SA w dniu r.

Transkrypt

1 Pi-: -,.:~~)WAR:... I H /LIv'" I/I '1 \ 'BURMJSTRZ MIASTA KOBYLKA WGP "JO )0 Kobylka, dnia 2014 r. DECYZJA NR) /2014 o warunkach zabudowy Na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1 i 2, art. 60 ust. 1 i 4, art. 61 ust. 1 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z pózno zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postepowania administracyjnego (Dz. U. z 2013 r. poz. 267 z pózno zm.), po rozpatrzeniu wniosku zlozonego przez BUMAR ELEKTRONIKA SA w dniu r. ustalam na rzecz PIT-RADWAR S.A. (dawniej BUMAR ELEKTRONIKA S.A.) warunki zabudowy dla inwestycji polegajacej na: budowie budynku produkcyjno-uslugowego (laboratorium badawczo-pomiarowe parametrów elektromagnetycznych) wraz z niezbedna infrastruktura techniczna i obsluga komunikacyjna na terenie czesci dzialek ew. nr 6 i 7 obr. 03 Kobylka. Linie rozgraniczajace teren inwestycji, oznaczony literami ABCDEFA, wyznaczono na mapie w skali 1:1000, stanowiacej zalacznik graficzny (zalacznik nr 1), który jest integralna czescia niniejszej decyzji. 1. Ustalenia zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikajace z przepisów odrebnych. Realizacja zamierzenia budowlanego wymaga spelnienia nastepujacych warunków szczególowych i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy: 1.1. Ustalenia dotyczace warunków zabudowy i wymagan ksztaltowania ladu przestrzennego: a. nieprzekraczalna linia zabudowy - nie wyznacza sie; b. powierzchnia zabudowy - maksymalnie 12,0% powierzchni wnioskowanego terenu; c. powierzchnia biologicznie czynna - minimum 70,0% powierzchni wnioskowanego terenu; d. szerokosc elewacji frontowej - maksymalnie 118,0 m; e. wysokosc górnej krawedzi elewacji frontowej, okapu, gzymsu lub attyki - maksymalnie 22,Om; f. geometria dachu - dach plaski badz tez jedno- lub dwuspadowy, kat nachylenia polaci do 35 ; dopuszcza sie równiez dachy pilaste lub szedowe; g. kierunek glównej kalenicy - nie wyznacza sie; h. wysokosc budynku w glównej kalenicy - maksymalnie 27,0 m; 1.2. Ustalenia dotyczace ochrony srodowiska, przyrody i krajobrazu oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspólczesnej: a. w projekcie budowlanym nalezy przedstawic sposób postepowania z masami ziemnymi i odpadami wytworzonymi podczas prac budowlanych; b. zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne (Dz. U. z 2012 r. poz. 145 z pózno zm.) wlasciciel gruntu nie moze zmieniac stanu wody na gruncie, a zwlaszcza kierunku odplywu wody znajdujacej sie na jego gruncie, wody opadowej ani kierunku odplywu ze zródel - ze szkoda dla gruntów sasiednich ani odprowadzac wód oraz scieków na grunty sasiednie; C. na ewentualna wycinke drzew na terenie nielesnym nalezy uzyskac zezwalajaca decyzje, wydana przez wlasciwy organ; d. wyklucza sie lokalizowanie obiektów i stosowanie rozwiazan, których uciazliwosc dla srodowiska (halas, zanieczyszczanie powietrza, gleby itp.) wykraczalaby poza granice terenu inwestora oraz podejmowania dzialalnosci gospodarczej, mogacej powodowac zanieczyszczenie lub inne formy degradacji srodowiska przyrodniczego; e. osoby prowadzace roboty budowlane i ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, który posiada cechy zabytku, obowiazane sa niezwlocznie zawiadomic o tym Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; jednoczesnie obowiazane sa zabezpieczyc odkryty przedmiot i wstrzymac wszelkie roboty mogace go uszkodzic lub zniszczyc, do czasu wydania przez Wojewódzkiego 1/4

