UMOWA NAJMU zwany dalej Najemcą. o treści następującej:

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU... Zawarta w Szczyrku w dniu...r. pomiędzy : Centralny Ośrodek Sportu Ośrodek Przygotowań Olimpijskich w Szczyrku, ul. PlaŜowa 8, Szczyrk NIP reprezentowanym przez: Dyrektor - Grzegorz Kotowicz przy kontrasygnacie Dorota Przybyła - Główna Księgowa zwany dalej : Wynajmującym a zwany dalej Najemcą o treści następującej: 1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca bierze w najem: Lokal uŝytkowy połoŝony w Szczyrku na terenie nieruchomości połoŝonej w budynku dolnej stacji Kolei Linowej Skrzyczne ul. Myśliwska 45, którego szczegółowy opis stanowi protokół zdawczo-odbiorczy stanowiący załącznik nr.1 do niniejszej umowy. Lokal przeznaczony jest na prowadzenie działalności gastronomicznej który spełnia role poczekalni dla klientów wynajmującego. Najemca prowadzi działalność w przedmiocie najmu w godzinach pracy Kolei Linowej, tak by klienci Kolei mieli swobodny dostęp do toalet i poczekalni. W okresie przeglądów technicznych Kolei linowej Najemca moŝe wstrzymać działalność gastronomiczną. Za czas wstrzymania działalności wysokość opłat będzie obniŝona proporcjonalnie do ilości dni nie większej niŝ czas trwania przeglądu. Prowadzenie działalności poza godzinami pracy Kolei Linowej powinno odbywać się na zasadach zachowania wszelkich praw obowiązujących w przepisach Wynajmujący oświadcza, Ŝe jest właścicielem nieruchomości połoŝonej na stacji Kolei Linowej Skrzyczne powyŝsza nieruchomość zabudowana jest budynkiem, w skład którego wchodzi lokal uŝytkowy, o którym mowa w &1 pkt Najemca oświadcza, Ŝe stan przedmiotu najmu jest mu znany i nie wnosi Ŝadnych zastrzeŝeń Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony od...do Najemca po upłynięciu okresu na jaki zawarto niniejszą umowę i wywiązaniu się ze wszystkich swoich zobowiązań wobec Wynajmującego ma pierwszeństwo w zawarciu

2 nowej umowy najmu na okres kolejny o ile przeznaczeniu przedmiotu najmu nie ulegnie zmianie a Strony porozumieją się, co do warunków finansowych umowy Najemca zobowiązuje się do płacenia Wynajmującemu miesięcznego czynszu w kwocie...zł. 2. NaleŜności o których mowa powyŝej, będą płatne z góry przelewem na konto wynajmującego wskazanym na prawidłowo wystawionej fakturze w terminie do 14 dni. 3. Za datę zapłaty przyjmuje się dzień złoŝenia przez Najemcę dyspozycji przelewu. 4. Oprócz opłat określonych w pkt.1 i 2 niniejszego paragrafu, Najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat eksploatacyjnych energii, wody na podstawie odczytu podlicznika oraz we własnym zakresie wywozić nieczystości stałe Najemca jest zobowiązany do korzystania z przedmiotów najmu zgodnie z umówionym przeznaczeniem na ich terenie działalności określonej w &7 niniejszej umowy. 2. Najemca jest zobowiązany do dbania o estetykę przedmiotów najmu oraz do utrzymania ich w porządku i czystości. 3. Najemca jest zobowiązany do terminowego i rzetelnego wywiązania się z obowiązku ponoszenia opłat eksploatacyjnych i zapłaty na rzecz wynajmującego umówionych opłat. 4. Najemca jest zobowiązany do powstrzymania się od wszelkich działań mogących utrudnić lub uniemoŝliwić wykonanie niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się do uruchomienia w miejscach prowadzenia przez siebie działalności tj. w barze - poczekalni dolnej stacji kolei liniowych wyciągu krzesełkowego na Skrzyczne punktu sprzedaŝy biletów na wyciąg krzesełkowy tej kolei. 2. Najemca zobowiązuje się do sprzedaŝy biletów w godzinach otwarcia prowadzonych przez siebie lokali jak równieŝ do wywieszenia informacji o punktach sprzedaŝy biletów. 3. Najemca moŝe sprzedawać pobrane bilety tylko i wyłącznie w cenie nominalnej obowiązującej w Ośrodku COS Najemca zobowiązuje się do pobierania biletów, wydrukowanych przez kasę fiskalną w kasie COS, z tym zastrzeŝeniem, Ŝe maksymalna jednorazowa ilość biletów, którą moŝe pobrać Sprzedający wynosi 100 szt. biletów jednoprzejazdowych i 100 szt. biletów czteroprzejazdowych.

