UCHWAŁA Nr XXXIV/528/2005 RADY MIEJSKIEJ KALISZA z dnia roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr XXXIV/528/2005 RADY MIEJSKIEJ KALISZA z dnia roku w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych na osiedlu Rajsków. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2004r. Nr 121, poz z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr XXXII/460/2001 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 17 maja 2001 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych na osiedlu Rajsków uchwala się co następuje: ROZDZIAŁ 1. USTALENIA OGÓLNE PLANU 1. Granice obszaru objętego planem pokrywają się z granicami ustalonymi uchwałą Nr XXXII/460/2001 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 17 maja 2001 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych na osiedlu Rajsków i obejmują: 1) teren położony przy Wale Matejki i ulicy Saperskiej oznaczony na rysunku planu jako plansza nr 1, 2) teren położony przy ulicach : Saperskiej i Paprotnej oznaczony na rysunku planu jako plansza nr 2, 3) teren położony przy ulicach : Sobótki i Dożynkowej oznaczony na rysunku planu jako plansza nr 3, 4) teren położony przy ulicy Sobótki oznaczony na rysunku planu jako plansza nr Przedmiotem ustaleń planu są warunki, zasady i standardy kształtowania i zagospodarowania: 1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, 2) terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U, 3) terenów obiektów i urządzeń hydrotechnicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WI, 4) terenów upraw ogrodniczych i zabudowy zagrodowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem R/RM, 5) terenów zieleni, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP, 6) terenów dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD, oraz zasady i warunki lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, uzupełniające, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia. 3. Na rysunkach planu określa się jako obowiązujące następujące oznaczenia graficzne: 1) linie rozgraniczające tereny o odmiennym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, 2) przeznaczenie terenów wewnątrz linii rozgraniczających, 3) linie zabudowy obowiązujące, 4) linie zabudowy nieprzekraczalne, 5) klasyfikację funkcjonalną dróg, 6) zasięg zalewu powodziowego o prawdopodobieństwie 1%. 4. Wraz z symbolami terenów, o których mowa w ust. 1 na rysunkach planu występują oznaczenia cyfrowe (numery), wyróżniające je spośród innych terenów. 3. Plan wyznacza zasięg terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych w liniach rozgraniczających ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem KD oraz w liniach rozgraniczających tereny obiektów i urządzeń hydrotechnicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem WI.

2 4. 1. Integralnymi częściami planu są: rysunki planu w skali 1: 1000 stanowiące załączniki nr 1 do niniejszej uchwały (plansze nr od 1 do 4). 2. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 5. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 2) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, wprowadzone w zależności od potrzeb, 3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe lub uzupełniające, którego realizacja na danym terenie wynika z konieczności uzupełnienia infrastruktury technicznej i które nie koliduje z funkcjami podstawowymi, 4) terenie należy przez to rozumieć jednostkę ustaleń planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 5) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu na gruncie rodzimym, niezabudowaną i niepokrytą nieprzepuszczalnymi nawierzchniami dojazdów i dojść pieszych, wykorzystaną lub możliwą do wykorzystania na zagospodarowanie zielenią, 6) liniach zabudowy obowiązujących - należy przez to rozumieć linię, wyznaczoną na rysunkach planu, w której winny zostać usytuowane ściany frontowe budynków, przy czym mogą być usytuowane przed obowiązującą linią zabudowy: balkony, wykusze, przybudówki i zewnętrzne schody o wysięgu (głębokości) nie przekraczającym 2,0 m, 7) liniach zabudowy nieprzekraczalnych - należy przez to rozumieć linię, wyznaczoną na rysunkach planu, która określa nieprzekraczalną granicę sytuowania ścian budynków, przy czym mogą być usytuowane przed nieprzekraczalną linią zabudowy: balkony, wykusze, przybudówki i zewnętrzne schody o wysięgu (głębokości) nie przekraczającym 2,0 m, 8) drugorzędnym układzie komunikacyjnym należy przez to rozumieć drogi wewnętrzne obsługujące pojedyncze inwestycje - realizowane przez inwestorów na własnym terenie, 9) usługach należy przez to rozumieć usługi typu: handel (obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 100 m 2 ), gastronomia, rzemiosło, itp. Rozdział 2. USTALENIA OGÓLNE W ZAKRESIE KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI Ustala się obowiązek jednorodnego kształtowania architektury budynków mieszkalnych i usługowych na danym terenie i zharmonizowania ich z istniejącymi budynkami. Maksymalna wysokość zabudowy określona jest w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów. 2. Plan ustala, że działka może zostać zabudowana, jeżeli istnieje możliwość jej uzbrojenia, co najmniej w sieć elektroenergetyczną i wodociągową. 3. Ustala się możliwość dotychczasowego użytkowania terenów objętych planem, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu Ustala się, iż geodezyjne wydzielenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych nastąpi zgodnie z liniami rozgraniczającymi wyznaczającymi te tereny. 2. Zasady podziału terenów niewymienionych w ust. 1 regulują ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały Przy lokalizowaniu na terenach objętych planem obiektów budowlanych należy uwzględnić możliwość

