Wrocławskie. Raport. kamienice. rynek pierwotny grudzień 2015

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Wrocławskie. Raport. kamienice. rynek pierwotny grudzień 2015"

Halina Kruk
8 lat temu
Przeglądów:

1 Raport rynek pierwotny grudzień 2015 Wrocławskie kamienice

2 Zamieszkać w kamienicy Rynek nieruchomości doskonale dostosowuje się do potrzeb klienta. I tak od wielu lat obserwujemy, jak zmienia się myślenie deweloperów w temacie nowoczesnego osiedla. Coraz częściej wymagamy, aby budynek był klimatyzowany, miał na tyle dużą windę, by zmieścił się tam rower czy wózek, a na dziedzińcu ma znajdować się zielony skwer, nawadniany automatycznie w godzinach nocnych. Na tegorocznym kongresie Dni Dewelopera 2015 jeden z rozmówców zauważył, że miasto wylewa się ze swoich granic, a żeby zahamować to zjawisko, stare budynki w centrach miast muszą być wyburzane i zastępowane nowymi, lepszymi, wygodniejszymi. Rzeczywiście, wydaje się, że mimo niższych cen mieszkań położonych na obrzeżach Wrocławia, ludzie wbrew zachodniej modzie, powracają do centrum. Niewątpliwie jedną z przyczyn tego zjawiska są problemy komunikacyjne i co się z tym wiąże długi czas dojazdu do pracy. Jednocześnie mieszkańcy pragną utożsamiać się ze swoim miastem poprzez aktywne uczestnictwo w jego życiu. Wszystko to powoduje, że posiadanie atrakcji mieszkania w centrum na wyciągnięcie ręki, cenione jest wyżej, niż wygoda posiadania dużego domu poza miastem. Czy ograniczona podaż ziemi może nadążyć za tą tendencją? Wydaje się, że we Wrocławiu, już zaczęła. Wrocław jest specyficznym miastem. Mamy tu niesamowite architektoniczne perełki, które zdaje się, że w ostatnich latach zaczynają być zauważane i doceniane przez deweloperów. Mowa o kamienicach. Brzydkich, zniszczonych, zaniedbanych, przeznaczonych do rozbiórki czy może wyjątkowych, zmodernizowanych, nowoczesnych, ze specjalną atmosferą za którą, co tu dużo mówić, trzeba całkiem sporo zapłacić. Ta dualność tego typu budynków (pomijają obiekty rewitalizowane przez miasto) jest bardzo wyraźna,

3 szczególnie w takim mieście jak Wrocław, które słynie z dużej ilości kamienic. W szczególności ma swoje odzwierciedlenie w cenach. Trzeba tu jednak zaznaczyć, że cena w tym przypadku ma swoje uzasadnienie. Deweloperzy naprawdę wiedzą co robić i jak robić. Budynek zmodernizowany przez prywatnego inwestora znacznie różni się od pomalowanej przez miasto fasady kamienicy oraz naprawy schodów na klatce. Wnętrza nabierają charakteru. Stawia się na luksus, wyrażony wykorzystaniem najlepszych, naturalnych materiałów, klasyczny, elegancki wygląd oraz wizualizacje dostosowane do charakteru wnętrz. A jednak jest coś magicznego w tych przestrzeniach. Czy to historia, czy atmosfera, a może wrażenie przestrzeni wyrażone wysokością pomieszczeń. Bo któż z nas nie chciałby choć na chwilę, zamieszkać w kamienicy? Inwestorzy nie mają natomiast wpływu na układ pomieszczeń. Typowa dla mieszkań w kamienicach amfilada, może być skuteczną przeszkodą kupowania ich przez rodziny z dziećmi. To raczej propozycja dla osób ceniących sobie wyjątkowe wnętrza, ponad wygodę (często brak windy, garaży podziemnych).

Budynek zmodernizowany przez prywatnego inwestora znacznie różni się od pomalowanej przez miasto fasady kamienicy oraz naprawy schodów na klatce. Wnętrza nabierają charakteru.

