Grodzka Spółdzielnia Mieszkaniowa w Nowym Sączu

Transkrypt

1 Grodzka Spółdzielnia Mieszkaniowa w Nowym Sączu grodzka@grodzkasm. pl do użytku wewnętrznego S P R A W O Z D A N I E Z a r z ą d u z d z i a ł a l n o ś c i Grodzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Sączu za 2014 rok Nowy Sącz, marzec 2015 r.

2 SPIS TREŚCI I. Działalność Zarządu... str.3 II. Sprawy członkowsko - mieszkaniowe Spółdzielni... str.5 III. Sprawy pracownicze... str.8 IV. Analiza kosztów Zarządu za 2014 roku... str.12 V. Windykacja należności... str.14 VI. Kontrole... str.17 VII. Podsumowanie... str.18 IX. Sprawozdanie z działalności remontowo-eksploatacyjnej GSM zał.1 X. Sprawozdanie z działalności remontowo-eksploatacyjnej ZAB 1 zał.2 XI. Sprawozdanie z działalności remontowo-eksploatacyjnej ZAB 2 zał.3 XII. Sprawozdanie z działalności remontowo-eksploatacyjnej ZAB 3 zał.4 XIII. Sprawozdanie z działalności remontowo-eksploatacyjnej ZAB 4 zał.5 XIV. Sprawozdanie z działalności remontowo-eksploatacyjnej ZAB 5 zał.6 XV. Informacja o wynikach finansowych zał.7 2

3 I. Działalność Zarządu. W okresie sprawozdawczym Zarząd Grodzkiej Spółdzielni działał w następującym składzie : Prezes Zarządu mgr inż. Jarosław Iwaniec Z-ca Prezesa Zarządu ds. Eksploatacyjno-Inwestycyjnych mgr inż. Ryszard Jasiński, W omawianym okresie Zarząd odbył 58 protokołowanych posiedzeń, na których podjął 975 uchwał, dotyczyły one głównie spraw członkowsko-mieszkaniowych, finansowych, eksploatacyjno - technicznych i pracowniczych. Zgodnie z prowadzonym rejestrem umów Zarząd podpisał 604 umowy dot. działalności Spółdzielni. Zarząd uczestniczył w 12 posiedzeniach Rady Nadzorczej, w 12 posiedzeniach Prezydium Rady Nadzorczej oraz w 26 posiedzeniach Komisji RN w tym : 8 posiedzeniach Komisji Mieszkaniowo Samorządowej, 10 posiedzeniach Komisji Eksploatacyjno Inwestycyjnej, 8 posiedzeniach Komisji Rewizyjnej. W okresie sprawozdawczym odbyło się 60 posiedzeń Rad Członkowskich przy udziale przedstawiciela Rady Nadzorczej i Zarządu. W podstawowych sprawach bieżącej działalności Zarząd działał kolegialnie podejmując ważniejsze sprawy w formie uchwał, zarządzeń lub decyzji. Praca Zarządu GSM koncentrowała się na : W zakresie działalności eksploatacyjno-technicznej realizowano następujące zadania: Przygotowanie kompletnych projektów uchwał RN GSM dotyczących między innymi: - sprawozdania wykonania planu remontów za rok 2013, - sprawozdania wykonania planu inwestycyjnego za rok 2013, - planu remontów i wydatków na rok 2014, - uchwalenia dwóch korekt do planu remontów i wydatków na rok 2014, - planu inwestycyjnego na rok 2014, - regulaminu rozliczania kosztów za c.o. z użytkownikami lokali. Przygotowanie 10 ciu posiedzeń Komisji Eksploatacyjno- Inwestycyjnej. Przygotowanie i doprowadzenie do zawarcia umów w zakresie obsługi kotłowni gazowych w ZAB Nr 1 i 2. Przygotowywanie specyfikacji i przeprowadzenie przetargów ofertowych na roboty remontowe. Ogłoszenie i przeprowadzenie postępowań przetargowych na roboty remontowe ( I i II etapu oraz 14 przetargów ofertowych) zgodnie z przyjętymi planami na rok Przygotowanie i doprowadzenie do zawarcia 75 umów na roboty remontowe i inne oraz 41 aneksów do umów w zakresie robót remontowych i kontynuacji wymiany wodomierzy w zasobach GSM zgodnie z przyjętym harmonogramem. Podział nieruchomości garażowej przy ul. Batalionów Chłopskich na mniejsze nieruchomości jednobudynkowe wg. wymagań ustawowych i sukcesywne przygotowania tych nieruchomości do możliwości przenoszenia garaży na odrębną własność. Przygotowywanie dokumentacji technicznej i prawnej w celu nabycia prawa pełnej własności działki nr 18/6 w Obr. 31 miasta Nowego Sącza wchodzącej w skład nieruchomości garażowej przy ul. Batalionów Chłopskich w ZAB Nr 3. Przygotowywanie nieruchomości 311/1 przy ul. Armii Krajowej 3 do wyodrębniania lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi piwnicami na odrębna własność (utworzenie i wydzielenie nieruchomości, zapewnienie jej dostępu do drogi publicznej dążenie do 3

