OPERAT SZACUNKOWY REPERTORIUM NR 20/2015

Transkrypt

1 Myślenice, Rynek 28 Tel. (12) OPERAT SZACUNKOWY REPERTORIUM NR 20/2015 wycena prawa własności nieruchomości gruntowej, objętej KW nr KR1Y/ /0 Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Myślenicach, położonej w miejscowości Trzemeśnia, gmina Myślenice, powiat myślenicki, składającej się z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 608 o powierzchni 0,1622 ha cel opracowania: określenie wartości rynkowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Myślenicach Ewelina Łącka, sygn. akt KM 770/13 autor opracowania: Myślenice, styczeń 2015 r.

2 strona 2/14 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Rep. nr 20/2015 Określenie nieruchomości: działka ewidencyjna nr 608, obręb Trzemeśnia, gmina Myślenice, powiat Myślenice, księga wieczysta numer KR1Y/ /0 Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Myślenicach Rodzaj nieruchomości: nieruchomość gruntowa, niezabudowana Opis nieruchomości: działka ewidencyjna numer 608 o powierzchni 0,1622 ha; w planie miejscowym teren rolny - R Cel wyceny: opis i oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym Właściciel: Jan Mazur syn Franciszka i Genowefy Metoda wyceny: podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej Data określenia wartości rynkowej: 27 stycznia 2015 r. Wartość rynkowa nieruchomości (WR): zł Opracował: słownie złotych: dwadzieścia tysięcy Data sporządzenia operatu: 27 stycznia 2015 r.

3 strona 3/14 Spis treści I. Część ogólna Przedmiot i zakres wyceny Stan prawny Zleceniodawca Cel wyceny Daty wyceny Podstawa formalno - prawna Źródła informacji Metodyka wyceny... 6 II. Opis nieruchomości Lokalizacja Przeznaczenie w planie miejscowym Działka gruntu... 8 III. Wycena wartości nieruchomości Analiza rynku Arkusz wyceny nieruchomości IV. Wynik końcowy V. Klauzule i zastrzeżenia VI. Załączniki... 14

4 strona 4/14 I. CZĘŚĆ OGÓLNA. I.1. Przedmiot i zakres wyceny. Przedmiotem niniejszej wyceny jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Trzemeśnia, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie. Nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr KR1Y/ /0 Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Myślenicach, składa się między innymi z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 608 o powierzchni 0,1622 ha. Zgodnie z zakresem zlecenia wyceną objęto prawo własności nieruchomości w granicach działki ewidencyjnej nr 608. I.2. Stan prawny. Sąd Rejonowy w Myślenicach, Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr KR1Y/ /0 dla nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości Trzemeśni, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie, składającej się między innymi z działki ewidencyjnej numer 608 o powierzchni 0,1600 ha. Właścicielem przedmiotowej nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej jest Jan Mazur syn Franciszka i Genowefy - na podstawie umowy darowizny i o dożywocie z dnia r., Rep. A 2406/93. Dział I Sp. i IV - wolne od wpisów. Dział III zawiera następujące wpisy: - Prawo osobiste: Dożywocie z art. 908 k.c. polegające na przyjęciu jako domowników, zapewnienie im wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnienie odpowiedniej pomocy i pielęgnowania w chorobie oraz sprawienie własnym kosztem pogrzebu odpowiadającego zwyczajom miejscowym na rzecz Genowefy Mazur oraz Franciszka Mazur. - Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w kwocie 246,40 zł., odsetki wyliczone na dzień 21 stycznia 2014r. w kwocie 44,79 zł., oraz dalsze odsetki w kwocie 0.09 zł za każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, koszty procesu w kwocie 151,00 zł., koszty

