ZASADY PODZIAŁU FUNKCJONALNEGO

Transkrypt

1 ZASADY PODZIAŁU FUNKCJONALNEGO BULWAR NADWIŚLAŃSKI W TCZEWIE Autor: L A N D A R T mgr inż. arch. Agnieszka Rózga Milewicz lipiec

2 Spis treści 1. Stan istniejący str Cel opracowania str Opis inwentaryzacji str Ustalenia obowiązującego planu miejscowego str Inwentaryzacja fotograficzna str Dzierżawy terenu str Wykaz imprez str Struktura własności str.6 2. Podział na strefy str Strefa imprez masowych 2.2.Strefa zabaw i wypoczynku 2.3.Strefa komercyjna Gastronomia str.8 str.9 str.10 str Infrastruktura towarzysząca str Strefa sportu 2.5.Strefa sztuki 2.6.Strefa parkowa str.11 str.12 str.13 2

3 1.Stan istniejący 1.1 Cel opracowania Celem opracowania jest uzyskanie materiału, który wyznaczy strefy docelowego zagospodarowania przestrzeni bulwaru nadwiślańskiego, umożliwiając jednocześnie kontrolowane jego użytkowanie. Przedmiotowe opracowanie winno obejmować: inwentaryzację stanu istniejącego zagospodarowania bulwaru nadwiślańskiego, analizę możliwości wprowadzenia nowych funkcji, stworzenie stref zagospodarowania całego obszaru z podziałem na określone funkcje. 1.2 Opis inwentaryzacji W opracowaniu pokazano inwentaryzację przestrzeni opierającą się na analizie: istniejącego zagospodarowania, rodzajów istniejącego użytkowania, funkcjonowania terenu podczas zwykłego dnia, funkcjonowanie terenu podczas imprez okazjonalnych. Uwzględniono również braki związane z potrzebami głównych użytkowników terenu tj. dzieci, ich rodziców, osób starszych, rowerzystów, turystów. Pozwoliło to uzyskać całościowy obraz funkcjonowania przestrzeni, co zostało przedstawione na planszy graficznej nr 1 INWENTARYZACJA STANU ISTNIEJĄCEGO SKALA 1: podsumowującej zebrane podczas inwentaryzacji informacje. 3

4 1.3 Ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obszarze Starego Miasta w Tczewie w rejonie ulic: Jana z Kolna, Sambora, Zamkowej, Mestwina, Chopina, Czyżykowskiej oraz rzeki Wisły zatwierdzonego Uchwałą Nr XVI/154/2004 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 29 stycznia 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z 21 maja 2004 r. Nr 61, poz. 1148) Rysunek planu GRANICE NINIEJSZEGO OPRACOWANIA JEDNOSTKA WR-1 jako obligatoryjną dla jednostki planu ustala się funkcję ogólnodostępnych terenów zieleni i rekreacji oraz wód powierzchniowych, dopuszcza się funkcje: obsługi turystyki wodnej (jak: przystanie żeglugi pasażerskiej, mariny) oraz lądowej, sportu i rekreacji na świeżym powietrzu, gastronomii oraz inne funkcje związane z kulturą, rozrywką i spędzaniem wolnego czasu, obsługą turystyki, wyklucza się handel detaliczny artykułami innymi niż spożywcze i wyroby rzemiosła artystycznego, w granicach jednostki dopuszcza się funkcję obsługi komunikacyjnej w postaci parkingu terenowego, dopuszcza się zabudowę wynikającą z potrzeb obsługi turystyki wodnej takie jak: mariny, przystanie żeglugi pasażerskiej), gastronomii z zapleczem higieniczno-sanitarnym, dostępne są ujęcia wody i przyłącza energii elektrycznej. 4