4 uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali mieszkalnych). Podział nieruchomości garażowej przy ul. Siemiradzkiego na mniejsze nieruchomości jednobudynkowe wg. wymagań ustawowych i sukcesywne przygotowania tych nieruchomości do możliwości przenoszenia garaży na odrębna własność. Czynny udział w czynnościach kontrolno rozpoznawczych z zakresu ochrony przeciwpożarowej. Doprowadzenie do wykonania przez MZD remontu chodnika przy ul. Sienkiewicza. Doprowadzenie do wykonania przez MZD remontu chodnika przy ul. Kochanowskiego 20 Doprowadzenie do wykonania przez MZD remontu dojazdów do parkingów przy ul. Partyzantów-Sucharskiego. Wykonanie zamiennego zasilanego z własnych pieców gazowych centralnego ogrzewania lokali użytkowych mieszczących się w pawilonie handlowo-usługowym na oś. Słonecznym w Starym Sączu. Udział w kontrolach PINB prowadzonych w zasobach GSM oraz wnoszenie wyjaśnień, uwag i ewentualnych zastrzeżeń do prowadzonych postępowań administracyjnych prowadzonych przez PINB w Nowym Sączu. Wystąpienie do Urzędu Miasta Wydziału Architektury i Budownictwa o zmianę sposobu użytkowania lokali użytkowych mieszczących się w budynkach wysokich w ZAB Nr 3. Wykonywanie przeglądów gwarancyjnych docieplenia ścian budynków mieszkalnych oraz wykonanie 191 przeglądów gwarancyjnych robót remontowych i inwestycyjnych. Zlecenie opracowania projektu przebudowy galerii i schodów pawilonu PIAST, uzyskanie pozwolenia na remont w postaci decyzji o pozwoleniu na budowę i przeprowadzenie dwóch postępowań przetargowych w tym zakresie. Współpraca z ZAB-ami przy uzgodnieniach planowanych robót z gestorami sieci oraz przy wykonywaniu zgłoszeń robót remontowych i inwestycyjnych do Urzędu Miasta Wydziału Architektury i Budownictwa. Przekazywanie placów budowy Wykonawcom robót inwestycyjnych i remontowych w GSM, monitorowanie przebiegu realizacji w zakresie rzeczowym i finansowym, wykonywanie nadzoru inwestorskiego, odbiory i rozliczenia zakończonych prac. Bieżące przygotowywanie materiałów niezbędnych do zawierania aktów notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych, współpraca z kancelariami notarialnymi, Nadzór nad gospodarką odpadami komunalnymi wraz ze składaniem kolejnych zbiorczych deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Bieżące rozliczanie opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi ze szczególnym uwzględnieniem segregacji odpadów, zebranie danych o stanie realizacji umowy i zobowiązań firmy "Empol" Analiza wielkości mocy zamówionej na potrzeby C.O., wystąpienie do MPEC z wnioskiem o zmniejszenie mocy zamówionej o około 0,36 MW. Przygotowywanie dokumentacji technicznej i prawnej do notarialnego ustanowienia wzajemnej służebności korzystania z nieruchomości dla potrzeb poszerzenia drogi dojazdowej do nieruchomości przy ul. Partyzantów 14 i 16 wraz z budową nowych miejsc postojowych. Wybór wykonawcy i zlecenie opracowań dotyczących stanów technicznych budynków mieszkalnych i obiektów handlowych w związku z występującymi zagrożeniami technicznego uszkodzenia substancji budowlanej. Wykonywanie badań (przeglądów) technicznych obiektów budowlanych - rocznych i pięcioletnich, w ramach uprawnień Inspektora Nadzoru GSM. Załatwianie spraw bieżących, odpowiedzi na prośby i zastrzeżenia mieszkańców, śledzenie zamierzeń inwestycyjnych w sąsiedztwie terenów Spółdzielni. 4