4 Można stwierdzić, iż ceny lokali mieszkalnych w kamienicach podążają za trendami. W latach można było zaobserwować we Wrocławiu spadek cen nieruchomości tego typu. Podobnie działo się również w przypadku mieszkań zlokalizowanych wyłącznie w kamienicach. Ich średnia cena jednostkowa, dla badanego przedziału czasu wyniosła 4 600,00 zł. Należy pamiętać, iż mowa tu wyłącznie o lokalach usytuowanych w kamienicach odnowionych przez miasto. Stan techniczny tego typu nieruchomości najczęściej jest określany jako średni lub zły. Zmiany bowiem dotyczą fasady czy klatki schodowej zamiast wnętrz lokali. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku lokali znajdujących się w kamienicach odnawianych przez prywatnych inwestorów. Tu ceny nieruchomości są znacznie wyższe od przedstawionej średniej i bardzo zróżnicowane. Wszystko zależy od poniesionych nakładów oraz uzyskanego rezultatu. Wykres: Rozrzut cen lokali mieszkalnych we Wrocławiu zł zł Cena jednostkowa (mieszkania ogółem) Cena jednostkowa (mieszkania w kamienicach) Wykł. (Cena jednostkowa (mieszkania w kamienicach)) zł zł8 000 zł6 000 zł4 000 zł2 000 zł

Należy pamiętać, iż mowa tu wyłącznie o lokalach usytuowanych w kamienicach odnowionych przez miasto. Stan techniczny tego typu nieruchomości najczęściej jest określany jako średni lub zły.

6 Przegląd rynku

7 Marcinkowskiego 8 to starannie odrestaurowany, zabytkowy budynek mieszczący 15 apartamentów o wyjątkowym charakterze. Przywrócony do dawnej świetności i wzbogacony o nowoczesne rozwiązania, zapewnia urzekającą przestrzeń dla wymagających. Dzięki doskonałej lokalizacji w pobliżu zarówno terenów rekreacyjnych jak i obiektów biznesowych, to doskonały adres dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni by żyć aktywnie w spokojnym otoczeniu. INWESTOR: ADCapital budynek z 1902 r. Śródmieście laureat konkursu Piękny Wrocław narożnik ulic Marcinkowskiego i Pasteura 15 apartamentów o powierzchni od 47,8 m 2 do 156 m 2 średnia wysokość pomieszczeń - 3m 5 kondygnacji nadziemnych ceny ofertowe: od zł/m 2 do zł/m ,7 KM OD RYNKU

Dzięki doskonałej lokalizacji w pobliżu zarówno terenów rekreacyjnych jak i obiektów biznesowych, to doskonały adres dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni by żyć aktywnie w

8 Renesansowe Apartamenty to nowoczesne mieszkania w XIX-wiecznej, odrestaurowanej kamienicy. Na ostatniej, przeszklonej kondygnacji historycznego budynku mieści się 110-cio metrowy apartament z widokiem na wrocławską Archikatedrę na Ostrowie Tumskim. Wnętrze kamienicy zostały zaprojektowane w stylu klasycystycznym, zdobią je mozaiki, tapety, sztukateria, grawerowane szkło, zachowane i odrestaurowane oryginalne dekory, eleganckie oświetlenie, nowoczesna winda. INWESTOR: Diamond Properties Śródmieście inwestycja zrealizowana (1 kw 2014) Prusa 38/40 19 apartamentów o powierzchni od 36 m 2 do 59 m 2 6 kondygnacji nadziemnych 1 kondygnacja podziemna średnia cena transakcyjna: zł/m 2 2 KM OD RYNKU

Wnętrze kamienicy zostały zaprojektowane w stylu klasycystycznym, zdobią je mozaiki, tapety, sztukateria, grawerowane szkło, zachowane i odrestaurowane oryginalne dekory,

9 Kompleksowo odrestaurowana kamienica z windą i centralnym gazowym ogrzewaniem obejmującym cały budynek, położona na Przedmieściu Oławskim we Wrocławiu. Kamienica została wyremontowana i nadbudowana. Na parterze znajdują się dwa lokale handlowo-usługowe. INWESTOR: Bud-Rem budynek z 1865 r. Południe inwestycja zrealizowana Traugutta apartamenty o powierzchni od 25 m 2 do 52 m 2 6 kondygnacji nadziemnych ceny ofertowe: od zł/m 2 3,3 KM OD RYNKU

Na parterze znajdują się dwa lokale handlowo-usługowe. INWESTOR: Bud-Rem budynek z 1865 r.

10 Jest to budynek wchodzący w skład kompleksu dwóch, historycznych kamienic. Głównym założeniem realizacji Inwestycji jest, aby spełniała ona wymagania klienta, który poszukuje bezpieczeństwa, wygody i niepowtarzalnego klimatu w ścisłym centrum miasta. Wnętrze historyczne, bogato zdobione będzie idealnie harmonizowało z zabytkową elewacją kamienicy. Na parterze znajduje się lokal usługowy o powierzchni 140,86 m 2. INWESTOR: i2 Development Stare Miasto inwestycja zrealizowana narożnik ulic Piłsudskiego i Stawowej 22 apartamenty o powierzchni od 21,22 m 2 średnia wysokość pomieszczeń do 3,5 m 5 kondygnacji nadziemnych oraz przyziemie ceny: zł/m 2 1,3 KM OD RYNKU

miasta. Wnętrze historyczne, bogato zdobione będzie idealnie harmonizowało z zabytkową elewacją kamienicy.

