U C H W A Ł A N R XXXI/284/05 RADY MIEJSKIEJ W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM z dnia 30 czerwca 2005 roku

Transkrypt

1 U C H W A Ł A N R XXXI/284/05 RADY MIEJSKIEJ W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM z dnia 30 czerwca 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Konstantynów Łódzki Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492) i art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 Nr 142,. poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1558, z 2004 Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203) Rada Miejska w Konstantynowie Łódzkim uchwala, co następuje: ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1.1. Uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Konstantynów Łódzki w obszarze położonym miedzy ulicami: ul. 19 Stycznia, Moniuszki, Górną, Kątną i Placem Wolności. 2. Granice planu, o którym mowa w ust. 1, określone uchwałą Nr XV/136/2004 r. Rady Miejskiej w Konstantynowie Łódzkim z dnia 27 lutego 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Konstantynów Łódzki, oznaczone są na rysunku planu. 3. Ustalenia planu stanowią treść uchwały, której integralną częścią jest rysunek planu w skali 1:1000, będący załącznikiem graficznym do uchwały. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest podniesienie warunków życia mieszkańców poprzez: 1) ustalenie zasad udostępniania terenów pod zabudowę mieszkaniową i usługową umożliwiających przestrzenny rozwój miejscowości Konstantynów Łódzki z uwzględnieniem rozwoju zrównoważonego, 2) poprawę ładu przestrzennego poprzez świadome kształtowanie przestrzeni terenów miejskich, szczególnie wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz uporządkowanie zagospodarowania przestrzennego i nadanie nowych form przestrzennych w strefach publicznych i niepublicznych przy minimalizacji sytuacji kolizyjnych, wynikających z przeznaczenia terenów dla różnych funkcji. 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miejscowości Konstantynów Łódzki, stanowiące przepisy gminne, obejmujące obszar określony w 1ust. 1 i 2 niniejszej uchwały, 2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) rysunku planu - należy przez to rozumieć ustalenia graficzne, oznaczone na rysunku w skali 1: 1000, będącym załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały,

2 2 4) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar określony granicami opracowania planu, uszczegółowionymi w 1, ust.2, 5) terenie - należy przez to rozumieć najmniejszą wydzieloną jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym, dla której ustalono przepisy szczegółowe, 6) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które dominuje lub będzie dominować na danym terenie, a w przypadku terenów przeznaczonych pod zabudowę obejmuje nie mniej niż 70% powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach w danym terenie, chyba że przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów - określone w rozdz. IV stanowią inaczej, 7) dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć ciągi komunikacyjne, dojazdy, zieleń i elementy małej architektury oraz określone rodzaje przeznaczenia w zakresie ustalonym w rozdz. IV - Przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów, 8) produkcji i usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć prowadzenie usługowej lub wytwórczej działalności gospodarczej, która nie wpływa w jakikolwiek niekorzystny sposób na zasoby środowiska i jego podstawowe elementy tj. wodę, powietrze, powierzchnię ziemi, glebę i zasoby wód powierzchniowych, szatę roślinną, klimat akustyczny itp. a pośrednio nie wpływa niekorzystnie na standardy przebywania w środowisku ludzi i zwierząt; 9) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię biologicznie czynną określoną w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75z dnia 15 czerwca 2002 r. poz. 690 wraz z późniejszymi zmianami); 10) usługach komercyjnych należy przez to rozumieć usługi ogólnie dostępne, służące zaspokajaniu popytu ludności na wszelkiego rodzaju towary i usługi, nastawione na przynoszenie dochodu (nastawione na zysk) i nie finansowane w całości lub w części z budżetu samorządowego lub budżetu państwa, są to m.in. usługi z zakresu handlu (hurtowego i detalicznego), finansowe, gastronomii, komunikacyjne (np. stacje paliw, stacje obsługi pojazdów itp.) turystyczne (np. hotele, motele, zajazdy, ośrodki sportowe w tym np. korty tenisowe). 11) nieprzekraczalnej linii zabudowy przestrzeganie zasad wynikających z ustalenia tej linii uważa się za spełnione jeżeli wszystkie obiekty kubaturowe lokalizowane na działce nie będą przekraczały tej linii, wyjątek stanowią stacje transformatorowe. Plan dopuszcza, dla budynków istniejących, które są położone między linią nieprzekraczalną i linią rozgraniczającą drogi, możliwość remontu i nadbudowy oraz wymiany dachu, rozbudowę takiego budynku należy wykonać z zachowaniem wyznaczonej, nieprzekraczalnej linii zabudowy; 12) obowiązującej linii zabudowy dla budynków mieszkalnych należy przez to rozumieć linię zabudowy, w której należy lokalizować budynki o funkcji podstawowej na działce budowlanej, ustalenia planu dotyczące obowiązującej linii zabudowy uznaje się za spełnione jeżeli co najmniej 60 % powierzchni frontowej elewacji budynku znajduje się przy linii zabudowy i leży w płaszczyźnie pionowej wyznaczonej przez tę linię. Jeżeli nie ma wyznaczonej dodatkowo nieprzekraczalnej linii zabudowy, to dla pozostałych obiektów kubaturowych lokalizowanych na działce linia ta spełnia rolę nieprzekraczalnej linii zabudowy;

