PROJEKT MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU LAS POŁOŻONEGO W DZIELNICY WAWER MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

Transkrypt

1 PROJEKT MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU LAS POŁOŻONEGO W DZIELNICY WAWER MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO Oprac.: mgr Jacek Skorupski Warszawa, kwiecień 2014 r.

2 SPIS TREŚCI: WPROWADZENIE DO TRZECIEJ REDAKCJI PROGNOZY 1 1. PRZEDMIOT I ZAKRES PROGNOZY 3 2. CEL OPRACOWANIA PROGNOZY; METODYKA 3 3 CHARAKTERYSTYKA PROJEKTU PLANU GŁÓWNE CELE PLANU POWIĄZANIA ANALIZOWANEGO PLANU Z INNYMI DOKUMENTAMI ZAWARTOŚĆ PROJEKTU PLANU - CHARAKTERYSTYKA USTALEŃ CELE OCHRONY ŚRODOWISKA I SPOSOBY ICH UWZGLĘDNIENIA W PROJEKCIE PLANU AKTUALNY STAN ŚRODOWISKA. CHARAKTERYSTYKA I UWARUNKOWANIA DO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POŁOŻENIE TERENU CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA RZEŹBA TERENU HYDROGRAFIA WODY GRUNTOWE BUDOWA GEOLOGICZNA PODŁOZE GRUNTOWE CHARAKTERYSTYKA GEOPTECHNICZNA GRUNTÓW GLEBY WARUNKI KLIMATYCZNE SZATA ROŚLINNA ŚWIAT ZWIERZĘCY ZASOBY PRZYRODNICZE I KRAJOBRAZOWE; STAN OCHRONY PRAWNEJ ZANIECZYSZCZENIA I UCIĄŻLIWOŚCI PROGNOZOWANE ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO POTENCJALNE ZMIANY STANU ŚRODOWISKA W PRZYPADKU BRAKU REALIZACJI PLANU GŁÓWNE ZMIANY W ZAGOSPODAROWANIU TERENU, KTÓRE MOGĄ NASTĄPIĆ W WYNIKU REALIZACJI USTALEŃ ANALIZOWANEGO PLANU WPŁYW NA PRZYRODNICZE OBSZARY CHRONIONE I SYSTEM POWIĄZAŃ PRZYRODNICZYCH; WPŁYW NA OBSZARY NATURA WPŁYW NA SZATĘ ROŚLINNĄ WPŁYW NA ŚWIAT ZWIERZĘCY WPŁYW NA POWIERZCHNIĘ ZIEMI (RZEŹBĘ TERENU), GLEBY, KOPALINY WPŁYW NA WARUNKI KLIMATYCZNE I WYMIANĘ POWIETRZA GOSPODARKA WODNO-ŚCIEKOWA: WPŁYW NA WODY POWIERZCHNIOWE I PODZIEMNE WPŁYW NA STAN CZYSTOŚCI POWIETRZA WPŁYW NA KLIMAT AKUSTYCZNY WPŁYW NA ZAGROŻENIE POLAMI ELEKTROMAGNETYCZNYMI GOSPODARKA ODPADAMI INFORMACJA O MOŻLIWYM TRANSGRANICZNYM ODDZIAŁYWANIU NA ŚRODOWISKO PRZEWIDYWANE METODY ANALIZY SKUTKÓW REALIZACJI PROJEKTOWANEGO PLANU PROPOZYCJA ROZWIĄZAŃ OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO PODSUMOWANIE - STRESZCZENIE MATERIAŁY WEJŚCIOWE MATERIAŁY PODSTAWOWE: WYBRANE MATERIAŁY UZUPEŁNIAJĄCE I POMOCNICZE; ŹRÓDŁA INFORMACJI 49 ZAŁĄCZNIKI: 1. Uzgodnienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 15 maja 2009 r. 2. Uzgodnienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Warszawie z 27 kwietnia 2009r. 3. Projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rysunek zmniejszony. 1

3 WPROWADZENIE DO TRZECIEJ REDAKCJI PROGNOZY (PO UZGODNIENIACH I OPINIOWANIU PROGNOZY I PROJEKTU PLANU) Niniejsza prognoza stanowi kolejną, trzecią redakcję tego dokumentu. Niniejsza redakcja prognozy została sporządzona w odpowiedzi na pismo znak ZNS-7111/8-2/2011/EC z dnia 30 maja 2011 roku, w którym Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Warszawie zgłosił uwagi do projektu planu. W wyniku tych uwag w projekcie planu zostały dokonane następujące zmiany: 1. W 2 ust. 1 pkt 22 skorygowano definicję usług uciążliwych. 2. W 4 ust. 2 pkt 5 doprecyzowano zapis dotyczący ochrony terenów MN zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przed hałasem. 3. W 4 ust. 3 pkt 5 doprecyzowano zapis dotyczący ochrony terenów MNE zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej przed hałasem. 4. W 4 ust. 4 pkt 5 doprecyzowano zapis dotyczący ochrony terenów MN/U zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług przed hałasem. 5, 6. Na terenach UHB (tereny usług, handlu i biur) oraz U (tereny usług) zrezygnowano z dopuszczenia usług oświaty oraz wyłączono możliwość lokalizacji szpitali. 7. Na terenach ZP/US (tereny zieleni urządzonej i usług sportu) zrezygnowano z usług rekreacji, w związku z czym terenów ZP/US nie zalicza się do terenów, dla których ustala się dopuszczalne poziomy hałasu, co zapisano w 4 ust. 10 pkt W 8 ust. 4 i 5 wykreślono wyraz produkcyjna. 9. Z tekstu planu ( 8 ust. 9) usunięto zapisy zakazujące lokalizowania ekranów akustycznych, a także: - w 8 ust. 9 pkt 3 dopuszczono wprowadzenie przeszklonych ekranów akustycznych wzdłuż jezdni głównych ul. Nowo- Bora Komorowskiego (1 KDZ). 10. W 15 ust. 10 zrezygnowano z zapisu dopuszczającego lokalizowanie wspólnych miejsc do selektywnej zbiórki odpadów z kilku budynków. Poniższy tekst prognozy uwzględnia w.w. zmiany oraz koryguje pomyłkę w tabeli nr 3, którą wskazano w pkt. 11 pisma PPIS. 2

