UCHWAŁA NR XXXIII / 306 / 2002 Rady Gminy w Cedrach Wielkich z dnia 30 sierpnia 2002

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXXIII / 306 / 2002 Rady Gminy w Cedrach Wielkich z dnia 30 sierpnia 2002 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie Cedry Wielkie obszar wsi Cedry Małe Na podstawie: art. 7 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( t. j. Dz. U. Nr 15 z 1999r., poz. 139, zmiany: Nr 41 poz. 412, Nr 111, poz. 1279,. z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120 poz oraz z 2001r. Nr 5 poz. 42 i Nr 14 poz. 124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz.1804 ) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001r Nr 142, poz. 1591) Rada Gminy w Cedrach Wielkich uchwala co następuje: 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar wsi Cedry Małe, stanowiący zmianę do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Cedry Wielkie Uchwała Nr VI / 38 / 94 Rady Gminy w Cedrach Wielkich z dnia 29 listopada 1994 r. (Dziennik Urzędowy Województwa gdańskiego nr 34/94 z dnia 08 grudnia 1994 r., poz. 181) 2. Granice terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego stanowi granica obrębu geodezyjnego wsi Cedry Małe przedstawiona na załączniku graficznym nr 1 do niniejszej Uchwały- Rysunku planu w skali 1: Ustalenia planu zawarte są w części tekstowej i graficznej planu 2 2. Ustalenia tekstowe zawarte są w niniejszej Uchwale: 1) w 4 niniejszej Uchwały dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, zawierającym następujące grupy ustaleń: a. oznaczenie identyfikacyjne b. funkcja terenu c. zasady zagospodarowania terenu d. zasady i warunki podziału na działki e. warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz krajobrazu f. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz uŝytkowania terenu w przypadku braku ustaleń w którejś z grup oznacza to, iŝ nie ustala się zasad, a numeracja grup ustaleń staje się nieciągła 2) w 5 niniejszej Uchwały zawierającym ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy w obszarze planu 1

2 3) w 6 niniejszej Uchwały zawierającym ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej obszaru planu i ustalenia dla terenów komunikacyjnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi 4) w 7 niniejszej Uchwały zawierającym ustalenia dotyczące obsługi infrastrukturalnej obszaru planu 3. Cały obszar planu jest połoŝony w Obszarze Chronionego Krajobrazu śuław Gdańskich - obowiązują Rozporządzenia Wojewody Gdańskiego nr 5/94 z dnia 8 listopada 1994 r.(dz. Urz. Woj. Gdańskiego Nr 27z dnia 25 listopada 1994, poz. 139); oraz nr 11/98 z dnia 3 września 1998 r (Dz. Urz. Woj. Gdańskiego Nr 59 z dnia 14 września 1998, poz. 294) 4. Ustalenia graficzne obowiązujące i informacyjne zawarte są na załącznikach graficznych: 1) Rysunek planu w skali 1:5000 (cały obszar obrębu geodezyjnego) zał. nr 1 2) Rysunek planu w skali 1:2000 (obszar zainwestowany wsi) zał. nr 2 3) Karty wytycznych do projektowania zabudowy i zagospodarowania działki zał. nr 3 4) Ideogram inŝynieryjnego uzbrojenia terenu zał. nr 4a i 4b 5. Na załączniku graficznym nr 1 (Rysunku planu w skali 1:5000) obowiązującymi ustaleniami planu są: 1) granica opracowania 2) obszar objęty rysunkiem planu w skali 1:2000 (zał. nr 2 do Uchwały) 3) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania 4) oznaczenia literowo cyfrowe wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, w tym: a. W wód otwartych b. R gruntów rolnych c. ZS- zieleni sportowej d. ZI zieleni izolacyjnej e. ZE zieleni ekologicznej f. ZZ zieleńców i skwerów g. M- zabudowy mieszkaniowej, w tym MW zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej h. UW usług róŝnych teren wielofunkcyjny i. P zabudowy produkcyjnej, magazyny i składy, obsługa rolnictwa j. WZ zaopatrzenia w wodę k. EE zaopatrzenia w energię elektryczną l. WW urządzeń melioracyjnych m. KS dróg ekspresowych i miejsc obsługi podróŝnych (MOP) n. KZ dróg zbiorczych o. KL dróg lokalnych p. KD dróg dojazdowych 5) historyczne granice wsi układ ruralistyczny z okresu lokacji 6) obiekty historyczne o cechach zabytku oczywistego 7) zespoły folwarczno - zagrodowe osadnictwa rozproszonego 8) stanowiska archeologiczne 2

3 9) pas zieleni izolacyjno-krajobrazowej wymagany w urządzeniu terenu 10) linie elektroenergetyczne WN wraz ze strefą zakazu zabudowy 11) przebieg głównych ścieŝek rowerowych 12) urządzenia melioracji wodnych podstawowych - kanały 13) strefa zakazu lokalizacji obiektów budowlanych i ogrodzeń oraz sadzenia drzew i krzewów, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów 50 m od stopy wałów przeciwpowodziowych Pozostałe oznaczenia mają charakter informacyjny. 6. Na załączniku graficznym nr 2 do niniejszej Uchwały obowiązującymi ustaleniami planu są: 1) granica opracowania 2) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania 3) linie podziału wewnętrznego - na działki 4) oznaczenia literowo cyfrowe wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów poprzedzone literą B., określającą wszystkie tereny w obszarze zainwestowanym wsi, w tym: a. R gruntów rolnych b. ZP- zieleni parkowej c. ZD ogrodów działkowych d. ZI zieleni izolacyjnej e. M- zabudowy mieszkaniowej, w tym MW zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej f. UO usług oświaty g. UH usług handlu h. UK usług kultury i kultu religijnego i. P zabudowy produkcyjnej, magazyny i składy, obsługa rolnictwa j. WZ zaopatrzenia w wodę k. NO unieszkodliwiania ścieków sanitarnych l. EE zaopatrzenia w energię elektryczną m. KS dróg ekspresowych n. KZ dróg zbiorczych o. KL dróg lokalnych p. KD dróg dojazdowych q. KX ciągów pieszych 5) obligatoryjne linie zabudowy 6) nieprzekraczalne linie zabudowy 7) historyczne granice wsi z okresu lokacji chroniony układ ruralistyczny 8) obiekty historyczne o cechach zabytku oczywistego 9) stanowisko archeologiczne 10) linie elektroenergetyczne WN wraz ze strefą zakazu zabudowy 11) pas zieleni izolacyjno-krajobrazowej wymagany w urządzeniu terenu 7. Załączniki nr 3 i 4a, 4b do Uchwały mają charakter informacyjny, stanowią wyjaśnienie za pomocą schematów graficznych ustaleń tekstowych określonych w 4 i 5 (załączniki nr 3 zasady kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania działki) oraz 7 (załączniki nr 4a i 4b Ideogramy inŝynieryjnego uzbrojenia terenu), 3

