PROJEKT WYKONAWCZY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 PROJEKT WYKONAWCZY ZAGOSPODAROWANIA TERENU Lokalizacja: Ul. Podgarbary 10, Garbary 1-6/7, Ogarna 1, Gdańsk dz. nr 321/10 oraz 321/11, obręb ew. 89 Inwestor: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych Samorządowy Zakład Budżetowy ul. Partyzantów 74, Gdańsk Jednostka projektowa: Szablowscy Architekci Stanisław Szablowski Gdańsk ul. Wróblewskiego 2/1 Biuro Techniczne Kowiel Bąkowo ul. Wieczornych Mgieł 21 Proj. architektoniczny: Proj. elektryczny: projektant: sprawdzający: Proj. sanitarny: projektant: sprawdzający: arch. Natalia Szablowska upr. nr PO/KK/326/2009 arch. Olga Kowiel upr. nr 3888/Gd/89 arch. Stanisław Szablowski inż. Andrzej Szypowicz upr. nr POM/IE/4859/01 inż. Stanisław Skulimowski upr. nr POM/IE/0021/05 inż. Kamil Tryk upr. nr POM/IS/0266/12 inż. Marcin Surowiec upr. nr POM/IS/0317/05 Gdańsk, kwiecień 2016 r. Niniejsze opracowanie sporządzono zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej i jest kompletne z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Opracowanie chronione prawami autorskimi.

2

3

4

5

6 Zawartość opracowania: 1.Część opisowa Przedmiot opracowania Podstawa opracowania Istniejący stan zagospodarowania terenu Lokalizacja Ukształtowanie i stan terenu Obiekty budowlane Obsługa komunikacyjna Tereny utwardzone Tereny zielone Sieci uzbrojenia terenu Ogrodzenie Projektowane zagospodarowanie terenu ETAP Projektowane ukształtowanie terenu Obiekty budowlane Tereny utwardzone Tereny zielone Sieci i instalacje Ogrodzenie Projektowane zagospodarowanie terenu ETAP Projektowane ukształtowanie terenu Obiekty budowlane Obsługa komunikacyjna Tereny utwardzone Tereny zielone Sieci uzbrojenia terenu Mała architektura Dane informujące, czy teren jest wpisany do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego, znajdującego się w granicach terenu górniczego Informację i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi Obszar oddziaływania obiektu Dostępność dla osób niepełnosprawnych Miejsce gromadzenia odpadów stałych Ochrona środowiska Część rysunkowa...14

7 1. Część opisowa Niniejsza dokumentacja jest rozwinięciem i uzupełnieniem Projektu Budowlanego. Nniejszą dokumentację należy rozpatrywać łącznie z Projektem Budowlanym Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt wykonawczy dla inwestycji "Zagospodarowanie terenu zaplecza podwórzowego przy budynkach ul. Podgarbary 10, Garbary 1-6/7, Ogarna 1 działka geodezyjna nr 321/10 oraz nr 321/11 obręb ew. 89". Działki stanowią własność Gminy Gdańsk. Granicę opracowania oznaczono na rysunku zagospodarowania terenu linią przerywaną w kolorze czerwonym, ozn. literami wielkimi A-J oraz A1-H1 w punktach załamania Podstawa opracowania Umowa z Inwestorem z dn r Koncepcja zagospodarowania terenu zatwierdzona przez Inwestora Wytyczne Inwestora przekazane w toku prac projektowych Uzgodnienia międzybranżowe Normy i przepisu prawa budowlanego MPZP nr 1110 z dn Warunki techniczne przyłączenia i przebudowy otrzymane od gestorów sieci podlegających zmianom (wg. opracowań branżowych) inne opinie i uzgodnienia mapa do celów projektowych przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego pod nr KERG Dokumentacja fotograficzna Własna inwentaryzacja arch- bud Istniejący stan zagospodarowania terenu Lokalizacja. Teren zaplecza podwórzowego zlokalizowany jest na terenie Głównego Miasta Gdańska, stanowi wnętrze kwartału wyznaczonego ulicami: Długa, Garbary, Ogarna oraz Podgarbary. Teren inwestycji od strony PD, WSCH i ZACH otoczony jest zabudową, natomiast od strony PN przylega do ul. Podgarbary. Usytuowany jest na działkach geodezyjnych nr 321/10 oraz nr 321/11 obręb ew Ukształtowanie i stan terenu Teren płaski z niewielkim spadkiem w kierunku południowym. Rzędne terenu wahają się od 6,92 do 7,40 m n.p.m. Cały teren objęty planowaną inwestycją jest obecnie użytkowany ciągi pieszojezdne wraz z placem manewrowym, teren zielony z zielenią wysoką oraz elemantami małej architektury, altana śmietnikowa. Stan ogólny terenu jest dobry, nawierzchnie wymagają remontu. Altana śmietnikowa jest zdewastowana i wymaga przebudowy. Teren zielony wymaga rekultywacji i rewitalizacji. Brak jest odwodnienia i oświetlenia terenu.

