Uchwała Nr XXIII/271/2001 Rady Gminy Dobrzeń Wielki. z dnia 1 lutego 2001 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XXIII/271/2001 Rady Gminy Dobrzeń Wielki z dnia 1 lutego 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krzanowice. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz.74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622; 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775; 1998 r. Nr 155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126; 2000r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009, Nr 95, poz. 1041) art. 7, art. 8 ust. 1, art. 9 ust. 2, art. 10 ust. 2 i 3, art. 26 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn.zm.) oraz na podstawie 1 uchwały Rady Gminy Dobrzeń Wielki Nr XVII/132/96 z dnia 14 listopada 1996 r., Rada Gminy Dobrzeń Wielki uchwala : Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Krzanowice, którego granice określone są na rysunku planu w skali 1 : 2.000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały Rysunek planu w skali 1: jest integralną częścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krzanowice. 2. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu : 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów oraz klasyfikacją techniczną dróg i ulic, 2) nieprzekraczalne linie zabudowy - w miejscach nieoznaczonych linie zabudowy można dostosować do istniejącej zabudowy pod warunkiem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi, 3) granice stref ochronnych, uciążliwości i zagrożeń. 3. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne. 3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o : 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 2.000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, 3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych, 4) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania, 5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, 7) zagospodarowaniu tymczasowym - należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie, 8) usługach - należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów, w granicach których świadczone są czynności, na rzecz jednostek gospodarki narodowej, podmiotów gospodarczych oraz ludności, dla celów konsumpcji indywidualnej i zbiorowej, w ramach funkcji usługowej dopuszcza się lokalizację niewielkich, nieuciążliwych zakładów produkcyjnych, 9) urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, zaplecze parkingowe i garażowe funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących. 4. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów. 1. MN - przeznaczenie podstawowe -istniejąca i projektowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (maksymalnie do 4 mieszkań w budynku):

2 a) modernizacje i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, b) budowa nowych budynków mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych, c) adaptacje istniejących budynków na cele usług towarzyszących, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszące - usługi nie przekraczające 25 % powierzchni użytkowej zabudowy istniejącej w granicach działki, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona, 3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska oraz wymagających ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego i wielokrotnej (ponad 2 kursy w ciągu doby) obsługi transportowej, 4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu: a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe) lecz nie więcej niż 12 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, b) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach , w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe), c) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszących, d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, e) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę ( w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.), f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo. 2. MNu - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowo-usługową, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych, a) modernizacje i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych i usługowo-rzemieślniczych, b) budowa nowych budynków mieszkalnych i usługowo-rzemieślniczych na drodze wtórnych podziałów działek (zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi), zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszące - usługi nieuciążliwe, 3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu: a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (dopuszczalne poddasze użytkowe) lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowo budowanych obiektach usługowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, lokalizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych, c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 60 % powierzchni działki budowlanej, (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi) e) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni towarzyszącej, f) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi. 3. U/MN - przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługową, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych: a) modernizacje, rozbudowy i adaptacje istniejących budynków mieszkalnych na cele usługoworzemieślnicze, b) budowa nowych budynków usługowo-rzemieślniczych i mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek (z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi), zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych, 2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

