Regulamin kolejności wyboru uczestników inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez Spółdzielnię.

Transkrypt

1 Rok założenia 1959 Certyfikat Jakości TÜV NORD CERT w zakresie: ZARZĄDZANIE I ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI Nr wg normy ISO 9001 : 2008 Regulamin kolejności wyboru uczestników inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez Spółdzielnię. Uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, uchwałą nr 6/09/13 z roku z późn. zmianami: 1. z r. uchwała RN nr 8/03/15. Wrocław, roku.

2 Regulamin kolejności wyboru uczestników inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez SM Metalowiec we Wrocławiu. Ilekroć w regulaminie jest mowa o : Postanowienia ogólne: 1. Spółdzielni, Zarządzie i Radzie Nadzorczej - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Metalowiec, jej Zarząd i Radę Nadzorczą. 2. członku Spółdzielni - należy przez to rozumieć członka (w tym również oczekującego) Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec tj. osobę fizyczną lub prawną. 3. Osobie bliskiej członka Spółdzielni, to przede wszystkim są nimi współmałżonek członka oraz jego dzieci wspólnie z nim zamieszkałe (np. nie krócej niż 3 lata liczone wstecz od daty ogłoszenia informacji o rozpoczęciu zapisów na uczestnictwo w inwestycji). 4. Innych osobach bliskich członka Spółdzielni, to w rozumieniu art. 2 usm są : zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu. 5. Zainteresowanym to członek Spółdzielni i jego bliscy lub osoba (grupa osób), którzy zgłaszają chęć uczestniczenia w inwestycji mieszkaniowej (budowie lokalu) realizowanej przez SM Metalowiec w celu zawarcia umowy o budowę lokalu, a po wybudowaniu umowy (w formie aktu notarialnego), ustanowienia odrębnej własności lokalu (podstawa art. 18 usm). 6. Deklaracji uczestnictwa w realizowanej inwestycji mieszkaniowej - należy przez to rozumieć podpisany i datowany przez zainteresowanego formularz zawierający m.in. : imię i nazwisko, adres, sposób kontaktowania się (telefony, e itp.) rodzaj lokalu (mieszkalny, użytkowy), oczekiwane parametry lokalu (metraż, kondygnacja, liczba pokoi, balkon, loggia, pomieszczenia przynależne, garaż/miejsce postojowe itp.) oraz informację o członkostwie lub pokrewieństwie z członkiem Spółdzielni. 7. Lokalu należy przez to rozumieć, lokal mieszkalny i użytkowy (w tym garaż i miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym) w domu wielorodzinnym. 8. Czasie składania deklaracji uczestnictwa w inwestycji budowlanej, to należy przez to rozumieć terminy składania deklaracji uczestnictwa w inwestycji, określone w ogłoszeniu Spółdzielni. 9. Ekspektatywa roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu przysługujące członkowi Spółdzielni ubiegającemu się o ustanowienie takiej własności (uczestnikowi inwestycji budowlanej). 1 W inwestycji mieszkaniowej realizowanej przez SM Metalowiec mogą uczestniczyć i ubiegać się o zawarcie umowy o wybudowanie lokalu z zamiarem ustanowienia odrębnej własności tego lokalu członkowie Spółdzielni i ich rodziny oraz osoby niebędące członkami, w celu zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych Ustalanie listy uczestników inwestycji i kolejność zawieranych umów o budowę lokalu powinna wynikać mi.in. z : a) statutowej zasady pierwszeństwa w odniesieniu do członków oczekujących, z uwzględnieniem kolejności numerów umów, jednak pierwszeństwo to ograniczone jest do jednego miesiąca od dnia wysłania zawiadomienia o naborze chętnych do uczestnictwa w inwestycji budowlanej. b) stażu członkowskiego w odniesieniu do członków Spółdzielni mieszkających (nie posiadających żadnych zobowiązań wobec Spółdzielni), wg kolejności zgłoszenia uczestnictwa w inwestycji, po ogłoszeniu przez Spółdzielnie zamiaru rozpoczęcia budowy, c) stopnia pokrewieństwa z członkiem Spółdzielni w odniesieniu do osób bliskich członka Spółdzielni. Strona 2 z 6 2

