Nieruchomość. do sprzedania. Gdańsk ul. Wydmy 4

Transkrypt

1 Nieruchomość do sprzedania Gdańsk ul. Wydmy 4

2 Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu nr 98 o pow. 0,8761 ha wraz z posadowionymi na niej budynkami: budynkiem domu wypoczynkowego budynkiem kotłowni, budynkiem gospodarczoużytkowym, budynkiem gospodarczym i budynkiem kawiarni, położonej w Gdańsku przy ul. Wydmy 4.

3 Przedmiot sprzedaży: Miejscowość Gmina/Powiat Gdańsk ul. Wydmy 4, woj. pomorskie Gdańsk / gdański Działka ewidencyjna 98 z obrębu 086, M. Gdańsk, o obszarze m kw. Księga wieczysta GD1G/ /1 Sąd Rejonowy w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych

4 Przedmiot sprzedaży:

5 Przedmiot sprzedaż ży:

6

7

8 Przedmiot sprzedaży: Miejscowość Gmina / Powiat Gdańsk, woj. pomorskie Gdańsk / gdański Ulica, nr budynku i lokalu ul. Wydmy 4 Powierzchnia użytkowa budynku Działka ewidencyjna Budynek domu wypoczynkowego o powierzchni użytkowej 1506,77 m², budynek kotłowni, o powierzchni użytkowej 67,70 m², budynek gospodarczo użytkowy o powierzchni użytkowej 235,36 m², budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 181,65 m², budynek kawiarni o powierzchni użytkowej 273,02 m². 98 z obrębu 086 M. Gdańsk o obszarze m kw. Księga wieczysta Sąd Rejonowy w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw. Nr GD1G/ /1

9 Grunt Teren sprzedawanej nieruchomości składa się z działki nr 98 stanowiącej prawo użytkowania wieczystego gruntu, oznaczona w ewidencji gruntów symbolem: RV użytki rolne zabudowane, RV grunty orne 0,03ha, Bi inne tereny zabudowane. Działka ma kształt wielokąta, znajdują się na niej budynki, naniesienia, zakrzaczenia oraz pojedyncze drzewa. Teren nieruchomości jest płaski, oświetlony, ogrodzony siatką stalową oraz częściowo utwardzony. Nieruchomość ma dostęp do infrastruktury technicznej takiej jak: sieć elektryczna, sieć wodociągowa i kanalizacji sanitarnej oraz sieć telefoniczna. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej lokalnej o nawierzchni utwardzonej. Usytuowanie budynków zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej.

10 Grunt Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan Zagospodarowania Przestrzennego uchwalony uchwałą nr XXXVII/1068/09, Rady Miasta Gdańska z dnia 25 czerwca 2009 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejon kąpieliska morskiego Stogi w mieście Gdańsku. Nieruchomość objęta jest strefą o oznaczeniu U34 usługi: gastronomii, handlu o powierzchni sprzedaży do 400m2, oświaty i szkolnictwa, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, administracji, kultury, sportu i rekreacji, obsługi ruchu turystycznego; budynki zamieszkania zbiorowego; mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą; parkingi i garaże w obiektach usługowych.

11 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJON KĄPIELISKA MORSKIEGO STOGI W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER POWIERZCHNIA 8,64 ha 3. PRZEZNACZENIE : Oznaczenie przeznaczenia U34 teren zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą- usługi: gastronomii, handlu o powierzchni sprzedaży do 400m2, oświaty i szkolnictwa, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, administracji, kultury, sportu i rekreacji, obsługi ruchu turystycznego; budynki zamieszkania zbiorowego; mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą; parkingi i garaże w obiektach usługowych. 4. FUNKCJE WYŁĄ ŁĄCZONE: wszystkie nie wymienione w pkt. 3 z zakresu przeznaczenia U34 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: budynek mieszkalny przy ul. Wydmy 1 i 2 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO : stosuje się zasady, o których mowa w pkt 7, 10, 11, 12 ciąg pieszy wzdłuż wschodniej linii rozgraniczającej teren 004-Z64 - jak na rysunku planu ciąg pieszojezdny wzdłuż północnej linii rozgraniczającej teren 004-Z64 - jak na rysunku planu ścieżka rowerowa będąca fragmentem trasy łączącej kąpielisko morskie Stogi z rejonem ujścia Wisły Śmiałej w Górkach Zachodnich