4 1. PRZEDMIOT I ZAKRES PROGNOZY Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko do projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Las w dzielnicy Wawer miasta stołecznego Warszawy. Prognozą objęto teren w granicach w. wym. planu oraz tereny przyległe w zakresie, w jakim prognozuje się wpływ ustaleń planu na środowisko. Sporządzenie prognozy jest elementem postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, jakiej podlegają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 46 Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 z r. poz. 1227). Ramowy zakres prognozy określa art. 51 ust. 2 w.w. ustawy. Zgodnie z art. 53 w.w. ustawy sporządzający plan uzgodnił zakres i stopień szczegółowości informacji zawartych w prognozie z ustawowo do tego wskazanymi organami, to jest: Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska w Warszawie oraz Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Warszawie. Uzgodnienia dokonane przez w. w. organy przedstawiono w załącznikach do niniejszej prognozy. (Zał. 1 i zał. 2). 2. CEL OPRACOWANIA PROGNOZY; METODYKA Podstawowym celem prognozy jest stwierdzenie czy i jakie zmiany w środowisku wystąpią w trakcie i po zagospodarowaniu analizowanego terenu zgodnie z ustaleniami określonymi w projekcie planu, oraz ocena, czy będą to zmiany znaczące. Punktem odniesienia do wszystkich analiz jest charakterystyka stanu istniejącego środowiska. Został on szczegółowo przedstawiony w opracowaniach stanowiących podstawowe materiały wejściowe do niniejszej prognozy. Plan nie stanowi docelowego obrazu omawianego terenu. Jest to zbiór warunków, w oparciu o które może dokonywać się nowe zagospodarowanie. Nie ma żadnych gwarancji, że cały teren zostanie zainwestowany w pełni tak, jak plan na to pozwala. Niemniej jednak nie ma też przesłanek do przewidywania, że nie zostanie on w całości zabudowany i to na najmniej korzystnych dla środowiska, zgodnych z planem warunkach. Tak więc podstawowym założeniem metodycznym jest przyjęcie, że w zgodzie z projektowanymi ustaleniami na całym terenie docelowo powstanie zainwestowanie w wielkości i skali maksymalnej, na jakie plan pozwala. Traktowanie planu jako zbioru zasad, a nie docelowego obrazu zagospodarowania, ogranicza możliwości wymiarowania prognozowanych zjawisk. Najczęściej możliwe są do przewidzenia tylko kierunki zjawisk, które będą zachodziły w środowisku. W prognozie skoncentrowano się na szczegółowym przeanalizowaniu ustaleń planu: zapisów w tekście oraz treści rysunku. Założono przy tym, że: ustalone lub dopuszczone planem wielkości i wskaźniki mogą być w procesie realizacji planu wykorzystane maksymalnie, przy dopuszczeniu rozwiązań alternatywnych wybrane będzie mniej korzystne dla środowiska. Specyfika dokumentu, jakim jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powoduje, że wszelkie prognozy skutków realizacji planu są obarczone znaczną niepewnością i mogą być przedstawiane prawie wyłącznie metodą opisową. Symulacje, zwłaszcza liczbowe mają ograniczone zastosowanie. 3

5 3 CHARAKTERYSTYKA PROJEKTU PLANU 3.1. GŁÓWNE CELE PLANU W celu określenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego, rada gminy uchwala dokument pod nazwą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Obejmuje ono cały obszar gminy. Natomiast w celu ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego, oraz określenia sposobów ich zagospodarowania rada gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym: 1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego; 2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy POWIĄZANIA ANALIZOWANEGO PLANU Z INNYMI DOKUMENTAMI Ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych. Plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium, W tej sytuacji najistotniejszym dokumentem powiązanym z analizowanym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy zatwierdzone uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. W studium tym określono między innymi strukturę funkcjonalno-przestrzenną miasta. Teren opracowania znajduje się w zasięgu strefy przedmieść w obszarach: M2 o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; U tereny usług; ZP2 tereny zieleni urządzonej z udziałem terenów sportu i rekreacji; Ustala się wskaźniki: dla terenów M2: - dopuszczalna wysokość 12 m, - max. intensywność zabudowy 0,6, - min. powierzchnia biologicznie czynna 60%. dla terenów U: - dopuszczalna wysokość 12 m, dla terenów ZP2: - min. powierzchnia biologicznie czynna 70%. 4

6 Rys. 1. Fragment Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy kierunki struktura funkcjonalno-przestrzenna Studium określa także układ drogowo-uliczny w mieście i podaje klasyfikację ulic (rysunek poniżej). W Studium adaptowane są ulice istniejące: Trasa Siekierkowska (Główna ruchu przyspieszonego), Wał Miedzeszyński (Główna ruchu przyspieszonego) oraz Kadetów (Z- zbiorcza). Ulicami nowoprojektowanymi są: Trasa Olszynki Grochowskiej (GP główna ruchu przyspieszonego) oraz Bora-Komorowskiego (Z zbiorcza). 5

7 Rys. 2. Fragment Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy kierunki klasyfikacja ulic - stan projektowany. Studium określa tereny tworzące System Przyrodniczy Warszawy (SPW). Zgodnie ze Studium teren objęty planem położony jest prawie w całości w granicach Systemu Przyrodniczego Warszawy. Są to głównie ekstensywnie zabudowane tereny o charakterze wspomagającym. Do terenów podstawowych SPW należy jedynie niewielki fragment terenu ZP2 w północnej części terenu objętego planem oraz tereny ZP związane z układem hydrograficznym w części południowej. Tereny na zachód od projektowanej ul. Bora-Komorowskiego wchodzą w skład korytarza wymiany powietrza. 6

8 Rys. 3. Fragment Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy System Przyrodniczy Warszawy - kierunki. 7

9 Ustawowe powiązanie pomiędzy dokumentami: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego polegające na obowiązku zgodności planu ze studium powoduje, że zakres stanowienia planu jest ograniczony. Plan miejscowy jest uszczegółowieniem polityki ustalonej w studium. Istotnymi dokumentami powiązanymi z analizowanym planem są inne plany miejscowe. W sąsiedztwie w trakcie sporządzania są m.in.: Mpzp rejonu ul. Zwoleńskiej, Mpzp obszaru Sadul, Mpzp obszaru Kuligów. 8

