Uchwała Nr VI / 33 / 2007 Rady Gminy Garwolin z dnia 11 czerwca 2007 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr VI / 33 / 2007 Rady Gminy Garwolin z dnia 11 czerwca 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Garwolin Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i pkt 15 w związku z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 2001 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337) oraz art. 7, art. 8 ust. 1 i 2, art. 10 ust. 3, art. 26 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz oraz z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635), w wykonaniu Uchwały Nr XIX/182/2001 Rady Gminy Garwolin z dnia 7 grudnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Garwolin, Rady Gminy Garwolin uchwala, co następuje: Rozdział 1. Zakres obowiązywania i zasięg terytorialny planu 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Garwolin, zwany dalej planem. 2. Plan wymieniony w ust. 1 obejmuje obszary w granicach administracyjnych gminy Garwolin, z wyłączeniem: 1) obszarów wyznaczonych do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie uchwały Rady Gminy Garwolin Nr XV/141/2001 z dnia 26 lutego 2001 r. obejmujących tereny wokół obwodnicy miasta Garwolin; 2) obszarów posiadających aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Garwolin Nr VII/151/2001 z dnia 27 kwietnia 2001r. obejmujący tereny eksploatacja kruszywa we wsi Sławiny; 3) obszarów leśnych (ur. Huta) w obrębie geodezyjnym Wola Rębkowska; 4) obszarów leśnych (ur. Miętne) w obrębie geodezyjnym Miętne; 5) obszarów leśnych (ur. Unin) w obrębie geodezyjnym Unin Kolonia; 6) innych obszarów gminy w szczególności obejmujących tereny gruntów rolnych, łąk i pastwisk oraz tereny zabudowy zagrodowej rozproszonej, a w szczególności nie będących terenami istniejącej i planowanej zwartej zabudowy, dróg publicznych, niektórych dróg wewnętrznych, terenami lasów, enklaw leśnych oraz terenami przeznaczonymi do zalesienia. 3. Plan wymieniony w ust. 1 uwzględnia przeznaczenie terenów oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy spójne z polityką przestrzenną, określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Garwolin zatwierdzonym uchwałą Nr XVI / 137 / 2000 Rady Gminy Garwolin z dnia 28 grudnia 2000 r. 1

2 4. Plan ustala podział obszaru gminy na 5 jednostek strukturalnych struktury funkcjonalnoprzestrzennej, z głównymi ośrodkami obsługi ludności i rolnictwa: 1) A Miętne obejmująca swym zasięgiem północno-wschodni obszar gminy, w granicach administracyjnych wsi: Miętne, Jagodne, Puznów Nowy, Puznów Stary; 2) B Wola Rębkowska obejmująca swym zasięgiem środkowy obszar gminy ciągnący się pasem z północy na południe, w granicach administracyjnych wsi: Wola Rębkowska, Ewelin, Górki, Izdebnik, Krystyna, Parcele Rębków, Rębków, Stara Huta, Stoczek, Wilkowyja, Zakącie; 3) C Wola Władysławowska obejmująca swym zasięgiem zachodni obszar gminy, w granicach administracyjnych wsi: Budy Uśniackie, Uśniaki, Władysławów, Wola Władysławowska; 4) D Ruda Talubska obejmująca swym zasięgiem południowo-wschodni obszar gminy, w granicach administracyjnych wsi: Ruda Talubska, Sulbiny, Taluba; 5) G obejmująca pozostałe wsie, tj.: Czyszkówek, Lucin, Niecieplin, Sławiny, Unin Kolonia, korzystające z usług podstawowych w Garwolinie. 2. Plan wymieniony w 1 składa się z: 1) ustaleń dotyczących przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy wyrażonych w formie tekstowej, stanowiących treść niniejszej uchwały; 2) załącznika graficznego Nr 01 (informacyjnego), który jest integralną częścią uchwały, zawierającego tytuł opracowania, zespół autorski, wykaz rysunków, schemat rozmieszczenia rysunków oraz legendę do załączników mapowych; 3) rysunku planu sorządzonego na mapach w skali 1:5000 i 1:2000, który jest integralną częścią uchwały i składa się z ponumerowanych załączników graficznych od Nr 1 do Nr 36: a) Jednostka strukturalna A: Zał. Nr 1. wieś Miętne 1/2, Zał. Nr 2. wieś Miętne 2/2, Zał. Nr 3. wieś Jagodne, Zał. Nr 4. wieś Puznów Nowy, Zał. Nr 5. wieś Puznów Stary, b) Jednostka strukturalna B Zał. Nr 6. wieś Wola Rębkowska 1/2, Zał. Nr 7. wieś Wola Rębkowska 2/2, Zał. Nr 8. wieś Ewelin, Zał. Nr 9. wieś Górki 1/2, Zał. Nr 10. wieś Górki 2/2, Zał. Nr 11. wieś Izdebnik, Zał. Nr 12. wieś Krystyna, Zał. Nr 13. wieś Parcele Rębków, Zał. Nr 14. wieś Rębków 1/4, Zał. Nr 15. wieś Rębków 2/4, Zał. Nr 16. wieś Rębków 3/4, Zał. Nr 17. wieś Rębków 4/4, Zał. Nr 18. wieś Stara Huta, Zał. Nr 19. wieś Stoczek, Zał. Nr 20. wieś Wilkowyja 1/2, Zał. Nr 21. wieś Wilkowyja 2/2, Zał. Nr 22. wieś Zakącie, c) Jednostka strukturalna C Zał. Nr 23. wieś Wola Władysławowska, 2