5 II. Sprawy Członkowsko Mieszkaniowe W okresie 2014 r. do działu członkowsko-mieszkaniowego wpłynęło 4091 różnego rodzaju pism i wniosków. W oparciu o obowiązujące przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy prawo spółdzielcze, statutu i obowiązujących regulaminów, każde wniesione pismo zostało ze starannością rozpoznane i skierowane do załatwienia zgodnie z ich właściwością. Dotyczą one spraw, które zawierają bardzo różnorodną tematykę, niejednokrotnie skomplikowaną. Wymagają zatem dużej staranności i poświęcenia nakładu czasu pracy w celu rozwiązania problemu i załatwienia sprawy. Ponadto bardzo często są to sprawy związane z wypadkami losowymi lub rodzinnymi (śmiercią, rozwodem, podziałem majątku itp.) wymagają zatem zwiększonej cierpliwości, taktu, wysłuchania i poświęcenia niejednokrotnie większej uwagi przy ich załatwianiu. Spółdzielcy oczekują zrozumienia, pokierowania i informacji o dalszym sposobie załatwienia sprawy. Liczba członków spółdzielni na dzień r Liczba osób uprawnionych do lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży bez członkostwa Dział członkowsko-mieszkaniowy przygotowuje i wydaje zaświadczenia członkom Spółdzielni i wszystkim uprawnionym, wymagane do czynności cywilno-prawnych związanych z lokalami. W okresie sprawozdawczym zostało wydanych 727 zaświadczeń do sporządzenia aktów notarialnych, do założenia ksiąg wieczystych, urzędów skarbowych, banku i innych. W okresie 2014 r. zostało oddanych do dyspozycji Spółdzielni 4 wolne mieszkania typu lokatorskiego (1 po wykonanej eksmisji i 3 po śmierci). Zarząd zorganizował 9 przetargów, w ramach których zostało wystawionych również do sprzedaży 6 mieszkań zamieszkałych, zadłużonych. Sprzedano 6 mieszkań typu lokatorskiego (2 zamieszkałe i 4 wolne), na pozostałe lokale mieszkalne nie było chętnych. Przetargi są nadal ogłaszane. W okresie sprawozdawczym zakończono proces zmiany podziału nieruchomości garaży w Nowym Sączu przy ul. Siemiradzkiego. W związku z tym wystąpiła konieczność uchylenia uchwał o wyodrębnieniu samodzielnych lokali w tej nieruchomości podjętych w 2004 r. i przygotowanie nowych uchwał wyodrębnienia samodzielnych lokali. Dokonano takich zmian zgodnie z procedurą określoną w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Ponadto po zakończeniu wszystkich niezbędnych prac, wykonaniu projektu wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych w nieruchomości jednobudynkowej przy ul. Armii Krajowej 3 w Nowym Sączu, uzyskaniu zaświadczenia potwierdzającego samodzielność lokali, zostały sporządzone projekty, a następnie uchwały wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych w tej nieruchomości z zachowaniem procedury określonej w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych Nadal prowadzony jest proces przewłaszczania mieszkań. Składane są nowe wnioski o ustanowienie odrębnej własności, zgłaszają się również członkowie, którzy złożyli takie wnioski we wcześniejszym okresie. Wnioski systematycznie są realizowane. Ustalane są terminy do notariuszy, przygotowywane są niezbędne i wymagane do tych czynności dokumenty. Akty notarialne zawierane są u 4 notariuszy w Nowym Sączu. W okresie 2014 r. zawarto 59 aktów notarialnych ustanowienia prawa odrębnej własności lokali mieszkalnych (17 dot. mieszkań lokatorskich, 42 dot. mieszkań własnościowych) oraz 1 akt notarialny lokalu o innym przeznaczeniu garażu przy ul. I Brygady. 5

