Wykonywanie usług z zakresu wyceny nieruchomości 2015/2016

Transkrypt

1 UMOWA NR.../ wzór Wykonywanie usług z zakresu wyceny nieruchomości 2015/2016 Zawarta w dniu r. w Bolesławcu, pomiędzy Gminą Miejską Bolesławiec z siedzibą w Bolesławcu, Rynek 41 (NIP: ), zwaną dalej Zamawiającym, reprezentowaną przez: - Iwonę Mandżuk-Dudek - I Zastępcę Prezydenta Miasta Bolesławiec, przy kontrasygnacie Skarbnika Miasta, a: w dalszej części umowy zwanym Wykonawcą, wyłonionym na podstawie art. 4 pkt 8, ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych i na podstawie - 2 ust. 1 - (wybór wykonawcy na podstawie złożonych propozycji cenowych) Instrukcji IN-7.4/04, o następującej treści: 1 Przedmiot umowy 1. Przedmiotem umowy jest wykonywanie usług z zakresu wyceny nieruchomości, w zakresie: Numer CZĘŚCI zamówienia Nazwa usługi liczba prac do wykonania 1. Wycena lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz przynależnymi obiektami budowlanymi (typu: garaż, komórka, inne) znajdującymi się na zewnątrz budynku, w którym mieści się lokal mieszkalny oraz z wyceną ułamkowej części gruntu termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego lokalu, należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokali mieszkalnych wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu Wycena lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz przynależnymi obiektami budowlanymi (typu: garaż, komórka, inne) znajdującymi się na zewnątrz budynku, w którym mieści się lokal mieszkalny oraz wyceną ułamkowej części gruntu z uwzględnieniem w wycenie stopnia zużycia technicznego elementów lokalu termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego lokalu, należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokali mieszkalnych wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu 4 1 / 12

2 Numer CZĘŚCI zamówienia Nazwa usługi liczba prac do wykonania 3. Wycena lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, z wyceną ułamkowej części gruntu termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego każdego lokalu należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej i dokumentację fotograficzną lokalu, zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokalu użytkowego wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu Wycena lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, z wyceną ułamkowej części gruntu z uwzględnieniem w wycenie stopnia zużycia technicznego elementów lokalu termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego każdego lokalu należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej i dokumentację fotograficzną lokalu, zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokalu użytkowego wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu Wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami (np. mieszkalny, biurowy, gospodarczy, garażowy i inny) wraz z budowlami i obiektami małej architektury z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki występującego uzbrojenia termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego budynku należy dołączyć szkic poszczególnych kondygnacji w budynku wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej i dokumentację fotograficzną Wycena nieruchomości gruntowej niezabudowanej (działka) wraz z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki i opisem występującego uzbrojenia do celów: a) zbycia; b) przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w / 12

3 Numer CZĘŚCI zamówienia Nazwa usługi liczba prac do wykonania prawo własności (pod budynkami jednorodzinnymi oraz wielorodzinnymi); termin wykonania 14 dni. Do operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną nieruchomości. 7. Wycena nieruchomości wraz z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki i opisem występującego uzbrojenia do celów: a) renty planistycznej; b) ustalenia opłaty adiacenckiej; - termin wykonania 21 dni. Zobowiązuje się Rzeczoznawcę Majątkowego do przestrzegania przepisów kodeksu postępowania administracyjnego przy wykonywaniu wycen na cele: renty planistycznej, ustalenia opłaty adiacenckie itp. oraz w uczestniczeniu w postępowaniach odwoławczych przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądami administracyjnymi i cywilnymi. Ponadto zobowiązuje się rzeczoznawcę do dołączenia do operatu klauzuli potwierdzającej jego aktualność po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia na wniosek zleceniodawcy w przypadku wyceny na cele renty planistycznej. Do operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną nieruchomości Wycena nieruchomości wraz z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki i opisem występującego uzbrojenia do celów aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego; - termin wykonania 21 dni. Zobowiązuje się Rzeczoznawcę Majątkowego do przestrzegania przepisów kodeksu postępowania administracyjnego przy wykonywaniu wycen na cele aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego itp. oraz w uczestniczeniu w postępowaniach odwoławczych przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądami administracyjnymi i cywilnymi. Do operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną nieruchomości Inwentaryzacja uproszczona budynków mieszkalnych i usługowych, wraz z pomieszczeniami przynależnymi usytuowanymi wewnątrz i na zewnątrz budynków, w których został wytypowany do sprzedaży pierwszy lokal wraz z wyliczeniem udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości termin wykonania 14 dni. Do operatu inwentaryzacyjnego należy dołączyć szkic 5 budynków (średnia powierzchnia budynku 500 m 2 ) = m2 3 / 12