3 wystąpienia zagrożenia powodziowego od rzeki Prosny i Swędrni. Należy stosować rozwiązania techniczne i projektowe ograniczające możliwość wystąpienia szkód i strat powodziowych, a w szczególności: 1) nowe budynki należy projektować jako niepodpiwniczone, 2) poziom posadzki przyziemia projektowanych budynków powinien znajdować się na rzędnej wysokościowej większej od 104,60 m n.p.m. dla terenów, o których mowa w 1 pkt. 1 i 2 oraz większej od 104,90 m n.p.m. dla terenów, o których mowa w 1 pkt. 3 i 4. 3) obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej), przydomowych oczyszczalni ścieków bytowo gospodarczych, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania, oraz uwzględnienie innych zakazów, uwarunkowań i ograniczeń określonych w obowiązujących przepisach szczególnych. 2. Tereny, o których mowa w 1 pkt. 3 i 4 oraz część terenów, o których mowa w 1 pkt. 1 znajdują się w zasięgu zalewu powodziowego o prawdopodobieństwie 1%. 9. Dopuszcza się instalowanie reklam wyłącznie na budynkach o charakterze usługowym bądź mieszkalno - usługowym pod warunkiem wkomponowania projektu reklamy w elewację budynku. 10. Dla obsługi istniejącego i nowego zainwestowania na obszarze objętym planem ustala się dostępność z istniejących (ulice: Saperska, Paprotna, Dożynkowa, Wał Matejki i Sobótki) i projektowanych ciągów komunikacyjnych. 11. Ustala się następujące wskaźniki zaspokojenia potrzeb parkingowych łącznie: a) dla usług minimum - 3 stanowiska/100 m 2 p.u., b) dla zabudowy mieszkaniowej - minimum 2 stanowiska/lokal mieszkalny. 12. Ustala się prowadzenie ruchu rowerowego w ramach istniejących i projektowanych ulic. ROZDZIAŁ 3. USTALENIA W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 13. Przedstawione na rysunku planu główne ciągi infrastruktury technicznej obrazują przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej. Wszystkie projektowane sieci powinny przebiegać w liniach rozgraniczających ulic, dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie tych sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic. 14. Ustalenia w zakresie zaopatrzenie w wodę 1. Ustala się zaopatrzenie terenów w wodę z miejskiej sieci wodociągowej w oparciu o istniejące i projektowane sieci wodociągowe. 2. Ustala się lokalizację sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie tych sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic. 3. Ustala się rozbudowę wodociągów rozbiorczych w układzie pierścieniowym w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci. 15. Ustalenia w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych i opadowych oraz wód gruntowych