4 1. Uchwala się następujące definicje pojęć uŝywanych w tekście ustaleń planu: 3 1) dominanta architektoniczna akcent architektoniczny w postaci budynku, lub części budynku, wyróŝniający się z otoczenia formą, 2) funkcje chronione - usługi nauki, kultury, oświaty, zdrowia i opieki społecznej, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy linie zabudowy podstawowej bryły budynku (dotyczy zabudowy mieszkaniowej, usługowej, gospodarczej i garaŝy), których nie moŝna przekroczyć; dopuszcza się wysunięcie przed linię zabudowy do max 1,0 m części budynku (do 20% szerokości frontu), zwłaszcza schodów zewnętrznych, zejść i zjazdów do piwnic i garaŝy 4) obligatoryjne linie zabudowy obowiązujące linie zabudowy dla podstawowej bryły budynku (dotyczy zabudowy mieszkaniowej, usługowej, gospodarczej i garaŝy); dopuszcza się wysunięcie przed linię zabudowy do max 1,0 m części budynku od drugiej kondygnacji (np. balkon, loggia), na szerokości obejmującej max 50% szer. frontu budynku 5) powierzchnia przyrodniczo czynna powierzchnia terenu niezabudowana i nieutwardzona, lecz aktywna przyrodniczo, czyli pokryta warstwą gleby z roślinnością naturalną lub urządzoną i pielęgnowaną, zbiornikami lub ciekami wodnymi 6) powierzchnia zabudowy powierzchnia budynków po obrysie zewnętrznym w stosunku do powierzchni działki, wyraŝona w [%] 7) teren (przestrzeń) ogólnodostępny - teren do którego dostęp nie jest limitowany Ŝadnymi ograniczeniami przedmiotowymi, np. bilet wstępu, pora doby, itp., ani podmiotowymi, 8) uciąŝliwość dla otoczenia - kaŝda działalność powodująca pogorszenie warunków zamieszkiwania, która w normalnych warunkach powoduje osiągnięcie lub przekroczenie 80% dopuszczalnych norm określonych prawem dla bezpieczeństwa ludzi, zwierząt, mienia i środowiska przyrodniczego, w szczególności powodująca zanieczyszczenie środowiska oraz np. emitująca nieprzyjemny zapach, dym, wymagająca składowanie odpadów na otwartej przestrzeni, generująca uciąŝliwy ruch drogowy lub hałas o duŝym natęŝeniu w porze nocnej itp. lub w inny widoczny i oczywisty sposób pogarszająca warunki Ŝycia sąsiadów w najbliŝszym otoczeniu 9) wysokość zabudowy - wysokość budynku mierzona od poziomu gruntu (średnia pod obrysem budynku) do najwyŝszego elementu pokrycia budynku (w przypadku dachu płaskiego - górna płaszczyzna stropodachu, w przypadku dachu stromego - najwyŝsza kalenica dachu) 10) zabudowa towarzysząca budynki na działce towarzyszące budynkowi głównemu, np. mieszkaniowemu, usługowemu; wyróŝnia się dwa typy tej zabudowy: budynek inwentarski związany z hodowlą zwierząt gospodarskich oraz budynek pomocniczy, np. garaŝ, warsztat itp. Pojęcia uŝyte w znaczeniu powyŝszych definicji oznaczono w tekście ustaleń planu symbolem (*). 4 4

5 1. Ustalenia tekstowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na załączniku nr 1 do niniejszej Uchwały Rysunek planu 1:5000 są następujące: 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 1.P/UW, 10.P/UW a. funkcja podstawowa zabudowa produkcyjna, magazyny i składy, obsługa rolnictwa, usługi róŝne z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, obsługi rekreacji hotel, motel, itp. teren wielofunkcyjny b. funkcja dopuszczalna parkingi i garaŝe, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona lokalizacja funkcji chronionych* a. obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy*: dla terenu 1.P/UW 40m od drogi krajowej nr 7 teren 06.KS, od pozostałych dróg wg przepisów szczególnych, od rowów melioracyjnych 3m b. w strefie 50m od wału przeciwpowodziowego obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i ogrodzeń oraz sadzenia drzew i krzewów, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów jak na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały c. nieprzekraczalna linia zabudowy* obowiązuje równieŝ dla reklam, będących obiektami budowlanymi, usytuowanych wzdłuŝ drogi krajowej nr 7 d. max powierzchnia zabudowy (dotyczy równieŝ wiat) 70% terenu lub kaŝdej wydzielonej z niego działki e. min powierzchnia przyrodniczo-czynna* terenu lub kaŝdej wydzielonej z niego działki 10% f. dla terenu 10.P/UW ustala się dodatkowo: wymóg urządzenia pasa zieleni izolacyjno-krajobrazowej szer. min 10 m od zabudowy mieszkaniowej w terenach sąsiednich (9M, 12M) jak na zał. nr 1 do niniejszej Uchwały oraz wymóg udostępnienia dojazdu i dojścia do terenu ujęcia wody - 11.WZ g. ewentualną uciąŝliwość z tytułu prowadzonej działalności ograniczyć do granic nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł prawny 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. dopuszcza się dalszy podział na działki wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności normy obszarowej nowych podziałów nie ustala się 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych b. zieleń w pasie izolacyjno-krajobrazowym mieszana średnia i wysoka, złoŝona z gatunków adekwatnych siedliskowo 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 2.M, 3.M, 4.M, 5.M, 6.M, 8.M, 9.M, 12M, 13M, 14.M, 15.M, 20.M, 25.M 5

