Remontujesz dom? Sprawdź, co musisz zgłosić, a co wymaga pozwolenia

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Remontujesz dom? Sprawdź, co musisz zgłosić, a co wymaga pozwolenia"

Kamila Żurawska
5 lat temu
Przeglądów:

Remontujesz dom? Sprawdź, co musisz zgłosić, a co wymaga pozwolenia Niektóre prace remontowe możemy przeprowadzić w domu czy mieszkaniu bez zbędnych formalności.

1 Remontujesz dom? Sprawdź, co musisz zgłosić, a co wymaga pozwolenia Niektóre prace remontowe możemy przeprowadzić w domu czy mieszkaniu bez zbędnych formalności. Inne wymagać już będą zgłoszenia do urzędu. Na prace mające wpływ na konstrukcję budynku potrzebne będzie pozwolenie na budowę. - Konserwacja - bez pozwolenia i zgłoszenia - Remont - konieczne zgłoszenie - Przebudowa - konieczne pozwolenie Co to jest bieżąca konserwacja? Prace konserwacyjne nie wymagają ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę. Trudność w tym, że prawo budowlane nie definiuje konserwacji. Warto więc zapoznać się z pozostałymi określeniami, które pozwolą nam przeprowadzić prace w domu i mieszkaniu zgodnie z prawem. Bez formalności możemy modernizować pomieszczenia: malować ściany, układać okładziny ścienne czy podłogowe, ale ingerencja w ścianki działowe będzie już wymagała wizyty w urzędzie. Co to jest remont? Zgodnie z prawem, za remont uznaje się takie prace, które polegają na odtworzeniu stanu pierwotnego. Dopuszczone jest jednak użycie innych wyrobów i materiałów budowlanych niż te, których użyto w stanie pierwotnym. Co to jest przebudowa? Przebudowa domu to roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Uwaga: rozbudowa i nadbudowa tożsame są z definicją przebudowy. page 1 / 10

2 Pozwolenie czy zgłoszenie? - Dach Za bieżącą konserwację dachu, którą można wykonać bez pozwolenia i bez zgłoszenia uznaje się pielęgnację i czyszczenie pokrycia, łatanie drobnych nieszczelności, czyszczenie orynnowania. Remont dachu to zmiana pokrycia dachu, docieplenie dachu, wymiana rynien i naprawa więźby dachowej. Przebudowa dachu to wymiana lub wzmocnienie więźby dachowej, czyli zmiana konstrukcji dachu, podwyższenie budynku, wstawienie okna dachowego z naruszeniem konstrukcji dachu, a także adaptacja poddasza, która wymaga również uzyskania zgody na zmianę sposobu użytkowania budynku lub jego części. - Drzwi i okna Wymiana okien i drzwi w domu jednorodzinnym rzadko może być uznana za konserwację, jeśli nie wpływa na konstrukcję budynku (otwory pozostają bez zmian). Warto jednak spytać w gminie, czy zgłoszenie nie będzie jednak potrzebne. Zgłosić wymianę okien musi jednak mieszkanie budynku wielorodzinnego, powinien również uzyskać zgodę zarządcy obiektu. Zgoda spółdzielni będzie potrzebna, gdy lokator zechce zamontować kraty w oknach, drzwi osłaniające balkon lub inne urządzenia na elewacji, np. klimatyzator - właściciel domu może to zrobić bez zgłoszenia. Zamurowanie okien czy drzwi w domu jednorodzinnym nie wymaga zgłoszenia, ale już wyburzenie nowych otworów czy powiększenie istniejących wymagać będzie pozwolenia, gdyż ma to wpływ na konstrukcję domu i warunki zabudowy. - Elewacja Mieszkańcy budynków jednorodzinnych nie mają wpływu na wygląd elewacji. Ale właściciel domu jednorodzinnego może docieplić budynek, położyć nowy tynk lub pomalować elewację na inny kolor. Ocieplenie ścian w budynkach do 12 m nie wymagają pozwolenia - zamiar ten należy zgłosić do urzędu. Również zgłoszenia wymaga wymiana materiałów elewacyjnych: nowe tynki, klinkier czy okładziny drewniane lub sidingowe. - Balkony, tarasy, ganki O kratach i drzwiach balkonowych pisaliśmy wyżej - w przypadku domu jednorodzinnego nie wymaga to formalności. Ale jeśli chcemy dobudować taras, balkon, ganek czy ogród zimowy czy zmienić ich wielkość, wpływając na konstrukcję budynku, potrzebne będzie pozwolenie na budowę. - Schody wewnętrzne i zewnętrzne page 2 / 10