3 3 13) tylnej linii zabudowy przestrzeganie zasad wynikających z ustalenia tej linii uważa się za spełnione jeżeli wszystkie obiekty kubaturowe lokalizowane na działce nie będą przekraczały tej linii; 14) pierzejowej linii zabudowy przestrzeganie zasad wynikających z ustalenia tej linii uważa się za spełnione jeżeli budynki o funkcji podstawowej na działce budowlanej będą lokalizowane w tej linii, tzn. w wyznaczonej linii znajduje się płaszczyzna lica budynku i jeżeli co najmniej 70 % powierzchni frontowej elewacji budynku znajduje się przy linii zabudowy i leży w płaszczyźnie pionowej wyznaczonej przez tę linię oraz tworzy wraz z budynkami na działkach sąsiednich ścianę architektoniczną z przejazdami bramowymi; dla pozostałych obiektów kubaturowych lokalizowanych na działce linia ta spełnia rolę nieprzekraczalnej linii zabudowy. 15) wskaźnik intensywności zabudowy należy przez to rozumieć wartość wyrażającą stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych budynków zlokalizowanych na działce (liczonych po obrysie budynków), do powierzchni działki. USTALENIA PLANU ROZDZIAŁ II Ustalenia ogólne Dla obszaru, o którym mowa w 1 ust. 1 i 2 plan określa: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska i przyrody; 4) wymagania wynikające z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków; 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 7) zasady zagospodarowania przestrzennego na terenach podlegających ochronie ustalonej na podstawie przepisów odrębnych; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości; 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz urządzeń infrastruktury technicznej. 2. Plan nie określa granic terenów górniczych, granic terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, gdyż takie tereny i obiekty nie występują w obszarze opracowania. Plan nie określa również sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania. 3. Ustalenia planu określone są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunkach planu. 5. Następujące oznaczenia, przedstawione graficznie na rysunku planu, o którym mowa w 1, ust. 3, są ustaleniami obowiązującymi:

4 4 1) granice obszaru objętego ustaleniami planu; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania przestrzennego; 3) pierzejowa linia zabudowa; 4) obowiązująca linia zabudowy; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy; 6) tylna linia zabudowy; 7) projektowana granica podziału wtórnego działki; 8) granica terenów, na których wprowadza się obowiązek wspólnego zainwestowania przestrzennego istniejących działek; 9) symbol określający sposób lokalizacji nowego budynku mieszkalnego na działce; - budynek lokalizowany jako wolnostojący, 10) symbol określający strefę lokalizacji budynków gospodarczych i garaży; 11) działki, które nie mogą bez połączenia z działką sąsiednią stanowić niezależnych nieruchomości budowlanych; 12) budynki objęte ochroną konserwatorską; 13) granica strefy ochrony archeologicznej W 14) granice konserwatorskiej strefy obserwacji archeologicznej OW 15) przeznaczenie terenów; 6. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem przepisów ogólnych i szczegółowych, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1MN, do 10MN; 2) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1MW 3) teren zabudowy usługowej i/lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinne, oznaczony na rysunku planu symbolem 1U/MW; 4) tereny zabudowy usługowej i/lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1U/MN i 2U/MN; 5) teren zabudowy usługowej oświaty i sportu, oznaczony na rysunku planu symbolem 1UO/US; 6) teren zabudowy usługowej, produkcyjnej i składowo magazynowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1U/P; 7) teren zabudowy produkcyjnej i magazynowo-składowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1P; 8) tereny infrastruktury technicznej stacje trafo, oznaczone na rysunku planu symbolami 1E, 2E, 3E;

5 5 9) tereny przestrzeni dróg (ulic) publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL, od 1KDD do 7KDD; 2. Oznaczenia literowe, przedstawione na rysunku planu, określają przeznaczenie podstawowe poszczególnych terenów. 3. Oznaczenia cyfrowe, przedstawione na rysunku planu, określają numery poszczególnych terenów o tym samym przeznaczeniu podstawowym. 7. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, niezbędne do wykonania projektu budowlanego, należy określać według określeń ogólnych ustalonych dla całego obszaru objętego planem ( rozdział III) oraz przepisów szczegółowych ustalonych dla poszczególnych terenów w granicach obowiązywania ustaleń planu (rozdział IV) z uwzględnieniem przepisów dotyczących obsługi komunikacyjnej (rozdział V) oraz infrastruktury technicznej (rozdział VI). ROZDZIAŁ III Przepisy ogólne dla całego obszaru Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego w całym obszarze planu zakazując: 1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzanie raportu oddziaływania na środowisko jest wymagane lub może być wymagane, z wyjątkiem realizacji inwestycji celu publicznego, w tym budowy i przebudowy dróg oraz urządzeń infrastruktury technicznej, 2) wprowadzania nie oczyszczonych i oczyszczonych ścieków sanitarnych i technologicznych do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych zbiorników ściekowych; 3) lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej mogącej powodować: - emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym; - wprowadzenia do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach powodujących przekroczenia norm dopuszczalnych stężeń, 4) prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki lub zespołu działek, do których inwestor posiada tytuł prawny. 2. Plan ustala: 1) zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 10MN, 1MW, 1U/MW, 1U/MN i 2U/MN należy przyjąć klasyfikację ochrony akustycznej jak dla zabudowy mieszkaniowej; 2) zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu Ochrony środowiska dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1UO/US należy przyjąć klasyfikację ochrony akustycznej jak dla zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży; 3) maksymalną ochronę istniejących zadrzewień (samosiejki), spełniających szereg funkcji ekologicznych oraz maksymalne nasycanie terenów zielenią,

