Dostęp do mieszkania. Polityka alokacyjna w skrócie

Transkrypt

1 Dostęp do mieszkania Polityka alokacyjna w skrócie Ta ulotka to polityka alokacyjna rady miasta w skrócie. Wyjaśnia funkcjonowanie współpracy rejestru mieszkaniowego i systemu HomeChoice, oraz pomaga ocenić swoją sytuację na rejestrze. 1

2 Wydajemy również następujące ulotki, które mogą okazać się pomocne: Możliwości mieszkaniowe Zapobieganie bezdomności Mieszkanie w zakwaterowaniu tymczasowym Bezdomność jak możemy pomóc Rozsądne i dodatkowe priorytetyzowanie aplikantów Niniejsze informacje są również dostępne dużym drukiem, w wersji audio lub w innych językach pod numerem lub

3 Spis treści Czym jest przystępne mieszkanie? 4 Wysoki popyt, niska podaż 4 Rejestr mieszkaniowy 4 Polityka alokacyjna 4 Kto może się ubiegać? 4 Kto nie może się ubiegać? 5 Podanie o wpis do rejestru mieszkaniowego 5 Proces wynajmu nieruchomości 5 Czym są kategorie? 6 Kategoria priorytetowa 6 HomeChoice Twój dom, Twój wybór 7 Informacje o dostępnych nieruchomościach 7 Jak licytować nieruchomość? 8 Jeśli aplikant odrzuci złożoną mu ofertę mieszkaniową 9 Osoby o niskim prawdopodobieństwie przyznania nieruchomości z potrzebą zmiany zakwaterowania 9 Jeśli aplikant nie zgadza się z decyzją dotyczącą podania o wpis do rejestru 9 Którzy zarejestrowani właściciele socjalni posiadają nieruchomości w West Dorset? 9 Przydatne kontakty 10 3

4 Czym jest przystępne mieszkanie? Przystępne mieszkanie to wynajmowany lub współposiadany lokal zapewniony osobom w potrzebie mieszkaniowej przez zarejestrowanych właścicieli socjalnych (zwanych też spółdzielniami mieszkaniowymi), współpracujących z radą rejonową (district council). Wysoki popyt, niska podaż Wiele rodzin w Dorset potrzebuje nowego miejsca zamieszkania. Podaż przystępnych lokali do wynajęcia nie pokrywa tego popytu. Musimy wynajmować dostępne lokale w jak najbardziej sprawiedliwy sposób, biorąc pod uwagę najbardziej zdesperowane rodziny. Rejestr mieszkaniowy Podanie o mieszkanie socjalne to podanie o wpis do rejestru mieszkaniowego. Jest to lista osób potrzebujących innego zakwaterowania. Polityka alokacyjna Polityka alokacyjna opisuje proces wynajmowania dostępnych nieruchomości. Pełną wersję polityki alokacyjnej udostępnia rada (wersję drukowaną za drobną opłatą), jednak niniejsze streszczenie powinno dostarczyć wszelkich niezbędnych informacji ogólnych. Kto może się ubiegać? Aplikanci muszą mieć ukończone 16 lat, ale zwykle dopiero osoby powyżej 18 roku życia (lub osoby, które mają żyranta osobę zobowiązującą się dopilnować, iż aplikant dotrzyma warunków umowy najmu, w tym płacenia czynszu) są brane pod uwagę przy alokacji. Podania będą przyjmowane od osób z całego kraju, ale w przypadku takiego samego zapotrzebowania pierwszeństwo przysługuje osobom powiązanym lokalnie. 4

5 Kto nie może się ubiegać? Zgodnie z prawem, istnieją dwie kategorie osób, które nie mogą zostać wpisane do rejestru mieszkaniowego. Są to: Osoby objęte kontrolą imigracyjną lub osoby z zagranicy, chyba że zostały uznane za osoby kwalifikujące się Osoby o niedopuszczalnym zachowaniu. Istnieją ścisłe przepisy określające zachowanie uznawane za niedopuszczalne. Podanie o wpis do rejestru mieszkaniowego Podanie dokładnych informacji należy w zupełności do aplikanta. Informacje te (wraz z ich poświadczeniem) będą wykorzystane do rozpatrzenia podania, warto więc podać je jak najszybciej. Podanie nie będzie mogło być rozpatrzone bez właściwych informacji. Jeśli wymagane informacje nie zostaną dostarczone w ciągu 28 dni od dnia złożenia przez nas prośby o te dane, podanie będzie anulowane. W przypadku zmiany w okolicznościach życiowych należy nas o nich poinformować uzupełniając odpowiedni formularz i zwracając go do nas wraz z dowodem zmiany tych okoliczności. Proces wynajmu nieruchomości Podania rejestrowane są w porządku chronologicznym dla każdej kategorii. Największe szanse ma podanie w najwyższej kategorii, powiązane lokalnie i z najstarsza datą rejestracji 5