4 Numer CZĘŚCI zamówienia Nazwa usługi liczba prac do wykonania poszczególnych kondygnacji wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej z zachowaniem wiedzy technicznej i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 1.1 Do operatu inwentaryzacyjnego należy dołączyć szkic poszczególnych kondygnacji wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej z zachowaniem wiedzy technicznej i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 1.2 Operat szacunkowy powinien zawierać wpis, że przy wycenie uwzględniono Świadectwo charakterystyki energetycznej. Zobowiązanym do udostępnienia rzeczoznawcy majątkowemu Świadectwa charakterystyki energetycznej jest Zamawiający. 2. Każdy przedmiot zamówienia powinien być wykonany i dostarczony zamawiającemu w dwóch egzemplarzach. 3. W razie jakichkolwiek spornych spraw związanych z wykonywaniem przedmioty umowy, wykonawca zobowiązany jest do składania pisemnych wyjaśnień, obowiązkowym uczestniczeniu przed organami - Sądem Powszechnym lub Samorządowym Kolegium Odwoławczym w spotkaniach ze stronami, sądami administracyjnymi i cywilnymi, zaś w przypadku niemożności osobistego uczestnictwa do ustanowienia na swój koszt kompetentnego pełnomocnika/zastępstwa, tj. rzeczoznawcy majątkowego. 4. Przy wykonywaniu wyceny lokali, w razie wszelkiego rodzaju nieścisłościach, należy bezpośrednio wyjaśniać kwestie sporne z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku. 5. W ramach umowy, prace będą wykonywane sukcesywnie na podstawie odrębnych pisemnych zleceń sporządzanych przez zamawiającego, obejmujących maksymalnie do 20 pozycji w każdorazowym zleceniu. Zlecenia będą przekazywane do realizacji nie częściej niż co 7 dni. 5.1 Wykonawca jest zobowiązany do odbioru przygotowanych zleceń raz w tygodniu w środę, w okresie obowiązywania umowy. Strony dopuszczają zmianę terminu odbioru zlecenia po obustronnym uzgodnieniu. 5.2 W przypadku braku zleceń zamawiający zobowiązuje się do poinformowania wykonawcy o tym fakcie, co jednocześnie będzie traktowane jako zwolnienie wykonawcy z obowiązku stawienia się w siedzibie zamawiającego po odbiór zleceń. 5.3 Jeżeli wykonawca nie odbierze zleceń w ustalonym terminie, określonym w pkt. 5.1 to zaczną biec terminy wykonania zamówienia, określone odpowiednio w ust. 1 umowy patrz tabela. 5.4 Wymagany termin wykonania usługi obowiązuje bez względu na powierzonych w jednym zleceniu prac do wykonania i np. termin 14 dniowy będzie obowiązywał zarówno dla zlecenia obejmującego np. 10 lokali, jak i dla zlecenia obejmującego 1 lokal. 5.5 Zlecone prace w ramach przedmiotu umowy uważa się za wykonane w momencie dostarczenia do siedziby zamawiającego i ich protokolarnego odbioru 4 / 12

5 6. Wykonawca zobowiązuje się w ramach wynagrodzenia określonego w 2, do wykonania jednego potwierdzenia aktualności operatu jak i wykonanie jednej aktualizacji w okresie 12 miesięcy od dnia utraty ważności każdego z wykonanych operatów. 2 Wynagrodzenie 1. Wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu umowy określonego w 1 jest wynagrodzeniem ryczałtowo-ilościowym (kosztorysowe) i będzie ustalane na podstawie zryczałtowanych cen jednostkowych wykazanych w niniejszej umowie oraz ilości zadań zlecanych do realizacji. 1.1 Wynagrodzenie ryczałtowo-ilościowe (kosztorysowe) jest wynagrodzeniem opierającym się na przewidywaniach dotyczących planowanych usług do wykonania, które nie są ostateczne i mogą ulec zmianie, stosownie do zmiany okoliczności wykonania umowy. Tym samym zamawiający zastrzega sobie zmniejszenie lub zwiększenie ilości planowanych usług do wykonania, określonych w 1 ust. 1 oraz ust 2.1 niniejszego paragrafu, a to oznacza, iż wynagrodzenie ryczałtowo-ilościowe (kosztorysowe) może ulec zmianie. 1.2 Wartość umowy nie może przekroczyć środków przeznaczonych na ten cel w budżecie miasta. 2. Wartość umowy jest sumą wynagrodzenia za usługi określone w ust , 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, i wynosi zł brutto (słownie złotych:..) 2.1 Wykonawca będzie realizował przedmiot umowy oznaczony jako: 2.1 CZĘŚĆ nr CZĘŚĆ nr CZĘŚĆ nr CZĘŚĆ nr 4 5 / 12