6 TAB Nr 1 Ustanowione prawa odrębnej własności do lokali na dzień roku Nazwa Ogółem GSM Lokatorskie Własnościowe Lokatorskie r. Własnościowe r. Razem 2014 ZAB Nr ZAB Nr ZAB Nr ZAB Nr ZAB Nr Razem Razem Ogółem Mieszkania przewłaszczone w Grodzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej Ponadto na dzień w GSM wyodrębnionych jest: 6 lokali użytkowych (ZAB Nr 1 3 lokale, ZAB Nr 2 3 lokale) 58 garaży (ZAB Nr 1 6 garaży, ZAB Nr 2 45 garaży, ZAB Nr 3 1 garaż, ZAB Nr 4 5 garaży, ZAB Nr 5 1 garaż). Ponadto w okresie sprawozdawczym : 392 osoby złożyło dokumenty o przyjęcie w poczet członków, o przeniesienie prawa do lokalu itp. w związku z nabyciem tych praw z czego: 172 osoby przyjęto w poczet członków Spółdzielni w związku z nabyciem prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, jako członka współmałżonka, na podstawie wyroku sądowego, umowy cywilno-prawnej, od spółdzielni itp. 91 osób było już członkami, 117 pozostało jako osoby uprawnione, 12 spraw pozostało do załatwienia, 153 sprawy związane ze śmiercią członka Spółdzielni lub jego współmałżonka, które zostały zgłoszone do Spółdzielni w różnych terminach, aktualnie pozostaje do załatwienia. Do tych osób wysyłane są systematycznie informacje, jak również przypomnienia o obowiązku uregulowania w Spółdzielni spraw związanych z prawem do lokali, w związku ze śmiercią. W okresie sprawozdawczym Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu GSM rozpatrywała wnioski o wykluczenie ze Spółdzielni. Wnioski o wykluczenie ze Spółdzielni zostały pozytywnie zaopiniowane przez Rady Członkowskie oraz przez Komisję Mieszkaniowo-Samorządową. W okresie 2014 r. Komisja zaopiniowała 3 nowe wnioski o wykluczenie ze Spółdzielni. Rada Nadzorcza na posiedzeniach wykluczyła 3 członków Spółdzielni, 2 osobom uchyliła uchwały o wykluczeniu w związku ze spłatą zadłużenia. Spośród osób wykluczonych ze Spółdzielni 15 posiada wyroki z orzeczoną eksmisją z lokalem socjalnym i oczekuje na przyznanie takiego lokalu przez Urząd Miasta, 8 osób wykluczonych posiada wyroki eksmisyjne bez lokalu socjalnego. W GSM na dzień r. jest 89 osób wykluczonych z grona członków (w tym 4 członków współmałżonków): ZAB-1-26 ZAB-2-11 ZAB-3-32 ZAB-4-2 ZAB

