzona zieleń): min:2368m 2 (50%)* Zabudowa: max 2 kondygnacje budynek główny, max 1 kondygnacja budynki gospodarcze, dach dwu lub wielospadowy 35 o -45 o, max wysokość elewacji frontowej 4m, max wysokość budynku w kalenicy 9m. Wydane warunki przyłączeniowe do sieci elektroenergetycznej ENEA na 12kW. Oznaczona (zakreskowana) część działki 330/4: OL/292.K o powierzchni 0,0778 ha. Teren infrastruktury technicznej kanalizacji - planowane przepompownie ścieków i wód opadowych oraz zbiorniki retencyjne - fragment terenu do odsprzedania gminie w momencie razlizacji przez nią inwestycji (zbiorniki/ przepompownie wód opadowych - nic wspólnego z kanalizacją sanitarną

7 ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW Obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej. Na obrzeżach terenu obowiązuje nasadzenie zielenią wysoką i niską. Na liniach rozgraniczających obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych. ZASADY SCALANIA i PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Tereny wymagają wydzielenia w granicach wyznaczonych przez linie rozgraniczające, których osie należy przyjmować za linie obowiązującego podziału. Po wydzieleniu i scaleniach stosownie do potrzeb, obowiązuje zakaz wtórnego podziału nieruchomości. Obsługa komunikacyjna terenów z przyległych dróg. Zaopatrzenie w wodę na cele konserwatorskie - z sieci wodociągowej w drogach. Zasilanie w energię elektryczną z kablowej sieci elektroenergetycznej 0,4 kv w drogach.

8 Działki położone w obrębie Olchowo, gm.nowogard, pow. goleniowski, woj. zachodniopomorskie (DO SPRZEDAŻY W 2016r) Informacje z MPZP Uwaga: działka 163 jest obecnie niepodzielona. Numery działek podane poniżej odnoszą się do projektu podziału dokładne granice i powierzchnie działek mogą ulec zmianie. Dz. nr 163/1,2,3 drogi publiczne gminne Dz. nr 163/12 teren do zalesienia, zabudowa obiektami związanymi z gospodarką leśną. Dz. nr 163/4, pow ~6622m 2 Oznaczenie obszaru w MPZT: OL/227.ZP Maksymalna powierzchnia lokalizacji urządzeń sportowych : ~1227m 2 (20% pow.) Maksymalna powierzchnia zabudowy (budynkami sanitarnymi i gastronomicznymi na potrzeby obsługi urządzeń sportowych i imprez masowych) : ~306m 2 (5% pow.) Powierzchnia biologicznie czynna (nieutwardzona zieleń): min: 310m 2 (20%) Zabudowa: max 1 kondygnacja, dach dwu lub wielospadowy 15 o -25 o, max wysokość elewacji frontowej 3m, max wysokość budynku w kalenicy 6m. Tereny przeznaczone na zieleń parkową. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 20% powierzchni terenu. Obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem budynków sanitarnych i gastronomicznych na potrzeby