2 Konserwatora odpowiednich zarzadzen; f. roboty ziemne oraz inne roboty zwiazane z wykorzystaniem sprzetu mechanicznego lub urzadzen technicznych, prowadzone w poblizu drzew i krzewów, moga byc wykonane wylacznie w sposób nie szkodzacy drzewom lub krzewom Ustalenia dotyczace obslugi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: a. obsluga komunikacyjna - z drogi gminnej - ul. Nadmenska - dz. ew. nr 77 obr. 07 oraz 2 obr. 08, poprzez dzialki bedace w uzytkowaniu wieczystym Wnioskodawcy i urzadzona na nich droge wewnetrzna; b. nalezy zapewnic miejsca postojowe dla pojazdów w granicach terenu inwestycji z zachowaniem wskazników: min. 1 miejsce postojowe na kazde projektowane miejsce pracy w planowanym budynku; c. w miare potrzeb zapewnic odpowiednie miejsca postojowe i strefy manewrowe dla pojazdów dostawczych, samochodów ciezarowych oraz wózków widlowych; d. zaopatrzenie w energie elektryczna - wedlug warunków i po spelnieniu wymagan okreslonych w warunkach przylaczeniowych wydanych przez gestora sieci; e. zaopatrzenie w paliwo gazowe - wedlug warunków i po spelnieniu wymagan okreslonych w warunkach przylaczeniowych wydanych przez gestora sieci; f. zaopatrzenie w wode - w razie braku warunków technicznych przylaczenia sieci wodociagowej dzialka moze byc wykorzystana pod zabudowe budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, pod warunkiem zapewnienia mozliwosci korzystania z indywidualnego ujecia wody. Ujecie i jego lokalizacja musi spelniac wymagania okreslone w przepisach odrebnych, w tym ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wode i zbiorowym odprowadzaniu scieków (Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 z pózno zm.) oraz rozporzadzenia Ministra Zdrowia z dnia 29 marca 2007 r. w sprawie jakosci wody przeznaczonej do spozycia przez ludzi (Dz. U. z 2007 r. Nr 61 poz. 417 z pózno zm.); g. odprowadzanie scieków - w razie braku warunków technicznych przylaczenia sieci kanalizacyjnej dzialka moze byc wykorzystana pod zabudowe budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, pod warunkiem zastosowania zbiornika bezodplywowego lub przydomowej oczyszczalni scieków. Lokalizacja zbiornika lub oczyszczalni - zgodnie z przepisami odrebnymi, ilosc scieków nie moze przekroczyc 5 m3 na dobe; h. wody opadowe z polaci dachowych oraz z powierzchni utwardzonych nalezy zagospodarowac na wlasnym terenie, zgodnie z decyzjami i przepisami odrebnymi (w tym w szczególnosci z ustawa Prawo wodne) badz odprowadzic do sieci kanalizacji deszczowej, na warunkach uzgodnionych z gestorem sieci, a takze po spelnieniu ew. wymagan okreslonych w pozwoleniu wodnoprawnym; i. gospodarka odpadami - zgodnie z ustawa z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2013 r. poz. 21 z pózno zm.). Odpady nalezy gromadzic w pojemnikach, kontenerach lub workach foliowych, w miejscach lub pomieszczeniach do tego celu przeznaczonych, zgodnie z przepisami rozporzadzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z pózno zm.). W projekcie zagospodarowania terenu nalezy wyznaczyc / wskazac miejsce gromadzenia odpadów Ustalenia wymagan dotyczacych ochrony interesów osób trzecich: Realizacja oraz docelowe funkcjonowanie projektowanej inwestycji winno byc zaprojektowane z zachowaniem interesów osób trzecich, w sposób, który w stosunku do nieruchomosci sasiednich nie bedzie: a. pozbawial ich: dostepu do drogi publicznej, dostepu swiatla dziennego do pomieszczen przeznaczonych na pobyt ludzi, mozliwosci korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz srodków lacznosci; b. powodowal uciazliwosci zwiazanych z halasem, wibracjami, zaklóceniami elektrycznymi, promieniowaniem; C. powodowal zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby. Projektowane obiekty budowlane powinny spelniac wymogi okreslone wart. 5 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz z pózno zm.). 2. Ustalenia wynikajace z przepisów odrebnych: a. Inwestor winien wystapic z wnioskiem o pozwolenie na budowe wnioskowanej inwestycji wraz z niezbedna dokumentacja budowlana. opracowana zgodnie z rozporzadzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 29 kwietnia 2012 r. w sprawie szczególowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012 r. poz. 462 z pózno zm.), a takze z oswiadczeniem o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoscia na cele 2/4