7 Spółdzielnia podejmuje też działania, które maja pomóc osobom zadłużonym w spłacie długu. W wyniku tych działań, w związku ze sprzedażą mieszkań zadłużonych oraz uchyleniem uchwał o wykluczeniu odzyskiwane są kwoty tych zadłużeń. Na dzień wykluczenia dług tych osób wobec Spółdzielni wynosił ,08 zł. W zasobach Spółdzielni jest 8835 mieszkań w tym: 250 typu lokatorskiego, 5761 typu własnościowego, 2824 na zasadzie pełnej własności. Z rejestru członków Spółdzielni skreślono : 244 członków zamieszkałych lub posiadających tytuł prawny do innego lokalu W dziale członkowsko - mieszkaniowym prowadzone są również rejestry ksiąg wieczystych, w których dokonywane są wpisy wszystkich zakładanych przez Sąd ksiąg wieczystych dla wyodrębnianych nieruchomości lokalowych, dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jak również wszystkie inne zmiany jakie dokonywane są przez członków Spółdzielni, właścicieli lub osoby uprawnione np: udzielone pod hipotekę kredyty, informacje o zmianach właścicieli, o spłaconych kredytach itp. TAB Nr 2 Ilość mieszkań ogółem w GSM na roku typ mieszkania ilość ZAB-1 ZAB-2 ZAB-3 ZAB-4 ZAB-5 a b c d e f g lokatorskie własnościowe odrębna własność Razem odrębna własn. lokale użytkowe / garaże 6/ 58 3 / 6 3 /45 0 / 1 0 / 5 0 / 1 TAB Nr 3 Stan Członków na dzień roku Lp. Członkowie stan a b 1 zamieszkali współmałżonkowie fizyczni- garaż 54 4 prawni - garaż 1 5 fizyczni lokal użytkowy 21 6 prawni lokal użytkowy 4 Razem 8824 Uwaga! Osoby uprawnione do lokalu mieszkalnego bez członkostwa - 476, Właściciele lokali mieszkalnych bez członkostwa 157, Osoby uprawnione do garażu bez członkowstwa 29, Osoby uprawnione do lokalu użytkowego bez członkowstwa

8 TAB Nr 4 Wykluczeni i wyroki eksmisyjne na dzień roku Lp. Nazwa członkowie współmał. wyroki z wyr. lok. bez.lok. a b c d 1 ZAB - 1 GSM ZAB - 2 GSM ZAB - 3 GSM ZAB - 4 GSM ZAB - 5 GSM inni - bez tyt.praw. 4 3 Razem III Sprawy pracownicze. Informacje dostępne w siedzibie Grodzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Sączu, przy ul. Grodzkiej 30. IV. Analiza kosztów Zarządu za 2014 roku GSM w roku 2014 osiągnęła przychody z gosp. Mieszkaniowej w wys ,20 zł Przychody z pozostałej działalności zamknęły się kwotą ,53 zł Razem przychody osiągnięte przez ZAB-y i AO stanowią kwotę ,73 zł co stanowi 103,53% wielkości planowanych. W kwocie przychodów, zgodnie z Uchwałą Nr 4/14 Walnego Zgromadzenia mieści się wynik finansowy przeznaczony na działalność GZM w kwocie ,30 zł Koszty działalności w tym okresie kształtowały się łącznie poniżej zaplanowanej wielkości i stanowią 96,42% wartości zaplanowanych. Koszty działalności w 2014 roku zamknęły się kwotą ,43 zł Spółdzielnia osiągnęła wynik brutto z dział. podstawowej w wysokości ,86 zł Łącznie z wynikiem za rok ,30 zł Ponadto osiągnięto dodatni wynik na działalności pozostałej (operacyjnej i finansowej) w Zesp. Administracji Budynków w kwocie ,16 zł Oraz wynik na pozostałej działalności Administracji Ogólnej ,41 zł Razem wynik brutto GSM wynosi ,87 zł Szczegółowe informacje o kosztach i wynikach z podziałem na poszczególne ZAB- y oraz nieruchomości przedstawiają załączone tabele. Media dostarczane do lokali mieszkalnych, użytkowych i mienia wspólnego rozliczane są z odbiorcami zgodnie z obowiązującymi w spółdzielni regulaminami. Dostawy wody oraz opłaty za odbiór nieczystości rozliczone zostały z odbiorcami do 0. Wynagrodzenia Koszt wypłaconych w roku 2014 wynagrodzeń zamknął się kwotą ,37 zł co stanowi 97,97 % wielkości zaplanowanej na rok W kwocie tej mieszczą się wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej oraz Rad Członkowskich w kwocie ,71 zł ( 97,21% planu). 8