4 1. Ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez miejską sieć kanalizacji sanitarnej. 2. Ustala się odprowadzenie zanieczyszczonych wód opadowych poprzez miejską sieć kanalizacji deszczowej, a pozostałych wód powierzchniowo, zgodnie z prawem wodnym. 3. Ustala się obowiązek podczyszczenia ścieków technologicznych na własnym terenie ich wytworzenia, do parametrów jakim powinny odpowiadać ścieki wprowadzane do kanalizacji miejskiej. 4. Ustala się budowę kanałów sanitarnych i deszczowych w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie tych sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic. 5. Ustala się rozbudowę sieci kanalizacyjnej w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci. 6. Ustala się obowiązek zachowania ciągłości i drożności sieci drenarskiej. 16. Ustalenia w zakresie zasilania w energię elektryczną 1. Ustala się zasilanie odbiorców z układu miejskiej sieci energetycznej, kablowej i napowietrznej średniego i niskiego napięcia. 2. Ustala się budowę i przebudowę sieci oraz urządzeń elektroenergetycznych przez właściwy Zakład Energetyczny. 3. Ustala się budowę sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie tych sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic. 4. Ustala się lokalizację stacji transformatorowych poza liniami rozgraniczającymi ulic na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz na terenach zieleni. 5. Ustala się możliwość lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w obiekty kubaturowe. 6. Ustala się docelowe skablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych. 17. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepło 1. Ustala się zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł ciepła zasilanych paliwem ekologicznym: gazem, olejem opałowym niskosiarkowym, energią elektryczną i innych źródeł ekologicznych. 2. Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z istniejących źródeł, innych niż wymienione w ust. 1, do czasu ich technicznego wyeksploatowania. 18. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w gaz 1. Ustala się zaopatrzenie w gaz do celów gospodarczych i grzewczych z projektowanych sieci lub zbiorników na zasadach określonych w obowiązujących przepisach prawa. 2. Ustala się lokalizację sieci gazowej w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie tych sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic. 19. Ustalenia w zakresie telekomunikacji Ustala się zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejących i projektowanych sieci w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie tych sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic. ROZDZIAŁ 4. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 20. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska 1. Ustala się nakaz podłączenia wszystkich realizowanych budynków do miejskich sieci uzbrojenia technicznego, w zakresie i na zasadach określonych w Rozdziale Uciążliwości wywołane działalnością gospodarczą nie mogą przekraczać poziomu określonego przepisami ustaw szczególnych i przepisów wykonawczych oraz Polskimi Normami. 3. Ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe i inne nie może wykraczać

5 poza teren lokalizacji obiektu a tym samym wywoływać konieczność ustanawiania strefy ochronnej. 4. Przy inwestowaniu na gruntach o wysokiej klasie bonitacyjnej wskazane jest zdjęcie wierzchniej warstwy gleby w celu wykorzystania dla celów rekultywacji obszarów zdegradowanych. 5. Ustala się możliwość sytuowania ogrodzeń od strony powierzchniowych wód publicznych tylko i wyłącznie w odległościach umożliwiających właściwy dostęp do tych wód i ich prawidłowe utrzymywanie, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa wodnego, 6. Ustala się obowiązek wstępnej segregacji odpadów stałych na terenie własnym działki i ich wywóz w celu utylizacji przez wyspecjalizowane służby. 21. Ustalenia w zakresie kształtowania środowiska 1. Ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni wysokiej i niskiej w formie pasm lub szpalerów drzew i krzewów wzdłuż terenów komunikacji. 2. Ustala się wielkość powierzchni biologicznie czynnej na terenach działek budowlanych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. ROZDZIAŁ 5. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 22. Teren objęty niniejszym planem znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. Wszelkie inwestycje naruszające strukturę ziemi wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków w Poznaniu Delegatura w Kaliszu. ROZDZIAŁ 6. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ 23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.3 MN plan ustala: Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza Przeznaczenie uzupełniające zabudowa towarzysząca budynki garażowe, gospodarcze, zieleń i rekreacja przydomowa Powierzchnia biologicznie czynna minimalnie 50 % powierzchni działki budowlanej Powierzchnia zabudowana maksymalnie 50 % powierzchni działki budowlanej Maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne budynki mieszkalne 1 kondygnacja nadziemna zabudowa towarzysząca Przekrycie budynków dachy budynków mieszkalnych o kącie spadku od 30 do 45 zakaz podziału geodezyjnego istniejących działek Dostępność komunikacyjna z projektowanej ulicy dojazdowej Formy parkowania parkowanie pojazdów w garażach i na terenie własnym działki, minimalny wskaźnik: minimum 2 stanowiska/1 lokal mieszkalny Zasady kształtowania przestrzeni: obowiązująca linia zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - zgodnie z rysunkiem planu, obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie

6 nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów towarzyszących garażowych i gospodarczych Realizacja ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m w formach harmonizujących z projektowaną zabudową działek. Podłączenie do istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1.4 MN, 2.4 MN, 2.6 MN, 2.8 MN plan ustala: Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca Przeznaczenie uzupełniające zabudowa towarzysząca budynki garażowe, gospodarcze, zieleń i rekreacja przydomowa Powierzchnia biologicznie czynna minimalnie 50 % powierzchni działki budowlanej Powierzchnia zabudowana maksymalnie 50 % powierzchni działki budowlanej Maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne budynki mieszkalne 1 kondygnacja nadziemna zabudowa towarzysząca Przekrycie budynków dachy budynków mieszkalnych o kącie spadku od 30 do 45, dopuszcza się przekrycie płaskie w rozbudowywanych istniejących budynkach z dachami płaskimi zakaz podziału geodezyjnego istniejących działek Dostępność komunikacyjna Formy parkowania Zasady kształtowania przestrzeni z ulicy dojazdowej parkowanie pojazdów w garażach i na terenie własnym działki, minimalny wskaźnik: minimum 2 stanowiska/1 lokal mieszkalny obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów towarzyszących garażowych i gospodarczych realizacja ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m w formach harmonizujących z projektowaną zabudową działek Podłączenie do istniejących sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2.5 MN, 2.7 MN plan ustala: Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza Przeznaczenie uzupełniające zabudowa towarzysząca budynki garażowe, gospodarcze, zieleń i rekreacja przydomowa Powierzchnia biologicznie czynna minimalnie 50 % powierzchni działki budowlanej Powierzchnia zabudowana maksymalnie 50 % powierzchni działki budowlanej Maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne budynki mieszkalne

7 1 kondygnacja nadziemna zabudowa towarzysząca Przekrycie budynków dachy budynków mieszkalnych o kącie spadku od 30 do 45, dopuszcza się przekrycie płaskie w rozbudowywanych istniejących budynkach z dachami płaskimi, nawiązanie do charakteru istniejącej zabudowy zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 niniejszej uchwały, zakaz podziału geodezyjnego istniejących działek Dostępność komunikacyjna Formy parkowania Zasady kształtowania przestrzeni z ulicy dojazdowej parkowanie pojazdów w garażach i na terenie własnym działki, minimalny wskaźnik: minimum 2 stanowiska/1 lokal mieszkalny obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów towarzyszących garażowych i gospodarczych realizacja ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m w formach harmonizujących z projektowaną zabudową działek Podłączenie do istniejących sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 3.1 MN, 3.2 MN plan ustala: Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca Przeznaczenie uzupełniające zabudowa towarzysząca budynki garażowe, gospodarcze, zieleń i rekreacja przydomowa Powierzchnia biologicznie czynna minimalnie 50 % powierzchni działki budowlanej Powierzchnia zabudowana maksymalnie 50 % powierzchni działki budowlanej Maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne budynki mieszkalne 1 kondygnacja nadziemna zabudowa towarzysząca Przekrycie budynków dachy budynków mieszkalnych o kącie spadku od 30 do 45, dopuszcza się przekrycie płaskie w rozbudowywanych istniejących budynkach z dachami płaskimi zakaz podziału geodezyjnego istniejących działek Dostępność komunikacyjna Formy parkowania Zasady kształtowania przestrzeni z ulicy dojazdowej parkowanie pojazdów w garażach i na terenie własnym działki, minimalny wskaźnik: minimum 2 stanowiska / 1 lokal mieszkalny obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów towarzyszących garażowych i gospodarczych realizacja ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m w formach harmonizujących z projektowaną zabudową działek Podłączenie do istniejących sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale 3.

