OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
|
|
- Maria Czajka
- 8 lat temu
- Przeglądów:
Transkrypt
1 OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 32, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY WIEJSKIEJ 20, (II PIĘTRO) AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia zawodowe numer 1676, biegły Sądu Okręgowego w Łodzi ds. szacowania nieruchomości i czynszów Sygnatura akt: KM 519/10 Data opracowania: 16 listopada 2012 r.
2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nr 32, zlokalizowanego w Pabianicach przy ul. Wiejskiej Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 32 (ograniczone prawo rzeczowe w sensie art. 244 k.c) bez księgi wieczystej, położonego w budynku przy ul. Wiejskiej 20 w Pabianicach. Budynek, w którym mieści się wyceniany lokal jest budynkiem pięciokondygnacyjnym. Jest to lokal usytuowany na trzeciej kondygnacji (II piętro) i składa się z: - 2 pokoi - kuchni - łazienki z toaletą - przedpokoju o łącznej powierzchni 34,90 m 2. Przedmiotowy lokal wyposażony jest w media: zimną wodę, przepływowy gazowy podgrzewacz wody, ogrzewanie centralne, energię, instalacje gazową, kanalizacyjną z sieci miejskiej, instalacje domofonową oraz TV Azart, instalacja odgromowa. Budynek ocieplony, elewacja odnowiona. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługuje Andrzejowi Skwierczyńskiemu. 2. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Mariusza Kuźniaka, Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach, Kancelaria Komornicza Pabianice, ul. Zamkowa Metodologia wyceny: podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej. 4. Określona podejściem porównawczym metodą korygowania ceny średniej wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dla celów postępowania egzekucyjnego wynosi: W R = zł słownie: dziewięćdziesiąt trzy tysiące sześćset złotych 5. Data sporządzenia operatu: 08 października 16 listopada 2012 roku. 6. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 15 listopada 2012 roku. 7. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny: 15 listopada 2012 roku. 8. Data wykonania zdjęć: 22 października i 15 listopada 2012 roku. 9. Data oględzin: 22 października i 15 listopada 2012 roku. 10. Autor operatu: Krzysztof Kuryłowicz, rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia zawodowe nr 1676, nadane przez M.G.P. i B. w dniu 05 grudnia 1995 roku, biegły Sądu Okręgowego w Łodzi ds. szacowania nieruchomości i czynszów. KM 519/10 2
3 Spis treści 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY CEL WYCENY PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO Podstawa formalna wyceny Podstawy materialno prawne Źródła danych merytorycznych i pomocniczych DATY ISTOTNE DLA PROCESU WYCENY OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI Stan prawny przedmiotu wyceny Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Stan techniczno użytkowy nieruchomości METODYKA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Wybór metodologii wyceny Sposób wyceny ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Opis lokali o cenie minimalnej i maksymalnej: OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Określenie trendu czasowego Określenie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym WYNIKI KOŃCOWE I ANALIZA OTRZYMANYCH WYNIKÓW KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA Załączniki: 1. Rzut lokalu mieszkalnego nr 32 uzyskany z Pabianickiej Spółdzielni Mieszkaniowej; 2. Kopia przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu uzyskana z Pabianickiej Spółdzielni Mieszkaniowej; 3. Pismo informujące właściciela o terminie przeprowadzenia oględzin nieruchomości znajdującej się w Pabianicach, ul. Wiejskiej 20/32. KM 519/10 3
4 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Określenie nieruchomości. a. rodzaj nieruchomości: ograniczone prawo rzeczowe, stanowiące własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu nr 32, b. położenie lokalu: Pabianice, ul. Wiejska 20, c. powierzchnia lokalu: 34,90 m 2, d. usytuowanie lokalu: drugie piętro (III kondygnacja), e. ekspozycja okien: północny i południowy zachód Zakres wyceny a. rodzaj praw podlegających wycenie: ograniczone prawo rzeczowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. b. określenie części nieruchomości niepodlegających wycenie: nie występują. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Mariusza Kuźniaka, Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach, Kancelaria Komornicza Pabianice, ul. Zamkowa PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1 Podstawa formalna wyceny Zlecenie z dnia 02 października 2012 roku pana Mariusza Kuźniaka Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach, Kancelaria Komornicza Pabianice, ul. Zamkowa 3. KM 519/ Podstawy materialno prawne 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U Nr 261 poz. 2603, z późn.zm.); 2. Ustawa z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U nr 4 poz. 27 z 2001 roku, z późn.zm.); 3. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. W sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, Poz. 2109, z dnia z późn.zm.); 4. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 roku, nr 16 poz. 93, z późn.zm.); 5. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 roku Kodeks postępowania cywilnego ( Dz. U. z 2004 roku, nr 43 poz. 296, z późn.zm.); 6. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. z 1968 roku, nr 10 poz. 52, z późn.zm.). 3.3 Źródła danych merytorycznych i pomocniczych 1. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych; 2. Oględziny przeprowadzone w dniu 22 października i 15 listopada 2012 roku; 3. Przegląd transakcji na rynku lokalnym; 4. Dokumentacja fotograficzna przedmiotowej nieruchomości i jej sąsiedztwa; 5. Uchwała nr LXVII/561/06 rady Miejskiej w Pabianicach z dnia 29 czerwca 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pabianic 6. Własna baza danych dotyczących cen nieruchomości; 7. Informacje o lokalu uzyskane z Pabianickiej Spółdzielni Mieszkaniowej; 8. Rzut przedmiotowego lokalu mieszkalnego nr 31 uzyskany z Pabianickiej Spółdzielni Mieszkaniowej. KM 519/10 4
