UCHWAŁA NR.../.../18 RADY MIASTA CHORZÓW. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR.../.../18 RADY MIASTA CHORZÓW z dnia r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic Sportowej i Krętej. Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 i art.41 ust.1ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. 2017, poz. 1875), art.13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (tj. Dz. U poz ) oraz art.14 ust.8, art.20 ust.1i art.29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U poz. 1073, z późn. zm.) Rada Miasta Chorzów na wniosek Prezydenta Miasta Chorzów, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chorzów przyjętego dnia 14 lipca 2016 r. uchwałą nr XXIV/461/16 Rady Miasta Chorzów uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic Sportowej i Krętej i przyjmuje ustalenia planu, jako akt prawa miejscowego. Uchwała zawiera następujące rozdziały i przepisy: Rozdział 1 Przepisy ogólne - przedmiot regulacji przepisami uchwały - definicje pojęć i terminów zastosowanych w uchwale - przepisy wspólne dla całego obszaru planu Rozdział 2 Przepisy szczegółowe - przepisy szczegółowe dla terenów Rozdział 3 Przepisy końcowe Rozdział 1 PRZEPISY OGÓLNE Przedmiot regulacji przepisami uchwały Przepisy uchwały obejmują obszar o powierzchni 4,79 ha, położony w Chorzowie w rejonie ulic Sportowej i Krętej, którego granice są określone w załączniku graficznym do uchwały nr XXX/552/16 Rady Miejskiej w Chorzowie z dnia 22 grudnia 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic Sportowej i Krętej. 2. Integralną częścią uchwały są: 1) załącznik nr 1 Rysunek planu, w skali 1:1000, stanowiący graficzną część planu, obowiązujący w zakresie następujących oznaczeń graficznych: a) granica obszaru objętego planem, b) linie rozgraniczające tereny o określonej funkcji i ustalonych zasadach zagospodarowania, c) oznaczenia literowo cyfrowe identyfikujące teren, d) nieprzekraczalne linie zabudowy, pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny; 2) załącznik nr 2 Wyrys ze studium, w skali 1:20000; 3) załącznik nr 3 Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego projektu planu ; Strona 1

2 4) załącznik nr 4 Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3. Przedmiotem ustaleń planu są tereny o przeznaczeniu: 1) usług publiczne - oznaczone na rysunku planu symbolem UP; 2) zabudowy mieszkaniowej - oznaczone na rysunku planu symbolem MW; 3) komunikacji drogowej - oznaczone na rysunku planu symbolem KDL i KDD; 4) urządzeń technicznych - oznaczone na rysunku planu symbolem TK. 4. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami identyfikacyjnymi obowiązują ustalenia tekstowe sformułowane w formie przepisów ogólnych i szczegółowych, zawarte w niniejszej uchwale oraz ustalenia graficzne przedstawione na rysunku planu. 2. Definicje pojęć i terminów zastosowanych w uchwale 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Chorzowa dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ul. Spokojnej i Krętej; 2) obszarze należy przez to rozumieć cały obszar objęty niniejszą uchwałą; 3) terenie należy przez to rozumieć część obszaru wydzieloną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczoną cyfrowo - literowym symbolem identyfikacyjnym; 4) usługach publicznych należy przez to rozumieć działalność polegającą na świadczeniach w zakresie: administracji, edukacji, kultury, turystyki i sportu, transportu, służby zdrowia, bezpieczeństwa, a także handlu i podstawowych usług skierowanych do ogółu społeczności; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię oznaczoną na rysunku planu, której nie można przekroczyć w kierunku granicy terenu na poziomie przyziemia obiektu budowlanego; 6) tablicach informacyjnych należy przez to rozumieć urządzenia przekazujące informacje komunikacyjne (kierunki dojścia, dojazdu, szlaki drogowe i turystyczne, przystanki komunikacyjne itp.) nie posiadające elementów marketingowych. 