3 budowlane. b. Projekt zagospodarowania terenu nalezy opracowac na aktualnej mapie geodezyjnej do celów projektowych. c. Projekt budowlany powinien spelniac warunki okreslone w obowiazujacych aktach prawnych. w tym nizej wymienionych. Inwestor w trakcie realizacji i docelowego funkcjonowania planowanej inwestycji winien spelnic wymagania i warunki okreslone w szczególnosci w: ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz z pózno zm.), rozporzadzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z pózno zm.), rozporzadzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dz. U. z 2012 r. poz. 463), ustawie z dnia 3 pazdziernika 2008 r. o udostepnianiu informacji o srodowisku i jego ochronie, udziale spoleczenstwa w ochronie srodowiska oraz o ocenach oddzialywania na srodowisko (Dz. U. z 2013 r. poz z pózno zm.), rozporzadzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsiewziec mogacych znaczaco oddzialywac na srodowisko (Dz. U. z 2010 r. Nr 213. poz z pozn. zm.), ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 260 z pózno zm.), rozporzadzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadac drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. z 1999 r. Nr 43, poz. 430 z pózno zm.). ustawie z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2012 r. poz. 145 z pózno zm.). ustawie z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2013 r. poz. 21 z pózno zm.). ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony srodowiska (Dz. U. z 2013 r. poz z pózno zm.). ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2013 r. poz. 627 z pózno zm.), ustawie z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpozarowej (Dz. U. z 2009 r. Nr 178, poz z pozn. zm.), przepisach szczególowych i przywolanych normach. UZASADNIENIE W dniu r. BUMAR ELEKTRONIKA SA (obecnie PIT-RADWAR SA). zlozyla wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegajacej na budowie budynku produkcyjnouslugowego (laboratorium badawczo-pomiarowe parametrów elektromagnetycznych) wraz z niezbedna infrastruktura techniczna i obsluga komunikacyjna na terenie czesci dzialek ew. nr 6 i 7 obr. 03 Kobylka. W dniu r. zostal zlozony przez BUMAR ELEKTRONIKA SA wniosek o zawieszenie postepowania administracyjnego w sprawie wydania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla ww. inwestycji, w zwiazku z zamiarem ubiegania sie o uzyskanie decyzji o srodowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacje planowanego przedsiewziecia przed wydaniem warunków zabudowy. W dniu r. Burmistrz Miasta Kobylka postanowieniem nr 44/2014 zawiesil postepowanie administracyjne w niniejszej sprawie. Decyzja nr 1090/2014 z dnia r. Burmistrz Miasta Kobylka umorzyl postepowanie w sprawie wydania decyzji o srodowiskowych uwarunkowaniach dla przedmiotowego przedsiewziecia. ze wzgledu na fakt. ze nie zalicza sie ono do przedsiewziec mogacych znaczaco oddzialywac na srodowisko. W dniu r. wplynal wniosek Inwestora - obecnie PIT-RADWAR SA - w sprawie wznowienia postepowania dotyczacego ustalenia warunków zabudowy dla ww. inwestycji. W dniu r., Burmistrz Miasta Kobylka podjal postepowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla przedmiotowej inwestycji. Stosownie do art Kodeksu postepowania administracyjnego, wszystkie strony postepowania zostaly zawiadomione o wszczeciu postepowania administracyjnego w przedmiotowej sprawie i poinformowane o przyslugujacych im uprawnieniach. lad na ze stron nie wniosla zastrzezen, wniosków i uwag. 3/4