3 Zał. Nr 24. Zał. Nr 25. Zał. Nr 26. wieś Budy Uśniackie, wieś Uśniaki, wieś Władysławów, d) Jednostka strukturalna D Zał. Nr 27. wieś Ruda Talubska, Zał. Nr 28. wieś Sulbiny 1/2, Zał. Nr 29. wieś Sulbiny 2/2, Zał. Nr 30. wieś Taluba 1/2, Zał. Nr 31. wieś Taluba 2/2, e) Jednostka strukturalna G Zał. Nr 32. wieś Czyszkówek, Zał. Nr 33. wieś Lucin, Zał. Nr 34. wieś Niecieplin, Zał. Nr 35. wieś Sławiny, Zał. Nr 36. wieś Unin Kolonia. 3. Celem regulacji zawartych w planie jest: 1) ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania dla poszczególnych terenów o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) planistyczne uporządkowanie obszarów objętych planem. 4. Przedmiotem ustaleń planu są: 1) przeznaczenie terenów o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi; 2) linie rozgraniczające ulic, dróg i placów wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 3) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie; 4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury; 5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym również gabaryty obiektów, ich minimalne odległości od dróg, innych obiektów i stref, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy; 6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane; 7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określenia o: 1) planie należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Garwolin; 2) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Garwolinie; 3) rysunku planu należy przez to rozumieć opracowane do niniejszej uchwały w skali 1:5000 i 1:2000 załączniki graficzne ponumerowane od nr 1 do nr 36; 4) przepisach szczególnych należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne; 5) terenie o ile z treści uchwały nie wynika inaczej, należy przez to rozumieć teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania oraz określony wyróżnikiem literowym określającym sposób jego użytkowania; 6) liniach rozgraniczających należy przez to rozumieć ściśle określone linie, które wyznaczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania oraz ulice, drogi i ciągi komunikacyjne; 3

4 7) przeznaczeniu podstawowym terenu należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które powinno dominować w danym terenie w sposób określony ustaleniami planu; 8) przeznaczeniu uzupełniającym terenu należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu; 9) nieprzekraczalnych liniach zabudowy należy przez to rozumieć linie określające minimalną odległość zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni lub linii rozgraniczających oraz ograniczające tereny, w granicach których ustala się możliwość wznoszenia budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli nadziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu; 10) intensywności zabudowy należy przez to rozumieć wskaźnik określający stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji budynków istniejących i projektowanych w granicach działki budowlanej, do powierzchni tej działki; 11) działce budowlanej należy przez to rozumieć część terenu, która jest lub będzie wydzielona geodezyjnie, której cechy umożliwiają przeznaczenie jej pod zabudowę zgodną z przeznaczeniem tego terenu; 12) zabudowie letniskowej należy przez to rozumieć zabudowę przeznaczoną na indywidualne potrzeby związane z wypoczynkiem i rekreacją indywidualną z wyłączeniem prowadzenia jakiejkolwiek działalności gospodarczej; 13) usługach należy przez to rozumieć wszelkie budynki lub budowle, które w całości lub części służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych; 14) rzemiośle należy przez to rozumieć wszelkie budynki lub budowle, które w całości lub części służą do działalności polegającej na wytwarzaniu dóbr codziennego użytku, przy użyciu prostych narzędzi i maszyn, świadczeniu usług mających na celu naprawę i konserwację przedmiotów; 15) usługach i rzemiośle nieuciążliwym należy przez to rozumieć usługi i rzemiosło, które nie powodują uciążliwej emisji substancji i energii oraz nie będące przedsięwzięciami, dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagany, a także nie będące inwestycjami wymienionymi w pkt 16; 16) usługach i rzemiośle uciążliwym należy przez to rozumieć usługi i rzemiosło, które mogą powodować uciążliwą emisję substancji i energii, lub dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagany lub będące następującymi inwestycjami: stacje dystrybucji paliw płynnych i gazowych, piekarnie, zakłady rzemieślnicze i drobnej wytwórczości zatrudniające powyżej 5 pracowników, stacje obsługi samochodów, lakiernie i warsztaty samochodowe, stolarnie, tartaki, usługi wymagające dostaw częściej niż raz na 2 dni i samochodami cięższymi niż 3,5 tony, hurtownie, magazyny i składy, usługi handlu o powierzchni sprzedaży większej niż 300 m ² ; 17) uciążliwości należy przez to rozumieć zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a w szczególności różnego rodzaju emisje takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami; 18) urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia budowlane ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie określonym liniami rozgraniczającymi; 19) zieleni urządzonej należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską o charakterze parkowym lub ozdobnym, pokrywającą ukształtowane powierzchnie; 20) zieleni izolacyjnej i ochronnej należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, izolującą istniejącą i planowaną zabudowę od istniejących i planowanych terenów komunikacji oraz od terenów uciążliwych. 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi. 4