5 strona 5/14 zastępstwa procesowego w kwocie 15 zł., opłata stosunkowa w kwocie 308,08 zł., wydatki gotówkowe na dzień 21 stycznia 2014 r. w kwocie 289,61 zł - na rzecz Miejskiego Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Myślenicach. Oznaczenie nieruchomości i stan własności ujawnione w księdze wieczystej są zgodne z danymi ewidencji gruntów w obrębie ewidencyjnym Trzemeśnia [Nr 0013], w jednostce ewidencyjnej Myślenice - Gmina [120903_5], jednostka rejestrowa nr G742, za wyjątkiem rozbieżności w powierzchni działki pomiędzy księgą wieczystą (0,1600 ha) a rejestrem gruntów (0,1622 ha). Zgodnie z pismami Urzędu Miasta i Gminy Myślenice z 27 listopada 2014 r., nr sprawy: SOS oraz SOS , uprawnieni z tytułu prawa dożywocia ujawnionego w dziale III księgi wieczystej przedmiotowej nieruchomości - Genowefa Mazur oraz Franciszek Mazur - nie żyją, w związku z tym prawo dożywocia wygasło. Wartość przedmiotowej nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń. I.3. Zleceniodawca. Podstawę formalną opracowania niniejszego operatu szacunkowego stanowi zlecenie wykonania oszacowania nieruchomości. Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Myślenicach Ewelina Łącka, Myślenice, ul. Piłsudskiego 9, postanowienie z dnia 22 lipca 2014 r. I.4. Cel wyceny. Opis i oszacowanie wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Ze względu na przedmiot i cel wyceny podstawą wyceny jest wartość rynkowa (WR) nieruchomości wg poziomu cen na datę wyceny i stanu na datę oględzin. I.5 Daty wyceny. Data sporządzenia wyceny: 27 stycznia 2015 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 27 stycznia 2015 r. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny: 26 sierpnia 2014 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 26 sierpnia 2014 r.

6 strona 6/14 I.6. Podstawa formalno - prawna. 1. USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. nr 102, poz. 651 z 2010 r. wraz z późniejszymi zmianami), 2. USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 wraz z późniejszymi zmianami), 3. USTAWA z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego (Dz. U. Nr 43 poz. 296 wraz z późniejszymi zmianami), 4. ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz wraz z późniejszymi zmianami), 5. ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 9 marca 1968 r. w sprawie czynności komorników (Dz. U. Nr 10 poz. 52), 6. POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. I.7. Źródła informacji. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wsi Trzemeśnia. 2. Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości. 3. Dane ewidencji gruntów, gmina Myślenice, obręb Trzemeśnia. 4. Oględziny nieruchomości. 5. Baza danych transakcji sprzedaży Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości w Krakowie. I.8. Metodyka wyceny. Po uwzględnieniu celu i zakresu wyceny oraz dostępnych danych o cenach i cechach nieruchomości podobnych, wartość rynkową przedmiotowej nieruchomości określono przy zastosowaniu podejścia porównawczego, metody korygowania ceny średniej. Uwzględniając przepisy rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej

7 strona 7/14 przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnice w poszczególnych cechach tych nieruchomości. Procedura wyceny metodą korygowania ceny średniej przedstawia się następująco: - określenie rynku lokalnego, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cen transakcyjnych, - ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen na rynku lokalnym wraz z określeniem wag cech rynkowych, - podanie charakterystyki wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych, - określenie ceny średniej (C śr ) ze zbioru transakcji przyjętych do analizy lub z grupy nieruchomości reprezentatywnych (próbki reprezentatywnej), - określenie zakresu sumy współczynników korygujących jako: C C min, C max śr C śr - określenie jednostkowej wartości rynkowej wycenianej nieruchomości według formuły: gdzie: W X = C ŚR n ui i= 1 U i oznacza wielkość i-tego współczynnika odzwierciedlającego wpływ danej cechy na wartość nieruchomości, n liczba współczynników odpowiadająca określonej wcześniej liczbie cech rynkowych nieruchomości. II. OPIS NIERUCHOMOŚCI. II.1. Lokalizacja. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Trzemeśnia, gmina Myślenice, powiat Myślenice, województwo małopolskie, w południowo wschodniej części gminy, ok. 40 km od Krakowa i ok. 10 km od Myślenic. Dostępność komunikacyjna słaba, dojazd do nieruchomości drogą gruntową nieutwardzoną (działka nr 182/3). Dostęp do infrastruktury społecznej przeciętny ok. 1,6 m od centrum miejscowości gdzie znajduje się m.in. szkoła podstawowa i gimnazjum, kościół, ośrodek zdrowia oraz punkty handlowe.

