Cena mkw wraz z działką i zagospodarowanymi częściami wspólnymi wynosi pomiędzy 3700, a 3900 złotych brutto za mkw powierzchni budynku.

Transkrypt

1 Założenia dla budowy efektywnego energetycznie Osiedla Sielanka w Tarnowskich Górach i doświadczenia z realizacji I etapu inwestycji.

2 INFORMACJA WPROWADZAJĄCA. Docelowo planowana budowa około 140-u budynków jednorodzinnych. I Etap o którym mowa poniżej obejmuje 26 budynków. Budowa rozpoczęła się wiosną 2011 roku zakończy się w czerwcu 2012 roku. Budynki przekazywane w stanie deweloperskim. Cena mkw wraz z działką i zagospodarowanymi częściami wspólnymi wynosi pomiędzy 3700, a 3900 złotych brutto za mkw powierzchni budynku.

3 1. Założenia projektu. a. Przygotowanie ekologicznego osiedla będącego blisko aglomeracji śląskiej, na terenie bez wpływów przemysłowych i górniczych, w otoczeniu parku z dużą ilością starego drzewostanu i infrastruktury rekreacyjnej: aquapark, stadnina koni, restauracje, zamek, tereny na wycieczki piesze i rowerowe. "OSIEDLE SIELANKA Tarnowskie Góry, ul. Sielanka

4 1. Założenia projektu. b. Dobra komunikacja, dzięki oddaniu do użytkowania węzła autostrady A1 Zabrze Północ catchment ponad 1 mln mieszkańców w odległości 20 minut jazdy samochodem. c. Osiedle zapewniające przestrzeń, szerokie drogi w liniach rozgraniczeniowych od 7m do 15m, z chodnikami i ścieżkami rowerowymi, enklawy zielone.

5 1. Założenia projektu. d. Koncepcja prostego układu drogowego, polegająca na jak najmniejszym ruchu aut przed każdym z budynków, opracowana przez firmę zajmującą się profesjonalnie przygotowywaniem założeń komunikacyjnych dla miast i dla GDKiA.

6 2. Założenia do projektu domu ERGONOMIA I EKONOMIA. a. Ergonomiczny dom zapewniający komfortowe mieszkanie bez zbędnych strat powierzchni, prosta bryła zapewnia dobry współczynnik kształtu A/V. b. Dachy o kącie nachylenia 15 stopni umożliwiające bezproblemowe opadanie śniegu, a jednocześnie nie powodujące skosów sufitu na górnej kondygnacji i nie doprowadzające do przegrzewania latem górnej kondygnacji.

7 2. Założenia do projektu domu ERGONOMIA I EKONOMIA. c. Elementy nośne budynków przesunięte na zewnątrz umożliwiające spersonalizowane dopasowanie wnętrza budynku do jego użytkowników przykład piętra budynku S161.

8 2. Założenia do projektu domu ERGONOMIA I EKONOMIA. d. Kominek w centralnej części domu położony optymalnie ze względów energetycznych i funkcjonalno-estetycznych. e. Budynek ekonomicznie energooszczędny, w którym zastosowano elementy podnoszące parametry cieplne budynku, opłacalne ekonomicznie.

9 3. Parametry techniczne budynku wpływające na jego energooszczędność: a. Ściany fundamentowe docieplone 15 cm styropianu. b. Ocieplona posadzka parteru 15 cm styropianu. c. Ściany budynku wybudowane z Porothermu 25 cm ocieplone 20 cm styropianu.

10 3. Parametry techniczne budynku wpływające na jego energooszczędność: d. Garaż wyizolowany od domu. e. Dach ocieplony 30 cm wełny mineralnej ISOVER. f. Wszystkie okna w domu wyposażone w trzy szybowe wkłady o współczynniku przenikania ciepła K = 0,7. g. Dom o podniesionym współczynniku szczelności do 1.0. h. Piec kondensacyjny firmy Vaillant.

11 3. Parametry techniczne budynku wpływające na jego energooszczędność: i. Ogrzewanie podłogowe i kaloryfery o tak dobranej mocy aby mogły ogrzewać budynek pracując w niższych zakresach temperatur grzania. j. Wysoko sprawna wentylacja mechaniczna z rekuperatorem firmy NIKOL bez GWC. k. Możliwość zainstalowania układu solarnego, ciepłego montażu okien, dodatkowych taśm izolacyjnych, zbiornika na wodę deszczową oraz innych dodatków.

12 4. Efekt uzyskany dla domów o niekorzystnym północnym układzie: Dom S129

13 4. Efekt uzyskany dla domów o niekorzystnym północnym układzie: Dom S161

14 4. Efekt uzyskany dla domów o niekorzystnym północnym układzie: Gdyby budować takie same budynki spełniające minimalne wymagania techniczne to: Wskaźnik jednostkowego zapotrzebowania na energię końcową dla budynku w takich warunkach wynosił by 147,9 kwh/(m 2 /rok), Rodzaj przegrody Ściany zewnętrzne (stykające się z powietrzem zewnętrznym) Ściany wewnętrzne (pomiędzy przestrzenią ogrzewaną a nieogrzewaną) Dachy, stropodachy, i stropy pod nieogrzewanymi poddaszami lub nad przejazdami Wymagania minimalne Wartość przyjęta WT2008 W/(m 2 K) 0,3 0,3 1,0 0,33 0,25 0,22 Ogrzewanie (CO) Kocioł gazowy Kocioł gazowy kondensacyjny Sprawność wytwarzania 89% 97% Sprawność przesyłu 97% 98% Sprawność regulacji i wykorzystania 93% 98% Sprawność akumulacji 100% 100% Ciepła woda użytkowa (CWU) Kocioł gazowy z zasobnikiem Kocioł gazowy kondensacyjny Sprawność wytwarzania 86% 91% Okna zewnętrzne 1,8 1,7 Drzwi zewnętrzne 2,6 2,0 Sprawność przesyłu 70% 70% Sprawność akumulacji 84% 84%