12 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: linie zabudowy: obowiązujące linie zabudowy po obrysie fundamentów budynku w sąsiedztwie gaju grabowego jak na rysunku planu dla terenu na południe od ciągu pieszo-jezdnego linie zabudowy zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowym i wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 20%minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 70% powierzchni działki intensywność zabudowy: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,5wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 15mformy zabudowy: dowolne kształt dachu: dowolny 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: nie dotyczy 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: dostępność drogowa: od ul. Nowotnej (010-KD81) poprzez ciąg pieszo-jezdny jak na rysunku planu od ul. Nowotnej (010-KD81) przez teren obsługi transportu drogowego 009-KSod ulicy o równoprawnym ruchu pieszym, rowerowym i kołowym 012-KX parkingi: do realizacji w granicach inwestycji, zgodnie z 5 zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej od prowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych gospodarka odpadami: odpady komunalne - po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe - zgodnie z obowiązującymi przepisami planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy

13 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: strefy ochrony dóbr kultury: cześć terenu objęta strefą ochrony konserwatorskiej - jak na rysunku planuzasady kształtowania struktury przestrzennej: nie ustala sięzasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: ochrona gaju grabowego wskazanego na rysunku planu jako zieleń do utrzymania i wprowadzenia 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB),zieleń do utrzymania i wprowadzenia - gaj grabowy jak na rysunku planu, przed przystąpieniem do nowego zagospodarowania należy przeprowadzić szczegółową inwentaryzację drzew i krzewów wraz z oceną ich zdrowotności.maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu realizacja ciągów pieszych i miejsc postojowych z wykluczeniem materiałów wylewanych i bitumicznych ograniczenie niwelacji wyłącznie do potrzeb związanych z lokalizacją obiektów kubaturowych i niezbędnej obsługi komunikacyjnej zakaz poszukiwań i wydobycia kopalin 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI: nie ustala się

14 15. STAWKA PROCENTOWA: 30% 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: cześć terenu, jak na rysunku planu, położona w obszarze pasa technicznego brzegu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej cześć terenu, jak na rysunku planu, położona w obszarze pasa ochronnego brzegu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej teren położony w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego terytorialnie organu administracji morskiej zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: w rozwiązaniach technicznych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morzaz uwagi na występującą w terenie infrastrukturę teleinformatyczną wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania należy uzgodnić z Morskim Oddziałem Straży Granicznej oraz z Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej.

15 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: w rozwiązaniach technicznych zaleca się uwzględnienie podniesienia się poziomu wody gruntowej do rzędnej +1,25 m n.p.m. zaleca się obsługę komunikacyjną od ulicy o równoprawnym ruchu pieszym, rowerowym i kołowym 012- KX i z terenu obsługi transportu drogowego 009-KSzaleca się realizację ścieżki rowerowej, o której mowa w pkt. 6.4 w przebiegu pokazanym na rysunku planu zaleca się lokalizację wlotu ścieżki rowerowej, o której mowa w pkt. 6.4 w teren 014-ZL w miejscu pokazanym na rysunku planu zaleca się zastosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej do utwardzenia ciągów pieszych zaleca się przesadzenie drzew w przypadku ich kolizji z planowanym zagospodarowaniem terenu wysoki poziom wód gruntowych.

16 Zespół budynków W tabeli zamieszczono zestawienie powierzchni obiektów znajdujących się na terenie nieruchomości. 1 2 Obiekt Budynek domu wypoczynkowego budynek kotłowni budynek gospodarczo użytkowy budynek gospodarczy budynek kawiarni PU (m kw) 1 506,77 67,70 235,36 181,65 273,02 RAZEM 2 264,50

