Balkon zgodny z prawem

Transkrypt

1 Balkon zgodny z prawem Remont czy przebudowa balkonu wymaga formalności, także w przypadku, jeśli chodzi o domy jednorodzinne. Mieszkańcy bloków spółdzielczych muszą także zgłaszać chęć zainstalowania krat na balkonie czy oknie. Sprawdźmy, jakie formalności muszą przejść właściciele domów jednorodzinnych czy mieszkań, by wyremontować należące do nich balkonyczy loggie. Kraty w oknach i na balkonie Właściciel domu jednorodzinnego może zamontować kraty w oknie czy na balkonie bez uzyskiwania pozwolenia czy konieczności zgłoszenia tej pracy. Jeżeli jednak dom jednorodzinny wpisany jest do rejestru zabytków konieczne będzie zgłoszenie właściwemu organowi. Właściciele mieszkań spółdzielczych nie mogą ingerować w wygląd elewacji budynku bez zgody. Chcąc zainstalować kraty w oknach czy balkonie muszą najpierw uzyskać zgodę spółdzielni. Następnie zamiar instalacji należy zgłosić do właściwego organu. Co istotne, kraty powinny być tak zaprojektowane i wykonane, by nie służyły złodziejom za drabinę do mieszkań na wyższych kondygnacjach. Gdy nie spełniają wymogów bezpieczeństwa, sąsiedzi mogą zgłosić naszą instalację do gminy, która powiadomi inspektora nadzoru budowlanego. Jeśli inspektor nadzoru budowlanego stwierdzi, że kraty zagrażają sąsiednim lokalom, może nakazać rozbiórkę. Należy również pamiętać, że jeśli złodziej dostanie się do sąsiada wspinając po naszych kratach, ten może żądać od nas odszkodowania. Remont balkonu Remont balkonuw każdej sytuacji mieszkania czy domu wymaga zgłoszenia. Spółdzielca musi najczęściej także uzyskać zgodę spółdzielni. Warto pamiętać, że remontem określone są roboty budowlane polegające jedynie na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Zabudowa balkonu nie jest remontem! Zabudowa balkonu page 1 / 10

2 Jeżeli zabudowa balkonu ma się ograniczyć do montażu lekkich przesuwanych profili np. z plexi, nie jest wymagane ani zgłoszenie budowy, ani pozwolenie na budowę. Prawo budowlane kwalifikuje bowiem takie prace do instalacji urządzeń na obiektach budowlanych, więc jeśli ich wysokość nie przekracza 3 m nie będzie konieczna zgoda czy zgłoszenie. W przypadku mieszkań niezbędna będzie jednak zgoda spółdzielni. Zabudowa balkonu, która zmienia jego konstrukcję kwalifikowana jest zaś do robót budowlanych, na wykonanie których potrzebne będzie pozwolenie na budowę! W przypadku domów jednorodzinnych, warto dobrze przemyśleć projekt balkonu czy taras, by jego konstrukcję wpisać już do projektu całego domu. Późniejsza nadbudowa, przebudowa, rozbudowa wymagać będzie takich samych formalności, jak budowa domu, włącznie z pozwoleniem i projektem budowlanym. Także mieszkaniec bloku musi o taką zgodę wystąpić, wcześniej jednak konieczne będzie pozwolenie samej spółdzielni, o które niezmiernie trudno. Warto wiedzieć, że przebudowa to roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Rozbudowa natomiast jest tożsama z definicją budowy. W przypadku rozbudowy domu zmieniają się jego charakterystyczne parametry (kubatura, powierzchnia zabudowy itd.). Pamiętajmy, przeprowadzanie robót budowlanych czy remontowych bez spełnienia formalności to samowola budowlana, której legalizacja jest długotrwała i kosztowna. Koszt legalizacji samowoli nie jest współmierny do zakresu robót. Często nawet nielegalna dobudowa balkonu może kosztować inwestora kilkadziesiąt tysięcy! Przeczytaj także: Przebudowa domu - jakie formalności? Planując prace modernizacyjne domów jednorodzinnych trzeba pamiętać, że ustawa Prawo budowlane rozróżnia wyraźnie remont od przebudowy. Jest to o tyle istotne, że remont wystarczy zgłosić, przebudowa domu zaś wymaga już uzyskania pozwolenia na budowę. page 2 / 10

3 page 3 / 10

4 Czy remont dachu wymaga page 4 / 10

5 pozwolenia? Uszczelnienie drobnych przecieków połaci dachowej możemy wykonać bez żadnych formalności. Wymiana pokrycia dachowego wymagać będzie zgłoszenia w starostwie, a przebudowa konstrukcji pozwolenia na budowę. Sprawdzamy, jak zgodnie z prawem przeprowadzić prace związane z remontem czy przebudową dachu. page 5 / 10

6 page 6 / 10

7 Ocieplanie ścian - pozwolenie czy zgłoszenie? Termomodernizacja nie musi się wiązać z generalnym remontem czy przebudową. Niektóre prace termomodernizacyjne możemy wykonać bez żadnych formalności, inne trzeba zgłosić, a jeszcze inne wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Jak przeprowadzić termomodernizację zgodnie z prawem? page 7 / 10

8 page 8 / 10

9 Roboty, które można rozpocząć bez pozwolenia i bez zgłoszenia Budowa domu może się rozpocząć wyłącznie na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę. Inne prace budowlane czy prace remontowe również wymagają zgody bądź są obłożone obowiązkiem zgłoszenia. Prawo budowlane podaje jednak grupę prac i obiektów, które mogą być realizowane bez pozwolenia i bez zgłoszenia. page 9 / 10

10