Załącznik nr 3 do umowy dzierżawy WARUNKI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI

Transkrypt

1 Załącznik nr 3 do umowy dzierżawy WARUNKI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI Teren dzierżawy. a. część niezabudowanej działki ew. nr 7/2 z obrębu o powierzchni 200 m 2 położonej w pobliżu Klubu Sportowego Spójnia Warszawa okres 3 lat ( ), b. część niezabudowanej działki ew. nr 7/2 z obrębu o powierzchni 100 m 2 położonej przy moście Gdańskim okres 3 lat ( ); c. część niezabudowanch działek ew. nr 48/2 z obrębu i 12/2 z obrębu o powierzchni 900 m 2 położonej przy Bulwarze Jana Karskiego na okres 3 lat ( ); d. część niezabudowanej działki ew. nr 134/1 i 133/5 z obrębu o powierzchni m 2 położonej przy Bulwarze Bohdana Grzymały Siedleckiego okres 3 lat ( ); e. część niezabudowanej działki ew. nr 133/5 z obrębu o powierzchni 100 m 2 położonej przy Bulwarze Bohdana Grzymały Siedleckiego na okres 3 lat ( ); f. część niezabudowanej działki ew. nr 2/1 z obrębu o powierzchni 200 m 2 położonej przy Bulwarze Flotylli Wiślanej na sezon 2015; g. część niezabudowanej działki ew. nr 1/3 z obrębu o powierzchni 50 m 2 położonej przy ul. Wał Miedzeszyński na sezon 2015; Obsługa komunikacyjna. Do wskazanych lokalizacji nie ma bezpośredniego dojazdu. lokalizacja a) możliwy dojazd do parkingu usytuowanego przy Klubie Sportowym Spójnia Warszawa ; lokalizacja b) - dojazd możliwy przez drogę techniczną prowadzącą do trafostacji; lokalizacje c) i d) dojazd do terenu możliwy przez drogę techniczną biegnącą po lewobrzeżnym bulwarze Wisły (Bulwar B. Grzymały Siedleckiego) po uzyskaniu zgody od administratora terenu Zarządu Mienia m.st. Warszawy; lokalizacja e) - droga dojazdowa wyznaczona jest przez teren wyznaczony na ogólnodostępne miejsca postojowe, teren Płyty Desantu oraz drogę techniczną ziemną po uzyskaniu zgody i klucza od administratora terenu Zarządu Mienia m.st. Warszawy do zamykanego słupka; lokalizacje g) - dojazd do terenu możliwy przez drogę wewnętrzną po uzyskaniu zgody i klucza od administratora terenu Zarządu Mienia m.st. Warszawy do zamykanego szlabanu. Parkowanie. Przy wskazanych lokalizacjach w bezpośrednim sąsiedztwie brak jest parkingów. W przypadku lokalizacji a), b) najbliższe miejsca parkingowe zlokalizowane są przy Klubie Sportowym Spójnia Warszawa. W przypadku lokalizacji c), d) i f) brak parkingu. W przypadku lokalizacji e) najbliższe ogólnodostępne miejsca postojowe zlokalizowane są w obrębie pasa drogowego ul. Solec (na wysokości Płyty Desantu) oraz przy drodze dojazdowej do siedziby Bosmanatu Portu Czerniakowskiego (po obu stronach drogi). W przypadku lokalizacji g) najbliższe miejsca parkingowe zlokalizowane są przy drodze technicznej. Uwarunkowania wynikające z położenia obszaru na trasie zalewowej Wisły W przypadku zagrożenia wysokimi stanami wód należy monitorować stan rzeki Wisły na podstawie komunikatów IMGW ( Podczas przejścia wód 1 S t r o n a

