STARA DRUKARNIA. Budynek z duszą

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "STARA DRUKARNIA. Budynek z duszą"

Eleonora Sobczyk
8 lat temu
Przeglądów:

1 STARA DRUKARNIA Budynek z duszą

2 MAKROREGION POMERANIA Lokalizacja Miejsce intensywnej współpracy transgranicznej oraz europejska metropolia na skrzyżowaniu szlaków transportowych. Położony na dwóch brzegach rzeki Odry zachował swój unikalny układ urbanistyczny, z dużą ilością placów oraz rozchodzących się gwiaździście ulic. 1 h Promuje się hasłem Floating garden z racji posiadania bardzo wielu obszarów zielonych a także akwenów. Jest miejscem w którym odbywają się różnego rodzaju wydarzenia i festiwale, zwłaszcza te związane z wodą i żeglarstwem. Gości wielu turystów z Niemiec i Skandynawii, dla których jest destynacją do uprawiania turystyki medycznej i szeroko pojętej rekreacji, z racji wciąż relatywnie niskich cen. Ze względu na zlokalizowanie przy samej granicy niemieckiej, 70 km od Bałtyku, wyróżnia się dużą liczbą zarejestrowanych podmiotów zagranicznych, zwłaszcza z Niemiec, Luksemburga, Cypru czy Danii. Przyciąga inwestorów zagranicznych i polskich tworzeniem korzystnych warunków do prowadzenia działalności. Jednym z nich jest Goleniowski Park Przemysłowy czy Szczeciński Park Naukowo Technologiczny. - szybka kolej - przeprawa promowa - lotniska

3 MAKROREGION POMERANIA Szczecin - rynek hotelowy Rynek hotelowy w Szczecinie uznaje się za słabo rozwinięty. Dominującą pozycję mają na nim hotele, niewiele jest natomiast innych, tańszych form zakwaterowania. Hotele w Szczecinie to w większości obiekty średnie. Wyjątkiem jest największy w mieście Hotel Radisson Blu z 369 pokojami, przy przeciętnej dla miasta 78 pokoi. Hotele sieciowe najwyższych klas zlokalizowane są głównie w centrum miasta. Związane jest to z funkcją tej części Szczecina, która obok znaczenia biznesowego, posiada również znaczenie turystyczne i handlowe, co jest ważne dla turystów zagranicznych, którzy w Szczecinie robią zakupy, bawią się, a także dbają o zdrowie. Obiekty sieciowe oferują 60% pokoi hotelowych dostępnych na rynku, co jest wynikiem bardzo dobrym i znaczy o uznaniu tego rynku przez największych graczy światowych za perspektywiczny. Przyjeżdżający do Szczecina, przy wyborze hotelu, kierują się w dużym stopniu relacją ceny do jakości i nie są skłonni przepłacać za nocleg. Rosnącym biznesem w mieście jest segment MICE. Największym ograniczeniem dla jego rozwoju jest jednak niewystarczająca podaż dużych powierzchni konferencyjnych. Mniej pokoi niż obiekty 3*, oferują jedynie hotele *, co oznacza, że w mieście uwidacznia się luka w ilości obiektów 3*, które chętnie są wybierane zarówno przez turystów, jak i gości podróżujących w celach biznesowych, średniego i niższego szczebla. Hotele sieciowe w mieście zwłaszcza w segmencie ekonomicznym oraz średnim osiągają wskaźniki obłożenia ok. 70%, przy niskiej średniej cenie, która jest poniżej 00 PLN. (Źródło: Raport Horwath HTL 01 r dla Neo-Plan sp. z o. o.)

4 SZCZECIN Pazim, hotel Radisson SAS Galeria handlowa Kaskada Muzeum Narodowe Brama Królewska Filharmonia Teatr Współczesny, Muzeum Narodowe SwedeCenter II Kościół św. Piotra i Pawła Brama Portowa SwedeCenter I Wały Chrobrego Katedra św. Jakuba Zamek Książąt Pomorskicch Kamienica Loitzów Baszta Panieńska Ratusz Staromiejski Trafostacja Sztuki Stara Drukarnia Kościół św. Jana Ewangelisty Bulwar Piastowski rzeka Odra Biurowiec Lastadia - ważniejsze obiekty Szczecina - inwestycja Stara Drukarnia

5 Nieruchomość zlokalizowana jest w centrum Szczecina, w bliskiej odległości od Dworca Głównego PKP i Dworca PKS, co wpływa korzystnie na rozpoznawalność i łatwość w dojeździe do obiektu. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się ważny węzeł komunikacyjny Szczecina Trasa Zamkowa oraz Most Długi przez rzekę Odrę główny wjazd do centrum miasta Szczecina. Lokalizacja ta, to doskonały punkt wypadowy dla turystów, a także dla gości wizytujących w mieście z okazji konkretnego wydarzenia, festiwalu, czy koncertu. W okolicy obiektu znajduje się wiele pubów, kawiarni i restauracji. Lokalizacja (miejsce) W ramach strategii miasta opierającej się na wznowieniu związków Szczecina z wodą, w rejonie działki Klienta planowanych jest wiele inwestycji, która wpłyną na wzrost turystycznego znaczenia tych terenów. Zmodernizowano już Bulwar Piastowski, ponadto na Wyspie Grodzkiej rozpoczęto budowę portu jachtowego.

