UCHWAŁA NR VII / 81 / 2015 RADY MIEJSKIEJ W KÓRNIKU. z dnia 29 kwietnia 2015 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR VII / 81 / 2015 RADY MIEJSKIEJ W KÓRNIKU z dnia 29 kwietnia 2015 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Północne Kamionki, gm. Kórnik. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. 2013r., poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015r., poz. 199), Rada Miejska w Kórniku uchwala co następuje: 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Północne Kamionki, gm. Kórnik, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kórnik Plan obejmuje obszar ok. 0,2465 ha, którego granice określono na rysunku planu. 2. Integralną część uchwały stanowią: 1) rysunek planu zatytułowany Zmiana Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Północne Kamionki, gm. Kórnik, opracowany w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kórniku o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kórniku o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr Ilekroć w uchwale jest mowa o: Rozdział 1. Przepisy ogólne 1) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość budynku od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu; 2) usługach należy przez to rozumieć działalność usługową i handlową w rozumieniu Polskiej Klasyfikacji Działalności; 3) wskaźniku intensywności zabudowy należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie ścian wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej; 4) szyldzie należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności; 5) ogrodzeniu pełnym należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym na każdym m 2 powierzchni występuje nie więcej niż 30% wolnych przestrzeni; 6) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także obowiązujące normy branżowe; 7) obiektach infrastruktury technicznej należy przez to rozumieć obiekty i sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne; 8) reklamie należy przez to rozumieć wszelkie nośniki informacji wizualnej (nośniki naścienne, wolnostojące, tablice reklamowe, pylony itp.) wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będące szyldami, tablicami informacyjnymi czy znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych; 9) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablice z oznaczeniem sieci infrastruktury technicznej. 4. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne: Id: FE69D5DE-ACAF-463F-A4F0-F10294F5EEDC. Podpisany Strona 1

2 1) granica obszaru objętego planem; 2) przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem graficznym, literowym oraz kolorem; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy. Rozdział 2. Przepisy szczegółowe 5. Na obszarze planu ustala się przeznaczenie terenu pod zabudowę usługową i mieszkaniową jednorodzinną, oznaczone na rysunku planu symbolem U/MN. 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy; 2) dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy wyznaczonych planem o maksymalnie 1,5 m przez takie elementy jak: okapy, gzymsy, balkony czy zadaszenia nad wejściami; 3) zakazuje się realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów sytuowanych na czas trwania budowy; 4) ustala się lokalizację budynków wyłącznie jako wolnostojących; 5) ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń frontowych: 1,5 m nad poziom terenu; 6) dopuszcza się w ogrodzeniach frontowych zastosowanie cokołu do wysokości max 40 cm; 7) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury; 8) dopuszcza się lokalizację obiektów garażowych w odległości 1,5 m od granicy z działkami sąsiednimi, zgodne z przepisami odrębnymi, 9) dopuszcza się lokalizację na elewacjach budynków szyldów i tablic informacyjnych o powierzchni nie większej niż 4 m²; 10) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń pełnych i ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, z wyjątkiem podmurówki; 11) zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących i wielkoformatowych; 12) nie obowiązują minimalne powierzchnie projektowanych działek budowlanych określone w niniejszej uchwale w przypadku: a) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, b) regulacji granic pomiędzy nieruchomościami i powiększenia działki budowlanej. 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) ustala się zakaz prowadzenia działalności mogącej powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi; 2) ustala się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego; 3) należy uwzględnić położenie obszaru objętego planem w ramach czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych, Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 Wielkopolska Dolina Kopalna, w szczególności w zakresie prowadzenia właściwej gospodarki wodno-ściekowej; 4) w zakresie ochrony gruntów i wód podziemnych ustala się: a) zakaz odprowadzania zanieczyszczeń, w tym substancji biogennych, organicznych i toksycznych do gruntu, rowów melioracyjnych i wód powierzchniowych, b) zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków, c) docelowe odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, d) zakazuje się magazynowania materiałów mogących powodować zanieczyszczenie środowiska w miejscach nieizolowanych od powierzchni terenu; Id: FE69D5DE-ACAF-463F-A4F0-F10294F5EEDC. Podpisany Strona 2

3 5) w zakresie ochrony przed hałasem ustala się: a) nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku określonych w przepisach odrębnych, na terenie oznaczonym symbolem U/MN jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, b) w budynkach biurowych i innych budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi należy zapewnić właściwy klimat akustyczny, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie gospodarki odpadami: a) ustala się nakaz gromadzenia odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się wykorzystanie mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, na terenie ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom. 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń. 9. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń. 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem U/MN : 1) ustala się lokalizację: a) nie więcej niż jednego budynku usługowego i jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego budynku usługowo-mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej, b) nie więcej niż jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki budowlanej, c) obiektów infrastruktury technicznej, d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych; 2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik intensywności zabudowy: - maksymalny 0,50, - minimalny 0,02, b) maksymalna powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy usługowej i usługowo-mieszkaniowej nie większa niż 40% działki, - dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej nie większa niż 20% działki, c) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowego 50 m 2, d) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% działki budowlanej; 3) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków: a) maksymalna wysokość w linii głównej kalenicy dachu: - budynku mieszkalnego, usługowego lub usługowo-mieszkalnego nie więcej niż 9 m, - budynku garażowego nie więcej niż 6 m, b) maksymalna liczba kondygnacji dla budynku mieszkalnego, usługowego lub usługowego-mieszkalnego dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, c) dopuszcza się możliwość podpiwniczenia budynku usługowego, usługowo-mieszkalnego i mieszkalnego z uwzględnieniem istniejących warunków gruntowo-wodnych, d) poziom posadzki parteru na wysokości nie większej niż 1,0 m nad poziomem terenu, e) geometria dachu: Id: FE69D5DE-ACAF-463F-A4F0-F10294F5EEDC. Podpisany Strona 3