8 USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW ZABUDOWY MIESZKALNIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUG 27. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2.1 MN/U, 2.2 MN/U, 2.3 MN/U plan ustala: Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza z usługami wolnostojącymi i wbudowanymi Przeznaczenie uzupełniające zabudowa towarzysząca budynki garażowe, gospodarcze, zieleń i rekreacja przydomowa Powierzchnia biologicznie czynna minimalnie 40 % powierzchni działki budowlanej Powierzchnia zabudowana maksymalnie 60 % powierzchni działki budowlanej Maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne budynki mieszkalne, 1 kondygnacja nadziemna budynki usługowe, 1 kondygnacja nadziemna zabudowa towarzysząca Przekrycie budynków dachy budynków mieszkalnych o kącie spadku od 30 do 45, dopuszcza się przekrycie płaskie w rozbudowywanych istniejących budynkach z dachami płaskimi możliwość podziału terenu wyłącznie dla jednostki 2.2 MN/U Dostępność komunikacyjna Formy parkowania Zasady kształtowania przestrzeni z ulicy dojazdowej parkowanie pojazdów w garażach i na terenie własnym działki, minimalny wskaźnik: minimum 2 stanowiska/1 lokal mieszkalny oraz 3 stanowiska/100 m 2 p.u. usług nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu realizacja ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m w formach harmonizujących z projektowaną zabudową działek Podłączenie do istniejących sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale 3. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW ROLNICZYCH 28. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 4.1 R/RM plan ustala: Przeznaczenie terenu : tereny upraw ogrodniczych i zabudowy zagrodowej Przeznaczenie podstawowe uprawy ogrodnicze i zabudowa zagrodowa Przeznaczenie uzupełniające drugorzędny układ komunikacyjny Powierzchnia biologicznie czynna minimalnie 80% terenu Powierzchnia zabudowana maksymalnie 20 % terenu Maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne budynki mieszkalne 1 kondygnacja nadziemna zabudowa niemieszkalna Przekrycie budynków dachy budynków mieszkalnych o kącie spadku od 30 do 45, dopuszcza się przekrycie płaskie w rozbudowywanych istniejących budynkach z dachami płaskimi zakaz podziału geodezyjnego istniejących działek Dostępność komunikacyjna z ulicy dojazdowej

9 Formy parkowania Zasady kształtowania przestrzeni Parkowanie pojazdów w garażach i na terenie własnym działki, minimalny wskaźnik: minimum 4 stanowiska dla każdej zagrody nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu realizacja ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m w formach harmonizujących z projektowaną zabudową działek Podłączenie do istniejących sieci infrastruktury technicznej na zasadach określonych w rozdziale 3. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW ZIELENI 29. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1.5 ZP, 1.6 ZP, 2.9 ZP plan ustala: Przeznaczenie terenu: tereny zieleni Przeznaczenie podstawowe zieleń Przeznaczenie dopuszczalne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, na terenie jednostki 2.9 ZP możliwość użytkowania istniejącego budynku, bez prawa jego rozbudowy i nadbudowy. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW I OBIEKTÓW HYDROTECHNICZNYCH 30. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1.1 WI oraz 1.7 WI plan ustala: Przeznaczenie terenu: tereny obiektów i urządzeń hydrotechnicznych Przeznaczenie podstawowe obiekty i urządzenia hydrotechniczne Przeznaczenie dopuszczalne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW KOMUNIKACYJNYCH 31. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1.2 KD, 2.11KD, 3.3KD oraz 3.4 KD plan ustala: Przeznaczenie terenu: tereny dróg publicznych Przeznaczenie podstawowe ulica dojazdowa Przeznaczenie uzupełniające Komunikacja piesza i rowerowa Przeznaczenie dopuszczalne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. ROZDZIAŁ 7. USTALENIA KOŃCOWE 32. Ustala się jednorazowe opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 1) w odniesieniu do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, MN/U = 20%, 2) w odniesieniu do pozostałych terenów = 0%. 33. Przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne teren o powierzchni 2,81 ha określony szczegółowo w

10 dokumentacji dotyczącej przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze i nieleśne. 34. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kalisza. 35. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.