6 a. funkcja podstawowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa siedliskowa wraz z zabudową towarzyszącą* dla potrzeb własnych, b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji, kultury, oświaty i wychowania, słuŝby zdrowia i opieki społecznej, rzemiosła towarzyszące funkcji mieszkaniowej, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona wszelka działalność powodująca uciąŝliwość* dla otoczenia a. obowiązują nieprzekraczalne* linie zabudowy: dla dróg wg przepisów szczególnych, od rowów melioracyjnych 3m b. w strefie 50m od wału przeciwpowodziowego obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i ogrodzeń oraz sadzenia drzew i krzewów, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów jak na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały (25.M), c. nieprzekraczalna linia zabudowy* obowiązuje równieŝ dla reklam, będących obiektami budowlanymi, usytuowanych wzdłuŝ drogi krajowej nr 7 40m od krawędzi docelowej jezdni drogi ekspresowej, d. zakaz lokalizacji budynków obowiązuje w strefie ochronnej linii elektroenergetycznej WN 14,5m w kaŝdą stronę od linii jak na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały e. max powierzchnia zabudowy* kaŝdej wydzielonej działki (za wyjątkiem dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej) - 40% f. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* kaŝdej działki (za wyjątkiem dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej) 30% g. ustala się, w zaleŝności od wielkości działki cztery typy działek: A min powierzchnia 9600m 2 B min powierzchnia 1800m 2 C min powierzchnia 1000m 2 D min powierzchnia 600m 2 proporcje wielkości działki przedstawia schemat 2 (zał. nr 3 do Uchwały) h. dla typu działki C i D ustala się następującą zasadę lokalizacji zabudowy na działce: budynek główny lokalizować od strony wjazdu na działkę, zabudowę towarzyszącą lokalizować za budynkiem głównym - przykładowe rozmieszczenie budynków na działce, połoŝenie względem siebie w poszczególnych typach działek przedstawia schemat 2 (zał. nr 3 do Uchwały) i. ustala się wymóg lokalizacji na działce min. dwóch lub trzech budynków (za wyjątkiem typu D) - w zaleŝności od typu działki (przykładowe rozmieszczenie zabudowy przedstawia schemat 2 - zał. nr 3 do Uchwały): typ A - min 3 budynki; zakaz lokalizacji zabudowy towarzyszącej* jako dobudowanej, wbudowanej, typ B i C - min 2 budynki; zakaz lokalizacji zabudowy towarzyszącej* jako dobudowanej, wbudowanej (za wyjątkiem typu B omówionego poniŝej); dla typu B dopuszcza się łączenie budynku głównego z zabudową towarzyszącą, przy zachowaniu następujących zasad: budynek główny lokalizować od frontu działki, kalenica prostopadle do frontu, wspólna oś kalenic, wysokość zabudowy towarzyszącej min 1,3x wys. bud głównego, stosunek ścian podłuŝnych budynków głównego i towarzyszących a:b = 2-6

7 3xa, gdzie a = dł. bud. głównego (patrz schemat 2 typ B2 zał. nr 3 do niniejszej Uchwały) h. dla terenu 5.M dopuszcza się wyburzenie istniejącej zabudowy przy budowie drogi dojazdowej niezbędnej dla obsługi przyległych terenów w związku z realizacją drogi ekspresowej (sprostowanie przebiegu drogi 05.KD) 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. dla nowych terenów dotychczas niezabudowanych dopuszcza się dalszy podział na działki przy zachowaniu następujących zasad: podział prostopadle do drogi, z której ustalono dojazd do terenu minimalna szerokość frontu działki w zaleŝności od typu zabudowy wynosi: A - 80m., B - 35m., C - 25m., D - 20m. kształt działki prostokątny - stosunek boków a: min1,5a (gdzie a = szerokość frontu) proporcje wielkości działki w poszczególnych typach przedstawia schemat 2 (zał. nr 3 do Uchwały) b. dla pozostałych terenów dopuszcza się dalszy podział nieruchomości - obowiązują przepisy szczególne, c. projekt podziału geodezyjnego nieruchomości musi obejmować przedmiotową działkę oraz pokazywać, poza oznaczeniem nieruchomości sąsiednich, równieŝ sposób ich zagospodarowania, a w przypadku podziału nieruchomości niezabudowanej równieŝ dotychczasowy podział na działki całego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi d. dla zespołów folwarczno-zagrodowych osadnictwa rozproszonego zaznaczonych na rys. planu zał. nr 1 do Uchwały projekt podziału nieruchomości uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych b. ustala się wymóg ochrony istniejących drzew, za wyjątkiem drzew owocowych i drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów do posesji i skrzyŝowań dróg c. ustala się wymóg ochrony obiektów historycznych o cechach zabytku oczywistego zaznaczonych na zał. nr 1 do niniejszej Uchwały - wszelkie prace związane z odbudową, rozbudową, nadbudową, przebudową i prowadzeniem robót budowlanych uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków d. w obrębie zespołów folwarczno-zagrodowych osadnictwa rozproszonego zaznaczonych na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały ustala się wymóg ochrony sposobu zagospodarowania działki decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz projekt podziału nieruchomości uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 7.MW 7