6 Zagospodarowanie terenu ul. Św. Ducha DZIAŁKA INWESTYCYJNA NR 10/8 83,14 m ul. Podwale Teren na którym znajduje się nieruchomość w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecina Szczecin - centrum regionu Pomorza i południowego Bałtyku, największe miasto w regionie z 400 tys. mieszkańców. przeznaczony jest pod inwestycje miejskie, funkcja dominująca wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska, usługowa w tym usługi publiczne, kultury, zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Cały obszar jednostki planistycznej S.S.06 wpisany do rejestru zabytków. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się dwie działki inwestycyjne: DZIAŁKA NR m ISTNIEJĄCY BUDYNEK ok m DZIAŁKA INWESTYCYJNA NR 10/ ,18 m - działka nr 10/8 o powierzchni 83,14 m - działka nr 10/15 o powierzchni 1.935,18 m Obie działki, których właścicielem jest Gmina Miasto Szczecin zostały zakwalifikowane do sprzedaży i są w trakcie procedury przygotowawczej. Według wstępnych informacji od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków warunkiem inwestycji na obu działkach będzie zachowanie zabudowy pierzejowej w stosunku do istniejącego budynku, co stawia w uprzywilejowanej pozycji przetargowej obecnego właściciela przedmiotowej nieruchomości ul. Dworcowa

9 Powierzchnia użytkowa 4.731,5 m Elewacja od ul. Św. Ducha Elewacja od ul. Dworcowej

10 Poziom -1 84,0 m powierzchnia komunikacji powierzchnia sal konferencyjnych powierzchnia sal wielofunkcyjnych pow. pomocnicze, zaplecze kuchni, powierzchnia pom. technicznych, magazynów, pom. gospodarczych, węzłów sanitarnych 11,5 m 06,0 m 40,0 m 74,5 m

11 Poziom 0 843,5 m powierzchnia sal konferencyjnych powierzchnia sali restauracyjnej pow. pomocnicze, zaplecze kuchni, powierzchnia pom. technicznych, magazynów, pom. gospodarczych 35,5 m 17,5 m 143,0 m

12 Poziomy 1,, 3, 4 761,5 m powierzchnia pokoi powierzchnia komunikacji powierzchnia pomocnicze 535,0 m 10,5 m 16,0 m Ilość pokoi 1 - osobowe - 4 osobowe 5 szt. 1 szt. 4 szt.

13 Zestawienie powierzchni Cały budynek Kondygnacja - 1 Kondygnacja 0 Kondygnacja 1 Kondygnacja Kondygnacja 3 Kondygnacja 4 m m m m m m m POW. UŻYTKOWA 4 731,5 84,0 843,5 761,5 761,5 761,5 761,5 POW. POKOI 140,0 535,0 535,0 535,0 535,0 POW. KOMUNIKACJI 1 139,0 11,5 175,5 10,5 10,5 10,5 10,5 POW. SAL KONFERENCYJNYCH 558,5 06,0 35,5 POW. SALI RESTAURACYJNEJ 17,5 17,5 POW. SAL WIELOFUNKCYJNYCH 40,0 40,0 POW. TECHNICZNE, GOSP., ZAPLECZA, WĘZŁY SANITARNE 481,5 74,5 143,0 16,0 16,0 16,0 16,0 ILOŚĆ POKOI 100 szt. 5 szt. 5 szt. 5 szt. 5 szt. 1- OSOBOWE 84 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. -4 OSOBOWE 16 szt. 4 szt. 4 szt. 4 szt. 4 szt.

14 Neo-Plan Sp. z o. o. / al. Wojska Polskiego 13A/U6, Szczecin tel , tel. kom / biuro@neo-plan.pl

Podobne dokumenty

Lokalizacja. Szczecin - centrum regionu Pomorza i południowego Bałtyku, największe miasto w regionie z 400 tys. mieszkańców. MAKROREGION POMERANIA

Lokalizacja. Szczecin - centrum regionu Pomorza i południowego Bałtyku, największe miasto w regionie z 400 tys. mieszkańców. MAKROREGION POMERANIA MAKROREGION POMERANIA Lokalizacja Szczecin - centrum regionu Pomorza i południowego Bałtyku, największe miasto w regionie z 400 tys. mieszkańców. 1 h Miejsce intensywnej współpracy transgranicznej oraz