3 a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (plus ewentualne poddasze użytkowe) lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu, b) dachy budynków mieszkalnych o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, d) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowo budowanych obiektach usługowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, lokalizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych, e) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 60 % powierzchni działki budowlanej, (w tym f) ustala się obowiązek wyznaczenia w granicach własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych oraz zieleni towarzyszącej, g) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących, tj. infrastruktury technicznej oraz trwałych elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi. 4. U - przeznaczenie podstawowe - tereny usług: a) modernizacje, rozbudowy i adaptacje istniejących budynków mieszkalnych na cele usługoworzemieślnicze, b) budowa nowych budynków usługowo-rzemieślniczych i mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek (z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi), zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszące - jako towarzysząca funkcja mieszkaniowa, 3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu: a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (plus ewentualne poddasze użytkowe) lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu, b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, c) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80 % powierzchni działki budowlanej, (w tym d) ustala się obowiązek wyznaczenia w granicach własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych oraz zieleni towarzyszącej. 5. UK/MN - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej: 1) przeznaczenie podstawowe - lokalizacja obiektów sakralnych i/lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) dopuszczalne funkcje towarzyszące - usługi nie przekraczające 25 % powierzchni użytkowej zabudowy istniejącej w granicach działki, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona, 3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska oraz wymagających ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego i wielokrotnej (ponad 2 kursy w ciągu doby) obsługi transportowej, 4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu: a) wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe) lecz nie więcej niż 12 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, b) ustala się jako obowiązujące stosowanie w budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30-45, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe), c) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszących, d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, e) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie dla: * zabudowy mieszkaniowej do 40 % powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.), * dla obiektów sakralnych do 70 % powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.), 5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo. 6. US - przeznaczenie podstawowe - tereny usług sportu i rekreacji: 1) teren należy zagospodarować zielenią niską urządzoną,

4 2) dopuszcza się lokalizację jednokondygnacyjnych obiektów gospodarczych, socjalnych i usług towarzyszących oraz parkingów i urządzeń infrastruktury technicznej, o powierzchni zabudowy nie większej niż 15 % całości terenu. 7. UC - przeznaczenie podstawowe - tereny aktywizacji gospodarczej (dotyczy kompleksów oznaczonych symbolami I, II, III i IV): 1) dopuszcza się lokalizację obiektów usług komercyjnych, w szczególności: handlu hurtowego i detalicznego, gastronomii innych usług, motele, stacje benzynowe z obsługą pojazdów, parkingi wielopoziomowe, 2) dopuszcza się lokalizację obiektów magazynowo-składowych (w tym obsługi celnej) oraz nieuciążliwych obiektów produkcyjnych, 3) ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi, 4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu: a) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80 % powierzchni działki budowlanej, (w tym b) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych oraz zieleni towarzyszącej, c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, d) ustala się strefy ochronne dla istniejących linii elektroenergetycznych 110 kv o szerokości 30 m - po 15 m od osi linii w obu kierunkach, e) w zasięgu stref ograniczonego użytkowania od linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia (110 kv), dopuszcza się lokalizację dróg, parkingów oraz zieleni urządzonej, niskiej, 5) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem III UC i IV UC ustala się dla części drogi oznaczonej na rysunku symbolem 08.L 1/2 orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania, z możliwością ich zmiany przy zapewnieniu pełnej obsługi komunikacyjnej tych terenów, 6) w celu zapewnienia zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się obowiązek, w uzgodnieniu z dostawcą energii, wydzielenia terenu dla lokalizacji stacji transformatorowej oraz możliwości jej obsługi. 8. KS - przeznaczenie podstawowe - tereny urządzeń obsługi komunikacji: 1) dopuszcza się lokalizację stacji paliw oraz urządzeń towarzyszących, 2) dopuszcza się lokalizację towarzyszących usług handlu i gastronomii, 3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu: a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (plus ewentualne poddasze użytkowe) lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu, b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, c) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80 % powierzchni działki budowlanej, (w tym 4) ustala się obowiązek wyznaczenia w granicach własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych oraz zieleni towarzyszącej. 