10 3.3. ZAWARTOŚĆ PROJEKTU PLANU - CHARAKTERYSTYKA USTALEŃ Zawartość miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika z przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zmian.). Zakres projektu planu jest szczegółowo określony w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164 poz. 1587). Tekst planu Poniżej przedstawiono charakterystykę najważniejszych ustaleń mających wpływ na zagadnienia ochrony środowiska: W 2 - definiuje się pojęcia użyte w planie, w tym: wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki budowlanej; powierzchnia biologicznie czynna należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m 2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację; przy czym dla terenów położonych w zasięgu Systemu Przyrodniczego Warszawy (SPW) do powierzchni biologicznie czynnej nie wlicza się sumy powierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki; minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć najmniejszy procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej; usługi należy przez to rozumieć obiekty wolnostojące lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 400 m 2, przy czym prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska; W 4 - określa się wyznaczone w planie przeznaczenia terenów, w tym: 1) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN, 2) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej MNE, 3) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług - MN/U, 4) Tereny usług, handlu i biur - UHB, 5) Tereny usług U, 6) Tereny usług oświaty UO, 7) Tereny usług publicznych Up, 8) Tereny usług kultu religijnego UKS, 9) Tereny zieleni urządzonej i usług sportu - ZP/US, 10) Tereny zabudowy usługowej w zieleni - U/ZP, 11) Tereny zieleni urządzonej ZP, 12) Tereny dróg wewnętrznych KDw, 13) Tereny ulic (publicznych) KD, 14) Tereny placów miejskich (ulic publicznych) - KD-P. Ponadto w tym paragrafie dokonano kwalifikacji poszczególnych terenów z punktu widzenia ochrony przed hałasem, przypisując poszczególnym przeznaczeniom planistycznym odpowiednie ustalenia w 9

11 rozumieniu ustawy - Prawo ochrony środowiska i przepisów określających dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku. W 8 ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym: 1. Wyznacza się granice terenów zieleni urządzonej (ZP), dla których ustala się: 1) ochronę istniejącej wartościowej zieleni, a w szczególności drzew o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych, wskazanych na rysunku planu; 2) nasadzenia drzew i krzewów, uzupełnianie zieleni, wymianę drzew chorych i zamierających na nowe; 3) obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnych pokrytych roślinnością, zgodnie ze wskaźnikami określonymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 4) obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych bezpośrednio do ziemi lub do wód powierzchniowych w zbiornikach wodnych. 2. Dla terenów ulic i placów ustala się: 1) ochronę wartościowych drzew, w szczególności pojedynczych drzew i szpalerów drzew o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych wskazanych na rysunku planu, przy czym dopuszcza się możliwość wycinki drzew i krzewów kolidujących z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej ulic i placów; 2) zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew oraz nasadzenia szpalerów drzew, wyznaczonych na rysunku planu; lokalizacja szpaleru drzew w przekroju ulicy może podlegać zmianom; dopuszcza się wymianę drzew chorych i zamierających na nowe; 3) wydzielenie w posadzce chodnika trawników lub pasów zieleni niskiej o szerokości nie mniejszej niż 2m dla szpaleru drzew albo powierzchni nie mniejszej niż kwadrat 1,5m x 1,5m wokół każdego drzewa; dopuszcza się stosowanie poziomych i pionowych osłon drzew, systemów nawadniających lub napowietrzających, barierek ochronnych o wysokości nieprzekraczającej 40 cm od poziomu chodnika; 4) zakaz lokalizowania innych obiektów, w szczególności miejsc parkingowych, elementów reklamowych i elementów MSI, na wydzielonych trawnikach, pasach zieleni i powierzchniach wokół drzew określonych w pkt 3; 5) obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych z jezdni i parkingów zgodnie z warunkami określonymi w 15 ust Dla terenów działek budowlanych ustala się: 1) ochronę drzew o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych, szczególnie na terenach usług publicznych (UO, Up), zieleni urządzonej i usług sportu (ZP/US) oraz terenach usługowych z zielenią urządzoną (U/ZP), wskazanych na rysunku planu; dopuszcza się możliwość wycinki drzew i krzewów kolidujących z zabudową; 2) obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnych pokrytych roślinnością, zgodnie ze wskaźnikami określonymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 3) obowiązek odprowadzania ścieków opadowych i roztopowych zgodnie z warunkami określonymi w 15 ust. 4; 4) zakaz lokalizowania: stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów, myjni, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej. 4. Ustala się, że działalność usługowa lub techniczna nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska - w tym w zakresie emisji substancji do powietrza, pól elektromagnetycznych, hałasu - poza terenem, do którego inwestor ma tytuł prawny. 5. Dla funkcji usługowych ustala się ograniczenia ich technologii do takich, które nie będą powodowały wprowadzania do powietrza benzo(a)pirenu oraz nie będą się przyczyniały do wzrostu zanieczyszczenia powietrza pyłem PM10 i PM2,5 oraz dwutlenkiem azotu. 6. W zakresie ochrony wód: 10

