PROTOKÓŁ OCENY STANU TECHNICZNEGO

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 PROTOKÓŁ OCENY STANU TECHNICZNEGO nieruchomości Centrum Biznesu Grafit, położonej we Wrocławiu przy ul. Namysłowskiej 8 spisany w dniach od do r. przez dzierżawcę Wrocławskie Mieszkania spółka z o.o. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. M. Reja reprezentowaną przez: 1. Ryszard Seweryniak, 2. Wiesław Zboralski Protokół został sporządzony w celu ogólnej oceny wykonania napraw gwarancyjnych przez Generalnego Wykonawcę na podstawie wykazanych w lutym b.r. wad i usterek. W załączeniu wykaz usterek załącznik nr 2. Opis najistotniejszych wad dotyczących stanu technicznego obiektu. Dach : ocena techniczna bardzo zła: przecieki, zastoiny wody z opadów atmosferycznych na pokryciu papowym powiększają się w stosunku do stanu z grudnia 2012r. Stan spowodowany jest nieprawidłowościami wykonawczymi, widoczna korozja na części konstrukcji stalowych, poziom kratek odprowadzających wodę jest wyższy od powierzchni dachowej, pasy na łączeniach papy termozgrzewalnej przegrzane (kilkucentymetrowy wypływ lepiku)

2 Izolacja pionowa oraz przepusty instalacyjne przez ściany zewnętrzne Widoczne przesiąki pomiędzy posadzką a ścianami zewnętrznymi zarówno w miejscach przepustów instalacyjnych, jak również na powierzchniach ścian i sufitów nie wyposażonych w instalacje dają podstawę do stwierdzenia, że nieprawidłowo wykonano całą izolacje pionową ścian zewnętrznych kondygnacji podziemnej. Pojawiają się liczne zawilgocenia oraz wykwity solne i pęcherze pod powłokami malarskimi na powierzchniach ścian, zawilgocenie rozprzestrzenia się na lokale użytkowe parteru. Po półrocznej eksploatacji i obserwacji obiektu stwierdzono niepodważalnie cykliczne zalewanie kondygnacji podziemnej w miejscach podanych powyżej w okresie wzmożonych opadów atmosferycznych i roztopów. W celu określenia przyczyn zalewania i zawilgocenia kondygnacji podziemnej należy poddać ściany badaniu kamerą termowizyjną oraz zlecić ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanemu.

3 Izolacja Pozioma przy znacznych różnicach temperatur w upalne dni posadzka całego parkingu jest mokra. Konieczność wykonania ekspertyzy określającej przyczynę wraz z badaniem termowizyjnym. Zbiornik p/poż. dwukomorowy dwukomorowy zbiornik wody użytkowej przedzielony ścianami żelbetowymi gr.30 cm * 2 szt. Zbiorniki umieszczone szczelnie obok siebie. Zbiorniki połączone są trzema przepustami przepływowymi fi 25. Konstrukcja zbiornika ze ścian żelbetowych, w tym ściana fundamentowa budynku jest jednocześnie jedną ze ścian zbiornika gr. 30 cm Wymiary komór: komora nr.1-23,82*2,80+( 1,32+2,33*2,80/2 ); komora nr.2 6,02*2,80. Objętość V= 186,00 m3 ; H = 2,88. Wykonawca po wielu nieudanych próbach zastosował metodę naprawczą, która doraźnie uszczelniła miejsce przecieku ze zbiornika na kondygnacje podziemną. W żaden sposób nie można tej metody potraktować jako metody ostatecznie rozwiązującej problem. Wykazaliśmy, że są obserwowane ubytki wody w zbiorniku, co widoczne było między innymi na dylatacji ściany zbiornika i skutkowało wyciekiem wody w kierunku garażu. Wykonawca robót widoczny