4 Dla obszaru objetego wnioskiem Gmina Kobylka nie posiada obowiazujacego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na podst. art. 53 ust. 3 w zw. z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z pózno zm.) przeprowadzono analize warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikajacych z przepisów odrebnych oraz stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje sie realizacje inwestycji. Na podstawie rozporzadzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagan dotyczacych nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. nr 164, poz. 1588) przeprowadzono analize funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa wart. 61 ust. 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przeprowadzona analiza i jej wyniki stanowia zalacznik do niniejszej decyzji (czesc tekstowa analizy urbanistycznej - zalacznik nr 2a, czesc graficzna - zalacznik nr 2b). Przeprowadzona analiza urbanistyczna pozwala na stwierdzenie, ze przedmiotowe przedsiewziecie inwestycyjne spelnia wymagania art. 61 ust. 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Na podst. art. 53 ust. 4 w zw. z art. 64 w/w. ustawy stwierdzono brak potrzeby przeprowadzania uzgodnien projektu decyzji. Biorac zatem przytoczone powyzej okolicznosci oraz fakt, ze nie mozna odmówic ustalenia warunków zabudowy, jezeli zamierzenie inwestycyjne wnioskodawcy jest zgodne z przepisami prawa, orzeczono jak w sentencji. Projekt niniejszej decyzji sporzadzil mgr inz. arch. Tomasz Graj, czlonek Wielkopolskiej Okregowej Izby Architektów nr WP POUCZENIE Niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa wlasnosci i uprawnien osób trzecich. Wnioskodawcy, który nie uzyskal prawa do terenu nie przysluguje roszczenie o zwrot nakladów poniesionych w zwiazku z otrzymana decyzja (art. 63 ust. 2 i 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). W mysl art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym organ, który wydal decyzje o warunkach zabudowy stwierdza jej wygasniecie, jezeli: inny wnioskodawca uzyskal pozwolenie na budowe, dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia sa inne niz w wydanej decyzji. Roboty budowlane zwiazane z przedmiotowa inwestycja mozna rozpoczac na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowe, uzyskanej w trybie okreslonym przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz z pózno zm.). Do wniosku o pozwolenie na budowe nalezy dolaczyc niniejsza decyzje o warunkach zabudowy i dokumenty okreslone przepisami ustawy Prawo budowlane i przepisami odrebnymi. Od niniejszej decyzji przysluguje stronom postepowania administracyjnego prawo wniesienia odwolania do Samorzadowego Kolegium Odwolawczego w Warszawie, za posrednictwem Burmistrza Miasta Kobylka, w terminie 14 dni od daty doreczenia niniejszej decyzji. Zalaczniki: Zalacznik nr 1 - zalacznik graficzny do decyzji, Zalaczn~k nr 2a - cze~c tekstowa anali.zy i. wyni.k.ó'l{.f_~~li.~:~rbani.stycznej.' Zalacznik nr 2b - czesc graficzna analizy I wyrl,l~ó~.anal1zy,.~rba~lstycznej'. OtrzymuJa: I -.,'(/...!, ',.~ ''''''.~'- '..,-,_.\. ~;-'- ~,,'~ ". '""''' " \ /.-,."..,_.~I 1. PIT-RADWAR S.A. ' ",./ "~-:;, '~~ :.~. \ OJ \ Warszawa,,')<. \. / :f-~i-.,/ ~ ul. Poligonowa 30 V: ~_;':fi,.;',!,;;7'~<;ly-< 2. Gmina Kobylka \{~:;. '... i}~<.il:~j~, ~ ul. Wolominska 1 {, ---- / Kobylka.. -.:. _/ 3. aa. -~ l' 4/4