2 Załącznik nr 3 do umowy dzierżawy obowiązkiem dzierżawcy będzie usunąć mienie dzierżawcy i uprzątnąć teren w sposób zapewniający przepływ wód i wyeliminowanie zagrożenia dla innych terenów. Uwarunkowania formalno-prawne i administracyjne. Obszar znajduje się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią. Zgodnie z art. 88 l. ustawy Prawo wodne: 1. Na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią zabrania się wykonywania robót oraz czynności utrudniających ochronę przed powodzią lub zwiększających zagrożenie powodziowe, w tym: 1) wykonywania urządzeń wodnych oraz budowy innych obiektów budowlanych, 2) sadzenia drzew lub krzewów, z wyjątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub służącej do wzmacniania brzegów, obwałowań lub odsypisk, 3) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymywaniem wód oraz brzegu morskiego, a także utrzymywaniem, odbudową, rozbudową lub przebudową wałów przeciwpowodziowych wraz z obiektami związanymi z nimi funkcjonalnie. 2. Jeżeli nie utrudni to ochrony przed powodzią, Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej może, w drodze decyzji, na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią, zwolnić od zakazów określonych w ust. 1. Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania od Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Warszawie pisemnego odstępstwa od z zakazów określonych w art. 88l ust. 2 ustawy Prawo wodne z dnia 18 lipca 2001 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 145 z późn. zm.); Teren jest położony w bliskim sąsiedztwie obszaru Natura 2000 zgodnie z art. 33 ustawy o ochronie przyrody: 1. Zabrania się, z zastrzeżeniem art. 34, podejmowania działań mogących, osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: 1) pogorszyć stanu siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla których ochrony wyznaczono obszar Natura 2000 lub 2) wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000, lub 3) pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami. W przypadku działań i przedsięwzięć, które mogą mieć negatywny wpływ na warunki ochrony należy wystąpić o stosowną opinię Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska. W przypadku zagospodarowania wymienionego w art. 29 ust. 1 pkt 1 3, 5 19 i 20a 21 ustawy Prawo budowlane należy dokonać zgłoszenia budowy do właściwego organu miejscowego. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. W przypadku sprzedaży na terenie dzierżawnym napojów alkoholowych należy pozyskać stosowną zgodę na sprzedaż alkoholu, której udziela właściwy dla tego terenu Burmistrz. Zgodnie z zarządzeniem nr 961/2007 z Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie określenia szczegółowych wskazań umieszczania reklam i informacji wizualnej w Warszawie na nieruchomościach i innych obiektach wchodzących w skład gminnego zasobu 2 S t r o n a

3 Załącznik nr 3 do umowy dzierżawy nieruchomości oraz zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, którymi gospodaruje Prezydent m.st. Warszawy na obszarze dzierżawnym zabrania się lokalizacji reklam wolnostojących. Dzierżawca jest zobowiązany do wyznaczenia strefy prowadzonej działalności polegającej na sprzedaży alkoholu w miejscu jego spożycia. Dzierżawca zobowiązany jest do sprzątania terenu dzierżawy oraz terenu wokół oznaczonego na szkicach lokalizacyjnych kolorem czerwonym. Istniejące zagospodarowanie rekreacyjne. Przy zagospodarowaniu terenu należy wziąć pod uwagę istniejący drzewostan. Wydzierżawiający nie przewiduje wyrażania zgody na usunięcie drzew i krzewów. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania istniejącego drzewostanu, a w przypadku konieczności usunięcia drzew, w przypadku zagrożenia życia i zdrowia lub mienia znacznej wartości, uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego i wymaganej prawem zgody Wydziału Ochrony Środowiska właściwej dzielnicy m.st. Warszawy. Do nabrzeża na wysokości Płyty Desantu przybija bezpłatny prom pieszo-rowerowy finansowany przez Zarząd Transportu Miejskiego. Prom kursuje z przystanku Płyta Desantu na lewym brzegu Wisły i dobija do plaży na wysokości ul. Krynicznej. Prom kursuje także z przystanku przy moście Poniatowskim na lewym brzegu rzeki i dobija do plaży na wysokości drogi gruntowej dochodzącej w północnej części plaży do brzegu Wisły. Rozkład jazdy promu w sezonie letnim 2015 będzie zamieszczony na stronie Rozkład w sezonie może ulegać zmianie. Stacje Veturilo usytuowane są przy wrotach przeciwpowodziowych Portu Czerniakowskiego, Klubie Sportowym Spójnia Warszawa, przy Stadionie Narodowym. Na terenie poprowadzone są ogólnodostępne ścieżki piesze i rowerowe. Wyklucza się parkowanie i dojazd samochodami po istniejących ścieżkach pieszych i rowerowych za wyjątkiem sytuacji opisanych w warunkach prowadzanej działalności po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Program. Oczekiwany program powinien być adresowany do różnorodnego odbiorcy. Program artystyczno - kulturalny: Przedpołudniowe warsztaty edukacyjne i artystyczne skierowane do młodszych uczestników, po południami program dla młodzieży i dorosłych, kino plenerowe, organizowanie wystaw, zajęć tanecznych, koncertów, spektakli etc. Ze względu na dobro mieszkańców terenów sąsiednich preferowane będą aktywności nie związane z hałasem w szczególności w porach nocnych. Wyklucza się imprezy o charakterze karaoke. W przypadku programu animacji rekreacyjno-sportowej program powinien objąć różnorodne formy gier i zabaw plenerowych zgodnie z propozycjami oferentów - w tym zajęcia stałe (warsztaty, szkółki) oraz zawody (mistrzostwa, puchary, ligi). Należy określić czas obecności animatora lub trenerów organizowanych wydarzeń. Należy określić proponowany sposób informacji i promocji programu. Dzierżawca zobowiązany jest do realizacji przedstawionego Wydzierżawiającemu programu. W przypadku umów przekraczających jeden rok w kolejnych latach obowiązywania umowy, Dzierżawca przedstawia program na dany rok do końca lutego danego roku. W przypadku braku akceptacji programu przez Wydzierżawiającego lub uwag, Dzierżawca dokona zamian 3 S t r o n a