5 JEDNOSTKA P1 Jako obligatoryjną dla jednostek planu ustala się funkcję obsługi komunikacyjnej, dopuszcza się funkcję obsługi inżynieryjnej, nie dopuszcza się zabudowy obszarów, na obszarze dopuszcza się realizację parkingu, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury, zieleni. JEDNOSTKA KD-1, KD-2, KD-3, KD-4, KD-8, KD-9, KD-10 jako obligatoryjną dla jednostek planu ustala się funkcję obsługi komunikacyjnej, dopuszcza się funkcję obsługi inżynieryjnej. JEDNOSTKA YY1, YY2 ciągi piesze, ulice w formie ciągów pieszo-jezdnych, ciągi pieszo-jezdne dla ograniczonej grupy użytkowników (mieszkańcy, pojazdy uprzywilejowane), sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, zieleń, jako obligatoryjną dla jednostek planu ustala się funkcję obsługi komunikacyjnej dopuszcza się funkcję obsługi inżynieryjnej. JEDNOSTKA URM 1 w granicach jednostek dopuszcza się funkcję mieszkaniową, funkcję usługową oraz funkcję obsługi inżynieryjnej, w ramach funkcji usługowej dopuszcza się: zamieszkanie zbiorowe, działalność biurową, administrację, bankowość, gastronomię, kulturę, rekreacje, rozrywkę, obsługę turystyki, kult religijny, ochronę zdrowia, higienę, opiekę społeczną, pielęgnację, oświatę, naukę, handel detaliczny, rekreację, rzemiosło artystyczne i tradycyjne o charakterze wyłącznie usługowym z wykluczeniem warsztatów mechanicznych, ślusarskich i innych o podobnym stopniu uciążliwości, dla zabudowy tworzącej pierzeję od strony Wisły jako obligatoryjną ustala się funkcję usługową lokalizowaną co najmniej w parterach budynków. JEDNOSTKA URM 2, URM 3, URM 4, URM 5 w granicach jednostek dopuszcza się funkcję mieszkaniową, funkcję usługową oraz funkcję obsługi inżynieryjnej, w ramach funkcji usługowej dopuszcza się: zamieszkanie zbiorowe, działalność biurową, administrację, bankowość, gastronomię, kulturę, rekreacje, rozrywkę, obsługę turystyki, kult religijny, ochronę zdrowia, higienę, opiekę społeczną, pielęgnację, oświatę, naukę, handel detaliczny, rekreację, rzemiosło artystyczne i tradycyjne o charakterze wyłącznie usługowym z wykluczeniem warsztatów mechanicznych, ślusarskich i innych o podobnym stopniu uciążliwości, dla zabudowy tworzącej pierzeję od strony Wisły jako obligatoryjną ustala się funkcję usługową lokalizowaną co najmniej w parterach budynków. JEDNOSTKA X1, X2, X3, X4 jako obligatoryjną dla jednostek planu ustala się funkcję obsługi komunikacyjnej, dopuszcza się funkcję obsługi inżynieryjnej, nie dopuszcza się zabudowy obszarów, w granicach jednostek dopuszcza się realizację: ciągów pieszych i rowerowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury, zieleni. 5

6 1.4 Inwentaryzacja fotograficzna 6

7 1.5 Dzierżawy terenu Wykaz dzierżaw sporządzony przez Wydział Gospodarki Mieniem Komunalnym: 1. Namiot cyrkowy wraz z zapleczem lub lunapark razy w roku 1 dzień - pow. do 4000 m 2 2. Food truck - w sezonie letnim maj-wrzesień pow.10 m 2 3. Dmuchana zjeżdżalnia - w sezonie letnim maj-wrzesień pow.30 m 2 4. Sprzedaż waty cukrowej - w sezonie letnim maj-wrzesień pow.2 m 2 5. Ekowypożyczalnia - sobota i niedziela w sezonie letnim maj-wrzesień pow.50 m 2 6. Organizacja przejażdżek konnych - sobota i niedziela w sezonie letnim maj-wrzesień pow. 30 m 2 7. Całoroczny bar-restauracja umowa obowiązywała do grudnia 2012r. pow.160 m 2, w sezonie letnim 260 m 2 8. Zlot aut japońskich dwa razy w roku w maju i we wrześniu - pow. do 4000 m

8 1.6 Wykaz imprez Wykaz zdarzeń i imprez odbywających się na terenie bulwaru nadwiślańskiego organizowanych przez Centrum Kultury i Sztuki w Tczewie: Festyn Samorządowo-Komunalny -30 maja 2015r. działki nr 166,167,199,200,239,749/5 Dni Ziemi Tczewskiej - 20 i 21 czerwca 2015 r. działki nr 166,167,199,200,202,239, 749/5,749/6,677 Ogólnopolskie Dożynki Działkowe 29 sierpnia 2015 r. 1.7 Struktura własności LEGENDA GRANICE OPRACOWANIA WŁASNOŚĆ GMINNA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE NA WŁASNOŚCI GMINNEJ WŁASNOŚĆ PRYWATNA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GMINA NA SKARBIE PAŃSTWA 8