11 Drugi z budynków wchodzący w skład kompleksu dwóch, historycznych kamienic. Na parterze kamienicy znajdują się dwa lokale handlowo-usługowe o powierzchni 50,86 m 2 i 55,35 m 2. INWESTOR: i2 Development Stare Miasto inwestycja zrealizowana narożnik ulic Piłsudskiego i Stawowej 23 apartamenty o powierzchni od 24,94 m 2 do 90,67 m 2 średnia wysokość pomieszczeń do 3,5 m 5 kondygnacji nadziemnych oraz przyziemie średnia cena ofertowa: zł/m 2 1,3 KM OD RYNKU

INWESTOR: i2 Development Stare Miasto inwestycja zrealizowana narożnik ulic Piłsudskiego i Stawowej 23 apartamenty

12 Inwestor, Andrzej Balcer z ComoDomo, podobnie jak kiedyś Jacob Manasse, jest przekonany, że Casa Solare na rogu ulic Zaporoskiej i Skwierzyńskiej znów będzie perłą pośród kamienicznej zabudowy południowej strony Wrocławia. Budynek wyposażony w windę. Na ostatniej kondygnacji znajduje się penthouse o powierzchni 110,13 m 2. INWESTOR: AB Andrzej Balcer Spółka Komandytowa Południe budynek z 1899 r. narożnik ulic Skwierzyńskiej i Zaporoskiej 19 apartamentów o powierzchni od 44 m 2 do 110 m 2 wysokość pomieszczeń od 2,8 m do 3,6 m 6 kondygnacji nadziemnych średnia cena ofertowa: zł/m 2 2 KM OD RYNKU

Na ostatniej kondygnacji znajduje się penthouse o powierzchni 110,13 m 2. INWESTOR: AB Andrzej Balcer Spółka Komandytowa Południe budynek z 1899 r.

13 Wyremontowana XIX-wieczna kamienica ma dobudowane dwa piętra oraz zagospodarowane podwórko. Ulica Krasińskiego biegnie równolegle do fosy miejskiej, za którą rozciąga się Wzgórze Partyzantów. Lokalizacja w centrum, a jednak poza zgiełkiem wielkomiejskim, w oficynie, gwarantuje przyszłym mieszkańcom spokój i bezpieczeństwo. Takie położenie sprawia, że na przechadzkę po Promenadzie Staromiejskiej wzdłuż fosy czy na zakupy w Galerii Dominikańskiej można wybrać się w przerwie na reklamę INWESTOR: BNM Development Południe Budynek w zabudowie zwartej, wewnątrz kwartału między ulicami Krasińskiego, Traugutta, i Podwale 30 apartamentów o powierzchni od 30 m 2 do 69 m 2 7 kondygnacji nadziemnych średnia cena transakcyjna: zł/m 2 1,1 KM OD RYNKU

Lokalizacja w centrum, a jednak poza zgiełkiem wielkomiejskim, w oficynie, gwarantuje przyszłym mieszkańcom spokój i bezpieczeństwo.

14 iccs Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody poniesione na skutek działań podjętych na podstawie zawartości niniejszego raportu. Pomimo przeprowadzenia szczegółowych badań i zachowania należytej staranności iccs Sp. z o.o. nie gwarantuje ani nie zapewnia, że informacje zawarte w raporcie są prawdziwe lub, że nie uległy dezaktualizacji. Powielanie części lub całości opracowania tylko za zgodą iccs Sp. z o.o. Zdjęcia i wizualizacje zaprezentowane w raporcie, pochodzą z oficjalnych stron inwestycji, bądź z portali prezentujących inwestycje miasta Wrocław.

Pomimo przeprowadzenia szczegółowych badań i zachowania należytej staranności o.

Podobne dokumenty

MEMORANDUM INFORMACYJNE. Lokale usługowe w zabytkowej przestrzeni

MEMORANDUM INFORMACYJNE. Lokale usługowe w zabytkowej przestrzeni HAVEN SP. Z O.O. TRIBEACH HOLDINGS DEVELOPMENT MEMORANDUM INFORMACYJNE Lokale usługowe w zabytkowej przestrzeni Kraków, ul. Św. Wawrzyńca 19 Lokalizacja Wawrzyńca19 to nowa inwestycja na krakowskim Kazimierzu,