5 Rozdział 2. System oznaczeń planu 6.1. Poszczególnym terenom, wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, przypisuje się określone przeznaczenie podstawowe, oznaczone na rysunku planu graficznie poniższymi wyróżnikami literowymi, które są ustaleniami obowiązującymi: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej: a) MU tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, b) ZR tereny zabudowy letniskowej; 2) tereny zabudowy usługowej: a) U tereny usług niepublicznych, b) UO tereny usług oświaty, c) UZ tereny usług zdrowia, d) UKs tereny usług kultu religijnego, e) KSn tereny stacji paliw; 3) tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej: a) PU tereny produkcyjno-usługowe, b) PS tereny przemysłowo-składowe, c) PE tereny powierzchniowej eksploatacji surowców; 4) tereny użytkowane rolniczo: a) RO tereny zabudowy zagrodowej, b) RUO tereny rolne usług oświaty, c) RUZ tereny obsługi gospodarki zwierzęcej, d) RPZ tereny produkcji gospodarki zwierzęcej, e) RUL tereny obsługi gospodarki leśnej; 5) tereny zieleni i wód: a) ZL tereny lasów, b) ZLZ tereny przeznaczone do zalesienia, c) ZP tereny zieleni parkowej - urządzonej, d) ZCc tereny cmentarzy czynnych, e) ZCz tereny cmentarzy zamkniętych, f) W tereny wód powierzchniowych śródlądowych; 6) tereny komunikacji: a) KDK S tereny dróg publicznych ekspresowych, b) KDK GP tereny dróg publicznych głównych ruchu przyspieszonego, c) KDK G tereny dróg publicznych głównych, d) KDR Z tereny dróg publicznych zbiorczych, e) KDP G tereny dróg publicznych głównych, f) KDP Z tereny dróg publicznych zbiorczych, g) KDP L tereny dróg publicznych lokalnych, h) KDG tereny dróg publicznych dojazdowych, i) KDW tereny dróg wewnętrznych; 7) tereny zabudowy infrastruktury technicznej: a) WW tereny obiektów zaopatrzenia w wodę, b) NO tereny obiektów odprowadzania i oczyszczania ścieków, c) EG tereny obiektów gazownictwa, d) EC tereny obiektów ciepłowniczych. 2. Ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenia poszczególnych terenów z uwzględnieniem powyższych symboli literowych zawarte są w rozdziale 4 niniejszej uchwały. 5

6 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi: 1) granice obszarów objętych opracowaniem planu; 2) granice i symbole literowe jednostek strukturalnych; 3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania; 4) granice obszarów posiadających obowiązujące plany miejscowe lub dla których przystąpiono do sporządzania planów miejscowych, a nie są objęte niniejszym planem; 5) granice Nadwiślańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; 6) granice obszarów zagrożenia powodziowego w zasięgu wielkiej wody o prawdopodobieństwie 1%; 7) granice Przyrodniczego Systemu Gminy; 8) granice sięgaczy Przyrodniczego Systemu Gminy; 9) nieprzekraczalna linia zabudowy 100 m od linii brzegowej rzek i zbiorników wodnych; 10) granice stref ochrony konserwatorskiej: a) strefa A ścisłej ochrony konserwatorskiej, b) strefa B pośredniej ochrony konserwatorskiej, c) strefa K ochrony krajobrazu, d) strefa OW obserwacji archeologicznej; 11) granice stref ochronnych i stref o określonym sposobie użytkowania: a) strefa o określonym sposobie użytkowania wokół ujęć wody, b) strefa ochronna wokół cmentarzy, c) strefa o określonym sposobie użytkowania wokół oczyszczalni ścieków, d) strefa o określonym sposobie użytkowania wokół planowanej lokalizacji składowiska odpadów, ozn. NUg, e) strefa ochronna linii kolejowej od terenu zamkniętego; 12) linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia ze strefą o określonym sposobie użytkowania, ozn. KN110kV; 13) gazociąg wysokiego ciśnienia DN500 ze strefą o określonym sposobie użytkowania, ozn. G. 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami informacyjnymi: 1) granice administracyjne gmin i sołectw; 2) linia kolejowa; 3) granice terenów, obszarów i stref oraz oznaczenia infrastruktury technicznej przebiegające poza granicami obszarów objętych planem. 5. Liniowe oznaczenia graficzne wyznaczające granice obszarów, terenów i stref oraz granice administracyjne biegnące na rysunku planu wzdłuż linii podziałów geodezyjnych lub linii rozgraniczających należy traktować jako oznaczenia biegnące po tych liniach. 6. Przyjęte oznaczenia oraz wyróżniki są zgodne z treścią rysunków planu. Rozdział 3. Ustalenia ogólne dotyczące zasad użytkowania, zagospodarowania i zabudowy obszarów objętych planem 7. Ustalenia ogólne dotyczące zasad użytkowania, zagospodarowania i zabudowy obszarów objętych planem: 1) zasady zagospodarowania przestrzennego obszarów objętych planem muszą uwzględniać normy rozwoju zrównoważonego; w szczególności nie mogą naruszać walorów przyrodniczych, kulturowych i krajobrazowych gminy; 2) wyłącza się z nowego zainwestowania tereny o dużych wartościach przyrodniczych i krajobrazowych oraz posiadające istotne znaczenie dla funkcjonowania środowiska przyrodniczego - doliny rzek i cieków wodnych, tereny leśne i ich obrzeża, wąwozy 6