6 6 4) selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz ich odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy. 3. W zakresie ogrzewania lokalnego plan nakazuje ogrzewanie budynków z indywidualnych źródeł bezpiecznych ekologicznie, z preferencją do zastosowania takich czynników grzewczych, jak: gaz, olej opałowy lekki, czy elektryczność lub z lokalnej kotłowni osiedlowej Plan uwzględniając wartość dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury plan: 1) obejmuje ochroną konserwatorską następujące obiekty architektoniczne o udokumentowanych wartościach kulturowych (wpisane do ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków); - budynki mieszkalne murowane przy ul. 19 go Stycznia o nr 40, 44, i 50; 2) wyznacza granice konserwatorskiej strefy ochrony archeologicznej W obejmującej teren przeznaczony pod zabudowę, oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN, 3) wyznacza strefę obserwacji archeologicznej OW. 2. Wszystkie zamierzenia budowlane i remontowe w budynkach wymienionych w ust. 1 oraz w zagospodarowaniu działki wokół tych budynków muszą być: 1) wykonanie w oparciu o indywidualne wytyczne Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, uzyskane przed wykonaniem projektu budowlanego i projektu zagospodarowania terenu, 2) poprzedzone badaniami historyczno architektonicznymi oraz ekspertyzami stanu technicznego, i posiadać pisemną zgodę Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 3. Przed zamierzeniem dokonania rozbiórki budynków wymienionych w ust. 1 niezbędne jest, przed uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę, uzyskania pisemnej zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz w określonych przez WKZ przypadkach, wykonanie dokumentacji inwentaryzacyjnej. 4. Zakaz wznoszenia masztów i wież o wysokości powyżej 50 m. 5. W granicach konserwatorskiej strefy ochrony archeologicznej W, o której mowa w ust. 1 plan ustala: 1) obowiązek uzgadniania, przed wydaniem pozwolenia na budowę, z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków lokalizacji planowanych inwestycji (kubaturowych, komunikacyjnych, infrastruktury technicznej, realizacji ogrodzeń działek oraz robót ziemnych - w tym niwelacyjnych, naruszających strukturę gruntu); 2) w strefie ochrony stanowiska archeologicznego przed rozpoczęciem inwestycji (kubaturowej, komunikacyjnej, związanej z budową infrastruktury technicznej i ogrodzeń oraz robotami ziemnymi i niwelacyjnymi) obowiązuje przeprowadzenie badań archeologicznych na koszt właściciela lub użytkownika gruntu; 3) na prowadzenie badań archeologicznych należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. O pozwolenie należy wystąpić nie później niż 21 dni przed rozpoczęciem inwestycji. 6. W granicach konserwatorskiej strefy obserwacji archeologicznej OW, o której mowa w ust. 1 plan ustala:

7 7 1) strefa obserwacji archeologicznej obejmuje obszary istniejących i potencjalnych stanowisk archeologicznych. W strefie obserwacji archeologicznej obowiązuje przeprowadzenie na koszt właściciela lub użytkownika gruntu nadzorów archeologicznych przy wszelkich inwestycjach. Na prowadzenie nadzorów archeologicznych należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; 2) o pozwolenie należy wystąpić nie później niż na 14 dni przed rozpoczęciem inwestycji; 3) w sytuacji ujawniania nowego stanowiska archeologicznego w obszarze obserwacji archeologicznej wymagane jest wykonanie badań archeologicznych. W takiej sytuacji wszelki prace budowlane powinny zostać przerwane, a teren (na podstawie art. 91 ust.4 pkt 5 ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami), udostępniony do badań archeologicznych; 4) nowoodkryte stanowiska archeologiczne należy oznaczyć, zabezpieczyć i powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; 5) dopuszczalne jest powiększenie strefy ochrony archeologicznej po odkryciu nowych stanowisk i wciągnięciu ich do ewidencji zabytków archeologicznych. 7. Na całym obszarze obowiązywania planu miejscowego, przy realizacji inwestycji liniowych (komunikacyjnych i związanej z budową infrastruktury technicznej) o długości powyżej 25,0 m na plan ustala obowiązek przeprowadzenia na koszt inwestora nadzorów archeologicznych przy realizacji inwestycji. Na prowadzenie nadzoru należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. O pozwolenie należy wystąpić nie później niż 14 dni przed rozpoczęciem inwestycji Plan na całym obszarze opracowania wyznacza tereny przestrzeni publicznych w formie fragmentów dróg publicznych ogólnodostępnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL i od 1KDD do 7KDD. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, plan ustala następujące zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) zagospodarowanie terenu i kształtowanie nawierzchni ulic i chodników w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym ruchowo; 2) możliwość lokalizacji, poza pasem jezdnym, obiektów o funkcji małej architektury (np. słupy ogłoszeniowe, reklamy o powierzchni nie większej niż 1,2mx1,5m), zieleni urządzonej, przystanków komunikacji zbiorowej, pasów postojowych, miejsc parkingowych ogólnodostępnych, urządzeń związanych z utrzymaniem i eksploatacją dróg oraz urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy dróg; 3) zakaz lokalizacji wolnostojących reklam wielkoprzestrzennych; 4) możliwość lokalizacji w przestrzeni publicznej ulic: ul. Kilińskiego tymczasowych obiektów usługowo handlowych pod warunkiem zapewnienia przejścia pieszego chodnika o szerokości min. 2,0 m; 5) zakaz lokalizacji w granicy z przestrzenią publiczną ogrodzeń z wypełnieniem z prefabrykatów betonowych (pełnych i ażurowych) oraz lokalizacji ogrodzeń pełnych za wyjątkiem sytuacji określonej w pkt 6;