8 strona 8/14 Bezpośrednie otoczenie stanowią użytki zielone oraz tereny leśne, zabudowa mieszkaniowa w odległości ok m. II.2. Przeznaczenie w planie miejscowym Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Trzemeśnia uchwalonym Uchwałą nr 409/XLV/2014 Rady Miejskiej w Myślenicach z dnia r. (ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Małop. nr 2862 z dnia r.), przedmiotowa nieruchomość znajduje się w całości w terenie oznaczonym na planie symbolem R, co oznacza tereny rolnicze. R tereny z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy. W terenach tego przeznaczenia obowiązuje zakaz realizacji nowej zabudowy. Jako przeznaczenie uzupełniające w terenach rolniczych, ustala się możliwość realizacji: 1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) dróg i dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych oraz ścieżek rowerowych, przejść i ciągów pieszych. 3) zadrzewień śródpolnych. 4) urządzeń sportu zimowego typu trasy narciarskie, saneczkowe wraz z niezbędną infrastrukturą i urządzeniami. II.3. Działka gruntu Działka nr 608 o powierzchni 0,1622 ha, wg rejestru gruntów użytkowana w całości jako grunt orny klasy V (RV). Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 26 x 60 m. Teren nachylony w kierunku południowo - zachodnim. Stan zagospodarowania działki słaby, brak ogrodzenia, działka odłogowana, w większości zakrzaczona i porośnięta młodymi drzewami bez istotnej wartości użytkowej. Dostęp do infrastruktury technicznej słaby/przeciętny. Działka nieuzbrojona, media w zasięgu do 100 m.

9 strona 9/14 III. WYCENA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI. III.1. Analiza rynku. Dla potrzeb wyceny nieruchomości określono i zbadano: rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych na cele rolne obszar gminy Myślenice z wyłączeniem miasta Myślenice okres badania cen: 2012 r r. (zalecany okres analizy rozszerzono o jeden rok, z uwagi na ograniczoną liczbę zawartych transakcji oraz względną stabilizację rynku) transakcje prawem własności zawarte pomiędzy osobami fizycznymi W analizowanym okresie zaobserwowano względną stabilizację cen nieruchomości gruntowych. Trzemeśnia, w której położona jest przedmiotowa nieruchomość, jest jednym z 17 sołectw gminy Myślenice. Jest to miejscowość położona w województwie małopolskim, w powiecie myślenickim, w gminie Myślenice, w niewielkiej dolinie u podnóża góry Kamiennik, w rejonie skrzyżowania dróg do Myślenic, Wiśniowej i Poręby. Trzemeśnia oddalona jest od Myślenic o 10 km, od Krakowa około 40 km. W Trzemeśni działa Szkoła Podstawowa im. 6 Dywizji Powietrzno-Desantowej oraz Publiczne Gimnazjum im. ks. prof. Józefa Tischnera. Gmina Myślenice, zajmująca obszar 154 km kw., położona jest w południowej części województwa małopolskiego, 30 km od Krakowa. Ludność Miasta i Gminy Myślenice liczy ponad 40 tys. mieszkańców, w tym miasto około 18 tys. Myślenice są siedzibą gminy i powiatu myślenickiego. Administracyjnie w skład gminy wchodzi 17 sołectw. Na gminę składają się obok Myślenic miejscowości: Bęczarka, Borzęta, Bulina, Bysina, Chełm, Droginia, Głogoczów, Jasienica, Jawornik, Krzyszkowice, Łęki, Osieczany, Polanka, Poręba, Trzemeśnia, Zasań, Zawada. Przez gminę Myślenice przebiega droga E77 popularnie zwana Zakopianką, o znaczeniu międzynarodowym. Myślenice i okolice są ważnym zapleczem turystyczno - rekreacyjnym dla mieszkańców Krakowa i Śląska.