8 a. funkcja podstawowa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna b. funkcja dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji i rzemiosła, zabudowa gospodarcza i garaŝe dla potrzeb własnych, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona wszelka działalność powodująca uciąŝliwość* dla otoczenia a. obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg wg przepisów szczególnych, b. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* terenu - 20% 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących drzew, za wyjątkiem drzew owocowych i drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów do posesji i skrzyŝowań dróg 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 11.WZ a. teren lokalizacji urządzeń zaopatrzenia w wodę ludności wraz z zielenią towarzyszącą a. ustala się wymóg ogrodzenia i oznakowania studni b. dojazd i dojście do terenu poprzez teren 10.P/UW 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 16.UW/M a. funkcja podstawowa usługi róŝne z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, obsługi rekreacji hotel, motel, itp. teren wielofunkcyjny lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna b. funkcja dopuszczalna parkingi i garaŝe, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona lokalizacja funkcji chronionych* a. obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy* od dróg wg przepisów szczególnych jak dla obszaru poza terenem zabudowy (20m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej) oraz od rowów melioracyjnych 3m, b. max powierzchnia zabudowy* terenu lub wydzielonej działki (za wyjątkiem dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej) - 40% c. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* terenu lub wydzielonej działki (za wyjątkiem dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej) 30% 8

9 d. ewentualną uciąŝliwość z tytułu prowadzonej działalności ograniczyć do granic nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł prawny 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. dopuszcza się dalszy podział na działki przy zachowaniu: podział prostopadle do drogi, z której ustalono dojazd do terenu minimalna szerokość frontu działki w zaleŝności od typu wynosi: A - 80m., B - 35m., C - 25m., minimalna powierzchnia działki w zaleŝności od typu wynosi: A 9600m 2, B min powierzchnia 1800m 2, C min powierzchnia 1000m 2 kształt działki prostokątny - stosunek boków a: min1,5a (gdzie a = szerokość frontu) proporcje wielkości działki w poszczególnych typach przedstawia schemat 1 (zał. nr 3 do Uchwały) b. projekt podziału geodezyjnego musi obejmować cały teren wydzielony liniami rozgraniczającymi 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych b. ustala się wymóg ochrony istniejących drzew, za wyjątkiem drzew owocowych i drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów do posesji i skrzyŝowań dróg 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 17.ZI/ZZ a. funkcja podstawowa - zieleń izolacyjna, zieleńce i skwery b. funkcja dopuszczalna uprawy polowe, lokalizacja urządzeń i ciągów infrastruktury technicznej a. min % powierzchni przyrodniczo czynnej* - 90% b. zakaz lokalizacji budynków c. zakaz lokalizacji reklam, będących obiektami budowlanymi usytuowanych wzdłuŝ drogi krajowej nr 7 40m od krawędzi jezdni docelowej drogi ekspresowej d. dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury i urządzeń rekreacji przy zachowaniu nieprzekraczalnych linii zabudowy od dróg wg przepisów szczególnych 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych 9

10 b. projektowana zieleń mieszana niska, średnia i wysoka; złoŝona z gatunków adekwatnych siedliskowo 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 18.UW a. funkcja podstawowa usługi róŝne z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, obsługi rekreacji hotel, motel, itp. teren wielofunkcyjny b. funkcja dopuszczalna parkingi i garaŝe, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona lokalizacja funkcji chronionych* a. obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy* wg przepisów szczególnych jak dla obszaru poza terenem zabudowy (40m od zewnętrznej krawędzi jezdni docelowej drogi ekspresowej i 20m od powiatowej), b. w obszarze wydzielonym nieprzekraczalną* linią zabudowy obowiązuje zakaz lokalizacji reklam, będących obiektami budowlanymi c. max powierzchnia zabudowy* terenu - 50% d. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* terenu 20% e. ewentualną uciąŝliwość z tytułu prowadzonej działalności ograniczyć do granic nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł prawny 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. zakaz dalszych podziałów na działki 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych 10

11 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 19.ZI a. funkcja podstawowa - zieleń izolacyjna, b. funkcja dopuszczalna zieleńce i skwery, lokalizacja urządzeń i ciągów infrastruktury technicznej a. min % powierzchni przyrodniczo czynnej* - 90% b. zakaz lokalizacji budynków 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. projektowana zieleń mieszana niska, średnia i wysoka; złoŝona z gatunków adekwatnych siedliskowo 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 21.W/ZE, 27W/ZE, 28W/ZE, 29.W/ZE a. wody płynące wraz z zielenią ekologiczną a. ustala się wymóg zachowania istniejącego sposobu uŝytkowania i zagospodarowania terenu b. wszelkie działania w obrębie terenu uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 22.M/WW a. funkcja podstawowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz urządzenia melioracji wodnych b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji i rzemiosła, zabudowa gospodarcza i garaŝe dla potrzeb własnych a. max powierzchnia zabudowy* terenu - 50% b. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* terenu 20% 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 23.ZS a. funkcja podstawowa zieleń sportowa, zieleńce i skwery b. funkcja dopuszczalna zieleń parkowa 11

12 a. teren ogólnodostępny* b. dopuszcza się ogrodzenie terenu c. ustala się min. % powierzchni przyrodniczo-czynnej* 80% d. dopuszcza się lokalizację jednego budynku dla obsługi terenu rekreacji, przy zachowaniu: max powierzchnia zabudowy* - 200m2 max wysokość zabudowy* 4m e. dopuszcza się lokalizację urządzeń rekreacji i obiektów małej architektury 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 24.EE a. teren lokalizacji urządzeń zaopatrzenia w energie elektryczną główny punkt zasilania (GPZ Cedry Małe) a. w strefie 50m od wału przeciwpowodziowego obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i ogrodzeń oraz sadzenia drzew i krzewów, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów jak na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały b. ustala się wymóg ogrodzenia terenu i oznakowania urządzeń elektroenergetycznych 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: 26.P a. funkcja podstawowa zabudowa produkcyjna, magazyny i składy, obsługa rolnictwa b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, parkingi i garaŝe, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona lokalizacja funkcji chronionych* a. max powierzchnia zabudowy* (dotyczy równieŝ wiat) 70% terenu lub kaŝdej wydzielonej z niego działki b. min powierzchnia przyrodniczo-czynna terenu lub kaŝdej wydzielonej działki 10% c. ustala się wymóg urządzenia pasa zieleni izolacyjno-krajobrazowej szer. min 10 m od funkcji chronionych* i zabudowy mieszkaniowej w terenach sąsiednich 25.M, B.32.M zał. nr 2 do niniejszej Uchwały d. zakaz lokalizacji budynków obowiązuje w strefie ochronnej linii elektroenergetycznej WN 14,5m w kaŝdą stronę od linii jak na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały e. ewentualną uciąŝliwość z tytułu prowadzonej działalności ograniczyć do granic nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł prawny 12

