Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Michał

Transkrypt

1 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Michał w Siemianowicach Śląskich ( tekst jednolity ) I. Postanowienia ogólne 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Michał w Siemianowicach Śląskich, zwana dalej Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które prowadzi wspólną działalność gospodarczą w interesie swoich członków. 3. Spółdzielnia prowadzi też działalność społeczną i kulturalną na rzecz swoich członków Siedzibą Spółdzielni jest miasto Siemianowice Śląskie. 2. Spółdzielnia działa na terenie województwa śląskiego. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 3 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy Prawo spółdzielcze z 16 września 1982 r. (t.j. z 2003 r., Dz. U. Nr 188, poz z późn. zm.), zwanej dalej prawem spółdzielczym i ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. z 2003 r., Dz. U. nr 119, poz z późn. zm.), zwanej dalej ustawą oraz zarejestrowanego Statutu Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Dla zaspokojenia potrzeb swoich członków Spółdzielnia może: 1) budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 1

2 4) budować lub nabywać lokale użytkowe, garaże i urządzenia pomocnicze, 5) udzielać pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, 6) budować lub nabywać budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 7) nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w wieczyste użytkowanie, 8) wynajmować członkom i innym osobom lokale mieszkalne, użytkowe i garaże, 9) prowadzić działalność remontowo-budowlaną, gospodarczą i usługową oraz produkcję pomocniczą dla członków i mieszkańców, 10) przejmować nie stanowiące jej własności nieruchomości, w tym budynkowe, w administracje. 3. Dla wykonania swoich zadań Spółdzielnia może tworzyć wyodrębnione osiedla, administracje i zakłady. 4. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków. 5. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. 6. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w Statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust Spółdzielnia może być członkiem związków spółdzielczych Spółdzielnia musi liczyć co najmniej 50 członków. 2. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. II. Członkowie Spółdzielni 6 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne, chociażby nie miały zdolności do czynności prawnych lub miały ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2

3 4. Osoba fizyczna może zostać członkiem Spółdzielni, jeżeli spełnia jeden z następujących warunków: 1) zgromadziła środki na wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany wymagany przez Spółdzielnię (zaliczkę na wkład budowlany) ubiegając się o uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego, 2) zgromadziła wymagane środki na wkład budowlany, ubiegając się o uzyskanie odrębnej własności lokalu użytkowego lub garażu, 3) nabyła w drodze dziedziczenia prawo do wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami, 4) nabyła w drodze dziedziczenia lub zapisu prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego albo lokalu użytkowego, 5) jeżeli w związku z podziałem małżeńskiego majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa przypadło jej spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo do wkładu mieszkaniowego lub budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami, 6) uzyskała roszczenie o przydział w wyniku umowy, licytacji lub przetargu, 7) nabyła w drodze czynności cywilnoprawnej własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo do lokalu użytkowego. 5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z wyjątkiem gdy dotyczy to lokalu mieszkalnego dla osoby prawnej. 7. Osoba prawna może być przyjęta na członka Spółdzielni i nabyć prawo do lokalu użytkowego lub wynająć taki lokal przy uwzględnieniu zwiększonych obciążeń finansowych z tytułu udziału w kosztach budowy i eksploatacji. 8. Osobą bliską w rozumieniu Statutu jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu Osoby przystępujące do Spółdzielni składają deklarację członkowską i stają się członkami Spółdzielni z chwilą podjęcia przez Zarząd uchwały o ich przyjęciu. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy ubiega się 3

4 oraz dane dotyczące wkładów. Przyjęcie powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty podjęcia uchwały o przyjęciu. 2. Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jej śmierci wypłacić udziały. Prawa z tego tytułu nie należą do spadku. 3. O przyjęciu do Spółdzielni osób, o których mowa w 6 ust. 4 decyduje Zarząd mając na uwadze możliwość zaspokojenia ich potrzeb lokalowych w ramach programu budownictwa mieszkaniowego Spółdzielni Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby spełniającej jeden z warunków, o których mowa w 6 ust. 4 pkt 3-7, chyba że roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny, które uzasadniły wykluczenie, dotyczą i tej osoby. 2. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, stosuje się zasady określone w 6 ust Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia do Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O treści uchwały zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie. Od uchwały odmawiającej przyjęcia zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale. Zawiadomienie to powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie i terminie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. 2. Odwołanie, o którym mowa w ust. 1, powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu jednego miesiąca od dnia wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być zawiadomiony w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym W zakresie ustalonym postanowieniem Statutu, członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) uprawnienie do uzyskania spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego oraz prawo używania przydzielonego lokalu, 2) prawo przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność, 4