8 8 6) obowiązek lokalizacji ogrodzeń pełnych wzdłuż ulicy 19 Stycznia (murowanych, nawiązujących stylistyką do zabudowy charakterystycznej dla historycznego centrum miasta), zalecana stosowanie takich ogrodzeń frontowych w terenach 1U/MN i 2U/MN 7) obowiązek lokalizacji ogrodzeń o maksymalnej wysokości 1,80 m w liniach rozgraniczających tereny publiczne wyznaczonych na rysunku planu; Plan ustala, szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości objętych planem oraz obszary wymagające przeprowadzenia wtórnych podziałów nieruchomości określone w uchwale oraz w sposób graficzny na rysunku planu. 2. Dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN do 10MN plan ustala: 1) zakaz dokonywania podziałów wtórnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 7MN, 8MN, 9MN,10MN; 2) możliwość dokonywania wtórnych podziałów istniejących działek na terenie oznaczonym symbolem 6MN określono w sposób graficzny na rysunku planu. 3) na terenach 3MN, 5MN, 6MN, 7MN, 9MN wprowadza się obowiązek wspólnego zainwestowania przestrzennego działek o numerach: a) dla terenu 3MN: 268/6 i 266/6; 268/7 i 266/7 b) dla terenu 5MN: 268/5 i 266/5 ; 268/4 i 266/4; 268/3 i 266/3; 268/2 i 266/2; c) dla terenu 6MN: działki o numerach 272/5, 272/7 z fragmentami działki 268/1 zgodnie z rysunkiem planu. d) dla terenu 7MN: 274/13 i 277/12; 274/12 i 277/11; 273/12 i 277/10; 273/11 i 277/9; 273/10 i 277/8 273/9 i 277/7; 273/8 i 277/6; 273/7 i 277/5; 273/6 i 277/4; 273/5 i 277/3 273/4 i 277/2 ; 273/3 i 277/1; 273/6 i 276/6; 73/5 i 276/5; 273/4 i 276/4 e) dla terenu 9MN: 254/46 i 256/35; 254/45 i 256/34; 254/44 i 256/33; 254/43 i 256/32; 254/42 i 256/31; 254/41 i 256/30; 4) działki o numerach ewidencyjnych ( oznaczonych na rysunku planu): - dz. nr 353, 354, 358/1, 360, 362, 364 i 385 na terenie 1MN - dz. nr 277/13 na terenie 7MN nie mogą być zabudowane jako odrębne samodzielne nieruchomości. Na w/w działkach plan dopuszcza realizację zabudowy zgodną z przeznaczeniem określonym w niniejszym planie

9 9 pod warunkiem połączenia działek w jedną nieruchomość z jedną z działek sąsiednich. Jako samodzielne nieruchomości działki te mogą być jedynie użytkowane rolniczo; 3. Wprowadza się obowiązek wspólnego zainwestowania działki nr 276/2 należącej do terenu 1U/MN z fragmentem działki 276/3 wydzielonym w wyniku wytyczenia ulicy Kilińskiego; 4. Wprowadza się obowiązek wspólnego zainwestowania działek należących do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U/P, (przyległych bezpośrednio do ulicy Kilińskiego) z fragmentami działek powstałych w wyniku wytyczenia ulicy Kilińskiego; 5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U/MW dopuszcza się wtórny podział działek przy spełnieniu następujących zasad : 1) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 500 m 2 ; 2) każda nowo wydzielona działka musi mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej; 3) wtórnego podziału należy dokonywać prostopadle do istniejących podziałów własnościowych; 6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UO/US plan dopuszcza wydzielenie nowych działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę usługową pod warunkiem wydzielenia w projekcie podziału drogi wewnętrznej o minimalnej szerokości 6,0 m, powiązanej z ul. Kilińskiego, zapewniającej obsługę komunikacyjną nowych działek, minimalna powierzchnia działki to 800 m 2, minimalna szerokość krótszego boku to 20,0 m. Dopuszcza się również możliwość wydzielenia działki pod stację trafo. 7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U/MN, 2U/MN, 1MW i 1U/P plan nie przewiduje możliwości dokonywania podziałów wtórnych za wyjątkiem możliwości wydzielenia działki pod stację trafo. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości określone w ust. 2-7 nie obowiązują w przypadku: 1) wydzielania działek pod stacje transformatorowe wnętrzowe (dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe podział należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi); 2) dokonywania podziału działki, którego celem jest powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacja istniejących granic działek. Warunkiem wykonania takiego podziału jest zachowanie parametrów działki dzielonej, umożliwiających lokalizację zabudowy i rozmieszczenie niezbędnych elementów zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania określonymi w niniejszej uchwale W zabudowie usługowej o charakterze publicznym należy przewidzieć stosowne przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej określone przepisami odrębnymi, dotyczącymi obronności i bezpieczeństwa państwa. ROZDZIAŁ IV Przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów. 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 8MN plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;