2. Pozostałe określenia niniejszej uchwały zdefiniowane są w obowiązujących przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i przepisach odrębnych. Przepisy wspólne dla całego obszaru planu Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1) Na obszarze planu nie wyznacza się terenów wymagających obligatoryjnie scalania i podziału nieruchomości, jako procesu organizowanego przez Gminę; 2) Ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 50,0 m; 3) Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych ,0 m 2 ; 4) Ustala się kąt położenia linii wydzielanych działek budowlanych, o których mowa w punkcie 2 i 3 w przedziale 75 0 do Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 1) Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy, pokazane na rysunku planu; 2) Na całym obszarze dopuszcza się : a) budowę dróg wewnętrznych, placów manewrowych, dojazdów technicznych oraz miejsc parkingowych, b) ciągi piesze, pieszo rowerowe i rowerowe, c) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, d) zieleń izolacyjną i urządzoną, e) obiekty małej architektury, f) obiekty służące rekreacji, g) obiekty i urządzenia służące ochronie środowiska, chyba, że w dalszej części uchwały postanowiono inaczej; Strona 2

3 3) Przy budowie nowych oraz przebudowie i remoncie istniejących obiektów, wymaga się szczególnej dbałości o osiągnięcie wysokich wartości estetycznych projektowanej przestrzeni i obiektów kubaturowych w formie, detalu, użytych materiałach i kolorystyce oraz harmonijnego wpisania w istniejące otoczenie, przy czym dopuszcza się: a) stosowanie indywidualnych, oryginalnych rozwiązań w zakresie kształtowania bryły obiektów z zachowaniem spójności w ramach planowanej inwestycji, b) montaż tablic informacyjnych na płaskich powierzchniach budynków bez otworów okiennych, drzwiowych i bez detali architektonicznych; ustalenia te nie dotyczą tablic informacyjnych w rozumieniu ustawy o ruchu drogowym; 4) Zakazuje się: a) budowy budynków gospodarczych i garaży posiadających elewacje z blachy ocynkowanej, b) nasadzeń zieleni wysokiej w strefach technicznych infrastruktury, c) stosowania rozwiązań utrudniających dostęp dla osób niepełnosprawnych, d) realizacji obiektów uniemożliwiających, bądź ograniczających realizację ustaleń planu, a także utrudniających ruch pieszy i kołowy. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1) Ustala się zakaz: a) instalacji infrastruktury radio i telekomunikacyjnej w sposób mogący negatywnie oddziaływać na ludzi, b) lokalizacji i eksploatacji instalacji i urządzeń powodujących emisję substancji i energii, o których mowa w art. 3 pkt 4 ustawy z 27 kwietnia 2001 roku Prawo Ochrony Środowiska (Dz.U.2017, 519 tj.. z późn. zm) w ilości przekraczającej standardy emisyjne, c) lokalizacji i eksploatacji instalacji lub urządzeń, które powodują przekroczenie standardów emisyjnych na granicy terenu lub lokalu do którego prowadzący ma tytuł prawny, d) stosowania materiałów pylących do utwardzania powierzchni dróg i parkingów, e) zmian hydrograficznych, a w szczególności zmian kierunku spływu wód powierzchniowych i powstawania nowych zalewisk, f) prowadzenia działalności ograniczającej możliwości realizacji funkcji określonych planem; 2) Ustala się nakaz: a) utrzymania poziomów elektromagnetycznych poniżej lub co najwyżej na poziomach dopuszczalnych (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 30 października 2003 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów Dz.U. z 2003 r. Nr 192, poz. 1883), b) zapewnienia utrzymania właściwego stanu technicznego istniejących obiektów budowlanych oraz sieci, budowli i urządzeń infrastruktury technicznej, c) wykorzystywania najlepszych dostępnych technik i technologii dla ograniczenia oddziaływania inwestycji na środowisko, w tym mienie ludzi, wody powierzchniowe i podziemne, powietrze, powierzchnię ziemi, gleby, rzeźbę terenu i inne elementy środowiska; 3) Zgodnie z art.114 ust.1, w związku z art.113 ust.2 pkt 1 ustawy z 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony Środowiska (tj. Dz. U.2017, poz. 519 z późn. zm.) wskazuje się : a) teren usług publicznych oznaczony symbolem 75UP1, dla którego obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, b) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczony symbolem 75MW1, dla którego obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową; 4. Zasady zagospodarowania wynikające z ochrony terenów lub obiektów ustalonej na podstawie przepisów odrębnych: 1) Na obszarze planu nie występują obiekty i obszary chronione na mocy ustawy: a) z dn. 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tj. Dz. U. 2015, poz. 1651), w tym istniejące lub planowane obszary Natura 2000, Strona 3