9. KSp - przeznaczenie podstawowe - teren parkingu: 1) dopuszcza się lokalizację niewielkich, parterowych budynków gospodarczych, służących obsłudze parkingu o łącznej powierzchni zabudowy do 10% powierzchni terenu, 2) ustala się zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej. 10. RPZ - przeznaczenie podstawowe - obiekt produkcji zwierzęcej - hodowla: 1) ustala się obowiązek dostosowania rodzaju i wielkości obsady hodowlanej do dopuszczalnego zasięgu oddziaływania na tereny sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej, 2) docelowo dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania na funkcje usługowe, nieuciążliwe. 11. NOp - przeznaczenie podstawowe - teren przepompowni ścieków, potencjalna strefa uciążliwości w granicach ogrodzenia. 12. EE - przeznaczenie podstawowe - tereny urządzeń elektroenergetycznych - istniejące i projektowane stacje transformatorowe. 13. RO - przeznaczenie podstawowe - tereny sadów i ogrodów przydomowych: 1) ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i usługowych, 2) na zapleczu istniejącej zabudowy o charakterze zagrodowym dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych związanych z produkcją rolną, nie powodujących zwiększenia uciążliwości na terenach przyległych o innych funkcjach, 3) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, za zgodą właściciela terenu. 14. ZN - przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni niskiej. Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych. 15. RP - przeznaczenie podstawowe - tereny użytków rolnych: 1) ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i usługowych z wyłączeniem budynków i urządzeń służących produkcji rolniczej,

5 2) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, za zgodą właściciela terenu, 3) dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych), 4) dopuszcza się realizację obiektów hydrotechnicznego zabezpieczenia przeciwpowodziowego (wały przeciwpowodziowe). 16. RP/RL - przeznaczenie podstawowe - teren użytków rolnych z możliwością zalesienia: 1) ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i usługowych z wyłączeniem budynków i urządzeń służących produkcji rolniczej, 2) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, za zgodą właściciela terenu, 3) dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych), 4) dopuszcza się realizację obiektów hydrotechnicznego zabezpieczenia przeciwpowodziowego (wały przeciwpowodziowe). 1. W - przeznaczenie podstawowe - tereny wód otwartych. 5. Zasady rozwoju układu komunikacyjnego. 17. Ustala się linie rozgraniczające dróg publicznych, ogólnodostępnych wraz z urządzeniami pomocniczymi i wprowadza się ich klasyfikację funkcjonalną: 1) 01.GP 2/2 - droga główna klasy "GP", odcinek północnej obwodnicy miasta Opola,: a) szerokość w liniach rozgraniczających = 70 m, b) szerokość jezdni = 2 x 3,5 m + pas rozdzielający, c) liczba pasów ruchu = 2 jezdnie po 2 pasy ruchu, d) zaleca się wykonanie kompleksowego opracowania dotyczącego obsługi komunikacyjnej terenów usługowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami : U, I UC, II UC, III UC, IV UC oraz KS, 2) 02.Z 1/2 - droga zbiorcza klasy "Z" : a) szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m, b) szerokość jezdni = 6,0-7,0 m docelowo 12-14m, c) liczba pasów ruchu = docelowo 2 jezdnie po 2 pasy ruchu, 3) 03.Z 1/2 - droga zbiorcza klasy "Z": a) szerokość w liniach rozgraniczających = m z lokalnymi przewężeniami z uwagi istniejące zainwestowanie, b) szerokość jezdni = 6,0-7,0 m, 4) 04.L 1/2 - droga lokalna klasy "L": a) szerokość w liniach rozgraniczających = 18 m, b) szerokość jezdni = min. 7,0 m, c) liczba pasów ruchu = docelowo 2 jezdnie po 2 pasy ruchu, 5) 05.L 1/2, 06.L 1/2, 07.L 1/2, 08.L 1/2 - drogi lokalne klasy "L": a) szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem: 05.L 1/2 i 08.L 1/2-20 m, 06.L 1/2 - zgodnie z rysunkiem planu oraz 07.L 1/2-16 m, b) szerokość jezdni = min. 6,0 m, c) dopuszcza się możliwość bezpośredniego podłączenia drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 05.L 1/2 na zasadach prawoskrętów w miejscach oznaczonych na rysunku planu poprzez pasy wyłączenia i włączenia, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, d) włączenie komunikacyjne drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 08.L 1/2 do drogi 01.GP 2/2 wyłącznie na zasadach prawoskrętów w uzgodnieniu z zarządcą drogi, e) dopuszcza się zmianę przebiegu drogi 08.L 1/2, z zachowaniem jej podstawowych parametrów, w celu dostosowania do rozwiązań układu komunikacyjnego terenów sąsiadujących, w granicach miasta Opola, 7) D - drogi o charakterze ulic dojazdowych, odpowiadające parametrom dróg pożarowych, utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdów straży pożarnej i obsługi komunalnej: a) szerokość w liniach rozgraniczających = 10 m (dopuszcza się dostosowanie linii rozgraniczających do istniejącego zainwestowania), b) szerokość jezdni utwardzonej = min 3,0 m, c) zewnętrzne promienie skrętów = min. 11 m. 2. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się : 1) umieszczanie zieleni urządzonej, 2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych, w oparciu o sporządzone dokumentacje techniczne uzgodnione z zarządcami dróg, 3) lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej z wyj(przystanki, zatoki autobusowe), 4) do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic lub poszerzenia do docelowych parametrów istniejących ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.