5 4. DATY ISTOTNE DLA PROCESU WYCENY Operat sporządzono w dniu: 08 października 16 listopada 2012 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 22 października i 15 listopada 2012 roku Stan przedmiotu wyceny określono na dzień: 15 listopada 2012 roku Wartość nieruchomości określono na dzień: 15 listopada 2012 roku 5. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 5.1 Stan prawny przedmiotu wyceny a) Brak księgi wieczystej Zgodnie z przydziałem lokalu mieszkalnego (kopia przydziału w załączniku) spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu mieszkalnego przysługuje Skwierczyńskiemu Andrzejowi. 5.2 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z zapisami Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w Pabianicach uchwalonego przez Radę Miejską w Pabianicach UCHWAŁA NR LXVII/561/06 z dnia 29 czerwca 2006 r., w planie tym nieruchomość z przedmiotowym lokalem posiada przeznaczenie symbol planu MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Mapa 1: Fragment załącznika graficznego do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Pabianic. 5.3 Stan techniczno użytkowy nieruchomości Lokalizacja i czynniki środowiskowe Miasto Pabianice to stolica powiatu i zarazem najważniejszy powiatowy ośrodek życia społecznogospodarczego. Pabianice zajmują 33 km 2 powierzchni i liczą niewiele ponad 70 tysięcy mieszkańców. Zaledwie 15 km dzieli miasto od Łodzi. W niedalekiej przyszłości obok przebiegać będzie droga ekspresowa S- 8 oraz znajdować się będzie węzeł autostrad transeuropejskich A1 i A2. Przez miasto biegną drogi krajowe w kierunku Wrocławia, Poznania i Warszawy. Na wschód biegnie trasa szybkiego ruchu łącząca Łódź i Katowice (tranzyt na Warszawę i Gdańsk). 10 km od Pabianic znajduje się międzynarodowy port lotniczy na Lublinku. Także linie - kolejowa i autobusowa umożliwiają łatwe dotarcie do większości miast polskich (bezpośrednio lub z przesiadką w Łodzi). KM 519/10 5
6 Mapa 2: Lokalizacja oraz otoczenie przedmiotowej nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w zachodniej części Pabianic. Ulica Wiejska jest ulicą odchodzącą od ulicy Łaskiej będącej częścią trasy krajowej nr 14. Ulica Łaska jest jedną z 3 głównych arterii dojazdowych do miasta. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w odległości ok. 350 metrów od ulicy Łaskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zajezdnia tramwajowa oraz przystanki komunikacji PKS i MPK Pabianice. Za zajezdnią znajduje się Park Wolności- największy park w Pabianicach będący miejscem rekreacji mieszkańców. Na końcu ulicy Wiejskiej w kierunku południowym znajduje się Szpital Miejski. Niewątpliwie obecność Parku, przystanków komunikacji miejskiej oraz dobrze rozwiniętego zaplecza handlowo-usługowego w odległości 800m znajduje się market LIDL, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Apteka oraz sklep spożywczy - pozytywnie wpływają na ocenę lokalizacji przedmiotowej nieruchomości. W najbliższym otoczeniu zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna są to bloki 4 piętrowe, wybudowane w okresie Polski Ludowej. W większości bloki są otynkowane, nieumalowane. Budynek został oddany do użytku w 1967 roku. Budynek o konstrukcji murowanej, cegła. Dach pokryty papą. Instalacje: elektryczna, wodnokanalizacyjna, gazowa, centralne ogrzewanie z sieci miejskiej, ciepła woda-gaz. Dla mieszkańców dostępne są miejsca parkingowe przy ulicy Wiejskiej. Pomiędzy budynkami teren zielony z placem zabaw dla dzieci. KM 519/10 6
7 Zdjęcia 1-4: Widok przedmiotowego budynku z zewnątrz oraz jego otoczenia. Opis lokalu mieszkalnego Kondygnacja III (II piętro) Usytuowanie okien: północny i południowy zachód Struktura lokalu: W lokalu znajdują się dwa pokoje, kuchnia, toaleta z łazienką, przedpokój. Kuchnia od strony wschodniej, a balkon od strony południowo-zachodniej. Rzut mieszkania w załączniku. Powierzchnia użytkowa: wg danych z pabianickiej spółdzielni mieszkaniowej powierzchnia lokalu wynosi 34,90 m 2. Wnętrze lokalu Ze względu na fakt, nieudostępnienia lokalu celem dokonania jego oględzin, pomimo powiadomienia dłużnika o oględzinach listem poleconym za potwierdzeniem odbioru (kopia pisma w załączniku oraz zdjęcia z dnia oględzin) dokonano jego wyceny, przy założeniu, że stan lokalu (jego części nieruchomych, podlegających wycenie) jest przeciętny. KM 519/10 7
8 Zdjęcia 5-6: Drzwi wejściowe do przedmiotowego lokalu. 6. METODYKA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 6.1 Wybór metodologii wyceny Zgodnie z artykułem 154 Ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. Dla celu podanego w pkt. 2 tegoż operatu, określeniu podlega wartość rynkowa nieruchomości. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku w dniu wyceny, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: a) strony umowy (zarówno kupujący i sprzedający) były od siebie niezależne nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, b) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. 6.2 Sposób wyceny Sposób wyceny zależy od charakteru i przeznaczenia nieruchomości. Do określenia sposobu wyceny niezbędna jest znajomość rynku nieruchomości, na którym umiejscowiony jest przedmiot wyceny. Znajomość rynku jest rozumiana zarówno pod względem geograficznym jak i pod względem sposobu użytkowania nieruchomości. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny wartość rynkowa nieruchomości winna być określona dla najkorzystniejszego sposobu jej wykorzystania, który jest fizycznie wykonalny, a jego realizacja zarówno pod względem prawnym jak i technicznym jest dopuszczalna i ekonomicznie uzasadniona. Przepisem posiłkowym w stosunku do art. 154 UGN, który powinien zostać uwzględniony przy sporządzaniu operatu szacunkowego dla potrzeb postępowania egzekucyjnego jest 136 Rozporządzenia w sprawie czynności komorników, który mówi, że sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Przepisy ust. 1 w/w 136 stosuje się odpowiednio do oszacowania budowli i innych urządzeń oraz przynależności i pożytków nieruchomości. Wyboru sposobu określenia wartości przedmiotowej nieruchomości dokonano uwzględniając: Cel wyceny Rodzaj i położenie nieruchomości, funkcja wyznaczona dla niej w planie miejscowym Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej i stan zagospodarowania nieruchomości KM 519/10 8