7 i rozcięcia erozyjne, tereny źródliskowe i podmokłe; 3) ustala się możliwość, z zastrzeżeniem pkt 4, jedynie inwestowanie zgodne z ustalonym w planie przeznaczeniem (funkcją) oraz zasadami zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów oznaczonych na rysunku planu odrębnymi symbolami i wyodrębnionych za pomocą linii rozgraniczających; 4) w poszczególnych terenach ustala się lokalizację, w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem tych terenów oraz zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującymi, nie przedstawionych na rysunku planu obiektów i sieci infrastruktury wodnej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i telekomunikacyjnej oraz obiektów gospodarki odpadami (nie związanych z podłożem), służących bezpośredniej obsłudze tych terenów oraz terenów sąsiednich; 5) budowę infrastruktury technicznej niezbędnej dla obsługi terenu należy przewidzieć w pasach drogowych lub w terenach przyległych do pasów drogowych; 6) przy projektowaniu obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenów inwestycji obowiązuje kształtowanie architektury oraz krajobrazu uwzględniające tradycje regionalne, ochronę wartości kulturowych i środowiska przyrodniczego; 7) w przypadku szerokości działki budowlanej poniżej 18 m ustala się możliwość usytuowania budynków ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w zbliżeniu na odległość nie mniejszą niż 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej, przy zachowaniu obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych; 8) w granicach obszarów objętych planem ustala się możliwość lokalizacji obiektów i funkcji nie przewidzianych ustaleniami planu, a nie kolidujących z podstawowym lub uzupełniającym przeznaczeniem terenu; 9) ustala się rozpoczęcie użytkowania nowych i przebudowywanych obiektów mieszkalnych, usługowych i produkcyjnych po uprzednim lub co najmniej równoczesnym uruchomieniu niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w 20, a w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić istniejącą infrastrukturę; 10) dla poszczególnych funkcji terenów ustala się niżej podane minimalne wskaźniki miejsc postojowych (mp) samochodów osobowych: a) zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa i letniskowa 2 mp / 1 działkę, b) administracja, rzemiosło, produkcja i składy 1 mp / 5 zatrudnionych, c) handel, usługi 1 mp / każde rozpoczęte 50 m 2 powierzchni użytkowej, d) gastronomia 1 mp / 5 konsumentów, e) obiekty kultury i sportu 1 mp / 6 użytkowników jednocześnie; 11) ogrodzenia działek od strony ulic należy lokalizować nie bliżej niż w ustalonych liniach rozgraniczających terenów i ulic; ogrodzenia powinny nawiązywać charakterem i wysokością do ogrodzeń na sąsiadujących ze sobą działkach, z ograniczeniem ich wysokości do 2,2 m oraz zakazem stosowania prefabrykowanych przęseł betonowych; 12) ustala się lokalizację obiektów małej architektury oraz urządzeń budowlanych, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu; 13) ustala się lokalizację wolno stojących obiektów reklamowych i tablic informacyjnych, z ograniczeniem ich powierzchni na terenach zabudowy mieszkaniowej do 2 m 2 ; 14) tereny przewidziane do nowego przeznaczenia, mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia, przy czym dla dotychczasowego użytkowania terenów nie ustala się terminów czasowych. 7