6 4 2.5 CZĘŚĆ nr CZĘŚĆ nr CZĘŚĆ nr CZĘŚĆ nr CZĘŚĆ nr 9 metrów kwadratowych za 1 m 2 6 / 12

7 Zryczałtowane ceny jednostkowe nie ulegają zmianie do końca ważności umowy. 3.1 W wynagrodzeniu określonym w 2 wliczone są koszty i opłaty związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego, koszty uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu oraz wykonania jednego potwierdzenia aktualności operatu jak i jednej aktualizacji w przedziale 12 miesięcy od dnia utraty ważności przez operat. 3.2 Wynagrodzenie określone w 2 obejmuje wszystkie koszty i opłaty niezbędne do realizacji przedmiotu umowy, wszelkie materiały oraz prace niezbędne do wykonania przedmiotu umowy, zgodnie z przepisami prawa. 3.3 Wynagrodzenie określone w 2 winne zawierać również należne składki na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne oraz należności podatkowe zgodnie z odrębnymi przepisami jeżeli dotyczy. 3.4 W przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej lub niebędącymi zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług, wynagrodzenie określone w 2 winne zawierać również należne składki na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne oraz należności podatkowe, ponieważ zamawiający zgodnie z obowiązującymi przepisami odprowadzi należne składki, odpowiednio pomniejszając podane wynagrodzenie. 4. Zobowiązania dotyczące płatności będą realizowane w formie przelewu w terminie do 30 dni od dnia dostarczenia faktury/rachunku, po wykonaniu określonych w każdorazowym zleceniu prac, z rachunku Zamawiającego na rachunek Wykonawcy nr.. 5. Zamawiający nie wyraża zgody na przeniesienie wierzytelności wynikającej ze zobowiązań umowy na osobę trzecią, bez zgody Zamawiającego. 6. W przypadku wyrażenia przez Zamawiającego zgody na zawarcie umowy cesji wierzytelności wynikającej z umowy w sprawie zamówienia publicznego, będzie ona zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 7. Przelew wierzytelności nie może naruszać zobowiązań dłużnika wobec wierzyciela, wynikających z umowy, bądź mogących powstać z tytułu wykonania niniejszej umowy. 3 Termin wykonania Termin wykonania przedmiotu umowy, określony jest odpowiednio w 1 i obowiązuje bez względu na powierzonych w jednym zleceniu prac do wykonania, licząc od dnia protokolarnego odbioru przygotowanych zleceń w siedzibie Zamawiającego. 4 Okres umowy i odstąpienie od umowy 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. od daty zawarcia umowy do r., z zastrzeżeniem, że wykonawca zobowiązany będzie w ramach niniejszej umowy do reprezentowania interesów zamawiającego przed organami wymienionymi w 1 ust. 3 po upływie terminu zakończenia umowy. 2. Umowa wygasa w terminie natychmiastowym, w przypadku utraty przez Wykonawcę właściwych uprawnień do wykonania przedmiotu umowy. 7 / 12

8 3. Oprócz wypadków wymienionych w treści tytułu XV Księgi Trzeciej Kodeksu Cywilnego stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach: 3.1 Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w przypadku trzykrotnego niedotrzymania przez Wykonawcę terminów wykonania zleconych prac, określonych w 1 umowy - tabela. 3.2 Wystąpi istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy; odstąpienie od umowy w tym przypadku może nastąpić w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach, 3.3 Zostanie ogłoszone rozwiązanie firmy Wykonawcy, 3.4 Zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy, 3.5 Wykonawca nie rozpoczął realizacji przedmiotu umowy bez uzasadnionych przyczyn oraz nie kontynuuje ich pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie, 3.6 W przypadku braku środków finansowych, czego Zamawiający nie mógł przewidzieć przy zawieraniu umowy; Zamawiający może w takim przypadku również ograniczyć zakres rzeczowy umowy. 4. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w szczególności, jeżeli Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru prac lub odmawia podpisania protokołu odbioru. 5. Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, iż wobec zaistnienia nieprzewidzianych okoliczności nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Wykonawcy. 6. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie. 7. W przypadku odstąpienia od umowy Wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące obowiązki szczegółowe: 7.1 W terminie 7 dni od daty odstąpienia od umowy Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół prac w toku według stanu na dzień odstąpienia, 7.2 Wykonawca zabezpieczy przerwane prace w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej strony, która odstąpiła od umowy. 8. W przypadku ogłoszenia upadłości Wykonawcy, sprawę dalszego związania umową lub odstąpienia od niej rozstrzyga się w oparciu o przepisy art. 98 w związku z art. 83 ustawy-prawo upadłościowe i naprawcze. 5 Zmiana umowy 1. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której będzie dokonany wybór Wykonawcy. 2. Zamawiający określa następujące warunki, w jakich przewiduje możliwość dokonania zmian zawartej umowy: 2.1 Zajdzie konieczność wprowadzenia zmian w sposobie wykonania przedmiotu umowy; 8 / 12