4 b) z dn. 2 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tj. Dz. U. 2015, poz. 909 z późn. zm.), c) z dn. 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2003,162,1568 z późn. zm.), w tym obiekty włączone do Gminnej Ewidencji Zabytków i obszary chronione na podstawie ustaleń dla stref ochrony konserwatorskiej; 2) Na obszarze planu nie występują: a) obszary szczególnego zagrożenia powodzią, o których mowa w ustawie z dn. 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne (tj. Dz.U. 2017, poz z późn. zm.), b) obszary osuwania się mas ziemi, o których mowa w ustawie z dn. 27 kwietnia 2001 roku Prawo Ochrony Środowiska (tj. Dz. U.2017, poz. 519 z późn. zm.); 3) Warunki górnicze: a) obszar usytuowany jest w granicach zlikwidowanego Terenu Górniczego Kochłowice- Świętochłowice-Chorzów w granicach zlikwidowanego Obszaru Górniczego Chorzów I Oddział KWK Halemba-Wirek, zlikwidowanego Ruchu Prezydent, b) na obszarze nie występują wychodnie uskoków, zroby płytkiej eksploatacji (do 80 m), szyby i szybiki, c) ustala się obowiązek uwzględnienia w projektach, istniejących warunków geotechnicznych obszaru zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn. 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych (Dz.U.2012, poz. 463), d) obszar położony jest nad udokumentowanym złożem węgla kamiennego: - Barbara-Chorzów (ID 333), - Polska-Wirek (ID 370). 5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 1) W zakresie obsługi komunikacyjnej: a) ustala się skomunikowanie terenów z drogą publiczną poprzez istniejący układ drogowy z ul. Krętej i ul. Sportowej, b) w ciągach komunikacyjnych zabrania się stosowania materiałów nieprzepuszczających wody (za wyjątkiem parkingów, ścieżek rowerowych i rowerowo-pieszych) oraz kostki brukowej fazowanej; 2) W granicach obszaru należy zapewnić miejsca parkingowe w ilości: a) nie mniejszej niż 1,5 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie, b) przynajmniej 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m 2 powierzchni całkowitej usług, c) nie mniejszej niż 2% miejsc dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, lecz przynajmniej 1, dla obsługi każdej z wprowadzonych funkcji; 3) Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) utrzymanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich przebudowy i rozbudowy, b) zaopatrzenie w wodę z istniejących przewodów wodociągowych: DN 160 w ul. Sportowej oraz DN 225 w ul. Racławickiej, c) odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej DN500 w ul. Sportowej, DN300 w ul. Racławickiej, oraz do kanalizacji ogólnospławnej DN2000 w ul. Krętej, d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych poprzez kanalizację deszczową DN160 i ogólnospławną DN 200 w ul. Krętej, po wcześniejszej retencji do oczek wodnych, zbiorników retencyjnych, lub studni chłonnych przy uwzględnieniu przepisów ustawy z dn. 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne (Dz.U. 2017, 1566, tj. z późn. zm.), e) zaopatrzenie w paliwo gazowe z sieci niskiego i średniego ciśnienia przebiegających przez obszar, f) zaopatrzenie w ciepło: - z istniejących sieci ciepłowniczych przebiegających przez obszar, lub - z kotłowni lokalnych opartych na technologiach nie powodujących przekroczenia obowiązujących standardów emisyjnych zgodnie z ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo Ochrony Środowiska (Dz.U.2017, poz.519 jt. z późn. zm), przy uwzględnieniu przepisów Uchwały nr V/36/1/2017 Sejmiku Województwa Śląskiego z dnia 7 kwietnia 2017 r. w sprawie wprowadzenia na obszarze Strona 4