3 d) kolejności złożenia deklaracji uczestnictwa w inwestycji w odniesieniu do osób niebędących członkami Spółdzielni. 2. Postanowienia zawarte w 2 ust.1 nie dotyczą członków oczekujących oraz osób bliskich członka Spółdzielni, którzy w okresie ostatnich pięciu lat zawarli ze Spółdzielnią umowy o wybudowanie lokalu, a następnie zbyli ekspektatywę. 3. Warunkiem przyjęcia deklaracji i umieszczenia na liście uczestników inwestycji mieszkaniowej jest brak zadłużeń członka wobec Spółdzielni oraz wywiązywanie się z obowiązków wobec Spółdzielni, określonych mi.n. postanowieniami usm, Statutu i regulaminów obowiązujących w Spółdzielni Decyzję o naborze zainteresowanych uczestnictwem w inwestycji mieszkaniowej podejmuje zarząd Spółdzielni. 2. O rozpoczęciu naboru zainteresowanych zawarciem umów o wybudowanie lokalu w rozpoczynanej inwestycji mieszkaniowej i ustanowieniem odrębnej własności lokalu, zarząd informuje na co najmniej 14 dni przed terminem składania deklaracji uczestnictwa poprzez ogłoszenia: w Gazecie Południowej, na stronie internetowej Spółdzielni oraz na tablicach ogłoszeń w siedzibie zarządu i administracjach. Wzór deklaracji uczestnictwa stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu. 3. Ogłoszenie o naborze zainteresowanych powinno zawierać m.in. : a) nazwę i siedzibę ogłaszającego nabór - SM Metalowiec. b) miejsce, termin i sposób składania deklaracji (np. obowiązkowo na druku deklaracji uczestnictwa, do pobrania ze strony internetowej, w A i COM). c) lokalizację budynku. d) liczbę lokali w rozbiciu na kategorie (pow. użytkową lokali mieszkalnych i użytkowych) położenie lokalu (kondygnacje). e) wskazanie sposobu zasięgnięcia informacji o m.in.: szacunkowym koszcie budowy, możliwości zapoznania się z koncepcją rozwiązań projektowych oraz danych technicznych. 4. Do wszystkich członków oczekujących (36 wg stanu na roku), zgodnie z 2 ust. 1 pkt. a) regulaminu, ogłoszenia o naborze uczestników inwestycji budowlanej wraz z drukiem deklaracji uczestnictwa zostaną wysłane pocztą, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. 5. Rejestr złożonych deklaracji uczestnictwa prowadzi dział lokali mieszkalnych (DLM). 4 Po upływie terminu przyjmowania deklaracji uczestnictwa (wyłącznie na drukach stanowiących załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu), stworzona zostanie lista uczestników, w inwestycji mieszkaniowej, chętnych do zawarcia umów o wybudowanie lokalu. 5 Złożone deklaracje uczestnictwa zostaną zweryfikowane przez zarząd Spółdzielni, na podstawie dokumentów aktualnych na dzień złożenia deklaracji Rozdział lokali mieszkalnych będących w zadaniu inwestycyjnym Spółdzielni nastąpi zgodnie z 2 niniejszego regulaminu, z uwzględnieniem oczekiwanych parametrów lokalu zgłoszonych w deklaracji uczestnictwa. 2. Listę uczestników inwestycji przygotuje Komisja powołana przez zarząd Spółdzielni. 3. Komisja składać się będzie z 4 pracowników i 3 przedstawicieli Rad Osiedli, po jednym z każdego osiedla. 4. W wypadku większej liczby chętnych na jedno mieszkanie Komisja przeprowadzi kolejną weryfikację deklaracji uczestnictwa stosując punktację wynikająca m.in. z postanowień 2 (karta punktacji stanowi zał. nr 2 do niniejszego regulaminu). Strona 3 z 6 3