9 2.2 Przy zawieraniu umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac; 2.3 Ustawowej zmiany podatku VAT; 2.4 Zmiany wartości umowy określonej w 2 ust. 2; 2.4 Zajdzie konieczność zmiany terminu wykonania przedmiotu zamówienia; 2.5 Przedłużające się oczekiwania na uzgodnienia, zgody, decyzje administracyjne, itp., 2.6 Wystąpienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających ze względów technologicznych wykonanie przedmiotu umowy w ustalonym terminie lub negatywnie wpływających, na jakość wykonania lub trwałość przedmiotu umowy; 2.5 Wystąpienia prac dodatkowych; 2.6 Działania siły wyższej; 2.7 Zmiana zasad finansowania zamówienia; 2.8 Zmiany osób reprezentujących zamawiającego/wykonawcę w przypadku zmian organizacyjnych, lub wynikłych z przyczyn losowych; 2.9 Zmiana osób, przy pomocy, których Wykonawca realizuje przedmiot zamówienia na inne legitymujące się, co najmniej równoważnymi uprawnieniami określonymi w Zaproszenie do złożenia oferty cenowej ; 2.10 Zmian osób do nadzorowania; 2.11 Zmiana Podwykonawcy / ów, przy pomocy, którego / ych Wykonawca wykonuje przedmiot zamówienia na innego / ych dysponującego / ych, co najmniej porównywalnym doświadczeniem, potencjałem technicznym i osobowym oraz uprawnieniami określonymi w Zaproszenie do złożenia oferty cenowej ; 2.12 Rozszerzenie zakresu podwykonawstwa w porównaniu do wskazanego w ofercie Wykonawcy, o ile posłużenie się Podwykonawcą doprowadzi do skrócenia terminu wykonania przedmiotu zamówienia, zmniejszenia należnego Wykonawcy wynagrodzenia lub zastosowania przy wykonaniu przedmiotu zamówienia bardziej zaawansowanych rozwiązań technologicznych, w porównaniu do wskazanych w ofercie Wykonawcy. Zmiana ta może dotyczyć czynności, które zgodnie z ofertą muszą być wykonane przez Wykonawcę osobiście. 3. W przypadku żądania wprowadzenia zmian do umowy zostanie przeprowadzona następująca procedura: 3.1. Wykonawca prześle Zamawiającemu projekt zmian do umowy (aneks) w terminie co najmniej 10 dni przed datą upływu terminów wykonania przedmiotu umowy, o których mowa w 1 ust. 1 - tabela wraz z pisemnym uzasadnieniem. 3.2 Zamawiający udzieli pisemnej odpowiedzi lub odeśle podpisany aneks do umowy przed upływem terminu wykonania przedmiotu umowy. 3.3 Zamawiający prześle Wykonawcy projekt zmian do umowy (aneks). 4. Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie w formie aneksu do umowy, pod rygorem nieważności takiej zmiany. 9 / 12

