(tekst jednolity uwzględniający zmiany określone w uchwale rady nadzorczej nr 3/27/03/2012 z dn. 27 marca 2012 r.)

Transkrypt

1 Regulamin podziału kosztów energii cieplnej, na lokale w poszczególnych nieruchomościach Spółdzielni Mieszkaniowej TELBUD zużywanej na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej i ogrzewania lokali, rozliczanych w oparciu o radiowe podzielniki kosztów Doprimo 3 radio net. (tekst jednolity uwzględniający zmiany określone w uchwale rady nadzorczej nr 3/27/03/2012 z dn. 27 marca 2012 r.) Regulamin określa metodę rozliczenia całkowitych kosztów zakupu ciepła, przeznaczonego na ogrzewanie nieruchomości wielolokalowych i podgrzewanie wody użytkowej na poszczególne, znajdujące się w nich lokale mieszkalne i użytkowe. Jednostkami organizacyjnymi rozliczeń są poszczególne, następujące nieruchomości: - przy ul. Daszyńskiego 12, z budynkiem 1-no klatkowym, - przy ul. Gajowej 33-41, z budynkiem 5-cio klatkowym, - przy ul. Gajowej 31/Wesołej 50, z budynkiem 2 klatkowym, - przy ul. Niemcewicza 26/Jagiellończyka 46, z budynkiem 2 klatkowym Regulamin został opracowany na podstawie przepisów zawartych w postanowieniach Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej TELBUD, oraz uwzględnia postanowienia zawarte w następujących przepisach prawnych i Polskich Normach: 1. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. z 2001r. nr 4, poz.27), 2. Art.45a ustawy Prawo energetyczne [Dz. U. z 1997 r. Nr 54, poz.348, z późn. zm.] 3. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane [Dz. U. z 2006 r. Nr 156 poz. 1118, z późniejszymi zmianami], 4. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych [Dz. U. Nr 74, poz. 836; zm. Dz. U. z 2009 r. Nr 205, poz.1584], 5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690], 6. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego [Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733], 7. Polska Norma PN-EN 834 Podzielniki kosztów ogrzewania do rejestrowania zużycia ciepła przez grzejniki Przyrządy zasilane energią elektryczną. ZASADY OGÓLNE Na potrzeby niniejszego regulaminu ustala się następujące rozumienie określeń i pojęć 1) Powierzchnia użytkowa, ogrzewana, lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego jest to powierzchnia użytkowa lokalu określona w uchwale Zarządu o określeniu przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości. Jeżeli dla danej

2 - 2 - nieruchomości, z uzasadnionych powodów Zarząd nie podjął uchwały o określeniu przedmiotu odrębnej własności, powierzchnię użytkową lokalu określa się, na podstawie inwentaryzacji budowlanej powierzchni lokali w nieruchomości, sporządzonej przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia, w związku z przygotowaniem ww. uchwały zarządu. 2) Powierzchnia użytkowa, ogrzewana budynku suma powierzchni użytkowych, ogrzewanych, wszystkich lokali w budynku, które podlegają rozliczeniu kosztów ogrzewania wg zasad podanych w niniejszym regulaminie. 3) Układ pomiarowo-rozliczeniowy ciepłomierz zainstalowany na wejściu do węzła ciepłowniczego w danym budynku, odpowiadający przepisom metrologicznym, na podstawie wskazań którego, odbiorca Spółdzielnia Mieszkaniowa Telbud rozlicza się z dostawcą ciepła., za dostarczone do budynku ciepło. 4) Lokal opomiarowany lokal, w którym wszystkie grzejniki w pomieszczeniach, z wyjątkiem pomieszczeń łazienek, zostały wyposażone w podzielniki kosztów. 5) Lokal nieopomiarowany lokal, którym nie zainstalowano podzielników kosztów na grzejnikach, lub nie odczytano wskazań podzielników kosztów ogrzewania w danym okresie rozliczeniowym, w przypadkach opisanych w niniejszym regulaminie. 6) Wartość wskazywana jednostki odczytowe jest to wartość zarejestrowana na podzielniku kosztów ogrzewania, odczytywana na urządzeniu jako wartość liczbowa. 7) Wartość zużycia jednostki zużycia jest to iloczyn wartości wskazania i współczynnika UF, (całkowitego współczynnika oceny K), charakterystycznego dla danego grzejnika, który uwzględnia wielkość, konstrukcje, wydajność cieplną grzejnika a także typ podzielnika i metodę jego montażu. (Uwaga: wartość zużycia odnosi się do wyemitowanego przez grzejnik ciepła w okresie rozliczeniowym i jest podawaną jako liczba nie mianowana). 8) Wartość obliczeniowa jednostki obliczeniowe jest to iloczyn wartości zużycia i współczynnika LAF (współczynnik korekcyjny położenia lokalu w bryle budynku) który uwzględnia wyeksponowanie lokalu na działanie warunków zewnętrznych 9) Właściciel lokalu osoba posiadająca jeden z następujących tytułów do lokalu: a) odrębnej własności, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, c) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 10) Użytkownik lokalu osoba użytkująca lokal za zgodą właściciela lokalu Rozdział I 1) Montaż podzielników, ich odczyt i dokonywanie rozliczeń wykonywane jest przez firmę ista Polska Sp. z o.o. Odział we Wrocławiu ul Majakowskiego 7. 2) Podzielniki kosztów ogrzewania montowane są na grzejnikach zainstalowanych w poszczególnych pomieszczeniach lokalu wg wymogów poradnika montażowego firmy ista z wyłączeniem grzejników łazienkowych 3) Właściciel lub użytkownik lokalu zobowiązany jest do: - udostępnienia lokalu dla dokonania montażu, kontroli, naprawy lub wymiany podzielników kosztów - zapewnienia swobodnego dostępu do grzejników,