10 strona 10/14 Zgodnie z art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wybrane do wyceny nieruchomości podobne to nieruchomości, które są porównywalne z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie (Gmina Myślenice, z wyłączeniem miasta), stan prawny (nieruchomości gruntowe będące przedmiotem prawa własności, bez istotnych obciążeń i wad prawnych mogących mieć znaczny wpływ na cenę), funkcję użytkową i sposób wykorzystania (nieruchomości niezabudowane przeznaczone na cele rolne) oraz inne cechy wpływające na jej wartość. Pojęcie nieruchomości porównywalne nie oznacza, że nieruchomości te mają identyczne cechy jak nieruchomość będąca przedmiotem wyceny (np. taką samą powierzchnię lub identyczne przeznaczenie), lecz że różnice pomiędzy tymi nieruchomościami są możliwe do skorygowania w procesie szacowania, poprzez zastosowanie odpowiednich współczynników korygujących i poprawek. Zestawienie transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej w badanym przedziale czasu przedstawiono w poniższej Tabeli. Obręb Data transakcji Nr repertorium Powierzchnia Przeznaczenie w planie Cena Cena 1 mkw Bęczarka 4 wrz / rolne ,16 Zasań 2 sie / rolne ,35 Polanka 17 lip / rolne ,32 Droginia 12 maj / komunikacja, ROLNE ,00 Zasań 14 lut / rolne ,36 Łęki 15 lis / rolne ,68 Głogoczów 3 lip / rolne ,20 Polanka 22 mar / rolne ,13 Krzyszkowice 13 mar / komunikacja, ROLNE ,40 Bęczarka 20 gru / rolne ,83 Droginia 14 gru / rolne ,97 Bęczarka 10 gru / rolne ,00 Polanka 6 gru / rolne ,38 Jawornik 10 wrz / rolne ,22 Głogoczów 18 cze / komunikacja, ROLNE ,29 Polanka 6 mar / rolne ,00 Droginia 23 lut / rolne ,00 Krzyszkowice 10 sty / rolne ,82 pow. min.: 700 cena śr.: 16,28 pow. max.: 4700 cena min.: 7,00 cena max.: 32,68 NIERUCHOMOŚĆ O CENIE MINIMALNEJ Lokalizacja: Droginia, gmina Myślenice Data transakcji: luty 2012 r. Repertorium A: 962/2012 Powierzchnia nieruchomości: 3710 m² Cena transakcyjna: zł Plan: tereny użytków rolnych z wykluczeniem zabudowy, skraj nieruchomości minimalna część przy samej granicy, co uniemożliwia zabudowę tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z dopuszczeniem usług. Kształt działki jest regularny, korzystny do zagospodarowania, zbliżony do równoległoboku o szerokości około 45 m, przeciętnej długości około 70 m. Teren lekko nachylony na zachód. Otoczenie grunty użytkowane rolniczo, zabudowa mieszkaniowa oraz zabudowa związana z działalnością rolniczą. Dojazd drogą gruntową.

11 strona 11/14 NIERUCHOMOŚĆ O CENIE MAKSYMALNEJ Lokalizacja: Łęki, gmina Myślenice Data transakcji: listopad 2013 r. Repertorium A: 6068/2013 Powierzchnia nieruchomości: 707 m² Cena transakcyjna: zł Plan: R -tereny upraw polowych. Kształt działki jest nieregularny, zbliżony do litery L. Teren nieruchomości jest nachylony na wschód. Otoczenie zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa, grunty użytkowane rolniczo, grunty zadrzewione i zakrzewione. Dojazd drogą utwardzoną, po gruntach prywatnych. Użytki: RIVb, B Z analizy rynku lokalnego, obserwacji preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości wynika, iż na lokalnym rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych, ceny transakcyjne są uzależnione od atrybutów, których wagi i skale zawiera poniższa Tabela. Wybór cech rynkowych mających wpływ na ceny na rynku lokalnym podaje poniższa tabela. Cechy rynkowe Lokalizacja położenie, otoczenie Konfiguracja kształt działki i topografia terenu Dojazd stan prawny i jakość drogi dojazdowej Waga cechy 30 % 20 % 15 % Wartość cechy 3 - bardzo dobra (bardzo korzystne sąsiedztwo, bliskość zabudowy, głównych szlaków komunikacyjnych) 2 - dobra 1 przeciętna 0 słaba (niekorzystne sąsiedztwo, z dala od głównych szlaków komunikacyjnych) 2 korzystna (kształt regularny, prostokątny, teren płaski lub o nieznacznych deniwelacjach) 1 przeciętna (kształt nieregularny, teren lekko nachylony) 0 niekorzystna (kształt niekorzystny, działka wąska lub nieforemna, teren mocno nachylony, o znacznych deniwelacjach) 2 dobry (dojazd drogą publiczną, asfaltową) 1 przeciętny (dojazd drogą publiczną lub wewnętrzną, utwardzoną) 0 słaby (brak dostępu do drogi publicznej bądź dostęp drogą wewnętrzną lub służebnością na długim odcinku nieurządzoną) Jakość bonitacyjna klasa, struktura użytków, stan zagospodarowania 15 % 2 dobre (grunt orny wysokiej jakości, o dobrej kulturze rolnej) 1 przeciętne (grunty przeciętnej jakości) 0 słabe (grunty słabszej jakości, złej kulturze rolnej) Powierzchnia nieruchomości 10 % 2 niewielka (do 15 arów) 1 przeciętna (15-30 arów) 0 duża (powyżej 30 arów) Inne w tym ograniczenia w możliwości zagospodarowania nieruchomości 10 % 2 korzystne (brak ograniczeń w użytkowaniu, wysoka ocena innych cech, nie uwzględnionych wyżej) 1 przeciętne (brak ograniczeń w użytkowaniu lub niewielkie ograniczenia, przeciętna ocena innych cech nie uwzględnionych wyżej) 0 niekorzystne (istotne ograniczenia w użytkowaniu, niska ocena innych cech nie uwzględnionych wyżej) SUMA 100%