10 6 Wykonanie i odbiór Strony ustalają, że zlecone prace w ramach przedmiotu umowy uważa się za wykonane w momencie dostarczenia do siedziby zamawiającego i ich protokolarnego odbioru. 7 Kary umowne 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną za odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Wykonawca, w wysokości 10% od wartości umowy brutto, określonej w 2 ust. 2 niniejszej umowy. 2. W przypadku nieusprawiedliwionego stawiennictwa przed Sądem Powszechnym, Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądami administracyjnymi i cywilnymi, wykonawca zapłaci Zamawiającemu kwotę stanowiącą 30% wartości brutto zlecenia będącego przedmiotem postępowania odszkodowawczego za każdy stwierdzony przypadek niestawiennictwa. 3. Za każdy dzień zwłoki w wykonaniu zlecenia, Wykonawca zobowiązuje się do zapłaty kary umownej w wysokości 30,00 zł. (trzydzieści złotych) od każdej pozycji zamieszczonej w zleceniu, licząc od następnego dnia po upływie terminów określonych odpowiednio w 1 umowy - tabela. 4. Jeżeli kwota kary umownej przekracza kwotę zamieszczoną na fakturze wystawionej przez Wykonawcę, to powstałą różnicę Zamawiający potrąca z następnej faktury wystawionej przez Wykonawcę. 5. W razie opóźnienia w zapłacie wynagrodzenia umownego, Wykonawcy przysługuje prawo dochodzenia ustawowych odsetek za opóźnienie. 6. Naliczenie i potrącenie kary umownej przez Zamawiającego może odbyć się na podstawie następującej procedury: 6.1 Zamawiający wezwie Wykonawcę osobnym wezwaniem do zapłaty naliczonej kary umownej w terminie określonym przez Zamawiającego; 6.2 W przypadku nie zapłacenia kary umownej na wezwanie, określonej w ust. 1, ust. 2, ust.3 i ust. 4, Zamawiający prześle do Wykonawcy oświadczenie o potrąceniu kary umownej z wynagrodzenia Wykonawcy. 6.3 Potrącenie kary umownej z wynagrodzenia Wykonawcy nastąpi bez zbędnej zwłoki od dnia przesłania oświadczenia Wykonawcy. 8 Wady przedmiotu umowy 1. W razie wadliwego wykonania przedmiotu umowy, Wykonawca wykona go ponownie bez dodatkowego wynagrodzenia. 2. W przypadku, gdy Wykonawca ponownie wykonał prace z powodu zaistnienia wady i przekroczył terminy określone odpowiednio w 1 umowy - tabela, naliczone zostaną kary umowne zgodnie z 7 ust.3 umowy. 3. Jeżeli kwota kary umownej przekracza kwotę zamieszczoną na fakturze wystawionej przez Wykonawcę, to powstałą różnicę Zamawiający potrąca z następnej faktury wystawionej przez Wykonawcę. 10 / 12

11 9 Odszkodowanie Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania przekraczającego wysokość kar umownych, do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody. 10 Podwykonawstwo 1. Wykonawca za zgodą Zamawiającego ma prawo zlecić w części realizację przedmiotu umowy podwykonawcy bez naruszania swych zobowiązań wynikających z niniejszej umowy. Realizacja umowy będzie się odbywać pod jego firmą. 2. Zlecenie wykonania części robót podwykonawcom nie zmienia zobowiązań Wykonawcy wobec Zamawiającego za wykonanie przedmiotu umowy. 3. Wykonawca jest odpowiedzialny za działania, uchybienia i zaniedbania podwykonawców i jego pracowników w takim samym stopniu, jakby to były działania, uchybienia jego własne i jego pracowników (art. 474 KC.). 4. Wykonawca zapewni ustalenie w umowach z podwykonawcami taki okres odpowiedzialności za wady, aby nie był on krótszy od okresu odpowiedzialności za wady Wykonawcy wobec Zamawiającego. 5. Taka sama procedura postępowania opisana powyżej będzie obowiązywała w przypadku chęci zaangażowania podwykonawcy przez podwykonawcę. 11 Postanowienia końcowe 1. Strony będą dążyć do polubownego rozstrzygnięcia sporów mogących wyniknąć w trakcie realizacji umowy. 2. Jeśli w ten sposób spór nie zostanie rozwiązany, strony poddadzą go do rozstrzygnięcia przez sąd miejscowo i rzeczowo właściwy dla siedziby Zamawiającego. 3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową, zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Wszelkie zmiany do umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Integralnymi częściami niniejszej umowy jest Zaproszenie do złożenia oferty cenowej wraz ze złożoną Propozycja cenową i załącznikami.. 6. Umowę sporządzono w czterech egzemplarzach, trzy dla Zamawiającego i jeden dla Wykonawcy. 7. W razie gdyby któreś z postanowień niniejszej umowy było lub miało stać się nieważne, ważność całej umowy pozostaje przez to w pozostałej części nienaruszona. W takim przypadku strony umowy zastąpią nieważne postanowienie innym, niepodważalnym prawnie postanowieniem, które możliwie najwierniej oddaje zamierzony cel gospodarczy nieważnego postanowienia. Odpowiednio dotyczy to także ewentualnych luk w umowie. 11 / 12

12 STRONY UMOWY ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 12 / 12