9 Zakres wyceny Dostępność danych o nieruchomościach podobnych i ich otoczeniu Uwarunkowania wynikające z podstaw materialno-prawnych wyceny Stan prawny nieruchomości Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, do oszacowania wartości nieruchomości zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej, która w tym przypadku najlepiej oddaje aktualną wartość rynkową przedmiotu wyceny. Zgodnie z Notą Interpretacyjną NI 1, procedura postępowania przy zastosowaniu metody korygowania ceny średniej jest następująca: 1. Utworzenie zbioru nieruchomości podobnych o znanych cenach transakcyjnych i cechach, stanowiącego podstawę wyceny. 2. Aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny. 3. Ustalenie cech rynkowych wpływających w sposób zasadniczy na zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości. 4. Ocena wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych. 5. Ustalenie zakresu skali ocen dla każdej z przyjętych cech rynkowych. 6. Charakterystyka wycenianej nieruchomości z przedstawieniem jej ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych. 7. Obliczenie ceny średniej (C śr ) ze zbioru cen transakcyjnych, stanowiącego podstawę wyceny, oraz ustalenie ceny minimalnej (C min ) i ceny maksymalnej (C max ). 8. Podanie charakterystyki nieruchomości o cenie minimalnej (C min ) i nieruchomości o cenie maksymalnej (C max ), z wyeksponowaniem ich ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych. 9. Obliczenie dolnej granicy [C min /C śr ] i górnej granicy [C max /C śr ] sumy współczynników korygujących oraz obliczenie zakresów współczynników korygujących dla poszczególnych cech rynkowych. 10. Określenie wielkości współczynników korygujących, wynikających z ocen wycenianej, nieruchomości z uwzględnieniem określonych granic i położenia ceny średniej w przedziale [C min, C max ]. Nie wyklucza się innych sposobów ustalania wielkości współczynników korygujących cenę średnią. 11. Obliczenie wartości jednostkowej wycenianej nieruchomości według formuły: gdzie: u i wartość i-tego współczynnika korygującego, n liczba współczynników korygujących. 12. Określenie wartości wycenianej nieruchomości na podstawie iloczynu wartości jednostkowej i liczby jednostek porównawczych (np. m 2 powierzchni gruntu, budynku czy lokalu). Analiza porównawcza Tabel nr 1: Opis cech rynkowych: Każdej z cech przypisano stopnie (grupy) w skali wartości: Lp. Cecha różnicująca OCENA Opis 1 Otoczenie bardzo dobre Położenie w głębi osiedla, między innym budynkami mieszkalnymi, przy uliczkach dojazdowych do budynków. W znacznej odległości od drogi głównej, mogącej powodować uciążliwości w postaci hałasu lub zanieczyszczenia powietrza. W bezpośrednim otoczeniu zagospodarowane przestrzenie między budynkami. 1 Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości. KM 519/10 9
10 dobre średnie Położenie przy ulicach o średnim natężeniu ruchu samochodowego. W bezpośrednim otoczeniu zabudowa mieszana wielorodzinna oraz jednorodzinna bloki, ogródki działkowe. Położenie bezpośrednio przy ulicach o dużym natężeniu ruchu samochodowego, którymi przebiegają również linie autobusowe. 2 Piętro 3 4 Stan techniczny lokalu Powierzchnia użytkowa 5 Struktura lokalu Bardzo dobre Dobre Średnie Dobry Przeciętny Zły Górny zakres przedziału Dolny zakres przedziału Dobra Średnia Piętro pierwsze i drugie. Piętra pośrednie. Ostatnie piętro i parter. W pokojach na ścianach gładzie lub ściany pomalowane farbą, tapetowane lub wyłożone panelami ściennymi, na podłogach parkiety, wykładziny dywanowe lub panele, w kuchni meble w zabudowie, na podłodze panele lub terakota lub wykładzina PCV, ściany tapetowane, malowane lub wyłożone glazurą, w łazience i toalecie glazura, terakota, w przedpokoju szafa w zabudowie, na podłodze terakota, panele lub wykładzina dywanowa, ściany pomalowane farba, tapetowane lub wyłożone panelami ściennymi. Sufity malowane farbą lub mogą być podwieszane w jednym lub kilku pomieszczeniach lub pokryte panelami. Grzejniki nowego typu w jednym lub kilku pomieszczeniach lub starego typu pomalowane, odnowione. Okna nowe drewniane lub PCV. Co najmniej siedem, jednak nie więcej niż dziesięć z cech wymienionych jako dobre. Sześć i mniej cech wymienionych jako dobre. Powierzchnia lokalu 48,17 m 2. Powierzchnia lokalu 32 m 2. Lokal jednopokojowy Lokal dwu lub trzypokojowy 7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Pabianice - miasto i gmina w województwie łódzkim, w powiecie pabianickim. Według danych z 2006, miasto miało mieszkańców. Miasto leży w zespole miejskim Łodzi. Obszar miasta charakteryzuje się wydłużeniem w kierunku równoleżnikowym. Pabianice rozciągają się na obszarze równinnym. Najniższy punkt miasta położony jest nad rzeką Dobrzynką, przy północnej granicy Pabianic i wynosi 174 m n.p.m. Natomiast najwyższy punkt w mieście zlokalizowany jest na południe od lasu miejskiego i wynosi 203 m n.p.m. Miasto graniczy z Łodzią oraz gminami Dobroń, Ksawerów, Pabianice i Rzgów. Według danych z roku 2002, Pabianice mają obszar 32,98 km 2. Miasto stanowi 6,72% powierzchni powiatu. Na terenie miasta i okolicy przeważają gleby bielicowe (klasa V i VI), aluwialne i mułowo-bagienne należąca do klasy IV. W granicach miasta i gminy kilka żwirowisk oraz odkrywek gliny zwałowej. Szczególnie palące problemy Pabianic to malejąca liczba ludności, zwłaszcza w wieku przedprodukcyjnym i produkcyjnym, niedostateczna podaż mieszkań na rynku, starzenie się mieszkańców, a co za tym idzie zwiększone koszty pomocy socjalnej oraz bardzo niekorzystna struktura dochodów mieszkańców, z dużą przewagą osób utrzymujących się z rent i emerytur, brak systemu wspierania przedsiębiorczości oraz przyciągania inwestorów a także niewielka powierzchnia wolnych terenów inwestycyjnych. Natomiast stan infrastruktury miejskiej oraz środowiska naturalnego Pabianic ulega stopniowej poprawie w wyniku zrealizowanych bądź realizowanych przez miasto inwestycji. Praktycznie jedynymi poważnym problemami, z jakim boryka się miasto, jest duża powierzchnia zdegradowanych obszarów, w tym obszarów poprzemysłowych, wymagających wysokich nakładów w celu ich rewitalizacji. Lokale wybudowane w czasach PRL cieszą się największym zainteresowaniem na rynku lokalnym. Ich kupno i sprzedaż stanowią obecnie około 45% wszystkich transakcji na rynku wtórnym. KM 519/10 10