5 3) prawo przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność, 4) prawo do uzyskania odrębnej własności lokalu mieszkalnego, 5) prawo do ubiegania się o odrębność lokalu użytkowego oraz garażu, 6) prawo do ujawnienia w księdze wieczystej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego bądź spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do garażu mogących być przedmiotem hipoteki, 7) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wspólnych pomieszczeń i urządzeń Spółdzielni oraz z jej usług, 8) prawo do brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i pracach jej organów samorządowych, głównie przez: a) czynne i bierne prawo wyborcze do organów samorządowych Spółdzielni, b) zgłaszanie wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni i uzyskiwanie informacji o sposobie ich załatwiania, 9) prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania, w trybie przewidzianym w Statucie, zwołania takiego Zgromadzenia, 10) prawo do wglądu w protokoły posiedzeń i we wszystkie uchwały organów samorządowych Spółdzielni oraz otrzymania ich kopii. 11) prawo otrzymania odpisu obowiązującego Statutu i regulaminów, 12) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 13) prawo wglądu do sprawozdań finansowych rocznych, protokołu lustracji, wniosków polustracyjnych oraz otrzymania ich kopii, 13 1 ) prawo wglądu do faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi i otrzymania ich kopii, 14) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej Spółdzielni z powodu ich sprzeczności z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub gdy godzą w interesy Spółdzielni lub mają na celu pokrzywdzenia jej członka, 15) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią. Od uchwały Zarządu przysługuje odwołanie do Rady Nadzorczej, a od uchwały Rady Nadzorczej, za wyjątkiem uchwały zapadłej wskutek odwołania członka od uchwały Zarządu, do Walnego Zgromadzenia. Termin do wniesienia odwołania wynosi 30 dni od daty doręczenia członkowi na piśmie zawiadomienia o uchwale wraz z uzasadnieniem, pouczeniem o prawie odwołania się od uchwały, terminie do wniesienia odwołania i o skutkach jego niezachowania. Termin rozpatrzenia odwołania przez Radę Nadzorczą wynosi jeden miesiąc, a przez Walne Zgromadzenie na najbliższym posiedzeniu, o ile odwołanie złożone zostało na 45 dni przed Walnym Zgromadzeniem. Jeżeli odwołanie złożone 5

6 zostało później niż na 45 dni przed Walnym Zgromadzeniem, rozpoznane ono zostanie na kolejnym posiedzeniu Walnego Zgromadzenia. Organ odwoławczy może uwzględnić wniosek o przywrócenie terminu do wniesienia odwołania. Zarząd Spółdzielni doręcza odwołującemu się członkowi odpis uchwały organu odwoławczego wraz z jej uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od daty podjęcia uchwały. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. Wniesienie przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ogranicza go w dochodzeniu swych praw w drodze sądowej. W razie wystąpienia na drogę sadową o to samo roszczenie postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 16) prawo otrzymywania w sposób wskazany w Statucie Spółdzielni informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia. 17) prawo rozporządzania swoimi roszczeniami do Spółdzielni o wypłatę ich równowartości ze skutecznością od dnia, w którym roszczenia te stały się wymagalne, 18) prawo do uzyskania zaświadczenia o stanie, wartości i wielkości zajmowanego lokalu, 19) prawo do udziału w nadwyżce bilansowej. 2. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie, na zasadach ustalonych przez Zarząd Spółdzielni. 3. Tryb udostępniania informacji, o których mowa w ust. 1 pkt 10, 13, 13 1 zostanie ustalony w Regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 11 Członkowie Spółdzielni obowiązani są: 1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 2) wnieść wkład mieszkaniowy w ustalonej wysokości, o ile ubiegają się o uzyskanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 3) wnieść pełny wkład, o ile ubiegają się o uzyskanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub garażu, 4) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 5) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, oraz mających wpływ na stosunki cywilno prawne ze Spółdzielnią, 6