9 2. Podział na strefy W związku z powyższymi analizami inwentaryzacyjnymi zaproponowano umowny podział terenu bulwaru nadwiślańskiego na następujące strefy funkcjonalne pokazane na przedmiotowym schemacie poniżej oraz na planszy graficznej nr 2 KONCEPCJA PODZIAŁU FUNKCJONALNEGO SKALA 1: STREFA IMPREZ MASOWYCH STREFA ZABAW I WYPOCZYNKU STREFA KOMERCYJNA STREFA SPORTU z STREFA SZTUKI 6 STREFA PARKOWA 9

10 2.1.Strefa imprez masowych PARKING DLA UŻYTKOWNIKÓW PLAC KONCERTOWY DROGA SERWISOWA + MEDIA OBSŁUGUJĄCE INFRASTRUKTURĘ HANDLOWO-GASTRONOMICZNĄ TOWARZYSZĄCĄ IMPREZOM Proponowane przeznaczenie: imprezy masowe tj. koncerty, festiwale, święta itp. Podstawowe elementy zagospodarowania: infrastruktura związana z organizacją w/w imprez typu sceny, widownie, tymczasowe obiekty gastronomiczne, food tracki, stoiska i namioty związane z gastronomią, handlem spożywczym i rzemiosłem artystycznym Propozycje dodatkowego zagospodarowania: Sezonowe obiekty gastronomiczne do dzierżawy, ławki, leżaki 10

11 2.2.Strefa zabaw i wypoczynku SKATE PARK BULWAR SPACEROWY SCIEŻKI ROWEROWE PROPONOWANE LOKALIZACJE STREF CIENIA PLAC ZABAW DLA DZIECI PROPONOWANE MIEJSCE NA FONTANNĘ STREFY WYPOCZYNKU I REKREACJI Proponowane przeznaczenie: tereny rekreacji i wypoczynku Podstawowe elementy zagospodarowania: Elementy wyposażenia placu zabaw, kwiatony, ławki Propozycje nowego zagospodarowania: fontanna, kurtyna wodna, dodatkowe elementy zabaw dla dzieci, mini park linowy, elementy zacienienia, pergole z roślinami, miejsca pikniku PRZYKŁADY I INSPIRACJE DLA LOKALIZACJI STREF CIENIA LEKKIE DASZKI W FORMIE ŻAGLA CIĄGI SPACEROWE Z PERGOLAMI TZW. ŚWIĄTYNIE DUMANIA 11

12 2.3.Strefa komercyjna PARKING TEREN PRZEZNACZONY NA FUNKCJĘ MIESZKANIOWO- USŁUGOWĄ - JEDNOSTKA MPZP URM - 1 URM - 1 TEREN W RAMACH JEDNOSTKI MPZP WR-1 PROPONOWANY POD DZIERZAWY NA OBIEKTY USŁUGOWE Z PREFERENCJĄ GASTONOMII Proponowane przeznaczenie: Usługi związane z handlem spożywczym i wyrobami rzemiosła artystycznego oraz gastronomia Podstawowe elementy zagospodarowania: Zabudowa usługowa np.w formie przeszklonych pawilonów z ogródkami i tarasami, zieleń towarzysząca, szalety miejskie Gastronomia W ramach strefy komercyjnej proponuje się teren przeznaczony pod dzierżawy na obiekty usługowe z preferencją funkcji gastronomii. Powierzchnia zabudowy dopuszczona w ramach jednostki WR-1 obowiązującego mpzp wynosi 611,343 m 2. Wyłączając budynek restauracji Przystań (pow.394 m 2 ) w granicach jednostki WR 1 Istnieje możliwość powstania jeszcze 217,343 m 2 zabudowy. 1 PROPONOWANY PODZIAŁ NA 2 TERENY PRZEZNACZONE DO DZIERŻAWY. NA KAŻDYM Z NICH MOŻE POWSTAĆ OKOŁO 108 m 2 POWIERZCHNI ZABUDOWY Infrastruktura towarzysząca W ramach strefy komercyjnej proponuje się również przeznaczenie na funkcje infrastruktury towarzyszącej np. wypożyczalnie rowerów, wypożyczalnie samochodzików, szalety miejskie itp. 12