10 10 2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające nieuciążliwe usługi towarzyszące nie zakłócające funkcji mieszkaniowej obszaru, stacje transformatorowe; 3) adaptację istniejącej zabudowy oraz możliwość rozbudowy i przebudowy istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, przy rozbudowie lub przebudowie istniejących, na dzień wejścia w życie planu miejscowego, budynków plan dopuszcza odstępstwa od zasad i warunków określony w pkt. 4 wynikające z obowiązku zachowaniem jednorodnej całość architektonicznej bryły budynków przebudowywanych lub rozbudowywanych (dopuszcza się stosownie: innej wysokość budynku gdy istniejący budynek jest wyższy, nie wyżej jednak niż 12,0 m liczone do kalenicy, zastosowania dachu płaskiego lub o spadku poniżej 30 o gdy istniejący budynek ma taki dach lub dach płaski, itp.). Plan adaptuje istniejący na terenie 7MN zakład produkujący meble oraz na terenie 8MN istniejący zakład rzemieślniczy, bez możliwości rozbudowy, z obowiązkiem spełnienia wszelkich norm określonych w przepisach odrębnych ze szczególnym uwzględnieniem przepisów ochrony środowiska. 4) zasady i warunki kształtowania zabudowy: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie: - nieprzekraczalnej linii zabudowy; - obowiązującej linii zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej, która dla pozostałych budynków lokalizowanych na działce stanowi nieprzekraczalną linię zabudowy; - tylnej linii zabudowy; b) zakaz wznoszenia tymczasowych budynków blaszanych, c) nowe budynki mieszkalne należy lokalizować jako wolnostojące, dopuszcza się w przypadku wymiany lub przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego zlokalizowanego przy granicy działki zachowanie tej lokalizacji, d) wysokość zabudowy mieszkaniowej dwie kondygnacje przy czym druga kondygnacja stanowić będzie poddasze użytkowe, rzędna parteru do 50 cm ponad terenem, całkowita wysokość budynku do kalenicy maksimum 9,0 m, e) lokalizacja budynku mieszkalnego na działce z kalenicą równoległą do pasa drogowego z możliwością odchylenia wynikającego z prostopadłości kalenicy do granic bocznych działki, na której będzie posadowiony budynek, f) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,5. g) dachy budynków należy projektować jako dwu lub czterospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 30 o -45 o, h) lokalizację garaży i pomieszczeń gospodarczych: - na działkach położonych w terenach 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN - wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanych do budynku mieszkalnego, - na działkach położonych w terenie 1MN - wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanych do budynku. Plan dopuszcza realizację wolnostojących lub usytuowanych przy granicy z sąsiadem garaży i budynków gospodarczych (przy zachowaniu linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu), - na działkach położonych w terenie 7MN - wbudowanych w bryłę budynku

11 11 mieszkalnego lub dobudowanych do budynku. Plan dopuszcza realizację garaży i budynków gospodarczych przy tylnej granicy w strefie określonej graficznie na rysunku planu, - na działkach położonych w terenie 8MN - wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanych do budynku. Plan dopuszcza realizację garaży i budynków gospodarczych przy tylnej granicy, w głębi działek, i) lokalizację pomieszczeń usługowych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, plan dopuszcza pomieszczenia usługowe dobudowane do budynku mieszkalnego tworzące zwartą bryłę architektoniczną. Na terenie 1MN plan dopuszcza lokalizację budynków usługowych wolnostojących o wysokości budynku mieszkalnego, z dachem dwu lub czterospadkowym o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30 o 45 o, j) wysokość budynków, garaży i budynków gospodarczych lokalizowanych jako wolnostojące lub przy granicy - 1 kondygnacja użytkowa, o maksymalnej wysokości budynku do kalenicy - 6,0 m, k) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach budowlanych, zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego stosowanych do pokrycia dachowego, l) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego elewacji; 5) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów zgodnie z ustaleniami określonymi w 23, ust.4, dopuszcza się dla zabudowy usługowej możliwość uwzględnienia miejsc postojowych zrealizowanych w przestrzeni publicznej; 6) powierzchnię biologicznie czynną dla działek przeznaczonych pod zabudowę określa się na 50% powierzchni działek budowlanych; 7) lokalizację ogrodzeń frontowych zgodnie z 10 ust.2 pkt 5 i 7; 8) uzbrojenie terenów przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale VI, obowiązek podłączenia wszystkich budynków mieszkalnych i usługowych, do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej lub do sieci projektowanej zaraz po jej wybudowaniu. 14. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 9MN plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi; 2) zasady i warunki kształtowania zabudowy: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie: - nieprzekraczalnej linii zabudowy, - obowiązującej linii zabudowy, b) budynki mieszkalne należy lokalizować w zabudowie bliźniaczej( lub przy granicy) gdy szerokość frontu działek lub działki przeznaczonych pod zabudowę ma od 13 do 18 m i wolnostojącej, gdy szerokość frontu działek przeznaczonych pod zabudowę jest większa niż 18 m. Dla działek: 254/41, 254/42, 254/43, 254/44, 254/45,