11 MAPA 3: Miasto Pabianice z zaznaczeniem orientacyjnego położenia wycenianej nieruchomości Głównym atutem mieszkań w blokach jest cena średnio o 14%. niższa niż w podobnych budynkach z nowych inwestycji deweloperskich. Na takie mieszkanie decydują się zwykle młodzi ludzie z małymi dziećmi, którzy mają ograniczoną zdolność kredytową i nie stać ich na mieszkanie nowym budownictwie. Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej opinii jest z pewnością nieruchomością z rynku lokalnego bez znaczących powiązań z rynkiem regionalnym lub krajowym, chociaż na każdym z tych rynków można znaleźć nieruchomości o podobnych cechach i lokalizacji. Dlatego też w dalszej części analiza będzie dotyczyła tylko lokalnego rynku nieruchomości. Należy podkreślić fakt, iż Pabianice są niewielkim miasteczkiem, położonym w niewielkiej odległości od Łodzi, dobrze skomunikowanym z Łodzią, co niewątpliwie zwiększa jego atrakcyjność, o czym świadczy spora liczba transakcji z tego rejonu w analizowanych latach. Na rynku lokali mieszkaniowych w Pabianicach największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o metrażu pomiędzy 40m 2 a 60m 2. Najchętniej kupowane były mieszkania w blokach pięciokondygnacyjnych, na pierwszym lub drugim piętrze. Na podstawie badania transakcji na rynku lokalnym stwierdzono ze nieruchomości podobne do wycenianej były przedmiotem transakcji na rynku. Przeprowadzono analizę cen transakcji zawartych w obrocie lokalami o podobnym charakterze i przeznaczeniu. Analizą objęto okres ostatniego pół roku. Rozpiętość cen jest spora i na badanym obszarze rynku waha się średnio od zł/m 2 do zł/m 2 powierzchni mieszkania. Przeciętna cena transakcyjna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na badanym rynku lokalnym w okresie ostatniego roku kształtuje się na poziomie zł/m 2. Zainteresowaniem wśród nabywców cieszą się nieruchomości z dobrym położeniem i dojazdem. Do bezpośrednich porównań starano się dobrać nieruchomości najbardziej podobne do nieruchomości szacowanej. Należy zwrócić uwagę na fakt, iż w ostatnim KM 519/10 11
12 czasie ekspozycja rynkowa tego typu nieruchomości trwa około dwunastu miesięcy. Rygorystyczne warunki przyznawania kredytów stosowane przez banki sprawiają, że nabywcom coraz trudniej uzyskać środki finansowe. Na lokalnym rynku nieruchomości obrotu spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali mieszkalnych do lokali zaobserwowano następujące transakcje sprzedaży podobnych nieruchomości na analizowanym osiedlu, w sąsiedztwie wycenianego prawa: Tabela 1. Zaobserwowano transakcje rynkowe na analizowanym rynku: DATA ADRES PUM [m 2 ] PIETRO CENA [zł] Cena 1 m 2 [zł] Skorygowana cena [zł/m 2 ] Wiejska 39, , , , Toruńska 39, , , , Dąbrowskiego 48, , , , Wiejska 47, , , , Wileńska 39, , , , Toruńska 39, , , , Wileńska 32, , , , Toruńska 45, , , , Wileńska 48, , , , Toruńska 34, , , , Wileńska 32, , , , Moniuszki 38, , , ,06 Opis lokali o cenie minimalnej i maksymalnej: C min - C max - Nieruchomość o cenie minimalnej Lokal położony w budynku pięciokondygnacyjnym, na 4 piętrze, lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 39,02 m 2. Lokal dwupokojowy. Budynek z przedmiotowym lokalem znajduje się przy ul. S. Wiejskiej. Budynek znajduje się w niewielkiej odległości od centrum miasta, posiada dobry dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu znajduje się wiele punktów handlowo usługowych oraz ośrodków oświatowych. Stan techniczny lokalu zły. Nieruchomość o cenie maksymalnej Lokal położony w budynku pięciokondygnacyjnym na parterze, lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 38,90 m 2. Budynek z przedmiotowym lokalem znajduje się, przy ul. Moniuszki, w pobliżu duży obszar zieleni. Budynek znajduje się w niewielkiej odległości od centrum miasta, posiada dobry dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu znajduje się wiele punktów handlowo usługowych oraz ośrodków oświatowych. Stan techniczny lokalu dobry. 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 8.1 Określenie trendu czasowego Trend zmian cen na rynku ustalono na podstawie kilkudziesięciu transakcji kupna sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na terenie Pabianic, które zostały zanotowane w ciągu ostatnich miesięcy. Przeprowadzona analiza cen transakcyjnych wykazała, że w badanym okresie od kwietnia 2012 roku ceny spadły o około 3,73%. Dane te zostaną uwzględnione przy ustalaniu wpływu trendu czasowego na cenę nieruchomości. Ustalony trend czasowy dotyczy obrotu spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali mieszkalnych na rynku wtórnym. KM 519/10 12
13 8.2 Określenie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym Jako jednostkę porównawczą przyjęto 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania. Wartość rynkową 1 m 2 spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego określono podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej. Wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego określono metodą korygowania ceny średniej wg formuły: Cj = Cśr * Ui gdzie: Cj cena jednostkowa nieruchomości Cśr cena średnia na badanym obszarze rynku Ui i-ty współczynnik korygujący i liczba cech korygujących Ui suma współczynników korygujących dla poszczególnych cech w zależności od wartości danej cechy Na podstawie przeprowadzonej analizy otrzymano następujące dane wyjściowe: Cenę minimalna C min = 2 151,10 zł/m 2 Cena maksymalna C max = 3 115,06 zł/m 2 Cena średnia C śr. = 2 617,67 zł/m 2 ΔC = Cmax - Cmin. = 3 115,06 zł/m ,10 zł/m 2 = 963,96 zł/m 2 Zbiór transakcji wybranych do porównań spełnia kryteria porównywalności i może być podstawą do ustalenia wartości rynkowej przedmiotu wyceny z dużym prawdopodobieństwem. Jak wynika z obserwacji rynku następujące cechy mają wpływ na wartość: - Otoczenie - Piętro - Stan techniczny lokalu - Powierzchnia użytkowa - Struktura lokalu Granice współczynników korygujących są następujące: C C min śr 2151,10zł / mkw 2617,67 zł / mkw 0,8218 C C max śr 3115,06 zł / mkw 2617,67 zł / mkw 1,1900 Tabela 3. Różnicujące cechy rynkowe i przypisane im wagi oraz zakresy współczynników Cechy rynkowe Udział cechy Wsp.max Wsp.min Otoczenie 40% 0,4760 0,3287 Piętro 10% 0,1190 0,0822 Stan techniczny lokalu 25% 0,2975 0,2054 KM 519/10 13
