Propozycja sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej Pręgowo gm. Kolbudy

Transkrypt

1 Propozycja sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej Pręgowo gm. Kolbudy

2 Propozycja sprzedaży Mam przyjemność zaproponować sprzedaż nieruchomości gruntowej nie zabudowanej o powierzchni 1325,0m 2 położonej na wzgórzu z przepięknym widokiem na centrum wsi Pręgowo gm. Kolbudy jak również zabytkowy IV wieczny kościół pod wezwaniem Bożego Ciała. Proponowana działka to jedna z kompleksu sprzedawanych nieruchomości posiadająca dogodny dojazd jak również wszelkie niezbędne media posadowione w jej granicy. W niedalekiej odległości zabudowa mieszkaniowa. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Terenu którego kartę oraz mapkę jak również zdjęcia przedstawiam poniżej. Oczekiwana cena za 1m 2 = 120,00zł 46. KARTA TERENÓW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU PRĘGOWO GÓRNE, GM. KOLBUDY 1. NUMERY TERENÓW: 175, 176, POWIERZCHNIE: teren nr 175 0,37 ha, teren nr 176 0,75 ha, teren nr ,95 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: 1) dopuszcza się istniejące przeznaczenie (istniejącą prowadzoną działalność gospodarczą), w tym prowadzenie wszelkich robót budowlanych w tym budowy nowych obiektów budowlanych na istniejącej nieruchomości, dla którego dopuszcza się również: Strona 1/7

3 a) odbudowy, rozbudowy, nadbudowy pod warunkiem dostosowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu do zasad, sposobów i terminów zagospodarowania określonych w karcie terenu, b) remonty, przebudowy, c) inne wynikające z istniejącego przeznaczenia zasady dotyczące infrastruktury technicznej w zakresie, o którym mowa w ust. 13 pkt 3-9 oraz zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) istniejące budynki z dachami innymi, niż te o których mowa w ust. 6 pkt ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji reklam; 2) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9; 3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych; 4) dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia o wysokości maksymalnej 1,5 m z dopuszczeniem podmurówki o wysokości maksymalnej 0,3 m nad terenem: a) wykonane z siatki drucianej, z minimalnym 90 % udziałem powierzchni ażurowej podsadzone żywopłotem, b) sztachetowe drewniane, z minimalnym 20 % udziałem powierzchni ażurowej; 5) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy o barwie cegły, brązu lub grafitu; 6) ustala się kolorystykę elewacji projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe gliniane i wapienne; 7) w terenie nr 177 ustala się ciąg widokowy, jak na rysunku planu, dla którego ustala się zakaz nasadzeń zielenią średnią i wysoką, w tym zagospodarowanie umożliwiające wgląd widokowy w zakresie od kierunku zachodniego do północnego, w tym na budynek zabytkowy (kościół parafialny p.w. Bożego Ciała w Pręgowie), położony w terenie nr 123, jak na rysunku planu. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe zgodnie z przepisami, 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 30 %; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 50 %; 4) intensywność zabudowy minimalna: 0, maksymalna: 0,6, 5) wysokość zabudowy: a) dla zabudowy mieszkaniowej minimalna: 0, maksymalna: 9 m, b) dla zabudowy gospodarczej minimalna: 0, maksymalna: 10 m, c) dla garaży wolnostojących minimalna: 0, maksymalna: 5 m, d) dla pozostałych minimalna: 0, maksymalna: 9 m; 6) geometria dachu: a) dla działek graniczących z terenami: 131.KDZ, 140.KDD oraz w obszarze, o którym mowa w ust. 9 pkt 1a) dwuspadowy, w tym naczółkowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni; dopuszcza się dla zabudowy gospodarczej oraz garaży wolnostojących dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci stopni pod warunkiem zastosowania wysokiej ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej 0,8 m, maksymalnej 1,8 m; b) na pozostałym obszarze dopuszcza się: - dach: dwuspadowy, w tym naczółkowy, wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci 3045 stopni, - dla zabudowy gospodarczej wolnostojącej oraz garaży wolnostojących o powierzchni zabudowy maksymalnej 35m 2 dopuszcza się dachy płaskie; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej, w tym dla segmentu budynku w zabudowie bliźniaczej Strona 2/7