12 12 254/46 dopuszcza się realizację zabudowy szeregowej przy zachowaniu istniejącego podziału na działki pod warunkiem że zabudowa szeregowa będzie zlokalizowana na wszystkich działkach; c) zakaz wznoszenia tymczasowych budynków blaszanych; d) wysokość zabudowy mieszkaniowej dwie kondygnacje przy czym druga kondygnacja stanowić będzie poddasze użytkowe, rzędna parteru do 50 cm ponad terenem, całkowita wysokość budynku do kalenicy maksimum 9,0 m, e) lokalizacja budynku mieszkalnego na działce z kalenicą równoległą do pasa drogowego z możliwością odchylenia wynikającego z prostopadłości kalenicy do granic bocznych działki, na której będzie posadowiony budynek, f) obowiązek lokalizowania garaży i pomieszczeń gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanych do budynku mieszkalnego, g) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,5, h) dachy budynków należy projektować jako dwu lub czterospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 30 o - 45 o, i) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach budowlanych, zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego stosowanych do pokrycia dachowego, j) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego elewacji; 3) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów zgodnie z ustaleniami określonymi w 23, ust.4; 4) powierzchnię biologicznie czynną dla działek przeznaczonych pod zabudowę określa się na 40% powierzchni działek budowlanych; 5) lokalizację ogrodzeń frontowych zgodnie z 10 ust.2 pkt 5 i 7; 6) uzbrojenie terenów przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale VI, obowiązek podłączenia wszystkich budynków mieszkalnych, do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej lub do sieci projektowanej zaraz po jej wybudowaniu. 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10MN plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi; 2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające nieuciążliwe usługi towarzyszące nie zakłócające funkcji mieszkaniowej obszaru, stacje transformatorowe; 3) adaptację istniejącej zabudowy oraz możliwość rozbudowy i przebudowy istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, przy rozbudowie lub przebudowie istniejących, na dzień wejścia w życie planu miejscowego, budynków plan dopuszcza odstępstwa od zasad i warunków określony w pkt. 4 wynikające z obowiązku zachowaniem jednorodnej całość architektonicznej bryły budynków przebudowywanych lub rozbudowywanych (dopuszcza się stosownie: innej wysokość budynku gdy istniejący

13 13 budynek jest wyższy, nie wyżej jednak niż 12,0 m liczone do kalenicy, zastosowania dachu płaskiego lub o spadku poniżej 30 o gdy istniejący budynek ma taki dach lub dach płaski, itp.); 4) zasady i warunki kształtowania zabudowy: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie: - nieprzekraczalnej linii zabudowy; - obowiązującej linii zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej, która dla pozostałych budynków lokalizowanych na działce stanowi nieprzekraczalną linię zabudowy; b) zakaz wznoszenia tymczasowych budynków blaszanych, c) nowe budynki mieszkalne należy lokalizować jako wolnostojące, dopuszcza się w przypadku wymiany lub przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego zlokalizowanego przy granicy działki zachowanie tej lokalizacji, d) wysokość zabudowy mieszkaniowej dwie kondygnacje przy czym druga kondygnacja stanowić będzie poddasze użytkowe, rzędna parteru do 50 cm ponad terenem, całkowita wysokość budynku do kalenicy maksimum 9,0 m, e) lokalizacja budynku mieszkalnego na działce z kalenicą równoległą do pasa drogowego z możliwością odchylenia wynikającego z prostopadłości kalenicy do granic bocznych działki, na której będzie posadowiony budynek, f) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,5. g) dachy budynków należy projektować jako dwu lub czterospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 30 o -45 o, h) lokalizację pomieszczeń usługowych, gospodarczych i garaż w bryle budynku mieszkalnego lub jako dobudowane do tego budynku, plan dopuszcza lokalizację budynków gospodarczych, garaży i budynków usługowych przy granicy działki z sąsiadem, i) wysokość garaży, budynków gospodarczych i budynków usługowych - 1 kondygnacja użytkowa, o maksymalnej wysokości budynku do kalenicy - 6,0 m, j) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach budowlanych, zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego stosowanych do pokrycia dachowego, k) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego elewacji; 5) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów zgodnie z ustaleniami określonymi w 23, ust.4; 6) powierzchnię biologicznie czynną dla działek przeznaczonych pod zabudowę określa się na 40% powierzchni działek budowlanych dla działek o powierzchni powyżej 500 m 2 i na 20% dla działek o powierzchni poniżej 500 m 2 ; 7) lokalizację ogrodzeń frontowych zgodnie z 10 ust.2 pkt 5 i 7; 8) uzbrojenie terenów przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale VI, obowiązek podłączenia wszystkich budynków mieszkalnych i

14 14 usługowych, do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej lub do sieci projektowanej zaraz po jej wybudowaniu. 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U/MW plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym (z zakazem lokalizacji obiektów sprzedaży hurtowej i stacji paliw płynnych) z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi i/lub zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami w parterze; 2) w przypadku lokalizowania w terenie zabudowy usługowej, następujące zasady i warunki jej kształtowania: a) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające pomieszczenia mieszkalne oraz stacje transformatorowe; b) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy, c) budynki usługowe należy lokalizować jako wolnostojące lub przy granicy, d) wysokość zabudowy usługowej dwie kondygnacje, rzędna parteru do 30 cm ponad terenem, drugą kondygnację stanowić winno poddasze użytkowe, całkowita wysokość budynku do kalenicy maksimum 9,0 m, e) lokalizacja budynku usługowego na działce z kalenicą równoległą do pasa drogowego z możliwością odchylenia wynikającego z prostopadłości kalenicy do granic bocznych działki, na której będzie posadowiony budynek. f) lokalizacja pomieszczeń mieszkalnych, gospodarczych i garaży w bryle budynku usługowego, przy czym pomieszczenia mieszkalne należy lokalizować na drugiej kondygnacji, g) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,5, h) powierzchnię biologicznie czynną na minimum 25% powierzchni działek budowlanych, i) dachy budynków należy projektować jako dwu lub czterospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie o, j) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na terenie, zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego stosowanych do pokrycia dachowego. k) w elewacji budynku obowiązuje naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego, l) zakaz stosowania sajdingu jako materiału wykończeniowego elewacji; ł) możliwość lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo handlowych kioski RUCH, warzywnicze itp. o architekturze zharmonizowanej z obiektami stałymi i tej samej kolorystyce co stałe obiekty; 3) w przypadku lokalizowania na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, przewiduje się następujące zasady i warunki jej kształtowania: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy,