3 ochrony urządzeń przed zniszczeniem, - niezwłocznego powiadomienia Zarządu Spółdzielni o wadliwym działaniu, uszkodzeniu urządzeń lub naruszeniu plomb. 4) Odczyt dokonywany jest droga radiową bez obecności właściciela lub użytkownika lokalu. Obecność właściciela lub użytkownika w lokalu niezbędna jest w przypadku wykonywania kontrolnego odczytu manualnego lub serwisu. 5) W razie gdy odczyt radiowy nie dojdzie do skutku, Zarząd może zlecić wykonanie odczytu manualnego. Koszty wynikające z tego zlecenia obciążą właściciela lokalu jeśli odczyt radiowy nie doszedł do skutku z przyczyn leżących po stronie właściciela lub użytkownika w pozostałych przypadkach koszty poniesie firma rozliczeniowa Ista 6) W razie gdy odczyt nie dojdzie do skutku, firma rozliczeniowa ustali za dany okres rozliczeniowy koszty zużycia energii szacunkowo, odpowiednio do wielkości powierzchni mieszkania, według zasad określonych w rozdziale IV. 7) Wprowadzenie nowego lokalu do systemu indywidualnego rozliczania może nastąpić z dniem rozpoczęcia kolejnego okresu rozliczeniowego. 8) Montaże uzupełniające podzielników kosztów ogrzewania przeprowadzane są na pisemny wniosek właściciela lokalu w przerwach między okresami grzewczymi. KOSZTY ENERGII CIEPLNEJ Rozdział II. 1) Do kosztów zakupu energii cieplnej zaliczane są wyłącznie koszty ponoszone na rzecz dostawcy ciepła i wynikają wyłącznie z wystawionych przez niego faktur. Koszty zakupu energii cieplnej obejmują sumę: 1.1 opłat, niezależnych od zużycia energii cieplnej w tym: a) za zamówioną moc cieplną pobieraną w okresie 12 miesięcy w roku w zł/mw, b) za usługi przesyłowe liczone według mocy zamówionej w okresie 12 miesięcy w roku w zł/mw, c) za opłatę abonamentową d) za nośnik ciepła (za napełnianie lub uzupełnienie instalacji odbiorczych) e) za inne usługi lub czynności wykonywane przez dostawcę ciepła na dodatkowe zlecenie spółdzielni mieszkaniowej Telbud. 1.2 opłat wynikających ze zużycia energii cieplnej za zużytą energię cieplną według wskazań ciepłomierzy zainstalowanych w węzłach cieplnych, pobieraną w okresach grzewczych w zł/gj za usługi przesyłowe pobierane w każdym miesiącu, w którym nastąpił pobór energii cieplnej według ilości zużytego ciepła w zł/gj 2) Do kosztów zakupu bądź wytworzenia ciepła nie mogą być zaliczane koszty utrzymania instalacji wewnętrznych w budynkach. 3) Koszty zużycia energii cieplnej, określonej w pkt. 1.2 regulaminu, dzieli się na: 3.1 koszty energii zużytej na podgrzanie ciepłej wody użytkowej, 3.2 koszty energii zużytej na cele centralnego ogrzewania lokali. 4) Koszty energii cieplnej zużywanej w ciągu roku na przygotowanie ciepłej wody

4 - 4 - użytkowej, odrębnie dla poszczególnych nieruchomości, ustala się i rozlicza wg następujących zasad: 4.1 Roczny koszt energii cieplnej zużytej na przygotowanie ciepłej wody użytkowej ustala się jako iloczyn wartości średnio miesięcznego kosztu zużycia energii cieplnej w danej nieruchomości, w miesiącach w których nie ogrzewa się lokali, pomnożonej przez Koszty energii cieplnej zużytej na cele przygotowania ciepłej wody użytkowej, w poszczególnych nieruchomościach, dzieli się na poszczególne lokale w tych nieruchomościach, proporcjonalnie do ilości zużytej ciepłej wody, ustalonej w oparciu o wskazania wodomierzy ciepłej wody, na podstawie zasad określonych w rozdziale III Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi w spółdzielni mieszkaniowej Telbud we Wrocławiu. ROZLICZANIE KOSZTÓW ZUŻYCIA ENERGII CIEPLNEJ PRZEZNACZONEJ NA CELE CENTRALNEGO OGRZEWANIA LOKALI. Podział poszczególnych elementów kosztów ciepła zużytego w danej nieruchomości obrazuje poniższa tabela. Koszty niezależne od zużycia energii cieplnej Opłaty stałe wg rozdziału III pkt. 2.1 Koszty zależne od zużycia energii cieplnej, wg wskazać ciepłomierza w węźle cieplnym Przeznaczone na podgrzanie ciepłej Przeznaczone na ogrzewanie lokali wody użytkowej Koszty podgrzania c.w.u wg rozdz. II pkt 4) Koszty wspólne wg rozdz. III pkt 2.2 Koszy zużycia wg rozdz. III pkt 2.3 X % Y % 100 % Rozdział III 1) Rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej, określonych w rozdziale II w pkt 3.2, na potrzeby centralnego ogrzewania lokali, w oparciu o odczyty podzielników zamontowanych na grzejnikach w poszczególnych lokalach, dokonuje firma rozliczeniowa zgodnie z: - systemem dopuszczonym do stosowania na podstawie deklaracji zgodności z normą PN-EN umową rozliczeniową zawartą ze Spółdzielnią mieszkaniową Telbud we Wrocławiu - niniejszym regulaminem 2) Łączne koszty energii cieplnej ogrzania lokali w danej nieruchomości, przy rozliczeniu na poszczególne lokale, dzieli się na: 2.1. opłaty stałe - stanowiące 100% wniesionych do dostawcy ciepła opłat niezależnych od zużycia i dzielone są proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej (powierzchni użytkowej lokali). Składniki tych opłat są wymienione w rozdziale II pkt 1.1

5 koszty wspólne - stanowiące dla poszczególnych nieruchomości niżej podaną wartość procentową: - dla Daszyńskiego % - Niemcewicza 26/Jagiellończyka % - Gajowa 31/Wesoła % - Gajowa % opłat wynikających ze zużycia energii cieplnej naliczonej według wskazań licznika ciepła, rozdział II pkt 1,2 ( po odjęciu kosztów energii cieplnej zużytej na przygotowanie ciepłej wody użytkowej) dzielone proporcjonalnie do udziału lokalu w nieruchomości wspólnej (powierzchni użytkowej lokali) Koszty wspólne ogrzewania przeznaczone są na pokrycie kosztów ogrzewania: pomieszczeń wspólnego użytku (grzejniki na klatkach schodowych, w suszarniach, pralniach itp.), kosztów ogrzewania lokali przez poziomy, piony grzewcze i gałązki grzejnikowe (koszty transportu ciepła po budynku), oraz emisji ciepła w pomieszczeniach węzła cieplnego i na instalacji cyrkulacji ciepłej wody użytkowej koszty zużycia - stanowiące dla poszczególnych nieruchomości niżej podaną wartość procentową: - dla Daszyńskiego % - Niemcewicza 26/Jagiellończyka % - Gajowa 31/Wesoła % - Gajowa % opłat wynikających ze zużycia energii cieplnej naliczonej według wskazań licznika ciepła, rozdział II pkt 1,2, rozdział II pkt 1,2 ( po odjęciu kosztów energii cieplnej zużytej na przygotowanie ciepłej wody użytkowej), dzielone proporcjonalnie do wskazań podzielników kosztów ogrzewania, z uwzględnieniem współczynników korygujących UF zależnych od mocy grzejników i metody montażu podzielników a także od współczynników redukcyjnych LAF ustalonych dla poszczególnych pomieszczeń lokali z racji ich niekorzystnego pod względem energetycznym usytuowania w bryle budynku. W kosztach zużycia znajdują się koszty emisji ciepła z grzejników łazienkowych nie wyposażonych w podzielniki kosztów dla których jednostki obliczeniowe ustalane są jako iloczyn współczynnika korygującego UF danego grzejnika łazienkowego, współczynnika redukcyjnego LAF lokalu do którego przynależne jest pomieszczenie łazienki i ilości jednostek odczytowych wyliczonych w danej nieruchomości dla grzejników łazienkowych za miniony okres rozliczeniowy Ilość jednostek odczytowych przyjęta w jednakowej wysokości dla wszystkich grzejników łazienkowych w nieruchomości wyliczana jest dla każdego okresu rozliczeniowego jako średnia arytmetyczna z trzech największych ilości jednostek odczytanych na podzielnikach grzejników opomiarowanych w trzech lokalach mieszkalnych nieruchomości 3) Koszty wykonania rozliczenia przez firmę rozliczeniową ponoszą właściciele lokali proporcjonalnie do ilości rozliczonych grzejników w danym lokalu.

6 - 6 - Rozdział IV SZCZEGÓLNE PRZYPADKI ROZLICZEŃ 1. Przy rozliczeniu rocznym kosztów ciepła w lokalach, w których właściciel lub użytkownik: a) Odmówił lub uniemożliwił zamontowania podzielników kosztów ogrzewania - ustala się koszty ogrzewania tego lokalu wskaźnikiem 1,1 w stosunku do największego kosztu ogrzewania 1 m 2 wśród lokali opomiarowanych w tej nieruchomości i powierzchni użytkowej tego lokalu. b) uniemożliwił dokonania odczytu podzielników - ustala się koszty ogrzewania tego lokalu wskaźnikiem 1,0 w stosunku do największego kosztu ogrzewania 1 m 2 wśród lokali opomiarowanych w tej nieruchomości i powierzchni użytkowej tego lokalu. c) uszkodził plombę podzielnika lub podzielnik lub uszkodził plombę na zaworze przyłącza grzejnika i nie zgłosił tego faktu Zarządowi Spółdzielni - ustala się koszty wskaźnikiem 1,0 w stosunku do największego kosztu ogrzewania 1 m 2 wśród lokali opomiarowanych w tej nieruchomości i powierzchni użytkowej tego lokalu. d) samowolnie zmniejszył wielkość - moc grzejnika - przyjmuje się koszty szacowane w oparciu o pierwotną inwentaryzację grzejnika. 2. W przypadku dokonania zmian w instalacji c.o. w lokalu, uzgodnionych z Zarządem spółdzielni (np. zmiana grzejników) firma rozliczeniowa dokona stosownych międzyodczytów i przemontowania podzielników. 3. W lokalach, w których koszty przypadające na lokal są szacowane, koszty za usługę rozliczeniową określa cennik stanowiący załącznik do umowy rozliczeniowej. ZALICZKI NA POKRYCIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA Rozdział V 1) Przez cały okres rozliczeniowy, Właściciel lokalu zobowiązany jest do wnoszenia miesięcznych zaliczek na pokrycie kosztów zakupu energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania. 2) Wysokość zaliczek na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania, na dany okres rozliczeniowy, ustalana jest oddzielnie dla każdej nieruchomości a następnie przeliczona na poszczególne, znajdujące w niej lokale, proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej (powierzchni użytkowej lokalu) i określana kwotą zaliczki miesięcznej wyrażoną w zł. 3) Wysokość zaliczki na pokrycie kosztów ogrzewania danej nieruchomości ustala się na podstawie wysokości kosztów poniesionych w poprzednim okresie rozliczeniowym, zwiększając je, na pokrycie wzrostu cen energii cieplnej i jej dostawy, o wartość procentową, uchwaloną na dany rok, na wniosek Zarządu, przez Radę Nadzorczą. 4) Zarząd spółdzielni może zmienić wysokość miesięcznych zaliczek w trakcie okresu rozliczeniowego, w przypadkach zmian wprowadzonych przez dostawcę ciepła w taryfie za energię cieplną, lub na uzasadniony wniosek właściciela lokalu.

7 - 7 - Rozdział VI. BONIFIKATY I UPUSTY W OPŁATACH ZA CIEPŁO. 1. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Telbud w Wrocławiu, w wypadku niedotrzymania przez dostawcę ciepła standardów jakościowych dostarczanego ciepła, powodujących niedogrzanie lokali lub zbyt niska temperaturę ciepłej wody użytkowej, występuje do niego o udzielenie stosownego upustu lub bonifikaty, zgodnie z zasadami określonymi w ustawie Prawo energetyczne 2. Przy rozliczaniu kosztów energii cieplnej zużytej na cele ogrzewania lokali i podgrzewania ciepłej wody użytkowej uwzględnia się upusty i bonifikaty udzielone spółdzielni przez dostawcę ciepła Rozdział VII WYNIKI ROZLICZENIA ROCZNEGO 1) Okres rozliczeniowy obejmuje czas od 1 stycznia do 31 grudnia 2) Rozliczenie kosztów energii cieplnej dokonywane jest raz w roku w terminie do 28 lutego po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 3) Po dokonaniu rozliczenia rocznego, Zarząd spółdzielni przekaże właścicielowi lokalu indywidualne rozliczenie, zawierające rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej do lokalu oraz kwotę nadpłaty lub niedopłaty. 4) Jeżeli w wyniku rozliczenia okaże się, że: 4.1 kwota wniesionych zaliczek jest wyższa od poniesionych kosztów - to powstała nadpłata zostanie zwrócona właścicielowi lokalu na konto rozrachunkowe, w terminie do 31 marca. 4.2 kwota wniesionych zaliczek jest niższa od kwoty kosztów wynikających z rozliczenia- to powstała niedopłata podlega wpłacie, przez właściciela lokalu na konto spółdzielni, w terminie do końca miesiąca następującego po miesiącu, w którym dostarczono rozliczenie. 5) Właściciel lokalu może wnieść reklamację do Zarządu spółdzielni dotyczącą rozliczenia w terminie 21 dni od daty otrzymania indywidualnego rozliczenia kosztów ogrzewania. Reklamacje składane po tym terminie nie będą rozpatrywane. Zarząd spółdzielni udzieli odpowiedzi w oparciu o opinię merytoryczną firmy rozliczeniowej w terminie do 30 dni od otrzymania opinii. 6) Odmowa przyjęcia rozliczenia przez właściciela lokalu, jak również jego nieobecność w miejscu zamieszkania (np. pobyt za granicą) nie jest podstawą do przedłużenia terminu składania reklamacji. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

8 Niniejszy Regulamin uchwalono Uchwałą nr 1/14/02/2012 na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 14 lutego 2012 r. 2. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 3. Z dniem uchwalenia niniejszego regulaminu traci moc Regulamin rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i ustalenia opłat z tego tytułu dla użytkowników lokali mieszkalnych i innych Spółdzielni Mieszkaniowej TELBUD we Wrocławiu ustanowiony uchwałą nr 2 Rady Nadzorczej z dnia 20 czerwca 2006 r. 1. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez radę nadzorcza uchwałą nr 1/14/02/2012 z dnia 14 lutego 2012 r. 2. Do niniejszego regulaminu wprowadzono zmiany w rozdziale VII w pkt 1), 2) i 4) 4.1uchwalone uchwałą rady nadzorczej nr 3/27/03/2012 z dn. 27 marca 2012 r. treść tej uchwały zamieszczono poniżej. Uchwała Nr 3/27/03/2012 Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Telbud we Wrocławiu, na podstawie 37 ust 1 pkt 12) Statutu Spółdzielni, po rozpatrzeniu wniosku Zarządu z dnia uchwala jednorazowe przedłużenie okresu rozliczeniowego w roku bieżącym do 31 grudnia 2012 r. oraz wprowadza następujące zmiany w rozdziale VII Regulaminu podziału kosztów energii cieplnej na użytkowników lokali w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej TELBUD zużywanej na potrzeby ogrzewania lokali i przygotowania c.w.u. rozliczanej w oparciu o radiowe podzielniki kosztów Doprimo 3 radio net 1. zmienia się treść pkt 1) na następującą: Okres rozliczeniowy obejmuje czas od 1 stycznia do 31 grudnia 2. w pkt 2) zmienia się słowa do 31 sierpnia na do 28 lutego 3. w pkt. 4) 4.1 zmienia się słowa do 25 września na do 31 marca...