6 Czym są kategorie? Rejestr mieszkaniowy jest podzielony na cztery kategorie: Kategoria Zielona Aplikant spełnia więcej niż jeden element potrzeby mieszkaniowej (szczegóły poniżej) Aplikant spełnia jeden element potrzeby mieszkaniowej, który może mieć poważne lub znaczące skutki. Kategoria Żółta Aplikant spełnia jeden z poniższych elementów potrzeby mieszkaniowej: Potrzeba przeprowadzki z przyczyn zdrowotnych Potrzeba przeprowadzki uzasadniona przez opiekę społeczną Bezdomność zgodna z definicją prawną Pomoc należna od jakiegoś organu władzy mieszkaniowej zgodnie z 190(2), 193(2), 195(2) ustawy z 1996 (lub S.65(2) lub 68(2) Ustawy Miszkaniowej z 1985) lub zajmowanie lokalu zabezpieczonego przez jakiś organ władzy mieszkaniowej zgodnie z 192(3) Zajmowanie niehigienicznego lub przeludnionego lokalu lub w inny sposób przebywanie w niedostatecznych warunkach mieszkaniowych Potrzeba przeprowadzki w konkretne miejsce w celu uniknięcia trudności życiowych (uwaga są to określone prawnie kategorie rozsądnego priorytetyzowania ) Kategoria Czerwona Aplikant bez określonej jak powyżej potrzeby mieszkaniowej 6

7 Kategoria priorytetowa Jeśli aplikantowi została przyznana co najmniej jedna z kategorii rozsądnego priorytetyzowania ORAZ udowodni on, iż może to mieć poważne lub znaczące skutki dla jego gospodarstwa domowego jeśli nie zmieni on zakwaterowania, aplikant ten może się ubiegać o przyznanie mu kategorii priorytetowej. Decyzja o przyznaniu gospodarstwu domowemu kategorii priorytetowej należy do panelu osób specjalizujących się w różnych dziedzinach. Kategorię priorytetową przyznaje się na czas określony, zależny od dyspozycyjności wymaganego zakwaterowania. Więcej informacji o rozsądnym priorytetyzowaniu i kategorii priorytetowej znajduje się w broszurze Rozsądne i dodatkowe priorytetyzowanie aplikantów. HomeChoice Twój dom, Twój wybór HomeChoice to system wynajmu nieruchomości należących do władz lokalnych w Dorset. Wymaga on licytowania oferowanych nieruchomości, co NIE oznacza płacenia pieniędzy. Wyraża to inaczej wykazanie zainteresowania. System ten pozwala na wybór miejsca zamieszkania, ale należy pamiętać, iż nie jest on gwarancją sukcesu licytacji. Liczba osób poszukujących przystępnego mieszkania jest wciąż większa niż liczba dostępnych nieruchomości. Staramy się dostarczać jak najwięcej informacji w tych ofertach nieruchomości, aby zapewniać aplikantom podejmowanie uzasadnionych decyzji dotyczących wyboru licytacji. Informacje o dostępnych nieruchomościach Nieruchomości przedstawione będą na stronie internetowej www. dorsethomechoice.org lub w housing advice centre i biurach Magna Housing Association bądź wiadomości głosowej, której można posłuchać pod numerem

8 Kopie tych ofert mogą również znajdować się w bibliotekach, gabinetach lekarskich, lokalnych sklepach i na parafialnych tablicach ogłoszeń. Rada lokalna posiada pełną listę miejsc wywieszających te oferty. Oferty będą dostępne w każdą środę od godziny 12:00 w południe. Po wybraniu odpowiedniej nieruchomości do licytacji (np. właściwy rozmiar, aplikant spełnia warunki wiekowe), należy tę nieruchomość licytować (instrukcje licytacji poniżej). Limit czasowy licytacji będzie podany w ofercie licytacje dokonane po tym terminie nie będą brane po uwagę. W związku z trudnością, jaką przedstawia próba skontaktowania się z każdą osobą licytującą daną nieruchomość, brak reakcji ze strony właściciela domu w ciągu 2 tygodni od zamknięcia licytacji oznacza brak powodzenia w danym przypadku. Prosimy o licytowanie jedynie nieruchomości poważnie budzących państwa zainteresowanie. Jak licytować nieruchomość? Można licytować nieruchomości na kilka sposobów: Telefonicznie, na numer podając imię i nazwisko, numer rejestracyjny oraz numer referencyjny nieruchomości wybranych do licytacji Drogą elektroniczną, na adres homechoice@westdorset-dc. gov.uk podając imię i nazwisko, adres, numer telefonu, numer rejestracyjny oraz numer referencyjny nieruchomości wybranych do licytacji Pocztą, używając odpowiednich, wcześniej wydrukowanych kuponów przewidując odpowiedni rodzaj wysyłki i wystarczającą ilość czasu na dostarczenie tego kuponu przed zamknięciem licytacji Osobiście w Housing Advice Centre, mieszczącym się pod adresem 22 High East Street, Dorchester, Dorset DT1 1EZ, używając odpowiednich, wcześniej wydrukowanych kuponów 8