9 Zadłużenia czynszowe Na koniec 2014 roku zadłużenia czynszowe wynoszą ogółem ,77 zł i w stosunku do roku ubiegłego zmniejszyły się o 6,56% tj. o kwotę ,23 zł. Zadłużenie w stosunku do planowanych naliczeń czynszu wynosi 7,41%. Ponadto w Administracji Ogólnej figuruje zadłużenie czynszowe przejęte od poszczególnych Zespołów Administracji Budynków (zadłużenie lokali sprzedanych) na które tworzono odpisy aktualizacyjne, które wynoszą ,36 zł. Z tego przypada na: ZAB 1 ZAB 2 ZAB 3 ZAB 4 ZAB ,64 zł ,75 zł ,64 zł ,85 zł ,48 zł Koszty Administracji Ogólnej podobnie jak w całej Spółdzielni ukształtowały się na poziomie niższym niż planowanym i wynoszą ,26 zł co stanowi 98,86 % wartości planowanych. Administracja Ogólna osiąga również przychody i ponosi inne koszty finansowe i operacyjne. Szczegółowe zestawienie tych przychodów i kosztów przedstawia poniższa tabela: Konto Koszty Konto Przychody ,46 specyfikacje przetargowe ,15 zaświadczenia , ,00 UNIQA ,00 GARAŻ , ,00 BINEJA ,34 pozostała sprzedaż ,00 DIRECTART , ,00 BBUI , ,07 Doradztwo Ubezpieczeniowe Razem 4 394, ,02 Konto Koszty Konto Przychody , ,98 Finansowe k-ty, przychody Razem 73, ,98 Konto Koszty Konto Przychody , ,87 Operacyjne k-ty, przychody 9

10 , ,46 Opłaty sądowe , ,00 Dofinansowanie społ.wych , ,00 Mieszkania po eksmisji , ,94 Odpisy aktualizujące ,00 Darowizny ,98 Rezerwy pracownicze Razem , ,25 Wynik pozostała działalność ,14 Wynik finansowy ,46 Wynik operacyjny ,95 RAZEM WYNIK ,55 Dochody podatkowe: pozostała działalność działalność finansowa działalność operacyjna odsetki budżetowe (755-3) dotacje inne NKUP (469-6) niewypłacone wynagrodzenia RAZEM Podatek 19% ,14 zł ,46 zł ,88 zł 0,00 zł ,73 zł 822,35 zł 0,00 zł zł ,86 zł zł Razem wynik Podatek Wynik netto ,55 zł zł ,55 zł V. Windykacja należności Informacje dostępne w siedzibie Grodzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Sączu, przy ul. Grodzkiej 30. VI. Kontrola Kontrole zostały wykonane zgodnie z poleceniem Prezesa Zarządu w zaleconych terminach. Kontroli zostały poddane następujące zagadnienia: Doraźna kontrola zakupu, zużycia środków czystości, BHP, materiałów biurowych, odzieży ochronnej w ZAB-3 - protokół Nr 1/2014, 10

11 Protokół z przeprowadzonej komisyjnej kontroli zużycia energii elektrycznej w garażach administrowanych przez ZAB 3 protokół Nr 2/2014, Doraźna kontrola zakupu, zużycia środków czystości, BHP, materiałów biurowych, odzieży ochronnej w ZAB-5 protokół Nr 3/2014, Doraźna kontrola sprawdzenia wykonania czynności kominiarskich w 2013 roku w ZAB 1 protokół Nr 4/2014, Doraźna kontrola zakupu, zużycia środków czystości, BHP, materiałów biurowych, odzieży ochronnej w ZAB-4 protokół Nr 5/2014, Pełna kontrola robót remontowych wykonanych przez obcych wykonawców w ZAB-3 w 2013 roku protokół Nr 6/2014, Pełna kontrola robót remontowych wykonanych przez obcych wykonawców w ZAB-5 w 2013 roku protokół Nr 7/2014, Pełna kontrola robót remontowych wykonanych przez obcych wykonawców w ZAB-1 w 2013 roku protokół Nr 8/2014, Pełna kontrola robót remontowych wykonanych przez obcych wykonawców w ZAB-2 w 2013 roku protokół Nr 9/2014, Pełna kontrola robót remontowych wykonanych przez obcych wykonawców w ZAB-4 w 2013 roku protokół Nr 10/2014, Kontrola zadłużeń czynszowych w ZAB-2 protokół Nr 11/2014, Kontrola zadłużeń czynszowych w ZAB-3 protokół Nr 12/2014, Kontrola zadłużeń czynszowych w ZAB-5 protokół Nr 13/2014, Kontrola zadłużeń czynszowych w ZAB-1 protokół Nr 14/2014, Kontrola zadłużeń czynszowych w ZAB-4 protokół Nr 15/2014, Kontrola w zakresie przestrzegania wymogów ustawy o ochronie danych osobowych w ZAB-2 protokół Nr 16/2014, Kontrola usług kominiarskich wykonywanych w 2013 r. w ZAB-5 protokół Nr 17/2014, Kontrola usług kominiarskich wykonywanych w 2013 r. w ZAB-4 protokół Nr 18/2014, Kontrola usług kominiarskich wykonywanych w 2013 r. w ZAB-2 protokół Nr 18/2014, Kontrola prawidłowości dokonywania rozliczeń c.o. za okres 2013/2014 w ZAB-1 i ZAB-2 protokół Nr 19/2014, Kontrola usług kominiarskich wykonywanych w 2013 r. w ZAB-3 protokół Nr 20/2014, Kontrola zawartych umów na wynajem lokali użytkowych, dzierżawy terenu w ZAB-2 protokół Nr 21/2014, Kontrola zawartych umów na wynajem lokali użytkowych, dzierżawy terenu w ZAB-5 protokół Nr 22/2014, Kontrola zawartych umów na najem lokali użytkowych, dzierżawę terenów pod lokale użytkowe na dzień r. w ZAB-1 protokół Nr 23/2014, Kontrola posiadania aktualnych zakresów czynności przez zatrudnionych pracowników w Administracji Ogólnej oraz w ZAB-5. Kontrola zawartych umów na wynajem lokali użytkowych, dzierżawy terenu w ZAB-3 protokół Nr 24/2014, Kontrola zawartych umów na najem lokali użytkowych, dzierżawę terenów pod lokale użytkowe na dzień r. w ZAB-4 protokół Nr 25/2014. VII. Podsumowanie 11

12 Na uwagę zasługuje w porównaniu do sprawozdania Zarządu z działalności GSM za 2013 roku; wzrost przychodów z gospodarki mieszkaniowej o kwotę zł. wzrost wyniku na działalności Administracji Ogólnej o kwotę zł. koszty działalności uległy zmniejszeniu o kwotę zł. zadłużenia czynszowe uległy zmniejszeniu o kwotę zł tj: o 6.56%. Zaplanowane prace z funduszu remontowego na 2014 rok w kwocie zł zostały wykonane w 101,99%. Ogółem wynik finansowy brutto GSM za 2014r. jest na poziomie roku ubiegłego i wynosi zł. Spółdzielnia postrzegana jest jako wiarygodny partner w kontaktach gospodarczych oraz wzrasta jej ranga w mieście i regionie. Terminowo regulowane są zobowiązania wobec dostawców mediów tj: centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości jak również zobowiązania publiczno-prawne. Sytuacja finansowa i gospodarcza Grodzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej jest bardzo dobra, dlatego wnosi się o przyjęcie sprawozdania z działalności Zarządu GSM za 2014 rok. Zarząd 12