7 6) uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności: a) z tytułu spłat kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na finansowanie inwestycji i remontów do wysokości wniesionych udziałów, b) z tytułu poniesionych a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania i podziału nieruchomości, jak również kosztów z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynki lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność, 7) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 8) przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego dotyczącego uzyskania odrębnej własności lokalu, 9) udostępnić w trybie art. 6 1 ustawy lokal w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lub gdy lokal albo budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub modernizacji, 10) pokryć koszty nabycia przez Spółdzielnię własności lub prawa użytkowego gruntu, 11) informować o zmianie ilości osób wspólnie zamieszkałych w lokalu spółdzielczym Opłaty członkowskie wynoszą: 1) wpisowe w wysokości 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314), 2) udział 400,00 zł. 2. Członek Spółdzielni, osoba fizyczna - obowiązany jest zadeklarować wpłatę jednego udziału, a osoba prawna - wpłatę co najmniej 10 udziałów. 3. Opłaty członkowskie, wymienione w ust. 1, są płatne w terminie ustalonym przez Zarząd. 4. Niewpłacenie wpisowego lub udziału w ustalonym terminie może spowodować wykluczenie ze Spółdzielni Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o przydział lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera w ciągu trzech miesięcy od dnia jego przyjęcia umowę realizacyjną, określającą kolejność w jakiej uzyska przydział. Kolejność tę ustala się na podstawie daty zgromadzenia przez członka wymaganego wkładu oraz przystąpienia do Spółdzielni. 2. Umowa realizacyjna określa w szczególności lokal, dom lub garaż, o którego przydział zabiega członek, a nadto przewidywany koszt i czas budowy, harmonogram wpłat oraz skutki niedotrzymania warunków umowy lub odstąpienia od niej. 3. O możliwości i terminie zawarcia umowy realizacyjnej Spółdzielnia powiadamia członków w drodze ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni i biurach administracji osiedlowych. 7

8 Osobom, z którymi Spółdzielnia zawarła uprzednio umowy o kolejności przydziału, a które nie zostały dotąd zrealizowane i wymagają aktualizacji ze względu na zmianę warunków finansowania inwestycji Spółdzielni - wysyła się stosowne powiadomienia do domu. 4. Poza kolejnością wynikającą z rejestru umów realizacyjnych Spółdzielnia może przydzielać mieszkanie na rzecz członków, którzy uzyskali uprawnienia członkowskie przed 24 kwietnia 2001 roku Wnioski członków Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią powinny być rozstrzygane w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia, z powiadomieniem członka o terminie trzymiesięcznym. O uchwale organu Spółdzielni członek Spółdzielni powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od jej podjęcia. Decyzja odmowna powinna zawierać uzasadnienie z pouczeniem o prawie do odwołania się od tej uchwały w przewidzianym terminie (ust. 2) i o skutkach jego niezachowania (ust. 3). 2. Od uchwały Zarządu przysługuje członkowi odwołanie do Rady Nadzorczej. Termin wniesienia odwołania wynosi 30 dni od daty otrzymania przez członka zawiadomienia o uchwale. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia, zaś o uchwale właściwego organu członek powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 3. Decyzja Rady Nadzorczej oraz decyzja Zarządu, od której nie zgłoszono odwołania w terminie przewidzianym w ust. 2, są ostateczne w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 4. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w I-ej instancji służy odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 14 dni od jej doręczenia. 15 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia, 2) wykluczenia, 3) wykreślenia z rejestru członków, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - w przypadku jej ustania. 8