13 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. dopuszcza się dalszy podział na działki wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności normy obszarowej nowych podziałów nie ustala się b. dla zespołów folwarczno-zagrodowych osadnictwa rozproszonego zaznaczonych na rys. planu zał. nr 1 do Uchwały projekt podziału nieruchomości uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. zieleń w pasie izolacyjno-krajobrazowym mieszana średnia i wysoka, złoŝona z gatunków adekwatnych siedliskowo b. ustala się wymóg ochrony obiektów historycznych o cechach zabytku oczywistego zaznaczonych na zał. nr 1 do niniejszej Uchwały - wszelkie prace związane z odbudową, rozbudową, nadbudową, przebudową i prowadzeniem robót budowlanych uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków c. w obrębie zespołów folwarczno-zagrodowych osadnictwa rozproszonego zaznaczonych na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały ustala się wymóg ochrony sposobu zagospodarowania działki decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz projekt podziału nieruchomości uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: R a. funkcja podstawowa teren upraw polowych b. funkcja dopuszczalna zabudowa siedliskowa wraz z zabudową gospodarczą i garaŝami dla potrzeb własnych, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy i prowadzenia gospodarki rolnej a. obowiązują nieprzekraczalne* linie zabudowy: od dróg wg przepisów szczególnych, od urządzeń melioracji wodnych podstawowych kanałów zaznaczonych na rys. planu zał. nr do niniejszej Uchwały 5m od rowów melioracyjnych 3m b. w strefie 50m od wału przeciwpowodziowego obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i ogrodzeń oraz sadzenia drzew i krzewów, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów jak na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały c. zakaz lokalizacji budynków obowiązuje w strefie ochronnej linii elektroenergetycznej WN 33m lub 14,5m (w zaleŝności od rodzaju linii elektroenergetycznej) w kaŝdą stronę od linii jak na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały d. zakaz lokalizacji reklam, będących obiektami budowlanymi usytuowanych wzdłuŝ drogi krajowej nr 7 40m od krawędzi jezdni docelowej drogi ekspresowej 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. dopuszcza się dalszy podział na działki wyłącznie na potrzeby prowadzonej gospodarki rolnej normy obszarowej nowych podziałów nie ustala się 13

14 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych i kanałów oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych b. w obrębie udokumentowanych stanowisk archeologicznych zaznaczonych na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały - obowiązuje wymóg przeprowadzenia archeologicznych badań ratowniczych w przypadku zmiany dotychczasowego sposobu uŝytkowania, planowane działania muszą być uzgadniane z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku i opiniowane przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: R1 a. funkcja podstawowa teren upraw polowych b. funkcja dopuszczalna lokalizacja podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla prowadzenia gospodarki rolnej a. zakaz lokalizacji obiektów budowlanych 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. dopuszcza się dalszy podział na działki wyłącznie na potrzeby prowadzonej gospodarki rolnej normy obszarowej nowych podziałów nie ustala się 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych b. historyczne granice wsi z okresu lokacji zaznaczone na rys. planu zał. Nr 1 do Uchwały określają chroniony układ ruralistyczny, w obszarze którego obowiązuje wymóg uzgodnienia z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków decyzji administracyjnych związanych z zagospodarowaniem terenu, budową i prowadzeniem robót budowlanych oraz podziałem i scaleniem nieruchomości 14

15 2. Ustalenia tekstowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na załączniku nr 2 do niniejszej Uchwały Rysunek planu 1:2000 są następujące: 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.1.M, B.2.M, B.4.M, B.5.M, B.6.M, B.8.M, B.9.M, B.10.M, B.12.M, B.14.M, B.18.M, B.19.M, B.23.M, B.28.M, B.31.M, B.32.M a. funkcja podstawowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji, kultury, oświaty i wychowania, słuŝby zdrowia i opieki społecznej, rzemiosła towarzyszące funkcji mieszkaniowej, zabudowa gospodarcza i garaŝe dla potrzeb własnych, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona wszelka działalność powodująca uciąŝliwość* dla otoczenia a. obowiązuje nieprzekraczalna* lub obligatoryjna* linia zabudowy określona na załączniku nr 2 do Uchwały, b. jeŝeli na rys. planu nie wyznaczono linii zabudowy obowiązują nieprzekraczalne* linie zabudowy: od dróg wg przepisów szczególnych, od urządzeń melioracji wodnych podstawowych kanałów zaznaczonych na rys. planu zał. nr do niniejszej Uchwały 5m od rowów melioracyjnych 3m c. max powierzchnia zabudowy* kaŝdej wydzielonej działki (za wyjątkiem dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej) - 40% d. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* kaŝdej działki (za wyjątkiem dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej) 30% e. ustala się, w zaleŝności od wielkości działki cztery typy działek: A min powierzchnia 9600m 2 B min powierzchnia 1800m 2 C min powierzchnia 1000m 2 D min powierzchnia 600m 2 proporcje wielkości działki przedstawia schemat 2 (zał. nr 3 do Uchwały) f. dla typu działki C i D ustala się następującą zasadę lokalizacji zabudowy na działce: budynek główny lokalizować od strony wjazdu na działkę, zabudowę towarzyszącą* lokalizować za budynkiem głównym - przykładowe rozmieszczenie budynków na działce, połoŝenie względem siebie w poszczególnych typach działek przedstawia schemat 2 (zał. nr 3 do Uchwały) g. ustala się wymóg lokalizacji na działce min. dwóch lub trzech budynków (za wyjątkiem typu D) - w zaleŝności od typu działki (przykładowe rozmieszczenie zabudowy przedstawia schemat 2 - zał. nr 3 do Uchwały): typ A - min 3 budynki; zakaz lokalizacji zabudowy towarzyszącej* jako dobudowanej, wbudowanej, typ B i C - min 2 budynki; zakaz lokalizacji zabudowy towarzyszącej* jako dobudowanej, wbudowanej (za wyjątkiem typu B omówionego poniŝej); dla typu B dopuszcza się łączenie budynku głównego z zabudową towarzyszącą*, przy zachowaniu następujących zasad: budynek główny lokalizować od frontu działki, kalenica prostopadle do frontu, wspólna oś kalenic, wysokość zabudowy towarzyszącej min 1,3x wys. bud głównego, stosunek ścian podłuŝnych budynków głównego i towarzyszących a:b = 2-3xa, gdzie a = dł. bud. głównego (patrz schemat 2 typ B2 zał. nr 3 do niniejszej Uchwały) 15