14 Struktura lokalu 10% 0,1190 0,0822 Powierzchnia użytkowa 15% 0,1785 0,1233 RAZEM 100% 1,1900 0,8218 Dokonując szczegółowej analizy cech mających wpływ na cenę przyjęto następujące cechy i wagi tych cech rynkowych. Określone dla potrzeb niniejszej wyceny wagi cech oraz zakresy współczynników dla poszczególnych cech różnicujących są przedstawione w tabeli 3. Natomiast tabela 4, przedstawia zakresy współczynników różnicujących przypisane do każdego ze stanów danej cechy. Tabela 4. Zakresy poszczególnych cech CECHA Otoczenie Piętro Stan techniczny Struktura lokalu Powierzchnia użytkowa STAN DANEJ CECHY Bardzo dobre Dobre Średnie 0,4760 0,4024 0,3287 Bardzo dobre Dobre Złe 0,1190 0,1006 0,0822 Dobry Przeciętny Zły 0,2975 0,2515 0,2054 Dobra Średni 0,1190 0,0822 Górny zakres Dolny zakres 0,1785 0,1233 Tabela 5. Określenie sumy wartości współczynników korygujących dla wycenianego prawa: Wyceniany lokal Poziom cechy Opis Wartość Ui Otoczenie dobre 0,4024 Piętro bardzo dobre 0,1190 Stan techniczny Przeciętny 0,2515 Struktura lokalu Dobra 0,1190 Powierzchnia użytkowa 34,90 0,1323 RAZEM 1,0241 Cena skorygowana [zł/m 2 ] 2 680,87 PUM [m 2 ] 34,90 Wartość [zł] ,23 Wartość 1 m 2 powierzchni użytkowej wycenianego lokalu W 2 1m dla celów postępowania egzekucyjnego określa się zgodnie z następującym wzorem: W 1m 2 = C ŚR x ΣU i gdzie: C ŚR średnia cena 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu określona na podstawie próbki reprezentatywnej U i współczynniki korygujące wycenianego lokalu odpowiadające cechom rynkowym (tabela 3) KM 519/10 14
15 Natomiast wartość rynkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym określono według następującego wzoru: gdzie: P powierzchnia lokalu W R = P * W 1m 2 W R = 34,90 m 2 x 2 680,87 zł/m 2 =93 562,23 2 zł. Wartość rynkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nr 32 położonego w Pabianicach, w budynku przy ulicy Wiejskiej 20, oszacowano na dzień 15 listopada 2012 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej dla celów postępowania egzekucyjnego w zaokrągleniu do pełnych stu złotych wynosi: zł. słownie: dziewięćdziesiąt trzy tysiące sześćset złotych. 9. WYNIKI KOŃCOWE I ANALIZA OTRZYMANYCH WYNIKÓW 1. W świetle analizowanych transakcji, otrzymana w niniejszym operacie wartość w pełni odzwierciedla aktualny stan rynku tego rodzaju praw do nieruchomości. Przy wycenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nr 32 przy ulicy Wiejskiej 20 w Pabianicach do porównań wzięto transakcje obrotu prawami do lokalami z ostatniego pół roku, z tej samej okolicy, których stan prawny jak i techniczny prawidłowo odzwierciedlał wartość podobnych praw. Dodatkowo ceny transakcyjne zostały zaktualizowane trendem czasowym na dzień wyceny. Dane o transakcjach zostały wzięte na podstawie aktów notarialnych. 2. Biorąc pod uwagę dyspozycję 136 rozporządzenia w sprawie czynności komorników wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nr 32 położonego przy ulicy Wiejskiej 20 w Pabianicach wynosi: zł słownie: dziewięćdziesiąt trzy tysiące sześćset złotych. 3. Otrzymana w procesie wyceny wartość, w pełni oddaje aktualny stan lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych i uwzględnia ceny przeciętne podobnych nieruchomości z tej samej okolicy z dnia dokonania szacowania przedmiotowej nieruchomości. 4. Po przeanalizowaniu cech wpływających na wartość i atrybutów odpowiadających tej nieruchomości określona wartość odpowiada uwarunkowaniom rynku. 10. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Operat szacunkowy sporządzony został zgodnie z przepisami prawa oraz obowiązującymi Krajowymi Standardami Wyceny opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 2. Otrzymana w niniejszym operacie szacunkowym wartość jest określona na dzień 15 listopada 2012 roku. 3. Wszystkie obliczenia były dokonywane w arkuszu kalkulacyjnym EXCEL, skąd mogą wynikać błędy zaokrągleń. 4. Zdjęcia zamieszczone w operacie zostały wykonane w dniu 22 października i 15 listopada 2012 roku, w tym także dniu rzeczoznawca dokonał oględzin budynku, w którym znajduje się przedmiot wyceny. 2 Uwaga: Wszystkie obliczenia są dokonywane za pomocą arkusza kalkulacyjnego EXCEL, a zaokrąglenia wyników są dokonywane na ostatnim etapie obliczeń, których dokładność jest większa niż dwa miejsca po przecinku. KM 519/10 15
16 5. Wyceniający nie ponoszą odpowiedzialności za wady ukryte przedmiotu wyceny, których nie można było stwierdzić podczas oględzin całej nieruchomości. Zakładamy, że wszystkie udzielone nam informacje są zgodne z prawdą oraz że nie zatajono przed nami żadnych faktów mogących wpłynąć na wynik niniejszej opinii o wartości. 6. Autor nie bierze odpowiedzialności za stan prawny nieujawniony w dokumentach i w księgach wieczystych. 7. Niniejszy operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba, że wystąpiłyby okoliczności, o których mowa w art. 154 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. 8. Aktualność opinii może potwierdzić jej autor w sposób opisany w 58 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. 9. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności w przypadku wykorzystania niniejszej opinii do innych celów, niż cel, dla którego została sporządzona. 10. Zamawiający został poinformowany przez wyceniającego o odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego, o jego obowiązkowym ubezpieczeniu oraz o fakcie posiadania polisy PZU S.A. seria E nr Wyceniający oświadcza, że ze swojej strony dochowa poufności wszystkich informacji uzyskanych w procesie sporządzania opinii oraz nie będzie udostępniać w całości lub w częściach dostarczonych nam dokumentów, poza wyjątkiem opisanym w art. 158 ustawy. 12. Określona wartość nieruchomości nie uwzględnia żadnych obciążeń nieruchomości. 13. Operat zawiera 16 (szesnaście) ponumerowanych stron (brak numeru na pierwszej stronie) oraz załączniki. Podpis wyceniającego KM 519/10 16
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ, STANOWIĄCEJ ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ, LOKALU MIESZKALNEGO NR 40, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY ULICY ŻYTNIEJ 24 WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 4960/958209
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 41, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BUGAJ 82, (I PIĘTRO) LD1P/00042720/6 AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 5, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY SEMPOŁOWSKIEJ 3 KSIĘGA WIECZYSTA NR LD1P/00044410/4 AUTOR OPRACOWANIA:
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY. Data opracowania: 07 października 2013 r.