9 16 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem dokonanym w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni. 3. Za datę wystąpienia uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Podstawę wykluczenia może stanowić w szczególności: 1) świadome działanie na szkodę Spółdzielni, w tym niszczenie jej mienia, 2) poważne wykroczenie przeciwko podstawowym zasadom współżycia społecznego, 3) systematyczne niewypełnianie obowiązków statutowych lub poważne naruszenie postanowień Statutu, a w szczególności niewykonywanie istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, 4) złośliwe lub uciążliwe naruszanie spokoju i porządku w miejscu zamieszkania oraz korzystanie z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem Uchwałę o wykluczeniu członka lub wykreśleniu go z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka Spółdzielni. 2. Zarząd powinien zawiadomić zainteresowanego członka pisemnie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia go ze Spółdzielni lub wykreślenia z rejestru członków. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na 14 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej i zawierać uzasadnienie wniosku oraz informację o prawie członka do złożenia wyjaśnień. Jeżeli zainteresowany członek prawidłowo zawiadomiony o terminie posiedzenia nie przybędzie, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału. O posiedzeniu należy też powiadomić małżonka osoby zainteresowanej. 3. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków należy zainteresowanego zawiadomić pisemnie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem i wskazywać tryb oraz termin wniesienia odwołania. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 9

10 19 1. Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru jej członków ma prawo: a) odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz być obecnym na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania i je popierać, albo b) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 2. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w 19 ust. 1 pkt b), biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 3. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnego Zgromadzenia, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. 4. O terminie Walnego Zgromadzenia, odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie przez Zarząd, pod wskazanym przez niego w odwołaniu adresem, na co najmniej trzy tygodnie przed terminem tegoż Zgromadzenia. Dotyczy to również małżonka odwołującego się. Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o terminie, nie przybędzie i nie przedłoży usprawiedliwienia swojej nieobecności, to Walnego Zgromadzenia może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 5. Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu wymienionego w ust. 1, jeżeli odwołujący się usprawiedliwił opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami, a opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy. 6. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 7. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: a) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, b) bezskutecznego upływu terminu zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, c) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 10

11 20 Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. Dotyczy to m.in. nagannego postępowania osób, którym z uwagi na wiek i stan umysłu nie można przypisać winy. 21 Członka Spółdzielni, który zmarł, skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Uchwały Zarządu, Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być doręczone członkom i osobom zainteresowanym pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem (zwrotnym poświadczeniem odbioru). 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Członek obowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie swego adresu. 3. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, uważa się za doręczone prawidłowo Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, zarówno były członek, bądź osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jak i osoby, które swe prawa od niego wywodzą (a nie służą im roszczenia określone w 6) obowiązani są to mieszkanie opróżnić w terminie 3 miesięcy. 2. W przypadku mieszkania lokatorskiego wynajmowanego, Spółdzielnia nie jest obowiązana dostarczyć eksmitowanym innego lokalu (ani zamiennego ani socjalnego) W przypadku orzeczenia przez Sąd eksmisji i uprawnienia do lokalu socjalnego Zarząd Spółdzielni może wskazać eksmitowanemu inny lokal z zasobów mieszkaniowych, spełniający wymogi lokalu socjalnego. 2. Eksmitowany w szczególności może być przeprowadzony do lokalu mniejszego metrażowo lub gorzej wyposażonego. 11

12 III. Prawo do lokalu A. Wkład mieszkaniowy i budowlany 25 Członek Spółdzielni ubiegający się o przydział lokalu mieszkalnego lub użytkowego, garażu albo domu jednorodzinnego obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany. Wysokość wkładu określa Zarząd, który określa również terminy wpłat z tego tytułu Wkładem mieszkaniowym jest kwota wniesiona do Spółdzielni przez członka Spółdzielni ubiegającego się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu według zasad określonych w pkt. 2-5 w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. 2. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do członka zawierającego umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie. Taki członek wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego tej innej osobie zwaloryzowanego według wartości rynkowej lokalu. 4. Wkład mieszkaniowy wpłacany jest jeszcze przed zawarciem umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w terminie określonym przez Zarząd. 5. Wysokość wkładu mieszkaniowego jest każdorazowo określona w umowie i ustala się ją w wysokości 20 % ceny rynkowej lokalu mieszkalnego określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 6. W przypadku modernizacji budynku, członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest obowiązany uzupełnić wkład mieszkaniowy. 7. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona do Spółdzielni przez członka, który ubiegał się o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności albo prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego według zasad określonych w Wkład budowlany wpłacany jest przez członka w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 12