4 - dla budynku mieszkalnego lub usługowo-mieszkalnego dachy strome dwu- lub wielospadowe, z dopuszczeniem lukarn i okien dachowych, - dla budynku usługowego dowolna geometria dachu, - dla budynku garażowego dachy dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub usługowo-mieszkalnego; f) pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego lub w odcieniach grafitu, g) dopuszcza się realizację budynku garażowego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego, usługowo-mieszkalnego, z zachowaniem określonej w niniejszej uchwale powierzchni zabudowy; 4) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej 1100 m Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz osuwaniem się mas ziemnych. 12. W planie nie określa się terenów wymagających wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych. 13. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się: 1) uwzględnić ograniczenia sposobu zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z położenia w obszarze ograniczonego użytkowania lotniska wojskowego Poznań-Krzesiny utworzonego na podstawie przepisów odrębnych; 2) uwzględnić ograniczenie wysokości zabudowy do 127 m nad poziomem morza, na całym obszarze planu, ze względu na położenie w zasięgu powierzchni ograniczającej poziomej wewnętrznej lotniska wojskowego Poznań-Krzesiny. 14. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1. w zakresie komunikacji ustala się: 1) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez dostęp do drogi publicznej; 2) obowiązek zapewnienia na działce budowlanej liczby stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, stosownie do potrzeb, ale nie mniej niż: a) 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny, b) 4 stanowiska postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, 3) w przypadku zabudowy usługowej minimalną liczbę stanowisk postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w obrębie jednej działki, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2. w zakresie infrastruktury technicznej: 1) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, z uwzględnieniem przepisów odrębnych; 2) ustala się zachowanie istniejącej sieci infrastruktury technicznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy; 3) ustala się nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych; 4) ustala się nakaz docelowego odprowadzenia ścieków bytowych i przemysłowych do kanalizacji sanitarnej; 5) ustala się nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na własnym terenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; 6) ustala się nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych pochodzących z dróg, parkingów i placów do kanalizacji deszczowej; Id: FE69D5DE-ACAF-463F-A4F0-F10294F5EEDC. Podpisany Strona 4

5 7) ustala się podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej; 8) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych jako obiektów wolnostojących, z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych; 10) ustala się nakaz wytwarzania energii do celów grzewczych przy zastosowaniu paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji substancji do powietrza, w tym z alternatywnych źródeł energii. 15. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. Rozdział 3. Przepisy końcowe 16. Ustala się stawkę procentową do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%. 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kórnik. 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Przemysław Pacholski Id: FE69D5DE-ACAF-463F-A4F0-F10294F5EEDC. Podpisany Strona 5

6 Id: FE69D5DE-ACAF-463F-A4F0-F10294F5EEDC. Podpisany Strona 1

7 Załącznik nr 2 do uchwały nr VII / 81 / 2015 Rady Miejskiej w Kórniku z dnia 29 kwietnia 2015 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Północne Kamionki, gm. Kórnik. Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015r. poz. 199) Rada Miejska w Kórniku rozstrzyga, co następuje: Do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Północne Kamionki, gm. Kórnik nie wniesiono uwag. 2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu ww. zmiany planu jest bezprzedmiotowe. Przewodniczący Rady Miejskiej Przemysław Pacholski Id: FE69D5DE-ACAF-463F-A4F0-F10294F5EEDC. Podpisany Strona 1

8 Załącznik nr 3 do uchwały nr VII / 81 / 2015 Rady Miejskiej w Kórniku z dnia 29 kwietnia 2015 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej Osiedle Północne Kamionki, gm. Kórnik. Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015r. poz. 199) Rada Miejska w Kórniku rozstrzyga, co następuje: 1. Sposób realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej: 1. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, energetycznej, gazociągowej, zgodnie z ustaleniami zmiany planu miejscowego oraz na podstawie przepisów odrębnych. 2. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z ustaleniami zmiany planu miejscowego, a także zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy oraz z przepisami odrębnymi. 2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, określonych w zmianie planu miejscowego nie obciąży budżetu gminy Kórnik. Przewodniczący Rady Miejskiej Przemysław Pacholski Id: FE69D5DE-ACAF-463F-A4F0-F10294F5EEDC. Podpisany Strona 1