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 10, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY CICHEJ 30, III PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA NR LD1P/00035121/5 AUTOR OPRACOWANIA:
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
T OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 95, I PIĘTRO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY WYSPIAŃSKIEGO 1, OBRĘB P-7, KW LD1P/00026372/3 AUTOR OPRACOWANIA:
Bardziej szczegółowoOperat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania:
Operat szacunkowy Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Konrad Mazur Rzeczoznawca Majątkowy Biegł Sądowy ds. szacowania nieruchomości
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY. Lokalu mieszkalnego znajdującego się w Sieradzu przy ul. 11 Listopada 18A m 14. AJ Km 2066/14.
W YCENA Sc. SZACOWANIE I POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI 98-200 SIERADZ ul. Aleja Pokoju 15 d tel. (0-43) 827-11-93 fax. (0-43) 827-11-93 ANDRZEJ DESPUT BEATA FIDYKA wycena@wycena-sieradz.pl www.wycena-sieradz.pl
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY NIERUCHOMOŚĆ STANOWIĄCA LOKAL MIESZKALNY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00036597/9 lokal
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 23, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY DĄBROWSKIEGO 30/32, BEZ ZAŁOŻONEJ KSIĘGI
Bardziej szczegółowoOperat szacunkowy lokalu mieszkalnego - wyciąg. Dla lokalu mieszkalnego nr 113 nie została założona księga wieczysta.
Operat szacunkowy lokalu mieszkalnego - wyciąg 1. ograniczonego prawa rzeczowego stanowiącego lokal mieszkalny na 5 kondygnacji o pow.53,0000m2 składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju
Bardziej szczegółowoO P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y
IX KM 2312/12 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 9 położonego w Krakowie-Krowodrzy przy ul. Litewskiej
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 119, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY WYSPIAŃSKIEGO 4, BRAK KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof
Bardziej szczegółowo,00zł słownie: trzysta tysięcy złotych
Km 108/18 Przedmiot wyceny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 31 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Żwirki i Wigury 8A w Rzeszowie. Powyższy lokal położony
Bardziej szczegółowoZ OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 11 POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY 3-GO MAJA 8, PARTER AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz rzeczoznawca
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 1 POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. SIELSKIEJ 12 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /4
OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 1 POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. SIELSKIEJ 12 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/00121644/4 Sygnatura akt: KM 2621/18 Wartość rynkowa nieruchomości lokalowej nr 1 położonej
Bardziej szczegółowoI URZĄDZEŃ, KTÓRE NIE SŁUŻĄ WYŁĄCZNIE DO UŻYTKU WŁAŚCICIELI LOKALI, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00024456/2
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 9, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL ODRODZENIA 4, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 18/1000 CZĘŚCI, W PRAWIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO DZIAŁKI
Bardziej szczegółowoMINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1)
projekt z dnia 22 lutego 2019 r. MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) Warszawa, dnia STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH NR 2 WYCENA NIERUCHOMOŚCI PRZY ZASTOSOWANIU PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO Na podstawie
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej
OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków ul. Moniuszki 2a/8. Autor: Kraków,
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego: Kraków ul. Mieczysława Pszona 12/41 Autor: Kraków, 20 maj 2016r. WYCIĄG
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 43, II PIĘTRO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY MONIUSZKI 118/120, BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR OPRACOWANIA:
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00506817/2 lokal mieszkalny nr 3 położony na parterze (1
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2P/00015614/7 lokal mieszkalny nr 1 położony na parterze (1
Bardziej szczegółowo2. Przeznaczenie nieruchomości. obszarze mieszkalnictwa o średniej intensywności z przewagą zabudowy wielorodzinnej 3. Opis przedmiotu wyceny
2. Przeznaczenie nieruchomości. Dla terenu, na którym położony jest budynek wielorodzinny z przedmiotowym lokalem, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według zapisu
Bardziej szczegółowoLokalu mieszkalnego znajdującego się w Sieradzu przy ul. Bohaterów Września 67 m 25. AJ Km 1543/13.