15 15 b) w parterze budynków obowiązuje lokalizacja pomieszczeń usługowych, c) wysokość zabudowy mieszkaniowej maksimum cztery kondygnacje, całkowita wysokość budynku do kalenicy maksimum 15,0m; d) zakaz lokalizowania wolnostojącej zabudowy gospodarczej, garaży i wiat, e) dachy budynków należy projektować jako dwu lub czterospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 20 o -35 o ; f) wskaźnik intensywności zabudowy do 1,0, g) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego; h) przy projektowaniu bryły budynku zalecane jest wykorzystanie rozwiązań wprowadzających rozrzeźbienie bryły; i) w elewacji budynku obowiązuje naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego. h) powierzchnię biologicznie czynną na minimum 25% powierzchni działek budowlanych, 4) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej (w przypadku lokalizacji na terenie zabudowy usługowej) ograniczona do granic działki lub zespołu działek, do których inwestor posiada tytuł prawny; 5) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów zgodnie z ustaleniami określonymi w 23, ust. 4, dopuszcza się dla zabudowy usługowej możliwość uwzględnienia miejsc postojowych zrealizowanych w przestrzeni publicznej; 6) lokalizację ogrodzeń zgodnie z 10 ust.2 pkt 5 i 7; 7) uzbrojenie terenów przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale VI, obowiązek podłączenia wszystkich budynków mieszkalnych i usługowych, do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej lub zaraz po jej wybudowaniu. ustala: 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U/MN, 2U/MN plan 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych (do 4 lokali mieszkalnych); 2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające nieuciążliwe niewielkie zakłady produkcyjne nie zakłócające funkcji mieszkaniowej obszaru (w tym nie generujące nadmiernego ruchu samochodowego), stacje transformatorowe; 3) adaptację istniejącej zabudowy oraz możliwość rozbudowy i przebudowy istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, przy rozbudowie lub przebudowie istniejących, na dzień wejścia w życie planu miejscowego, budynków plan dopuszcza odstępstwa od zasad i warunków określony w pkt. 4 wynikające z obowiązku zachowaniem jednorodnej całość architektonicznej bryły budynków przebudowywanych lub rozbudowywanych (dopuszcza się stosownie: innej wysokość budynku gdy istniejący budynek jest wyższy, nie wyżej jednak niż 12,0 m liczone do kalenicy, zastosowania dachu płaskiego lub o spadku poniżej 30 o gdy istniejący budynek ma taki dach lub dach płaski, itp.). Plan adaptuje istniejący na terenie 2 U/MN zakład lakierniczy, bez

16 16 możliwości rozbudowy, z obowiązkiem spełnienia wszelkich norm określonych w przepisach odrębnych ze szczególnym uwzględnieniem przepisów ochrony środowiska. 4) następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy: a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie: - pierzejowej linii zabudowy dla podstawowych budynków mieszkalnych i/lub usługowych, która dla pozostałych budynków lokalizowanych na działce pełni rolę nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej dwie kondygnacje bez podpiwniczenia, rzędna parteru do 30 cm ponad terenem, drugą kondygnację stanowić winno poddasze użytkowe, całkowita wysokość budynku do kalenicy maksimum 9,5m, c) lokalizacja podstawowego budynku mieszkalnego lub usługowego na działce z kalenicą równoległą do pasa drogowego, d) wysokość garaży i budynków gospodarczych 1 kondygnacja użytkowa, nie wyżej niż 6,0 m liczone do kalenicy, e) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,6 f) powierzchnię biologicznie czynną dla działek przeznaczonych pod zabudowę określa się na 40% powierzchni działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej, gdy powierzchnia działki wynosi < 1200m2 i na 30%gdy powierzchnia działki wynosi >1200m2. Powierzchnię biologicznie czynną dla działek przeznaczonych pod zabudowę usługową lub usługowo mieszkaniową ustala się na 30 % powierzchni działek budowlanych gdy powierzchnia działki wynosi < 1200m2 i na 20 % gdy powierzchnia działki wynosi >1200m2; g) dachy budynków mieszkalnych i usługowych należy projektować jako dwu lub wielo spadowe, sytuowane kalenicowo wzdłuż drogi, o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie o, h) plan dopuszcza lokalizację budynków gospodarczych, garaży, wiat przy granicy z działką sąsiednią, i) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach budowlanych, zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego stosowanych do pokrycia dachowego, j) w elewacji budynku zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego, k) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego elewacji; 5) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej ograniczoną do granic działki lub zespołu działek, do których inwestor posiada tytuł prawny. 6) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów zgodnie z ustaleniami określonymi w 23, ust. 4; 7) lokalizację ogrodzeń frontowych zgodnie z 10 ust.2 pkt 5, 6 i 7; 8) uzbrojenie terenów przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale VI, obowiązek podłączenia wszystkich budynków mieszkalnych i