6 6. Zasady rozwoju infrastruktury technicznej: 1. Zaopatrzenie w wodę dla celów bytowych, usługowo-produkcyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej - sieć wodociągowa prowadzona w liniach rozgraniczających dróg, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się prowadzenie odcinków sieci poza liniami rozgraniczającymi dróg, w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji. 2. Kanalizacja sanitarna: 1) system grawitacyjno-tłoczny z przepompownią ścieków (NOp), odprowadzenie do oczyszczalni ścieków w Czarnowąsach, 2) dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności sieci w sytuacjach awaryjnych lub w celu jej modernizacji, 3) ustala się zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb) w nowo projektowanej zabudowie mieszkalnej i usługowej. 3. Kanalizacja deszczowa - docelowo przewidywana realizacja kanalizacji deszczowej zbierającej wody opadowe z nawierzchni utwardzonych (ulic, placów, terenów zabudowy), przewody prowadzone w liniach rozgraniczających ulic, odprowadzenie wód opadowych za pomocą projektowanych kolektorów, do istniejących cieków i rowów (za zgodą ich zarządcy). 4. Bezwzględnie zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów, 5. Elektroenergetyka: 1) adaptuje się istniejące stacje transformatorowe, z dopuszczeniem możliwości ich modernizacji lub likwidacji, 2) dopuszcza się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych w przypadku kolizji z projektowaną zabudową oraz w rejonach intensywnej istniejącej i projektowanej zabudowy, na koszt inwestora po uzgodnieniu z zarządcą sieci, 3) ustala się lokalizacje stacji transformatorowych (EE), zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, 4) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych w granicach terenów usług komercyjnych UC, 5) projektowane stacje transformatorowe należy zasilać przelotowo. 6. Telekomunikacja -kanalizacją kablową prowadzoną w liniach rozgraniczających dróg (w pasie chodnika). 7. Zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie. 1. Środowisko kulturowe - w rejonie oznaczonych na rysunku planu udokumentowanych stanowisk archeologicznych, ustala się obowiązek powiadamiania Państwowej Służby Ochrony Zabytków - Inspekcji Zabytków Archeologicznych, o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej. Ratownicze badania archeologiczne finansuje Inwestor. 2. Środowisko przyrodnicze - w przypadku lokalizacji zabudowy w orientacyjnej strefie zasięgu powodzi z 1997 r. oznaczonej na rysunku planu zaleca się: a) projektowanie i realizację budynków niepodpiwniczonych, b) wyniesienie poziomu parteru (przyziemia) na wysokość min. 120 cm ponad poziom terenu. 8. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane. 1. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych w zabudowie oznaczonej symbolem: 1) MN : a) dla zabudowy wolno stojącej = 600 m 2, b) dla zabudowy bliźniaczej = 450 m 2, 2) MNu = m 2, 3) U/MN = m 2, 4) I UC, II UC, III UC i IV UC = m Linie postulowanych podziałów geodezyjnych oznaczone na rysunku planu nie są ściśle obowiązujące, dopuszcza się ich zmiany. 9. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące. 1) tereny zabudowy I UC, II UC, III UC i IV UC - 20%, 2) tereny nowo projektowanej zabudowy MN - 20%, 3) tereny nowo projektowanej zabudowy MNu - 20%, 4) tereny nowo projektowanej zabudowy U/MN -20%,

7 5) pozostałe tereny - 0 %. 10. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Dobrzeń Wielki. 11. Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.