13 2. W przypadku modernizacji budynku, członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest obowiązany uzupełnić wkład budowlany Członek Spółdzielni, ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło lokatorskie prawo do lokalu innej osoby, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej. 2. Członek Spółdzielni, ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło lokatorskie prawo do tego mieszkania służące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej równowartości własnościowego prawa do tego lokalu. 3. Członek Spółdzielni, otrzymujący własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasa własnościowe prawo innej osoby, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej równowartości wygasłego prawa. Dotyczy to również lokali użytkowych i garaży Równowartość wygasłego prawa do lokalu lub wkład mieszkaniowy przysługujący członkowi, który uzyskuje odrębną własność lokalu w zamian za oddany Spółdzielni inny lokal (lokatorski, własnościowy lub odrębnej własności) przekazuje się na pokrycie wkładu budowlanego od nowo przydzielanego lokalu. 2. Jeśli przekazana na wkład budowlany kwota nie pokrywa zaliczki na nowy lokal, a przy lokalu ponownie zasiedlanym - kwoty należnej poprzednikowi z tytułu równowartości prawa do lokalu, członek otrzymujący ten lokal obowiązany jest do uzupełnienia wpłaty podanej w ust. 1. B. Przyznawanie lokali i ich zamiana Spółdzielnia oddaje członkom lokale mieszkalne na podstawie i w kolejności wynikającej z zawartych umów realizacyjnych. 2. Oddanie indywidualnie określonych w umowie domów, lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży - Spółdzielnia wydaje na rzecz osób, z którymi zawarła takie umowy. 3. Oddania domów i lokali budowanych w celu przeniesienia ich własności na członków, Spółdzielnia może dokonywać już w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest ich oznaczenie. 4. W zależności od zgłoszonego wniosku i zawartej umowy realizacyjnej, rodzaju wniesionego wkładu i warunków, według których finansowana jest inwestycja, członek Spółdzielni może uzyskać spółdzielcze prawo do mieszkania, względnie odrębną własność lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, garażu czy domu jednorodzinnego, jak też w przypadkach przewidzianych umową realizacyjną - własność domu jednorodzinnego (segmentu) lub lokalu w innym domu, po rozliczeniu i zakończeniu inwestycji. 13

14 C. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 9. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 14

15 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) inne postanowienia określone w Statucie. 2. Członek ubiegając się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w Statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, za 6 miesięcy W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1 1, wobec jednego albo obojga małżonków Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 1 1 i 1 2 ustawy, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni. 2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 ustawy, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami Statutu, przetarg na ustanowienie 15

16 odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w Statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie oczekujący, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 2 1, jest opróżnienie lokalu. 3. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa; 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy. 2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada 16

17 nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis art. 13 ust. 2 ustawy stosuje się odpowiednio. 2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 13 ustawy, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 11 ustawy lub niedokonania czynności, o których mowa w art. 14 ustawy, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego 17

18 lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 5. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 2, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 2 1 i 2 2 ustawy. 7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 2, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną Spółdzielnię mieszkaniową, byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w art. 15 ust. 1 lub 2 ustawy, przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spółdzielni. Przepis art. 13 ust. 2 ustawy stosuje się odpowiednio. 3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 18

19 D. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Zachowanie formy notarialnej dotyczy też działu spadku i podziału majątku wspólnego. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 40 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste. 41 Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 3. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 1 1 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby 19

20 korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 5, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Statutu. 5. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 6. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w 23 ust W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 8. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 9. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art ust. 2 ustawy oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nich: 1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 1 1 ustawy; 3) w przypadku zaistnienia okoliczności opisanych w art. 35 ust. 1 ustawy do kosztów obciążających członka lub najemcę ubiegającego się ukształtowania na jego rzecz prawa odrębnej własności lokalu zalicza się także koszty nabycia gruntu w części przypadającej na jego lokal Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania 20

21 wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, na rzecz których Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę Na pisemne żądanie członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli Statut Spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w 43 ust Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami 43 ust. 2 i art ust. 3 ustawy. 45 Postanowienia 31 ust. 7 i 8 stosuje się odpowiednio Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną Spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spółdzielni. 3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2 należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 47 Postanowienia oraz stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych. 21