Czy remont dachu wymaga pozwolenia?

Transkrypt

1 Czy remont dachu wymaga pozwolenia? Uszczelnienie drobnych przecieków połaci dachowej możemy wykonać bez żadnych formalności. Wymiana pokrycia dachowego wymagać będzie zgłoszenia w starostwie, a przebudowa konstrukcji - pozwolenia na budowę. Sprawdzamy, jak zgodnie z prawem przeprowadzić prace związane z remontem czy przebudową dachu. Ogólnie można przyjąć, że: - konserwacja dachu nie wymaga ani zgłoszenia, ani uzyskania pozwolenia na budowę - remont dachu wymaga zgłoszenia - przebudowa dachu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Aby jednak wszystkie prace przeprowadzić zgodnie z prawem, należy rozróżnić te roboty, które zaliczane są do remontu, a które są już przebudową. (Czy wymiana pokrycia dachu to remont czy przebudowa?) page 1 / 15

2 Konserwacja dachu to nie remont Konserwacja i czyszczenie dachu nie wymaga zgłoszenia w starostwie, ani uzyskania pozwolenia na budowę. Zatem prace związane z uszczelnianiem drobnych przecieków, czyszczeniem dachówki czy usuwaniem liści z rynien możemy przeprowadzić bez żadnych formalności. Remont to odtworzenie stanu pierwotnego Zgodnie z prawem, za remont uznaje się takie prace, które polegają na odtworzeniu stanu pierwotnego. Dopuszczone jest jednak użycie innych wyrobów i materiałów budowlanych niż te, których użyto w stanie pierwotnym. W definicji podkreślone jest także to, o czym wspomnieliśmy wcześniej, że bieżące konserwacje nie są uznawane za remont. Remont istniejącego budynku, w tym remont dachu wymaga zgłoszenia w starostwie. Zatem jeśli zamierzamy zmienić pokrycie dachu - np. wymienić gonty na dachówki ceramiczne, musimy ten zamiar zgłosić w starostwie (lub urzędzie miasta na prawach powiatu) na co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem prac. Zgłoszenia wymaga również docieplenie dachu, wymiana rynien i naprawa więźby dachowej. Zgłoszenie powinno zawierać: - opis rodzaju, zakresu i sposobu przeprowadzania robót - termin rozpoczęcia robót (co najmniej 30 dni po dacie zgłoszenia) Do zgłoszenia należy dołączyć: - oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane Do wykonywania prac remontowych możemy przystąpić po 30 dniach od daty zgłoszenia, jeżeli w tym czasie starosta nie wniesie sprzeciwu. Remont dachu nie może jednak rozpocząć się później niż po 2 latach od dnia zgłoszenia. Zobacz także: - Przebudowa to nie remont! page 2 / 15

3 Uwaga! Jeżeli zmieniamy dachówkę, przez co zmieni się również kolor dachu, należy wcześniej sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zakazuje stosowania pewnych kolorów dachu albo czy nie określa tego, jakie kolory dachu są dopuszczalne. NA NASTĘPNEJ STRONIE: KIEDY POTRZEBNE JEST POZWOLENIE NA BUDOWĘ? page 3 / 15

4 Uszczelnienie drobnych przecieków połaci dachowej możemy wykonać bez żadnych formalności. Wymiana pokrycia dachowego wymagać będzie zgłoszenia w starostwie, a przebudowa konstrukcji - pozwolenia na budowę. Sprawdzamy, jak zgodnie z prawem przeprowadzić prace związane z remontem czy przebudową dachu. Kiedy urząd sprzeciwi się zgłoszeniu? page 4 / 15

5 Urząd wniesie sprzeciw, jeżeli opisane prace: - zaliczają się do robót, na przeprowadzenie których wymagane jest pozwolenie na budowę (czytaj niżej) - naruszają ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy page 5 / 15

6 Kiedy urząd nakaże wystąpienie o pozwolenie na budowę? Zgłoszenie może zostać odrzucone (sprzeciw w formie decyzji), a na inwestora zostanie nałożony obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę, kiedy prace remontowe: page 6 / 15

7 - naruszają ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - mogą powodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia - mogą powodować pogorszenie warunków stanu środowiska page 7 / 15

8 - mogą powodować pogorszenie warunków stanu zachowania zabytków - mogą powodować pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych - mogą powodować zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich. page 8 / 15

9 (Czy adaptacja poddasza wymaga uzyskania pozwolenia?) Przebudowa to nie remont Kiedy pozwolenie na budowę jest bezwzględnie potrzebne i nie ma sensu zgłaszać prac, bo i tak urząd nakaże nam uzyskanie zgody? Wtedy, kiedy prace związane są z przebudową dachu, a nie jego remontem. Definicja przebudowy określona jest jako wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego. Jeżeli więc zmieniamy konstrukcję dachu, zmieniając kształt dachu, podwyższamy budynek lub nawet wstawiamy nowe okna dachowe, potrzebne będzie pozwolenie na budowę. Zgoda będzie konieczna również wtedy, gdy planowana jest adaptacja poddasza, która wymaga również uzyskania zgody page 9 / 15

10 na zmianę sposobu użytkowania budynku lub jego części. Zobacz także: - Zmiana sposobu użytkowania budynku - Pozwolenie na budowę krok po kroku page 10 / 15

11 Przebudowa, rozbudowa, nadbudowa - zawsze wymają pozwolenia na budowę, gdyż wykraczają poza prace związane z remontem. Rejestr zabytków a pozwolenie na budowę page 11 / 15

12 W przypadku remontu lub przebudowy budynku wpisanego do rejestru zabytków jesteśmy zobowiązani do uzyskania pozwolenia na budowę. Dodatkową kwestią jest tu także działanie w porozumieniu i za zezwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków. Zatem, jeśli wymieniamy dachówki w budynku wpisanym do rejestru zabytków, remont też będzie wymagał uzyskania page 12 / 15

13 pozwolenia na budowę. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć: page 13 / 15

14 - oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane - cztery egzemplarze projektu budowlanego - decyzję o warunkach zabudowy page 14 / 15

15 Zobacz także: - Garaż - pozwolenie czy zgłoszenie - Altana - pozwolenie czy zgłoszenie - Budynek gospodarczy - pozwolenie czy zgłoszenie - Mała architektura - pozwolenie czy zgłoszenie page 15 / 15