Budowa domu - od czego zacząć?

Transkrypt

1 Przygotowanie działki, czyli o czym należy pamiętać przed rozpoczęciem budowy domu? Prace ziemne, mające na celu uporządkowanie działki, rozpoczynają proces budowlany. Jest to istotna informacja, szczególnie dla inwestorów, którzy po wydaniu pozwolenia na budowę zwlekali z jej rozpoczęciem. Prawo budowlane wskazuje bowiem, że budowę domu należy rozpocząć maksymalnie w ciągu trzech lat od wydanej zgody, a prace porządkowe właśnie ją rozpoczynają. Wytyczając granice budynku czy usuwając humus odkładający budowę inwestorzy unikną obowiązku wystąpienia o nowe pozwolenie. Zanim rozpocznie się budowa fundamentów, najpierw trzeba precyzyjnie określić miejsce, gdzie powinny się one znajdować. Wykonać to może tylko uprawniony geodeta. Budowa domu - od czego zacząć? page 1 / 12

2 - Wytyczenie budynku na działce Jeżeli mamy już zgodę na budowę i zgłoszone jej rozpoczęcie, pierwszym etapem są prace geodezyjne. Geodeta, z którym wcześniej współpracowaliśmy przy mapie do celów projektowych, ma za zadanie wytyczyć budynek na działce, czyli wskazać ekipie budowlanej dokładne miejsce, gdzie będzie stał dom. Zarys budynku musi być zgodny z zatwierdzonym w urzędzie projektem budowlanym - dokładne usytuowanie budynku na działce przedstawione jest w projekcie zagospodarowania działki, który stanowi integralną część projektu budowlanego. Wytyczany budynek musi być odpowiednio usytuowany względem sąsiednich budynków istniejących i tych, na których realizację została wydana zgoda oraz względem granic działek. Wytyczenie geodezyjne, którego dokonuje zatrudniony geodeta, polega na zamontowaniu w gruncie palików, wyznaczających wszystkie osi geometryczne i punkty charakterystyczne budynku. W ten sposób powstaje zarys budynku, fundamentów i trasy przyłączy. Konieczne wyznaczenie jest również tzw. repera, czyli stałego punktu wysokościowego, od którego odmierzać się będzie wszystkie wymiary wysokościowe. Geodeta wybiera miejsce na reper, zwracając uwagę by nie było ono narażone na osiadanie w wyniku prowadzenia późniejszych prac. Oznaczenia powinny być trwałe i wytrzymać przynajmniej cały etap prac stanu surowego. Uwaga! Po wykonaniu wytyczenia budynku, geodeta ma obowiązek dokonać właściwego wpisu w dzienniku budowy i przekazać kierownikowi budowy szkice wytyczenia. - Usunięcie humusu Kolejnym etapem prac ziemnych jest usunięcie humusu, czyli warstwy ziemi roślinnej do głębokości ok cm. Humus zdejmuje się łopatą bądź mechanicznie - koparko-spycharką i składuje w pryzmach nie wyższych niż 1,5 m, z dala od wykopu. Uwaga! Usunięta warstwa ziemi jest żyzna, przyda się więc później do wyrównania powierzchni działki i stworzenia przydomowego ogrodu. page 2 / 12

3 Humus usuwa się aż do granic obrysu przyszłego domu z metrowym zapasem z każdej strony, najczęściej za pomocą specjalistycznego sprzętu. - Zaznaczenie wykopu pod fundament Zdjęcie humusu wymaga tymczasowego usunięcia palików, wyznaczających zarys budynku. Należy je potem wbić ponownie, w odległości min. 50 cm od krawędzi przyszłego wykopu. Tym razem do palików przybijane są wypoziomowane deski, a na nich montowany mocno napięty drut stalowy (sznurki czy żyłki mogą okazać się zbyt elastyczne). W ten sposób powstają tzw. ławy drutowe, wyznaczające linie wykopu pod fundament. Uwaga! Jeżeli planowane są ławy fundamentowe w deskowaniu, szerokość wykopu powinna być większa i wykraczać cm poza obrys przyszłego budynku. Jeżeli ławy fundamentowe będą bezpośrednio w gruncie, wykop wykonywany jest zgodnie z ich kształtem i wielkością. - page 3 / 12

4 y Wykop pod fundament Głębokość wykopu pod fundament wynika z projektu budowlanego. Zbyt płytkie fundamenty zagrożą konstrukcji budynku, zbyt głębokie fundamenty jeśli nie są uzasadnione zwiększą koszty budowy domu. Podjęcie decyzji o posadowieniu budynku projektant podejmuje na podstawie dokumentacji geotechnicznej, czyli opinii dotyczącej wodno-gruntowych warunków panujących na konkretnej działce. Prace wykonywane są ręcznie lub mechanicznie, ale ostatnie 10 cm ziemi należy usuwać ręcznie, by nie naruszyć tzw. gruntu rodzimego. Przygotowanie fundamentów do betonowania musi być potwierdzone wpisem w dzienniku budowy. Kolejnym krokiem jest już wykonywanie fundamentów. Jakie jeszcze prace rozpoczynają proces budowlany? Oprócz prac ziemnych, budowę rozpoczynają prace związane z zagospodarowaniem terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów. Kierownik budowy odpowiada za rozmieszczenie, zgodne z przepisami i zasadami wiedzy technicznej, urządzeń, maszyn, składowisk materiałów budowlanych, tymczasowych obiektów sanitarnych czy socjalnych. Powinien również zapewnić odpowiednie oznakowanie terenu budowy i uniemożliwić wejście na plac osobom nieupoważnionym, m.in. poprzez ogrodzenie placu budowy. Zobacz także: Ławy fundamentowe: dwa sposoby wykonania ław Ławy fundamentowe to najpowszechniej stosowany sposób na posadowienie budynku jednorodzinnego. Duża popularność ław wiąże się przede wszystkim z łatwością ich wykonania, niedużym kosztem oraz wysoką trwałością. Ławy fundamentowe wykonuje się w deskowaniu albo bezpośrednio w gruncie, a w celu zwiększenia ich odporności na pękanie podczas osiadania gruntu, dodatkowo zbroi się je stalowymi prętami. page 4 / 12

5 page 5 / 12

6 Jak uniknąć błędów podczas stawiania fundamentów? page 6 / 12

7 Staranne wykonanie fundamentów to kluczowy etap dla dalszych prac przy budowie domu, ponieważ wszelkie uchybienia wpłyną niekorzystnie nie tylko na przebieg budowy, ale i na późniejsze użytkowanie obiektu. Na co zwrócić szczególną uwagę na tym etapie robót i jak uniknąć błędów podczas stawiania fundamentów? page 7 / 12

8 page 8 / 12

9 Budowa domu latem: wylewanie betonu przy wysokich temperaturach Letnie miesiące to dobry czas na budowanie domów. Warto jednak pamiętać, że wysoka temperatura może zagrażać tworzonej konstrukcji budynku. Szczególnie narażony na przesuszenie jest świeżo wbudowany w konstrukcję beton. Jak należy właściwie pielęgnować świeży beton? page 9 / 12

10 page 10 / 12

11 Fundamenty domu: jak wykonać beton mrozoodporny? W polskich warunkach atmosferycznych powszechnym oddziaływaniem niszczącym beton jest cykliczne zamrażanie oraz rozmrażanie wody, zawartej w strukturze betonu. Przemianie wody w lód towarzyszy wzrost objętości, co może przyczynić się do powstawania spękań oraz uszkodzeń materiału. Od czego zależy wytrzymałość betonu i jak prawidłowo wykonać beton mrozoodporny? page 11 / 12

12