15 5. Koszty zmian projektu budynku S129 normalny/ekonomiczny. Wielkość standardowa Wielkość zastosowana Różnica Koszt jednostkowy Różnica w kosztach Ocieplenie ścian fundamentowych 5 cm Ocieplenie ścian fundamentowych 15 cm 4,0 m³ 140 zł/m³ 560 złotych netto Ocieplenie posadzki parteru 5cm Ocieplenie posadzki parteru 15cm 7,1 m³ 140 zł/m³ 994 złotych netto Ocieplenie ścian budynku 12 cm Ocieplenie ścian budynku 20 cm 12 m³ 120 zł/m³ 1507 złotych netto Ocieplenie dachu wełną 15 cm Ocieplenie dachu wełną 30 cm 7,95 m³ 95 zł/m³ 755 złotych netto Współczynnik Współczynnik 1000 złotych szczelności >2 szczelności 1 netto Piec dwufunkcyjny - Zestaw dwuszybowy U=1,1 W/m² Piec kondensacyjny Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem Zestaw trzyszybowy U=0,7W/m² 4000 złotych netto złotych netto 2000 złotych netto Grzejniki z temperaturą grzania 75/55st C Grzejniki z temperaturą grzania 55/40 st. C 800 złotych netto Komin Schiedel Rondo Plus Komin Schiedel Avant 700 złotych netto SUMA złotych netto

16 6. Korzyści w użytkowaniu wpływające na komfort mieszkania: a. Niższe koszty eksploatacji. b. Wysoka ergonomia i funkcjonalność powierzchni mieszkalnej. c. Możliwość spersonalizowania wnętrza budynku. d. Dobre przewietrzanie budynku. e. Możliwość zastosowania filtrów alergicznych HEPA oczyszczających powietrze wprowadzane do budynku.

17 7. Rynek kupujących jak i instytucji otaczających rynek nieruchomości nie uznaje aspektu energooszczędności budynków. a. W 80% brak zainteresowania klienta pierwotnego aspektami energooszczędności, wyraźny wzrost świadomości po przedstawieniu wpływu zastosowanych rozwiązań na komfort i koszty utrzymania domu. b. Świadectwa energetyczne nie są uważane jako dokument opisujący jakość budynku tylko jako niezbędna formalność do oddania budynku do użytkowania. c. Istnieje możliwość uzyskania świadectw energetycznych o nierzetelnych wynikach. d. Różnica w kosztach trudna do zaakceptowania przez klientów. e. Brak systemu rzeczywistych dopłat i ulg dla budynków energooszczędnych. f. Brak spójnych jednolitych programów wspierających budownictwo efektywne energetycznie, a nie tak jak do tej pory tylko budownictwo najtańsze.

18 8. Zdolność kredytowa i wyceny rzeczoznawców. a. Nie uwzględnianie przez banki jakości energetycznej budynków i płynących z niej niższych kosztów eksploatacji podczas liczenia zdolności kredytowej kupujących. b. Nie uwzględnianie przez rzeczoznawców współczynnika energooszczędności budynku do wyliczenia jego wartości. c. Świadectwa energetyczne lub ich projekty są dokumentami do których wglądu nie domagają się banki i rzeczoznawcy.

19 9. Co wpływa na decyzje klientów? a. Cena nieruchomości. b. Przestrzeń, wygląd i funkcjonalność w większości klienci kupują oczami nie zagłębiając się w elementy domu, których nie widzą. c. Lokalizacja.

20 10. Co nie ma znaczenia dla klientów lub o co się pytają najrzadziej: a. Istotne nie widoczne elementy techniczne budynku. b. Świadectwa energetyczne budynków, brak łączenia wyniku świadectwa energetycznego z kosztami eksploatacji budynku. c. Niska świadomość w różnicy kosztów utrzymania energooszczędnych domów, a domów budowanych w technologii tradycyjnej.

21 11. Jaka dopłata będzie kreowała rynek energooszczędnych mieszkań i domów, a jaka dopłata będzie konsumowana przez osoby świadomie decydujące się na projekt energooszczędny. a. Wielkość proponowanych rozwiązań będzie korzystne dla osób świadomie budujących budynki energooszczędne, dotyczy to głównie części inwestorów indywidualnych. Dopłaty te nie będą jednak kreowały rynku, bo nie są przekonujące dla osób bez świadomości energetycznej. Architekci i budowlańcy nie są przeszkoleni pod względem energooszczędności i nie doradzają klientom takich rozwiązań, a wręcz je odradzają jako podrażające koszty budowy bez faktycznych efektów. b. Skokowy wzrost świadomości wymaga znacznie większej i spójnej kampanii medialnej, zmiany przepisów podnoszących parametry techniczne budynków jak również okresowych znacznie większych dopłat tworzących koło zamachowe dla przyszłego rynku.

22 12. Wpływ otoczenia na powstawanie kolejnych etapów Osiedla Sielanka : Założenia budowy osiedla na kolejne etapy pozostają bez zmian jako zaakceptowane przez klientów z wyjątkiem założeń dotyczących energooszczędności. W II etapie większość budynków budowana będzie w wariancie tradycyjnym tzn. pozbawionym elementów podnoszących efektywność energetyczną budynków. Jest to wpływ rynku i odpowiedź na oczekiwania klientów spowodowane brakiem wsparcia zewnętrznego dla promowania efektywności energetycznej.

23 Dziękujemy za uwagę