5 województwa śląskiego ograniczeń w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, g) dostawa energii elektrycznej z istniejących sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia przebiegających przez obszar oraz stacji transformatorowych znajdujących się na obszarze, h) gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z przepisami ustawy z 14 grudnia 2012 roku o odpadach (Dz.U. 2018, poz. 13 z późn. zm.); obowiązuje odbiór odpadów komunalnych w systemie zorganizowanym, zgodnie z przepisami ustawy z dn. 13 września 1997 r. o utrzymaniu porządku i czystości w gminach (tj. Dz. U. z 2016, poz. 250); 4) Ustala się następujące zasady budowy i przebudowy sieci infrastruktury technicznej: a) realizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej prowadzić w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne, lub bezpośrednio przy nich a także w strefach kontrolowanych tych sieci o ile nie spowoduje to ograniczenia realizacji przeznaczenia podstawowego terenów; b) przyłącza sieci do budynków należy prowadzić w sposób nie ograniczający możliwości zabudowy i użytkowania terenu, c) obiekty urządzeń technicznych lokalizować w sposób zapewniający do nich dostęp od drogi publicznej, d) nowe urządzenia transformatorowe lokalizować w istniejących obiektach kubaturowych w ramach ich modernizacji i adaptacji, e) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego w zakresie łączności publicznej. 6. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się: a) dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów, b) urządzenie zaplecza budowy obiektów realizowanych w granicach planu. Rozdział 2 PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE Przepisy szczegółowe dla terenów Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75UP1 ustala się: 1) Przeznaczenie: usługi publiczne; a) wysokość zabudowy: - budynków od 3 do 5 kondygnacji nadziemnych, nie wyżej jednak niż 17,0 m, - obiektów małej architektury do 4,00 m, b) dachy płaskie ze spadkiem od 0 do 12, c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu 30 %, d) wskaźnik powierzchni zabudowy: max 40% powierzchni terenu, e) intensywność zabudowy: min. 0,5, max 2,2, f) szerokość elewacji frontowej: min 40,0 m, max 130,0 m, g) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 3) Dopuszczenia: a) elementy wymienione w 3 ust 2 pkt 2 lit a), b), c), d), e), f) i g) uchwały, b) obiekty sportowe. 2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75MW1 ustala się: 1) Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; a) wysokość zabudowy: - budynków od 3 do 5 kondygnacji nadziemnych, nie wyżej jednak niż 18,0 m, - budowli do 5,00 m, Strona 5

6 b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu 40 %, c) wskaźnik powierzchni zabudowy: max 50% powierzchni terenu, d) intensywność zabudowy: min. 0,5, max 2,5, e) szerokość elewacji frontowej: max 120 m, f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 3) Dopuszczenia : a) usługi publiczne, b) elementy wymienione w 3 ust 2 pkt 2 lit a), b), c), d), e), f) i g) uchwały. 3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75KDL1 ustala się: 1) Przeznaczenie: komunikacja drogowa droga lokalna ½ ; a) szerokość w liniach rozgraniczających : 14,0 m do 18,0 m zgodnie z rysunkiem planu; 3) Dopuszczenia: a) elementy wymienione w 3 ust 2 pkt 2 lit b), c), d) i g). 4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75KDD1 i 75KDD2 ustala się: 1) Przeznaczenie: komunikacja drogowa droga dojazdowa ½ ; a) szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m zgodnie z rysunkiem planu 3) Dopuszczenia: a) elementy wymienione w 3 ust 2 pkt 2 lit b), c), d) i g). 5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75TK1 ustala się: 2) Przeznaczenie: urządzenia techniczne kanalizacja ogólnospławna; 3) Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: a) ustala się strefę szerokości 5,0 m z każdej strony osi kolektora na której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, sieci infrastruktury technicznej oraz sadzenia drzew; 4) Dopuszczenia: a) elementy wymienione w 3 ust 2 pkt 2 lit b) i g). Rozdział 3 PRZEPISY KOŃCOWE Zgodnie z art.36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę wzrostu wartości nieruchomości: 1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75UP1-10% (słownie: dziesięć procent); 2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75MW1-30% (słownie: trzydzieści procent); 3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75KDL1-5% (słownie: pięć procent); 4) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75KDD1 i 75KDD2-5% (słownie: pięć procent); 5) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 75TK1-5% (słownie: pięć procent). 6. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. 7. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Chorzów. Strona 6