16 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. dla nowych terenów dotychczas niezabudowanych dopuszcza się dalszy podział na działki - jak na rys. planu zał. nr 2 do Uchwały; dopuszcza się odchylenie rzeczywistych podziałów od zaznaczonych na rysunku planu linii podziału wewnętrznego 2m; dopuszcza się łączenie działek b. dla pozostałych terenów dopuszcza się dalszy podział nieruchomości - obowiązują przepisy szczególne, c. projekt podziału geodezyjnego nieruchomości musi obejmować przedmiotową działkę oraz pokazywać, poza oznaczeniem nieruchomości sąsiednich, równieŝ sposób ich zagospodarowania, 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących drzew, za wyjątkiem drzew owocowych i drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów do posesji i skrzyŝowań dróg b. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych i kanałów oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych c. historyczne granice wsi z okresu lokacji zaznaczone na rys. planu zał. Nr 2 do Uchwały określają chroniony układ ruralistyczny, w obszarze którego obowiązuje wymóg uzgodnienia z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków decyzji administracyjnych związanych z zagospodarowaniem terenu, budową i prowadzeniem robót budowlanych oraz podziałem i scaleniem nieruchomości d. ustala się wymóg ochrony obiektów historycznych o cechach zabytku oczywistego zaznaczonych na zał. nr 2 do niniejszej Uchwały - wszelkie prace związane z odbudową, rozbudową, nadbudową, przebudową i prowadzeniem robót budowlanych uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków e. w obrębie udokumentowanych stanowisk archeologicznych zaznaczonych na rys. planu zał. nr 2 do niniejszej Uchwały (teren B.6.M) - obowiązuje wymóg przeprowadzenia archeologicznych badań ratowniczych w przypadku zmiany dotychczasowego sposobu uŝytkowania terenu, planowane działania muszą być uzgadniane z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku i opiniowane przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku f. w obrębie zespołów folwarczno-zagrodowych osadnictwa rozproszonego zaznaczonych na rys. planu zał. nr 1 do niniejszej Uchwały (część terenu B.6.M) ustala się wymóg ochrony sposobu zagospodarowania działki decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz projekt podziału nieruchomości uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.3.UH, B.7.UH, B.38.UH a. funkcja podstawowa zabudowa usługowa z zakresu handlu b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa z zakresu gastronomii, obsługi rekreacji, kultury i rzemiosła, zabudowa mieszkaniowa towarzysząca, zabudowa gospodarcza i garaŝe dla potrzeb własnych c. funkcja wykluczona wszelka działalność powodująca uciąŝliwość* dla otoczenia 16

17 a. obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy określona na załączniku nr 2 do Uchwały, jeŝeli na rys. planu nie wyznaczono linii zabudowy obowiązują odległości określone w przepisach szczególnych, b. max powierzchnia zabudowy* - 70% c. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* 10% 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. zakaz dalszych podziałów na działki 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących drzew, za wyjątkiem drzew owocowych i drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów do posesji i skrzyŝowań dróg b. historyczne granice wsi z okresu lokacji zaznaczone na rys. planu zał. Nr 2 do Uchwały określają chroniony układ ruralistyczny, w obszarze którego obowiązuje wymóg uzgodnienia z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków decyzji administracyjnych związanych z zagospodarowaniem terenu, budową i prowadzeniem robót budowlanych 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.11.UK a. funkcja podstawowa zabudowa usługowa z zakresu kultu religijnego - kościół b. funkcja dopuszczalna - zabudowa gospodarcza i garaŝe dla potrzeb własnych c. funkcja wykluczona wszelka działalność powodująca uciąŝliwość* dla otoczenia a. max powierzchnia zabudowy* - 70% b. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* 10% 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. zakaz dalszych podziałów na działki 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. historyczne granice wsi z okresu lokacji zaznaczone na rys. planu zał. Nr 2 do Uchwały określają chroniony układ ruralistyczny, w obszarze którego obowiązuje wymóg uzgodnienia z Państwowym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków decyzji administracyjnych związanych z zagospodarowaniem terenu, budową i prowadzeniem robót budowlanych 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.13.WZ a. teren lokalizacji urządzeń zaopatrzenia w wodę ludności wraz z drogą dojazdową do ujęcia wody 17