13 2.4.Strefa sportu STANOWISKA DO GRY W SZACHY GRY BOISKO DO GRY W BULE BIOSKO DO PIŁKI SIATKÓWEJ PROPONOWANA NOWA LOKALIZACJA SIŁOWNI POD CHMURKĄ Proponowane przeznaczenie: tereny sportowe Podstawowe elementy zagospodarowania: boiska, stoły szachowe Propozycje nowego zagospodarowania: siłownia pod chmurką, stoły pingpongowe, ścianki wspinaczkowe, mini golf PRZYKŁADY I INSPIRACJE 13

14 2.5.Strefa sztuki WYSTAWA OKAZJONALNA MIEJSCE WYPOCZYNKU Proponowane przeznaczenie: galerie plenerowe i zdarzenia artystyczne Podstawowe elementy zagospodarowania: wystawy okazjonalne, ławki Propozycje nowego zagospodarowania: rzeźby, instalacje PRZYKŁADY I INSPIRACJE 14

15 2.6.Strefa parkowa PROPONOWANE MIEJSCE PRZENIESIENIA ŁAWECZKI MIŁOŚCI PROPONOWANE MIEJSCE WPROWADZZENIA ZIELENI WYSOKIEJW FORMIE MINI OGRODU BOTANICZNEGO Proponowane przeznaczenie: zieleń parkowa Propozycje nowego zagospodarowania: nowe nasadzenia różnorodnych gatunków drzew i krzewow, miejsca wypoczynku, ławki Działka nr 434 znajdująca się w obrębie proponowanej strefy wymaga przekształceń własnościowych zgodnie z obowiązującym planem miejscowym. PRZYKŁADY I INSPIRACJE 15

16 INWENTARYZACJA STANU ISTNIEJĄCEGO skala 1:1000 A C B D E 4 legenda 5 drogi parkingi ścieżki rowerowe ścieżki spacerowe F G place zabaw 8 boiska sportowe 9 siłownia plenerowa 7 trawniki 10 krzewy żywopłoty 11 rabaty kwiatowe, klomby zieleń wysoka - drzewa ławki elementy małej architektury tablice informacyjne 2 oznaczenia ważniejszych elementów zagospodarowania A dzierżawy terenu 12 rzeka Wisła granica opracowania Ważniejsze elementy zagospodarowania: 1 huśtawki, zjeżdżalnie 2 teren zabaw ogrodzony 3 plac zabaw 4 okręt zabaw ze zjeżdżalniami 5 Alejka Stóp 6 punkty informacyjno-widokowy 7 boisko do piłki plażowej 8 stoliki do gry w szachy 9 boisko do gry w boule 10 tablice informacyjne 11 Ławeczka miłości 12 plenerowa galeria 13 znak wodny dla żeglarzy 14 WC 0 Dzierżawy terenu pod działalność: A zlot aut B cyrk, lunapark /do 4000 m2/ C gastronomia /do 260 m2 do XII.2012/ D foodtruck, dmuchana zjeżdżalnia /do 100 m2/ E sprzedaż waty cukrowej /do 2 m2/ F ekowypożyczalnia samochodzików /do 50 m2/ G przejażdżki konne /do 30 m2/ 13 BULWAR NADWIŚLAŃSKI W TCZEWIE m opracowanie: LAND ART. AGNIESZKA RÓZGA-MICEWICZ lipiec 2015 plansza nr 1

17 KONCEPCJA PODZIAŁU FUNKCJONALNEGO skala 1:1000 strefa imprez masowych trsovia.eu strefa zabaw i wypoczynku r-plus.pl strefa komercyjna URM-1 strefa sportu strefa sztuki legenda strefa imprez masowych strefa zabaw i wypoczynku strefa komercyjna strefa sportu URM-5 strefa sztuki strefa parkowa strefa parkowa teren pod zabudowę wg MPZP granica opracowania rzeka Wisła 0 BULWAR NADWIŚLAŃSKI W TCZEWIE m opracowanie: LAND ART. AGNIESZKA RÓZGA-MICEWICZ lipiec 2015 plansza nr 2