8 Obiekty budowlane Na terenie zaplecza podwórzowego znajduje się wiata śmietnikowa w złym stanie technicznym Obsługa komunikacyjna Obszar opracowania zlokalizowany jest w kwartale: ul. Długiej (od strony północnej), ul. Garbary (od strony wschodniej), ul. Ogarnej (od strony południowej) oraz ul. Podgarbary (od strony zachodniej). Obsługa komunikacyjna od strony ul. Podgarbary i ul. Ogarnej. Dokładną lokalizację istniejącego układu komunikacyjnego przedstawia mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych Tereny utwardzone Istniejące ciągi piesze o powierzchni ok. 456 m2 utwardzono płytami chodnikowymi,kostką betonową oraz nawierzchnią asfaltową. Istniejące jezdnie o powierzchni ok. 333 m2 utwardzone są nawierzchnią asfaltową. Stan techniczny nawierzchni określa się jako zły. Dokładną lokalizację istniejącego układu terenów utwardzonych przedstawia mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych Tereny zielone Na przedmiotowym terenie znajdują się drzewa, zasadzone w uporządkowany sposób, tworzą estetyczną całość. Drzewa wymagają pielęgnacji w zakresie usunięcia posuszu i korekty kroju korony- poza zakresem opracowania. Tereny zielone w zakresie opracowania porośnięte są dzikim trawnikiem, w złym stanie technicznym. Powierzchnia terenu biologicznie czynnego stanu istniejącego wynosi 280,10 m Sieci uzbrojenia terenu W granicach terenu występuje uzbrojenie podziemne- sieci i przyłącza: kanalizacja deszczowa, gaz, elektroenergetyczna, telekomunikacyjna. Przez działkę przebiega również ciepłociąg. Na terenie objętym opracowaniem istnieją słupy oświetleniowe zlokalizowane wzdłuż krawędzi istniejącego parkingu. Aktualny stan istniejącego uzbrojenia terenu przedstawia mapa sytuacyjnowysokościowa do celów projektowych Ogrodzenie Przedmiotowy teren jest nieogrodzony Projektowane zagospodarowanie terenu ETAP 1 Prace przewidziane do realizacji w I etapie inwestycji obejmują część terenu opracowania zlokalizowana wzdłuż ul. Podgarbary, ozn. na rys. PW Projektowane ukształtowanie terenu Projekt przewiduje mikroniwelację terenów zielonych wykonaną z gleb urodzajnym, podnoszącą rzędne o ok. 10cm. Nie przewiduje się zmiany istniejących rzędnych trenów utwardzonych.