9 obsługi urządzeń sportowych i imprez masowych. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY i ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW Ilość kondygnacji nie może przekraczać jednej. Wysokość budynków nie może przekraczać 6 m. Wysokość elewacji frontowej nie może przekraczać 3 m. Obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych o nachyleniu połaci od 15 do 25 stopni. Obowiązuje zakaz lokalizacji: a) obiektów o charakterze kontenerowym, b) nośników reklamowych naściennych i wolno stojących. 6) Powierzchnia zabudowy terenu nie może przekraczać 5%. ZASADY SCALANIA i PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Tereny wymagają wydzielenia w granicach wyznaczonych przez linie rozgraniczające, których osie należy przyjmować za linie obowiązującego podziału. Po wydzieleniu i scaleniach stosownie do potrzeb, obowiązuje zakaz wtórnego podziału nieruchomości. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ Obsługa komunikacyjna działek z przyległych dróg lub ciągów pieszojezdnych. ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe - z sieci wodociągowej w drogach. Zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych montowanych na sieci wodociągowej. Odprowadzenie ścieków bytowych - do sieci kanalizacji ściekowej w drogach. Do czasu realizacji sieci kanalizacji ściekowej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych do indywidualnych, szczelnych zbiorników bezodpływowych. Obowiązuje nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych wraz z powstaniem możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji ściekowej. Odprowadzenie wód opadowych - do sieci kanalizacji deszczowej w drogach, wyposażonej w separator substancji ropopochodnych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych: a) z dachów budynków - na tereny nieutwardzone w granicach działek budowlanych, b) z podjazdów - do gruntu poprzez studzienki z wkładem zabezpieczającym przed przenikaniem substancji ropopochodnych lub zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Obowiązuje zachowanie szczegółowych urządzeń melioracyjnych. Dopuszcza się przebudowę tych urządzeń w sposób nie pogarszający stosunków wodnych na terenach objętych planem oraz na terenach zlewniowo związanych. Do celów grzewczych należy wykorzystać gaz przewodowy lub indywidualne źródła energii. Zasilanie w energię elektryczną z kablowej sieci elektroenergetycznej 0,4 kv w drogach. Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych musi być oparte o obowiązujący w gminie system z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami. Obowiązuje wywóz odpadów komunalnych na gminne wysypisko śmieci.

10 Dz. nr 163/5, pow ~1552m 2 Oznaczenie obszaru w MPZT: OL/63.U Maksymalna powierzchnia zabudowy: ~776m 2 (50% pow.) Powierzchnia biologicznie czynna (nieutwardzona zieleń): min: 310m 2 (20%) Zabudowa: max 3 kondygnacje, dach dwu lub wielospadowy 25 o -45 o, max wysokość elewacji frontowej 8m, max wysokość budynku w kalenicy 12m. Teren przeznaczony pod zabudowę usługową - z wyłączeniem rodzajów przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko jest wymagany bądź może być wymagany. Dopuszcza się lokalizację uzupełniającej funkcji mieszkalnej wyłącznie na potrzeby własne inwestora (w tym odrębnych budynków mieszkalnych) - pod warunkiem, że jej powierzchnia użytkowa nie przekroczy 75% powierzchni funkcji podstawowej. Obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji mieszkalnej na parterze budynków usługowych. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY i ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4 i 6 m od linii rozgraniczających drogi lub ciągi pieszojezdne oraz w odległości 12 m od przyległych terenów planowanych do zalesienia. Ilość kondygnacji nie może przekraczać trzech. Wysokość budynków nie może przekraczać 12 m. Wysokość elewacji frontowej nie może przekraczać 8 m. W budynkach nowych obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych, dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu połaci głównych od 25 do 45 stopni. Dopuszcza się stosowanie połaci dachowych o dowolnym nachyleniu nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami. Obowiązuje zakaz lokalizacji garaży blaszanych. Powierzchnia zabudowy terenu nie może przekraczać 50%. Powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej. Na liniach rozgraniczających drogi lub ciągi pieszojezdne obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych. ZASADY SCALANIA i PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Tereny wymagają wydzielenia w granicach wyznaczonych przez linie rozgraniczające, których osie należy przyjmować za linie obowiązującego podziału. Po wydzieleniu i scaleniach stosownie do potrzeb, dopuszcza się wtórny podział nieruchomości pod warunkiem zapewnienia dla każdej z wyodrębnionych działek budowlanych: a) szerokości frontu działki nie mniejszej niż 15 m, b) powierzchni nie mniejszej niż 600 m2 oraz zapewniającej spełnienie wymagań określonych w ust. 3 pkt 9 i 10 oraz w ust. 7 pkt 2, c) minimalnego kąta położenia granic w stosunku do pasa drogowego - 75 stopni, d) dostępności do drogi publicznej (dojazdu i dojścia). ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO Obowiązuje zachowanie wartościowego drzewostanu na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Obowiązuje zdjęcie i wykorzystanie próchniczej warstwy gleby na cele poprawy wartości użytkowej gruntów. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO i ZABYTKÓW Na fragmencie terenu ustanowiono się strefę W II (częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych) - według rysunku planu. W strefie W II obowiązuje: a) zachowanie stanowiska ujętego w ewidencji służby ochrony zabytków, b) współdziałanie z właściwym organem do spraw ochrony zabytków w przypadku prowadzenia prac ziemnych,