4 przeciek zlikwidował poprzez wypełnienie szczeliny dylatacyjnej od strony garażu masą uszczelniającą, która dodatkowo została zabezpieczona i dociśnięta czołowo poprzez dokręcenie płyty z blachy stalowej przytwierdzonej do ściany za pomocą kołków rozporowych. Wyciek wody ustał jednak istnieje obawa, że wcześniej wyciekająca woda może nadal penetrować betonowe ściany budynku będące jednocześnie ścianami zbiornika. Ponadto istnieje nadal podejrzenie, że istnieją nieszczelności zbiornika (odnotowujemy ubytki stanu wody) niewidoczne na zewnątrz. Wskazane są wewnętrzne oględziny zbiornika, przeprowadzenie bezinwazyjnego badania szczelności zbiornika i doszczelnienie jego powierzchni od wewnątrz, poddanie zbiornika ekspertyzie rzeczoznawcy w celu oceny czy nie występuje w tym przypadku wada projektowa oraz wskazanie metod naprawczych. Węzły sanitarne ścianki systemowe kabin WC mocowane na 2 śruby, podstawy są czterootworowe. Montaż pierwotnie był na 1 śrubę, aktualnie na 2 śruby. Mocowanie nie gwarantuje stabilności ścianek. Tryskacze TAXCARE zabudowana instalacja tryskaczowa 68 punktów systemem sufitów podwieszanych. Tryskacze winny być obniżone do poziomu sufitów podwieszanych i wbudowane w rastry celem możliwości zadziałania. W pomieszczeniu obecnie użytkowanym przez TAX CARE istniejąca instalacja tryskaczowa została wykonana zgodnie z projektem budowlanym. W wyniku adaptacji pomieszczeń na potrzeby TAX CARE w chwili obecnej, po wykonaniu podwieszanej konstrukcji obniżonego sufitu, tryskacze są zlokalizowane w przestrzeni zamkniętej ponad sufitem podwieszonym a stropem. Należy opracować koncepcję, co do stanu istniejącego, czy instalację tryskaczową można zdemontować w całym pomieszczeniu, czy należy ją przeprojektować i dokonać niezbędnych zmian polegających na wyprowadzeniu tryskaczy poniżej sufitu podwieszanego. Zamalowane 4 tryskacze czarną farbą na parterze, I, II p. Posadzki : Wykonawca usunął i naprawił liczne spękania, lecz w dalszym ciągu pozostało mnóstwo szczelin dylatacyjnych. Sposób naprawy pęknięć Wykonawca ograniczył do wypełnienia szczelin, winien wyciąć fragment posadzki i wykonać nowy fragment zdylatowany od pozostałej części. Posadzka posiada liczne wżery, które się powiększają na skutek utleniania margielu. Jakość wykonanych posadzek nie spełnia standardów wykonawczych. Nieprawidłowe spadki posadzek w kondygnacji podziemnej-podczas opadów atmosferycznych był zalewany szyb windowy brak spadku posadzki w kierunku wpustu ściekowego. Odspajanie powłok malarskich poziomych wyznaczających linie miejsc postojowych parkingu. Płyta konstrukcyjna stropowa / Opinia BETARD / Głębokie i mnogie rozwarstwienie elementu stropu pomiędzy lokalem +2.UB.18 a barierką komunikacji pionowej głównej w załączniku opinia wraz z zaleceniami naprawczymi sporządzona przez przedstawiciela producenta płyt filigran P. Artura Wnuka odnośnie uszkodzonej płyty stropowej, która została wbudowana z uszkodzeniem powstałym najprawdopodobniej podczas montażu płyty na stropie.

5 Inne : Przecieki z szybu wentylacyjnego na kondygnację podziemną, Okna i drzwi - nieszczelne, niesprawne, wymagające uszczelnień, napraw gwarancyjnych i regulacji ( widoczne ugięcia ramiaków poziomych spowodowane dużym ciężarem szyb dotyczy zestawów PCV i ślusarki. Ugięcia ramiaków poziomych pogłębiają się, okucia nie dobrane zostały prawidłowo do obciążeń zestawów PCV i ślusarki. Podczas intensywnych opadów atmosferycznych woda przedostaje się do pomieszczeń po obwodzie stolarki nie właściwa obróbka wokół okien i podokienników. Drzwi p/pożarowe są wypaczone, nieszczelne, źle osadzone. Wodomierze - brak możliwości odczytów otwory rewizyjne szachów nie dostosowane do lokalizacji wodomierzy, Komunikacje pionowe niezabezpieczone przed dostępem osób postronnych ręczne wyłączniki klapy dymowej / brak kluczyka i szybki. Wentylacja dwa wentylatory na dachu III nie podłączone do zasilania. PRZEPOMPOWNIA - CENTRALA TRYSKACZOWA nieszczelna wanna odpływowa przecieka,

6 SEPARATOR TŁUSZCZÓW - nieprzykręcony do podłoża stojak stalowy zbiornika, nie usunięto skutecznie wady gdyż przykręcono na podstawę na 2 śruby, winno być na 4 śruby. Zagospodarowanie terenu zastoiny wody na nawierzchni asfaltowej oraz brukowej, nierówności, brak osłon na śrubach mocujących słupy oświetleniowe, niewyregulowane do poziomu nawierzchni pokrywy studzienek Oceny technicznej dokonali: 1. Ryszard Seweryniak 2. Wiesław Zboralski Opracowanie : 3. Jolanta Łapczyńska

7