W YCENA Sc. SZACOWANIE I POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI 98-200 SIERADZ ul. Aleja Pokoju 15 d tel. (0-43) 827-11-93 fax. (0-43) 827-11-93 ANDRZEJ DESPUT BEATA FIDYKA wycena@wycena-sieradz.pl www.wycena-sieradz.pl
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00214881/7 lokal mieszkalny nr 1 położony na parterze (1
Bardziej szczegółowoNOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE 1.1. Celem niniejszej noty jest przedstawienie uzgodnionych w środowisku
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 15, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BRACKIEJ 31, UJAWNIONEGO W KSIĘDZE WIECZYSTEJ
Bardziej szczegółowoI URZĄDZEŃ, KTÓRE NIE SŁUŻĄ WYŁĄCZNIE DO UŻYTKU WŁAŚCICIELI LOKALI, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00046916/5
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 38, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL DREWNOWSKIEJ 47, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 4968/2224261 CZĘŚCI, W PRAWIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej
OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków Al. Ignacego Daszyńskiego 28/22 Autor:
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 54, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY WILEŃSKIEJ 63, IV PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00022663/2
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 6, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BRACKIEJ 50, II PIĘTRO, BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof
Bardziej szczegółowoKM 4300/13. OSOBA KTÓREJ PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU: Krystian Przybyś
KM 4300/13 O P I N I A określająca wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 107 położonego w Krakowie- Podgórzu przy ul. Jerzmanowskiego 34. Dla przedmiotowego spółdzielczego
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 11, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BRACKIEJ 31, UJAWNIONEGO BEZ ZAŁOŻONEJ
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 42, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY PODLEŚNEJ 3A, UJAWNIONEGO W KSIĘDZE WIECZYSTEJ
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYKOWEJ UDZIAŁU W WYSOKOŚCI ½ CZĘŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 18, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY TRĘBACKIEJ 9, BEZ ZAŁOŻONEJ
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO (IX KM 838/12) Mieszkaniowej: Jurek Andrzej nr członkowski 2426 Jurek Teresa nr członkowski 3645
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO (IX KM 838/12) RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ADRES Kraków ul. Wyki 12/19 OBRĘB Kraków Krowodrza, Obr. 42 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW
Bardziej szczegółowoO P E R A T S Z A C U N K O W Y
Zleceniodawca: KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM POZNAŃ NOWE MIASTO I WILDA Paweł Śliwiński Kancelaria komornicza w Swarzędzu: ul. Wrzesińska 9a 62 020 SWARZĘDZ O P E R A T S Z A C U N K O W Y Dotyczy:
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00048766/2 lokal mieszkalny położony na parterze (1 kondygnacja)
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 1, POŁOŻONEGO W PABIANICACH NA PARTERZE W BUDYNKU PRZY ULICY ŁASKIEJ 96, OBRĘB P-5, BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej
OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków ul. Ks. Władysława Gurgacza 6/24.
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 28, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY GROTA ROWECKIEGO 19, (I PIĘTRO), DLA KTÓREGO JEST PROWADOZNA KSIEGA WIECZYSTA
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00347478/0 lokal mieszkalny nr 140 położony na czwartym,
Bardziej szczegółowoPOWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA NR 1 NI 1 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOśENIA
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 21, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY TORUŃSKIEJ 15, III PIĘTRO, BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 57, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY KONOPNICKIEJ 60/66, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00049241/3 AUTOR OPRACOWANIA:
Bardziej szczegółowoABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 O P E R A T S Z A C U N K O W Y wyceny lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej
Bardziej szczegółowoBIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS 60 195 POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL. 512 312 832 OPERAT SZACUNKOWY. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
EGZ. 4 BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS 60 195 POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL. 512 312 832 OPERAT SZACUNKOWY Rodzaj nieruchomości: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Położenie nieruchomości: Poznań,
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Adres Krzywaczka nr 515, gmina Sułkowice, działki ewidencyjne nr 1297/1 oraz nr 1298/1. SKRÓCONY OPIS NIERUCHOMOŚCI Forma władania Opis nieruchomości
Bardziej szczegółowoAUTOR OPRACOWANIA: Data opracowania: 16 grudnia 2014 r.
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI PRAWA WŁASNOŚCI DO LOKALU NR 7, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEGO W PABIANICACH NA I PIĘTRZE, W BUDYNKU PRZY UL. KONSTANTYNOWSKIEJ 19 ORAZ UDZIAŁU W
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO. Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości. 68,16 m 2. Opis nieruchomości
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Powierzchnia lokalu Stan prawny Województwo małopolskie, powiat M. Kraków, Miasto Kraków, Dzielnica Śródmieście,
Bardziej szczegółowoNIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, Płocka 15B m. 28, woj. mazowieckie Warszawa, 01.09.2018 www.pekao.com.pl PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
Bardziej szczegółowoNOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOŻENIA OGÓLNE
Bardziej szczegółowoul. Bronikowskiego 27, Warszawa tel OPERAT SZACUNKOWY
ul. Bronikowskiego 27, 02-796 Warszawa tel. 0-601 256 376 email kancelariancwr@go2.pl OPERAT SZACUNKOWY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO położonego w Warszawie, dzielnicy
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 21, POŁOŻONEGO NA PARTERZE W BUDYNKU W PABIANICACH, PRZY ULICY BRACKIEJ, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00026618/0
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 53, II PIĘTRO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY WYSZYŃSKIEGO 7, BEZ ZAŁOŻONEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 1 POŁOŻONEGO W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM W BUDYNKU PRZY ULICY PIŁSUDSKIEGO 9 (PARTER), KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00047684/6 AUTOR
Bardziej szczegółowo2. DANE O NIERUCHOMOŚCI
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej obejmujący lokal mieszkalny położony w budynku
Bardziej szczegółowoZ OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU 14, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY ŁASKIEJ 90, IV PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA
Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU 14, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY ŁASKIEJ 90, IV PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA Krzysztof Kuryłowicz czoznawca majątkowy posiadający uprawnienia
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Lokal mieszkalny - spółdzielcze własnościowe prawe do lokalu RODZAJ NIERUCHOMOŚCI mieszkalnego ADRES
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Lokal mieszkalny - spółdzielcze własnościowe prawe do lokalu RODZAJ NIERUCHOMOŚCI mieszkalnego ADRES ul. Mazowiecka 84/42, Kraków JEDNOSTKA EWIDENCYJNA Kraków Krowodrza RODZAJ
Bardziej szczegółowoOPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:
Sygn. akt. 90/09 OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: rolnej położonej w m. Orłów Murowany Kolonia, gm. Izbica, pow. Krasnystaw, woj.
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa składająca się z działki gruntu nr 255/3 o powierzchni 800 m 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym dwukondygnacyjnym
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 18, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY ŻYTNIEJ 24, LD1P/00041086/2 AUTOR OPRACOWANIA:
Bardziej szczegółowoANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R.
ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NR LU1I/00207743/9 W ZAKRESIE DZIAŁKI NR 6/36 WRAZ Z UDZIAŁEM W NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.
DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto:8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: marysia@ pro.onet.pl OPERAT SZACUNKOWY
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 10, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL. WAJSÓWNY 1, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 7246/516435
Bardziej szczegółowozł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej
OKREŚLEŃIE NIERUCHOMOŚCI: CEL WYCENY I ZAKRES WYCENY: ZASTOSOWANE PODEJŚCIA I METODY: WYCIĄG Z OPINII Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Andrychów, gmina
Bardziej szczegółowoW N = zł Słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy złotych.