11 c) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych,na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ Obsługa komunikacyjna działek z przyległych dróg lub ciągów pieszojezdnych. W granicach każdej działki budowlanej należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości co najmniej: a) dla funkcji usługowej - 1 miejsce postojowe na każde 100 m 2 (8 miejsc dla maksymalnej zabudowy) b) dla funkcji hotelowej - 1 miejsce postojowe na każde dwa łóżka. ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ Zaopatrzenie w wodę na cele gospodarczo-bytowe - z sieci wodociągowej w drogach. Niezależnie od zaopatrzenia w wodę z sieci, należy przewidzieć zaopatrzenie z awaryjnych studni publicznych - zgodnie z przepisami odrębnymi. Zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych montowanych na sieci wodociągowej. Odprowadzenie ścieków bytowych z budynków nowych - do sieci kanalizacji ściekowej w drogach. Do czasu realizacji sieci kanalizacji ściekowej, dopuszcza się odprowadzenie wyłącznie ścieków bytowych do indywidualnych, szczelnych zbiorników bezodpływowych. Obowiązuje nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych wraz z powstaniem możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji ściekowej. Odprowadzenie wód opadowych - do sieci kanalizacji deszczowej w drogach, wyposażonej w separator substancji ropopochodnych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych: a) z dachów budynków - na tereny nieutwardzone w granicach działek budowlanych, b) z dojść, podjazdów i miejsc postojowych dla samochodów - do gruntu poprzez studzienki z wkładem zabezpieczającym przed przenikaniem substancji ropopochodnych lub zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Obowiązuje zachowanie szczegółowych urządzeń melioracyjnych. Dopuszcza się przebudowę tych urządzeń w sposób nie pogarszający stosunków wodnych na terenach objętych planem oraz na terenach zlewniowo związanych. Do celów technologicznych, bytowych i grzewczych należy wykorzystać gaz przewodowy lub indywidualne źródła energii, z wyłączeniem paliw skutkujących emisją zanieczyszczeń przekraczających normy określone w przepisach odrębnych. Zasilanie w energię elektryczną z kablowej sieci elektroenergetycznej 0,4 kv w drogach. Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych musi być oparte o obowiązujący w gminie system z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami. Obowiązuje wywóz odpadów komunalnych na gminne wysypisko śmieci.

12 Dz. nr 163/6-11, 13-26, pow 933m m 2 Oznaczenie obszaru w MPZT: OL/101.UT, OL/102.UT Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% pow.działki Powierzchnia biologicznie czynna (nieutwardzona zieleń): min: 50% pow. działki Zabudowa: max 2 kondygnacje, dach dwu lub wielospadowy 35 o -45 o, max wysokość elewacji frontowej 4m, max wysokość budynku w kalenicy 9m. PRZEZNACZENIE TERENÓW Tereny przeznaczone pod zabudowę usług turystycznych (zabudowę rekreacji zbiorowej lub indywidualnej). Dopuszcza się lokalizację wbudowanych, uzupełniających usług - z wyłączeniem rodzajów przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko jest wymagany bądź może być wymagany oraz pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa tych usług nie przekroczy 20% powierzchni funkcji rekreacji zbiorowej lub indywidualnej. Dopuszcza się budowę wolno stojących budynków gospodarczych lub garaży. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY i ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW Ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających drogi oraz w odległości 12 m od przyległych lasów lub terenów planowanych do zalesienia - z zastrzeżeniem warunków, o których mowa w 5 pkt 7. Dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach odrębnych. Ilość kondygnacji nie może przekraczać dwóch, a budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać jednej. Wysokość budynków nie może przekraczać 9 m, a budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać 6 m. Wysokość elewacji frontowej nie może przekraczać 4 m, a budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać 3 m. W budynkach obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych, dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu połaci głównych od 35 do 45 stopni. Dopuszcza się stosowanie połaci dachowych o dowolnym nachyleniu nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami. W obiektach gospodarczych lub garażach obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych, dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu połaci głównych od 15 do 45 stopni. Obowiązuje zakaz lokalizacji garaży blaszanych i obiektów o charakterze kontenerowym lub tymczasowym. Powierzchnia zabudowy działki budowlanej nie może przekraczać 20%. Powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej. Obowiązuje nasadzenie zieleni urządzonej w pasie terenu o szerokości minimum 3 m wzdłuż granic działek przylegających do dróg lub ciągów pieszojezdnych - z wyłączeniem dojść, podjazdów, miejsc postojowych i urządzeń budowlanych. Na liniach rozgraniczających drogi lub ciągi pieszojezdne obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, a także o wysokości przekraczającej 1,7 m. ZASADY SCALANIA i PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Tereny wymagają wydzielenia w granicach wyznaczonych przez linie rozgraniczające, których osie należy przyjmować za linie obowiązującego podziału. Po wydzieleniu i scaleniach stosownie do potrzeb, dopuszcza się wtórny podział nieruchomości pod warunkiem zapewnienia dla każdej z wyodrębnionych działek budowlanych:

13 a) szerokości frontu działki nie mniejszej niż 18 m, b) powierzchni nie mniejszej niż 900 m 2, c) minimalnego kąta położenia granic w stosunku do pasa drogowego - 75 stopni, d) dostępności do drogi publicznej (dojazdu i dojścia). ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO Obowiązuje zdjęcie i wykorzystanie próchniczej warstwy gleby na cele poprawy wartości użytkowej gruntów. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO i ZABYTKÓW Na terenie działek ustanowiono strefę W II (częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych) według rysunku planu. W strefie W II obowiązuje: a) zachowanie stanowiska ujętego w ewidencji służby ochrony zabytków, b) współdziałanie z właściwym organem do spraw ochrony zabytków w przypadku prowadzenia prac ziemnych, c) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków. Na terenach działek 163/13-26 ustanowiono strefę W III (ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych) według rysunku planu. W strefie W III obowiązuje: a) współdziałanie z właściwym organem do spraw ochrony zabytków w przypadku prowadzenia prac ziemnych, b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ Obsługa komunikacyjna działek z przyległych dróg lub ciągów pieszojezdnych. W granicach każdej działki budowlanej należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości co najmniej 1 miejsce postojowe na każde dwa łóżka w budynkach rekreacji zbiorowej lub co najmniej 1 miejsce postojowe na każdy budynek rekreacji indywidualnej. ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe - z sieci wodociągowej w drogach. Niezależnie od zaopatrzenia w wodę z sieci, należy przewidzieć zaopatrzenie z awaryjnych studni publicznych - zgodnie z przepisami odrębnymi. Zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych montowanych na sieci wodociągowej. Odprowadzenie ścieków bytowych z budynków nowych - do sieci kanalizacji ściekowej w drogach. Do czasu realizacji sieci kanalizacji ściekowej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych z budynków istniejących do indywidualnych, szczelnych zbiorników bezodpływowych. Obowiązuje nakaz likwidacji zbiorników bezodpływowych wraz z powstaniem możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji ściekowej. Odprowadzenie wód opadowych - do sieci kanalizacji deszczowej w drogach, wyposażonej w separator substancji ropopochodnych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych: a) z dachów budynków - na tereny nieutwardzone w granicach działek budowlanych, b) z dojść, podjazdów i miejsc postojowych dla samochodów - do gruntu poprzez studzienki z wkładem zabezpieczającym przed przenikaniem substancji ropopochodnych lub zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Obowiązuje zachowanie szczegółowych urządzeń melioracyjnych. Dopuszcza się przebudowę tych urządzeń w sposób nie pogarszający stosunków wodnych na terenach objętych planem oraz na terenach zlewniowo związanych. Do celów bytowych i grzewczych należy wykorzystać gaz przewodowy lub indywidualne źródła energii.

14 Zasilanie w energię elektryczną z kablowej sieci elektroenergetycznej 0,4 kv w drogach. Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych musi być oparte o obowiązujący w gminie system z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami. Obowiązuje wywóz odpadów komunalnych na gminne wysypisko śmieci.