5 I Zalacznik nr 2a ANALIZA I WYNIKI ANALIZY URBANISTYCZNEJ - czesc tekstowa Dla potrzeb sporzadzanej decyzji o warunkach zabudowy w postepowaniu administracyjnym sprawy WGP znak w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegajacej na budowie budynku produkcyjno-uslugowego (laboratorium badawczo-pomiarowe parametrów elektromagnetycznych), wraz z niezbedna infrastruktura techniczna i obsluga komunikacyjna na terenie czesci dzialek ew. nr 6 i 7 obr. 03 Kobylka. Wnioskodawca: Bumar Elektronika S.A. (obecnie PIT-RADWAR S.A.) Analiza i wyniki analizy warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikajacych z przepisów odrebnych oraz stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje sie realizacje inwestycji - na podst. art. 53 ust. 3 w zw. z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekstjedn. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z pózn. zm.) Analiza i wyniki analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa wart. 61 ust. 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - na podstawie rozporzadzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu ustalania wymagan dotyczacych nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. nr 164, poz. 1588) Na mapie, stanowiacej zalacznik graficzny, bedacy integralna czescia niniejszej analizy (zalacznik nr 2b do decyzji o warunkach zabudowy), wyznaczono wokól wnioskowanego terenu obszar podlegajacy analizie i przeprowadzono na nim analize. Okreslajac granice analizowanego obszaru, za front terenu przyjeto odcinek AB, znajdujacy sie od strony dróg wewnetrznych i od strony glównej drogi wjazdowej na teren kompleksu PIT-RADWAR S.A. (od ul. Nadmenskiej), zgodnie z wymaganiami zawartymi w 3 ust. 2 rozporzadzenia Ministra Infrastruktury z dn. 26 sierpnia 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. nr 164, poz. 1588). Wnioskowany teren znajduje sie w pólnocno - zachodniej czesci miejscowosci Kobylka, na granicy obszarów zurbanizowanych, w poblizu granic administracyjnych z gmina Radzymin. Wyznaczone przez Wnioskodawce jako teren planowanej inwestycji czesci dzialek ew. nr 6 i 7 (spelniajace wymogi pojecia "dzialki budowlanej" z art. 2 ust. 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), stanowia czesc duzego kompleksu przemyslowego PIT-RADWAR S.A., zajmujacego wiele dzialek o lacznej powierzchni ok. 62 ha. Dominujaca funkcja terenów jest zabudowa produkcyjna i produkcyjno magazynowo - uslugowa. Oprócz tego wystepuja zadrzewienia. Wnioskowana do kontynuacji zabudowa produkcyjno - uslugowa, stanowiaca kontynuacje i modernizacje istniejacej na terenie kompleksu PIT-RADWAR S.A. zabudowy, funkcjonuje i rozwija sie równiez w poblizu terenów zakladu, min. przy ul. Nadmenskiej, Wyg on owej, Przyjacielskiej. Nalezy zatem stwierdzic, ze wnioskowana inwestycja spelni warunek tzw. "dobrego sasiedztwa", w tym warunek kontynuacji funkcji i nie bedzie tworzyla kolizji z istniejaca zabudowa. W dalszej czesci analizy wzieto pod uwage dzialki, znajdujace sie w obszarze analizowanym, dostepne z tej samej drogi publicznej (z ul. Nadmenskiej), zabudowane w sposób pozwalajacy na okreslenie dla nowej zabudowy wymagan w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskazników ksztaltowania zabudowy - tzn. dzialki w zabudowie produkcyjnej badz produkcyjno - uslugowej. I. Analiza w zakresie warunków, o których mowa wart. 61 ust. 1-5 ustawy o planowaniu i za os odarowaniu rzestrzenn m: Funkcja terenu (warunek W obszarze analizowanym zabudowa, dostepna z tej samej drogi publicznej, tzw. "dobrego sasiedztwa") pozwalajaca na okreslenie dla nowej zabudowy wymagan w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskazników ksztaltowania zabudowy, wystepuje na dzialkach ew. nr 1, 8, 9, 10, 11, 28/2, 29 i 30. Dostep do drogi publicznej I Poprzez dzialki bedace w uzytkowaniu wieczystym Wnioskodawcy nr ew. 6, 2612, 33, 32,31,30,36,37,38,28/2,39/2,25/2,41 i urzadzona na nich droge wewnetrzna do drogi gminnej - ul. Nadmenska - dz. ew. nr 77 obr. 07 oraz 2 obr. 08; Uzbrojenie terenu I Energia elektryczna - z sieci (wg zalaczonej umowy z dnia r., zawartej z PGE Zaklad Energetyczny Warszawa - Teren S.A); Paliwo gazowe - z sieci (wg zalaczonej umowy z dnia r., zawartej z Polskim Gómictwem Naftowym i Gazownictwem S.A) Zaopatrzenie w wode - na terenie zakladu znajduje sie wlasne ujecie wody. Zgodnie z 26 ust. 3 rozporzadzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich 1/3