Opis przedmiotu wyceny Oszacowana wartość rynkowa Data sporządzenia operatu Stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny nr 7 składający się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z w.c. i przedpokoju o powierzchni
Bardziej szczegółowoKancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego GEO-GRUNT Michał Luto. kętrzyński. Operat Szacunkowy
WYCENA NIERUCHOMOŚCI Kupno-sprzedaż Kredyty Urzędy Inne GEODEZJA Podziały Rozgraniczenia Mapy OCHRONA ŚRODOWISKA Operaty gospodarki odpadami Ocena oddziaływania inwestycji na środowisko BUDOWNICTWO Projekty
Bardziej szczegółowoABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zaczernie, gmina
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 57 POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY KONOPNICKIEJ 60/66, LD1P/00049241/3 AUTOR OPRACOWANIA: Milena Wieczorek
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest lokal mieszkalny nr 27 położony na V piętrze (VI kondygnacji) budynku wielomieszkaniowego nr 3, zlokalizowanego przy
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego są nieruchomości gruntowe, na które składają się: działka nr 481/16 o pow. 18 m 2 zabudowana budynkiem garażu stanowiącego
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 24, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL. NAWROCKIEGO 22, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00023115/3 AUTOR OPRACOWANIA:
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 25 ORAZ UDZIAŁU W TYMŻE PRAWIE W WYSOKOŚCI 1/2 CZĘŚCI, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, NA 2 PIĘTRZE BUDYNKU PRZY
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY LOKALU MIESZKALNEGO
EGZ. NR 1 OPERAT SZACUNKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Adres lokalu: 96-100 Skierniewice, ul. 19 Lutego 5 m. 19. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 19 przysługuje: Państwu Hannie i Andrzejowi małż.
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.
DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto BGŻ o/sieradz 8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: marysia@ pro.onet.pl
Bardziej szczegółowoANALIZA CEN LOKALI MIESZKALNYCH W OBROCIE WOLNORYNKOWYM NA PRZESTRZENI OSTATNICH 3 LAT ( )
ANALIZA CEN LOKALI MIESZKALNYCH W OBROCIE WOLNORYNKOWYM NA PRZESTRZENI OSTATNICH 3 LAT ( 2016 2018) Niniejsza analiza obejmuje rynek samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w Gdyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 13 POŁOŻONEGO W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM W BUDYNKU PRZY ULICY SUCHARSKIEGO 13 (I PIĘTRO), BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR
Bardziej szczegółowoO P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.
O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Pniówek, gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00023194/9. Właściciel: Mieczysław Andrzej Duda. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie
Bardziej szczegółowoPOWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM
POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Gdynia, ul. Chylońska 124/3 (woj. pomorskie) Lokal mieszkalny - Zdjęcie przedmiotu wynajmu Kliknij i zlokalizuj na mapie Przedmiot wynajmu: Przedmiotem wynajmu jest
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 8, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY ZAMKOWEJ 42; BRAK KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1P/00336053/5 położona w Krakowie przy ul. Grabczaka. W skład
Bardziej szczegółowoW N = zł Słownie: sto dwadzieścia trzy tysiące złotych
Opis przedmiotu wyceny Oszacowana wartość rynkowa Data sporządzenia operatu Stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny nr 3 składający się z pokoju, pokoju z aneksem kuchennym, łazienki z w.c. i
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowoTel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00244898/8 lokal mieszkalny nr 4 położony na drugim piętrze
Bardziej szczegółowoDla przedmiotowego prawa Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/ /6.
IX KM 74/18 O P I N I A określająca wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 5 położonego w Krakowie-Krowodrzy przy ul. Mazowieckiej 106. Dla przedmiotowego prawa Sąd
Bardziej szczegółowoWYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Aleksandry 25/93 JEDN. EWIDENCYJNA Kraków-Podgórze RODZAJ WYCENIANYCH
Bardziej szczegółowoOpinia. Marek Bojda w upadłości konsumenckiej. Wioletta Magdziarz-Pawełek. POŁOŻENIE Rzeszów ul Rymanowska 9m 6 ZLECENIODAWCA DATA
Opinia POŁOŻENIE 35326 Rzeszów ul Rymanowska 9m 6 ZLECENIODAWCA Marek Bojda w upadłości konsumenckiej DATA 31.05.2016 SPORZĄDZIŁ Wioletta MagdziarzPawełek 2 Spis treści. Spis treści... 2 1. Podstawy formalne
Bardziej szczegółowoABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 O P E R A T S Z A C U N K O W Y wyceny lokalu mieszkalnego numer 4 położonego
Bardziej szczegółowoZ OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU MIESZKALNEGO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY WILEŃSKIEJ 59, I PIĘTRO, KSIĘG
Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU MIESZKALNEGO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY WILEŃSKIEJ 59, I PIĘTRO, KSIĘG yłowicz rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia zawodowe nr 1676,
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA
OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ UDZIAŁU W WYSOKOŚCI 1/6 CZĘŚCI W SPÓŁDZIELCZYM WŁASNOŚCIOWYM PRAWIE DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 18, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY 20 STYCZNIA
Bardziej szczegółowoOPERAT SZACUNKOWY LOKALU MIESZKALNEGO
EGZ. NR 1 OPERAT SZACUNKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Adres lokalu: 96-100 Skierniewice, ul. Asnyka 84 m. 44. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 44 przysługuje: Panu Stanisławowi Kołtan, zam. Sk-ce,
Bardziej szczegółowo* * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, 98-100 Łask tel. 0-43 656-44-60 e-mail: lask.koziara@komornik.pl www.koziara.com.pl Km 32761/13
Bardziej szczegółowoABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zgłobień, gmina
Bardziej szczegółowoNIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Łódź, ul. Rzgowska 62 lok.10, woj. łódzkie Warszawa, 03.09.2018 www.pekao.com.pl PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest lokal usługowo biurowy nr 10, położony w Łodzi,
Bardziej szczegółowoBIURO WYCENY NIERUCHOMOŚCI Romuald Januszewski OPERAT SZACUNKOWY zł
BIURO WYCENY NIERUCHOMOŚCI Romuald Januszewski ul. Łężyca - Dolna 51B, 66-016 ZIELONA GÓRA tel. +48607671464 OPERAT SZACUNKOWY określenia wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
Bardziej szczegółowo