3 2. Najemca kwitował będzie odbiór określonej partii biletów, o oznaczonych numerach nadanych przez kasę fiskalną, przez podpisanie w rejestrze wydania biletów u osoby odpowiedzialnej materialnie za sprzedaŝ biletów Najemca zobowiązuje się do wpłacania do kasy COS naleŝności za sprzedane bilety przy pobieraniu następnej partii biletów. 2. Najemca nie moŝe posiadać więcej niŝ 200 szt. nie rozliczonych biletów Najemca zobowiązuje się w terminie 3 dni po zakończeniu sezonu zwrócić COS nie sprzedane bilety. W przypadku nie rozliczenia się z pobranych biletów we wskazanym terminie, COS uprawiony jest do obciąŝenia Sprzedającego równowartością nie rozliczonych biletów. 2. Najemca przyjmuje do wiadomości, Ŝe bilety są waŝne tylko w jednym sezonie. 3. Najemca nie prowadzi sprzedaŝy biletów przy uŝyciu kasy fiskalnej, ze względu na fakt zafiskalizowania tych biletów w kasie fiskalnej COS. 4. Najemca zobowiązany jest do informowania Kupujących, o moŝliwości otrzymania faktury za zakupione bilety w kasie COS, po okazaniu zakupionego biletu. 10 Za prowadzenie sprzedaŝy biletów Najemcy nie przysługuje wynagrodzenie Celem zabezpieczenia świadczeń WydzierŜawiającego wynikających z postanowień niniejszej umowy oraz roszczeń WydzierŜawiającego o wydanie przedmiotu dzierŝawy DzierŜawca wnosi na wskazany przez WydzierŜawiającego rachunek bankowy kwotę 5 000,00zł tytułem kaucji gwarancyjnej. WydzierŜawiający moŝe zaspokoić w drodze potrącenia swoje roszczenia z tej kwoty bez uprzedniego wzywania DzierŜawcy do zapłaty juŝ wymagalnych świadczeń pienięŝnych. DzierŜawca zobowiązany jest do uzupełnienia kwoty kaucji do pełnej wysokości w terminie 30 dni od dnia jej pomniejszenia z powodu potrącenia naleŝności WydzierŜawiającego w wyŝej opisanych sytuacjach. Kaucja w zakresie, w jakim nie zostanie objęta dokonanymi rozliczeniami, zostanie zwrócona DzierŜawcy w terminie 30 dni od dnia wydania WydzierŜawiajacemu przedmiotu umowy Najemca ma prawo do adaptacji i aranŝacji przedmiotów najmu do umówionego uŝytku, za zgodą Wynajmującego i na własny koszt.

4 2. Najemca ma prawo do oznakowania przedmiotów najmu w sposób umoŝliwiający mu na prowadzenie umówionej działalności, na co Wynajmujący udziela zgody. 3. Obowiązki Wynajmującego: - Wynajmujący ma obowiązek umoŝliwiania Najemcy swobodnego korzystania z przedmiotów najmu w szczególności poprzez powstrzymanie się od jakichkolwiek działań mogących stanowić konkurencje dla działań Najemcy. - Wynajmujący ma obowiązek powstrzymania się od wszelkich działań mogących utrudnić lub uniemoŝliwić wykonywanie niniejszej umowy Strony mogą rozwiązać niniejszą umowę za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. 2. Wynajmujący moŝe rozwiązać niniejszą umowę bez wypowiedzenia w przypadku uporczywego naruszania postanowień niniejszej umowy przez Najemcę oraz gdy dalsze wykonywanie umowy z przyczyn od niego niezaleŝnych jest niemoŝliwe lub utrudnione. W tym ostatnim przypadku Najemca zrzeka się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Wynajmującego, które związane byłyby z niewykonaniem lub nienaleŝytym wykonaniem niniejszej umowy. 3. W przypadku rozwiązania niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się zwrócić przedmioty najmu w stanie niepogorszonym, z wyłączeniem skutków ich normalnej eksploatacji nie później niŝ dnia następnego po dniu ustania umowy. 14 Strony deklarują gotowość rozwiązywania sporów powstałych na tle realizacji niniejszej umowy przede wszystkim w drodze porozumienia oraz zobowiązują się do takiego ułoŝenia swoich wzajemnych stosunków wynikających z niniejszej umowy, które czyniłoby moŝliwym jej wykonanie w najpełniejszym zakresie. 15 Spory mogące wynikać z realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd Powszechny właściwości ogólnej Dla celów związanych z niniejszą umową, strony ustalają następujące adresy do doręczeń; - Wynajmujący: Ośrodek Przygotowań Olimpijskich w Szczyrku, ul. PlaŜowa 8, Szczyrk - Najemca: Jednocześnie Strony zobowiązują do niezwłocznego zawiadamiania o wszelkich zmianach powyŝszych adresów pod rygorem uznania doręczeń na podane adresy za skuteczne. 3. Wszelkie prawa związane z niniejszą umową winny być doręczone osobiście za potwierdzeniem odbioru lub listami poleconymi za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

5 17 1. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. 2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla kaŝdej ze stron. Wynajmując Najemca