9 Obiekty budowlane Nie projektuje się nowych obiektów budowlanych. Nie planuje się zmian w lokalizacji istniejącej altany śmietnikowej. Projektuje się przebudowę istniejącej altany śmietnikowej w związku ze zmianą organizacji punktu gromadzenia odpadów. Altana zostanie nieznacznie powiększona. Wiata śmietnikowa 1. Lokalizacja. Wiata śmietnikowa zlokalizowana w ZACH części działki. Odległość od najbliższych okien lub drzwi pomieszczeń przeznaczony na pobyt ludzi- 16,8m. Odległość od najdalszego wejścia do budynku wynosi 53m. Lokalizacja jest zgodna z MPZP. 2. Przeznaczenie i program użytkowy Jednokondygnacyjna, wolnostojąca wiata przeznaczona do ustawienia pojemników do selektywnej zbiórki odpadów bytowych. 3. Parametry techniczne Rzut prostokoątny o wymiarach 7,1x4,3m równoległy do granicy działki. Wysokość 2,80m. Dach dwuspadowy, nachylanie 15%. Bryła budynku dostosowana do otoczenia. Powierzchnia zabudowy- 30,53m2. 4. Elementy ogólnobudowlane Wiata posadowiona na ławach fundamentowych żelbetowych. Sciany murowane do wys. 2,30m, z bloczków betonowych gr. 24cm, zakończone wieńcem żelbetowym. Więźba dachowa drewniana z profili 12x6cm co 50cm, deskowanie pełne z OSB3 22mm. 5. Elementy wykończeniowe Ława i ściana fundamentowa- izolacja przeciwwodna powłokowa typu średniego. Posadzka z kostki kamiennej na podsypce cem- piaskowej- jak teren wokół. Opierzenie blacharskie części murowanej z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,7mm, na rąbek leżący. Ściana z bloczków betonowych okładzina z płytek ceramicznych- ciętych lic cegły ceramicznej. Wewnątrz tynk silikatowy. Stolarka dzrwiowa i ślusarka ścian od strony podwórza z el. stalowych ocynkowanych ogniowo, malowanych, wg. części rysunkowej. Dach wykończony blachą stalową na rąbek stojący, w kolorze szarym Tereny utwardzone Projektuje się powiększenie ternów utwardzonych o plac gospodarczy oraz dojście do wiaty śmietnikowej. W ramach realizacji I etapu należy wykonać naprawy uszkodzonych nawierzchni utwardzonych. Projektowane nawierzchnie dowiązać do istniejących Tereny zielone Do realizacji w I-szym etapie dwa klomby wokół istniejących drzew, w bezpośrednim sąsiedztwie wiaty śmietnikowej. Mikroniwelacja ziemią urodzajną, nasadzenie szlachtnych gatunków traw.

10 Sieci i instalacje W ramach I-szego etapu inwestycji projektuje się budowę i przebudowę przyłączy i instalacji doziemnych: elektrycznych- oświetlenie w wiacie śmietnikowej, zasilanie bramy automatycznej teletechnicznych- instalacja domofonowa przy furtkach wejściowych połączona z instalacjami wewnątrzbudynkowymi Szczegółowe rozwiązania w opracowaniach branżowych stanowiących część niniejszego opracowania Ogrodzenie W ramach przedmiotowej inwestycji projektuje się domknięcie podwórza wzdłuż ul. Podgarbary w formie ogrodzenia stalowego połączonego z murem wiaty śmietnikowej. Dodatkowo projektuje się domknięcie przejścia bramnego od ul. Ogarnej w formie ogrodzenia stalowego z bramą wjazdową. Wszystkie elementy stalowe: stal czarna, ocynkowane ogniowo, malowane proszkowo, chyba, że oznaczono inaczej. Próbkę elementów składowych ogrodzenia przedstawić do akceptacji jednostki projektowania. Posadowanie Słupki ogrodzenia 30x30mm, pełne, w rozstawie co ok.200cm; osadzone w istniejącej/ projektowanej podmurówce- otwory wiercone wypełnione zaprawą klejową wodoodporną w sposób zapewniający wystarczającą sztywność. Osadzenie w gruncie na fundamencie miejcowym, wokół słupka- wg. Technologii Wykonawcy. Słupki skrajne mocowane do sąsiadujących ścian. Przęsła Elementy kute, gięte, z płaskowników 10x10, 10x7mm łączone w przęsła płaskownikami 25x10mm. Elementy ozdobne łączone techniką kowalską. Połączenie przęseł i słupków skręcane śrubą metryczną. Szczegółowe rozwiązania w cz. rysunkowej. Bramy wjazdowe Przęsła z typowych elementów wzmocnione dodatkowym słupkiem, na zawiasach dostowanych do masy, wg. technologii Wykonawcy. Brama zawieszona na słupku ogrodzenia wzmocnionym wg. technologii Wykonawcy. Gdzie oznaczono na rysunku- napęd siłownikami elektrycznymi włączanymi pilotem- wg. opr. branżowego. Furtki wejściowe Przęsło z typowych elementów wzmocnione dodatkowym słupkiem, na zawiasach dostowanych do masy, wg. technologii Wykonawcy. Furtka zawieszona na słupku ogrodzenia wzmocnionym wg. technologii Wykonawcy. Furtka wyposażona w samozamykacz zintegrowany z zawiasem oraz klamkę stałą, zamek na klucz patentowy z elektrozaczepem. Furtkę wyposażyć w amortyzatory elastomerowe zapewnijące cichą pracę zestawu. Przy furtce, w miejscu ozn. Na rys, na wys. 90 cm wyodrębniony panel blachy przeznaczony do montażu domofonu z klawiaturą numeryczną. Przy domofonie umieścić instrucję użycia dla poszczególnych adresów. Na szczycie fragmentu ogrodzenia tablica z blachy pełnej z informacją adresową. Szkic rozwiązania przedstawić do akceptacji jednostki projektowania. Szczegółowe rozwiązania przedstawione w części rysunkowej.