9 Jeśli aplikant odrzuci złożoną mu ofertę mieszkaniową Jeśli aplikant odrzuci dwie oferty zakwaterowania bez dobrego powodu, jeden z naszych pracowników skontaktuje się z nim w celu przedyskutowania wybranych licytacji. Osoby o niskim prawdopodobieństwie przyznania nieruchomości z potrzebą zmiany zakwaterowania Osobom tym służymy poradą o innych opcjach mieszkaniowych, które mogą okazać się odpowiednie. Jeśli aplikant nie zgadza się z decyzją dotyczącą podania o wpis do rejestru Każdy ma prawo do wnioskowania o zmianę tej decyzji. Uzasadnienie takiego wniosku należy złożyć na piśmie w przeciągu 21 dni od wydania tej decyzji. Szczegółowy opis ponownego rozpatrywania decyzji znajduje się w pełnej wersji polityki alokacyjnej dostępnej w biurach rady. Którzy zarejestrowani właściciele socjalni posiadają nieruchomości w West Dorset? West Dorset District Council współpracuje z wieloma zarejestrowanymi właścicielami socjalnymi, którzy mają posiadłości w całym okręgu, są oni wymienieni na następnej stronie. Magna Housing Association to największy w regionie zarejestrowany właściciel socjalny, po przejęciu w 1993 roku wszystkich domów komunalnych. Ubiegający się o przemieszczenie będą brani pod uwagę dla wszystkich niżej wymienionych. 9

10 Przydatne kontakty Magna Housing Association - Hastoe Housing Association - Knightstone Housing - Association Twynham Housing - Association Raglan Housing Association - Hanover Housing Association - Hollands House, Poundbury Road, Dorchester, DT1 1SW Tel.: (01305) Fleur de lis, Middlemarsh Street, Poundbury, Dorchester DT1 3GX Tel.: (01305) A Commercial Road, Poole, BH14 0JR Tel.: (01202) nd Floor, Dolphin House, Wick Lane, Christchurch, BH23 1HX Tel.: (01202) Oxford Road, Bournemouth, BH8 8EZ Tel.: (08450) Gateway House, Corntrash Park, Bumpers Way, Chippenham, Wiltshire SN14 6RA Tel.: (01249) Mill Street Housing Society - Fordington Hill House, High Street, Fordington, Dorchester, DT1 1LZ Tel.: (01305) Dorchester Municipal - Charities Housing 21 - Whetstones, West Walks, Dorchester Tel.: (01305) Longwood House, Love Lane, Cirencester, GL7 1YG Tel.: (0870)

11 Abbeyfields - The Guinness Trust - Bournemouth Churches - Housing Association Sanctuary Housing - Association Western Challenge Housing - Christchurch Association Signpost Housing - Association Weymouth and Portland Housing Company - The Abbeyfield Society, Abbeyfield House, 53 Victoria Street, St Albans, Herts AL1 3UW Tel.: ( ) Hillfields House, Matford Court, Sigford Road, Exeter, EX2 8NL Tel.: (01392) St Swithun s House, 21 Christchurch Road, Bournemouth, BH1 3NS Tel.: (01202) Estuary House, Peninsula Park, Rydon Lane, Exeter, EX2 7XE Tel.: (0800) Spinnaker House, Grange Road, Dorset BH23 4JE Tel.: (01425) Signpost House, Sunrise BusinessPark, Higher Shaftesbury Road, Blandford Forum, DT11 8SA Tel.: (01258) Egdon Hall, Lynch Lane, Weymouth, Dorset DT4 9EU Tel.: (01305)

12 Polish Z pytaniami dotyczącymi kwestii opisanych w tej ulotce lub w celu omówienia z odpowiednią osobą swojej sytuacji należy się skontaktować z: West Dorset Housing Advice Centre Ground Floor, 22 High East Street, Dorchester, Dorset DT1 1EZ Tel.: (01305) Fax.: (01305) housingadvice@westdorset-dc.gov.uk 12