18 a. ustala się wymóg ogrodzenia i oznakowania studni 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.15.ZP a. funkcja podstawowa - teren zieleni parkowej b. funkcja dopuszczalna teren zieleńców i skwerów, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej a. teren ogólnodostępny* b. zakaz lokalizacji budynków c. dopuszcza się lokalizację urządzeń rekreacji i obiektów małej architektury d. min % powierzchni przyrodniczo-czynnej* - 90% 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących drzew, za wyjątkiem drzew owocowych i drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów do posesji i skrzyŝowań dróg 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.16.MW, B.17.MW, B.34.MW, B.37.MW a. funkcja podstawowa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna b. funkcja dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji i rzemiosła, zabudowa gospodarcza i garaŝe dla potrzeb własnych, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona wszelka działalność powodująca uciąŝliwość* dla otoczenia a. obowiązuje nieprzekraczalna* linia zabudowy określona na załączniku nr 2 do Uchwały, jeŝeli na rys. planu nie wyznaczono linii zabudowy obowiązują odległości określone w przepisach szczególnych, b. ustala się minimalny % powierzchni przyrodniczo-czynnej* kaŝdego terenu - 20% 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących drzew, za wyjątkiem drzew owocowych i drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów do posesji i skrzyŝowań dróg b. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych i kanałów oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - 18

19 wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.20.R a. funkcja podstawowa teren upraw polowych z zabudową siedliskową b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa wszelkiego rodzaju i gospodarcza towarzysząca funkcji mieszkaniowej, garaŝe dla potrzeb własnych, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy i prowadzenia gospodarki rolnej c. funkcja wykluczona wszelka działalność powodująca uciąŝliwość* dla otoczenia a. obowiązuje nieprzekraczalna* linia zabudowy określona na załączniku nr 2 do Uchwały oraz 3m od rowów melioracyjnych 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. dopuszcza się dalszy podział na działki wyłącznie na potrzeby prowadzonej gospodarki rolnej normy obszarowej nowych podziałów nie ustala się 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych 19

20 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.21.P, B.33.P a. funkcja podstawowa zabudowa produkcyjna, magazyny i składy, obsługa rolnictwa b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, parkingi i garaŝe, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona lokalizacja funkcji chronionych* a. obowiązuje nieprzekraczalna* lub obligatoryjna* linia zabudowy określona na załączniku nr 2 do Uchwały, b. jeŝeli na rysunku planu nie wyznaczono linii zabudowy obowiązują nieprzekraczalne* linie zabudowy od dróg wg przepisów szczególnych jak dla terenu zabudowanego,, od urządzeń melioracji wodnych podstawowych kanałów zaznaczonych na rys. planu zał. nr 2 do niniejszej Uchwały 5m od rowów melioracyjnych 3m a. nieprzekraczalna linia zabudowy* obowiązuje równieŝ dla reklam, będących obiektami budowlanymi, usytuowanych wzdłuŝ drogi krajowej nr 7 b. max powierzchnia zabudowy* (dotyczy równieŝ wiat) - 70% terenu lub kaŝdej wydzielonej z niego działki c. min powierzchnia przyrodniczo-czynna* terenu lub kaŝdej wydzielonej z niego działki 10% d. ustala się wymóg urządzenia pasa zieleni izolacyjno-krajobrazowej szer. min 10 m od funkcji chronionych* i zabudowy mieszkaniowej w terenach sąsiednich jak na rys. planu zał. nr 2 do niniejszej Uchwały e. ewentualną uciąŝliwość z tytułu prowadzonej działalności ograniczyć do granic nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł prawny 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. dopuszcza się dalszy podział na działki wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności normy obszarowej nowych podziałów nie ustala się 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych i kanałów oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych b. zieleń w pasie izolacyjno-krajobrazowym mieszana średnia i wysoka, złoŝona z gatunków adekwatnych siedliskowo 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.22.UO, B.36.UO a. funkcja podstawowa zabudowa usługowa z zakresu oświaty i wychowania b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji, administracji, zdrowia i opieki społecznej, zabudowa 20

21 gospodarcza i garaŝe dla potrzeb własnych, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona wszelka działalność powodująca uciąŝliwość* dla otoczenia a. min. % powierzchni przyrodniczo-czynnej* - 50% 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI a. zakaz dalszych podziałów na działki 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.24.P, B.28.P, B.30.P, a. funkcja podstawowa zabudowa produkcyjna, magazyny i składy, obsługa rolnictwa b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, zabudowa mieszkaniowa towarzysząca, parkingi i garaŝe, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy c. funkcja wykluczona lokalizacja funkcji chronionych* a. obowiązuje nieprzekraczalna* lub obligatoryjna* linia zabudowy określona na załączniku nr 2 do Uchwały, b. jeŝeli na rysunku planu nie wyznaczono linii zabudowy obowiązują nieprzekraczalne* linie zabudowy od dróg wg przepisów szczególnych jak dla terenu zabudowanego,, od urządzeń melioracji wodnych podstawowych kanałów zaznaczonych na rys. planu zał. nr 2 do niniejszej Uchwały 5m od rowów melioracyjnych 3m f. nieprzekraczalna linia zabudowy* obowiązuje równieŝ dla reklam, będących obiektami budowlanymi, usytuowanych wzdłuŝ drogi krajowej nr 7 g. max powierzchnia zabudowy* (dotyczy równieŝ wiat) - 70% terenu lub kaŝdej wydzielonej z niego działki h. min powierzchnia przyrodniczo-czynna* terenu lub kaŝdej wydzielonej z niego działki 10% i. ustala się wymóg urządzenia pasa zieleni izolacyjno-krajobrazowej szer. min 10 m od funkcji chronionych* i zabudowy mieszkaniowej w terenach sąsiednich jak na rys. planu zał. nr 2 do niniejszej Uchwały j. ewentualną uciąŝliwość z tytułu prowadzonej działalności ograniczyć do granic nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł prawny 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI b. dopuszcza się dalszy podział na działki wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności normy obszarowej nowych podziałów nie ustala się 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU 21