W domu jednorodzinnym budowa czy wymiana schodów wewnętrznych, jeśli nie wpływa na konstrukcję, wymaga zgłoszenia. Naruszając konstrukcję potrzebujemy już pozwolenia.

- Ogrodzenia, bramy, furtki Budowa ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m oraz od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych musi być zgłoszona do urzędu.

3 W domu jednorodzinnym budowa czy wymiana schodów wewnętrznych, jeśli nie wpływa na konstrukcję, wymaga zgłoszenia. Naruszając konstrukcję potrzebujemy już pozwolenia. Pozwolenie na budowę jest potrzebne zawsze, gdy budujemy schody zewnętrzne. - Ogrodzenia, bramy, furtki Budowa ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m oraz od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych musi być zgłoszona do urzędu. Zgłoszenia wymaga również ustawienie bramy wjazdowej w innym miejscu czy budowa podjazdu do garażu. - Instalacje Wymiana instalacji c.o., wodnej i kanalizacyjnej, wentylacji, elektryki, a także wymiana grzejników wymaga zgłoszenia. Budowę studni wystarczy zgłosić, gdy jej głębokość nie przekracza 30 m, a pobór wody - 5 m3 na dobę. Pozwolenie będzie nam potrzebne na budowę szamba, wymianę instalacji gazu ziemnego czy budowę kominka wewnętrznego i komina na dachu. A co z zagospodarowaniem działki? Przeczytaj także: Garaż pozwolenie czy zgłoszenie Jeżeli nie budujemy wiaty, pod którą trzymać będziemy samochód, zgłoszenie budowy garażu nie może być dokonane na podstawie zapisu o zwolnieniu z uzyskania pozwolenia na budowę budynków gospodarczych. Budynek gospodarczy przy domu Jeżeli budynek jest parterowy i nie przekracza powierzchni 25 mkw, nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę. Musi być jednak usytuowany z zachowaniem odpowiednich odległości od budynku mieszkalnego, odległości od granicy sąsiedniej działki, jak i odległości od budynku page 3 / 10

4 mieszkalnego na sąsiedniej działce. Czy budowa altany wymaga pozwolenia? Altany ogrodowe często są błędnie zaliczane do małej architektury, której obiekty nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia budowy. page 4 / 10

5 page 5 / 10

6 page 6 / 10

7 Co to jest mała architektura, której budowa nie wymaga zgłoszenia? Mała architektura nie wymaga uzyskiwania pozwolenie na budowę, a jeżeli budowana jest na prywatnej posesji nie jest również konieczne jej zgłaszanie do organu architektoniczno-budowlaneg o. page 7 / 10

8 page 8 / 10

9 Warunki techniczne przyłączy zgłoszenie czy bez zgłoszenia? Nie trzeba już uzyskiwać decyzji o pozwoleniu na budowę przyłączy. Można je budować zarówno do działek zabudowanych, jak i niezabudowanych, zgłaszając bądź nie zgłaszając ten zamiar staroście. page 9 / 10

Podobne dokumenty

Zagospodarowanie działki: jakich formalności wymaga budowa altany?

Zagospodarowanie działki: jakich formalności wymaga budowa altany? Altana ogrodowa to bardzo atrakcyjny element zagospodarowania działek, szczególnie przydatny w okresie letnim czy sezonach przejściowych.