17 17 usługowych, do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej lub zaraz po jej wybudowaniu. 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MW plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi; 2) przewiduje się następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy: a) wysokość zabudowy mieszkaniowej maksimum cztery kondygnacje, całkowita wysokość budynku do kalenicy maksimum 15,0m; b) zakaz lokalizowania wolnostojącej zabudowy gospodarczej, garaży i wiat, c) wskaźnik intensywności zabudowy do 1,0; d) dachy budynków należy projektować jako dwu lub czterospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 20 o -35 o ; e) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach budowlanych, zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego stosowanych do pokrycia dachowego f) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego; g) przy projektowaniu bryły budynku zalecane jest wykorzystanie rozwiązań wprowadzających rozrzeźbienie bryły; h) w elewacji budynku zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego. 3) uzbrojenie terenów przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale VI; 4) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny przy uwzględnieniu wskaźników określonych w 23 ust.4; Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UO/US plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowa nauki i oświaty, kultury, zdrowia, opieki społecznej, obiekty administracji publicznej oraz sportu i rekreacji wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi; 2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające lokalizacja usług komercyjnych i pomieszczeń mieszkalnych oraz parkingi, drogi dojazdowe wewnętrzne, stacje transformatorowe; 3) możliwość realizacji obiektów budowlanych o przeznaczeniu usługowo-mieszkalnym na wydzielonych działkach, pod warunkiem wykonania wewnętrznej drogi dojazdowej dla obsługi tych działek, o minimalnej szerokości 6,0 m, powiązanej z ulicą Kilińskiego. 4) przewiduje się adaptację istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy i przebudowy istniejących budynków oraz budowy nowych obiektów na zasadach określonych w niniejszym paragrafie: a) przy lokalizacji zabudowy na terenie obowiązuje zachowanie: - nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu,

18 18 b) lokalizację nowej zabudowy jako wolnostojącej lub dowiązanej do zabudowy istniejącej, c) maksymalna wysokość zabudowy to dwie kondygnacje naziemne, o maksymalnej wysokości do kalenicy 15,0 m d) wysokość garaży i budynków gospodarczych 1 kondygnacja użytkowa, nie wyżej niż 6,0 m liczone do kalenicy, e) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,6 f) powierzchnię biologicznie czynną na min. 40% powierzchni terenu. g) nakaz wprowadzenia zieleni izolującej w pasie o szerokości minimum 5,0 m sąsiadującym z terenem oznaczonym w rysunku planu symbolem 1U/P w postaci nasadzeń zieleni średniej i wysokiej. Preferowane nasadzenia zieleni iglastej, h) dachy budynków należy projektować jako stropodachy o kącie nachylenia do 20 o ukryte za attyką albo jako dwu lub czterospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 30 o - 45 o, i) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach budowlanych, zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego stosowanych do pokrycia dachowego; j) w elewacji budynku zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego; k) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego; 5) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej musi być ograniczona do granic działki, do których inwestor posiada tytuł prawny; 6) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny przy uwzględnieniu wskaźników określonych w 23 ust.4 ; 7) uzbrojenie terenów przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale VI; 8) lokalizację ogrodzeń frontowych działek zgodnie z ustaleniami 10 ust. 2, pkt 5 i W przypadku wznoszenia na terenie obiektów o funkcji usług publicznych należy w nich przewidzieć stosowne przedsięwzięcia w zakresie obrony cywilnej Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U/P plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowa, produkcyjna i składowo magazynowa; 2) przewiduje się adaptację istniejącej zabudowy (w tym Przedsiębiorstwa Komunalnego Gminy Konstantynów) z możliwością rozbudowy i przebudowy i zmiany funkcji istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, 3) dla terenów zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się następujące zasady i warunki jej kształtowania:

19 19 a) przy lokalizacji zabudowy na terenie obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) lokalizację nowej zabudowy jako wolnostojąca, dobudowaną do zabudowy istniejącej lub usytuowaną przy granicy działki, c) maksymalna wysokość zabudowy to dwie kondygnacje naziemne, o maksymalnej wysokości do kalenicy 9,0 m, ustalenie nie dotyczy obiektów wieżowych i kominów dla których maksymalna wysokość nie może przekraczać 50 m od poziomu terenu, d) wysokość garaży i budynków gospodarczych 1 kondygnacja użytkowa, nie wyżej niż 6,0 m liczone do kalenicy, e) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,8, f) powierzchnię biologicznie czynną na min. 20% powierzchni terenu, g) dachy budynków należy projektować o spadku połaci do 40 o, h) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach budowlanych, zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego stosowanych do pokrycia dachowego, i) w elewacji budynku zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego. j) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego; 4) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej musi być ograniczona do granic działki, do których inwestor posiada tytuł prawny; 5) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny przy uwzględnieniu wskaźników określonych w 23 ust Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1P plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa produkcyjna i składowo magazynowa; 2) przewiduje się adaptację istniejącej zabudowy bez możliwości rozbudowy; 3) możliwość remontów i przebudowy istniejącego budynku na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, 4) zasady i warunki kształtowania zabudowy: a) przy lokalizacji zabudowy na terenie obowiązuje zachowanie tylnej nieprzekraczalnej linii zabudowy, b) maksymalna wysokość zabudowy to dwie kondygnacje naziemne, o maksymalnej wysokości do kalenicy 10,0m (nie dotyczy obiektów wieżowych i kominów), c) powierzchnię biologicznie czynną na min. 30% powierzchni terenu, d) dachy budynków należy projektować o spadku połaci do 30 o, e) w elewacji budynku zalecana naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego, f) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego;