STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ POLITECHNIKA W KRAKOWIE

Transkrypt

1 STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ POLITECHNIKA W KRAKOWIE I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa Politechnika w Krakowie i zwana jest w dalszej treści statutu Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia działa na podstawie przepisów: a) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.), b) ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze ( Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz.1848, z późn. zm.), c) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.), d) ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz.903, z późn. zm.), e) innych obowiązujących ustaw f) postanowień niniejszego Statutu Siedzibą Spółdzielni jest Kraków. 2. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 3. Spółdzielnia działa na terenie Rzeczpospolitej Polskiej. 3 Spółdzielnia moŝe przystępować do związków rewizyjnych i innych organizacji spółdzielczych, a takŝe, dla realizacji zadań określonych w Statucie, przystępować do organizacji gospodarczych oraz je zakładać Przedmiotem działalności Spółdzielni jest : a) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych praw do lokali, a takŝe odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, jak równieŝ ułamkowego udziału we współwłasności w garaŝach wielostanowiskowych, lub miejscach postojowych; b) wynajmowanie wolnych lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu znajdujących się w zasobach Spółdzielni; c) kupno, sprzedaŝ i dzierŝawa nieruchomości; d) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni oraz stanowiącymi własność członków Spółdzielni nabytą na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; e) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi mienia Spółdzielni lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem/współwłaścicielami tych nieruchomości. 2. Dla realizacji celu działania Spółdzielni określonego w ustawie, Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą polegającą na utrzymaniu, konserwacji, remontach, modernizacji zasobów mieszkaniowych oraz obiektów towarzyszących i terenów zielonych. 3. Spółdzielnia prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi ze szczególnym uwzględnieniem obowiązku zapewnienia właściwego stanu technicznego budynków i budowli. 1

2 II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI. 1. Członkostwo w Spółdzielni Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, a takŝe osoba prawna. 2. Osoba fizyczna moŝe być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małŝonek jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo własności lokalu przypadło jej w związku z podziałem majątku wspólnego, po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŝnienia małŝeństwa, 3) przypadło jej wskutek śmierci małŝonka lokatorskie prawo do lokalu, 4) nabyła własnościowe prawo lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu, 5) jest osobą bliską byłego członka Spółdzielni w rozumieniu art. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, której przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, chyba, Ŝe roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny wykluczenia dotyczą takŝe tej osoby. 6) ubiega się o członkostwo w związku z dokonaną zamianą lokalu mieszkalnego, 7) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności lokalu. 3. Osoba prawna moŝe być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeŝeli spełnia jeden z następujących warunków: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej za Spółdzielnią odrębnej własności lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złoŝenie pisemnej deklaracji członkowskiej. 2. Organem właściwym do przyjmowania w poczet członków Spółdzielni jest Rada Nadzorcza. 3. Osoba ubiegająca się o przyjęcie do Spółdzielni staje się jej członkiem z dniem podjęcia uchwały o przyjęciu. JeŜeli zgłasza się kilku uprawnionych, mających roszczenie o przyjęcie w poczet członków, Zarząd Spółdzielni wyznacza tym osobom termin, w jakim powinny one wystąpić do Sądu o rozstrzygniecie, której z nich przypadnie członkostwo. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu na wystąpienie do Sądu, wyboru spośród uprawnionych dokonuje Rada Nadzorcza. 4. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 3 miesięcy od dnia złoŝenia deklaracji. O uchwale Spółdzielnia zawiadamia zainteresowaną osobę pisemnie, w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały. W razie podjęcia uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków, w zawiadomieniu o podjętej uchwale naleŝy podać uzasadnienie, oraz pouczenie o prawie odwołania i terminach do jego wniesienia. 5. Od uchwały w sprawie odmowy przyjęcia w poczet członków słuŝy prawo wniesienia odwołania w trybie postępowania wewnątrzspółdzielczego Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska, nr PESEL, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, nr KRS, adres lokalu, do którego członkowi przysługuje prawo, oraz miejsce zamieszkania, liczbę zadeklarowanych i 2

3 wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, informacje o zaległościach z tytułu opłat członków, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 2. Członek Spółdzielni, jego małŝonek i wierzyciel członka ma prawo przeglądać dane dotyczące członka zawarte w rejestrze. 2. Wpisowe i udział członkowski Członek Spółdzielni jest zobowiązany do wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów w terminie 7 dni od doręczenia zawiadomienia o podjęciu uchwały w sprawie przyjęcia do Spółdzielni. Wpłata udziałów związanych z kolejnym prawem do lokalu winna nastąpić przed uzyskaniem tytułu prawnego do tego lokalu. Niedotrzymanie terminu wpłaty jest podstawą wykreślenia ze Spółdzielni. 2. Wysokość wpisowego wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz oraz z 2005 r. Nr 157, poz z późn. zm.) 3. Wpisowe jest wnoszone jednorazowo przy przyjęciu do Spółdzielni, niezaleŝnie od ilości lokali uzyskiwanych w Spółdzielni. 4. Wartość udziału wynosi 500 zł. Udziały liczone są odrębnie dla kaŝdego prawa. 5. Członek obowiązany jest wnieść następującą liczbę udziałów : 1) 1 (jeden) udział jeŝeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego, 2) 5 (pięć) udziałów jeŝeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu uŝytkowego, prawa do garaŝu lub miejsca postojowego, 6. W przypadku gdy obydwoje małŝonkowie są członkami Spółdzielni i wspólnie nabywają prawo do lokalu mieszkalnego obowiązani są wnieść jeden udział. 7. W przypadku gdy obydwoje małŝonkowie są członkami Spółdzielni i wspólnie nabywają prawo do lokalu uŝytkowego lub garaŝu obowiązani są wnieść pięć udziałów. 8. Wpisowe zwiększa fundusz zasobowy Spółdzielni i nie podlega zwrotowi przy ustaniu członkostwa. 9. Udziały tworzą fundusz udziałowy i podlegają zwrotowi po ustaniu członkostwa w kwocie nominalnej, w terminie jednego miesiąca od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo. Zwrot udziałów nie następuje w przypadku, gdy udziały członka zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. 10. Członek Spółdzielni moŝe w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złoŝonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia ma obowiązek po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie naleŝy do spadku 3. Prawa członków Członkowi Spółdzielni przysługuje w szczególności: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo udziału i głosu na Walnym Zgromadzeniu oraz prawo Ŝądania w trybie określonym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, oraz zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 3) prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z tym Ŝe prawo do przeglądania protokołów posiedzeń Rady Nadzorczej i otrzymywania ich kopii nie dotyczy spraw indywidualnych innych członków Spółdzielni. 4) prawo nieodpłatnego otrzymania odpisu statutu Spółdzielni i regulaminów 3

4 5) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 6) korzystanie z innych praw określonych w niniejszym statucie lub obowiązujących przepisach prawa. 2. Spółdzielnia moŝe odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeŝeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeŝeli istnieje uzasadniona obawa, Ŝe członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesami Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni szkodę. Odmowa powinna być wyraŝona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, moŝe złoŝyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek naleŝy złoŝyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 3. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów o których mowa w ust.1 pkt. 3 pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Wysokość opłat ustala Rada Nadzorcza. 4. Z dostępu do informacji wyłącza się informacje objęte ochroną danych osobowych. 4. Obowiązki członków Członek obowiązany jest w szczególności: 1) przestrzegać postanowienia Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba Ŝe ubiega się o członkostwo jako współmałŝonek członka, 4) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 5) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 6) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, w szczególności przez wskazanie aktualnego adresu dla doręczeń. 7) korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię. 8) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, oraz o zmianie innych danych mających wpływ na wysokość opłat. 9) przestrzegać regulaminu porządku domowego 10) wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni, regulaminach i innych aktach wewnętrznych uchwalanych przez organy Spółdzielni. 2. Pisma, zawiadomienia i oświadczenia Spółdzielni zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu mają moc prawną doręczenia. 5. Ustanie członkostwa Członek moŝe wystąpić ze Spółdzielni w kaŝdym czasie za wypowiedzeniem złoŝonym Zarządowi. Wypowiedzenie pod rygorem niewaŝności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia moŝe być za zgodą Zarządu skrócony Członek moŝe być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy lub z powodu jego raŝącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami. 4

5 2. Wykluczenie moŝe nastąpić w szczególności gdy członek : 1) działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom, a w szczególności, gdy naraŝa na uszczerbek mienie Spółdzielni; 2) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni; 3) uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności, gdy zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, ze spłatą kredytu bankowego zaciągniętego przez Spółdzielnię na budowę jego lokalu, oraz z pokrywaniem zobowiązań wobec Spółdzielni z innych tytułów; 4) wykracza w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciąŝliwym korzystanie z innych lokali; 5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień; 6) raŝąco narusza zasady współŝycia społecznego Członek nie wykonujący obowiązków statutowych moŝe być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie moŝe nastąpić w szczególności, gdy członek : a) nie wpłacił w terminie wpisowego i zadeklarowanych udziałów; b) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małŝonkowi członka Spółdzielni; c) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złoŝył oświadczenia o wypowiedzeniu członkostwa; d) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni; e) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złoŝył oświadczenia o wypowiedzeniu członkostwa Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej wykreślenia z Krajowego Rejestru Sądowego. 3. Skreślenia jako czynności porządkowo ewidencyjnej dokonuje Zarząd Spółdzielni Uchwałę o wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza, na wniosek Zarządu Spółdzielni. 2. Zarząd powinien zawiadomić pisemnie zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie winno zostać doręczone członkowi co najmniej na 14 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej i zawierać pouczenie o moŝliwości złoŝenia przez członka wyjaśnień. 3. JeŜeli prawidłowo zawiadomiony o terminie posiedzenia członek nie stawi się, Rada Nadzorcza moŝe rozpatrzyć sprawę wykluczenia lub wykreślenia bez jego udziału. 4. Uchwała Rady Nadzorczej powinna zawierać uzasadnienie, które powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada uznając, Ŝe zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie. 5. Zawiadomienie o podjętej uchwale o wykluczeniu bądź wykreśleniu, wraz z jej odpisem, oraz z jej uzasadnieniem doręcza się członkowi osobiście, za pokwitowaniem lub przez pocztę - listem 5

6 poleconym - pod adres figurujący w rejestrze członków, w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie winno zawierać pouczenie o prawie odwołania, oraz terminach do jego wniesienia. 6. Zawiadomienie zwrócone przez pocztę na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. III. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Członkom Spółdzielni przysługuje prawo wnoszenia odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w sprawach dotyczących przyjęcia do Spółdzielni, wykluczenia, wykreślenia oraz wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. 2. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest wszczynane wskutek złoŝenia pisemnego odwołania od uchwały. Organem odwoławczym jest Walne Zgromadzenie. 3. Członek moŝe bez obowiązku wcześniejszego wyczerpania postępowania wewnątrzspółdzielczego, dochodzić swoich praw na drodze sądowej. W wypadku jednoczesnego zaskarŝenia uchwały postępowanie sądowe ma pierwszeństwo. W takim wypadku postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu Od uchwały Rady Nadzorczej członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia doręczenia odpisu uchwały wraz z pisemnym uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Walne Zgromadzenie najpóźniej w terminie 4 miesięcy od jego wniesienia. JeŜeli odwołanie zostało złoŝone co najmniej 30 dni przed terminem najbliŝszego mającego się odbyć Walnego Zgromadzenia, powinno być na nim rozpatrzone. 2. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony co najmniej na 14 dni przed tym terminem, pod wskazany przez niego adres. Członek spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Niestawiennictwo nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy, jeŝeli zawiadomienie było prawidłowe. Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu jeŝeli opóźnienie nie przekracza 3 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 3. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia Członek, który nie wniósł odwołania do Walnego Zgromadzenia ma prawo zaskarŝyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie i trybie przewidzianym przez przepisy ustawy Prawo spółdzielcze. 2. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarŝenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. IV. ORGANY SPÓŁDZIELNI. Organami Spółdzielni są : 1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarząd. 19 6

7 1. Walne Zgromadzenie. 20 Walne Zgromadzenie jest najwyŝszym organem Spółdzielni. 21 Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia naleŝy prócz innych kompetencji zastrzeŝonych w ustawie i niniejszym statucie: 1) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach; 2) udzielanie absolutorium członkom Zarządu; 3) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie; 4) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyŝki bilansowej lub sposobu pokrycia strat; 5) podejmowanie uchwał w sprawie podjęcia przez Spółdzielnię działalności inwestycyjnej, w szczególności przystąpienia do budowy budynków; 6) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i zbycia nieruchomości, z zastrzeŝeniem wyjątków przewidzianych w niniejszym statucie; 7) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji gospodarczych oraz występowania z nich; 8) oznaczanie najwyŝszej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia moŝe zaciągać w roku obrotowym; 9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni, likwidacji Spółdzielni; 10) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej; 11) uchwalanie zmian statutu; 12) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona; 13) uchwalanie regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia; 14) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej; 15) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej. 22 Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Walne Zgromadzenie moŝe być zwołane w kaŝdym czasie, z waŝnych powodów przez Zarząd Spółdzielni O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się na piśmie wszystkich członków, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 2. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłoŝenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. 3. Zawiadomienie powinno nadto zostać umieszczone na tablicach ogłoszeń, w klatkach schodowych budynków, w których lokale posiadają członkowie Spółdzielni i na stronie internetowej Spółdzielni Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie takŝe na Ŝądanie: - Rady Nadzorczej, - przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niŝ 10 członków. 7

8 2. śądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złoŝone na piśmie z podaniem celu jego zwołania. Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia Ŝądania. JeŜeli to nie nastąpi, Walne Zgromadzenie zwołuje Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni. 3. Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie mają prawo zgłaszania projektów uchwał i Ŝądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. 4. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych Ŝądań, powinny być wykładane w Spółdzielni na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia i publikowane na stronie internetowej Spółdzielni. 5. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty co najmniej przez 10 członków. 6. Członek ma prawo zgłaszania na piśmie poprawek do projektów uchwał nie później niŝ na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia. 7. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłoŝenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni. 8. O uzupełnionym porządku obrad Zarząd zawiadamia przez umieszczenie ogłoszeń na tablicy ogłoszeń oraz w klatkach schodowych budynków. Uzupełniony porządek obrad publikowany jest równieŝ na stronie internetowej Spółdzielni Walne Zgromadzenie moŝe podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków. 2. Walne Zgromadzenie moŝe zmienić kolejność rozpatrywania spraw, a takŝe odroczyć poszczególne sprawy z porządku obrad do następnego posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Walne Zgromadzenie moŝe podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała powinna określać termin kontynuacji przerwanych obrad Walnego Zgromadzenia. O czasie i miejscu dokończenia obrad Zarząd Spółdzielni zawiadamia członków przez wywieszenie zawiadomień w siedzibie Spółdzielni i na tablicach ogłoszeń w budynkach, w których lokale posiadają członkowie co najmniej 7 dni przed terminem dokończenia obrad. 3. Walne Zgromadzenie jest waŝne niezaleŝnie od liczby obecnych na nim członków, z zastrzeŝeniem postanowień 25 ust. 5 i ust. 6. Członek moŝe uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście. KaŜdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów. 4. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykłą większością głosów. Większość kwalifikowana niezaleŝnie od liczby obecnych jest wymagana : 2/3 głosów dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni; 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członków Zarządu którzy nie uzyskali absolutorium oraz członków Rady Nadzorczej; 2/3 głosów dla podjęcia uchwały o podjęciu przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego. 5. Większość kwalifikowana 2/3 głosów w obecności co najmniej 3/4 członków Spółdzielni jest wymagana do podjęcia uchwał w sprawach: połączenia spółdzielni; - przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni. 6. Większość kwalifikowana 3/4 głosów w obecności co najmniej 3/4 członków Spółdzielni jest wymagana dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji spółdzielni i zbycia nieruchomości stanowiących własność lub będących w uŝytkowaniu wieczystym Spółdzielni, z zastrzeŝeniem wyjątków przewidzianych w ustawie i niniejszym statucie. 7. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z zastrzeŝeniem ust. 8. Na Ŝądanie co najmniej 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne. 8

9 8. Wybory do Rady Nadzorczej Spółdzielni odbywają się w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka Rady Nadzorczej następuje równieŝ w głosowaniu tajnym Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upowaŝniony członek Rady. 2. Walne Zgromadzenie wybiera prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. O ile zajdzie taka potrzeba Walne Zgromadzenie moŝe powołać 3 osobowe komisje: mandatowo skrutacyjną i wyborczą. Komisję wyborczą powołuje się zawsze, gdy w porządku obrad przewidziany jest wybór członków Rady Nadzorczej. 3. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał nie uregulowany w niniejszym Statucie, określa regulamin obrad uchwalony przez Walne Zgromadzenie Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, z wyszczególnieniem podjętych uchwał. Protokół podpisuje przewodniczący i sekretarz Zgromadzenia 2. Treść podjętych uchwał winna być udostępniona członkom w siedzibie spółdzielni i opublikowana na stronie internetowej Spółdzielni. 2. Rada Nadzorcza Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni. 2. Członkowie Rady Nadzorczej nie otrzymują z tytułu funkcji Ŝadnego wynagrodzenia Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie w głosowaniu tajnym spośród członków Spółdzielni. Do Rady Nadzorczej Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni lub zleceniobiorcami w stosunku do Spółdzielni. 2. Rada Nadzorcza liczy od 6 do 10 członków. 3. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada została wybrana do Walnego Zgromadzenia w trzecim roku sprawozdawczym. 4. Nie moŝna być członkiem Rady Nadzorczej dłuŝej niŝ przez 2 kolejne kadencje. 5. Ponownie do Rady Nadzorczej moŝna kandydować po przerwie jednej kadencji nie mniej jednak niŝ po 3 latach. Kadencję rozpoczętą traktuje się jako pełną. 6. Kandydować do Rady Nadzorczej nie mogą członkowie Spółdzielni naruszający postanowienia Statutu, w szczególności członkowie uchylający się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni polegających na terminowym wnoszeniu opłat eksploatacyjnych i kredytowych Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. 2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach: 1) odwołania; 2) zrzeczenia się mandatu; 3) ustania członkostwa w Spółdzielni; 4) nawiązania stosunku pracy ze Spółdzielnią. 3. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, na okres do końca kadencji Rady wstępuje osoba, która na wyborach do Rady Nadzorczej uzyskała kolejną, największą liczbę głosów, o ile wskutek utraty mandatu liczba członków Rady Nadzorczej uległaby zmniejszeniu poniŝej 6 osób. 9

10 31 1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej naleŝy prócz innych kompetencji wymienionych w ustawie i niniejszym statucie: 1) uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni; 2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez: a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, oraz przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków, c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków. 3) wybór i odwołanie członków Zarządu oraz ustalenie zasad wynagradzania członków zarządu; 4) podejmowanie uchwał w sprawie obciąŝenia nieruchomości; 5) podejmowanie uchwał w sprawie zgody na zaciągnięcie przez Zarząd zobowiązań kredytowych, zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu; 6) podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia funduszy celowych; 7) rozpatrywanie skarg na działalność zarządu; 8) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w przypadkach i na warunkach określonych w Statucie; 9) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych; 10) podejmowanie uchwał w sprawie czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią, a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upowaŝnionych; 11) podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia do Spółdzielni i pozbawienia członkostwa, oraz wygaśnięcia prawa do lokalu; 12) wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni; 13) uchwalanie regulaminów regulujących działalność spółdzielni nie zastrzeŝonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia; 14) zawieszanie członka Zarządu w pełnieniu funkcji. Do podjęcia uchwały wymagana jest większość 2/3 głosów wszystkich członków Rady. 15) zawieszanie członka Rady Nadzorczej w przypadkach przewidzianych w ustawie. Uchwała w sprawie zawieszenia podejmowana jest jednomyślnie. Członek, którego uchwała dotyczy wyłączony jest z głosowania Rada Nadzorcza na pierwszym posiedzeniu wybiera ze swego grona Prezydium. W skład Prezydium Rady wchodzą: przewodniczący, jego zastępca, sekretarz. 2. Zadaniem Prezydium jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej. 3. Rada Nadzorcza moŝe powołać ze swego grona komisje stałe lub do realizacji określonych zadań. 4. Prezydium i komisje Rady Nadzorczej mają tylko pomocniczy charakter dla Rady i nie mogą podejmować Ŝadnych decyzji ani formułować wiąŝących zaleceń pod adresem członków, organów Spółdzielni czy jej słuŝb etatowych Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje jej przewodniczący, a w razie jego nieobecności - jego zastępca co najmniej raz na kwartał. 2. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być równieŝ zwołane na wniosek co najmniej 4 członków Rady, a takŝe na wniosek Zarządu w terminie do 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku. 3. Rada Nadzorcza moŝe podejmować uchwały jedynie w obecności co najmniej połowy składu Rady. 10

11 4. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, oraz inne zaproszone osoby. 5. Uchwały podejmowane są w trybie głosowania imiennego. 6. Z posiedzeń Rady Nadzorczej sporządza się protokoły, które podpisuje co najmniej dwóch członków Prezydium Rady Nadzorczej. 3. Zarząd Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. 2. Zarząd składa się z jednego do trzech członków, powoływanych i odwoływanych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 3. W wypadku powołania zarządu jednoosobowego działalnością Spółdzielni kieruje samodzielnie Prezes Spółdzielni. W wypadku powołania zarządu wieloosobowego Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu. 4. Warunki podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu wieloosobowego, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa Regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą Do kompetencji Zarządu naleŝy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeŝonych w ustawie lub Statucie do właściwości innych organów Spółdzielni, a w szczególności: 1) zawieranie umów dotyczących lokali oraz wszelkich innych umów, których stroną jest Spółdzielnia; 2) sporządzanie projektów planów gospodarczych; 3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni na podstawie uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych, w tym uchwalanie zasad rozliczeń kosztów poniesionych na modernizację budynków; 4) sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu; 5) udzielanie pełnomocnictw; 6) zwoływanie Walnego Zgromadzenia; 7) zaciąganie za zgodą Rady Nadzorczej kredytów bankowych oraz innych zobowiązań Oświadczenie woli za Spółdzielnię składa, w przypadku powołania zarządu jednoosobowego samodzielnie Prezes Spółdzielni, a w wypadku powołania zarządu wieloosobowego oświadczenia woli za Spółdzielnię składają łącznie, co najmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik. 2. W kaŝdym przypadku, za zgodą Rady Nadzorczej, Zarząd moŝe udzielić innej osobie pełnomocnictwa ogólnego do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieŝącą działalnością Spółdzielni, a takŝe pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych. 4. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu Nie moŝna być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu. 11

12 2. W razie konieczności Rada Nadzorcza moŝe wyznaczyć jednego ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu na okres nie dłuŝszy niŝ trzy miesiące. W tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu. 3. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. 4. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji, Rada moŝe podjąć uchwałę o zawieszeniu członka w pełnieniu czynności. Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej zobowiązany jest do umieszczenia w porządku obrad najbliŝszego Walnego Zgromadzenia punktu dotyczącego podjęcia uchwały o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady. 5. Wnioski i skargi członków Spółdzielni kierowane do Rady Nadzorczej i Zarządu załatwiane są w ciągu 1 miesiąca od daty złoŝenia wniosku lub skargi. JeŜeli rozpatrzenie wniosku w tym terminie nie jest moŝliwe, Spółdzielnia obowiązana jest zawiadomić o tym na piśmie wnioskodawcę wskazując jednocześnie termin, w którym wniosek zostanie rozpatrzony. Termin ten nie moŝe być dłuŝszy niŝ dwa miesiące od daty złoŝenia wniosku. V. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI. 38 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia moŝe zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych: 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a takŝe ułamkowego udziału we współwłasności w garaŝu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. oraz 3) zawierać z członkami Spółdzielni lub z innymi osobami umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do uŝywania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy, oraz uiszczać na rzecz Spółdzielni opłaty określone w ustawie i niniejszym Statucie. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie moŝe być ustanowione na rzecz osoby prawnej. 3.. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w Rozdziale 2 Ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, oraz niniejszym Statucie. 4. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małŝonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małŝonków, jednakŝe w wypadkach określonych w art. 11 ust. 1 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wobec jednego albo obojga małŝonków. 5. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio postanowienia statutu o wykluczeniu członka ze Spółdzielni, oraz o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 12

13 40 W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i opróŝnienia lokalu Spółdzielnia dokonuje w ciągu 3 miesięcy wyceny wartości rynkowej lokalu przy pomocy rzeczoznawcy majątkowego, a następnie ogłasza pisemny przetarg na ustanowienie odrębnej własności i zbycie tego lokalu, zawiadamiając o przetargu członków Spółdzielni przez wywieszenie ogłoszeń o przetargu w siedzibie Spółdzielni, na tablicach informacyjnych w budynkach będących w zasobach Spółdzielni oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu uŝytkowego, garaŝu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Wykluczenie lub wykreślenie ze Spółdzielni nie wywołuje skutków odnośnie przysługującego danej osobie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego 40 Statutu stosuje się odpowiednio. 3. Odrębna własność lokalu W przypadkach określonych w ustawie oraz w niniejszym Statucie, Spółdzielnia zawiera z nabywcą umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu, a jeśli lokal został uprzednio wyodrębniony umowę przeniesienia własności lokalu. 2. Przeniesienie własności lokalu na rzecz nabywcy nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia zezwalającej na zbycie nieruchomości. 4. Najem lokali i dzierŝawa gruntów Spółdzielnia moŝe wynajmować na rzecz osób fizycznych, stanowiące jej własność wolne lokale mieszkalne, do których nie ustanowiła odrębnej własności lub spółdzielczych praw do lokali. 2. Spółdzielnia moŝe wynajmować stanowiące jej własność lokale mieszkalne, o których mowa w ust 1 takŝe osobom fizycznym nie będącym członkami Spółdzielni. 3. Warunki wynajmowania wolnych lokali mieszkalnych określa kaŝdorazowo Rada Nadzorcza w drodze uchwały Spółdzielnia moŝe wynajmować stanowiące jej własność wolne lokale uŝytkowe, garaŝe, miejsca postojowe oraz miejsca postojowe w garaŝu wielostanowiskowym. 2. Warunki wynajmu lokali uŝytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Zasady i warunki umowy określa Rada Nadzorcza kaŝdorazowo w drodze uchwały O lokalach do wynajęcia Spółdzielnia zawiadamia w drodze ogłoszenia na tablicach informacyjnych oraz w siedzibie Spółdzielni a takŝe, o ile zajdzie potrzeba, w prasie lokalnej. 13

14 2. Wybór najemców następuje w drodze przetargu ustnego. W przypadku złoŝenia równorzędnych ofert pierwszeństwo mają członkowie Spółdzielni. O wyborze oferty rozstrzyga Zarząd Spółdzielni. 3. Najemca zobowiązany jest do wniesienia kaucji będącej zabezpieczeniem wartości urządzeń znajdujących się w lokalu. Wysokość zabezpieczenia i termin jego wpłaty określa Zarząd Spółdzielni w ogłoszeniu o przetargu. 46 Spółdzielnia moŝe wydzierŝawiać grunty będące jej własnością oraz będące w jej uŝytkowaniu wieczystym, które nie są wykorzystywane przez Spółdzielnię do realizacji jej celów. Zasady przeznaczania gruntów pod dzierŝawę, oraz kryteria doboru dzierŝawców określa uchwała Rady Nadzorczej. VI. ZAMIANA LOKALI SPÓŁDZIELCZYCH Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących moŝliwości moŝe dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego. 2. Zamiana dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub między członkiem spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzaleŝniona jest od zgody zarządu Spółdzielni. 3. Spółdzielnia jest zobowiązana umoŝliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych między sobą, oraz osobami zajmującymi lokale nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli te osoby spełniają wymogi statutowe Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu Spółdzielni. 2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego. VII. PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI. 49 Pisemne Ŝądania przeniesienia własności lokali powinny być rozpatrzone w terminie dwóch miesięcy od ich złoŝenia. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest przekazać na piśmie zainteresowanej osobie zawiadomienie o rozpatrzeniu jej wniosku o przeniesienie własności lokalu Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali powinny być rozliczane na osoby wnioskujące przeniesienie na nich własności lokali. Koszty przygotowania przez Spółdzielnię dokumentów niezbędnych do ustanowienia odrębnej własności lokalu ponosi osoba wnioskująca o ustanowienie tego prawa. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów określa uchwała Rady Nadzorczej. 2. Wnioskujący o zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany wpłacić naleŝności warunkujące zmianę tytułu, w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu. 14

15 51 1. Jeśli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi wnioskujący o zmianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do zawarcia umowy notarialnej. 2. Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu, oraz koszty załoŝenia i wpisu do księgi wieczystej dla lokalu ponosi osoba, na którą jest przenoszona własność lokalu. VIII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI 1. Zasady ogólne Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rozrachunku gospodarczego. 2. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy. 3. Działalność Spółdzielni jest prowadzona na podstawie rocznych planów gospodarczych. 53 Spółdzielnia moŝe korzystać z kredytów bankowych i poŝyczek do wysokości nie przekraczającej najwyŝszej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia moŝe zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Zarząd Spółdzielni kredytu lub poŝyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej. 54 Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami Spółdzielnia tworzy fundusze: 1) własne: a) fundusz udziałowy, b) fundusz zasobowy, c) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych, 2) celowe: a) fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych (remontowy). 2. Inne fundusze celowe, w szczególności na pokrycie kosztów modernizacji budynków mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady Nadzorczej. 3. Szczegółowe zasady gospodarowania środkami funduszy, określa Rada Nadzorcza NadwyŜkę bilansową Spółdzielni przeznacza się na cele określone uchwałą Walnego Zgromadzenia. 2. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy z funduszu udziałowego a następnie z funduszu remontowego. 3. Rada Nadzorcza moŝe określić w miarę potrzeby szczegółowe zasady gospodarki Spółdzielni w ramach przepisów ustawy i postanowień statutu 2. Mienie Spółdzielni Mienie spółdzielni stanowią w szczególności: 15

16 a) nieruchomości słuŝące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności gospodarczej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami, b) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, z zastrzeŝeniem art. 49 Kodeksu cywilnego, c) nieruchomości niezabudowane. d) nieruchomości, które pozostają własnością Spółdzielni, przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w budynkach lub osiedlu, w tym między innymi: drogi osiedlowe, place, chodniki, zatoki parkingowe, parkingi ogólnodostępne, place zabaw, tereny sportowe i rekreacyjne, e) lokale uŝytkowe, lokale mieszkalne wynajmowane, oraz lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym. 2. Mieniem Spółdzielni gospodaruje i zarządza Zarząd Spółdzielni. 3. Zarządzanie nieruchomościami Osoby, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, oraz osoby będące właścicielami lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Osoby, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, oraz osoby będące właścicielami lokali zobowiązane są do spłaty kredytów inwestycyjnych (wraz z odsetkami) zaciągniętych przez Spółdzielnię na budowę ich lokali, na zasadach określonych w umowie z kredytodawcą i w odrębnych przepisach Wysokość opłat jest ustalana na podstawie: 1) planu kosztów zarządzania nieruchomościami, 2) regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, 3) regulaminu rozliczania gospodarki cieplnej. 2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów zarządzania nieruchomościami oraz regulaminy rozliczania tych kosztów i ustalania wysokości opłat za lokale określa uchwała Rady Nadzorczej. 3. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi powinien zawierać w szczególności: 1) określenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów w skali nieruchomości, jednolicie na całość zasobów, 2) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów (1m ² powierzchni uŝytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych), 3) róŝnicowanie obciąŝeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystania lokali / lokale mieszkalne, lokale uŝytkowe /, oraz róŝnicowanie obciąŝeń w ramach danej kategorii lokali z uwagi na przypadające na dany lokal koszty. 4. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki cieplnej powinien zawierać w szczególności: 1) jednostkę organizacyjną rozliczania kosztów dostawy ciepła, 2) fizyczną jednostkę rozliczania kosztów, 3) okresy rozliczeniowe kosztów gospodarki cieplnej /rok kalendarzowy, sezon grzewczy, kwartał, miesiąc/, 4) terminy ostatecznego rozliczenia z uŝytkownikami mieszkań opłat pobranych zaliczkowo w trakcie okresu rozliczeniowego. 5. RóŜnica między kosztami dostawy ciepła do lokali, a przychodami z tytułu opłat za c.o. i podgrzanie wody /nadpłata bądź niedobór/ oraz róŝnica między kosztami dostawy zimnej wody z przychodami z 16

17 tego tytułu podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi uŝytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego Opłaty, o których mowa w 58 powinny być uiszczane, co miesiąc z góry do dnia 15 kaŝdego miesiąca. 2. Wysokość opłat ustalana jest przez Zarząd Spółdzielni. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia obowiązana jest zawiadomić pisemnie w terminach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych Właściciele lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej ponoszą wydatki i cięŝary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w poŝytkach i innych przychodach. Rada Nadzorcza moŝe - na wniosek większości właścicieli obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej - ustalić zwiększenie obciąŝenia z tego tytułu właścicieli lokali uŝytkowych, jeŝeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. 2. Zasady oraz sposób wykorzystania poŝytków z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni określa Walne Zgromadzenie w drodze uchwały z uwzględnieniem dyspozycji art. 5 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych W przypadku podjęcia uchwały, o której mowa w art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, o ile nie nastąpiła całkowita spłata kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię z przeznaczeniem na potrzeby nieruchomości Spółdzielni przysługuje roszczenie o zwrot zadłuŝenia kredytowego z odsetkami w stosunku do właścicieli poszczególnych lokali, w wysokości odpowiadającej ich udziałom w nieruchomości wspólnej. 2. W przypadku podjęcia uchwały o zmianie zarządu w trybie art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, o ile nie nastąpiła całkowita spłata kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię z przeznaczeniem na potrzeby nieruchomości Spółdzielni przysługuje roszczenie o zwrot zadłuŝenia kredytowego z odsetkami w stosunku do powstałej wspólnoty mieszkaniowej. IX. PRZEPISY KOŃCOWE Niniejszy Statut uchyla w całości dotychczas obowiązujący Statut uchwalony w dniu r. 2. Statut wchodzi w Ŝycie z dniem wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego. 3. Do czasu zarejestrowania uchwalonego Statutu postanowienia dotychczasowego Statutu pozostają w mocy. W razie sprzeczności pomiędzy postanowieniami Statutu a bezwzględnie obowiązującymi przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych lub ustawy Prawo spółdzielcze, przepisy tych ustaw zastępują z mocy prawa sprzeczne z nimi postanowienia Statutu. 17