6 Czy teren wymaga uzyskania zgody na zmiane przeznaczenia gruntów rolnych i lesnych na cele nierolnicze i nielesne? Zgodnosc odrebnymi z przepisami usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z pózno zm. w razie braku warunków technicznych przylaczenia sieci wodociagowej dzialka moze byc wykorzystana pod zabudowe budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, pod warunkiem zapewnienia mozliwosci korzystania z indywidualnego ujecia wody. Ujecie i jego lokalizacja musi spelniac wymagania okreslone w przepisach odrebnych, w tym ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wode i zbiorowym odprowadzaniu scieków (Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 z pózno zm.) oraz rozporzadzenia Ministra Zdrowia z dnia 29 marca 2007 r. w sprawie jakosci wody przeznaczonej do spozycia przez ludzi (Dz. U. z 2007 r. Nr 61 poz. 417 z pózno zm.). Odprowadzanie scieków - zgodnie z 26 ust. 3 rozporzadzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z pózno zm. w razie braku warunków technicznych przylaczenia sieci kanalizacyjnej dzialka moze byc wykorzystana pod zabudowe budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, pod warunkiem zastosowania zbiornika bezodplywowego lub przydomowej oczyszczalni scieków. Lokalizacja zbiornika lub oczy.szczalni - zgodnie z przepisami odrebnymi, ilosc scieków nie moze przekroczyc 5 m3 na dobe. dz. nr ew. 6- Ba; dz. nr ew. 6- Ba; teren nie wymaga uzyskania zgody - Decyzja nr 1090/2014 z dnia r. Burmistrz Miasta Kobylka umorzyl postepowanie w sprawie wydania decyzji o srodowiskowych uwarunkowaniach dla przedmiotowego przedsiewziecia, ze wzgledu na fakt, ze nie zalicza sie ono do przedsiewziec mogacych znaczaco oddzialywac na srodowisko. Teren objety wnioskiem nie jest polozony w obszarze prawnie chronionym, ustanowionym w trybie przepisów: ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162 poz z pózno zm.) oraz ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2013 r. poz. 627 z pózno zm.); II. Analiza funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w obszarze analizowanym:. Zestawienie parametrów urbanistycznych dla dzialek w obszarze analizy, dostepnych z tej samej drogi publicznej, zabudowanych w sposób pozwalajacy na okreslenie parametrów dla nowej zabudowy w zakresie kontvnuacii funkcii, parametrów, cech i wskazników ksztaltowania za budo Lp. Nr dzialki Typ zabudowy (funkcja) 1*, 8, 9. 10, 11, 28/2. 29, 30 Produkcyjno - magazynowa *do analizy przyjeto dajaca sie czytelnie wydzielic czesc zurbanizowana dzialki Rodzaj i cechy zabudowy Zaklady kompleks budynków. dróg wewnetrznych i utwardzen srednia Wskaznik powierzchni zabudowy r% Zgodnie z rozporzadzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagan dotyczacych nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. nr 164, poz. 1588) przeanalizowane zostaly nastepujace wskazniki, parametry i cechy zabudowy: Zgodnie z 4 - planowana inwestycja znajduje sie w dalszej linii zabudowy w stosunku do drogi publicznej. a takze w dalszej odleglosci od gruntów ewidencyjnie lesnych i innych elementów przestrzennych, wymagajacych wyznaczenia linii zabudowy. W decyzji odstapiono zatem od wyznaczenia linii zabudowy. Zgodnie z 5 - wskaznik powierzchni zabudowy na zabudowanych dzialkach, o tozsamej funkcji, znajdujacych sie w obszarze analizowanym, dostepnych z tej samej drogi publicznej: 11,8%. W decyzji wyznaczono wskaznik powierzchni zabudowy dla przedmiotowej dzialki na podstawie ww. wartosci z analizowanego obszaru. równy (po zaokragleniu) 12,0%. Wskaznik powierzchni zabudowy obejmuje sume zabudowy kubaturowej (istniejacej do pozostawienia oraz nowo projektowanej) i zostal wyznaczony zgodnie z zapisami normy PN-ISO 9836: 1997 i nalezy go odniesc do powierzchni terenu objetej wnioskiem. tj. do powierzchni ok m2 Istniejacy na chwile przeprowadzania analizy wskaznik powierzchni zabudowy na wnioskowanym terenie wynosil ok. 5,0-6,0%, zatem wyznaczenie wskaznika 2/3 11,8 11,8