11 1.5. Projektowane zagospodarowanie terenu ETAP Projektowane ukształtowanie terenu Prace przewidziane do realizacji w II etapie inwestycji przewidują remont terenów utwardzonych, rewitalizację terenu zielonego z przywróceniem funkcji rekreacyjnej, odwodnienie i oświetlenie terenu. Tereny utwardzone (dojścia, dojazdy, place) projektowane są jako płaskie, rzędna ok. 7,00mnpm Obiekty budowlane Nie projektuje się nowych obiektów budowlanych Obsługa komunikacyjna Nie planuje się zmian w obsłudze komunikacyjnej Tereny utwardzone Do obsługi kwartału zabudowy projektuje się ciągi pieszo-jezdne oraz układ chodników. Do wejść do budynku prowadzą ciągi piesze w postaci chodników o nawierzchni z płytki chodnikowej. Nawierzchnia jezdni wykończona jest kostką kamienną. Szczegóły dotyczące warstw konstrukcyjnych oraz nawierzchni ciągów pieszo-jezdnych, pieszych oraz parkingu, spadków oraz odwodnienia znajdują się w części rysunkowej Tereny zielone W ramach planowanej zmiany zagospodarowania na terenie inwestycji nie planuje się nasadzenia zielenią niską i wysoką. Koncepcja nasadzeń objęta zostanie odrębnym opracowaniem. Powierzchnia biologicznie czynna wynosi ok. 431,28 m2, co stanowi ok. 37,5% powierzchni terenu inwestycji Sieci uzbrojenia terenu W ramach przedmiotowej inwestycji projektuje się budowę i przebudowę przyłączy i instalacji doziemnych: kanalizacji deszczowej- odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych Szczegółowe rozwiązania w opracowaniach branżowych stanowiących część niniejszego opracowania Mała architektura Projektuje się wyposażenie terenu inwestycji w elementy małej architektury: ławki, śmietniki parkowe, stojaki dla rowerów, usytuowane wg. części rysunkowej.