8 Rozdział 4. Przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania i zabudowy terenów 8.1. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych graficznie wyróżnikami literowymi obowiązują poniżej określone warunki zabudowy i zagospodarowania terenów. 2. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych MU tereny zabudowy mieszkaniowousługowej, obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami i rzemiosłem nieuciążliwym oraz pod obiekty usług niepublicznych, mieszczące m.in. funkcje handlu i gastronomii wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki mieszkaniowe jednorodzinne, b) budynki gospodarcze i garażowe obsługujące zabudowę podstawową, c) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy, d) liniowe, punktowe i kubaturowe obiekty oraz urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 1,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne, przy czym wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia za wyjątkiem sytuowania budynków na terenach o wysokim poziomie wód gruntowych; 5) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowymi o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem st.; 6) obowiązuje utrzymanie tradycyjnego charakteru projektowanej zabudowy oraz sytuowanie budynków w ujednoliconej linii zabudowy, kalenicowo lub szczytowo, w zależności od istniejącego układu, szerokości działek itp., lecz w miarę możliwości w jednym z tych sposobów; 7) wolno stojące budynki gospodarcze i garażowe należy realizować w tylnej części działki; zaleca się realizację budynków gospodarczych i garażowych we wspólnej bryle z budynkami mieszkalnymi; 8) ustala się usytuowanie budynków gospodarczych i garażowych ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej, stykających się z podobnymi budynkami zlokalizowanymi lub planowanymi wspólnie na działce sąsiedniej; 9) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 10) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 11) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 12) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 3. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych ZR tereny zabudowy letniskowej, obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod zabudowę letniskową przeznaczoną na indywidualne potrzeby związane z wypoczynkiem i rekreacją indywidualną, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) tereny zieleni rekreacyjnej ogólnodostępnej, b) budynki usługowe o funkcji handlowej sezonowej o uciążliwości nie przekraczającej granic władania dysponentów poszczególnych obiektów, z wyłączeniem funkcji 8

9 rzemieślniczej, c) urządzenia sportu i rekreacji dla potrzeb mieszkańców, d) liniowe, punktowe i kubaturowe obiekty oraz urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji; 3) obiekty i urządzenia o funkcji dopuszczalnej można realizować przy łącznym spełnieniu warunków, że nie będą uciążliwe dla środowiska, są niezbędne do funkcjonowania obiektów o funkcjach podstawowych i że nie będą zajmowały więcej niż 20% terenu; 4) obowiązuje intensywność zabudowy od 0,1 do 0,2 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 80%; 5) powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 10% powierzchni działki, nie więcej jednak niż 150 m 2 ; obowiązuje zadrzewienie działki na min. 50% powierzchni; 6) obowiązuje maksymalna wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne; 7) preferowana regionalna forma zabudowy dachy o symetrycznych połaciach dwuspadowe w układzie kalenicowym nachylone pod kątem st., z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.; nową zabudowę letniskową należy kształtować tak, aby nawiązywała formą architektoniczną do wzorców tradycyjnej zabudowy zagrodowej tego rejonu, istniejącej w pobliskich wsiach; 8) zakaz realizacji budynków gospodarczych, przy czym ustala się możliwość realizacji jednego garażu lub wiaty na samochód osobowy na działce, z preferencją dla dobudowanego do budynku letniskowego; 9) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 10) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 11) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 12) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 4. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych U tereny usług niepublicznych, obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod obiekty usług niepublicznych, mieszczące funkcje handlu, gastronomii oraz usług i rzemiosła nieuciążliwego, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki usług publicznych, b) obiekty targu i wystaw, c) lokalizacja mieszkań na wyższych kondygnacjach budynków, d) budynki mieszkalne jednorodzinne jako uzupełniające działkę, e) budynki gospodarcze i garażowe obsługujące zabudowę usługową, f) liniowe, punktowe i kubaturowe obiekty oraz urządzenia infrastruktury technicznej, g) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 2,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne, przy czym wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia za wyjątkiem sytuowania budynków na terenach o wysokim poziomie wód gruntowych; 5) obowiązuje utrzymanie gabarytów i skali zabudowy w nawiązaniu do otoczenia tej zabudowy; 6) ustala się przekrycie budynków dachami płaskimi oraz dwu- lub wielospadowymi o nachyleniu połaci pod kątem st.; 7) budynki gospodarcze i garażowe należy realizować w tylnej części działki; 8) ustala się możliwość usytuowania budynków gospodarczych i garażowych ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki 9