12 strona 12/14 III.2. Arkusz wyceny nieruchomości. Na podstawie zebranych informacji, dokonano określenia wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości, metodą korygowania ceny średniej, mieszczącą się w podejściu porównawczym. Wartość współczynnika średniego dla danej cechy jest proporcjonalna do ceny średniej - ustalana jest w dostępnym przedziale zakresu w sposób proporcjonalny do usytuowania ceny średniej próbki transakcji w przedziale pomiędzy ceną minimalną a maksymalną. Wartości współczynników zawarte pomiędzy wartością średnią a skrajnymi interpolowane są liniowo. Obliczenia zamieszczono w tabeli. Ustalenie zakresu cen na podstawie bazy: cena minimalna 7,00 Atrybuty Wagi Atrybut nieruch. wycenianej Wartość współczynnika korygującego k umin*k umax*k min. max. W ui Lokalizacja 0,30 0,1290 0, ,2430 Konfiguracja 0,20 0,0860 0, ,2000 Dojazd 0,15 0,0645 0, ,0645 Jakość bonitacyjna 0,15 0,0645 0, ,0645 Powierzchnia 0,10 0,0430 0, ,1000 Inne 0,10 0,0430 0, ,1000 Szacowana wartość nieruchomości gruntowej: Ustalenie zakresu współczynników korygujących: cena maksymalna 32,68 u min 0,4299 cena średnia 16,28 u max 2,0069 Zakres zmienności współczynnika korygującego Zakres zmienności skal atrybutów 1,00 0,4299 2,0069 0,7720 V j = 16,28 * 0,7720 = 12,57 V = 1622 * 12,57 = zł

13 strona 13/14 IV. WYNIK KOŃCOWY Wartość rynkowa (WR) przedmiotowej nieruchomości objętej księgą wieczystą numer KR1Y/ /0 Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Myślenicach, składającej się z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 608, położonej w miejscowości Trzemeśnia, gmina Myślenice, wynosi w zaokrągleniu do pełnych tysięcy złotych: zł słownie złotych: dwadzieścia tysięcy Oszacowana wartość nieruchomości odpowiada cenom rynkowym kształtującym się w wolnym obrocie na rynku lokalnym, nie odbiega od cen transakcyjnych nieruchomości o zbliżonych cechach rynkowych i mieści się w przedziale cen rynkowych odnotowanych w toku badania rynku lokalnego Myślenice, 27 stycznia 2015 r.

14 strona 14/14 V. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Niniejszą opinię opracowano dla celu określonego w punkcie I.4. i za wykorzystanie jej dla innych celów autor nie bierze odpowiedzialności. Dokonywanie jakichkolwiek zmian w niniejszej opinii jest nieuprawnione. 2. Autor nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości będącej przedmiotem opracowania oraz za utajone fakty prawne mające wpływ na wartość nieruchomości. 3. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w częściach, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim, nie posiadającym interesu prawnego, bez uzgodnienia z autorem operatu. 4. Wartość rynkową nieruchomości określono bez uwzględniania kosztów transakcji kupna sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat. 5. Operat niniejszy wykonany został zgodnie z przepisami prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny. 6. Z niniejszego operatu szacunkowego sporządzono wyciąg i przekazano do właściwego urzędu prowadzącego kataster nieruchomości. VI. ZAŁĄCZNIKI 1. Postanowienie o powołaniu biegłego 2. Protokół badania księgi wieczystej 3. Informacja z rejestru gruntów 4. Kopia mapy zasadniczej 5. Fragment miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 6. Dokumentacja fotograficzna 7. Pisma z Urzędu Miasta i Gminy Myślenice