12 1) ustala się zachowanie i ochronę istniejącej sieci hydrograficznej na terenie objętym planem, w szczególności Kanału Nowe Ujście i Rowu Zerzeńskiego oraz Jeziora Żabiego w celu utrzymania funkcji przyrodniczych lub funkcji związanych z odwodnieniem terenu; 2) zakazuje się zasypywania lub przykrywania cieków i zbiorników wodnych, za wyjątkiem realizacji mostków i kładek; 3) dopuszcza się wykonywanie ujęć wód podziemnych z utworów oligoceńskich i czwartorzędowych, wyłącznie na potrzeby ogólnodostępnych punktów czerpalnych oraz obiektów służby zdrowia, z uwzględnieniem ust. 12 pkt 2; 4) ustala się zakaz lokalizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 10m oraz ogrodzeń w odległości mniejszej niż 5m od górnej krawędzi skarpy cieków i zbiorników wodnych, na całym obszarze opracowania planu. 7. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty objęte prawną formą ochrony przyrody. 8. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń na terenie ul. Wał Miedzeszyński (1 KDGP) i Trasy Siekierkowskiej (2 KDGP) ustala się: 1) przy przebudowie ulic ustala się realizację jezdni i innych urządzeń ruchu kołowego w sposób ograniczający powstawanie i rozprzestrzenianie się hałasu i drgań np. poprzez zastosowanie nawierzchni cichych, wprowadzenie zieleni przyulicznej szpalerów drzew (zgodnie z rysunkiem planu) i zieleni niskiej, odpowiednie kształtowanie przekroju ulicy, wprowadzenie właściwej organizacji ruchu; 2) ustala się zachowanie ekranów akustycznych wyłącznie wzdłuż jezdni głównych Trasy Siekierkowskiej (2 KDGP) oraz po wschodniej stronie jezdni głównych ulicy Wał Miedzeszyński (1 KDGP) oraz ustala się zachowanie istniejących wałów ziemnych po zachodniej stronie ul. Wał Miedzeszyński (1 KDGP). 9. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń na terenie ul. Nowo-Bora Komorowskiego (1 KDZ), ul. 2 KDZ i ul. Kadetów (3 KDZ) ustala się: 1) przy budowie ulic Nowo-Bora Komorowskiego (1 KDZ) i ul. 2 KDZ ustala się realizację jezdni i innych urządzeń ruchu kołowego w sposób ograniczający powstawanie i rozprzestrzenianie się hałasu i drgań np. poprzez zastosowanie nawierzchni cichych, wprowadzenie zieleni przyulicznej szpalerów drzew (zgodnie z rysunkiem planu) i zieleni niskiej, odpowiednie kształtowanie przekroju ulicy, wprowadzenie właściwej organizacji ruchu; 2) przy przebudowie ulicy istniejącej ul. Kadetów (3 KDZ) ustala się wprowadzenie rozwiązań technicznych i przestrzennych sprzyjających ograniczaniu powstawania i rozprzestrzeniania się hałasu i drgań np. poprzez wymianę nawierzchni, wprowadzenie i uzupełnianie zieleni przyulicznej szpalerów drzew i zieleni niskiej, zmiany w organizacji ruchu; 3) dopuszcza się wprowadzenie przeszklonych ekranów akustycznych wzdłuż jezdni głównych ul. Nowo-Bora Komorowskiego (1 KDZ). 10. W zakresie ochrony przed zanieczyszczeniami terenów przylegających do ul. Wał Miedzeszyński (1 KDGP), Trasy Siekierkowskiej (2 KDGP), ul. Nowo-Bora Komorowskiego (1 KDZ), 2 KDZ i ul. Kadetów (3 KDZ) ustala się: 1) realizację nowej zabudowy zlokalizowanej od strony ulic z zastosowaniem rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych zapewniających właściwe warunki akustyczne w pomieszczeniach określone w przepisach odrębnych, w szczególności przegród zewnętrznych o wysokiej izolacyjności, z uwzględnieniem aktualnego i przewidywanego w przyszłości poziomu hałasu w środowisku; 2) dopuszcza się renowację akustyczną budynków istniejących, tzn. przebudowę budynku, której celem jest zabezpieczenie wnętrz budynku przed hałasem i drganiami z zewnątrz, obniżenie lub tłumienie hałasów i drgań, między innymi poprzez: wprowadzenie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej, renowację elewacji, przebudowę wnętrz itp.; 3) w budynkach i lokalach położonych przy ulicach dopuszcza się zmianę funkcji pomieszczeń mieszkalnych lub innych pomieszczeń o funkcjach chronionych narażonych na hałas na funkcje biurowe, usługowe, techniczne; od strony ulic należy lokalizować przede wszystkim pomieszczenia pomocnicze takie jak: klatki schodowe, pomieszczenia higieniczno - sanitarne itp., chyba że zastosowane przegrody, izolacje akustyczne i ekrany zapewniają zachowanie 11

13 właściwego klimatu akustycznego wewnątrz pomieszczeń; 4) dopuszcza się wprowadzanie zieleni i budynków o funkcjach usługowych i biurowych w pierzejach ulic, stanowiących izolację akustyczną dla zabudowy w głębi wewnątrz kwartałów, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 11. Dla terenów dróg ustala się: 1) W celu ochrony przed zanieczyszczeniami środowiska zarządzający drogami zobowiązani są do stosowania rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych ograniczających emisję i rozprzestrzenianie zanieczyszczeń, a w szczególności: a) zabezpieczeń akustycznych, b) zabezpieczeń przed przedostawaniem się zanieczyszczonych wód opadowych do gleby lub ziemi, c) środków umożliwiających usuwanie odpadów powstających w trakcie eksploatacji dróg; d) właściwej organizacji ruchu. 2) Eksploatacja dróg nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego zarządzający tym obiektem ma tytuł prawny lub poza obszarem ograniczonego użytkowania utworzonym dla drogi. 12. Wyznacza się zasięg terenów Systemu Przyrodniczego Warszawy, zgodnie z rysunkiem planu, dla których ustala się: 1) zakaz lokalizowania urządzeń i instalacji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, poza przedsięwzięciami infrastrukturalnymi służącymi poprawie stanu środowiska i obsłudze mieszkańców; 2) zakaz dokonywania trwałych zmian stosunków wodnych; 3) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających naturalne formy rzeźby terenu i obniżających walory krajobrazowe za wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym, z utrzymaniem, budową, odbudową i modernizacją urządzeń wodnych oraz przedsięwzięć infrastrukturalnych służących obsłudze mieszkańców. 13. Wyznacza się granice korytarza wymiany powietrza wchodzącego w skład Systemu Przyrodniczego Warszawy (SPW) - zgodnie z rysunkiem planu, dla którego ustala się: 1) zakaz lokalizowania urządzeń i instalacji mogących niekorzystnie wpływać na jakość powietrza; 2) zakaz obowiązek lokalizowania zabudowy ograniczającej umożliwiającej swobodny przepływ mas powietrza, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; 3) obowiązek zagospodarowania obszaru w sposób sprzyjający wymianie powietrza, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 14. Plan wskazuje granice Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w zasięgu którego obowiązują odpowiednie ustalenia wynikające z Rozporządzenia nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu ustala się: 1) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych; 2) zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka; 3) obowiązek wprowadzania nasadzeń kompensujących gatunków rodzimych i właściwych dla 12