10 budowlanej, stykających się z podobnymi budynkami zlokalizowanymi lub planowanymi wspólnie na działce sąsiedniej; 9) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 10) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 11) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 12) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 5. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych UO tereny usług oświaty, obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod obiekty usług oświaty, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) obiekty innych usług publicznych, mieszczące funkcje administracji, zdrowia, opieki społecznej i kultury, b) budynki usług niepublicznych, pod warunkiem bezpośredniego związku z funkcją podstawową, c) budynki gospodarcze i garażowe obsługujące zabudowę usługową, d) urządzenia sportu, rekreacji i wypoczynku, e) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy, f) zieleń urządzona, g) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 2,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków trzy kondygnacje nadziemne, przy czym wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia za wyjątkiem sytuowania budynków na terenach o wysokim poziomie wód gruntowych; 5) obowiązuje utrzymanie indywidualnego charakteru obiektów; 6) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 7) linia zabudowy wolnostojącej budynków gospodarczych i garażowych nie może wyprzedzać linii zabudowy budynku podstawowego; 8) nawierzchnie nieutwardzone powinny być zagospodarowane w formie zieleni urządzonej; 9) wprowadza się zakaz wznoszenia nowych obiektów kubaturowych w odległości do 100 m od granic stref A i B ochrony konserwatorskiej wyznaczonych wokół zespołu dworsko-parkowego z częścią folwarczną w miejscowości Miętne; 10) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 11) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 12) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 13) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 6. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych UZ tereny usług zdrowia, obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenów: 10

11 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod obiekty usług zdrowia, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) obiekty innych usług publicznych i niepublicznych, mieszczące funkcje oświaty, administracji i opieki społecznej, pod warunkiem bezpośredniego związku z funkcją podstawową, b) budynki gospodarcze i garażowe obsługujące zabudowę usługową, c) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy, d) zieleń urządzona, e) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 2,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne, przy czym wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia za wyjątkiem sytuowania budynków na terenach o wysokim poziomie wód gruntowych; 5) obowiązuje utrzymanie indywidualnego charakteru obiektów; 6) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 7) linia zabudowy wolnostojącej budynków gospodarczych i garażowych nie może wyprzedzać linii zabudowy budynku podstawowego; 8) nawierzchnie nieutwardzone powinny być zagospodarowane w formie zieleni urządzonej; 9) wprowadza się zakaz wznoszenia nowych obiektów kubaturowych w odległości do 100 m od granic stref A i B ochrony konserwatorskiej wyznaczonych wokół zespołu dworsko-parkowego z częścią folwarczną w miejscowości Miętne; 10) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 11) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 12) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 13) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 7. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych UKs tereny usług kultu religijnego, obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod obiekty kultu religijnego, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki mieszkalne oraz usług publicznych i niepublicznych, pod warunkiem bezpośredniego związku z funkcją podstawową, b) budynki gospodarcze i garażowe obsługujące zabudowę, c) urządzenia sportu, rekreacji i wypoczynku, d) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy, e) zieleń urządzona, f) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 2,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; 4) obowiązuje utrzymanie indywidualnego charakteru obiektów w nawiązaniu do krajobrazu i architektury regionalnej; 5) wolno stojące budynki gospodarcze i garażowe należy realizować na zapleczu terenów oraz minimalizować ich wielkość; 6) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 11

12 7) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 8) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 9) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 8. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych KSn tereny stacji paliw, obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod obiekty stacji paliw płynnych i gazowych ogólnie dostępnych, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki usług niepublicznych, mieszczące funkcje handlu i gastronomii, b) budynki gospodarcze i garażowe obsługujące zabudowę usługową, c) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy, d) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 1,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne, przy czym wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia za wyjątkiem sytuowania budynków na terenach o wysokim poziomie wód gruntowych; 5) obowiązuje utrzymanie indywidualnego charakteru obiektów oraz utrzymanie gabarytów i skali zabudowy w nawiązaniu do otoczenia tej zabudowy; 6) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 7) ustala się lokalizowanie obiektów o uciążliwości nie wykraczającej poza granice władania działki; 8) zakazuje się lokalizowania budynków mieszkalnych i obiektów z funkcja mieszkalną, z wyjątkiem funkcji stałego nadzoru obiektu; 9) linia zabudowy wolnostojącej budynków gospodarczych i garażowych nie może wyprzedzać linii zabudowy budynku podstawowego; 10) nakazuje się uwzględnienie z zagospodarowaniu miejsc parkingowych w ilości w pełni zaspokajającej potrzeby obiektu; 11) wprowadza się obowiązek uwzględnienia w zagospodarowaniu zieleni wysokiej i średniej o charakterze izolacyjnym oraz ozdobnym od terenów o innej funkcji o szerokości nie mniejszej niż 3,0 m, z wykluczeniem sadzenia topoli; 12) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 13) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 14) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 15) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 9. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych PU tereny produkcyjno-usługowe, obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów zabudowy obiektów produkcyjnych, oraz usług i rzemiosła uciążliwego, w tym: obiektów rzemiosła produkcyjnego, drobnego przetwórstwa płodów rolnych, zakładów produkcyjno-naprawczych, drobnych zakładów wytwórczych, obsługi motoryzacji, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 12