17 Zespół budynków Budynek gospodarczy obiekt wolnostojący znajdujący się w rejestrze budynków pod nr 9, o funkcji inne niemieszkalne, wybudowany został w latach 60-tych ubiegłego stulecia. Obiekt nie posiada podpiwniczenia (fundamenty żelbetowe), został wybudowany w technologii murowanej, posiada 1,5 kondygnacji nadziemnej a dach jest dwuspadowy (kryty eternitem). Budynek gospodarczo użytkowy obiekt wolnostojący, znajdujący się w rejestrze budynków pod nr 10, o funkcji inne niemieszkalne, wybudowany został w latach 60-tych ubiegłego stulecia w technologii murowanej. Obiekt posiada 1 kondygnację nadziemną i 1 kondygnację podziemna, fundamenty żelbetowe oraz dach kryty papą. Budynek kotłowni znajdujący się w rejestrze budynków pod nr 11, o funkcji inne niemieszkalne, wybudowany został w latach 60-tych ubiegłego stulecia. Obiekt nie posiada podpiwniczenia (fundamenty żelbetowe), wybudowany został w technologii murowanej (kamień, pustak), posiada 1 kondygnację oraz dach kryty papą. Budynek kotłowni przylega jedną ścianą do budynku domu wypoczynkowego, w której znajdują się dwa przejścia.

18 Zespół budynków Budynek domu wypoczynkowego znajdujący się w rejestrze budynków pod nr 12, o funkcji inne niemieszkalne, wybudowany został w latach 60-tych poprzedniego stulecia. Obiekt wybudowany został w technologii murowanej, nie jest podpiwniczony a fundamenty posiada żelbetowe. Budynek jest w kształcie litery L skrzydło północno-zachodnie posiada 2,5 kondygnacji nadziemnej, skrzydło południowo zachodnie posiada 1,5 kondygnacji nadziemnej (parter i poddasze), do budynku przylega budynek kotłowni, z którym jest połączony dwoma przejściami. Budynek kawiarni obiekt wolnostojący, znajdujący się w rejestrze budynków pod nr 13, o funkcji handlowo usługowej, wybudowany został w latach 60-tych ubiegłego stulecia. Obiekt nie jest podpiwniczony (fundamenty żelbetowe) posiada 1 kondygnację nadziemna, wybudowany został w technologii murowanej a dach kryty jest papą. W/w obiekty nie są podłączone do kanalizacji sanitarnej. Budynki nie posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej. Na działce znajdują się również naniesienia: domek kempingowy nietrwale związany z gruntem, drewniany. - wiata garażowa nietrwale związana z gruntem o konstrukcji lekkiej z blachy falistej.

19 Dostępno pność komunikacyjna Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej lokalnej o nawierzchni utwardzonej. Bardzo dobrą dostępność komunikacyjną nieruchomości zapewnia bliskość szlaków komunikacyjnych - krajowej drogi S7 oraz Trasy majora Sucharskiego. Dostępność form transportu publicznego przez komunikację miejską pętla tramwajowa linii nr 8 w bezpośrednim sąsiedztwie. Odległość od centrum Gdańska to około 10 km.

20 Otoczenie nieruchomości ci Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi teren plaży miejskiej Stogi, parkingu, pętli tramwajowej oraz innych ośrodków wypoczynkowych. Teren wokół stanowi las nadmorski z pasmem wydm, znajdują się w nim dwa jeziora: Pusty Staw i Jezioro Bursztynowe. Nieruchomość znajduje się 200 m od plaży nad Zatoką Gdańską Nieruchomość graniczy: od strony południowej z drogą gruntową ulica Wydmy. od strony północnej z terenami leśnymi ośrodki wczasowe, camping. od strony zachodniej przylega do drogi obecnie wykorzystywanej na parking. od strony wschodniej działka graniczy z terenem leśnym.

21 Dane kontaktowe: Pion Infrastruktury Dział Obrotu nieruchomościami i Regulacji Stanów Prawnych w Gdańsku Izabela Kowalewska Tel.: Tel. Kom Izabela.kowalewska@gdansk.poczta-polska.pl

22 Zastrzeżenie enie Niniejsza broszura została sporządzona i udostępniona jedynie w celu ogólnoinformacyjnym i nie stanowi ze strony Poczty Polskiej S.A. oferty w rozumieniu prawa cywilnego, oświadczenia woli ani wiedzy, jak również jakiegokolwiek zapewnienia odnośnie nieruchomości, jej stanu lub poszczególnych treści objętych broszurą, wobec czego nabywca powinien na własną rękę przeprowadzić odpowiednie badania, zlecić dodatkowe ekspertyzy lub zaakceptować stan nieruchomości taki, w jakim nieruchomość znajduje się w dacie oględzin/sprzedaży.