12 1.6. Dane informujące, czy teren jest wpisany do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Obszar objęty inwestycją znajduje się w obszarze zabytkowego miasta Gdańska wpisanego do rejestru zabytków pod nr 8 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dn. 11 października 1947 r. (nowy rejestr nr 15) Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego, znajdującego się w granicach terenu górniczego Lokalizacja planowanej inwestycji leży poza granicami terenu górniczego. Nie określa się wpływu eksploatacji górniczej na projektowany obiekt Informację i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi Nie dotyczy Obszar oddziaływania obiektu Przedmiotowa inwestycja "Zagospodarowanie terenu zaplecza podwórzowego przy budynkach ul. Podgarbary 10, Garbary 1-6/7, Ogarna 1 działka geodezyjna nr 321/10 oraz nr 321/11 obręb ew. 89" zakresem zmian opisanym w niniejszym opracowaniu nie wykracza poza granice działki nr 321/10 oraz 321/11. Wyznaczenia obszaru oddziaływania przedsięwzięcia dokonano w oparciu o art. 3 pkt. 20 Prawa budowlanego, który stanowi, że przez obszar oddziaływania obiektu należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu. Do przepisów odrębnych w rozumieniu art. 3 pkt 20 Prawa budowanego należy zaliczyć przepisy rozporządzeń wykonawczych, a zatem przepisy techniczno-budowlane (warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie), ale także przepisy dotyczące m. innymi ochrony przeciwpożarowej, prawa wodnego, ochrony środowiska, zagospodarowania przestrzennego, jak i przepisy prawa miejscowego, które w myśl art. 87 ust. 2 Konstytucji RP są źródłem powszechnie obowiązującego prawa na obszarze działania organów, które je ustanowiły Dostępność dla osób niepełnosprawnych W ramach projektu budowlanego projektuje się niwelację istniejących różnic w wysokościach rzędnych chodników, jezdni oraz terenu zielonego w celu zminimaliziowania uciążliwości poruszania się osób niepełnosprawnych po terenie podwórza Miejsce gromadzenia odpadów stałych Wiatę śmietnikową planuje się przebudować w ramach istniejącej lokalizacji Ochrona środowiska Inwestycja zaprojektowana jest zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska oraz z zasadami wiedzy technicznej, zaprojektowano oszczędne korzystanie z terenu, poziom hałasu nie przekracza dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Inwestor obowiązany jest uwzględnić ochronę środowiska na obszarze prowadzenia prac (w szczególności ochronę gleby, zieleni, naturalnego ukształtowania terenu i stosunków wodnych). Przy prowadzeniu prac budowlanych dopuszcza się wykorzystywanie i przekształcanie elementów przyrodniczych tylko w takim zakresie,

13 w jakim jest to konieczne w związku z przedmiotową inwestycją. Zastosowane materiały muszą posiadać odpowiednie certyfikaty, znaki bezpieczeństwa "B", atesty higieniczne, oceny higieniczne, i aprobaty techniczne zgodne z Polskimi Normami oraz prawem budowlanym. Materiały do wykonania posadzek, farby i lakiery muszą posiadać atesty do zastosowań w budynkach użyteczności publicznej. Na terenie inwestycji oraz w budynkach nie przewiduje się składowania materiałów niebezpiecznych. Planowana inwestycja nie spowoduje podniesienia poziomu hałasu. Realizowana inwestycja w sposób przewidziany w projekcie nie pogorszy stanu środowiska. Uwaga: Użyte w niniejszym opracowaniu nazwy własne materiałów, sprzętów, urządzeń, systemów i inne oraz przedstawione nazwy producentów stanowią jedynie wzorzec jakościowy i są podane w celu określenia wymogów jakościowych im stawianych. Projektant dopuszcza stosowanie innych, równoważnych materiałów, sprzętów, urządzeń, systemów i innych pod warunkiem zachowania tożsamych lub wyższych parametrów technicznych. Zamiana materiałów na równorzędne o tych samych parametrach fizyko-chemicznych i wartościach użytkowych wymaga ponadto zgody użytkownika, inspektora nadzoru inwestorskiego i projektanta. Opracowała: arch. Natalia Szablowska upr. nr PO/KK/326/2009

14 2. Część rysunkowa SPIS RYSUNKÓW: PW.1 PW.2 PW.3 PW.4 PW.5 PW.6 PW.7 Zagospodarowanie terenu Ogrodzenie Ogrodzenie Wiata śmietnikowa rzut, przekroje Wiata śmietnikowa, elewacje Wyposażenie terenu, nawierzchnie Nawierzchnie skala 1:500 skala 1:50 skala 1:50/ 1:10 skala 1:50/ 1:10 skala 1:50 --skala 1:20