7 zabudowy na poziomie 12,0% pozwoli na realizacje wnioskowanego zamierzenia. Szacowana wielkosc udzialu powierzchni biologicznie czynnej dla ww. dzialek - ok. 70,0-80,0%. Zgodnie z 6 - szerokosc elewacji frontowej budynków, znajdujacych sie w obszarze analizowanym i dostepnych z tej samej drogi publicznej: od 5,4 m do 118,0 m. Srednia z analizowanego obszaru wynosi ok. 33,1 m. Z uwagi na lokalizacje projektowanego budynku w glebi kompleksu (z dala od dróg publicznych) oraz biorac pod uwage istniejaca na terenie zakladu zabudowe w decyzji wyznaczono maksymalna szerokosc elewacji frontowej na podstawie maksymalnej wartosci z analizowanego obszaru, równa 118 m. Za elewacje frontowa przyjmuje sie plaszczyzne budynku zwrócona do drogi, z której odbywa sie glówny wjazd lub wejscie na dzialke. Zgodnie z 7 - wysokosc górnej krawedzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub okapu na dzialkach sasiednich: do ok. 21,5m (wysokosc elewacji najwyzszego budynku zlokalizowanego na dz. ew. nr 8). W analizowanym obszarze nie jest wytworzona ciagla i jednolita pierzeja, która uzasadnialaby potrzebe precyzyjnego ustalenia wartosci tego parametru, dodatkowo projektowany budynek wpisze sie w kompleks zakladu i bedzie czesciowo przysloniety przez inne budynki. W zwiazku z tym w decyzji okreslono jedynie górna (dopuszczalna) wartosc wysokosci scianki na podstawie wartosci tego parametru w analizowanym obszarze (z uwzglednieniem ew. tolerancji, spadków i bledów pomiaru) - maksymalnie 22,0 m. Zgodnie z 8 - geometria dachów budynków, znajdujacych sie w obszarze analizowanym: dachy plaskie, a takze jedno- i dwuspadowe o kacie nachylenia glównych polaci do ok. 35. Wysokosc budynków w kalenicy glównej do ok. 25,0-27,0 m. W decyzji wyznaczono geometrie dachów odpowiednio do budynków w analizowanym obszarze. Wysokosc budynków okreslono zgodnie z 6 rozporzadzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z pózno zm.). Kierunek kalenicy glównej w stosunku do ukladu dzialek - nie jest cecha charakterystyczna w analizowanym obszarze, w zwiazku z czym w decyzji nie wyznaczono tego kierunku. III. Uwagi wniesione do postepowania przez strony Do postepowania, a przed wykonaniem niniejszej analizy, strony nie wniosly zadnych uwag. IV. Wnioski: Z przeprowadzonej analizy obszaru wynika, ze istnieje mozliwosc ustalenia dla wnioskowanego terenu warunków zabudowy, spelniajacych wymogi okreslone wart. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z analizy cech zabudowy w obszarze analizowanym wynikaja ponizsze ustalenia dla przedmiotowej decyzji: a. nieprzekraczalna linia zabudowy - nie wyznacza sie; b. powierzchnia zabudowy - maksymalnie 12,0% wnioskowanego terenu; C. powierzchnia biologicznie czynna - minimum 70,0% wnioskowanego terenu; d. szerokosc elewacji frontowej budynku - maksymalnie 118,0 m; e. wysokosc górnej krawedzi elewacji frontowej, okapu, gzymsu lub attyki - maksymalnie 22,0 m; f. geometria dachu - dach plaski badz tez jedno- lub dwuspadowy, kat nachylenia polaci do 35 ; dopuszcza sie równiez dachy pilaste lub szedowe; g. wysokosc budynku w glównej kalenicy - maksymalnie 27,0 m; h. kierunek glównej kalenicy - nie wyznacza sie. Analize wykonal mgr inz. arch. Tomasz Graj, czlonek Wielkopolskiej Okregowej Izby Architektów nr WP-OBOS. 3/3