4 Załącznik nr 3 do umowy dzierżawy w programie. Jeżeli strony nie uzgodnią programu na rok następny, obowiązywać będzie program zatwierdzony w roku poprzednim. Nie realizowanie przez Dzierżawcę wcześniej przedstawionego i zatwierdzonego przez Wydzierżawiającego programu będzie podstawą do rozwiązania umowy bez zachowania trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia Wydzierżawiający będzie dokonywał bieżących kontroli realizacji programu. Dzierżawca zobowiązany jest do przestrzegania wyznaczonych stref oddziaływania akustycznego oraz obowiązujących przepisów dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, co oznacza niedopuszczenie do emisji dźwięku z terenu dzierżawionego poza wyznaczoną strefę oddziaływania akustycznego, której granice zostały ustalone kolorem żółtym na załącznikach 5a-5f. Program zagospodarowania. Proponowane elementy wyposażenia publicznego powinny być stosowne do charakteru naturalnego terenu, jaki stanowi obszar dzierżawny. Teren oznaczony literami a-d jest orientacyjnym obszarem posadowienia zagospodarowania. Preferowane zagospodarowanie strefowe program gastronomiczny i komercyjny, bliżej ulicy, program artystycznokulturowy lub program sportowo-rekreacyjny bliżej nabrzeża. Preferowane elementy wyposażenia: Elementy wyposażenia terenu w tym parasole, leżaki, boiska, etc. Ograniczenie ilości informacji handlowej do 15 proc. powierzchni mebli plenerowych. Elementy wystroju architektonicznego, ławki, stojaki, pomosty, podesty. Elementy zaplecza sanitarnego. Dzierżawca ma obowiązek dostarczenia oraz bieżącej obsługi zaplecza sanitarnego damsko męskiego. Preferowany w ocenie Wydzierżawiającego będzie zagospodarowanie w oparciu o kontener sanitarny. Kontener sanitarny musi mieć podział na część damska i męską. W kontenerze muszą znajdować się minimum 4 bezpłatne czynne ogólnodostępne toalety. Ponadto w kontenerze lub toaletach muszą być czynne minimum 2 umywalki po jednej w każdej z części. Wydzierżawiający będzie dokonywał bieżących kontroli stanu zagospodarowania i utrzymania czystości zaplecza sanitarnego oraz terenu otaczającego. Zmiana sposobu zagospodarowania terenu przedstawionego w ofercie i zatwierdzonego przez Wydzierżawiającego będzie podstawą do rozwiązania umowy bez zachowania trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia Informacje wymagane względem proponowanego programu. 1. Należy przedstawić sposób zagospodarowania obszaru na planie ilustrując go szkicami wizualizacji. 2. Należy przedstawić program działania w formie listy aktywności oraz w formie kalendarza na rok 2015 w układzie tygodniowym. 4 S t r o n a

5 Załączniki 5a-5g lokalizacja a 5 S t r o n a

6 lokalizacja b 6 S t r o n a

7 lokalizacja c 7 S t r o n a

8 Lokalizacja d 8 S t r o n a

9 Lokalizacja e 9 S t r o n a

10 Lokalizacja f 10 S t r o n a

11 Lokalizacja g 11 S t r o n a