13 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki socjalno-administracyjnego zaplecza działalności gospodarczej, b) budynki gospodarcze i garażowe obsługujące zabudowę usługową, c) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy, d) zieleń urządzona, e) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 2,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%; obowiązuje warunek zagospodarowania działek zielenią izolacyjną jednocześnie z realizacją inwestycji; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków 7,5 m do zwieńczenia ścian; 5) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 6) w odniesieniu do obiektów projektowanych obowiązuje wprowadzenie pasów zieleni izolacyjnej o szerokości min. 3,0 m wzdłuż granic działek o różnych funkcjach oraz przyległych do dróg; 7) obowiązuje zasada grupowania obiektów usługowo-produkcyjnych i strefowanie funkcjonalne oraz ograniczanie kolizyjności zagospodarowywania w granicach terenu; 8) ustala się możliwość zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów produkcyjnych oraz restrukturyzacji terenów zdegradowanych w kierunku zmniejszenia uciążliwości funkcji; 9) obowiązuje uwzględnienie w zagospodarowaniu warunków ochrony środowiska, szczególnie dotyczących ochrony wód i powietrza m.in. uszczelnienie podłoża, odwodnienie nawierzchni placów itp.; 10) obowiązuje urządzenie miejsc postojowych i parkingowych dla potrzeb użytkowników terenu na własnym terenie; 11) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 12) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 13) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 14) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 10. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych PS tereny przemysłowo-składowe, obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów zabudowy obiektów przemysłowych, produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług i rzemiosła uciążliwego, w tym: rzemiosła produkcyjnego, przetwórstwa płodów rolnych, produkcji materiałów budowlanych, zakładów produkcyjno-naprawczych, drobnych zakładów wytwórczych, obsługi motoryzacji, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki socjalno-administracyjnego zaplecza działalności gospodarczej, b) budynki gospodarcze i garażowe obsługujące zabudowę usługową, c) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy, d) zieleń urządzona, e) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 2,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%; obowiązuje warunek zagospodarowania działek zielenią izolacyjną jednocześnie z realizacją inwestycji; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków 7,5 m do zwieńczenia ścian; 5) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 6) w odniesieniu do obiektów projektowanych obowiązuje wprowadzenie pasów zieleni 13

14 izolacyjnej o szerokości min. 3,0 m wzdłuż granic działek o różnych funkcjach oraz przyległych do dróg; 7) obowiązuje zasada grupowania obiektów usługowo-produkcyjnych i strefowanie funkcjonalne oraz ograniczanie kolizyjności zagospodarowywania w granicach terenu; 8) ustala się możliwość zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów produkcyjnych oraz restrukturyzacji terenów zdegradowanych w kierunku zmniejszenia uciążliwości funkcji; 9) obowiązuje uwzględnienie w zagospodarowaniu warunków ochrony środowiska, szczególnie dotyczących ochrony wód i powietrza m.in. uszczelnienie podłoża, odwodnienie nawierzchni placów itp.; 10) ustala się możliwość lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, przy czym realizacja tych inwestycji może wymagać postępowania określonego w przepisach prawa ochrony środowiska; 11) obowiązuje urządzenie miejsc postojowych i parkingowych dla potrzeb użytkowników terenu; 12) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 13) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 14) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 15) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 11. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych PE tereny powierzchniowej eksploatacji surowców (kruszywa naturalnego oraz iłów zastoiskowych), obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki zaplecza socjalnego dla pracowników, b) budynki gospodarcze obsługujące funkcję podstawową, c) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, d) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 1,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 10%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków jedna kondygnacja nadziemna; 5) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 6) wyrobisko urządzić w minimalnej odległości 3,0 m od przylegających dróg i bezpiecznej odległości od przylegających działek sąsiednich, przy pochyleniu ściany eksploatacyjnej nie przekraczającego 32 st.; 7) nadkład gromadzić początkowo na tymczasowym składowisku nadkładu zlokalizowanym na własnej działce, następnie w wyrobisku poeksploatacyjnym; 8) rekultywację wyrobiska poeksploatacyjnego prowadzić (na podstawie opracowanej dokumentacji rekultywacyjnej) równolegle z eksploatacją złoża, z wykorzystaniem zdjętego wcześniej nadkładu oraz przy przeprowadzeniu zabiegów agrotechnicznych (orka lub kultywatorowanie, wapnowanie i wysianie nawozów mineralnych, wysianie roślin pionierskich - np. łubinu - przeznaczonych na tzw. zielony nawóz, przeznaczonych do przyorania), a po zabiegach rekultywacyjnych teren przeznaczyć pod uprawy polowe lub leśne; 9) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 14