22 c. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych i kanałów oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych d. zieleń w pasie izolacyjno-krajobrazowym mieszana średnia i wysoka, złoŝona z gatunków adekwatnych siedliskowo 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.25.M/EE a. funkcja podstawowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i urządzenia zaopatrzenia ludności w energię elektryczną posterunek energetyczny b. funkcja dopuszczalna zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji i rzemiosła, zabudowa gospodarcza i garaŝe dla potrzeb własnych a. obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy* określona na załączniku nr 2 do Uchwały, b. nieprzekraczalna linia zabudowy* obowiązuje równieŝ dla reklam, będących obiektami budowlanymi, usytuowanych wzdłuŝ drogi krajowej nr 7 c. max powierzchnia zabudowy 70% terenu d. min powierzchnia przyrodniczo-czynna* terenu 10% 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.26.ZI, B.27.ZI a. funkcja podstawowa zieleń izolacyjna b. funkcja dopuszczalna zieleń zieleńców i skwerów, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej a. zakaz lokalizacji budynków b. ustala się 100% terenu jako powierzchnia przyrodniczo-czynna* 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.35.ZD, B.39.ZD a. funkcja podstawowa ogrody działkowe b. funkcja dopuszczalna uprawy polowe, zieleń zieleńców i skwerów, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania terenu a. zakaz lokalizacji budynków b. dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury i urządzeń rekreacji c. dojazd do terenu poprzez drogę w terenie B.40.NO/ZI 4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NA DZIAŁKI 22

23 a. zakaz dalszych podziałów na działki 5) WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU a. ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych oraz wymóg zachowania dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji - wszelkie zmiany w ich obrębie i bezpośrednim sąsiedztwie uzgadniać z właściwym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.40.NO/ZI a. funkcja podstawowa lokalizacja urządzeń unieszkodliwiana ścieków sanitarnych wraz z zielenią izolacyjną i drogą dojazdową b. funkcja dopuszczalna zieleń ekologiczna, zieleńce i skwery a. ustala się wymóg ogrodzenia terenu b. ustala się wymóg zapewnienia dojazdu i dojścia do terenów B.35.ZD i B.39.ZD 1) OZNACZENIE IDENTYFIKACYJNE: B.41.ZI/KZ, B.42.ZI/KZ a. funkcja podstawowa zieleń izolacyjna, zieleńce i skwery b. funkcja dopuszczalna jako funkcja tymczasowa droga zbiorcza a. zakaz lokalizacji budynków oraz obiektów małej architektury i urządzeń rekreacji b. dopuszcza się lokalizowanie urządzeń i ciągów infrastruktury technicznej 6) TYMCZASOWE SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA ORAZ UśYTKOWANIA TERENU a. do czasu wybudowania nowego odcinka drogi zbiorczej (teren 08.KZ) dopuszcza się uŝytkowanie terenu jako drogę zbiorczą obowiązują ustalenia jak dla terenów KZ patrz 6 23

24 5 1. Zasady kształtowania zabudowy dzielą się na dwie grupy: 1) dotyczące kształtowania zabudowy nowej 2) dotyczące kształtowania zabudowy istniejącej 2. Zasady kształtowania nowej zabudowy w terenach mieszkaniowych jednorodzinnych i usługowych, mieszanych z zabudową mieszkaniową i zabudowy siedliskowej w terenach rolnych dotyczące budynku głównego są następujące: 1) ustala się cztery typy zabudowy w zaleŝności od wielkości działki, na której zlokalizowany jest budynek: A, B, C, D 2) ustala się wymóg zachowania proporcji budynku w zaleŝności od typu zabudowy określonych w tab. 1ppk 10) poprzez: a. dopuszczalne wielkości rzutu budynku i stosunek boków - a:b b. max i min dopuszczalną wysokość zabudowy - h c. kąt nachylenia głównych połaci dachowych - ß d. max poziom podłogi parteru proporcje zabudowy w poszczególnych typach przedstawia schemat 1 zał. nr 3 do Uchwały 3) dla typu A zabudowy dopuszcza się rozczłonkowanie bryły budynku w kształcie litery L lub T 4) ustala się wymóg zastosowania dachu dwuspadowego dla głównych połaci dachu - dopuszcza się dach naczółkowy, 5) ustala się wymóg symetrii połaci dachowych 6) ustala się wymóg symetrii elewacji od strony frontu działki dla typów zabudowy A, B, C 7) dopuszcza się zastosowanie elementów budynku takich jak: podcień, wystawka, weranda, ganek w poszczególnych typach zabudowy - zgodnie z tab. 2, ppkt. 11) przy zachowaniu: a. szerokość podcienia max 2/5 szerokości budynku b. szerokość wystawki, ganku i werandy max 1/3 szerokości budynku c. max wysokość podcienia, wystawki - kalenica budynku d. max wysokość zabudowy werandy i ganku - okap dachu budynku e. dach dwuspadowy, dopuszcza się dach jednospadowy dla formy ganku i werandy o spadku w kierunku na zewnątrz budynku 8) jako materiały wykończeniowe stosować: a. wykończenie ścian nieotynkowany mur z cegły ceramicznej w kolorze czerwonym lub Ŝółtym albo tynk, dopuszcza się deskowanie szczytów budynku b. stolarka okienna i drzwiowa dowolnego koloru w kształcie prostokąta, podział wewnętrzny symetryczny, zakaz stosowania jednoprzestrzennych połaci szklanych c. dach z dowolnego materiału, w kolorze grafitowym, brązowym i czerwonym z wykluczeniem jaskrawej czerwieni 9) dla zabudowy usługowej o charakterze uŝyteczności publicznej (usługi oświaty, usługi zdrowia i opieki społecznej, usługi administracji, usługi kultury i kultu religijnego) dopuszcza się indywidualne kształtowanie zabudowy i zastosowanie dominanty przestrzennej*, przy zachowaniu elementów regionalnych architektury i sharmonizowaniu jej z krajobrazem śuław, 24