4 1000m 2 ; 8) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku wolnostojącego 200m 2 ; w przypadku realizacji garażu wraz z pomieszczeniami gospodarczymi wbudowanego w bryłę budynku, dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy łącznie do 250 m 2 ; 9) formy zabudowy wolnostojące, bliźniacze; 10) dla nowej zabudowy ustala się poziom posadowienia parteru przy głównym wejściu do budynku maksymalnie 0,6m. 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): 1) szerokość frontu działki dowolna; 2) powierzchnia działki minimalna 1000m 2 ; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego dowolny. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 3) ustala się obowiązek gromadzenia co najmniej części wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystywanie ich między innymi dla celów porządkowych oraz pielęgnacyjnych; 4) teren nr 177 w części położony w obszarze potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi ziemi zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zakaz makroniwelacji. 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: 1) strefy ochrony dóbr kultury teren nr 177 położony w strefie ochrony ekspozycji układu ruralistycznego wsi Pręgowo (Górne i Dolne) jak na rysunku planu; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zgodnie z pkt: 5, 6, b) w terenie nr 177 zachowanie istniejącego starodrzewia; dopuszcza się cięcia pielęgnacyjne oraz wycinkę pojedynczych drzew niezbędną do realizacji celu publicznego oraz w przypadku zagrożenia życia lub mienia; ustala się zasadę rekompensacji wycinanych drzew gatunkami drzew tożsamych z wycinanymi lub z gatunków drzew szlachetnych, długowiecznych (lipa, dąb, itp.); ustala się uzupełnienie historycznych: alei, szpalerów wzdłuż historycznych ciągów; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych nie dotyczy. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy. 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: teren nr 175 położony w terenie ochrony pośredniej obszaru strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych Pręgowo jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami. 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się. 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa od przylegających do terenów: ulic, dróg wewnętrznych, oraz spoza granic planu jak na rysunku planu; 2) parkingi do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej; Strona 3/7

5 5) zagospodarowanie wód opadowych zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych. 15. STAWKA PROCENTOWA, NA PODSTAWIE KTÓREJ USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM: 30 %. Strona 4/7

6 Strona 5/7

7 Podmiot sprzedaży: FHU Zawaluk Zbigniew Zawaluk Powyższe opracowanie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art Kodeksu Cywilnego Strona 6/7

8 Mam przyjemność zaproponować usługi świadczo dczone przez Biuro Obrotu Nieruchomościami FHU Zawaluk Zbigniewa Zawaluk. Firma moja świadczy specjalistyczne usługi w zakresie kupna sprzedaży nieruchomości zapewniając profesjonalną obsługę od pozyskania lub przedstawienia nieruchomości do doprowadzenia finalizacji transakcji u notariusza jak również wszelkie niezbędne prace po sprzedażowe m. innymi przygotowanie wniosków o zmianie właściciela do gminy. Specjalizujemy się wyłącznie w zakresie nieruchomości komercyjnych z przeznaczeniem pod przemysł, zabudowę handlową oraz lokali użytkowych. Ideą naszego biura jest przekazanie naszym Partnerom wiedzę oraz zdobyte doświadczenie. Mając na uwadze dobro każdego klienta posiadamy ofertę skierowaną w jego stronę, którą przedstawiamy poniżej, jak również pomoc przy finalizowaniu transakcji w przypadku samodzielnej sprzedaży lub zakupu. Jesteśmy przekonani, że wśród naszych propozycji znajdą Państwo taką, która spełni Państwa oczekiwania. Przedmiotem naszej działalności w szczególności jest: Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Pomoc w pozyskiwaniu środków finansowych na realizację Państwa celu inwestycyjnego Wyliczanie opłacalności przedsięwzięcia Przeprowadzanie kompleksowego procesu inwestycyjnego Negocjacje cenowe Sprawdzanie oraz przygotowywanie umów przedwstępnych, najmu oraz dzierżawy nieruchomości Oraz wiele innych czynności leżących w kompetencji pośrednika w obrocie nieruchomościami Zapraszam do współpracy z moją firmą FHU Zawaluk Z wyrazami szacunku Zbigniew Zawaluk /pośrednik/ Strona 7/7