15 10) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 11) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 12. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych RO tereny zabudowy zagrodowej, obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki mieszkalne jednorodzinne, b) budynki letniskowe rekreacji indywidualnej, c) budynki usług niepublicznych, mieszczące funkcje handlu, gastronomii oraz usług podstawowych nieuciążliwych, związane z obsługą terenu, d) budynki usług publicznych, e) budynki gospodarcze i garażowe obsługujące zabudowę usługową, f) parkingi samochodów osobowych, dojścia i dojazdy, g) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obiekty i urządzenia o funkcji dopuszczalnej można realizować pod warunkiem, że nie będą zajmowały więcej niż 30% terenu; 4) obowiązuje intensywność zabudowy od 0,1 do 0,3 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; 5) obowiązuje utrzymanie tradycyjnego charakteru projektowanej zabudowy oraz sytuowanie budynków w miarę możliwości w ujednoliconej linii zabudowy, kalenicowo lub szczytowo, w zależności od istniejącego układu, szerokości działek itp., lecz w miarę możliwości w jednym z tych sposobów; 6) obowiązuje maksymalna wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne, przy czym wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia za wyjątkiem sytuowania budynków na terenach o wysokim poziomie wód gruntowych; 7) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 8) ustala się możliwość lokalizacji nieuciążliwych usług w istniejących lub nowych budynkach, pod warunkiem, że nie spowodują one kolizji z istniejącym lub projektowanym zagospodarowaniem; 9) wolno stojące budynki gospodarcze, garażowe, składowe, inwentarskie oraz budowle rolnicze należy realizować w środkowej i tylnej części działki za budynkami mieszkalnymi; 10) ustala się możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów zabudowy zagrodowej na obiekty zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub letniskowej; 11) ustala się możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów zabudowy zagrodowej na nieuciążliwe usługi i działalność produkcyjną, funkcjonujące w zabudowie zagrodowej, pod warunkiem ograniczenia oddziaływania; 12) ustala się możliwość realizacji w zabudowie zagrodowej drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania odrębnej działki), przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji oraz utrudnień w funkcjonowaniu istniejącego zagospodarowania; 13) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 14) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 15) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 16) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 15

16 13. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych RUO tereny rolne usług oświaty, obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod upraw polowych i ogrodniczych związanych z usługami oświaty, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki gospodarcze, garażowe, składowe, inwentarskie oraz budowle rolnicze związane z obsługą usług oświaty, b) dojścia i dojazdy, c) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 0,5 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków jedna kondygnacja nadziemna; 5) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 6) ustala się możliwość utrzymania i realizacji terenów otwartych, zieleni niskiej, zadrzewień pojedynczych i w grupach, użytków zielonych, nieużytków, cieków i zbiorników wodnych; 7) ustala się możliwość wypasu i upraw rolnych; 8) stosowanie nawozów mineralnych należy dostosować do stopnia zasobności gleb i potrzeb pokarmowych roślin, w miejsce nawozów mineralnych stosować powinno się stosować nawozy naturalne, np. obornik, kompost; 9) wprowadza się preferencję dla rolnictwa ekologicznego; 10) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 11) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 12) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 13) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 14. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych RUZ tereny obsługi gospodarki zwierzęcej, obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod zabudowę obsługi gospodarki zwierzęcej, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki gospodarcze, garażowe, składowe oraz budowle rolnicze związane z obsługą gospodarki zwierzęcej, b) dojścia i dojazdy, c) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 1 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne; 5) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 6) nakaz zastosowania urządzeń i technologii ekologicznych w przypadku nowo budowanych, rozbudowywanych i przebudowywanych obiektów; 7) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 8) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 16

17 9) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 10) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 15. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych RPZ tereny produkcji gospodarki zwierzęcej, obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod zabudowę produkcji gospodarki zwierzęcej, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki gospodarcze, garażowe, składowe oraz budowle rolnicze związane z obsługą gospodarki zwierzęcej, b) dojścia i dojazdy, c) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 1 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne; 5) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 6) ustala się możliwość lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest lub może być wymagane; 7) nakaz zastosowania urządzeń i technologii ekologicznych w przypadku nowo budowanych, rozbudowywanych i przebudowywanych obiektów; 8) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 9) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 10) obowiązują ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości określone w 9; 11) obowiązują ustalenia w zakresie komunikacji określone w 19 oraz ustalenia w zakresie 16. Na wyznaczonych w planie terenach oznaczonych RUL tereny obsługi gospodarki leśnej, obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) ustala się podstawowe przeznaczenie terenów pod zabudowę obsługi gospodarki leśnej, wraz z urządzeniami towarzyszącymi; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala się: a) budynki gospodarcze, garażowe, składowe oraz budowle związane z obsługą gospodarki leśnej, b) dojścia i dojazdy, c) liniowe, punktowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 3) obowiązuje intensywność zabudowy do 0,5 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; 4) obowiązuje maksymalna wysokość budynków dwie kondygnacje nadziemne; 5) obowiązuje przekrycie budynków dachami dwu- lub wielospadowym o nachyleniu połaci pod kątem st.; 6) obowiązuje usytuowanie obiektów budowlanych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy 7) obowiązują ustalenia ogólne określone w 7 oraz ustalenia określone dla wyznaczonych 17