4 7 1. Listy uczestników inwestycji mieszkaniowej zatwierdzone przez zarząd udostępnione będą do wglądu w spółdzielni (dla członków) z prawem odwołania w ciągu dwóch tygodni od daty otrzymania pisemnego powiadomienia członków (uczestników) o ich sporządzeniu. 2. Po rozpatrzeniu odwołań zarząd przedstawi listę do zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą. 3. W wypadku gdy na liście uczestników inwestycji znajdą się członkowie Rady Nadzorczej, konieczne jest poinformowanie o tym Walnego Zgromadzenia. 4. Zatwierdzona lista uczestników inwestycji będzie udostępniona dla członków do wglądu także w internecie - w części poufnej (tylko do wiadomości członków). 8 W wypadku większej liczby deklaracji przystąpienia do inwestycji niż liczba planowanych do budowy mieszkań, utworzona będzie lista rezerwowa wg zasad określonych postanowieniami 6 niniejszego regulaminu. 9 Jeśli uczestnik inwestycji z zatwierdzonej listy zrezygnuje z podpisania umowy o budowę mieszkania, nabycie tego mieszkania będzie można proponować, uczestnikom z listy rezerwowej, w kolejności wynikającej z tej listy. 10 Umowę o wybudowanie lokalu z osobami z zatwierdzonej listy uczestników inwestycji zawiera zarząd Spółdzielni, w formie pisemnej, w terminie 14 dni od ogłoszenia zatwierdzonej listy uczestników inwestycji, w sposób określony w 7 ust Niniejszy regulamin uchwaliła Rada Nadzorcza Spółdzielni na posiedzeniu roku, uchwałą nr 6/09/13 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia, jest jawny, dostępny dla wszystkich na stronie internetowej Spółdzielni. Spis załączników : Załącznik nr 1 - druk ankieta, wstępna deklaracja uczestnictwa w inwestycji., Załącznik nr 2a) i 2b) karty punktacji, dla członków oczekujących i mieszkających. Strona 4 z 6 4

5 Załącznik nr 2 a do regulaminu kolejności wyboru uczestników inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez Spółdzielnię. KARTA PUNKTACJI dotyczy członków oczekujących. Nazwisko i imię :. 1. Wyszczególnienie kryteriów do ustalenia punktacji Staż członkowski (im dłużej, tym więcej punktów) i numer umowy (zawartej oczekującym w latach 80, określającej kolejność przydziału mieszkania) Liczba punktów, w skali od 1 do Inne, np. (-) punktów, za nie przestrzeganie postanowień Statutu i regulaminów z niego wynikających jak : zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych poza Spółdzielnią, działanie na szkodę członków Spółdzielni, zaległości w opłat za koszty obsługi (zgodnie z 8ust. 2 pkt.8 Statutu Spółdzielni). 3. Liczba odrzuconych ofert nabycia mieszkań z ruchu ludności i realizowanych przez Spółdzielnię w latach ubiegłych inwestycji mieszkaniowych. 4. Podpisy członków Komisji i data : Strona 5 z 6 5

6 Załącznik nr 2b) do regulaminu kolejności wyboru uczestników inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez Spółdzielnię. KARTA PUNKTACJI dotyczy członków mieszkających. Nazwisko i imię :. Wyszczególnienie kryteriów do ustalenia punktacji 2. Staż członkowski (im dłużej, tym więcej punktów) 3. Stopień pokrewieństwa z członkiem Spółdzielni (im bliższe pokrewieństwo, tym więcej punktów) 4. Uzasadnienie złożenia deklaracji o przystąpieniu do inwestycji: a) wspólne zamieszkiwanie z członkiem spółdzielni, Liczba punktów, w skali od 1 do 10 a) b) potrzeba zamiany mieszkania na większe lub mniejsze, b) 5. a) Wcześniej składane oferty przystąpienia do budowy przy badaniu przez Spółdzielnię zapotrzebowania na budowę mieszkań (ankiety składane w latach ). a) b) Kolejność złożenia deklaracji uczestnictwa w inwestycji mieszkaniowej w rejonie ulic Grabiszyńskiej i Fiołkowej. b) 6. Działalność na rzecz spółdzielczości i członków SM Metalowiec, (np. w organach samorządowych RO i RN, uczestnictwo w programach np. ponoszenie estetyki zasobów, ukwiecanie balkonów, działalność na rzecz członków, osób samotnych w podeszłym wieku, dzieci z rodzin w trudnej sytuacji życiowej, itp. 7. Inne, np. (-) punktów, za nie przestrzeganie postanowień Statutu i regulaminów z niego wynikających jak : działanie na szkodę członków Spółdzielni, dewastacje, zakłócanie porządku domowego, waśnie sąsiedzkie, zaległości w opłatach za użytkowanie mieszkania itp Uwaga! W wypadku większej liczby nabywców zainteresowanych konkretnym mieszkaniem, powyższe kryteria mogą posłużyć również do wyboru konkretnego lokalu mieszkalnego. Podpisy członków Komisji i data : Strona 6 z 6 6