14 siedlisk w przypadku usunięcia pojedynczych drzew i krzewów z zadrzewień śródpolnych, przydrożnych lub nadwodnych, stosowania nasadzeń zieleni gatunków rodzimych i właściwych dla siedlisk. W 9 ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej, które na analizowanym terenie dotyczą wyłącznie archeologicznych stref ochrony konserwatorskiej oraz istniejących elementów identyfikacji przestrzennej takich jak: pomniki, tablice pamiątkowe, kapliczki, krzyże przydrożne. W 15 ustala się zasady obsługi analizowanego obszaru infrastrukturą techniczną, w tym: 1. Określa się następujące zasady przebudowy, rozbudowy lub budowy systemów infrastruktury technicznej na obszarze planu: 1) ustala się pełną obsługę w oparciu o miejskie systemy infrastruktury technicznej; 2) dopuszcza się zachowanie i użytkowanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej a także ich modernizację, przebudowę lub rozbudowę, wynikające z bieżących potrzeb funkcjonowania oraz przyszłego zagospodarowania terenu; 3) ustala się rezerwy terenu dla projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach położonych w liniach rozgraniczających ulic publicznych (KD), placów miejskich (KD-P) i terenów komunikacji wewnętrznej (KDw) o szerokości min. 5,0m w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych; 4) dopuszcza się lokalizowanie projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych w taki sposób, aby zminimalizować występowanie kolizji z istniejącą lub projektowaną zabudową i zagospodarowaniem terenu; 5) dopuszcza się realizację kanałów zbiorczych dla sieci infrastruktury technicznej. 2. W zakresie zaopatrzenia w wodę i sieci wodociągowej: 1) ustala się zaopatrzenie w wodę wszystkich obiektów budowlanych z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach technicznych uzgodnionych z zarządcą sieci, z uwzględnieniem pkt.2 oraz ustaleń par. 15 ust. 3 (ustalenia tymczasowe); 2) zakazuje się realizacji nowych indywidualnych i lokalnych ujęć wody po wybudowaniu miejskiej sieci wodociągowej dającej możliwość zaopatrzenia obiektów budowlanych w wodę za wyjątkiem ujęć wody na potrzeby ogólnodostępnych punktów czerpalnych, obiektów służby zdrowia i związanych z bezpieczeństwem państwa; 3) dopuszcza się użytkowanie istniejących indywidualnych lub lokalnych ujęć wody; 4) ustala się rezerwy terenu dla realizacji sieci wodociągowej i przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie, na terenach położonych w liniach rozgraniczających ulic publicznych (KD), placów miejskich (KD-P) i terenów komunikacji wewnętrznej (KDw) o szerokości min. 5,0m i w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych. 3. W zakresie odprowadzania ścieków i sieci kanalizacyjnej: 1) ustala się odprowadzanie ścieków bytowych ze wszystkich obiektów budowlanych w systemie rozdzielczym do miejskiej sieci kanalizacyjnej na warunkach technicznych uzgodnionych z zarządcą sieci, z uwzględnieniem ustaleń par. 15 ust. 4 (ustalenia tymczasowe); 2) zakazuje się budowy i stosowania bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe oraz przydomowych oczyszczalni ścieków po wybudowaniu miejskiej sieci kanalizacyjnej dającej możliwość odprowadzania ścieków z obiektu budowlanego; 3) ustala się zasadę budowy kanalizacji sanitarnej maksymalnie wypłyconej dla ochrony istniejących stosunków gruntowo-wodnych; 4) ustala się rezerwy terenu dla realizacji sieci kanalizacyjnej i przykanalików do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie, na terenach położonych w liniach rozgraniczających ulic publicznych (KD), placów miejskich (KD-P) i terenów komunikacji wewnętrznej (KDw) o szerokości min. 5,0m i w miejscach dostępnych 13

15 dla właściwych służb eksploatacyjnych. 4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: 1) dla istniejących obiektów budowlanych dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w sposób dotychczasowy; 2) ustala się, że dla nowo projektowanej zabudowy wody opadowe lub roztopowe w pierwszej kolejności będą zagospodarowane w miejscu ich powstawania; wody te należy odprowadzać na własny teren nieutwardzony, w granicach działki budowlanej, na warunkach określonych w odrębnych przepisach, z uwzględnieniem wielkości powierzchni biologicznie czynnej; dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do rowów lub kanałów na warunkach uzgodnionych z ich zarządcą; 3) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni zanieczyszczonych o trwałej nawierzchni (terenów dróg, ulic, parkingów, itp.) do rowów lub zbiorników retencyjnych po ich wstępnym podczyszczeniu w separatorach; 4) w razie braku możliwości technicznych odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenu działki lub obiektu budowlanego do ziemi, dopuszcza się ich odprowadzenie do kanalizacji deszczowej na warunkach technicznych uzgodnionych z dysponentem kanalizacji; 5) ustala się obowiązek kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający przed spływem z nich wód opadowych i roztopowych na tereny działek sąsiednich; 6) dopuszcza się realizację kanalizacji deszczowej; 7) dla terenów zieleni urządzonej (ZP) ustala się obowiązek wprowadzania wód opadowych i roztopowych do ziemi. 5. W zakresie zaopatrzenia w ciepło i sieci ciepłowniczej: 1) ustala się zaopatrzenie w ciepło zabudowy na obszarze planu z sieci cieplnej lub w oparciu o urządzenia zasilane z sieci gazowej z uwzględnieniem pkt 2-4; 2) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło zabudowy z odnawialnych źródeł energii, urządzeń kogeneracji rozproszonej lub indywidualnych urządzeń wytwarzających ciepło w oparciu o urządzenia zasilane z sieci elektroenergetycznej; 3) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem płynnym, jeżeli w odległości mniejszej niż 50m od granicy działki budowlanej nie ma sieci gazowej lub sieci cieplnej; 4) zakazuje się zaopatrzenia nowej zabudowy na obszarze planu w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem stałym, przy czym dopuszcza się zaopatrzenie istniejącej zabudowy w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem stałym do czasu stworzenia możliwości podłączenia do sieci gazowej lub sieci cieplnej. 6. W zakresie zaopatrzenia w gaz i sieci gazowej: 1) ustala się pełne pokrycie potrzeb związanych z ogrzewaniem, przygotowaniem ciepłej wody i przygotowywaniem posiłków; 2) ustala się rezerwy terenu dla sieci gazowej i przyłączy na terenach położonych w liniach rozgraniczających: ulic publicznych (KD), placów (KD-P) i terenów dróg wewnętrznych (KDw) o szerokości min. 5,0m i w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych; 3) sieci i urządzenia gazowe powinny być realizowane zgodnie z warunkami określonymi w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe; w szczególności: a) linie ogrodzeń powinny przebiegać w odległości nie mniejszej niż 0,5m od gazociągu, b) szafki gazowe umieszczane w linii ogrodzenia lub na ścianie budynku i otwierane od strony ulicy publicznej (KD), należy montować jako wbudowane w ogrodzenie lub wbudowane w ścianę budynku, tak, aby ich ścianki i drzwiczki nie wystawały poza obrys ogrodzenia lub obrys ściany od strony drogi publicznej (KD) lub placu (KD-P). 4) dla zabudowy jednorodzinnej, w przypadku braku dostępu do sieci gazowej, dopuszcza się stosowanie zbiorników na płynne paliwo gazowe; 5) dopuszcza się wykorzystywanie gazu w urządzeniach wytwarzających ciepło lub w urządzeniach kogeneracji rozproszonej. 7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną i sieci elektroenergetycznych: 1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z miejskiej sieci elektroenergetycznej; 14

16 2) dopuszcza się zachowanie istniejących stacji transformatorowych; dopuszcza się lokalizację (za wyjątkiem placów miejskich KD-P) nowych wbudowanych stacji transformatorowych, w tym stacji podziemnych oraz stacji transformatorowych wolno stojących obudowanych; 3) ustala się rezerwy terenu dla sieci elektroenergetycznych wysokiego, średniego i niskiego napięcia na terenach położonych w liniach rozgraniczających: ulic publicznych (KD), placów miejskich (KD-P) i terenów dróg wewnętrznych (KDw) o szerokości min. 5,0m i w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych; 4) zakazuje się lokalizowania na obszarze planu napowietrznych linii elektroenergetycznych, przy czym nie dotyczy to przyłączy do budynków od istniejących nieskablowanych linii elektroenergetycznych; 5) dopuszcza się skablowanie wszystkich istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych; 6) ustala się docelową przebudowę napowietrznych linii wysokiego napięcia 110kV, oznaczonych na rysunku planu, polegającej na realizacji linii podziemnej, kablowej; 7) ustala się budowę nowych linii średniego lub niskiego napięcia wyłącznie jako kablowych; dopuszcza się modernizację istniejących linii polegającą na zastosowaniu przewodów izolowanych lub kablowych; 8) ustala się rezerwy terenów dla planowanej linii kablowej o napięciu 220kV lub 400kV w liniach rozgraniczających ulic: 50KDD, 51KDD, 52KDD, 53KDD, 54KDD oraz terenów: L9.2 ZP, L12.2 ZP, K13.1ZP, K14.1ZP i K15.1ZP oraz ustala się pas technologiczny o szerokości 15m - po 7,5m w obie strony od osi linii (przy czym szerokość pasa może ulec zmniejszeniu, jeżeli technologicznie będzie to możliwe), w obszarze którego: a) nie należy lokalizować obiektów budowlanych, b) warunki lokalizacji obiektów zawierających materiały niebezpieczne pożarowo, stacji paliw i stref zagrożonych wybuchem, znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie pasów technologicznych, należy uzgadniać z właścicielem linii, c) lokalizowanie instalacji podziemnych, tj. rurociągi gazowe, wodno-kanalizacyjne, telefoniczne, należy uzgadniać z właścicielem linii, d) nie należy sadzić roślinności wysokiej; 9) ustala się zasadę pełnego pokrycia zaopatrzenia w energię elektryczną gospodarstw domowych na potrzeby oświetlenia i zasilania urządzeń gospodarstwa domowego; 10) dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej z instalacji kogeneracji rozproszonej, indywidualnych odnawialnych źródeł energii lub ogniw paliwowych. 8. W zakresie dostępu do telefonicznych połączeń kablowych i sieci teletechnicznych: 1) dopuszcza się obsługę telekomunikacyjną obiektów na obszarze planu z istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub z innych sieci telekomunikacyjnych; 2) ustala się rezerwy terenu dla sieci teletechnicznych i przyłączy na terenach położonych w liniach rozgraniczających: ulic publicznych (KD), placów (KD-P) i terenów dróg wewnętrznych (KDw) o szerokości min. 5,0m i w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych; 3) zabrania się lokalizowania na obszarze planu nowych napowietrznych linii telekomunikacyjnych, przy czym nie dotyczy to przyłączy do budynków od istniejących nieskablowanych linii telekomunikacyjnych. 9. W zakresie radiowych sieci telekomunikacyjnych dopuszcza się zachowanie, przebudowę, rozbudowę, budowę urządzeń radiowych sieci telekomunikacyjnych, pod warunkiem, że nie będą one przekraczały dopuszczalnych norm ochrony środowiska. 10. W zakresie usuwania odpadów: 1) ustala się: unieszkodliwianie odpadów poza obszarem planu oraz powszechną obsługę w zakresie wywożenia odpadów realizowaną przez wyspecjalizowane firmy; 2) ustala się wyposażenie każdej działki budowlanej w urządzenia (oraz miejsca) służące do zbierania odpadów, w tym zbieranych selektywnie; 3) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń do zbierania lub segregacji odpadów (kosze, pojemniki), na terenach dróg publicznych (KD) i dróg wewnętrznych (KDw) oraz terenach zieleni (ZP). 15

17 W 16 ustala się zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, w tym: 1. Dopuszcza się czasowe zachowanie, remont i przebudowę warsztatów i stacji obsługi samochodów do czasu realizacji nowej zabudowy na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, MN/U, MNE. 2. Dopuszcza się utrzymanie dotychczasowej formy i przeznaczenia oraz przebudowę (bez możliwości rozbudowy i nadbudowy) istniejących obiektów położonych w liniach rozgraniczających ulic:nowo- Bora Komorowskiego (1 KDZ), 6 KDL, Wojsławickiej (8 KDL) i 26 KDL do czasu przystąpienia do realizacji lub przebudowy tych ulic. 3. Dopuszcza się realizację nowej zabudowy z zaopatrzeniem w wodę z indywidualnego lub lokalnego ujęcia wody do czasu wybudowania miejskiej sieci wodociągowej dającej możliwość zaopatrzenia obiektów budowlanych w wodę. 4. Dopuszcza się stosowanie istniejących bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe lub przydomowych oczyszczalni ścieków na potrzeby istniejących obiektów budowlanych oraz dopuszcza się realizację nowej zabudowywyłączniejednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z odprowadzeniem ścieków do zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej i stworzenia możliwości technicznych podłączenia obiektu do miejskiej sieci kanalizacyjnej. 5. Do czasu skablowania napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110kV, ustala się obszar ograniczonej możliwości lokalizowania budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie uciążliwości linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia, zgodnie z rysunkiem planu, dla którego konieczna jest opinia właściciela linii dotycząca możliwości lokalizacji zabudowy. W 17 określa się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym: 1. Wyznacza się granicę terenów narażonych na zalanie (w przypadku przelania się wód Wisły przez koronę wału przeciwpowodziowego lub jego zniszczenia), zgodnie z rysunkiem planu. 2. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania i ograniczenia w użytkowaniu terenów narażonych na zalanie, o których mowa w ust. 1: 1) zakazuje się lokalizowania (lub rozbudowy) obiektów i zakładów wykorzystujących lub magazynujących substancje niebezpieczne, w szczególności substancje mogące zanieczyszczać glebę lub wodę; 2) zakazuje się lokalizowania składowisk odpadów; 3) zakazuje się lokalizowania cmentarzy; 4) zakazuje się lokalizowania obiektów, w których przechowuje się ruchome zabytki kulturychyba, że obiekty te i przechowywane zbiory będą zabezpieczone przed skutkami powodzi. 3. W celu zapewnienia szczelności i stabilności wałów przeciwpowodziowych zakazuje się wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego po stronie odpowietrznej. 4. Ze względu na wysoki poziom wód gruntowych zaleca się lokalizację budynków mieszkalnych niepodpiwniczonych oraz usytuowanie wykończonej posadzki parteru min. 30cm ponad poziomem terenu otaczającego na całym obszarze planu za wyjątkiem obszarów A i B. Rozdział 16 zawiera ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów. W zawartych tu ustaleniach istotne z punktu widzenia ochrony środowiska są ustalenia dla terenów wymaganego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnych. 16

18 Rysunek Planu Na rysunku planu, określono następujące elementy, jako ustalone planem: 1) granica obszaru planu; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie zagospodarowania; 3) podziały wewnętrzne terenów komunikacji na tereny o różnych zasadach zagospodarowania; 4) obowiązująca linia zabudowy; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy; 6) symbole literowo- cyfrowe terenów, w tym przeznaczenie terenów i klasyfikacja ulic publicznych; 7) osie kompozycyjne; 8) osie widokowe; 9) otwarcia widokowe; 10) dominanty przestrzenne; 11) pomniki, rzeźby, fontanny; 12) kapliczki, krzyże przydrożne; 13) place i miejsca wymagające specjalnego opracowania posadzki; 14) pierzeje eksponowane i usługowe przy miejscach i przestrzeniach publicznych; 15) wymiaru ulic; 16) wloty komunikacji kołowej; 17) ścieżki rowerowe; 18) ciągi pieszo- rowerowe; 19) ciągi pieszo- jezdno- rowerowe; 20) cenne drzewa do zachowania; 21) szpalery drzew w ulicach; 22) szpalery drzew realizowane na terenie działek budowlanych; 23) pierzeje zieleni wysokiej; 24) wody powierzchniowe; 25) linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia do skablowania; 26) zasięg strefy uciążliwości wokół linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia; 27) granica terenów wymagających scaleń i podziałów nieruchomości (reparcelacji). oraz elementy planu będące informacjami obowiązującymi: 1) granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazy; 2) zasięg Systemu Przyrodniczego Warszawy - SPW; 3) granica obszaru wyróżnionego w SPW jako korytarz wymiany powietrza; 4) granica obszaru narażonego na zalanie; 5) archeologiczne strefy ochrony konserwatorskiej Cele ochrony środowiska i sposoby ich uwzględnienia w projekcie planu Podstawowym dokumentem określającym cele ochrony środowiska na terenie m.st. Warszawy jest Program ochrony środowiska dla miasta stołecznego Warszawy na lata z uwzględnieniem perspektywy do 2016 r. Główne cele sformułowane w tym programie, to: poprawa jakości środowiska i bezpieczeństwa ekologicznego, ochrona dziedzictwa przyrodniczego i racjonalne użytkowanie zasobów przyrody, zrównoważone wykorzystanie surowców, materiałów, wody i energii. Główne cele polityki zagospodarowania przestrzennego miasta w zakresie ochrony środowiska i jego zasobów określono w 2006 r. w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy. Są to: ochrona walorów środowiska, przyrody i krajobrazu; 17

19 poprawa jakości wód powierzchniowych i ochrona zasobów wodnych; ochrona przed hałasem komunikacyjnym i przemysłowym; osiągnięcie wymaganych standardów jakości powietrza atmosferycznego; przeciwdziałanie zagrożeniom środowiska na skutek wystąpienia awarii przemysłowych oraz awarii wynikających z transportu materiałów niebezpiecznych. Kierunkami ochrony środowiska i kształtowania funkcji przyrodniczych w zagospodarowaniu przestrzennym są zgodnie ze Studium : utrzymanie ciągłości przestrzennej i funkcjonalnej obszarów o szczególnych wartościach przyrodniczych i krajobrazowych pełniących ważne funkcje klimatyczne (wymiany i regeneracji powietrza), biologiczne (siedlisko twórcze) i hydrologiczne (zasilania i retencji wód powierzchniowych i podziemnych) jako Systemu Przyrodniczemu Warszawy oraz zapewnienie jego ciągłości w ramach ekologicznych powiązań ponadregionalnych i regionalnych. wyeksponowanie w strukturze miasta obszarów o dużych wartościach przyrodniczych i krajobrazowych, zahamowanie degradacji terenów zieleni, poprawa jakości środowiska, wzrost bezpieczeństwa ekologicznego. W celu ochrony środowiska i jego zasobów w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Studium określa: System Przyrodniczy Warszawy (SPW), obszary i obiekty ochrony przyrody, zasady ochrony powierzchni ziemi, zasady ochrony zasobów wodnych i ich jakości, zasady ochrony przed zagrożeniami. W omawianym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego główne cele ochrony środowiska w planowaniu przestrzennym zostały uwzględnione następująco: Tereny o szczególnej roli w przyrodzie Warszawy zostały zgodnie ze Studium włączone w System Przyrodniczy Warszawy. Ustalenia przyjęte w planie dla tych terenów są zgodnie z zapisami Studium. Na obszarze objętym planem uwzględniono obszary chronione prawnie: w tym przypadku Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu. Na terenie objętym planem nie występują obszary ani obiekty wymagające specjalnych ustaleń ze względu na ochronę powierzchni ziemi. Ochrona zasobów wodnych i ich jakości w projekcie planu nie narusza zasad określonych w Studium. Ochrona przed zagrożeniami. Jako główne zagrożenia środowiska Warszawy Studium wskazuje: - hałas komunikacyjny, - hałas lotniczy, - zanieczyszczenia powietrza, przede wszystkim pyłem PM10 ze źródeł komunikacyjnych, - pola elektromagnetyczne, - poważne awarie. W odniesieniu do ochrony przed hałasem komunikacyjnym plan kwalifikuje ulice zgodnie z ustaleniami Studium a przede wszystkim określa zasady zabezpieczeń przed hałasem ulicznym, w tym zwłaszcza od ulic ponadlokalnych (Trasa Siekierkowska, Wał Miedzeszyński). Ochrona przed hałasem lotniczym nie dotyczy analizowanego terenu. 18

20 W zakresie ochrony powietrza w projekcie planu w sposób właściwy ustalono źródła zaopatrzenia w ciepło, wykluczając między innymi możliwość stosowania paliw stałych, jako potencjalnie powodujących największą emisję pyłu. Ustalenia projektu planu spełniają zasady ochrony przed polami elektromagnetycznymi. Na obszarze planu nie występują zakłady stwarzające zagrożenie dla życia lub zdrowia w wyniku wystąpienia poważnych awarii w rozumieniu przepisów szczególnych. Na ulicach ponadlokalnych w tym na Trasie Siekierkowskiej i Wale Miedzeszyńskim przewóz materiałów niebezpiecznych nie powinien być dopuszczony. Zgodnie z ustaleniami Studium niezbędne jest opracowanie mapy szlaków kolejowych i dróg, którymi przewożone są substancje niebezpieczne wraz z bazą danych o ilości i rodzaju przewożonych materiałów. Dla pojazdów przewożących substancje niebezpieczne niezbędne jest wyznaczenie szlaków tranzytowych omijających tereny mieszkaniowe o dużej gęstości zaludnienia. 19

21 4. AKTUALNY STAN ŚRODOWISKA. CHARAKTERYSTYKA I UWARUNKOWANIA DO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POŁOŻENIE TERENU CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA. Analizowany teren zajmuje powierzchnię ok. 3,3 km 2. Lokalizację terenu przedstawiono poniżej. Rys. 4. Lokalizacja terenu objętego planem miejscowym obszaru LAS Szczegółowy opis granic przedstawia się następująco: - od południa: północna linia rozgraniczająca ulicy Bronowskiej oraz jej przedłużenie na odcinku od wschodniej granicy działki nr 9 z obrębu do zachodniej podstawy wału przeciwpowodziowego zlokalizowanego wzdłuż ulicy Wał Miedzeszyński; - od zachodu: zachodnia podstawa wału przeciwpowodziowego zlokalizowanego wzdłuż ulicy Wał Miedzeszyński na odcinku od przedłużenia północnej linii rozgraniczającej ulicy Bronowskiej do granicy Dzielnicy Wawer biegnącej wzdłuż Trasy Siekierkowskiej; - od północy: granica Dzielnicy Wawer biegnąca wzdłuż Trasy Siekierkowskiej na odcinku od zachodniej podstawy wału przeciwpowodziowego zlokalizowanego wzdłuż ulicy Wał Miedzeszyński do przedłużenia północno-wschodniej granicy działki nr 49/13 z obrębu ; - od wschodu: linia wyznaczona północno-wschodnią granicą działki nr 49/13 z obrębu na odcinku od granicy Dzielnicy Wawer biegnącej wzdłuż Trasy Siekierkowskiej do przedłużenia południowo-wschodniej granicy działki nr 77 z obrębu , południowo-wschodnia granica tej działki do linii znajdującej się w odległości 25m na wschód od wschodniej granicy obrębu , 1 Rozdział opracowany w oparciu o Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Las. BPRW SA, wrzesień 2007 r. 20

22 następnie linia biegnąca w odległości 25m na wschód od wschodnich granic obrębów , i do północnej granicy obrębu , fragment północnej granicy obrębu do wschodniej granicy działki nr 8/1 z tego obrębu, linia wyznaczona wschodnią granicą tej działki do północnej linii rozgraniczającej ulicy Bronowskiej. Analizowany teren położony jest w prawobrzeżnej Warszawie, w północnej części dzielnicy Wawer, w dolinie Wisły, w obrębie wyższej partii jej tarasu zalewowego, tzw. Zakola Wawerskiego. Od północnego zachodu teren sąsiaduje z zurbanizowanymi obszarami Gocławia, od wschodu otoczony jest otwartymi terenami właściwego Zakola Wawerskiego, od południa ekstensywną zabudową osiedla Zbytki. Od zachodu teren graniczy z międzywalem Wisły, głównym elementem przyrody Warszawy. Omawiany teren tylko w nieznacznym fragmencie jest objęty statusem Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, jest natomiast otoczony przyrodniczymi obszarami chronionymi, od zachodu i od wschodu. Od zachodu obszar graniczy z międzywalem Wisły. W wyniku uznania funkcji przyrodniczo klimatycznych i krajobrazowo - przestrzennych, jaki pełni dolina Wisły w Warszawie, obszar międzywala uzyskał szereg form ochrony: w Obszarach Europejskiej Sieci Ekologicznej NATURA 2000 jest to obszar specjalnej ochrony ptaków OSO PLB Dolina Środkowej Wisły; w Krajowym Systemie Przyrodniczych Obszarów Chronionych jest fragmentem Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; w strefach i systemach przyrodniczych miasta jest to strefa przyrodnicza miasta (obszar podstawowy SPW) oraz fragment korytarza wymiany powietrza (korytarz Wisły); Jest to również strefa ochrony pośredniej komunalnych ujęć wód powierzchniowych. Od wschodu analizowany teren sąsiaduje z obszarem przyrodniczym tzw. Zakola Wawerskiego, objętego granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego. W północno wschodniej części tego obszaru znajduje się zespół przyrodniczo krajobrazowy Zakole Wawerskie. WOCHK obejmuje również pas terenu wzdłuż całego podskarpia. Główne ciągi przyrodnicze przebiegają obrzeżnie w stosunku do analizowanego terenu. Są to: wspomniane wyżej międzywale Wisły; jest to, względnie mało zdegradowany, przyrodniczy ciąg wodny, łączący Bałtyk z dorzeczem Dniestru i Dunaju (stąd wynika np. ogromne znaczenie Wisły dla wędrówek ptaków wodno błotnych); lokalne powiązanie przyrodnicze, związane ze strefą podskarpową (obniżeniami podskarpowymi) tarasu nadzalewowego (dolina kanału Zagoździanskiego i Rowu Zerżeńskiego - dolina Wawerska Kanał Gocławski - Kanał Wystawowy układ wodny Parku Skaryszewskiego baseny Portu Praskiego Wisła). Całość terenu znajduje się w obszarze Systemu Przyrodniczego Warszawy. System Przyrodniczy Warszawy (SPW), określony został w Studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego Warszawy, Jest zidentyfikowaną i wyodrębnioną częścią miasta, pełniącą nadrzędne funkcje przyrodnicze (biologiczną, klimatyczną i hydrologiczną) oraz podporządkowane jej funkcje pozaprzyrodnicze, m in. mieszkaniową, rekreacyjną i wypoczynkową oraz estetyczną. SPW tworzą obszary o różnym charakterze, sposobach zagospodarowania i zainwestowania, a także o różnych cechach i walorach środowiska przyrodniczego. SPW obejmuje: obszary podstawowe, obszary wspomagające, obszary korytarzy wymiany powietrza, powiązania przyrodnicze. Przyległe tereny międzywala Wisły, Doliny Wawerskiej, oraz pas przyległy do Kanału Nowe Ujście to obszary podstawowe Systemu Przyrodniczego Warszawy, Niemal całość opracowywanego obszaru (poza niewielkim fragmentem położonym na północ od projektowanego przedłużenia ulicy Bora Komorowskiego, przeznaczonym pod usługi, to obszary wspomagające. Dominująca część terenu, ograniczona od wschodu projektowanym przedłużeniem ulicy Bora Komorowskiego, to korytarz wymiany powietrza. 21